2025年度特色小鎮(zhèn)門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)及經(jīng)營(yíng)管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色小鎮(zhèn)門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)及經(jīng)營(yíng)管理合同合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方信息2.合同簽訂日期3.合同簽訂地點(diǎn)4.合同簽訂目的二、標(biāo)的物描述1.門(mén)面房基本情況2.所在位置及環(huán)境3.使用性質(zhì)及用途4.面積及結(jié)構(gòu)三、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任四、交房及驗(yàn)收1.交房時(shí)間2.交房條件3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.驗(yàn)收不合格的處理五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司2.物業(yè)管理費(fèi)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理違約責(zé)任六、租賃經(jīng)營(yíng)管理1.經(jīng)營(yíng)管理模式2.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用3.經(jīng)營(yíng)管理期限4.經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任七、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)2.費(fèi)用承擔(dān)方式3.費(fèi)用支付時(shí)間4.費(fèi)用違約責(zé)任八、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更及解除的程序4.合同變更及解除的效力九、違約責(zé)任1.違約行為及認(rèn)定2.違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約金及賠償4.違約責(zé)任免除十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期4.合同終止日期十二、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力2.合同附件3.合同附件效力4.合同解釋十三、合同附件1.標(biāo)的物照片2.門(mén)面房產(chǎn)權(quán)證明3.物業(yè)管理合同4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人員4.簽署單位蓋章合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂雙方信息（1）出賣(mài)方：[出賣(mài)方全稱]，住所地：[出賣(mài)方住所地]，法定代表人：[出賣(mài)方法定代表人]，聯(lián)系電話：[出賣(mài)方聯(lián)系電話]。（2）買(mǎi)受方：[買(mǎi)受方全稱]，住所地：[買(mǎi)受方住所地]，法定代表人：[買(mǎi)受方法定代表人]，聯(lián)系電話：[買(mǎi)受方聯(lián)系電話]。2.合同簽訂日期：2025年[日期]。3.合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]。4.合同簽訂目的：出賣(mài)方將位于[門(mén)面房所在位置]的門(mén)面房出售給買(mǎi)受方，并由買(mǎi)受方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。二、標(biāo)的物描述1.門(mén)面房基本情況（1）門(mén)面房位于[門(mén)面房所在區(qū)域]，具體地址：[門(mén)面房地址]。（2）門(mén)面房為[建筑結(jié)構(gòu)]，層數(shù)：[層數(shù)]，建筑面積：[建筑面積]平方米。2.所在位置及環(huán)境（1）門(mén)面房周邊環(huán)境描述：[周邊環(huán)境描述]。（2）門(mén)面房交通便利性：[交通便利性描述]。3.使用性質(zhì)及用途（1）門(mén)面房使用性質(zhì)：[使用性質(zhì)]。（2）門(mén)面房用途：[用途]。4.面積及結(jié)構(gòu)（1）門(mén)面房總面積：[總面積]平方米。（2）門(mén)面房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)：[內(nèi)部結(jié)構(gòu)描述]。三、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：[買(mǎi)賣(mài)價(jià)格]元。2.付款方式：（1）首付：[首付比例]%，金額為[首付金額]元，于合同簽訂之日起[首付支付期限]內(nèi)支付。（2）尾款：[尾款比例]%，金額為[尾款金額]元，于[尾款支付期限]內(nèi)支付。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）首付支付時(shí)間：[首付支付時(shí)間]。（2）尾款支付時(shí)間：[尾款支付時(shí)間]。4.付款違約責(zé)任：（1）買(mǎi)受方未按時(shí)支付首付，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付[逾期付款違約金比例]%的違約金。（2）買(mǎi)受方未按時(shí)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付[逾期付款違約金比例]%的違約金。四、交房及驗(yàn)收1.交房時(shí)間：[交房時(shí)間]。2.交房條件：（1）門(mén)面房已辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）門(mén)面房已達(dá)到交付使用條件。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程：（1）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]。（2）驗(yàn)收流程：[驗(yàn)收流程]。4.驗(yàn)收不合格的處理：（1）買(mǎi)受方應(yīng)在驗(yàn)收不合格后[驗(yàn)收不合格處理期限]內(nèi)提出書(shū)面異議。（2）出賣(mài)方應(yīng)在[處理期限]內(nèi)對(duì)驗(yàn)收不合格的門(mén)面房進(jìn)行修復(fù)或更換。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司：[物業(yè)管理公司名稱]。2.物業(yè)管理費(fèi)：（1）物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]。（2）物業(yè)管理費(fèi)支付方式：[物業(yè)管理費(fèi)支付方式]。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：[物業(yè)服務(wù)內(nèi)容]。（2）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]。4.物業(yè)管理違約責(zé)任：（1）物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)，買(mǎi)受方有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。（2）物業(yè)管理公司違反法律法規(guī)，買(mǎi)受方有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)法律責(zé)任。六、租賃經(jīng)營(yíng)管理1.經(jīng)營(yíng)管理模式：[經(jīng)營(yíng)管理模式]。2.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：（1）經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]。（2）經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)支付方式：[經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)支付方式]。3.經(jīng)營(yíng)管理期限：[經(jīng)營(yíng)管理期限]。4.經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任：（1）經(jīng)營(yíng)管理方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。（2）經(jīng)營(yíng)管理方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。七、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)：（1）稅費(fèi)種類：[稅費(fèi)種類]。（2）稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]。2.費(fèi)用承擔(dān)方式：（1）買(mǎi)受方承擔(dān)稅費(fèi)：[稅費(fèi)種類]。（2）出賣(mài)方承擔(dān)稅費(fèi)：[稅費(fèi)種類]。3.費(fèi)用支付時(shí)間：（1）稅費(fèi)支付時(shí)間：[稅費(fèi)支付時(shí)間]。（2）其他費(fèi)用支付時(shí)間：[其他費(fèi)用支付時(shí)間]。4.費(fèi)用違約責(zé)任：（1）未按時(shí)支付稅費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)支付[逾期支付違約金比例]%的違約金。（2）未按時(shí)支付其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向相關(guān)方支付[逾期支付違約金比例]%的違約金。八、合同變更及解除1.合同變更條件（1）任何一方提出合同變更，需提前[變更通知期限]書(shū)面通知對(duì)方。（2）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。2.合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同變更及解除的程序（1）提出變更或解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)在[協(xié)商期限]內(nèi)就變更或解除事宜進(jìn)行協(xié)商。（3）協(xié)商一致后，雙方簽署變更或解除協(xié)議。4.合同變更及解除的效力（1）合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字之日起生效。（2）合同變更或解除后，原有合同條款失效。九、違約責(zé)任1.違約行為及認(rèn)定（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)的行為。（2）任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的行為。2.違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）支付違約金。（2）賠償對(duì)方損失。（3）采取補(bǔ)救措施。3.違約金及賠償（1）違約金比例為[違約金比例]%。（2）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。4.違約責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的，免除違約責(zé)任。（2）雙方另有約定的，按約定執(zhí)行。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決。（2）仲裁解決。（3）訴訟解決。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。（2）人民法院。3.爭(zhēng)議解決程序（1）雙方協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。（3）仲裁不成，向人民法院提起訴訟。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟費(fèi)用按法律規(guī)定承擔(dān)。十一、合同生效及終止1.合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章。（2）合同已按約定履行付款義務(wù)。2.合同終止條件（1）合同約定的經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿。（2）合同解除。（3）合同約定的其他終止條件。3.合同生效日期（1）合同簽訂日期。4.合同終止日期（1）合同約定的經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿日期。（2）合同解除日期。十二、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.合同附件（1）合同附件為合同不可分割的一部分。（2）合同附件具有同等法律效力。3.合同附件效力（1）合同附件與合同具有同等法律效力。（2）合同附件的解釋以合同為準(zhǔn)。4.合同解釋（1）合同條款如有歧義，按有利于合同目的解釋。（2）合同解釋以合同為準(zhǔn)。十三、合同附件（1）標(biāo)的物照片。（2）門(mén)面房產(chǎn)權(quán)證明。（3）物業(yè)管理合同。（4）其他相關(guān)文件。十四、合同簽署1.簽署日期：[簽署日期]。2.簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]。3.簽署人員：（1）出賣(mài)方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。（2）買(mǎi)受方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。4.簽署單位蓋章：（1）出賣(mài)方：[出賣(mài)方公章]。（2）買(mǎi)受方：[買(mǎi)受方公章]。出賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)受方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________代表（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)條款（1）甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)決定門(mén)面房的經(jīng)營(yíng)管理模式和方向。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行指導(dǎo)和調(diào)整。說(shuō)明：此條款確保甲方在經(jīng)營(yíng)管理中的主導(dǎo)地位，使甲方能夠更好地發(fā)揮其資源優(yōu)勢(shì)，確保門(mén)面房的經(jīng)營(yíng)效益。2.甲方監(jiān)督權(quán)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督。（2）甲方有權(quán)要求乙方定期提交經(jīng)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)狀況等。說(shuō)明：此條款保障甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，確保門(mén)面房的經(jīng)營(yíng)透明度和財(cái)務(wù)安全。3.甲方優(yōu)先權(quán)（1）在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)乙方所經(jīng)營(yíng)門(mén)面房的權(quán)利。（2）甲方有權(quán)要求乙方在經(jīng)營(yíng)期滿后，優(yōu)先續(xù)簽經(jīng)營(yíng)管理合同。說(shuō)明：此條款保障甲方在經(jīng)營(yíng)管理中的優(yōu)先權(quán)，有利于甲方長(zhǎng)期穩(wěn)定地獲取經(jīng)營(yíng)收益。4.甲方責(zé)任承擔(dān)（1）甲方對(duì)門(mén)面房的安全、消防、環(huán)保等責(zé)任承擔(dān)。（2）甲方對(duì)因甲方原因?qū)е碌牡谌綋p失承擔(dān)賠償責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確甲方在經(jīng)營(yíng)管理中的責(zé)任范圍，確保甲方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)條款（1）乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)決定門(mén)面房的經(jīng)營(yíng)管理模式和方向。（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方提出的管理建議進(jìn)行評(píng)估和決定是否采納。說(shuō)明：此條款確保乙方在經(jīng)營(yíng)管理中的主導(dǎo)地位，使乙方能夠更好地發(fā)揮其專業(yè)優(yōu)勢(shì)，提高門(mén)面房的經(jīng)營(yíng)效益。2.乙方經(jīng)營(yíng)決策權(quán)（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。（2）乙方有權(quán)決定門(mén)面房的租賃對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此條款保障乙方在經(jīng)營(yíng)管理中的決策權(quán)，使乙方能夠靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，提高門(mén)面房的出租率和租金水平。3.乙方經(jīng)營(yíng)收益分配（1）乙方有權(quán)按照合同約定獲得經(jīng)營(yíng)管理收益。（2）甲方不得無(wú)故干預(yù)乙方經(jīng)營(yíng)收益的分配。說(shuō)明：此條款保障乙方的經(jīng)營(yíng)收益，使乙方在經(jīng)營(yíng)管理中更有積極性。4.乙方責(zé)任承擔(dān)（1）乙方對(duì)門(mén)面房的安全、消防、環(huán)保等責(zé)任承擔(dān)。（2）乙方對(duì)因乙方原因?qū)е碌牡谌綋p失承擔(dān)賠償責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確乙方在經(jīng)營(yíng)管理中的責(zé)任范圍，確保乙方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款（1）中介方提供門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)及經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的咨詢服務(wù)。（2）中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在合同履行過(guò)程中的溝通和協(xié)商。說(shuō)明：此條款明確中介方的服務(wù)內(nèi)容，確保中介方在合同履行過(guò)程中發(fā)揮橋梁作用。2.中介費(fèi)用承擔(dān)（1）中介費(fèi)用由甲方和乙方按比例分擔(dān)。（2）中介費(fèi)用支付時(shí)間：[中介費(fèi)用支付時(shí)間]。說(shuō)明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方式和支付時(shí)間，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。3.中介責(zé)任（1）中介方應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）中介方對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤m紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確中介方的責(zé)任，確保中介方在合同履行過(guò)程中的專業(yè)性和責(zé)任感。4.中介保密條款（1）中介方對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。（2）中介方不得泄露任何一方的商業(yè)秘密。說(shuō)明：此條款保障雙方的商業(yè)秘密，確保合同履行過(guò)程中的商業(yè)信息安全。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.標(biāo)的物照片2.門(mén)面房產(chǎn)權(quán)證明3.物業(yè)管理合同4.中介服務(wù)協(xié)議5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件6.付款憑證7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.經(jīng)營(yíng)管理合同9.合同變更及解除協(xié)議10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付款項(xiàng)未按時(shí)交付標(biāo)的物未按約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理未履行合同約定的保密義務(wù)未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約方未按照合同約定的時(shí)間、方式履行合同義務(wù)。違約方違反合同約定的條款，造成對(duì)方損失。違約方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的法律程序。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。5.補(bǔ)救措施：指違約方為彌補(bǔ)違約行為給對(duì)方造成的損失而采取的措施。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：付款過(guò)程中出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整付款時(shí)間或分期付款。2.問(wèn)題：經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：通過(guò)協(xié)商或仲裁解決分歧。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于特色小鎮(zhèn)門(mén)面房的買(mǎi)賣(mài)及經(jīng)營(yíng)管理。2.適用于甲方或乙方為主導(dǎo)的經(jīng)營(yíng)管理模式。3.適用于有第三方中介參與的服務(wù)合同。4.適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。5.適用于需要保障合同履行和爭(zhēng)議解決的合同。全文完。2025年度特色小鎮(zhèn)門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)及經(jīng)營(yíng)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3付款期限4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶手續(xù)5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用6.經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利與義務(wù)6.1經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利6.2經(jīng)營(yíng)管理義務(wù)6.3違約責(zé)任7.房屋租賃及收益分配7.1房屋租賃7.2租金標(biāo)準(zhǔn)7.3收益分配8.房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任8.3維修費(fèi)用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除及終止程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2通知條款12.3不可抗力條款13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.1.1名稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2買(mǎi)方信息1.2.1名稱：X個(gè)體工商戶1.2.2經(jīng)營(yíng)者：1.2.3經(jīng)營(yíng)地址：省市區(qū)路號(hào)2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1詳細(xì)地址：省市區(qū)特色小鎮(zhèn)路號(hào)2.1.2所在區(qū)域：特色小鎮(zhèn)核心商業(yè)區(qū)2.2房屋面積2.2.1總建筑面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.4.1用途：商業(yè)經(jīng)營(yíng)3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000.00）3.2支付方式3.2.1買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的50%作為定金。3.2.2剩余的50%房屋總價(jià)款應(yīng)在房屋交付前支付完畢。3.3付款期限3.3.1定金支付期限：合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)3.3.2剩余款項(xiàng)支付期限：房屋交付前4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：2025年6月30日4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋應(yīng)達(dá)到買(mǎi)賣(mài)合同約定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、無(wú)遺留工程等。4.3驗(yàn)收程序4.3.1買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付之日起5個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。4.3.2賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并提供相關(guān)資料。5.房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶手續(xù)5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1.1賣(mài)方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。5.2過(guò)戶手續(xù)5.2.1賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.3過(guò)戶費(fèi)用5.3.1過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。6.經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利與義務(wù)6.1經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利6.1.1買(mǎi)方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2經(jīng)營(yíng)管理義務(wù)6.2.1買(mǎi)方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。6.2.2買(mǎi)方應(yīng)保持房屋的完好狀態(tài)，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。6.3違約責(zé)任6.3.1若買(mǎi)方未遵守經(jīng)營(yíng)管理義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或影響他人正常使用，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.房屋租賃及收益分配7.1房屋租賃7.1.1買(mǎi)方有權(quán)將房屋出租給第三方，但需確保出租行為合法，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。7.2租金標(biāo)準(zhǔn)7.2.1租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情及房屋實(shí)際情況協(xié)商確定。7.3收益分配7.3.1房屋出租所得收益，扣除合理運(yùn)營(yíng)成本及稅費(fèi)后，歸買(mǎi)方所有。8.房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.1.1房屋在正常使用情況下發(fā)生的維修責(zé)任，由買(mǎi)方承擔(dān)。8.2保養(yǎng)責(zé)任8.2.1買(mǎi)方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。8.3維修費(fèi)用8.3.1維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際維修情況確定，買(mǎi)方承擔(dān)。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的經(jīng)營(yíng)期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止。9.3解除及終止程序9.3.1合同解除或終止，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并妥善處理善后事宜。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.法律適用與管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院11.2.1任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及雙方履行合同過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.2通知條款12.2.1任何通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并經(jīng)對(duì)方簽字確認(rèn)。12.3不可抗力條款12.3.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自之日起生效。13.2合同備案13.2.1本合同應(yīng)向相關(guān)部門(mén)備案。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1雙方對(duì)本合同有任何補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)另行簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1定義15.1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高合同履行的效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可以通過(guò)提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、調(diào)解爭(zhēng)議等方式實(shí)現(xiàn)。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1獨(dú)立性16.1.1第三方在介入過(guò)程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙任何一方的影響。16.2聘請(qǐng)與授權(quán)16.3合作與協(xié)調(diào)17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。17.2責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3保密義務(wù)17.3.1第三方對(duì)在履行職責(zé)過(guò)程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。18.第三方的權(quán)利18.1服務(wù)費(fèi)用18.1.1第三方提供服務(wù)的，有權(quán)按照合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。18.2獨(dú)立決策權(quán)18.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況做出獨(dú)立決策。19.第三方介入的具體條款19.1中介機(jī)構(gòu)19.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、履行監(jiān)督等工作。19.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)。19.2評(píng)估機(jī)構(gòu)19.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。19.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)。19.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)19.3.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋建設(shè)或維修工程進(jìn)行監(jiān)督管理。19.3.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)。19.4律師事務(wù)所19.4.1律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)。19.4.2律師事務(wù)所的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)。20.第三方介入的終止20.1合同終止條件20.1.1當(dāng)合同履行完畢或合同約定的第三方介入目的實(shí)現(xiàn)時(shí)，第三方介入終止。20.2終止程序20.2.1第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方。20.3終止后的處理20.3.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理與第三方之間的遺留問(wèn)題。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)明確房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋基本情況、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。說(shuō)明：此附件是本合同的核心文件，是買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或產(chǎn)權(quán)證明文件，證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有合法的處置權(quán)。說(shuō)明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，保障買(mǎi)方的權(quán)益。3.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明房屋符合交付條件。說(shuō)明：此附件用于確保房屋交付時(shí)的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋租賃合同要求：如買(mǎi)方計(jì)劃出租房屋，需提供房屋租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范房屋租賃行為，保障租賃雙方的權(quán)益。5.房屋維修保養(yǎng)記錄要求：記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于跟蹤房屋的維護(hù)狀況，確保房屋的長(zhǎng)期使用。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和費(fèi)用。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方提供服務(wù)的行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：約定爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說(shuō)明：此附件用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，明確解決爭(zhēng)議的程序和規(guī)則。8.其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如付款憑證、維修費(fèi)用憑證等。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充和證明合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款賣(mài)方未按時(shí)交付房屋買(mǎi)方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)第三方服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)雙方未按約定履行合同其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失確定。賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)千分之二的違約金。賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之一的違約金。第三方服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度特色小鎮(zhèn)門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)及經(jīng)營(yíng)管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有特色小鎮(zhèn)門(mén)面房，乙方有意購(gòu)買(mǎi)并經(jīng)營(yíng)該門(mén)面房，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在特色小鎮(zhèn)門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)及經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）特色小鎮(zhèn)：指在一定地域范圍內(nèi)，以某一特色產(chǎn)業(yè)為核心，集生產(chǎn)、生活、旅游、休閑等功能于一體的小型城鎮(zhèn)。（2）門(mén)面房：指位于特色小鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)域內(nèi)，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)或租賃的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）買(mǎi)賣(mài)：指甲方將特色小鎮(zhèn)門(mén)面房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。（2）經(jīng)營(yíng)管理：指乙方對(duì)門(mén)面房進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃等管理活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的門(mén)面房信息。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理門(mén)面房過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付門(mén)面房。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。（3）乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)門(mén)面房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：特色小鎮(zhèn)門(mén)面房所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)在合同生效后，將門(mén)面房交付給乙方。（2）乙方應(yīng)在收到門(mén)面房后，按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，合同自然終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。6.3終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確終止原因、終止日期及后續(xù)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將門(mén)面房返還給甲方。（2）雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格向甲方支付購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。（3）裝修費(fèi)用：若乙方對(duì)門(mén)面房進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（4）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。（5）其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付購(gòu)房款及其他費(fèi)用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時(shí)間和地點(diǎn)向甲方支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前支付完畢。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在物業(yè)管理規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付章件雙方應(yīng)在每次支付時(shí)，保留好付款憑證，以作為日后核對(duì)的依據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照合同約定交付門(mén)面房，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約若乙方未能按照合同約定支付購(gòu)房款及其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過(guò)程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，力求在合理期限內(nèi)解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定除雙方另有約定外，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）本合同涉及商業(yè)秘密的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)特色小鎮(zhèn)門(mén)面房的擁有權(quán)，乙方在合同履行期間不得侵犯甲方的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在合同履行期間對(duì)門(mén)面房進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)力，乙方應(yīng)予以配合。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中相互協(xié)作，共同維護(hù)特色小鎮(zhèn)門(mén)面房的合法權(quán)益。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同解決合同履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書(shū)面協(xié)議均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改。16.3增減條款本合同中的任何條款，未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________乙方（買(mǎi)受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________附件：1.特色小鎮(zhèn)門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同2.特色小鎮(zhèn)門(mén)面房經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議3.相關(guān)法律法規(guī)文件4.其他雙方認(rèn)為必要的文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.特色小鎮(zhèn)門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同2.特色小鎮(zhèn)門(mén)面房經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議3.相關(guān)法律法規(guī)文件4.土地使用權(quán)證5.房屋所有權(quán)證6.物業(yè)管理規(guī)定7.雙方協(xié)商的補(bǔ)充協(xié)議8.付款憑證9.不可抗力事件證明10.爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按約定時(shí)間交付門(mén)面房。提供的門(mén)面房信息不真實(shí)。未配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。乙方違約：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。未按約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。擅自改變門(mén)面房用途。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及法律法規(guī)。雙方協(xié)商一致后，可認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指雙方在合同中約定的保密義務(wù)和保密期限。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，提交人民法院進(jìn)行審理的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：門(mén)面房存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換。2.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。3.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，采取措施減輕損失，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，力求在合理期限內(nèi)解決；協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體是指在特色小鎮(zhèn)門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)及經(jīng)營(yíng)管理合同中，除甲乙雙方之外的第三方參與方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中的責(zé)任，包括但不限于：若第三方為物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)門(mén)面房的日常管理和維護(hù)。若第三方為金融機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)。3.第三方權(quán)利：第三方享有其在合同中的權(quán)利，包括但不限于：物業(yè)管理方有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)。金融機(jī)構(gòu)有權(quán)收取貸款利息。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于：物業(yè)管理方應(yīng)保證門(mén)面房的安全和整潔。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供貸款服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的門(mén)面房。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)門(mén)面房進(jìn)行裝修和改造。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受合同約定的租金收益。乙方有權(quán)在合同約定的條件下進(jìn)行門(mén)面房的轉(zhuǎn)租。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定交付門(mén)面房，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自改變門(mén)面房的用途。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。甲方可要求乙方遵守合同約定的使用規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方可享受合同約定的購(gòu)房款收益。甲方可享受合同約定的物業(yè)管理費(fèi)收益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變門(mén)面房的用途。乙方不得損害甲方的合法權(quán)益。全文完。2025年度特色小鎮(zhèn)門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)及經(jīng)營(yíng)管理合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.2買(mǎi)受方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.2登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2承擔(dān)方式6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.經(jīng)營(yíng)管理權(quán)7.1經(jīng)營(yíng)管理范圍7.2經(jīng)營(yíng)管理模式7.3經(jīng)營(yíng)管理期限8.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用8.1費(fèi)用種類8.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)8.3費(fèi)用支付方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息13.2附件二：房產(chǎn)測(cè)繪圖13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.1.1出賣(mài)方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1.1.2出賣(mài)方法定代表人：1.1.3出賣(mài)方住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.4出賣(mài)方聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.5出賣(mài)方開(kāi)戶銀行：銀行分行1.1.6出賣(mài)方銀行賬號(hào)：0561.2買(mǎi)受方信息1.2.1買(mǎi)受方名稱：商貿(mào)1.2.2買(mǎi)受方法定代表人：1.2.3買(mǎi)受方住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.4買(mǎi)受方聯(lián)系電話：139xxxx56781.2.5買(mǎi)受方開(kāi)戶銀行：銀行分行1.2.6買(mǎi)受方銀行賬號(hào)：0572.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)地址：省市區(qū)特色小鎮(zhèn)路號(hào)2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域：省市區(qū)2.1.3房產(chǎn)所在小區(qū)：特色小鎮(zhèn)小區(qū)2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：200平方米2.2.2使用面積：180平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.3.2主體結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土2.4房產(chǎn)用途2.4.1房產(chǎn)用途：商業(yè)門(mén)面房3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1.1總價(jià)：人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥500,000.00）3.2支付方式3.2.1首付款：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）3.2.2尾款：剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)交付后十個(gè)工作日內(nèi)支付完畢3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)3.3.2尾款支付時(shí)間：房產(chǎn)交付后十個(gè)工作日內(nèi)4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：2025年6月30日4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定4.3驗(yàn)收程序4.3.1買(mǎi)受方在房產(chǎn)交付前應(yīng)當(dāng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察4.3.2買(mǎi)受方在房產(chǎn)交付后五個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收5.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1.1出賣(mài)方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受方5.2登記手續(xù)5.2.1出賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用5.3.1登記費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.1.1契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等6.2承擔(dān)方式6.2.1出賣(mài)方承擔(dān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的稅費(fèi)6.2.2買(mǎi)受方承擔(dān)房產(chǎn)購(gòu)置過(guò)程中的稅費(fèi)6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.3.1出賣(mài)方應(yīng)在房產(chǎn)交付前辦理完畢稅費(fèi)繳納手續(xù)6.3.2買(mǎi)受方應(yīng)在房產(chǎn)交付后十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢稅費(fèi)繳納手續(xù)7.經(jīng)營(yíng)管理權(quán)7.1經(jīng)營(yíng)管理范圍7.1.1買(mǎi)受方擁有該門(mén)面房的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，包括但不限于商業(yè)零售、餐飲、服務(wù)等。7.1.2經(jīng)營(yíng)管理范圍不得違反國(guó)家法律法規(guī)及小鎮(zhèn)規(guī)劃要求。7.2經(jīng)營(yíng)管理模式7.2.1買(mǎi)受方應(yīng)自行經(jīng)營(yíng)管理，或委托第三方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。7.2.2經(jīng)營(yíng)管理模式需符合小鎮(zhèn)的統(tǒng)一規(guī)劃和管理要求。7.3經(jīng)營(yíng)管理期限7.3.1經(jīng)營(yíng)管理期限自房產(chǎn)交付之日起，至2028年12月31日止。7.3.2經(jīng)營(yíng)管理期滿后，買(mǎi)受方有權(quán)選擇續(xù)租或退租。8.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用8.1費(fèi)用種類8.1.1水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。8.1.2營(yíng)業(yè)稅、增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。8.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)8.2.1水電費(fèi)按實(shí)際使用量結(jié)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。8.2.2物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣2元，按年度預(yù)收。8.2.3公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)根據(jù)實(shí)際情況按年度預(yù)收。8.3費(fèi)用支付方式8.3.1買(mǎi)受方應(yīng)按時(shí)足額支付上述費(fèi)用。8.3.2費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，每月5日前支付當(dāng)月費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買(mǎi)受方未按約定支付購(gòu)房款或經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的。9.1.2出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的。9.1.3任何一方違反合同約定的經(jīng)營(yíng)管理要求的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行部分金額的1%。9.2.2違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1省市仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方均可向仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)。10.3.2仲裁委員會(huì)受理后，應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起30日內(nèi)組成仲裁庭。11.合同解除11.1解除條件11.1.1一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行合同義務(wù)的。11.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。11.2解除程序11.2.1解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分。11.3解除后果11.3.1解除合同后，已支付款項(xiàng)不予退還，未支付款項(xiàng)不再支付。12.合同生效及終止12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效。12.2生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3終止條件12.3.1經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿。12.3.2合同解除。12.4終止日期12.4.1經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿之日為合同終止日期。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息13.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.1.2房產(chǎn)測(cè)繪圖13.2附件二：房產(chǎn)測(cè)繪圖13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入合同的范圍包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、交易撮合、法律咨詢、擔(dān)保服務(wù)、監(jiān)督管理等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，其責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的5%。2.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算以實(shí)際損失為依據(jù)，但不包括因第三方故意或重大過(guò)失造成的損