2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地承包及開(kāi)發(fā)合作協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地承包及開(kāi)發(fā)合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2開(kāi)發(fā)方基本信息2.項(xiàng)目場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地位置2.2場(chǎng)地面積2.3土地性質(zhì)2.4土地使用年限3.承包內(nèi)容3.1承包范圍3.2承包方式3.3承包期限4.開(kāi)發(fā)內(nèi)容4.1開(kāi)發(fā)范圍4.2開(kāi)發(fā)方式4.3開(kāi)發(fā)期限5.承包費(fèi)用及支付方式5.1承包費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.開(kāi)發(fā)費(fèi)用及支付方式6.1開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.合作期限7.1合作起始時(shí)間7.2合作終止時(shí)間8.合作雙方的權(quán)責(zé)8.1承包方權(quán)利與義務(wù)8.2開(kāi)發(fā)方權(quán)利與義務(wù)9.合作項(xiàng)目審批手續(xù)9.1承包方負(fù)責(zé)辦理的審批手續(xù)9.2開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)辦理的審批手續(xù)10.合作項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.2驗(yàn)收程序10.3驗(yàn)收時(shí)間11.合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1風(fēng)險(xiǎn)類型11.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式12.合作項(xiàng)目的保密條款12.1保密信息范圍12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合作項(xiàng)目的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同變更條件14.4合同終止條件14.5合同解除或終止后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1.1.2承包方住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.3承包方法定代表人：1.2開(kāi)發(fā)方基本信息1.2.1開(kāi)發(fā)方名稱：城市建設(shè)集團(tuán)1.2.2開(kāi)發(fā)方住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.3開(kāi)發(fā)方法定代表人：2.項(xiàng)目場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地位置2.1.1場(chǎng)地所在?。菏?.1.2場(chǎng)地所在市：市2.1.3場(chǎng)地所在區(qū)：區(qū)2.1.4具體地址：路號(hào)2.2場(chǎng)地面積2.2.1土地總面積：10000平方米2.2.2建筑占地面積：6000平方米2.2.3綠化面積：4000平方米2.3土地性質(zhì)2.3.1土地性質(zhì)：住宅用地2.3.2土地使用權(quán)類型：出讓2.4土地使用年限2.4.1土地使用年限：70年3.承包內(nèi)容3.1承包范圍3.1.1承包方負(fù)責(zé)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作3.1.2承包方負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)的土地平整、道路、給排水、供電、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)3.2承包方式3.2.1承包方以施工總承包的方式進(jìn)行場(chǎng)地開(kāi)發(fā)3.2.2承包方需按照開(kāi)發(fā)方要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成場(chǎng)地開(kāi)發(fā)工作3.3承包期限3.3.1承包期限：自合同簽訂之日起至2028年12月31日4.開(kāi)發(fā)內(nèi)容4.1開(kāi)發(fā)范圍4.1.1開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)在承包方完成場(chǎng)地開(kāi)發(fā)后，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)4.1.2開(kāi)發(fā)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、辦公等綜合物業(yè)項(xiàng)目4.2開(kāi)發(fā)方式4.2.1開(kāi)發(fā)方采用市場(chǎng)化運(yùn)作方式進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)4.2.2開(kāi)發(fā)方需確保項(xiàng)目按期完成，并符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)4.3開(kāi)發(fā)期限4.3.1開(kāi)發(fā)期限：自場(chǎng)地開(kāi)發(fā)完成之日起至2029年12月31日5.承包費(fèi)用及支付方式5.1承包費(fèi)用總額5.1.1承包費(fèi)用總額為人民幣叁仟萬(wàn)元整（￥30000000.00）5.2費(fèi)用支付方式5.2.1承包費(fèi)用分階段支付，具體支付節(jié)點(diǎn)及金額如下：5.2.1.1首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10000000.00）5.2.1.2進(jìn)度款：根據(jù)實(shí)際完成工程進(jìn)度按月支付，每月支付金額為承包費(fèi)用總額的10%5.2.1.3驗(yàn)收款：項(xiàng)目驗(yàn)收合格后支付人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10000000.00）5.3費(fèi)用支付時(shí)間5.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)5.3.2進(jìn)度款支付時(shí)間：每月一個(gè)工作日5.3.3驗(yàn)收款支付時(shí)間：項(xiàng)目驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)6.開(kāi)發(fā)費(fèi)用及支付方式6.1開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額6.1.1開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額為人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥50000000.00）6.2費(fèi)用支付方式6.2.1開(kāi)發(fā)費(fèi)用分階段支付，具體支付節(jié)點(diǎn)及金額如下：6.2.1.1首付款：合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10000000.00）6.2.1.2進(jìn)度款：根據(jù)實(shí)際完成工程進(jìn)度按月支付，每月支付金額為開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額的10%6.2.1.3驗(yàn)收款：項(xiàng)目驗(yàn)收合格后支付人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10000000.00）6.3費(fèi)用支付時(shí)間6.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)6.3.2進(jìn)度款支付時(shí)間：每月一個(gè)工作日6.3.3驗(yàn)收款支付時(shí)間：項(xiàng)目驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)7.合作期限7.1合作起始時(shí)間7.1.1合作起始時(shí)間為合同簽訂之日起7.2合作終止時(shí)間7.2.1合作終止時(shí)間為開(kāi)發(fā)期限屆滿之日8.合作雙方的權(quán)責(zé)8.1承包方權(quán)利與義務(wù)8.1.1承包方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)方按照合同約定支付承包費(fèi)用8.1.2承包方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成場(chǎng)地開(kāi)發(fā)工作8.1.3承包方有義務(wù)配合開(kāi)發(fā)方辦理項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)8.2開(kāi)發(fā)方權(quán)利與義務(wù)8.2.1開(kāi)發(fā)方有權(quán)要求承包方按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成場(chǎng)地開(kāi)發(fā)工作8.2.2開(kāi)發(fā)方有義務(wù)按照合同約定支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用8.2.3開(kāi)發(fā)方有義務(wù)在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后支付承包方驗(yàn)收款9.合作項(xiàng)目審批手續(xù)9.1承包方負(fù)責(zé)辦理的審批手續(xù)9.1.1承包方負(fù)責(zé)辦理場(chǎng)地開(kāi)發(fā)相關(guān)的建設(shè)、規(guī)劃、環(huán)保等審批手續(xù)9.1.2承包方需在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)完成所有審批手續(xù)的辦理9.2開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)辦理的審批手續(xù)9.2.1開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的預(yù)售許可證、土地證等手續(xù)9.2.2開(kāi)發(fā)方需在場(chǎng)地開(kāi)發(fā)完成后30個(gè)工作日內(nèi)完成所有審批手續(xù)的辦理10.合作項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.1.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)10.1.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括場(chǎng)地平整度、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)質(zhì)量、綠化覆蓋率等10.2驗(yàn)收程序10.2.1驗(yàn)收應(yīng)由雙方共同組織，邀請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)行10.2.2驗(yàn)收應(yīng)在場(chǎng)地開(kāi)發(fā)完成后30個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行10.3驗(yàn)收時(shí)間10.3.1驗(yàn)收時(shí)間應(yīng)在場(chǎng)地開(kāi)發(fā)完成后，且所有審批手續(xù)辦理完畢后11.合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1風(fēng)險(xiǎn)類型11.1.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)11.1.2政策法規(guī)變化風(fēng)險(xiǎn)11.1.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)11.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式11.2.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)11.2.2政策法規(guī)變化風(fēng)險(xiǎn)由責(zé)任方承擔(dān)11.2.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)由雙方協(xié)商解決12.合作項(xiàng)目的保密條款12.1保密信息范圍12.1.1保密信息包括但不限于項(xiàng)目技術(shù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、商業(yè)計(jì)劃等12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年12.3違約責(zé)任12.3.1任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任13.合作項(xiàng)目的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后，合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同解除條件14.2.1合同任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行14.3合同變更條件14.3.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容14.4合同終止條件14.4.1合同約定的合作期限屆滿14.4.2雙方協(xié)商一致解除合同14.5合同解除或終止后的處理事項(xiàng)14.5.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)因合同解除或終止而產(chǎn)生的責(zé)任第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍限于提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.4.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不到位，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意，在必要時(shí)可引入第三方進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、監(jiān)理等。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并對(duì)其服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意，在必要時(shí)可引入第三方進(jìn)行項(xiàng)目咨詢、中介等。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并對(duì)其服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不到位，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額計(jì)算17.2.1第三方責(zé)任限額為本合同承包費(fèi)用或開(kāi)發(fā)費(fèi)用的10%。17.2.2責(zé)任限額以人民幣計(jì)算，具體金額由合同雙方在合作協(xié)議中約定。17.3責(zé)任限額的承擔(dān)17.3.1第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式由合作協(xié)議約定，可包括但不限于：17.3.1.1直接向合同雙方支付賠償金17.3.1.2承擔(dān)合同雙方因第三方原因遭受的損失17.3.1.3承擔(dān)合同雙方因第三方原因產(chǎn)生的額外費(fèi)用18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為合作關(guān)系，甲方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。18.1.2第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定和要求。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為合作關(guān)系，乙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。18.2.2第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定和要求。18.3第三方與合同雙方的劃分18.3.1第三方與合同雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與合同雙方的內(nèi)部事務(wù)。18.3.2第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合同雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。19.1.2第三方完成合作協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容。19.1.3因不可抗力等原因?qū)е碌谌綗o(wú)法繼續(xù)履行合作協(xié)議。19.2第三方介入的終止程序19.2.1合同雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。19.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后，按照合作協(xié)議約定完成剩余工作。20.其他20.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。20.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：場(chǎng)地地形圖及土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告要求：提供場(chǎng)地地形圖，標(biāo)明場(chǎng)地邊界、地形地貌、周邊環(huán)境等信息；土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明場(chǎng)地土地性質(zhì)、使用年限、權(quán)屬等情況。說(shuō)明：附件一為合同履行的基礎(chǔ)資料，用于確定場(chǎng)地開(kāi)發(fā)范圍和條件。2.附件二：場(chǎng)地開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告要求：分析場(chǎng)地開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)性、技術(shù)可行性、環(huán)境影響等，提出場(chǎng)地開(kāi)發(fā)方案。說(shuō)明：附件二為合同履行的重要依據(jù)，用于指導(dǎo)場(chǎng)地開(kāi)發(fā)工作。3.附件三：場(chǎng)地開(kāi)發(fā)施工組織設(shè)計(jì)要求：詳細(xì)說(shuō)明施工方案、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、安全措施等。說(shuō)明：附件三為合同履行的重要依據(jù)，用于確保施工工作的順利進(jìn)行。4.附件四：場(chǎng)地開(kāi)發(fā)合同要求：明確場(chǎng)地開(kāi)發(fā)雙方的權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：附件四為合同履行的重要依據(jù)，用于規(guī)范場(chǎng)地開(kāi)發(fā)行為。5.附件五：場(chǎng)地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收情況，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：附件五為合同履行的重要依據(jù)，用于確認(rèn)場(chǎng)地開(kāi)發(fā)工作完成情況。6.附件六：場(chǎng)地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告要求：對(duì)場(chǎng)地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)、工程等進(jìn)行審計(jì)，確保項(xiàng)目合規(guī)。說(shuō)明：附件六為合同履行的重要依據(jù)，用于保障項(xiàng)目資金和工程質(zhì)量的合規(guī)性。7.附件七：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的范圍、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等。說(shuō)明：附件七為合同履行的重要依據(jù)，用于規(guī)范第三方介入行為。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付承包費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)未支付費(fèi)用的違約責(zé)任，并支付違約金。示例：甲方應(yīng)于每月一個(gè)工作日支付當(dāng)月進(jìn)度款，若逾期支付，則每日按未支付金額的千分之五支付違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)未支付費(fèi)用的違約責(zé)任，并支付違約金。示例：乙方應(yīng)于每月一個(gè)工作日支付當(dāng)月進(jìn)度款，若逾期支付，則每日按未支付金額的千分之五支付違約金。3.違約行為：承包方未按合同約定完成場(chǎng)地開(kāi)發(fā)工作示例：承包方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成場(chǎng)地開(kāi)發(fā)工作，若未按時(shí)完成，則每日按合同約定進(jìn)度款的千分之五支付違約金。4.違約行為：開(kāi)發(fā)方未按合同約定完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作示例：開(kāi)發(fā)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作，若未按時(shí)完成，則每日按合同約定進(jìn)度款的千分之五支付違約金。5.違約行為：第三方未按合作協(xié)議約定履行服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)未履行服務(wù)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：第三方應(yīng)在合作協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，若未按時(shí)完成，則每日按協(xié)議約定費(fèi)用的千分之五支付違約金。全文完。2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地承包及開(kāi)發(fā)合作協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（承包方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（開(kāi)發(fā)方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚懫淙Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方承包給乙方的用于開(kāi)發(fā)、建設(shè)的土地及其地上建筑物；（2）場(chǎng)地承包：指甲方將房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、建設(shè)；（3）開(kāi)發(fā)合作：指甲方與乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地承包及開(kāi)發(fā)過(guò)程中的合作關(guān)系。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）承包期限：指本合同約定的甲方將房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地出租給乙方的期限；（2）開(kāi)發(fā)進(jìn)度：指乙方在承包期限內(nèi)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；（3）合作收益：指甲方與乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所獲得的收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間和進(jìn)度完成房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的質(zhì)量、安全和環(huán)保等方面；（3）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付場(chǎng)地承包費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)將房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間和進(jìn)度交付房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和進(jìn)度完成房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；（3）乙方應(yīng)確保開(kāi)發(fā)過(guò)程中的質(zhì)量、安全和環(huán)保；（4）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付場(chǎng)地承包費(fèi)用；（5）乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)將開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所承包的房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為甲方將房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、建設(shè)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的承包期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。6.4終止后果（1）本合同終止后，乙方應(yīng)將開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給甲方；（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算合作收益；（3）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同約定的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）場(chǎng)地承包費(fèi)用：甲方將房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地出租給乙方，乙方應(yīng)支付場(chǎng)地承包費(fèi)用；（2）開(kāi)發(fā)費(fèi)用：乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于建筑材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等；（3）合作收益分成：甲乙雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，根據(jù)各自貢獻(xiàn)比例進(jìn)行收益分成。7.2支付方式（1）場(chǎng)地承包費(fèi)用：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，將首期場(chǎng)地承包費(fèi)用支付至甲方指定賬戶；（2）開(kāi)發(fā)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照開(kāi)發(fā)進(jìn)度分期支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用至甲方指定賬戶；（3）合作收益分成：甲乙雙方應(yīng)在每個(gè)收益結(jié)算周期結(jié)束后，按照約定的分成比例進(jìn)行收益分成。7.3支付時(shí)間（1）場(chǎng)地承包費(fèi)用：乙方應(yīng)在簽訂本合同后10個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）開(kāi)發(fā)費(fèi)用：乙方應(yīng)在每個(gè)開(kāi)發(fā)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)前10個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）合作收益分成：甲乙雙方應(yīng)在每個(gè)收益結(jié)算周期結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行收益分成。7.4支付條款（1）支付方式：本合同項(xiàng)下的款項(xiàng)支付均采用銀行轉(zhuǎn)賬方式；（2）賬戶信息：甲方指定賬戶信息如下：（請(qǐng)?zhí)顚懠追街付ㄙ~戶信息）（3）發(fā)票要求：乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向甲方開(kāi)具合法的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)交付場(chǎng)地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日?qǐng)龅爻邪M(fèi)用的千分之五計(jì)算；（2）甲方未按照約定支付場(chǎng)地承包費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日應(yīng)支付費(fèi)用的千分之五計(jì)算。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)完成開(kāi)發(fā)進(jìn)度，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日開(kāi)發(fā)進(jìn)度費(fèi)用的千分之五計(jì)算；（2）乙方未按照約定支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日應(yīng)支付費(fèi)用的千分之五計(jì)算；（3）乙方未按時(shí)完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期交付，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的千分之五計(jì)算。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照上述違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲乙雙方在合作過(guò)程中了解到的對(duì)方商業(yè)秘密；（2）本合同的內(nèi)容和條款；（3）甲乙雙方在合作過(guò)程中產(chǎn)生的技術(shù)成果、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至本合同終止后兩年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；（2）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全，防止泄密事件的發(fā)生。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2不可抗力事件本合同約定的不可抗力事件包括但不限于：（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）甲乙雙方應(yīng)積極采取措施，盡量減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、旱災(zāi)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、行政命令等；（3）社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，甲乙雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密的條款；（2）本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的權(quán)利；（2）甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的技術(shù)、質(zhì)量、安全等方面的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶等公共區(qū)域的所有權(quán)和使用權(quán)；（2）甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)本合同原條款具有補(bǔ)充和修正作用。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作，包括但不限于：（1）甲方協(xié)助乙方辦理土地使用手續(xù)；（2）乙方協(xié)助甲方完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工等工作。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書面報(bào)告、電話溝通等方式保持密切聯(lián)系，及時(shí)解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地承包及開(kāi)發(fā)合作事宜的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。任何增減條款均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地平面圖5.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)方案6.甲方指定賬戶信息7.不可抗力事件證明材料8.違約金計(jì)算依據(jù)9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.協(xié)作會(huì)議記錄11.各方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議及附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付場(chǎng)地：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。未按時(shí)支付場(chǎng)地承包費(fèi)用：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。未履行保密義務(wù)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)完成開(kāi)發(fā)進(jìn)度：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。未按時(shí)支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。未按時(shí)完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付違約金。泄露保密信息：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)范合同行為的法律。2.土地管理法：規(guī)范土地使用、管理和保護(hù)的法律。3.城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)范城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律。4.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定支付給對(duì)方的一定金額的貨幣。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付場(chǎng)地，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期開(kāi)始開(kāi)發(fā)工作。解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，并盡快交付場(chǎng)地，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)完成開(kāi)發(fā)進(jìn)度，影響甲方收益。解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，并盡快完成開(kāi)發(fā)進(jìn)度，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。3.問(wèn)題：雙方在合作過(guò)程中發(fā)生分歧，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決分歧，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)第三方調(diào)解或仲裁。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中約定的責(zé)任，包括但不限于：提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的資金、技術(shù)支持、市場(chǎng)推廣等。第三方應(yīng)確保其提供的資金、技術(shù)支持等符合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定分享項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的收益，具體收益比例由三方協(xié)商確定。第三方有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供資金和技術(shù)支持。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供場(chǎng)地，并確保場(chǎng)地符合開(kāi)發(fā)要求。乙方有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的設(shè)計(jì)方案提出修改意見(jiàn)，并經(jīng)甲方同意后實(shí)施。2.乙方利益條款乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，享有優(yōu)先購(gòu)買開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的權(quán)利。乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，享有優(yōu)先獲得項(xiàng)目收益的權(quán)利。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按時(shí)提供場(chǎng)地，乙方有權(quán)要求賠償或解除合同。若甲方未按照合同約定支付場(chǎng)地承包費(fèi)用，乙方有權(quán)要求賠償或解除合同。甲方不得擅自變更場(chǎng)地用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可對(duì)乙方的開(kāi)發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整開(kāi)發(fā)方案，但需征得乙方同意。2.甲方的利益條款甲方可分享項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后產(chǎn)生的收益，具體收益比例由三方協(xié)商確定。甲方可要求乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中提供必要的技術(shù)支持。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按時(shí)完成開(kāi)發(fā)進(jìn)度，甲方有權(quán)要求賠償或解除合同。若乙方未按照合同約定支付場(chǎng)地承包費(fèi)用，甲方有權(quán)要求賠償或解除合同。乙方不得擅自變更開(kāi)發(fā)方案，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地承包及開(kāi)發(fā)合作協(xié)議2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的1.7合同范圍1.8合同履行地點(diǎn)1.9合同履行方式1.10合同變更與解除1.11合同爭(zhēng)議解決1.12合同終止條件1.13合同解除條件1.14合同不可抗力條款第二章承包方資質(zhì)與責(zé)任2.1承包方資質(zhì)要求2.2承包方責(zé)任2.3承包方義務(wù)2.4承包方權(quán)利2.5承包方違約責(zé)任第三章開(kāi)發(fā)方資質(zhì)與責(zé)任3.1開(kāi)發(fā)方資質(zhì)要求3.2開(kāi)發(fā)方責(zé)任3.3開(kāi)發(fā)方義務(wù)3.4開(kāi)發(fā)方權(quán)利3.5開(kāi)發(fā)方違約責(zé)任第四章項(xiàng)目場(chǎng)地承包內(nèi)容4.1場(chǎng)地范圍4.2場(chǎng)地使用年限4.3場(chǎng)地使用條件4.4場(chǎng)地交付時(shí)間4.5場(chǎng)地交付方式4.6場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)4.7場(chǎng)地交付驗(yàn)收4.8場(chǎng)地交付費(fèi)用第五章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍5.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)5.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃5.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度5.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)質(zhì)量5.6項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本5.7項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益5.8項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)第六章合同價(jià)款及支付方式6.1合同價(jià)款6.2支付方式6.3支付時(shí)間6.4付款條件6.5付款違約責(zé)任第七章保證金及退還7.1保證金金額7.2保證金支付時(shí)間7.3保證金退還條件7.4保證金退還方式第八章稅收及費(fèi)用8.1稅收政策8.2費(fèi)用承擔(dān)8.3費(fèi)用支付方式8.4費(fèi)用支付時(shí)間第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任第十一章合同附件11.1附件一：場(chǎng)地承包協(xié)議11.2附件二：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署代表第十三章合同生效13.1生效條件13.2生效日期第十四章其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地承包及開(kāi)發(fā)合作協(xié)議”。1.2合同雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限自____年____月____日至____年____月____日。1.6合同目的本合同旨在明確甲方將場(chǎng)地承包給乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.7合同范圍本合同涉及場(chǎng)地承包、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、合同價(jià)款支付、保證金、稅收及費(fèi)用等事項(xiàng)。1.8合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。1.9合同履行方式本合同履行方式為雙方按照約定的時(shí)間和方式完成各自義務(wù)。1.10合同變更與解除1.10.1合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。1.10.2合同解除1.10.2.1甲方單方面解除合同乙方未按約定履行場(chǎng)地交付義務(wù)；乙方未按約定履行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)義務(wù)；乙方違反保密條款；乙方出現(xiàn)重大違約行為。1.10.2.2乙方單方面解除合同甲方未按約定履行場(chǎng)地交付義務(wù)；甲方未按約定履行合同價(jià)款支付義務(wù)；甲方出現(xiàn)重大違約行為。1.10.2.3雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。1.11合同爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.12合同終止條件合同期限屆滿；合同解除；合同雙方達(dá)成終止協(xié)議。1.13合同解除條件見(jiàn)1.10.2所述。1.14合同不可抗力條款1.14.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。1.14.2不可抗力處理1.14.2.1不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。1.14.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。1.14.2.3不可抗力持續(xù)期間，合同各方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。第二章承包方資質(zhì)與責(zé)任2.1承包方資質(zhì)要求乙方應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并具備完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相應(yīng)能力。2.2承包方責(zé)任2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成場(chǎng)地交付和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。2.2.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲方和其他相關(guān)方的合法權(quán)益。2.3承包方義務(wù)2.3.1乙方應(yīng)按時(shí)提交項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度報(bào)告。2.3.2乙方應(yīng)按照合同約定，支付相關(guān)稅費(fèi)。2.3.3乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收。2.4承包方權(quán)利2.4.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付場(chǎng)地承包費(fèi)用。2.4.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持。2.5承包方違約責(zé)任2.5.1乙方未按時(shí)完成場(chǎng)地交付或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，應(yīng)向甲方支付違約金。2.5.2乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三章開(kāi)發(fā)方資質(zhì)與責(zé)任3.1開(kāi)發(fā)方資質(zhì)要求甲方應(yīng)具備場(chǎng)地所有權(quán)或使用權(quán)，并具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力。3.2開(kāi)發(fā)方責(zé)任3.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付場(chǎng)地。3.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。3.3開(kāi)發(fā)方義務(wù)3.3.1甲方應(yīng)按時(shí)提交場(chǎng)地交付文件。3.3.2甲方應(yīng)按照合同約定，支付場(chǎng)地承包費(fèi)用。3.4開(kāi)發(fā)方權(quán)利3.4.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。3.4.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。3.5開(kāi)發(fā)方違約責(zé)任3.5.1甲方未按時(shí)交付場(chǎng)地，應(yīng)向乙方支付違約金。3.5.2甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四章項(xiàng)目場(chǎng)地承包內(nèi)容4.1場(chǎng)地范圍[具體場(chǎng)地范圍描述]4.2場(chǎng)地使用年限場(chǎng)地使用年限為_(kāi)___年。4.3場(chǎng)地使用條件[具體場(chǎng)地使用條件描述]4.4場(chǎng)地交付時(shí)間場(chǎng)地交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。4.5場(chǎng)地交付方式場(chǎng)地交付方式為[具體交付方式描述]。4.6場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.7場(chǎng)地交付驗(yàn)收?qǐng)龅亟桓厄?yàn)收由雙方共同進(jìn)行，驗(yàn)收合格后，甲方視為完成場(chǎng)地交付義務(wù)。4.8場(chǎng)地交付費(fèi)用場(chǎng)地交付費(fèi)用為[具體費(fèi)用金額]。第五章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍[具體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍描述]5.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)[具體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)描述]5.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃[具體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃描述]5.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度[具體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度描述]5.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)質(zhì)量項(xiàng)目開(kāi)發(fā)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.6項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本包括但不限于場(chǎng)地費(fèi)用、建設(shè)成本、稅費(fèi)等。5.7項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益由雙方按約定比例分成。5.8項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)[具體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)描述]第六章合同價(jià)款及支付方式6.1合同價(jià)款合同價(jià)款為[具體金額]。6.2支付方式支付方式為[具體支付方式描述]。6.3支付時(shí)間支付時(shí)間為[具體支付時(shí)間描述]。6.4付款條件付款條件為[具體付款條件描述]。6.5付款違約責(zé)任6.5.1乙方未按時(shí)支付合同價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金。6.5.2甲方未按時(shí)支付場(chǎng)地承包費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。第七章保證金及退還7.1保證金金額保證金金額為[具體金額]。7.2保證金支付時(shí)間保證金支付時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。7.3保證金退還條件7.3.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，且無(wú)違約行為；7.3.2雙方解除合同，且無(wú)違約行為。7.4保證金退還方式保證金退還方式為[具體退還方式描述]。第八章稅收及費(fèi)用8.1稅收政策本合同涉及的稅費(fèi)，雙方應(yīng)遵守國(guó)家現(xiàn)行稅收政策，依法納稅。8.2費(fèi)用承擔(dān)8.2.1甲方承擔(dān)場(chǎng)地相關(guān)稅費(fèi)。8.2.2乙方承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.3費(fèi)用支付方式8.3.1甲方稅費(fèi)在場(chǎng)地交付時(shí)一次性支付。8.3.2乙方稅費(fèi)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中按約定分期支付。8.4費(fèi)用支付時(shí)間8.4.1甲方稅費(fèi)支付時(shí)間為場(chǎng)地交付后____個(gè)工作日內(nèi)。8.4.2乙方稅費(fèi)支付時(shí)間為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件見(jiàn)第一章1.10.2所述。9.2合同終止條件見(jiàn)第一章1.12所述。9.3合同解除程序9.3.1任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。9.3.2收到解除合同通知后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商確定解除合同的具體事宜。9.4合同終止程序9.4.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。9.4.2雙方應(yīng)相互提供必要的文件和資料，以便進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收和結(jié)算。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均為保密內(nèi)容。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。10.3保密責(zé)任10.3.1雙方對(duì)本合同中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。10.3.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章合同附件11.1附件一：場(chǎng)地承包協(xié)議11.2附件二：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)___年____月____日。12.2簽署地點(diǎn)[具體簽署地點(diǎn)]12.3簽署代表甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]第十三章合同生效13.1生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同生效日期為_(kāi)___年____月____日。第十四章其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)對(duì)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款1：項(xiàng)目決策權(quán)甲方在本合同項(xiàng)下?lián)碛凶罱K決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、施工方案等重大決策。說(shuō)明：本條款確保甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)關(guān)鍵決策擁有最終決定權(quán)，以維護(hù)甲方利益和項(xiàng)目整體規(guī)劃。附加條款2：進(jìn)度控制權(quán)甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控，并對(duì)乙方提出進(jìn)度調(diào)整要求。說(shuō)明：本條款賦予甲方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度的控制權(quán)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)，避免延誤。附加條款3：設(shè)計(jì)變更權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求和市場(chǎng)變化，要求乙方對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更。說(shuō)明：本條款確保甲方能夠根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整設(shè)計(jì)方案，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和項(xiàng)目需求。附加條款4：質(zhì)量監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)乙方提出質(zhì)量改進(jìn)要求。說(shuō)明：本條款保障甲方對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)，確保項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附加條款5：收益分配權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成果，與乙方協(xié)商確定收益分配方案。說(shuō)明：本條款賦予甲方在項(xiàng)目收益分配中的主導(dǎo)權(quán)，確保甲方在項(xiàng)目成功后獲得應(yīng)有的收益。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款1：項(xiàng)目設(shè)計(jì)權(quán)乙方在本合同項(xiàng)下?lián)碛许?xiàng)目設(shè)計(jì)的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等。說(shuō)明：本條款確保乙方在項(xiàng)目設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)擁有主導(dǎo)權(quán)，以發(fā)揮乙方在專業(yè)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)。附加條款2：施工管理權(quán)乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)行管理，包括但不限于施工隊(duì)伍的選擇、施工進(jìn)度安排等。說(shuō)明：本條款賦予乙方在施工管理方面的主導(dǎo)權(quán)，確保項(xiàng)目施工過(guò)程高效、有序。附加條款3：材料采購(gòu)權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求和市場(chǎng)情況，選擇合適的材料供應(yīng)商和采購(gòu)方式。說(shuō)明：本條款確保乙方在材料采購(gòu)環(huán)節(jié)擁有主導(dǎo)權(quán)，以優(yōu)化材料成本和供應(yīng)鏈管理。附加條款4：技術(shù)升級(jí)權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和市場(chǎng)需求，對(duì)技術(shù)方案進(jìn)行升級(jí)改進(jìn)。說(shuō)明：本條款賦予乙方在技術(shù)升級(jí)方面的主導(dǎo)權(quán)，以提升項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。附加條款5：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，有權(quán)參與項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，分享項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益。說(shuō)明：本條款確保乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)擁有一定的主導(dǎo)權(quán)，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的最大化。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款1：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)本合同項(xiàng)下的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，履行盡職調(diào)查、協(xié)調(diào)溝通、信息提供等職責(zé)。說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍，確保中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中的專業(yè)性和公正性。附加條款2：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)，并在合同中明確費(fèi)用支付方式和時(shí)間。說(shuō)明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用的承擔(dān)方式和支付時(shí)間，確保費(fèi)用合理分配。附加條款3：中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方泄露。說(shuō)明：本條款保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露造成損失。附加條款4：中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任中介機(jī)構(gòu)未履行合同義務(wù)或違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任，保障甲乙雙方的權(quán)益。附加條款5：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限制中介機(jī)構(gòu)對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任不超過(guò)中介機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用的總額。說(shuō)明：本條款對(duì)中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任進(jìn)行限制，以平衡各方利益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.場(chǎng)地承包協(xié)議2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)協(xié)議3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及方案4.施工圖紙及方案5.材料采購(gòu)清單6.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表7.財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告8.保密協(xié)議9.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議10.合同簽訂證明文件11.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件12.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付場(chǎng)地；乙方未按時(shí)完成場(chǎng)地交付或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；甲方未按時(shí)支付場(chǎng)地承包費(fèi)用；乙方未按時(shí)支付合同價(jià)款；雙方未履行保密義務(wù)；中介機(jī)構(gòu)未履行合同義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過(guò)書面通知或法律途徑進(jìn)行認(rèn)定；雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在；合同約定的違約責(zé)任應(yīng)適用于違約行為的認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的一定數(shù)額的金錢。4.定金：指當(dāng)事人為保證合同的履行，一方在合同履行前向另一方支付的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：甲方與乙方協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。2.問(wèn)題：項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施改進(jìn)質(zhì)量，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，否則可采取法律手段。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：雙方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地承包及開(kāi)發(fā)。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)的合作。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合作。全文完。2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地承包及開(kāi)發(fā)合作協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同背景系甲方擬在2025年度內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目，為保障項(xiàng)目順利進(jìn)行，甲方與乙方就場(chǎng)地承包及開(kāi)發(fā)合作事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地承包及開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方在2025年度內(nèi)計(jì)劃開(kāi)發(fā)的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.場(chǎng)地承包：指乙方將項(xiàng)目所需場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方支付場(chǎng)地承包費(fèi)的行為。3.開(kāi)發(fā)合作：指甲方與乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，就項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、銷售等環(huán)節(jié)進(jìn)行合作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體責(zé)任的主體。2.乙方：指本合同中承擔(dān)場(chǎng)地承包及開(kāi)發(fā)合作主體責(zé)任的主體。3.相關(guān)方：指與房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的政府、金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供場(chǎng)地使用權(quán)。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.甲方應(yīng)按照合同約定支付場(chǎng)地承包費(fèi)及開(kāi)發(fā)合作費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定向甲方提供場(chǎng)地使用權(quán)。2.乙方應(yīng)保證場(chǎng)地符合開(kāi)發(fā)要求，并承擔(dān)場(chǎng)地相關(guān)手續(xù)辦理責(zé)任。3.乙方應(yīng)配合甲方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定支付場(chǎng)地承包費(fèi)及開(kāi)發(fā)合作費(fèi)用。2.乙方按照合同約定提供場(chǎng)地使用權(quán)，并配合甲方完成開(kāi)發(fā)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.房地產(chǎn)項(xiàng)目因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。6.4終止后果2.雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.場(chǎng)地承包費(fèi)：甲方應(yīng)按照合同約定的場(chǎng)地面積、承包期限及市場(chǎng)價(jià)格向乙方支付場(chǎng)地承包費(fèi)。2.開(kāi)發(fā)合作費(fèi)：甲方應(yīng)按照合同約定的開(kāi)發(fā)合作內(nèi)容、合作期限及市場(chǎng)行情向乙方支付開(kāi)發(fā)合作費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、稅費(fèi)等，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費(fèi)用。2.雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定其他支付方式。7.3支付時(shí)間1.場(chǎng)地承包費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起30日內(nèi)支付首期場(chǎng)地承包費(fèi)，后續(xù)費(fèi)用按照合同約定分期支付。2.開(kāi)發(fā)合作費(fèi)：甲方應(yīng)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成時(shí)支付相應(yīng)的開(kāi)發(fā)合作費(fèi)。7.4支付條款1.甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方提供支付憑證，乙方應(yīng)在收到憑證后及時(shí)確認(rèn)。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)開(kāi)具發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付場(chǎng)地承包費(fèi)或開(kāi)發(fā)合作費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的千分之五計(jì)算。2.甲方未按合同約定履行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供場(chǎng)地使用權(quán)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供場(chǎng)地使用權(quán)期限的場(chǎng)地承包費(fèi)計(jì)算。2.乙方未按合同約定履行開(kāi)發(fā)合作責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行本合同過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。9.2保密期限本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致項(xiàng)目停工，雙方可協(xié)商延期履行合同。2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)，雙方可協(xié)商解除合同。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成時(shí)，可向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可協(xié)商選擇調(diào)解、仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決方式。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行裁決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同中的權(quán)利和義務(wù)。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得以任何形式將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)乙方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面。2.乙方保留對(duì)甲方支付費(fèi)用的監(jiān)督權(quán)，確保甲方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面