二手房租賃轉(zhuǎn)讓合同（2024年新版）

二手房租賃轉(zhuǎn)讓合同（2024年新版）本合同目錄一覽1.租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶(hù)5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任7.房屋維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任歸屬7.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)8.房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)8.2保險(xiǎn)理賠流程9.房屋轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用分配10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)11.違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律訴訟13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2租賃雙方身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1寵物管理14.2訪客管理14.3合同簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為。1.2房屋面積：該房屋建筑總面積為X平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：該房屋為層，戶(hù)型為室廳，設(shè)施包括、、等。第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息：（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：；（3）聯(lián)系人姓名：X；（4）聯(lián)系電話：X。2.2承租人信息：（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：；（3）聯(lián)系人姓名：X；（4）聯(lián)系電話：X。第三條租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。3.2租賃結(jié)束日期：至年月日。3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿(mǎn)后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前個(gè)工作日向出租人提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。雙方就續(xù)約事宜達(dá)成一致的，可簽署續(xù)約協(xié)議，并按照屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格重新確定租金。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣X元。4.2租金支付周期：租金每支付一次。4.3租金支付賬戶(hù)：租金支付至出租人指定的銀行賬戶(hù)，賬號(hào)為。第五條押金5.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣X元作為押金。5.2押金退還條件及方式：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還給承租人。第六條房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)按本色使用房屋及其附屬設(shè)施，未經(jīng)出租人同意，不得對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)、裝修或添置設(shè)施。6.2房屋維護(hù)責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常的房屋維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。第七條房屋維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任歸屬：房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)由出租人負(fù)責(zé)，但因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。7.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)：維修保養(yǎng)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第八條房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)：承租人應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。8.2保險(xiǎn)理賠流程：如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，承租人應(yīng)按保險(xiǎn)公司的理賠流程進(jìn)行理賠。第九條房屋轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件：租賃期間，出租人不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓程序：如出租人因特殊原因需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前個(gè)工作日通知承租人，并按照屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格給予承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。9.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用分配：房屋轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十條合同變更及解除10.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)：合同解除后，出租人應(yīng)退還承租人已支付的押金和未使用的租金，承租人應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任：出租人未按本合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2承租人違約責(zé)任：承租人未按本合同約定使用房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。12.3法律訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2租賃雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含租賃雙方身份證明復(fù)印件。13.3其他相關(guān)文件：本合同附件中包含其他與本合同相關(guān)的文件。第十四條其他約定14.1寵物管理：承租人不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。14.2訪客管理：承租人應(yīng)事先通知出租人訪客信息，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。14.3合同簽字蓋章頁(yè)：本合同的簽字蓋章頁(yè)作為合同的一部分，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、所有權(quán)證編號(hào)等信息。附件二：租賃雙方身份證明復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，顯示租賃雙方的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等。附件三：其他相關(guān)文件附件要求：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)公司同意租賃的證明、水電煤賬單、維修記錄等與租賃相關(guān)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)。2.承租人未能按照合同約定使用房屋或未履行合同義務(wù)。3.租賃雙方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金、押金等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金或賠償金。3.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋給承租人，則構(gòu)成違約。出租人應(yīng)承擔(dān)因延遲交付房屋而給承租人造成的額外費(fèi)用，如臨時(shí)住宿費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同約定的租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。5.押金：指承租人支付給出租人的，用于保證租賃期間房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損的一定金額。6.維修責(zé)任：指租賃期間，對(duì)于房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)由誰(shuí)負(fù)