2025版學(xué)校土地租賃合同范本（二零二五年度）6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版學(xué)校土地租賃合同范本（二零二四年度）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃標(biāo)的3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途4.租賃期限4.1租賃起止日期4.2租賃期限延長5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3付款日期6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整方式6.3調(diào)整通知7.使用要求7.1使用范圍7.2使用限制7.3使用規(guī)范8.維修與保養(yǎng)8.1出租方責(zé)任8.2承租方責(zé)任9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.2保險(xiǎn)費(fèi)用9.3保險(xiǎn)期限10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他條款14.1適用法律14.2通知與送達(dá)14.3不可抗力14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2024版學(xué)校土地租賃合同范本（二零二四年度）》。1.1.2“出租方”指擁有租賃土地所有權(quán)的單位或個(gè)人。1.1.3“承租方”指與出租方簽訂本合同的單位或個(gè)人。1.1.4“租賃土地”指出租方出租給承租方使用的土地。1.1.5“租賃期限”指本合同約定的出租方將租賃土地出租給承租方使用的期限。1.1.6“租金”指承租方根據(jù)本合同約定支付給出租方的費(fèi)用。1.1.7“違約”指一方違反本合同的約定。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方信息2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：2.1.2出租方地址：2.1.3出租方聯(lián)系人：2.1.4出租方聯(lián)系電話：2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：2.2.2承租方地址：2.2.3承租方聯(lián)系人：2.2.4承租方聯(lián)系電話：3.租賃標(biāo)的3.1土地位置3.1.1省份：3.1.2城市：3.1.3詳細(xì)地址：3.2土地面積3.2.1土地總面積：平方米3.2.2土地使用權(quán)面積：平方米3.3土地用途3.3.1主要用途：3.3.2允許用途：3.3.3限制用途：4.租賃期限4.1租賃起止日期4.1.1租賃起始日期：年月日4.1.2租賃終止日期：年月日4.2租賃期限延長4.2.1如需延長租賃期限，雙方應(yīng)提前__個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1租金總額：元5.1.2年租金：元5.1.3月租金：元5.2支付方式5.2.1承租方應(yīng)于每月__日前支付當(dāng)月租金。5.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.1.1因政策調(diào)整、市場變化等原因，導(dǎo)致租金上漲或下調(diào)時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。6.2調(diào)整方式6.2.1租金調(diào)整幅度：根據(jù)雙方協(xié)商確定。6.3調(diào)整通知6.3.1一方擬調(diào)整租金時(shí)，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知對(duì)方。7.使用要求7.1使用范圍7.1.1承租方僅限于租賃土地的約定用途使用。7.2使用限制7.2.1承租方不得擅自改變租賃土地的用途。7.2.2承租方不得在租賃土地上從事違法活動(dòng)。7.3使用規(guī)范7.3.1承租方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用土地資源。8.維修與保養(yǎng)8.1出租方責(zé)任8.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)和管理。8.1.2出租方負(fù)責(zé)租賃土地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維修。8.2承租方責(zé)任8.2.1承租方負(fù)責(zé)租賃土地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)。8.2.2承租方在使用過程中不得損壞租賃土地及附屬設(shè)施。9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.1.1出租方負(fù)責(zé)辦理租賃土地的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。9.1.2承租方負(fù)責(zé)辦理租賃土地內(nèi)的建筑及設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用9.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)，但應(yīng)相互提供保險(xiǎn)單副本。9.3保險(xiǎn)期限9.3.1保險(xiǎn)期限應(yīng)與租賃期限一致。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃土地所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)給予對(duì)方至少__個(gè)月的協(xié)商期。10.3爭議解決地點(diǎn)10.3.1爭議解決地點(diǎn)為租賃土地所在地的法院。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1承租方未按約定支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金。11.1.2承租方擅自改變土地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的損失。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。12.合同解除12.1解除條件12.1.1出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后，仍不履行或繼續(xù)違約的，對(duì)方有權(quán)解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起生效。12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃土地和設(shè)施設(shè)備。13.合同終止13.1終止條件13.1.1租賃期限屆滿，合同自動(dòng)終止。13.2終止程序13.2.1合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的事宜進(jìn)行協(xié)商。13.3終止后果13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃土地和設(shè)施設(shè)備。14.其他條款14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國的法律。14.2通知與送達(dá)14.2.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式，通過掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)對(duì)方。14.3不可抗力14.3.1如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與角色1.1第三方定義1.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的個(gè)人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)。1.2第三方角色1.2.1.1中介方：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易，提供信息對(duì)接和溝通服務(wù)。1.2.1.2咨詢方：提供專業(yè)意見和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，協(xié)助甲乙雙方做出決策。1.2.1.3監(jiān)督方：監(jiān)督合同執(zhí)行情況，確保合同條款得到履行。1.2.1.4評(píng)估方：對(duì)租賃土地的資產(chǎn)價(jià)值、市場前景等進(jìn)行評(píng)估。2.第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及費(fèi)用等事項(xiàng)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額3.1.1第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的任何責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。3.1.2第三方責(zé)任限額不包括因第三方故意或重大過失造成的損失。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獲取必要的信息和資料。4.1.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，公正、客觀地履行職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)或咨詢意見，甲方應(yīng)自主決策，第三方不承擔(dān)因甲方?jīng)Q策而產(chǎn)生的責(zé)任。5.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供資料、配合調(diào)查等。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)或咨詢意見，乙方應(yīng)自主決策，第三方不承擔(dān)因乙方?jīng)Q策而產(chǎn)生的責(zé)任。5.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供資料、配合調(diào)查等。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任5.3.1如第三方在履行職責(zé)過程中，因第三方原因?qū)е录滓译p方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3.2如甲乙雙方共同委托第三方進(jìn)行某項(xiàng)工作，雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方工作而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。6.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除6.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更6.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除6.2.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。6.2.2如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，可提前通知甲乙雙方解除協(xié)議。7.第三方介入?yún)f(xié)議的終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止7.1.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。7.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后的責(zé)任承擔(dān)7.2.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方不再承擔(dān)原協(xié)議約定的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件要求：提供甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、身份證、戶口本等身份證明文件的復(fù)印件。說明：用于證明甲乙雙方的合法身份。2.土地使用權(quán)證書要求：提供租賃土地的使用權(quán)證書復(fù)印件。說明：用于證明出租方對(duì)租賃土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。3.土地租賃合同要求：提供本合同的正式文本。說明：作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。說明：用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。5.保險(xiǎn)單要求：提供租賃土地及設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)單復(fù)印件。說明：用于證明保險(xiǎn)責(zé)任的有效性。6.支付憑證要求：提供租金支付憑證的復(fù)印件。說明：用于證明租金已支付。7.維修保養(yǎng)記錄要求：提供租賃土地及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)記錄。說明：用于證明租賃期間的維護(hù)情況。8.爭議解決相關(guān)文件要求：提供爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。說明：用于證明爭議解決的過程和結(jié)果。9.合同終止及后續(xù)處理文件要求：提供合同終止及后續(xù)處理的相關(guān)文件。說明：用于證明合同終止后的處理情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未按約定日期支付租金，超過約定的寬限期。示例說明：承租方應(yīng)在每月5日前支付租金，若連續(xù)兩個(gè)月未支付，則視為違約。2.擅自改變土地用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變租賃土地的用途。示例說明：承租方未經(jīng)出租方同意，將租賃土地用于商業(yè)用途，則視為違約。3.未履行維修保養(yǎng)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未按約定履行租賃土地及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)義務(wù)。示例說明：承租方未對(duì)租賃土地進(jìn)行定期維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，則視為違約。4.違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方在合同中約定的其他違約行為。示例說明：合同約定承租方不得在租賃土地上搭建臨時(shí)建筑，若承租方搭建，則視為違約。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過程中違反合同約定。示例說明：第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，則第三方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版學(xué)校土地租賃合同范本（二零二四年度）1合同目錄一、合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立依據(jù)1.2項(xiàng)目背景介紹二、合同雙方信息2.1租賃方信息2.2承租方信息2.3第三方信息（如有）三、租賃土地的基本情況3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途3.4土地權(quán)屬四、租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制五、租金支付與結(jié)算5.1支付時(shí)間5.2支付方式5.3結(jié)算方式5.4逾期支付處理六、租賃土地的使用與管理6.1土地使用范圍6.2土地使用限制6.3土地管理責(zé)任6.4土地使用變更七、維修與保養(yǎng)7.1土地設(shè)施維修責(zé)任7.2土地設(shè)施保養(yǎng)責(zé)任7.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用8、稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.3稅費(fèi)繳納方式九、違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)十一、合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除與終止程序十二、其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同生效十三、合同簽署與生效13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員13.4合同生效條件十四、合同附件清單14.1附件一：土地權(quán)屬證明14.2附件二：租賃土地使用規(guī)劃圖14.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國土地管理法》1.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.2項(xiàng)目背景介紹二、合同雙方信息2.1租賃方信息2.1.1全稱：某市某區(qū)某學(xué)校2.1.2地址：某市某區(qū)某路某號(hào)2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56782.2承租方信息2.2.1全稱：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2.2地址：某市某區(qū)某路某號(hào)2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.3第三方信息（如有）三、租賃土地的基本情況3.1土地位置3.1.1所在?。耗呈?.1.2所在市：某市3.1.3所在區(qū)：某區(qū)3.1.4詳細(xì)地址：某市某區(qū)某路某號(hào)3.2土地面積3.2.1總面積：10000平方米3.3土地用途3.3.1土地用途為住宅用地。3.4土地權(quán)屬3.4.1土地權(quán)屬歸學(xué)校所有。四、租賃期限與租金4.1租賃期限4.1.1租賃期限為20年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。4.2租金金額4.2.1年租金為人民幣200萬元整。4.3租金支付方式4.3.1租金每半年支付一次。4.4租金調(diào)整機(jī)制4.4.1租金按市場行情每5年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過5%。五、租金支付與結(jié)算5.1支付時(shí)間5.1.1每半年租金的支付時(shí)間為每年的1月1日和7月1日。5.2支付方式5.2.1通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.3結(jié)算方式5.3.1租金結(jié)算以人民幣結(jié)算。5.4逾期支付處理5.4.1逾期支付租金的，每逾期一天，應(yīng)按日支付租金的千分之五作為違約金。六、租賃土地的使用與管理6.1土地使用范圍6.1.1土地僅用于住宅開發(fā)建設(shè)。6.2土地使用限制6.2.1未經(jīng)學(xué)校同意，不得改變土地用途。6.3土地管理責(zé)任6.3.1開發(fā)商負(fù)責(zé)租賃土地的管理和維護(hù)。6.4土地使用變更6.4.1土地使用變更需經(jīng)學(xué)校同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。七、維修與保養(yǎng)7.1土地設(shè)施維修責(zé)任7.1.1開發(fā)商負(fù)責(zé)租賃土地內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。7.2土地設(shè)施保養(yǎng)責(zé)任7.2.1開發(fā)商應(yīng)定期對(duì)土地設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)施處于良好狀態(tài)。7.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用7.3.1維修與保養(yǎng)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。7.4維修與保養(yǎng)記錄7.4.1開發(fā)商應(yīng)定期向?qū)W校提交維修與保養(yǎng)記錄。八、稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.1.1土地使用稅8.1.2城鎮(zhèn)土地使用稅8.1.3房產(chǎn)稅8.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.2.1所列稅費(fèi)由承租方承擔(dān)。8.3稅費(fèi)繳納方式8.3.1承租方應(yīng)按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。9、違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1未能按時(shí)支付租金9.1.2未經(jīng)許可改變土地用途9.1.3未能履行土地設(shè)施維修保養(yǎng)義務(wù)9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。10、爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭取通過協(xié)商解決爭議。10.3爭議解決地點(diǎn)10.3.1爭議解決地點(diǎn)為學(xué)校所在地。11、合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1一方嚴(yán)重違約11.1.2出現(xiàn)不可抗力事件11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致11.3解除與終止程序11.3.1解除合同需提前通知對(duì)方。12、其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1不可抗力事件包括地震、洪水、戰(zhàn)爭等。12.2合同附件12.2.1合同附件包括土地權(quán)屬證明、租賃土地使用規(guī)劃圖等。12.3合同生效12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13、合同簽署與生效13.1簽署時(shí)間13.1.1合同簽署時(shí)間為2024年1月1日。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1合同簽署地點(diǎn)為學(xué)校辦公室。13.3簽署人員13.3.1學(xué)校代表：13.3.2開發(fā)商代表：13.4合同生效條件13.4.1雙方簽署并蓋章后，合同即生效。14、合同附件清單14.1附件一：土地權(quán)屬證明14.2附件二：租賃土地使用規(guī)劃圖14.3附件三：其他相關(guān)文件_________________學(xué)校代表（蓋章）：_________________開發(fā)商代表（蓋章）：_________________日期：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1土地使用規(guī)劃調(diào)整權(quán)1.1.1在租賃期間，如學(xué)校需要調(diào)整土地使用規(guī)劃，學(xué)校有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)土地使用規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，并提前30日通知開發(fā)商。1.1.2調(diào)整后的土地使用規(guī)劃應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。1.2土地增值收益分配1.2.1土地租賃期間，如土地增值，增值收益的50%歸學(xué)校所有，剩余50%歸開發(fā)商所有。1.2.2增值收益的計(jì)算方法以雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。1.3學(xué)校優(yōu)先購買權(quán)1.3.1在租賃期間，如開發(fā)商擬出售租賃土地或其上的建筑物，學(xué)校享有優(yōu)先購買權(quán)。1.3.2學(xué)校應(yīng)在開發(fā)商出售通知后30日內(nèi)作出是否購買的決定。1.4土地使用監(jiān)督權(quán)1.4.1學(xué)校有權(quán)對(duì)開發(fā)商在租賃土地上的建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保符合合同約定和法律法規(guī)要求。1.4.2學(xué)?？梢箝_發(fā)商提供相關(guān)建設(shè)資料，包括施工許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1土地使用期限延長權(quán)2.1.1在租賃期間，如開發(fā)商需要延長土地使用期限，開發(fā)商有權(quán)提出申請(qǐng)，經(jīng)學(xué)校同意后可延長租賃期限。2.1.2延長后的土地使用期限不得超過原租賃期限的一半。2.2土地用途變更權(quán)2.2.1在租賃期間，如開發(fā)商需要變更土地用途，開發(fā)商有權(quán)提出申請(qǐng)，經(jīng)學(xué)校同意后可變更土地用途。2.2.2變更后的土地用途應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。2.3土地增值收益分配2.3.1土地租賃期間，如土地增值，增值收益的50%歸開發(fā)商所有，剩余50%歸學(xué)校所有。2.3.2增值收益的計(jì)算方法以雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。2.4土地使用費(fèi)用調(diào)整權(quán)2.4.1在租賃期間，如市場租金水平發(fā)生變化，開發(fā)商有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整租金申請(qǐng)，經(jīng)學(xué)校同意后可調(diào)整租金。2.4.2調(diào)整后的租金水平應(yīng)符合市場行情。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由學(xué)?；蜷_發(fā)商承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前支付。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2.2中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過程中應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得泄露雙方商業(yè)秘密。3.3中介機(jī)構(gòu)變更3.3.1如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，雙方有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系。3.3.2雙方應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)變更前協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。3.4中介機(jī)構(gòu)爭議解決3.4.1中介機(jī)構(gòu)與雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：土地權(quán)屬證明2.附件二：租賃土地使用規(guī)劃圖3.附件三：其他相關(guān)文件，包括但不限于：施工許可證規(guī)劃設(shè)計(jì)方案稅費(fèi)繳納憑證中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議爭議解決仲裁協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未能按時(shí)支付租金未經(jīng)許可改變土地用途未能履行土地設(shè)施維修保養(yǎng)義務(wù)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：未能按時(shí)支付租金的，視為違約行為，需支付逾期違約金。未經(jīng)許可改變土地用途的，視為違約行為，需恢復(fù)原狀或賠償損失。未能履行土地設(shè)施維修保養(yǎng)義務(wù)的，視為違約行為，需承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除和違約責(zé)任等。2.土地管理法：規(guī)范土地管理行為，包括土地所有權(quán)、使用權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)等。3.城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)范城市房地產(chǎn)交易和管理行為，包括房地產(chǎn)權(quán)利的取得、登記、轉(zhuǎn)讓、抵押等。4.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。5.仲裁：是指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：土地使用規(guī)劃變更解決辦法：雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.問題：土地設(shè)施維修保養(yǎng)責(zé)任爭議解決辦法：根據(jù)合同約定，明確維修保養(yǎng)責(zé)任，并建立維修保養(yǎng)記錄。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可解除中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.學(xué)校與房地產(chǎn)開發(fā)公司之間的土地租賃。2.學(xué)校與第三方中介機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行土地租賃。3.學(xué)校在土地租賃過程中遇到合同糾紛。4.學(xué)校需要調(diào)整土地使用規(guī)劃或變更土地用途。全文完。2024版學(xué)校土地租賃合同范本（二零二四年度）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.乙方名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐觯┒?、合同前?.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在租賃土地過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）租賃土地：指甲方擁有的位于________________________的土地。（2）租賃期限：指乙方使用租賃土地的時(shí)間范圍。（3）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中擁有租賃土地的當(dāng)事人。（2）乙方：指本合同中租賃土地的當(dāng)事人。（3）租賃關(guān)系：指甲乙雙方在租賃土地過程中形成的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)要求乙方合理使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。（3）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后收回租賃土地。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃土地。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃土地的相關(guān)資料。（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付租金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)租賃土地位于________________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，甲方應(yīng)按照本合同約定提供租賃土地。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回租賃土地。（2）乙方違約，甲方有權(quán)發(fā)出解除合同的通知，乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)搬離租賃土地。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回租賃土地，乙方應(yīng)立即搬離。（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)立即搬離租賃土地，并賠償甲方因此遭受的損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，按月支付租金。（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的押金。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)算。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可在甲方指定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間（1）租金支付：乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。（2）押金退還：租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還乙方押金。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。（2）若乙方未按約定時(shí)間支付租金或押金，甲方有權(quán)暫停乙方對(duì)租賃土地的使用，并要求乙方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按時(shí)提供租賃土地，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金____%的違約金。（2）若甲方未按約定條件提供租賃土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)支付租金，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金____%的滯納金。（2）若乙方擅自改變租賃土地用途，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）若乙方違反保密條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付賠償金。賠償金額和方式應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的原則確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）租賃土地的地理位置、面積、界限等基本信息。（2）租金、押金等費(fèi)用支付情況。（3）合同履行過程中的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至租賃期滿或合同解除之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府封鎖等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，直至不可抗力事件消除。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致租賃土地?fù)p壞。（2）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致租賃土地用途受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）提交相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（3）提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如因特殊原因需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前____日通知對(duì)方，并取得對(duì)方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的保密條款。（2）合同中約定的不可抗力條款。（3）合同中約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)租賃土地的最終所有權(quán)。（2）甲方保留在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃土地的監(jiān)管權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入租賃土地進(jìn)行必要維護(hù)的權(quán)力。（2）甲方保留在乙方嚴(yán)重違約時(shí)解除合同并收回租賃土地的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式提出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同的其他條款相一致。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的有效履行。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃土地的相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論合同履行中的問題。（2）甲乙雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通，解決合同履行中的爭議。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是甲乙雙方就租賃土地事宜達(dá)成的完整協(xié)議，任何與本合同不一致的口頭協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.地形圖及土地界限圖3.甲乙雙方的身份證明文件4.銀行賬戶信息5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決相關(guān)文件7.任何其他與本合同相關(guān)的文件或證明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按時(shí)提供租賃土地，認(rèn)定違約。未按約定條件提供租賃土地，認(rèn)定違約。未按約定退還押金，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金，認(rèn)定違約。擅自改變租賃土地用途，認(rèn)定違約。違反保密條款，認(rèn)定違約。未按約定使用租賃土地，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。3.滯納金：指因未按時(shí)履行合同義務(wù)而應(yīng)支付的額外費(fèi)用。4.賠償金：指因違約行為給對(duì)方造成的損失而應(yīng)支付的補(bǔ)償費(fèi)用。5.簽字：指合同當(dāng)事人親自或授權(quán)代表在合同上簽名。6.蓋章：指合同當(dāng)事人或授權(quán)代表在合同上蓋章。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出書面催告，若乙方仍不支付，甲方有權(quán)暫停乙方使用租賃土地，并要求支付滯納金。2.問題：甲方未按時(shí)提供租賃土地。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后立即提供租賃土地，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：租賃土地用途變更。解決辦法：任何用途變更需經(jīng)甲方書面同意，否則視為乙方違約。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，防止信息進(jìn)一步泄露，并追究泄露方的責(zé)任。5.問題：合同爭議。解決辦法：進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成可提交調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：________________________2.第三方地址：________________________3.第三方聯(lián)系人：________________________4.第三方聯(lián)系電話：________________________5.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)參與租賃土地的使用和管理。第三方有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)。6.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第三方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)租賃土地的安全和完好。7.第三方責(zé)任：第三方因違反合同規(guī)定造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.第三方退出：第三方如需退出本合同，應(yīng)提前____日書面通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供租賃土地的詳細(xì)資料。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間對(duì)租賃土地進(jìn)行必要的維護(hù)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證租賃土地符合乙方使用需求。甲方應(yīng)保證租賃土地的公共設(shè)施齊全。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供租賃土地或提供的服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)要求賠償。甲方不得擅自變更租賃土地用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但需提前____日通知乙方。甲方可對(duì)乙方使用租賃土地的行為進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠。乙方應(yīng)合理使用租賃土地，不得造成土地?fù)p壞。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)暫停乙方使用租賃土地。若乙方擅自改變租賃土地用途，甲方有權(quán)解除合同。全文完。2024版學(xué)校土地租賃合同范本（二零二四年度）3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.租賃雙方的基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息3.租賃標(biāo)的物的描述3.1土地位置3.2土地面積3.3土地性質(zhì)3.4土地現(xiàn)狀4.租賃期限4.1租賃起始時(shí)間4.2租賃終止時(shí)間4.3租賃期限的延長5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時(shí)間5.4違約責(zé)任6.租賃用途及限制6.1租賃用途6.2租賃限制7.土地使用條件7.1土地使用規(guī)范7.2土地使用維護(hù)7.3土地使用變更8.附屬設(shè)施及配套設(shè)施8.1附屬設(shè)施描述8.2配套設(shè)施描述9.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1出租方的權(quán)利和義務(wù)9.2承租方的權(quán)利和義務(wù)10.違約責(zé)任及處理10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同的變更和解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更和解除的程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，本合同依法訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方將其擁有的土地出租給承租方使用，用于教育、科研等公益事業(yè)的租賃活動(dòng)。2.租賃雙方的基本信息2.1出租方基本信息出租方名稱：X學(xué)校法定代表人：X地址：X市X區(qū)X路X號(hào)聯(lián)系電話：X2.2承租方基本信息承租方名稱：X教育機(jī)構(gòu)法定代表人：X地址：X市X區(qū)X路X號(hào)聯(lián)系電話：X3.租賃標(biāo)的物的描述3.1土地位置租賃土地位于X市X區(qū)X路，具體坐標(biāo)為：經(jīng)度X度，緯度X度。3.2土地面積租賃土地總面積為X平方米，具體面積以土地權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。3.3土地性質(zhì)租賃土地性質(zhì)為教育用地，具體用途為學(xué)校教學(xué)、科研等公益事業(yè)。3.4土地現(xiàn)狀租賃土地現(xiàn)狀為空地，無建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物。4.租賃期限4.1租賃起始時(shí)間本合同租賃期限自年月日起至年月日止。4.2租賃終止時(shí)間租賃期限屆滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。4.3租賃期限的延長如需延長租賃期限，雙方應(yīng)在本合同租賃期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂書面延長合同。5.租金及支付方式5.1租金金額本合同租賃期間，租金總額為人民幣X萬元，分年度支付。5.2租金支付方式租金支付方式為現(xiàn)金支付，每年度租金于當(dāng)年月日前支付。5.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每年月日。5.4違約責(zé)任如承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。6.租賃用途及限制6.1租賃用途承租方租賃土地僅用于教育、科研等公益事業(yè)，不得用于其他商業(yè)活動(dòng)。6.2租賃限制承租方在使用土地過程中，不得損壞土地及其附屬設(shè)施，不得擅自改變土地用途。7.土地使用條件7.1土地使用規(guī)范承租方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)土地使用的法律法規(guī)，確保土地的合理利用。7.2土地使用維護(hù)承租方應(yīng)對(duì)租賃土地及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)，保持土地及設(shè)施的良好狀態(tài)。7.3土地使用變更如需對(duì)土地進(jìn)行變更，承租方應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。8.附屬設(shè)施及配套設(shè)施8.1附屬設(shè)施描述8.2配套設(shè)施描述配套設(shè)施包括：教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、宿舍樓、食堂、運(yùn)動(dòng)場等，具體設(shè)施清單詳見附件一。9.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方有權(quán)要求承租方按照合同約定使用土地，并有權(quán)監(jiān)督承租方的土地使用情況。出租方有義務(wù)提供符合合同約定的土地及附屬設(shè)施，并保證土地的合法使用權(quán)。9.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用土地，并有權(quán)要求出租方提供必要的配套設(shè)施。承租方有義務(wù)按照合同約定支付租金，并負(fù)責(zé)土地及附屬設(shè)施的日常維護(hù)。10.違約責(zé)任及處理10.1違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付租金、擅自改變土地用途、損壞土地及設(shè)施、違反土地使用規(guī)范等。10.2違約責(zé)任承租方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約處理違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交X仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會(huì)。11.3爭議解決程序爭議提交仲裁委員會(huì)后，按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。12.合同的變更和解除12.1合同變更條件任何一方提出合同變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。12.3合同變更和解除的程序合同變更或解除，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議執(zhí)行。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件包括但不限于：租賃期限屆滿、合同解除、一方違約等。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于退還土地、移交設(shè)施等。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。14.2合同附件本合同附件包括：土地權(quán)屬證書、附屬設(shè)施清單、配套設(shè)施清單等。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸出租方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、施工方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的情形15.2.1中介方中介方是指在甲乙雙方簽訂本合同時(shí)，提供信息、協(xié)助談判、促成合同簽訂等服務(wù)的第三方。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)是指在合同履行過程中，對(duì)土地、建筑或設(shè)施進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的第三方。15.2.3監(jiān)理方監(jiān)理方是指在合同履行過程中，對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督管理的第三方。15.2.4施工方施工方是指在合同履行過程中，負(fù)責(zé)土地、建筑或設(shè)施施工的第三方。15.2.5保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)公司是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供保險(xiǎn)保障的第三方。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品，且不超過其承諾的賠償限額。15.3.2賠償限額第三方賠償限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.4第三方介入?yún)f(xié)議15.4.1協(xié)議簽訂甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.4.2協(xié)議內(nèi)容第三方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人；第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限和費(fèi)用；第三方的責(zé)任范圍和賠償限額；第三方與甲乙雙方的關(guān)系；第三方介入過程中甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；第三方介入過程中的爭議解決方式。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任，但需按照介入?yún)f(xié)議履行其職責(zé)。15.5.2第三方與土地及設(shè)施的關(guān)系第三方對(duì)土地及設(shè)施的責(zé)任，僅限于其直接服務(wù)或產(chǎn)品，對(duì)甲乙雙方之間的土地及設(shè)施責(zé)任不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.5.3第三方與合同履行的關(guān)系第三方介入不影響甲乙雙方合同的履行，甲乙雙方仍需按照合同約定履行各自的義務(wù)。16.增加的額外條款及說明16.1第三方變更如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后，簽訂新的介入?yún)f(xié)議。16.2第三方介入費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)，或由第三方在介入?yún)f(xié)議中約定。16.3第三方介入期限第三方介入期限應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確，介入期限屆滿，第三方應(yīng)退出介入。17.第三方責(zé)任的具體界定17.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品時(shí)，若出現(xiàn)失誤或質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方在介入過程中，若因自身原因?qū)е潞贤男惺茏瑁瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方責(zé)任的具體界定，應(yīng)參照介入?yún)f(xié)議的約定和相關(guān)的法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地權(quán)屬證書要求：提供完整的土地權(quán)屬證書復(fù)印件，確保信息的真實(shí)性和合法性。說明：土地權(quán)屬證書是租賃土地合法使用的依據(jù)。2.附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明租賃土地內(nèi)的附屬設(shè)施，包括設(shè)施名稱、數(shù)量、使用狀態(tài)等。說明：附屬設(shè)施清單用于明確租賃雙方對(duì)設(shè)施的使用和維護(hù)責(zé)任。3.配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明租賃土地內(nèi)的配套設(shè)施，包括設(shè)施名稱、數(shù)量、使用狀態(tài)等。說明：配套設(shè)施清單用于明確租賃雙方對(duì)設(shè)施的使用和維護(hù)責(zé)任。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入的協(xié)議文本，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方責(zé)任和合作關(guān)系的依據(jù)。5.土地使用規(guī)范要求：提供國家或地方有關(guān)土地使用的法律法規(guī)及規(guī)范文件。說明：土地使用規(guī)范是租賃雙方遵守土地使用規(guī)則的依據(jù)。6.不可抗力證明要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：不可抗力證明是免除合同一方責(zé)任的依據(jù)。7.違約行為記錄要求：記錄違約行為的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、當(dāng)事人、違約事實(shí)等。說明：違約行為記錄是追究違約責(zé)任的重要依據(jù)。8.賠償金額計(jì)算依據(jù)要求：提供賠償金額的計(jì)算方法、依據(jù)和計(jì)算過程。說明：賠償金額計(jì)算依據(jù)是確定違約責(zé)任金額的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時(shí)支付租金擅自改變土地用途損壞土地及設(shè)施違反土地使用規(guī)范未按照合同約定履行維護(hù)義務(wù)未按照合同約定提供配套設(shè)施2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。違約責(zé)任的具體認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響和損失等因素確定。3.違約責(zé)任示例承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。承租方擅自改變土地用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。承租方損壞土地及設(shè)施，應(yīng)賠償出租方實(shí)際損失，包括修復(fù)費(fèi)用和折舊費(fèi)用。全文完。2024版學(xué)校土地租賃合同范本（二零二四年度）4合同目錄一、合同簽訂雙方信息1.1學(xué)?；拘畔?.2租賃方基本信息1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)二、租賃標(biāo)的物描述2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地現(xiàn)狀及附屬設(shè)施三、租賃期限3.1租賃起始時(shí)間3.2租賃終止時(shí)間3.3租賃期限變更四、租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付及滯納金4.4租金調(diào)整五、租賃費(fèi)用及繳納5.1水電費(fèi)5.2物業(yè)費(fèi)5.3其他費(fèi)用六、租賃用途及限制6.1租賃用途6.2用途變更6.3限制條件七、租賃雙方權(quán)利與義務(wù)7.1學(xué)校權(quán)利與義務(wù)7.2租賃方權(quán)利與義務(wù)八、租賃物維護(hù)與管理8.1學(xué)校維護(hù)與管理8.2租賃方維護(hù)與管理九、租賃合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序十、違約責(zé)任10.1學(xué)校違約責(zé)任10.2租賃方違約責(zé)任十一、爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)十二、合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件十三、其他約定13.1合同附件13.2合同附件效力十四、合同附件14.1土地租賃合同附件一：租賃物清單14.2土地租賃合同附件二：租賃方承諾書14.3土地租賃合同附件三：合同簽訂證明14.4土地租賃合同附件四：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同簽訂雙方信息1.1學(xué)?；拘畔⒚Q：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.2租賃方基本信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)簽訂日期：________________簽訂地點(diǎn)：________________二、租賃標(biāo)的物描述2.1土地位置具體地址：________________所屬區(qū)域：________________2.2土地面積總面積：________________平方米2.3土地用途用途：____________________2.4土地現(xiàn)狀及附屬設(shè)施現(xiàn)狀：____________________附屬設(shè)施：________________三、租賃期限3.1租賃起始時(shí)間起始日期：________________3.2租賃終止時(shí)間終止日期：________________3.3租賃期限變更變更條件：________________變更程序：________________四、租金及支付方式4.1租金金額年度租金：________________元4.2租金支付方式支付方式：________________支付時(shí)間：________________4.3逾期支付及滯納金逾期支付：________________滯納金：________________%4.4租金調(diào)整調(diào)整條件：________________調(diào)整方式：________________五、租賃費(fèi)用及繳納5.1水電費(fèi)繳納方式：________________繳納時(shí)間：________________5.2物業(yè)費(fèi)繳納方式：________________繳納時(shí)間：________________5.3其他費(fèi)用費(fèi)用名稱：________________繳納方式：________________繳納時(shí)間：________________六、租賃用途及限制6.1租賃用途用途：____________________6.2用途變更變更條件：________________變更程序：________________6.3限制條件限制條件：________________七、租賃雙方權(quán)利與義務(wù)7.1學(xué)校權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：____________________義務(wù)：____________________7.2租賃方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：____________________義務(wù)：____________________八、租賃物維護(hù)與管理8.1學(xué)校維護(hù)與管理定期檢查租賃物的安全性和功能性；維修租賃物因自然損耗或合理使用而發(fā)生的損壞；確保租賃物符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2租賃方維護(hù)與管理保持租賃物的清潔和衛(wèi)生；對(duì)租賃物進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)；遵守學(xué)校關(guān)于租賃物使用的規(guī)定。九、租賃合同的變更與解除9.1變更條件任何一方提出變更合同內(nèi)容，需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。9.2解除條件另一方嚴(yán)重違約；國家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；雙方協(xié)商一致解除合同。9.3變更與解除的程序變更或解除合同，需書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。十、違約責(zé)任10.1學(xué)校違約責(zé)任學(xué)校未按時(shí)支付租金或未履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。10.2租賃方違約責(zé)任租賃方未按時(shí)支付租金或未履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。十一、爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則適用于仲裁程序。十二、合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。十三、其他約定13.1合同附件本合同附件包括但不限于租賃物清單、租賃方承諾書等。13.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。十四、合同附件14.1土地租賃合同附件一：租賃物清單14.2土地租賃合同附件二：租賃方承諾書14.3土地租賃合同附件三：合同簽訂證明14.4土地租賃合同附件四：其他相關(guān)文件____________________學(xué)校（蓋章）____________________法定代表人（簽字）____________________租賃方（蓋章）____________________法定代表人（簽字）____________________見證人（簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先使用權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在租賃期限內(nèi)，甲方對(duì)租賃土地享有優(yōu)先使用權(quán)，包括但不限于優(yōu)先選擇土地用途、優(yōu)先安排土地使用計(jì)劃等。具體優(yōu)先權(quán)范圍和行使方式由雙方另行協(xié)商確定。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款賦予甲方對(duì)租賃土地使用的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于定期檢查土地使用情況、確保乙方遵守合同約定等。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)使用報(bào)告和證明材料。1.3甲方土地增值收益分配條款說明：本條款約定，在租賃期限內(nèi)，如因市場因素導(dǎo)致租賃土地增值，甲方與乙方按一定比例分享增值收益。具體比例由雙方協(xié)商確定。1.4甲方土地調(diào)整權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在租賃期限內(nèi)，如因公共利益需要，甲方有權(quán)調(diào)整土地用途或收回土地。在調(diào)整或收回前，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并給予乙方合理的補(bǔ)償。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方自主決策權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在租賃土地使用方面的自主決策權(quán)，包括但不限于選擇土地用途、確定土地使用計(jì)劃等。甲方應(yīng)尊重乙方的自主決策，不得隨意干涉。2.2乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在租賃期滿或合同解除后，乙方享有優(yōu)先購買租賃土地的權(quán)利。乙方應(yīng)在合同期滿前向甲方提出購買意向，并按約定程序辦理購買手續(xù)。2.3乙方土地使用收益權(quán)條款說明：本條款約定，乙方在租賃期限內(nèi)享有土地使用收益，包括但不限于租金收入、土地增值收益等。甲方不得無故干涉乙方收益的分配和使用。2.4乙方土地使用期限延長權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在租賃期限內(nèi)，如乙方需要延長土地使用期限，乙方有權(quán)向甲方提出申請(qǐng)。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)，如同意延長，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款約定，中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按一定比例分擔(dān)。具體分擔(dān)比例由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中應(yīng)盡到誠實(shí)守信、盡職盡責(zé)的義務(wù)。如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款說明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)爭議解決條款說明：本條款規(guī)定，如甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。3.5中介機(jī)構(gòu)合同解除權(quán)條款說明：本條款賦予中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)解除合同，并要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地租賃合同附件一：租賃物清單2.土地租賃合同附件二：租賃方承諾書3.土地租賃合同附件三：合同簽訂證明4.土地租賃合同附件四：其他相關(guān)文件5.甲方權(quán)利與義務(wù)說明書6.乙方權(quán)利與義務(wù)說明書7.中介服務(wù)協(xié)議8.爭議解決程序說明9.土地增值收益分配協(xié)議10.土地調(diào)整方案二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的支付時(shí)間，甲方未履行支付義務(wù)。2.違約行為：乙方未按時(shí)繳納水電費(fèi)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的繳納時(shí)間，乙方未履行繳納義務(wù)。3.違約行為：乙方未按照合同約定使用土地。認(rèn)定：乙方使用土地的方式、用途與合同約定不符。4.違約行為：甲方未按時(shí)進(jìn)行土地維護(hù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的維護(hù)時(shí)間，甲方未履行維護(hù)義務(wù)。5.違約行為：乙方未按時(shí)進(jìn)行土地修繕。認(rèn)定：乙方未對(duì)租賃物進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)。三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指租賃合同約定的租賃物的使用期限。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.仲裁委員會(huì)：依法設(shè)立的，專門負(fù)責(zé)仲裁活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。5.優(yōu)先使用權(quán)：指在特定條件下，一方享有優(yōu)先使用或購買的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃方不按合同約定支付租金。解決辦法：甲方可要求乙方支付滯納金，并協(xié)商解決或通過仲裁途徑解決。2.問題：租賃方擅自改變土地用途。解決辦法：甲方可要求乙方停止違規(guī)行為，并賠償由此造成的損失。3.問題：租賃方未按時(shí)進(jìn)行土地維護(hù)。解決辦法：甲方可提醒乙方履行維護(hù)義務(wù)，如乙方不履行，甲方可自行維護(hù)并要求乙方承擔(dān)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.學(xué)校與教育機(jī)構(gòu)之間的土地租賃。2.學(xué)校與商業(yè)企業(yè)之間的土地租賃。3.學(xué)校與個(gè)人之間的土地租賃。4.學(xué)校與政府機(jī)構(gòu)之間的土地租賃。5.學(xué)校與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的土地租賃。全文完。2024版學(xué)校土地租賃合同范本（二零二四年度）5合同編號(hào)_________一、合同主體二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一定的土地資源，乙方需要租賃該土地用于學(xué)校建設(shè)，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）租賃：指甲方將土地出租給乙方使用，乙方按約定支付租金的行為。2）學(xué)校：指乙方租賃土地用于建設(shè)的教育機(jī)構(gòu)。3.2關(guān)鍵詞解釋1）本合同：指本協(xié)議書。2）土地：指甲方擁有的可用于租賃的土地。3）租金：指乙方按照約定支付給甲方的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用土地的行為進(jìn)行監(jiān)督管理。2）甲方有權(quán)根據(jù)乙方使用土地的情況，調(diào)整租金。3）甲方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，無任何爭議。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用土地。2）乙方應(yīng)按照約定支付租金。3）乙方應(yīng)合理使用土地，不得擅自改變土地用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方擁有的土地所在地。5.3合同履行方式1）乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按月支付租金。2）乙方應(yīng)按照甲方要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成學(xué)校建設(shè)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）本合同約定的租賃期限屆滿。2）甲方或乙方單方面終止合同。3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1）合同到期前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應(yīng)立即騰退土地。2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。3）雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔(dān)因使用土地而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。3）其他費(fèi)用：包括但不限于土地使用過程中的維修、養(yǎng)護(hù)、管理費(fèi)用等。7.2支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，具體賬戶信息如下：7.3支付時(shí)間7.4支付條款八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約2）乙方