2025年度個人房產(chǎn)買賣合同附貸款擔保協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人房產(chǎn)買賣合同附貸款擔保協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（買方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫相關方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于（請?zhí)顚懛慨a(chǎn)所在地區(qū)）的房產(chǎn)一套，愿意出售該房產(chǎn)；乙方有意購買該房產(chǎn)。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方出售房產(chǎn)，乙方購買房產(chǎn)及相關貸款擔保事宜，保障雙方合法權益，確保交易順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）房產(chǎn)：指甲方擁有的位于（請?zhí)顚懛慨a(chǎn)所在地區(qū)）的房產(chǎn)，包括但不限于土地使用權、房屋所有權及相關附屬設施。（2）貸款：指乙方為購買甲方房產(chǎn)，向金融機構申請的貸款。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的賣方，即房產(chǎn)的所有權人。（2）乙方：指本合同中的買方，即購買甲方房產(chǎn)的個人。（3）貸款擔保協(xié)議：指本合同中關于貸款擔保的相關條款。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方應確保所出售房產(chǎn)符合國家相關法律法規(guī)要求，不存在任何權屬糾紛。（3）甲方應配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。（2）乙方應按照合同約定支付購房款及貸款。（3）乙方應按照貸款合同約定按時償還貸款本息。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，房產(chǎn)過戶手續(xù)應在合同生效后（請?zhí)顚懢唧w時間）內完成。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應向乙方提供房產(chǎn)相關資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。（2）乙方應按照合同約定支付購房款及貸款。（3）雙方應按照國家相關法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的履行期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的。（2）一方違反本合同約定，致使合同無法履行的。6.3終止程序（1）終止本合同時，雙方應協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議。（2）終止協(xié)議應明確雙方的權利義務關系。6.4終止后果（1）終止本合同后，甲方應向乙方返還已支付的購房款。（2）終止本合同后，乙方應按照貸款合同約定償還貸款本息。（3）終止本合同后，雙方應按照國家相關法律法規(guī)處理房產(chǎn)過戶事宜。七、費用與支付7.1費用構成本合同涉及的費用主要包括：（1）購房款：指乙方支付給甲方的購房總金額。（2）稅費：指根據(jù)國家相關法律法規(guī)，買賣雙方應繳納的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。（3）貸款利息：指乙方向金融機構貸款所產(chǎn)生的利息費用。（4）擔保費用：指乙方為貸款提供的擔保服務所支付的費用。7.2支付方式（1）購房款支付方式：乙方應按照合同約定的分期付款計劃支付購房款。（2）稅費支付方式：稅費由買賣雙方根據(jù)國家相關法律法規(guī)分別承擔。（3）貸款利息支付方式：乙方應按照貸款合同約定按時支付貸款利息。（4）擔保費用支付方式：擔保費用應在合同簽訂后（請?zhí)顚懢唧w時間）內一次性支付給擔保方。7.3支付時間（1）購房款支付時間：首付款（請?zhí)顚懯赘犊畋壤诤贤炗喓螅ㄕ執(zhí)顚懢唧w時間）內支付。（2）剩余購房款支付時間：剩余購房款應按照合同約定的分期付款計劃在規(guī)定時間內支付。（3）稅費支付時間：稅費應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付。（4）貸款利息支付時間：貸款利息應按照貸款合同約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）付款方式：付款方式為銀行轉賬，具體賬戶信息以合同附件為準。（2）付款憑證：乙方支付款項后，應保留付款憑證，并于付款后的次日通知甲方。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未能按時交付房產(chǎn)，應向乙方支付相當于房價一定比例的違約金。（2）如甲方提供的房產(chǎn)存在權屬糾紛，導致合同無法履行的，甲方應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）如乙方未按時支付購房款，應向甲方支付相當于延遲付款金額一定比例的違約金。（2）如乙方未按時償還貸款本息，應按照貸款合同約定的違約金條款執(zhí)行。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算：違約金按照延遲付款或未履行義務的金額和一定的利率計算。（2）賠償方式：違約金應按照合同約定的方式支付。九、保密條款9.1保密內容（1）甲方和乙方在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等信息。（2）合同中的核心條款、支付細節(jié)、價格等敏感信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后的五年內。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。（2）雙方應采取合理的措施保護保密信息的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、騷亂、罷工等社會異常事件。（3）政府行為導致的合同無法履行。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，合同各方應相互協(xié)商，共同尋找解決途徑。10.4不可抗力實例（1）2025年某月某日，（請?zhí)顚懙貐^(qū)）發(fā)生地震，導致房產(chǎn)買賣合同無法履行。（2）2025年某月某日，因（請?zhí)顚懺颍е拢ㄕ執(zhí)顚懯录┌l(fā)生，合同履行受到影響。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決如合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。11.2調解協(xié)商不成的，可提交相關調解機構進行調解。11.3仲裁或訴訟如協(xié)商和調解均未能解決爭議，雙方可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓合同或合同中的權利和義務。（2）轉讓后，受讓方應履行原合同約定的義務。12.2不得轉讓的情形（1）合同中明確約定的不得轉讓的權利和義務。（2）法律法規(guī)禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對房產(chǎn)所有權及其他相關權利的法定保留權。（2）除非另有約定，任何一方未經(jīng)對方同意，不得以任何方式處分、抵押、贈與、租賃等。13.2特殊權力保留（1）在貸款期間，乙方保留對所購房產(chǎn)的居住使用權，直至全部貸款本息償還完畢。（2）甲方保留對房產(chǎn)維修保養(yǎng)、安全保障等方面的合理監(jiān)管權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可進行修改和補充，修改和補充的內容作為本合同的附件。14.2修改和補充效力修改和補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應相互協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶、貸款發(fā)放等事宜。（2）甲方應協(xié)助乙方辦理貸款擔保手續(xù)。（3）乙方應按時履行本合同約定的義務。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應保持通訊暢通，及時溝通相關事宜。（2）必要時，雙方應按照對方的合理要求提供必要文件和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，合同雙方均受中華人民共和國法律的約束和保護。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間就房產(chǎn)買賣及貸款擔保事宜的完整協(xié)議，對本合同的理解、解釋和履行應以其全部條款為依據(jù)。16.3增減條款（1）除本合同約定外，甲乙雙方不得以任何方式增減本合同的條款。（2）任何增減條款均需以書面形式，并由雙方簽字蓋章后方可生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：_____________乙方（買方）：_____________見證人（如有）：_____________簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）蓋章：_____________乙方（買方）蓋章：_____________見證人（如有）蓋章：_____________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權證復印件3.房產(chǎn)評估報告4.貸款合同5.擔保協(xié)議6.房產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議（如有）7.付款憑證8.稅費繳納憑證9.協(xié)商和調解記錄（如有）10.爭議解決相關文件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時交付房產(chǎn)：認定標準為合同約定的交付時間與實際交付時間之間的差異。房產(chǎn)存在權屬糾紛：認定標準為第三方提出的權屬糾紛，經(jīng)法律程序確認。2.乙方違約行為及認定：未按時支付購房款：認定標準為合同約定的付款時間與實際付款時間之間的差異。未按時償還貸款本息：認定標準為貸款合同約定的還款時間與實際還款時間之間的差異。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有土地使用權和房屋所有權的財產(chǎn)。2.貸款：指金融機構為借款人提供的資金。3.擔保：指為了保證債務的履行，債務人或第三人提供的財產(chǎn)或權利。4.違約金：指合同當事人違反合同約定而應支付給對方的金錢。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.協(xié)商：指合同當事人就合同內容進行討論和達成一致意見的過程。7.調解：指由第三方協(xié)助合同當事人解決爭議的過程。8.仲裁：指由仲裁機構對合同爭議進行裁決的過程。9.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院作出判決的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)權屬糾紛。解決辦法：及時與相關部門溝通，依法解決權屬糾紛，確保過戶順利進行。2.問題：乙方無法按時支付購房款或貸款本息。解決辦法：與乙方協(xié)商，了解原因，提供合理的解決方案，如延期付款、調整還款計劃等。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方協(xié)商處理，如合同無法履行，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定處理。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：進行協(xié)商，協(xié)商不成可申請調解、仲裁或訴訟解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：（1）第三方（擔保方）名稱：（請?zhí)顚懙谌饺Q）（2）第三方（擔保方）地址：（請?zhí)顚懙谌皆敿毜刂罚?）第三方（擔保方）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系人姓名）（4）第三方（擔保方）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）2.第三方責任：（1）第三方作為擔保方，對乙方的貸款提供擔保，保證乙方按時償還貸款本息。（2）在乙方違約時，第三方應按照擔保協(xié)議的約定承擔相應的擔保責任。3.第三方權利：（1）第三方有權要求乙方提供相關資料，以核實乙方的貸款用途和還款能力。（2）第三方有權在乙方違約時，根據(jù)擔保協(xié)議的約定采取必要措施，包括但不限于追償債務。4.第三方義務：（1）第三方應按照擔保協(xié)議的約定，履行擔保義務。（2）第三方應確保其提供的擔保不違反相關法律法規(guī)。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。（2）乙方有權要求甲方提供房產(chǎn)相關證明文件。（3）乙方有權要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：（1）乙方在支付購房款后，有權獲得房產(chǎn)的所有權。（2）乙方在貸款期間，有權享受房產(chǎn)的居住使用權。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時交付房產(chǎn)，應向乙方支付違約金。（2）甲方提供的房產(chǎn)存在權屬糾紛，導致合同無法履行的，甲方應承擔相應的法律責任。（3）甲方不得擅自改變房產(chǎn)用途，影響乙方的利益。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利