2025年度房屋買賣合同附帶交易稅費減免政策說明

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋買賣合同，附帶交易稅費減免政策說明本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.1房屋所有權(quán)3.2房屋他項權(quán)利4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.交易稅費及減免政策5.1交易稅費計算5.2稅費減免政策說明5.3稅費承擔(dān)方6.房屋交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序7.房屋過戶及登記7.1過戶時間7.2登記手續(xù)7.3登記費用8.交房條件及違約責(zé)任8.1交房條件8.2違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署及生效13.1簽署時間13.2簽署地點13.3合同生效時間14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：交易稅費減免政策文件14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：X1.1.2出賣方地址：省市區(qū)路號1.1.3出賣方法定代表人：1.1.4出賣方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買受方信息1.2.1買受方名稱：X個人1.2.2買受方地址：省市區(qū)路號1.2.3買受方身份證號碼：Xxxxxxxxxxxxxxx1.2.4買受方聯(lián)系電話：139xxxx56782.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在?。菏?.1.2所在市：市2.1.3所在區(qū)：區(qū)2.1.4具體地址：路號棟單元室2.2房屋面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：90平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.3.2產(chǎn)權(quán)證載結(jié)構(gòu)類型：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.4.1房屋性質(zhì)：住宅2.4.2用途：自用3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.1房屋所有權(quán)3.1.1房屋所有權(quán)證號：房權(quán)證字第號3.1.2房屋所有權(quán)人：X3.2房屋他項權(quán)利3.2.1房屋無查封、抵押等他項權(quán)利3.2.2房屋不存在任何權(quán)屬糾紛4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1房屋交易價格為人民幣100萬元整（￥1,000,000.00）4.2付款方式4.2.1買受方分兩次支付房屋交易款4.2.2第一次支付：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣50萬元整（￥500,000.00）4.2.3第二次支付：房屋交付后5個工作日內(nèi)支付剩余款項人民幣50萬元整（￥500,000.00）4.3付款時間4.3.1第一次付款時間：2025年2月10日前4.3.2第二次付款時間：2025年8月10日前5.交易稅費及減免政策5.1交易稅費計算5.1.1根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，房屋交易稅費包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等5.1.2契稅：按照房屋交易價格的1%計算5.1.3個人所得稅：按照房屋交易價格的1%計算5.1.4土地增值稅：按照房屋交易價格的5%計算5.2稅費減免政策說明5.2.1根據(jù)國家相關(guān)政策，購買首套住房且面積不超過90平方米的，契稅減免1%5.2.2買受方為個人，房屋滿5年且為唯一住房的，個人所得稅減免5.2.3土地增值稅減免政策根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行5.3稅費承擔(dān)方5.3.1交易雙方協(xié)商一致，買受方承擔(dān)交易過程中的稅費6.房屋交付及驗收6.1交付時間6.1.1出賣方應(yīng)在2025年8月10日前將房屋交付給買受方6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1出賣方應(yīng)保證房屋交付時符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定6.2.2買受方在房屋交付后7個工作日內(nèi)進行驗收6.3驗收程序6.3.1買受方應(yīng)在驗收前通知出賣方6.3.2驗收時，買受方有權(quán)要求出賣方提供相關(guān)證明文件6.3.3驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)8.交房條件及違約責(zé)任8.1交房條件8.1.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；8.1.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；8.1.1.3房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；8.1.1.4房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。8.2違約責(zé)任8.2.1若出賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付房屋交易價格的萬分之五作為違約金；8.2.2若買受方未按約定時間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付房屋交易價格的萬分之五作為違約金；8.2.3若因出賣方原因?qū)е路课轃o法交付，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方退還已支付的房款及利息。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決；9.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1出賣方未按約定時間交付房屋，買受方有權(quán)解除合同；10.1.2買受方未按約定時間支付房款，出賣方有權(quán)解除合同；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自然終止。11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同簽訂后7個工作日內(nèi)，買受方支付首期房款。11.2合同期限11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2.2合同期限為自合同生效之日起至房屋交付完畢之日止。12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；12.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同履行中的問題。12.2通知方式12.2.1雙方應(yīng)通過書面形式進行通知；12.2.2通知送達(dá)對方后即視為送達(dá)。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、交易稅費減免政策文件等。13.合同簽署及生效13.1簽署時間13.1.1本合同于2025年1月15日簽署。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地點為省市區(qū)路號。13.3合同生效時間13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：交易稅費減免政策文件14.3附件三：房屋買賣合同簽訂確認(rèn)書14.4附件四：付款憑證14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。1.2第三方介入合同的目的包括但不限于提供中介服務(wù)、進行房屋評估、提供法律服務(wù)、進行公證等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2甲乙雙方因第三方原因遭受的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同總價的5%。3.第三方介入程序3.1第三方介入合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。3.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。4.2第三方如違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。5.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)的要求。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方的關(guān)系。6.2第三方不參與甲乙雙方的交易談判和決策過程。6.3第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分負(fù)責(zé)，但不參與甲乙雙方的交易履行。7.第三方介入時的額外條款及說明7.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。7.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并要求其改正。7.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在重大瑕疵，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并要求其協(xié)商解決。7.2第三方介入時的額外說明：7.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。7.2.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。7.2.3第三方介入期間，甲乙雙方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.第三方介入的費用承擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。8.2第三方介入費用包括但不限于服務(wù)費、評估費、律師費、公證費等。8.3第三方介入費用支付方式、時間及金額，由甲乙雙方在合同中明確約定。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如甲乙雙方對第三方服務(wù)存在爭議，應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3第三方介入產(chǎn)生的爭議，不影響甲乙雙方對合同履行的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明房屋權(quán)屬清晰，無查封、抵押等他項權(quán)利。說明：附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證明，用于證明出賣方對房屋擁有合法的處分權(quán)。2.交易稅費減免政策文件要求：提供國家或地方政府發(fā)布的關(guān)于交易稅費減免的政策文件，明確減免的具體條件和標(biāo)準(zhǔn)。說明：附件二為交易稅費減免政策文件，用于指導(dǎo)甲乙雙方了解和遵守相關(guān)政策。3.房屋買賣合同簽訂確認(rèn)書要求：雙方簽字蓋章的確認(rèn)書，確認(rèn)合同內(nèi)容無誤，并同意按照合同約定履行義務(wù)。說明：附件三為房屋買賣合同簽訂確認(rèn)書，用于證明甲乙雙方已達(dá)成一致意見。4.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證，證明已支付房款。說明：附件四為付款憑證，用于證明買受方已按照合同約定支付房款。5.房屋驗收報告要求：雙方簽字蓋章的驗收報告，證明房屋交付時符合合同約定。說明：附件五為房屋驗收報告，用于證明房屋交付時無質(zhì)量問題。6.房屋交接清單要求：雙方簽字蓋章的交接清單，詳細(xì)列明房屋內(nèi)的物品清單。說明：附件六為房屋交接清單，用于證明房屋交接時的物品狀態(tài)。7.房屋裝修清單要求：如有裝修，提供裝修清單，列明裝修項目、材料、費用等。說明：附件七為房屋裝修清單，用于證明房屋裝修情況。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及的相關(guān)文件，如貸款合同、擔(dān)保合同等。說明：附件八為其他相關(guān)文件，用于補充說明合同履行過程中可能涉及的其他事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，支付買受方房屋交易價格的萬分之五作為違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，支付出賣方房屋交易價格的萬分之五作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在