二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃與品牌入駐合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃與品牌入駐合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物描述3.1租賃物概況3.2租賃物具體位置及面積4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整幅度6.3調(diào)整通知7.租金押金7.1押金金額7.2押金退還條件7.3押金退還方式8.使用范圍與限制8.1使用范圍8.2使用限制9.維修與保養(yǎng)9.1出租方維修責(zé)任9.2承租方維修責(zé)任9.3維修費(fèi)用承擔(dān)10.附屬設(shè)施與服務(wù)10.1附屬設(shè)施列表10.2服務(wù)內(nèi)容10.3服務(wù)費(fèi)用11.保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)種類11.2保險(xiǎn)責(zé)任11.3保險(xiǎn)費(fèi)用12.違約責(zé)任12.1承租方違約責(zé)任12.2出租方違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同解除條件14.4合同變更條件14.5合同解除后的處理14.6合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃與品牌入駐合同》。1.1.2“出租方”指甲方，即[出租方全稱]。1.1.3“承租方”指乙方，即[承租方全稱]。1.1.4“租賃物”指甲方擁有的位于[租賃物地址]的[租賃物類型]，包括但不限于店面、辦公室等。1.1.5“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日至終止日的期間。1.1.6“租金”指承租方根據(jù)本合同約定向出租方支付的租賃費(fèi)用。1.1.7“押金”指承租方為保證履行合同義務(wù)而向出租方支付的一定金額。1.2解釋1.2.1本合同中的定義如無特殊說明，均按照通常含義解釋。1.2.2本合同中的條款如有不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1出租方信息2.1.1全稱：[出租方全稱]2.1.2簡(jiǎn)稱：[出租方簡(jiǎn)稱]2.1.3法定代表人：[出租方法定代表人姓名]2.1.4聯(lián)系方式：[出租方聯(lián)系電話]；[出租方電子郵箱]2.2承租方信息2.2.1全稱：[承租方全稱]2.2.2簡(jiǎn)稱：[承租方簡(jiǎn)稱]2.2.3法定代表人：[承租方法定代表人姓名]2.2.4聯(lián)系方式：[承租方聯(lián)系電話]；[承租方電子郵箱]3.租賃物描述3.1租賃物概況3.1.1租賃物地址：[租賃物地址]3.1.2租賃物類型：[租賃物類型]3.1.3租賃物面積：[租賃物面積]平方米3.1.4租賃物裝修情況：[租賃物裝修情況描述]3.2租賃物具體位置及面積3.2.1具體位置：[租賃物具體位置描述]3.2.2面積：[租賃物具體面積]平方米4.租賃期限4.1租賃起始日期：[租賃起始日期]4.2租賃終止日期：[租賃終止日期]5.租金及支付方式5.1租金金額：[租金金額]元/月5.2支付方式：[支付方式描述，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]5.3支付時(shí)間：每月[支付日]前支付當(dāng)月租金6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件：[調(diào)整條件描述，如物價(jià)上漲、市場(chǎng)行情變化等]6.2調(diào)整幅度：[調(diào)整幅度描述，如按百分比或固定金額調(diào)整]6.3調(diào)整通知：出租方應(yīng)在調(diào)整前[通知時(shí)間]向承租方發(fā)出書面通知7.租金押金7.1押金金額：[押金金額]元7.2押金退還條件：[退還條件描述，如合同期滿、提前解除合同等]7.3押金退還方式：[退還方式描述，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]8.使用范圍與限制8.1使用范圍8.1.1承租方僅限于在租賃物內(nèi)從事[具體商業(yè)活動(dòng)或行業(yè)]。8.1.2承租方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)地產(chǎn)管理規(guī)定。8.2使用限制8.2.1承租方不得將租賃物用于非法活動(dòng)或從事與租賃物性質(zhì)不符的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.2.2承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或外觀。8.2.3承租方不得在租賃物內(nèi)設(shè)置影響公共安全或環(huán)境衛(wèi)生的設(shè)施。9.維修與保養(yǎng)9.1出租方維修責(zé)任9.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)。9.1.2出租方負(fù)責(zé)租賃物公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。9.2承租方維修責(zé)任9.2.1承租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)。9.2.2承租方負(fù)責(zé)因自身原因造成的租賃物損壞的修復(fù)。9.3維修費(fèi)用承擔(dān)9.3.1出租方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。9.3.2承租方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。10.附屬設(shè)施與服務(wù)10.1附屬設(shè)施列表10.1.1[附屬設(shè)施1]10.1.2[附屬設(shè)施2]10.1.3[附屬設(shè)施3]10.2服務(wù)內(nèi)容10.2.1[服務(wù)內(nèi)容1]10.2.2[服務(wù)內(nèi)容2]10.2.3[服務(wù)內(nèi)容3]10.3服務(wù)費(fèi)用10.3.1[服務(wù)費(fèi)用1]10.3.2[服務(wù)費(fèi)用2]10.3.3[服務(wù)費(fèi)用3]11.保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)種類11.1.1[保險(xiǎn)種類1]11.1.2[保險(xiǎn)種類2]11.1.3[保險(xiǎn)種類3]11.2保險(xiǎn)責(zé)任11.2.1[保險(xiǎn)責(zé)任1]11.2.2[保險(xiǎn)責(zé)任2]11.2.3[保險(xiǎn)責(zé)任3]11.3保險(xiǎn)費(fèi)用11.3.1[保險(xiǎn)費(fèi)用1]11.3.2[保險(xiǎn)費(fèi)用2]11.3.3[保險(xiǎn)費(fèi)用3]12.違約責(zé)任12.1承租方違約責(zé)任12.1.1若承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付[違約金比例]的違約金。12.1.2若承租方違反使用范圍與限制，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2出租方違約責(zé)任12.2.1若出租方未按時(shí)提供租賃物或提供不符合約定的租賃物，應(yīng)向承租方支付[違約金比例]的違約金。12.2.2若出租方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]13.2.2[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址]13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：租賃物平面圖、附屬設(shè)施清單、服務(wù)內(nèi)容明細(xì)等。14.2合同生效條件14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解除條件14.4合同變更條件14.4.1本合同任何條款的變更需經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章。14.5合同解除后的處理14.5.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定妥善處理租賃物的移交和剩余租金的結(jié)算。14.6合同附件效力14.6.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同相關(guān)事宜的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助合同履行、解決合同爭(zhēng)議等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入本合同。15.3.2第三方介入需書面同意，并在合同中明確其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。15.4.2第三方因違反合同約定或法律法規(guī)而造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為[責(zé)任限額金額]元。16.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方過失造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。16.2超出責(zé)任限額的處理16.2.1若第三方因過失造成的損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。16.2.2分擔(dān)比例由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按公平原則分擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的必要信息和資料。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.1.1第三方與甲方的關(guān)系由本合同及第三方與甲方簽訂的協(xié)議共同確定。18.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任和權(quán)利，不影響甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.2.1第三方與乙方的關(guān)系由本合同及第三方與乙方簽訂的協(xié)議共同確定。18.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任和權(quán)利，不影響乙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。18.3第三方與其他各方的劃分說明18.3.1第三方介入本合同，其行為僅代表第三方本身，不代表甲乙雙方或其他任何一方。18.3.2第三方介入本合同的行為，不影響甲乙雙方之間原有的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.3.3第三方介入本合同，需遵守甲乙雙方之間的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止19.1.1.1甲乙雙方協(xié)商一致；19.1.1.2第三方主動(dòng)退出；19.1.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；19.1.1.4本合同解除或終止。19.2第三方介入終止后的處理19.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。19.2.2第三方介入終止后，第三方不再承擔(dān)本合同中的任何責(zé)任和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物平面圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注租賃物具體位置、面積、出入口、公共設(shè)施等。說明：平面圖是租賃物使用和管理的重要依據(jù)。2.附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明租賃物內(nèi)的附屬設(shè)施，包括但不限于水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等。說明：清單用于明確租賃物內(nèi)的設(shè)施狀況，便于雙方進(jìn)行日常管理和維護(hù)。3.服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出出租方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、安全保障、清潔服務(wù)等。說明：明細(xì)用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.合同簽訂憑證詳細(xì)要求：包括甲乙雙方簽字蓋章的合同文本、身份證復(fù)印件等。說明：憑證用于證明合同的有效性和雙方的簽字蓋章。5.押金收據(jù)詳細(xì)要求：明確押金金額、收取日期、退還條件等。說明：收據(jù)是押金交付和退還的重要憑證。6.甲方承諾書詳細(xì)要求：甲方對(duì)租賃物狀況、權(quán)屬、使用范圍等作出承諾。說明：承諾書用于保障乙方的合法權(quán)益。7.乙方承諾書詳細(xì)要求：乙方對(duì)租賃物的使用、維護(hù)、費(fèi)用支付等作出承諾。說明：承諾書用于明確乙方的責(zé)任和義務(wù)。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字蓋章等。說明：協(xié)議用于記錄合同變更的實(shí)際情況。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確解除原因、解除日期、雙方簽字蓋章等。說明：協(xié)議用于記錄合同解除的實(shí)際情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金違約責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付[違約金比例]的違約金。示例：若合同約定租金每月1日支付，乙方于2日支付，則構(gòu)成違約。2.違反使用范圍與限制違約責(zé)任認(rèn)定：出租方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：乙方將租賃物用于非法活動(dòng)，出租方有權(quán)解除合同。3.未按時(shí)提供租賃物違約責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)向承租方支付[違約金比例]的違約金。示例：出租方未按時(shí)交付租賃物，構(gòu)成違約。4.未履行維修保養(yǎng)責(zé)任違約責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。示例：租賃物設(shè)施損壞，出租方未及時(shí)維修，構(gòu)成違約。5.未履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：乙方未按照約定進(jìn)行裝修，構(gòu)成違約。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃與品牌入駐合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景：本合同背景為甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，擬將該項(xiàng)目租賃給乙方使用，乙方有意向入駐甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成租賃與品牌入駐合作意向。2.2目的：本合同目的為明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃與品牌入駐過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到保障，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有的用于商業(yè)用途的地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于商場(chǎng)、購物中心、寫字樓等。（2）租賃期限：指本合同約定的乙方承租甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)間范圍。（3）品牌入駐：指乙方在甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)開設(shè)店鋪、設(shè)立分支機(jī)構(gòu)等行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用。（3）裝修保證金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的裝修保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行必要的監(jiān)督管理，確保乙方遵守合同約定。（3）甲方應(yīng)保證租賃物的安全、完好，并按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方承租的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目地址為：（填寫具體地址）5.3合同履行方式：（1）租金支付：乙方應(yīng)按月支付租金，每月____日前支付上月租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，每月____日前支付上月物業(yè)管理費(fèi)。（3）裝修保證金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)向甲方支付裝修保證金，保證金金額為人民幣_(tái)___元。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。（2）甲方或乙方提出解除合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同終止。6.3終止程序：（1）甲方或乙方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。（2）雙方在收到解除合同通知后____日內(nèi)，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀。（2）合同終止后，乙方未按約定支付的費(fèi)用，甲方有權(quán)依法追討。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣_(tái)___元。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)按月計(jì)算，每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣_(tái)___元。（3）裝修保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)向甲方支付裝修保證金，保證金金額為人民幣_(tái)___元，在合同終止后無違約情況下，保證金將全額退還。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況向相應(yīng)供應(yīng)商支付。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：（填寫甲方賬戶名稱）開戶銀行：（填寫甲方開戶銀行）銀行賬號(hào)：（填寫甲方銀行賬號(hào)）7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（3）裝修保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)支付裝修保證金。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)注明支付款項(xiàng)的具體用途，以便甲方核對(duì)。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為____元。（2）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為____元。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付滯納金，滯納金為____元/日。（2）乙方損壞租賃物的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約金和賠償金額的支付方式同本合同第七條規(guī)定的支付方式。（2）甲方和乙方在履行本合同時(shí)，如因違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）甲方和乙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或難以履行的情形。10.2不可抗力事件：包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策變動(dòng)、法律法規(guī)修改等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）本合同涉及的物業(yè)管理服務(wù)。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。（2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：合同的修改和補(bǔ)充作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)入駐手續(xù)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的整體形象。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用原則，相互協(xié)作，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃與品牌入駐的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均對(duì)本合同不具有約束力。16.3增減條款：任何一方不得單方面增減本合同條款，未經(jīng)雙方書面同意的增減條款無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）簽字/蓋章：日期：（填寫日期）乙方（承租方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）簽字/蓋章：日期：（填寫日期）見證人：（如有見證人，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┖炞郑喝掌冢海ㄌ顚懭掌冢└郊捌渌f明解釋一、附件列表：1.本合同文本2.甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目平面圖3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方法定代表人身份證明5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.甲方收款賬戶信息7.不可抗力事件證明文件（如有）8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供租賃物的，認(rèn)定為違約。未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，認(rèn)定為違約。未按約定退還裝修保證金的，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，認(rèn)定為違約。損壞租賃物的，認(rèn)定為違約。擅自改變商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指用于商業(yè)用途的地產(chǎn)項(xiàng)目，包括商場(chǎng)、購物中心、寫字樓等。2.租賃期限：指乙方承租甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)間范圍。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或難以履行的情形。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方無法按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，給予乙方合理的寬限期；如乙方仍未支付，甲方可依法追討。2.問題：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在合理期限內(nèi)整改；如甲方未整改，乙方可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。4.問題：乙方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，要求乙方停止泄露行為；如損失較大，可要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方