2025年度南寧商鋪租賃及經(jīng)營管理合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度南寧商鋪租賃及經(jīng)營管理合同范本合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同租賃標的物第二章租賃雙方的權(quán)利與義務2.1租賃方權(quán)利2.2租賃方義務2.3承租方權(quán)利2.4承租方義務第三章租賃標的物3.1標的物描述3.2標的物位置3.3標的物權(quán)屬證明3.4標的物設施設備第四章租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機制4.4租金違約責任第五章租賃押金5.1押金數(shù)額5.2押金支付方式5.3押金退還條件5.4押金違約責任第六章水電費用6.1水電費用承擔方式6.2水電費用結(jié)算周期6.3水電費用違約責任第七章裝修與維護7.1裝修要求7.2維護責任7.3裝修驗收7.4裝修費用承擔第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約糾紛解決方式第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決期限第十一章合同附件11.1附件一：租賃物清單11.2附件二：裝修方案11.3附件三：租賃押金收據(jù)第十二章合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序第十三章其他約定13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同終止13.4合同續(xù)簽第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署雙方代表合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同簽訂日期本合同于2025年____月____日簽訂。1.3合同雙方基本信息出租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________承租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.4合同租賃標的物租賃物名稱：____________________租賃物地址：____________________租賃物面積：____________________平方米租賃物權(quán)屬證明：____________________第二章租賃雙方的權(quán)利與義務2.1租賃方權(quán)利（1）享有租賃物的使用權(quán)。（2）有權(quán)要求承租方按照約定支付租金。（3）有權(quán)對租賃物進行合理使用和收益。（4）有權(quán)監(jiān)督承租方對租賃物的使用情況。2.2租賃方義務（1）按照約定提供符合要求的租賃物。（2）保障租賃物的安全和完好。（3）協(xié)助承租方辦理相關(guān)手續(xù)。（4）遵守國家法律法規(guī)，不得損害承租方的合法權(quán)益。2.3承租方權(quán)利（1）享有租賃物的使用權(quán)。（2）有權(quán)要求出租方提供符合約定的租賃物。（3）有權(quán)要求出租方解決租賃物存在的問題。2.4承租方義務（1）按照約定支付租金。（2）合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)。（3）保持租賃物的完好，承擔必要的維修費用。（4）遵守國家法律法規(guī)，不得損害出租方的合法權(quán)益。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。3.2租金支付方式租金每月____元，于每月____日前支付。3.3租金調(diào)整機制租賃期限內(nèi)租金不得調(diào)整。3.4租金違約責任承租方未按時支付租金的，每逾期一日，應向出租方支付____元違約金。第四章租賃押金4.1押金數(shù)額租賃押金為____元。4.2押金支付方式承租方應在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付租賃押金。4.3押金退還條件租賃期滿，承租方無違約行為，租賃押金無損壞，出租方應在____日內(nèi)退還承租方。4.4押金違約責任承租方有違約行為，出租方有權(quán)扣除相應押金作為違約金。第五章水電費用5.1水電費用承擔方式水電費用由承租方承擔。5.2水電費用結(jié)算周期水電費用每月結(jié)算一次。5.3水電費用違約責任承租方未按時支付水電費用的，每逾期一日，應向出租方支付____元違約金。第六章裝修與維護6.1裝修要求承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)，如需裝修，應經(jīng)出租方同意。6.2維護責任租賃期間，租賃物的維修責任由出租方承擔。6.3裝修驗收裝修完成后，承租方應向出租方提供裝修驗收報告。6.4裝修費用承擔裝修費用由承租方承擔。第七章違約責任7.1違約情形（1）承租方未按時支付租金、押金、水電費用等。（2）承租方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)。（3）承租方未履行本合同約定的其他義務。7.2違約責任承擔（1）承租方違約的，應向出租方支付違約金。（2）出租方違約的，應承擔相應的法律責任。7.3違約糾紛解決方式雙方發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章合同解除8.1合同解除條件（1）租賃期限屆滿，合同自然終止。（2）租賃物被依法收回或征收。（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（4）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知另一方。（2）另一方收到解除通知后，應在____日內(nèi)書面回復。（3）雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂解除合同協(xié)議。8.3合同解除后的處理（1）租賃期滿或合同解除后，承租方應將租賃物返還出租方。（2）租賃期滿或合同解除后，雙方應結(jié)清各自應承擔的費用。（3）出租方應退還承租方剩余押金。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決期限爭議解決期限自一方提出爭議之日起____日內(nèi)。第十章合同附件10.1附件一：租賃物清單10.2附件二：裝修方案10.3附件三：租賃押金收據(jù)第十一章合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件見第八章合同解除條件。11.3合同解除程序見第八章合同解除程序。第十二章其他約定12.1不可抗力本合同所指不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況。12.2合同變更本合同如有變更，應經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。12.3合同終止本合同終止后，雙方應結(jié)清各自應承擔的費用。12.4合同續(xù)簽租賃期滿前，如雙方同意續(xù)簽合同，應提前____日書面通知對方。第十三章合同簽署13.1合同簽署日期本合同于2025年____月____日簽署。13.2合同簽署地點本合同在南寧市____地點簽署。13.3合同簽署雙方代表出租方代表（簽字）：____________________承租方代表（簽字）：____________________第十四章合同附件14.1附件一：租賃物清單14.2附件二：裝修方案14.3附件三：租賃押金收據(jù)出租方（簽字）：____________________承租方（簽字）：____________________出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方對租賃物的使用權(quán)條款：甲方在租賃期間，有權(quán)對租賃物進行合理使用和收益，包括但不限于出租、轉(zhuǎn)租等。說明：此條款確保甲方在租賃期間對租賃物的使用權(quán)，以便甲方能夠根據(jù)自身需求進行靈活經(jīng)營。1.2甲方對租賃物的維護責任說明：此條款明確甲方對租賃物的維護責任，避免因甲方維護不當導致租賃物損壞或影響承租方使用。1.3甲方對租賃物的更新改造條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和經(jīng)營需求，對租賃物進行必要的更新改造，但需提前____日通知承租方。說明：此條款允許甲方在必要時對租賃物進行更新改造，以適應市場變化，但需提前通知承租方，確保承租方的權(quán)益。1.4甲方對租賃物的保險責任條款：甲方應負責對租賃物進行投保，包括但不限于財產(chǎn)險、責任險等，并承擔相應的保險費用。說明：此條款要求甲方對租賃物進行投保，以降低租賃過程中可能出現(xiàn)的風險，保障雙方的權(quán)益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方對租賃物的裝修權(quán)條款：乙方在租賃期間，有權(quán)對租賃物進行必要的裝修，但需提前____日通知甲方，并經(jīng)甲方同意。說明：此條款允許乙方在租賃期間對租賃物進行裝修，以適應自身經(jīng)營需求，但需提前通知甲方并取得甲方同意。2.2乙方對租賃物的使用限制條款：乙方在租賃期間，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動，不得損害租賃物的安全和完好。說明：此條款對乙方使用租賃物進行限制，確保租賃物的安全和完好，避免因乙方使用不當導致租賃物損壞。2.3乙方對租賃物的使用期限條款：乙方在租賃期間，如需延長租賃期限，應提前____日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可續(xù)租。說明：此條款允許乙方在租賃期間根據(jù)自身經(jīng)營需求申請續(xù)租，但需提前通知甲方并取得甲方同意。2.4乙方對租賃物的使用費用承擔條款：乙方在租賃期間，應承擔租賃物的日常維護、水電費用、稅費等費用。說明：此條款明確乙方在租賃期間應承擔的相關(guān)費用，確保租賃期間的費用合理分配。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔條款：中介費用由甲方承擔，具體金額由雙方與中介協(xié)商確定。說明：此條款明確中介費用的承擔方，避免因中介費用產(chǎn)生糾紛。3.2中介職責條款：中介應協(xié)助雙方簽訂合同，提供租賃物的相關(guān)信息，并監(jiān)督雙方履行合同。說明：此條款明確中介的職責，確保中介在租賃過程中發(fā)揮積極作用。3.3中介保密義務條款：中介在租賃過程中，對雙方提供的信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。說明：此條款保護雙方隱私，避免信息泄露造成損失。3.4中介違約責任條款：中介未能履行本合同約定的職責，導致合同無法履行或雙方權(quán)益受損的，應承擔相應的違約責任。說明：此條款明確中介的違約責任，確保中介在租賃過程中履行職責。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.裝修方案3.租賃押金收據(jù)4.合同雙方的身份證明5.租賃物的權(quán)屬證明6.中介服務協(xié)議（如有）7.不可抗力事件證明（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時支付租金或押金。擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)。損壞租賃物或未履行維護義務。未按時支付水電費用。違反合同約定的其他行為。2.違約行為認定：由出租方或承租方根據(jù)合同約定和事實情況，通過書面通知對方進行認定。如有爭議，可提交合同簽訂地人民法院進行裁決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利、交易、租賃等法律關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.保密義務：合同當事人對對方提供的信息負有保密責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。2.問題：租賃物損壞。解決辦法：由責任方承擔維修費用，如責任不明，可協(xié)商解決。3.問題：水電費用爭議。解決辦法：按照實際使用量結(jié)算，如有爭議，可提交仲裁或訴訟。4.問題：合同解除爭議。解決辦法：按照合同約定和法律規(guī)定處理，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.商鋪租賃：適用于各類商鋪租賃，如餐飲、零售、服務等。2.商業(yè)地產(chǎn)投資：適用于商業(yè)地產(chǎn)投資者與承租方之間的租賃關(guān)系。3.物業(yè)管理：適用于物業(yè)公司與承租方之間的租賃關(guān)系，涉及物業(yè)管理服務。4.商業(yè)空間租賃：適用于各類商業(yè)空間的租賃，如辦公室、展覽館等。全文完。2025年度南寧商鋪租賃及經(jīng)營管理合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃商鋪的基本情況2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.商鋪結(jié)構(gòu)2.4.商鋪設施3.租賃期限3.1.租賃開始日期3.2.租賃結(jié)束日期3.3.租賃期限變更4.租金及相關(guān)費用4.1.租金標準4.2.租金支付方式4.3.租金支付時間4.4.水電費及其他費用5.租賃商鋪的使用5.1.商鋪用途5.2.商鋪使用限制5.3.商鋪裝修6.交付與接收6.1.商鋪交付6.2.商鋪接收6.3.商鋪驗收7.合同解除與違約責任7.1.合同解除條件7.2.違約責任7.3.違約金8.保險8.1.出租方責任保險8.2.承租方責任保險9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決地點10.合同生效與終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件11.合同附件11.1.商鋪平面圖11.2.合同附件一：商鋪租賃清單11.3.合同附件二：租金支付計劃表12.其他約定事項12.1.商鋪租賃保證金12.2.商鋪租賃押金12.3.商鋪租賃合同變更13.合同簽署13.1.簽署日期13.2.簽署地點13.3.簽署人14.合同份數(shù)及效力14.1.合同份數(shù)14.2.合同效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：廣西南寧商業(yè)管理1.1.2.出租方地址：南寧市區(qū)路號1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：廣西南寧YY商貿(mào)1.2.2.承租方地址：南寧市區(qū)路號1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139xxxx87652.租賃商鋪的基本情況2.1.商鋪位置2.1.1.商鋪所在城市：南寧市2.1.2.商鋪所在區(qū)域：區(qū)2.1.3.商鋪具體地址：路號2.2.商鋪面積2.2.1.商鋪總面積：100平方米2.2.2.商鋪使用面積：95平方米2.3.商鋪結(jié)構(gòu)2.3.1.商鋪為單層結(jié)構(gòu)，層高為3.5米2.3.2.商鋪內(nèi)部格局為開放式，無隔斷2.4.商鋪設施2.4.1.商鋪配備中央空調(diào)、消防設施、照明設備等2.4.2.商鋪水電氣供應正常，可滿足日常經(jīng)營需求3.租賃期限3.1.租賃開始日期：2025年1月1日3.2.租賃結(jié)束日期：2028年12月31日3.3.租賃期限變更3.3.1.租賃期限可由雙方協(xié)商一致后進行變更3.3.2.變更后的租賃期限不得少于一年4.租金及相關(guān)費用4.1.租金標準4.1.1.租金總額：人民幣10萬元/年4.1.2.租金支付方式：按月支付4.1.3.租金支付時間：每月5日前支付當月租金4.2.租金支付方式4.2.1.租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.2.2.轉(zhuǎn)賬賬戶信息：開戶行：銀行；賬號：054.3.租金支付時間4.3.1.每月5日前支付當月租金4.3.2.每年1月5日前支付當年租金4.4.水電費及其他費用4.4.1.水電費由承租方承擔，按實際使用量支付4.4.2.其他費用包括物業(yè)管理費、公共設施維護費等，由承租方承擔5.租賃商鋪的使用5.1.商鋪用途5.1.1.商鋪僅用于經(jīng)營零售業(yè)務5.1.2.不得用于倉儲、住宿等用途5.2.商鋪使用限制5.2.1.商鋪內(nèi)部裝修不得改變商鋪結(jié)構(gòu)，需經(jīng)出租方同意5.2.2.商鋪經(jīng)營不得違反國家法律法規(guī)和商業(yè)道德規(guī)范5.3.商鋪裝修5.3.1.承租方進行商鋪裝修需提前一個月向出租方提出申請5.3.2.裝修費用由承租方承擔，裝修后需保持商鋪原貌6.交付與接收6.1.商鋪交付6.1.1.出租方應于2025年1月1日前將商鋪交付承租方6.1.2.商鋪交付時，雙方應進行現(xiàn)場驗收，確認商鋪狀況6.2.商鋪接收6.2.1.承租方應在接收商鋪后三天內(nèi)向出租方出具書面驗收報告6.2.2.驗收報告應包括商鋪狀況、設施設備等詳細信息6.3.商鋪驗收6.3.1.驗收標準：商鋪狀況應符合合同約定，設施設備齊全、完好6.3.2.驗收不合格，雙方應協(xié)商解決，直至合格為止7.合同解除與違約責任7.1.合同解除條件7.1.1.出租方違約，承租方有權(quán)解除合同7.1.2.承租方違約，出租方有權(quán)解除合同7.2.違約責任7.2.1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失7.2.2.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%8.保險8.1.出租方責任保險8.1.1.出租方應為其經(jīng)營管理的商鋪購買相應的財產(chǎn)保險，確保在發(fā)生火災、盜竊等意外事故時，能夠得到相應的賠償。8.1.2.保險金額應不低于商鋪價值的120%，保險期限應與租賃期限一致。8.2.承租方責任保險8.2.1.承租方應為其經(jīng)營活動中可能造成的他人人身傷害或財產(chǎn)損失購買相應的責任保險。8.2.2.保險金額應足以覆蓋可能發(fā)生的最大賠償額，保險期限應與租賃期限一致。9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.1.1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至南寧市人民法院訴訟解決。9.2.爭議解決地點9.2.1.爭議解決地點為南寧市人民法院。10.合同生效與終止10.1.合同生效條件10.1.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2.合同生效前，雙方應完成所有必要的審批和登記手續(xù)。10.2.合同終止條件10.2.1.租賃期限屆滿，合同自然終止。10.2.2.出現(xiàn)合同約定的解除條件時，合同可提前終止。11.合同附件11.1.商鋪平面圖11.1.1.本合同附件一為商鋪平面圖，雙方應共同確認其準確性和完整性。11.2.合同附件一：商鋪租賃清單11.2.1.本合同附件二為商鋪租賃清單，詳細列明了商鋪的設施和設備情況。11.3.合同附件二：租金支付計劃表11.3.1.本合同附件三為租金支付計劃表，明確了租金的支付方式和時間。12.其他約定事項12.1.商鋪租賃保證金12.1.1.承租方應在簽訂本合同之日起五日內(nèi)向出租方支付商鋪租賃保證金，金額為人民幣1萬元。12.1.2.保證金在合同終止且無違約行為時，無息退還給承租方。12.2.商鋪租賃押金12.2.1.承租方應在簽訂本合同之日起五日內(nèi)向出租方支付商鋪租賃押金，金額為人民幣5000元。12.2.2.押金在合同終止且無違約行為時，無息退還給承租方。12.3.商鋪租賃合同變更12.3.1.合同任何條款的變更，均需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。13.合同簽署13.1.簽署日期13.1.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2.簽署地點13.2.1.本合同簽署地點為南寧市區(qū)路號。13.3.簽署人13.3.1.出租方代表：13.3.2.承租方代表：14.合同份數(shù)及效力14.1.合同份數(shù)14.1.1.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2.合同效力14.2.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1.第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或授權(quán)介入合同相關(guān)事宜的獨立第三方。1.2.第三方的介入范圍包括但不限于：合同履行監(jiān)督、爭議調(diào)解、技術(shù)支持、咨詢服務等。2.第三方介入的條件及程序2.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。2.2.《第三方介入?yún)f(xié)議》應明確第三方的權(quán)利、義務、責任及費用等事項。3.第三方介入的權(quán)利與義務3.1.第三方權(quán)利：3.1.1.依據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》享有合同履行監(jiān)督權(quán)、爭議調(diào)解權(quán)、技術(shù)支持權(quán)等。3.1.2.享有收取合理費用的權(quán)利。3.2.第三方義務：3.2.1.按照甲乙雙方的要求，公正、公平、公正地履行職責。3.2.2.對合同履行過程中的商業(yè)秘密負有保密義務。4.第三方介入的費用4.1.第三方介入費用由甲乙雙方按《第三方介入?yún)f(xié)議》約定承擔。4.2.若第三方介入費用未在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，則由甲乙雙方協(xié)商確定。5.第三方介入的責任限額5.1.第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2.第三方的責任限額由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，原則上不超過介入費用的一倍。6.第三方介入的爭議解決6.1.第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。6.2.協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至南寧市人民法院訴訟解決。7.第三方介入的其他事項7.1.第三方介入期間，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的各項義務。7.2.第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務。8.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明8.1.甲乙雙方應在合同中明確約定第三方介入的具體事宜，包括介入范圍、權(quán)利義務、責任限額等。8.2.甲乙雙方應在合同中約定第三方介入的審批程序，確保第三方介入的合法性和合理性。8.3.甲乙雙方應在合同中約定第三方介入的終止條件，確保合同履行過程中第三方介入的及時退出。9.第三方與其他各方的劃分說明9.1.第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方、其他合同相關(guān)方之間不存在任何隸屬關(guān)系。9.2.第三方在介入過程中，應保持中立立場，不得偏袒任何一方。9.3.第三方與其他各方之間的權(quán)利義務關(guān)系，由《第三方介入?yún)f(xié)議》及本合同共同約定。10.第三方介入后的合同變更10.1.第三方介入后，若合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應與第三方共同協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2.變更后的合同內(nèi)容，應與本合同及其他相關(guān)協(xié)議保持一致。11.第三方介入后的合同終止11.1.第三方介入期間，如發(fā)生合同終止情形，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決。11.2.第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的其他義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖要求：提供商鋪的詳細平面圖，包括商鋪的尺寸、布局、出入口位置等。說明：平面圖需清晰標注商鋪的各個區(qū)域，以便雙方明確租賃范圍和用途。2.商鋪租賃清單要求：詳細列出商鋪內(nèi)的設施和設備，包括但不限于照明、空調(diào)、消防設施等。說明：清單需注明每項設施和設備的品牌、型號、數(shù)量等，確保雙方對商鋪現(xiàn)狀有明確了解。3.租金支付計劃表要求：制定詳細的租金支付計劃，包括支付金額、支付時間、支付方式等。說明：支付計劃表需明確租金的支付周期，如按月、季度或年度支付，以及具體的支付日期。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方的介入范圍、權(quán)利義務、責任限額等。說明：協(xié)議需由甲乙雙方與第三方共同簽署，確保第三方介入的合法性和有效性。5.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議需詳細說明合同變更的內(nèi)容、原因、雙方意見等。說明：變更協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，作為合同的一部分。6.合同終止協(xié)議要求：協(xié)議需明確合同終止的原因、雙方責任、后續(xù)處理等。說明：終止協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，作為合同的一部分。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付租金責任認定：承租方未按時支付租金，應向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計算。示例：若每月租金為1萬元，承租方逾期支付3天，則應支付滯納金300元。2.未按約定用途使用商鋪責任認定：承租方未按約定用途使用商鋪，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔違約責任。示例：若合同約定商鋪僅用于零售業(yè)務，但承租方用于倉儲，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔違約責任。3.損壞商鋪設施設備責任認定：承租方損壞商鋪設施設備，應負責修復或賠償損失。示例：若承租方損壞商鋪的空調(diào)，應負責修復或賠償空調(diào)的購置費用。4.未按時交付商鋪責任認定：出租方未按時交付商鋪，應向承租方支付違約金，違約金按每日租金的1%計算。示例：若合同約定交付日期為2025年1月1日，但出租方于1月5日交付，則應支付違約金100元。5.未能履行合同約定的其他義務責任認定：甲乙雙方未能履行合同約定的其他義務，應根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。示例：若合同約定承租方需保持商鋪衛(wèi)生，但承租方未能履行，則應承擔相應的違約責任。全文完。2025年度南寧商鋪租賃及經(jīng)營管理合同范本2合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲方將其商鋪出租給乙方使用，乙方租賃甲方商鋪進行經(jīng)營管理的權(quán)利義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商鋪：指甲方擁有的、位于________________________的房屋及其附屬設施。2.經(jīng)營管理：指乙方對商鋪進行日常經(jīng)營、管理、維護等活動。3.租賃期限：指乙方租賃商鋪的時間，自合同生效之日起至____年____月____日止。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出租商鋪的甲方。2.乙方：指本合同中租賃商鋪的乙方。3.合同租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金。4.合同保證金：指乙方在簽訂本合同時向甲方支付的一定數(shù)額的保證金。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、保證金等費用。2.甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督檢查，確保乙方遵守合同約定。3.甲方應保證商鋪符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保乙方正常經(jīng)營。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪進行經(jīng)營管理。2.乙方應按照本合同約定支付租金、保證金等費用。3.乙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，合法經(jīng)營。4.乙方應保證在租賃期間對商鋪進行合理使用，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方商鋪所在地。5.3合同履行方式1.乙方應按照本合同約定支付租金、保證金等費用。2.乙方應按照本合同約定使用商鋪進行經(jīng)營管理。3.雙方應按照本合同約定履行各自的義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，乙方不再續(xù)租；2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；3.國家政策調(diào)整，導致商鋪無法繼續(xù)經(jīng)營。6.3終止程序1.乙方提前解除合同，應提前____個月書面通知甲方；2.甲方解除合同，應提前____個月書面通知乙方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將商鋪交還甲方，并承擔因提前終止合同而產(chǎn)生的損失；2.甲方應退還乙方已支付的保證金。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應按照本合同約定的租金標準，每月支付給甲方商鋪租金。2.保證金：乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付人民幣____元作為保證金，合同終止后無違約行為發(fā)生，甲方應無息退還。3.水電費：乙方在使用商鋪期間產(chǎn)生的所有水電費用，由乙方自行承擔。4.稅費：乙方應依法繳納因商鋪租賃及經(jīng)營管理產(chǎn)生的各項稅費。5.維修基金：乙方應按照國家相關(guān)規(guī)定繳納維修基金。7.2支付方式乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費用。7.3支付時間1.租金：乙方應于每月____日前支付當月租金。2.保證金：乙方應在簽訂本合同時一次性支付。3.水電費：乙方應在每月____日前支付上月水電費。4.稅費：乙方應按照國家規(guī)定的時間和標準繳納稅費。5.維修基金：乙方應按照國家規(guī)定的時間和標準繳納維修基金。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方應在支付費用時，確保金額準確無誤。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定提供符合要求的商鋪，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方未能按照合同約定退還保證金，應承擔違約責任，并支付乙方相應的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金、保證金等費用，應承擔違約責任，并支付甲方相應的違約金。2.乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應按照實際損失賠償，賠償金額以雙方協(xié)商為準。若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格遵守保密義務，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等均屬于不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，協(xié)商解決合同履行問題。2.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例本合同中的不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、火災等自然災害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同中的權(quán)利義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在租賃期限內(nèi)，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。2.甲方在租賃期限內(nèi)，不得將商鋪出售或抵押給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商鋪的所有權(quán)，乙方租賃期間不得擅自處置商鋪。2.甲方保留對商鋪的經(jīng)營管理權(quán)，乙方應遵守甲方制定的各項管理規(guī)定。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時，有權(quán)解除合同并收回商鋪的權(quán)利。2.甲方保留在商鋪租賃期間，對商鋪進行必要維修和改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容，應作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時溝通和解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式，就合同履行事宜進行溝通和協(xié)商。2.雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪租賃及經(jīng)營管理的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（承租方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.商鋪租賃合同4.商鋪現(xiàn)狀照片5.合同簽訂時的付款憑證6.保證金收據(jù)7.水電費繳費憑證8.不可抗力事件證明材料9.爭議解決相關(guān)文件10.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金、保證金等費用。乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途。甲方未能按照合同約定提供符合要求的商鋪。甲方未能按照合同約定退還保證金。2.違約行為的認定：甲方或乙方在合同履行過程中，違反合同約定的條款，經(jīng)對方提出，未在合理期限內(nèi)糾正或賠償，視為違約行為。任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災等。2.營業(yè)執(zhí)照：指工商行政管理部門依法頒發(fā)的，證明企業(yè)合法經(jīng)營資格的證書。3.租賃期限：指乙方租賃商鋪的時間，自合同生效之日起至合同終止之日止。4.違約責任：指一方違反合同約定，應承擔的民事責任。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按合同約定支付租金。解決辦法：甲方應及時催告乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方可向人民法院提起訴訟。2.問題：商鋪出現(xiàn)損壞，乙方未及時維修。解決辦法：甲方應及時通知乙方進行維修，如乙方拒絕維修或維修不符合要求，甲方可自行維修并從保證金中扣除相應費用。3.問題：商鋪租賃期間，甲方要求乙方配合進行商鋪改造。解決辦法：雙方應協(xié)商確定改造方案，并簽訂相應的補充協(xié)議，明確改造費用及責任。4.問題：合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體為商鋪的物業(yè)管理公司或相關(guān)服務機構(gòu)。2.第三方責任：第三方負責商鋪的日常物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設施維護等。第三方應確保商鋪符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)對商鋪進行必要的檢查和維護。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向乙方收取物業(yè)管理費。4.第三方義務：第三方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。第三方應保護乙方在商鋪內(nèi)的合法權(quán)益。5.第三方違約責任：若第三方未能履行合同約定的義務，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，對商鋪進行合法經(jīng)營。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，提供符合要求的商鋪。乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后，無息退還保證金。2.乙方利益條款：甲方應保證商鋪的租賃期限不少于____年。甲方應確保商鋪的租賃價格在市場合理范圍內(nèi)。甲方應允許乙方在租賃期間，對商鋪進行必要的裝修和改造。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未能按照合同約定提供符合要求的商鋪，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提高租賃價格，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方在租賃期限內(nèi)，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途。甲方有權(quán)在合同終止后，收回商鋪。2.甲方利益條款：乙方應按照合同約定，支付租金、保證金等費用。乙方應保證在租賃期間，商鋪的合法權(quán)益不受侵害。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付租金、保證金等費用，應承擔違約責任，并支付甲方相應的違約金。若乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2025年度南寧商鋪租賃及經(jīng)營管理合同范本3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整4.租金押金及違約金4.1押金金額及退還4.2違約金標準5.商鋪使用及維護5.1商鋪用途5.2商鋪維護責任5.3商鋪裝修6.商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)借條件6.3轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借審批7.商鋪經(jīng)營相關(guān)事宜7.1營業(yè)執(zhí)照辦理7.2營業(yè)時間7.3營業(yè)范圍8.商鋪經(jīng)營管理8.1經(jīng)營管理責任8.2經(jīng)營管理費用8.3經(jīng)營管理協(xié)議9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除/終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.其他約定事項11.1不可抗力11.2法律適用11.3合同附件12.合同生效及簽署12.1合同生效條件12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責任14.合同附件清單14.1附件一：商鋪租賃合同14.2附件二：商鋪設施清單14.3附件三：經(jīng)營管理協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：_______1.1.2出租方地址：_______1.1.3出租方法定代表人：_______1.1.4出租方聯(lián)系方式：_______1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：_______1.2.2承租方地址：_______1.2.3承租方法定代表人：_______1.2.4承租方聯(lián)系方式：_______2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪地址：_______2.2商鋪面積：_______平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：_______2.4商鋪設施：_______3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租金金額：每月人民幣_______元整。3.3租金支付方式：每月_______日前支付，支付至出租方指定賬戶。3.4租金調(diào)整：租賃期間如遇政策性調(diào)價，租金按政府最新規(guī)定執(zhí)行。4.租金押金及違約金4.1押金金額及退還：押金人民幣_______元整，租賃期滿后無違約行為，押金無息退還。4.2違約金標準：如承租方違反合同約定，每違約一次，應向出租方支付違約金人民幣_______元整。5.商鋪使用及維護5.1商鋪用途：僅用于_______。5.2商鋪維護責任：商鋪內(nèi)部設施由承租方負責維護，外部設施由出租方負責維護。5.3商鋪裝修：未經(jīng)出租方同意，承租方不得對商鋪進行裝修或改動。6.商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借6.1轉(zhuǎn)租條件：承租方需征得出租方書面同意后方可轉(zhuǎn)租。6.2轉(zhuǎn)借條件：承租方需征得出租方書面同意后方可轉(zhuǎn)借。6.3轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借審批：出租方應在收到承租方申請之日起_______個工作日內(nèi)給予答復。7.商鋪經(jīng)營相關(guān)事宜7.1營業(yè)執(zhí)照辦理：承租方需在租賃期限內(nèi)辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照。7.2營業(yè)時間：每日_______時至_______時。7.3營業(yè)范圍：_______8.商鋪經(jīng)營管理8.1經(jīng)營管理責任8.1.1出租方負責商鋪的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護等。8.1.2承租方負責商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動，確保合法合規(guī)，并承擔相應的法律責任。8.2經(jīng)營管理費用8.2.1承租方需按月支付物業(yè)管理費，費用標準為人民幣_______元整。8.2.2出租方對商鋪的公共區(qū)域進行維修或改造，費用由出租方承擔。8.3經(jīng)營管理協(xié)議8.3.1雙方另行簽訂《商鋪經(jīng)營管理協(xié)議》，詳細約定經(jīng)營管理事宜。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1承租方未按約定支付租金或押金，出租方有權(quán)解除合同。9.1.2承租方違反合同約定的商鋪使用規(guī)定，出租方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。9.3合同解除/終止程序9.3.1一方提出解除或終止合同，需提前_______日書面通知對方。9.3.2雙方協(xié)商一致，可簽訂《合同解除/終止協(xié)議》。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南寧市_______人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為南寧市_______仲裁委員會。11.其他約定事項11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。11.2法律適用11.2.1本合同適用中華人民共和國法律。11.3合同附件《商鋪租賃合同》《商鋪設施清單》《商鋪經(jīng)營管理協(xié)議》12.合同生效及簽署12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同簽署日期12.2.1本合同簽署日期為_______年_______月_______日。12.3合同簽署地點12.3.1本合同簽署地點為_______。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式_______份，出租方執(zhí)_______份，承租方執(zhí)_______份。13.2合同保管責任13.2.1雙方應妥善保管合同文本，合同文本具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1附件一：商鋪租賃合同14.2附件二：商鋪設施清單14.3附件三：商鋪經(jīng)營管理協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的第三方主體。1.2.1中介方，即提供租賃信息、協(xié)助簽訂合同、提供咨詢服務等服務的機構(gòu)或個人。1.2.2監(jiān)理方，即對商鋪的建造、裝修、使用等進行監(jiān)督管理的機構(gòu)或個人。1.2.3評估方，即對商鋪價值進行評估的機構(gòu)或個人。1.2.4保險方，即提供保險服務的保險公司。2.第三方介入的同意與通知2.1甲乙雙方同意第三方介入時，需書面通知對方，并明確第三方的身份、職責和權(quán)限。2.2第三方