2025年度個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.商業(yè)地產(chǎn)基本信息2.1地產(chǎn)名稱(chēng)2.2地產(chǎn)地址2.3地產(chǎn)面積2.4地產(chǎn)用途2.5地產(chǎn)權(quán)屬情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類(lèi)4.2稅費(fèi)承擔(dān)方4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收不合格處理6.使用及管理6.1使用范圍6.2使用限制6.3管理責(zé)任6.4維護(hù)保養(yǎng)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及終止10.1生效條件10.2生效時(shí)間10.3終止條件10.4終止程序11.合同附件11.1附件名稱(chēng)11.2附件內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同變更12.3通知方式12.4合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.1.1賣(mài)方名稱(chēng)：_______1.1.2賣(mài)方法定代表人：_______1.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.2買(mǎi)方信息1.2.1買(mǎi)方名稱(chēng)：_______1.2.2買(mǎi)方法定代表人：_______1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______2.商業(yè)地產(chǎn)基本信息2.1地產(chǎn)名稱(chēng)：_______2.2地產(chǎn)地址：_______2.3地產(chǎn)面積：_______平方米2.4地產(chǎn)用途：_______2.5地產(chǎn)權(quán)屬情況：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)______元整，于合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣_(tái)______元整，于合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時(shí)間：_______年_______月_______日；3.3.2尾款支付時(shí)間：_______年_______月_______日。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類(lèi)：_______4.2稅費(fèi)承擔(dān)方：_______4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：_______5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：_______年_______月_______日5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______5.3驗(yàn)收程序：5.3.1驗(yàn)收通知：賣(mài)方應(yīng)在交付前_______個(gè)工作日通知買(mǎi)方；5.3.2驗(yàn)收人員：雙方應(yīng)共同指定驗(yàn)收人員；5.3.3驗(yàn)收內(nèi)容：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、權(quán)屬證明等；5.3.4驗(yàn)收不合格處理：若驗(yàn)收不合格，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商一致，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。6.使用及管理6.1使用范圍：_______6.2使用限制：_______6.3管理責(zé)任：_______6.4維護(hù)保養(yǎng)：_______7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1買(mǎi)方未按約定支付款項(xiàng)；7.1.2賣(mài)方未按約定交付房屋；7.1.3雙方違反合同約定的其他行為；7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1買(mǎi)方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付_______%的違約金；7.2.2賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付_______%的違約金；7.2.3雙方違反合同約定的其他違約責(zé)任，按照合同約定承擔(dān)；7.3違約金計(jì)算：違約金按每日_______元計(jì)算，累計(jì)至實(shí)際支付之日止。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)8.3爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，在爭(zhēng)議發(fā)生后_______個(gè)工作日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院。9.合同解除9.1解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后_______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不滿意的；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；9.2解除程序：9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議；9.2.2因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.2.3因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，并協(xié)商處理后續(xù)事宜；9.3解除后果：9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等；9.3.2合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。10.合同生效及終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間：_______年_______月_______日10.3終止條件：合同因解除、履行完畢或其他法定原因終止。10.4終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同附件11.1附件名稱(chēng)：11.1.1房地產(chǎn)權(quán)證11.1.2付款憑證11.1.3其他相關(guān)文件11.2附件內(nèi)容：詳見(jiàn)附件清單。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。12.2合同變更：本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。12.3通知方式：雙方間的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同中約定的地址。12.4合同份數(shù)：本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：_______年_______月_______日13.2簽署地點(diǎn)：_______13.3簽署人員：13.3.1賣(mài)方代表：_______（簽字）13.3.2買(mǎi)方代表：_______（簽字）14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件（如：房屋交接清單、維修保養(yǎng)協(xié)議等）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂或履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.1中介服務(wù)：為甲乙雙方提供信息匹配、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)；1.2.2咨詢服務(wù)：為甲乙雙方提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)；1.2.3評(píng)估服務(wù)：對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；1.2.4擔(dān)保服務(wù)：為甲乙雙方提供履約擔(dān)保。2.第三方介入的同意與選擇2.1同意：甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可引入第三方介入，但需征得對(duì)方書(shū)面同意。2.2選擇：甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額：第三方因提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入時(shí)明確告知第三方。3.2限額約定：責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.1.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使權(quán)利和履行義務(wù)。4.2義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；4.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定；5.1.2甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用；5.1.3第三方應(yīng)向甲方提供約定的服務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定；5.2.2乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用；5.2.3第三方應(yīng)向乙方提供約定的服務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：5.3.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)；5.3.2第三方對(duì)甲乙雙方的違約行為，不承擔(dān)連帶責(zé)任；5.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入的合同變更6.1變更程序：甲乙雙方同意引入第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并就第三方介入的具體事宜達(dá)成一致。6.2.1第三方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式；6.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用；6.2.3第三方的責(zé)任限額。7.第三方介入的合同終止7.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；7.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；7.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；7.1.4第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方書(shū)面通知后_______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不滿意的。7.2終止程序：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入的爭(zhēng)議解決方式，參照本合同第8.1條的規(guī)定。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，參照本合同第8.2條的規(guī)定。8.3爭(zhēng)議解決程序：第三方介入的爭(zhēng)議解決程序，參照本合同第8.3條的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供完整的房地產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：房地產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)歸屬的法定文件，是合同履行的重要依據(jù)。2.付款憑證詳細(xì)要求：提供所有已支付款項(xiàng)的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：付款憑證是證明買(mǎi)方已履行付款義務(wù)的重要證據(jù)，對(duì)于合同履行和糾紛解決具有重要意義。3.房屋交接清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、數(shù)量、狀態(tài)等信息。說(shuō)明：房屋交接清單是房屋交付時(shí)雙方確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備狀況的書(shū)面記錄，對(duì)于后續(xù)的維護(hù)保養(yǎng)和責(zé)任劃分有重要意義。4.維修保養(yǎng)協(xié)議詳細(xì)要求：約定房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：維修保養(yǎng)協(xié)議是保障房屋長(zhǎng)期使用價(jià)值的重要協(xié)議，對(duì)于維護(hù)雙方的合法權(quán)益有重要作用。5.法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：提供專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)報(bào)告。說(shuō)明：咨詢服務(wù)報(bào)告是甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，為保障自身權(quán)益而獲取的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對(duì)于合同履行和風(fēng)險(xiǎn)防范有指導(dǎo)意義。6.不可抗力證明材料詳細(xì)要求：提供發(fā)生不可抗力的相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。說(shuō)明：不可抗力證明材料是證明合同無(wú)法履行或需要變更合同條件的重要依據(jù)。7.第三方介入服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：第三方介入服務(wù)合同是明確第三方權(quán)利義務(wù)的重要文件，對(duì)于合同履行和糾紛解決有重要作用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買(mǎi)方未按約定支付款項(xiàng)；1.2賣(mài)方未按約定交付房屋；1.3雙方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買(mǎi)方未按約定支付款項(xiàng)：違約責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付_______%的違約金；示例：若買(mǎi)方未按約定支付首付款，應(yīng)向賣(mài)方支付人民幣_(tái)______元的違約金。2.2賣(mài)方未按約定交付房屋：違約責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付_______%的違約金；示例：若賣(mài)方未按約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付人民幣_(tái)______元的違約金。2.3雙方違反合同約定的其他行為：違約責(zé)任：根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；示例：若雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度內(nèi)就個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，確保雙方權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)：指甲方擁有的，用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)。2.買(mǎi)賣(mài)：指甲方將個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)的一方。2.乙方：指本合同中出售個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)的一方。3.合同履行：指本合同中約定的事項(xiàng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式進(jìn)行實(shí)施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行合同義務(wù)。2.甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.甲方有權(quán)在合同履行完畢后取得個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行合同義務(wù)。2.乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)甲方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.乙方有權(quán)在合同履行完畢后取得合同約定的款項(xiàng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式向乙方支付合同約定的款項(xiàng)。2.乙方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式向甲方交付個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂終止協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，提供相關(guān)證明材料。3.一方違約，另一方發(fā)出解除合同通知，違約方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照約定支付違約金或賠償損失。3.合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元。2.中介服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方協(xié)商，中介服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)_____元。3.其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況執(zhí)行。7.2支付方式1.甲方支付給乙方的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付。2.中介服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間1.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)支付：甲方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付。2.中介服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用支付：甲方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)注明合同編號(hào)和收款人信息。2.乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向甲方出具收款憑證。3.若因甲方原因?qū)е轮Ц堆诱`，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付______%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。2.甲方未按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)交付房地產(chǎn)，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。2.乙方在合同簽訂后擅自變更房地產(chǎn)用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式1.雙方違約金金額根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)確定。2.違約金支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂及履行過(guò)程中所了解的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況等。9.2保密期限本合同簽訂之日起______年內(nèi)，或直至本合同約定的保密信息不再具有商業(yè)價(jià)值時(shí)止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。2.雙方不得泄露保密內(nèi)容給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等導(dǎo)致合同履行不能或難以履行的情形。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收征用等。3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例如新冠病毒疫情、自然災(zāi)害等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。3.訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓給第三方。2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為自然人的情況下，其個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。2.合同涉及的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等情況，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方應(yīng)各自保留對(duì)合同中未明確約定的權(quán)利。2.除非合同另有約定，否則雙方不得單方面改變或放棄合同中的任何權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行合理維護(hù)和管理的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)的合法使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，方為有效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行合同義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方的合理要求，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同中的任何條款，如需增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：簽字：日期：____年____月____日見(jiàn)證人（蓋章）：簽字：日期：____年____月____日附件：1.個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)2.相關(guān)房產(chǎn)證明文件3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)2.相關(guān)房產(chǎn)證明文件（包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等）3.合同簽訂雙方的身份證復(fù)印件4.中介服務(wù)合同（如有）5.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)，視為違約。未按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，視為違約。未按時(shí)交付房地產(chǎn)，視為違約。2.乙方違約：未按時(shí)交付房地產(chǎn)，視為違約。在合同簽訂后擅自變更房地產(chǎn)用途，視為違約。違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)按照合同條款履行各自的義務(wù)。任何一方未履行或未按時(shí)履行合同義務(wù)，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的規(guī)定。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)等方面的規(guī)定。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約金：當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢(qián)作為違約責(zé)任。5.保密：指對(duì)合同中約定的保密內(nèi)容進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方可能因特殊情況無(wú)法按時(shí)履行合同義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限或采取其他補(bǔ)救措施。2.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，可能因信息不對(duì)稱(chēng)導(dǎo)致雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)保持良好溝通，通過(guò)協(xié)商或?qū)で蟮谌秸{(diào)解解決爭(zhēng)議。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，可能遇到不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：按照合同約定，雙方應(yīng)積極應(yīng)對(duì)不可抗力事件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方可能因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金或賠償損失，以彌補(bǔ)對(duì)方損失。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，可能因政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變化，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容或?qū)で筇娲桨浮６喾綖橹鲗?dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、履行過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)。第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)履行合同約定的中介服務(wù)職責(zé)。第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房地產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因甲方違約造成的損失。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，享有房地產(chǎn)的合法使用權(quán)。乙方在合同履行完畢后，享有房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。甲方未按時(shí)交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。甲方不得擅自變更房地產(chǎn)用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)。甲方可要求乙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收房地產(chǎn)。甲方可要求乙方承擔(dān)因乙方違約造成的損失。2.甲方的利益條款：甲方可享受合同約定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)。甲方可享受合同約定的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。乙方未按時(shí)接收房地產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。乙方不得擅自變更房地產(chǎn)用途，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)2合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同目的3.合同雙方基本信息4.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)二、標(biāo)的物描述1.標(biāo)的物基本情況2.標(biāo)的物權(quán)屬證明3.標(biāo)的物權(quán)屬變更4.標(biāo)的物用途限制三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.價(jià)格調(diào)整條款3.付款方式4.付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)5.付款違約責(zé)任四、交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間2.交付地點(diǎn)3.交付條件4.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.驗(yàn)收程序6.驗(yàn)收不合格處理五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)繳納方式4.稅費(fèi)繳納時(shí)間六、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止程序4.合同解除及終止后的處理七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算方法4.違約金支付方式八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同終止條件4.合同終止時(shí)間十、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理3.不可抗力證明及通知4.不可抗力解除合同條件十一、合同附件1.附件一：標(biāo)的物權(quán)屬證明文件2.附件二：付款憑證3.附件三：稅費(fèi)繳納憑證4.附件四：其他相關(guān)文件十二、合同其他約定1.合同解釋2.合同修改3.合同保密4.合同轉(zhuǎn)讓十三、通知方式及送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式4.送達(dá)時(shí)間十四、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。2.合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在2025年度商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。3.合同雙方基本信息甲方（出賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)、住所、聯(lián)系方式乙方（買(mǎi)受方）：姓名/名稱(chēng)、住所、聯(lián)系方式4.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____地簽訂。二、標(biāo)的物描述1.標(biāo)的物基本情況標(biāo)的物為位于____市____區(qū)____路的____號(hào)商業(yè)地產(chǎn)，建筑面積____平方米。2.標(biāo)的物權(quán)屬證明甲方保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰，并已取得合法產(chǎn)權(quán)證明文件。3.標(biāo)的物權(quán)屬變更標(biāo)的物權(quán)屬變更事宜由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方予以配合。4.標(biāo)的物用途限制標(biāo)的物用途為商業(yè)用途，不得用于住宅或其他禁止用途。三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格本合同標(biāo)的物交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。2.價(jià)格調(diào)整條款交易價(jià)格一經(jīng)確定，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得調(diào)整。3.付款方式a.首付款：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元；b.尾款：____年____月____日前支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___元。4.付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；尾款支付時(shí)間：____年____月____日前。5.付款違約責(zé)任如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。四、交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于____年____月____日前將標(biāo)的物交付給乙方。2.交付地點(diǎn)標(biāo)的物交付地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____路的____號(hào)。3.交付條件a.標(biāo)的物權(quán)屬清晰；b.標(biāo)的物不存在抵押、查封等限制；c.標(biāo)的物無(wú)欠繳稅費(fèi)。4.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a.標(biāo)的物的實(shí)際情況與合同描述一致；b.標(biāo)的物無(wú)損壞、霉變等影響使用的情形；c.標(biāo)的物的附屬設(shè)施齊全、完好。5.驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在標(biāo)的物交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，并向甲方提出書(shū)面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.驗(yàn)收不合格處理如乙方驗(yàn)收不合格，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告提出不合格事項(xiàng)，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等。2.稅費(fèi)承擔(dān)比例稅費(fèi)承擔(dān)比例按照相關(guān)法律法規(guī)和稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。3.稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)繳納，乙方予以配合。4.稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)繳納時(shí)間為_(kāi)___年____月____日前。六、合同解除及終止1.合同解除條件a.任何一方違反合同約定，經(jīng)催告后仍不履行；b.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c.出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。2.合同終止條件a.雙方協(xié)商一致；b.合同履行完畢；c.合同解除；d.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。3.合同解除及終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。4.合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理合同剩余事宜。七、違約責(zé)任1.違約情形a.任何一方未按約定履行合同義務(wù)；b.任何一方未按約定支付款項(xiàng)；c.任何一方未按約定辦理權(quán)屬變更手續(xù)；d.任何一方泄露合同內(nèi)容；e.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約情形。2.違約責(zé)任承擔(dān)a.向守約方支付違約金；b.恢復(fù)守約方因違約所受到的損失；c.承擔(dān)法律規(guī)定的其他違約責(zé)任。3.違約金計(jì)算方法違約金計(jì)算方法如下：違約金=違約金額×____%。4.違約金支付方式違約金應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)3.爭(zhēng)議解決程序無(wú)4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。九、合同生效及終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同生效時(shí)間本合同于____年____月____日生效。3.合同終止條件合同終止條件詳見(jiàn)第六章。4.合同終止時(shí)間合同終止時(shí)間詳見(jiàn)第六章。十、不可抗力1.不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。3.不可抗力證明及通知一方因不可抗力事件不能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件，并通知對(duì)方。4.不可抗力解除合同條件如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____個(gè)月，雙方均有權(quán)解除合同。十一、合同附件1.附件一：標(biāo)的物權(quán)屬證明文件2.附件二：付款憑證3.附件三：稅費(fèi)繳納憑證4.附件四：其他相關(guān)文件十二、合同其他約定1.合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)非起草方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.合同修改本合同如有修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。3.合同保密雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。4.合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、通知方式及送達(dá)1.通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)快遞、電子郵件等方式送達(dá)。2.送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：____乙方送達(dá)地址：____3.送達(dá)方式送達(dá)方式詳見(jiàn)本條第一款。4.送達(dá)時(shí)間送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到通知為準(zhǔn)。十四、合同簽署1.合同簽署人甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________2.合同簽署日期甲方簽署日期：____年____月____日乙方簽署日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方提供市場(chǎng)分析報(bào)告甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供標(biāo)的物所在區(qū)域的市場(chǎng)分析報(bào)告，包括但不限于周邊商業(yè)環(huán)境、租金水平、競(jìng)爭(zhēng)情況等。2.甲方保證標(biāo)的物無(wú)潛在風(fēng)險(xiǎn)甲方承諾標(biāo)的物在合同簽訂日前不存在任何潛在風(fēng)險(xiǎn)，如環(huán)境污染、權(quán)屬糾紛等，若存在，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。3.甲方提供裝修及配套設(shè)施清單甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供標(biāo)的物裝修及配套設(shè)施清單，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備品牌、數(shù)量等。4.甲方協(xié)助辦理權(quán)屬變更甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、配合辦理過(guò)戶等。5.甲方負(fù)責(zé)維修責(zé)任自本合同生效之日起，甲方對(duì)標(biāo)的物的維修責(zé)任持續(xù)至標(biāo)的物交付之日止。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償乙方損失。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行改造乙方在取得甲方書(shū)面同意后，有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理改造，改造后的權(quán)屬歸乙方所有。2.乙方有權(quán)選擇支付方式乙方有權(quán)選擇分期支付或一次性支付交易價(jià)格，具體支付方式雙方另行協(xié)商確定。3.乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)服務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于清潔、保安、維修等，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.乙方有權(quán)對(duì)合同條款進(jìn)行修改乙方有權(quán)對(duì)本合同條款進(jìn)行合理修改，修改內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式通知甲方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。5.乙方有權(quán)要求甲方提供經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)乙方有權(quán)要求甲方提供經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)，包括但不限于市場(chǎng)分析、營(yíng)銷(xiāo)策略等，甲方應(yīng)予以配合。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)中介費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按約定比例承擔(dān)，具體比例雙方另行協(xié)商確定。2.中介保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)盡到誠(chéng)實(shí)守信、勤勉盡責(zé)的義務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金支付中介傭金應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付，支付方式詳見(jiàn)本條第一款。5.中介解除合同如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)一方存在欺詐、隱瞞等行為，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)解除本合同，并追究相關(guān)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：標(biāo)的物權(quán)屬證明文件2.附件二：付款憑證3.附件三：稅費(fèi)繳納憑證4.附件四：其他相關(guān)文件（包括但不限于市場(chǎng)分析報(bào)告、裝修及配套設(shè)施清單、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等）5.附件五：中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.附件六：合同修改協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物；b.甲方未按約定辦理權(quán)屬變更手續(xù)；c.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；d.任何一方泄露合同內(nèi)容；e.任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的發(fā)生應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方；b.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)；c.違約行為的認(rèn)定需經(jīng)雙方協(xié)商一致。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律規(guī)范。2.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。5.保密義務(wù)：當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容負(fù)有保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方承擔(dān)因延遲交付造成的損失。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方承擔(dān)因延遲付款造成的損失。3.問(wèn)題：標(biāo)的物權(quán)屬存在糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)；2.個(gè)人與企業(yè)之間商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)；3.個(gè)人與個(gè)人之間通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)；4.企業(yè)與企業(yè)之間商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)；5.企業(yè)通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。全文完。2025年度個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度內(nèi)就某商業(yè)地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同履行過(guò)程中雙方的合法權(quán)益得到保障。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵守國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，包括土地、房屋及其附屬設(shè)施。2.甲方：指本合同中提供商業(yè)地產(chǎn)的出賣(mài)方。3.乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)的買(mǎi)受方。4.交易價(jià)格：指甲乙雙方在本合同中約定的商業(yè)地產(chǎn)成交價(jià)格。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方權(quán)利：指甲方在合同履行過(guò)程中所享有的合法權(quán)益，包括但不限于收取交易價(jià)格、監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)等。2.乙方義務(wù)：指乙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于支付交易價(jià)格、按照約定使用商業(yè)地產(chǎn)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利：（1）收取乙方按照約定支付的交易價(jià)格；（2）監(jiān)督乙方按照約定使用商業(yè)地產(chǎn)；（3）在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方的義務(wù)：（1）按照約定向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)；（2）保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)任何法律糾紛；（3）在合同履行過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和配合。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方的權(quán)利：（1）按照約定購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)；（2）在合同履行過(guò)程中，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行合理使用；（3）在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方的義務(wù)：（1）按照約定支付交易價(jià)格；（2）按照約定使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其用途；（3）在合同履行過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.交易價(jià)格支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。2.商業(yè)地產(chǎn)交付：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付商業(yè)地產(chǎn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.商業(yè)地產(chǎn)交易價(jià)格：指甲方同意出售給乙方的商業(yè)地產(chǎn)的成交價(jià)格，具體金額以本合同附件一《商業(yè)地產(chǎn)交易價(jià)格明細(xì)表》為準(zhǔn)。2.交易稅費(fèi)：指甲方在交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)計(jì)算方法及金額以相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。3.其他費(fèi)用：指在交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)用及金額由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方支付交易價(jià)格的方式如下：1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為交易價(jià)格的_____%。2.尾款支付：乙方應(yīng)在辦理商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前向甲方支付尾款，尾款金額為交易價(jià)格的_____%。3.其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。2.尾款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前支付尾款。3.其他費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間支付其他費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)的鑰匙和必要的交接文件。2.乙方在支付尾款和辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)向甲方提供相關(guān)證明文件，證明其已支付尾款。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，向乙方提供完整的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間向乙方交付商業(yè)地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付交易價(jià)格_____%的違約金。2.若甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付交易價(jià)格_____%的違約金。2.若乙方在未取得甲方同意的情況下，擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)地產(chǎn)信息、交易價(jià)格、雙方協(xié)商內(nèi)容等均為保密信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等非雙方可控因素導(dǎo)致的合同無(wú)法履行。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止或部分履行的問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)無(wú)法交付；2.政府征收商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同履行完畢；2.合同解除；3.合同終止。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部交易價(jià)格。2.乙方在未支付完畢全部交易價(jià)格前，不得將商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓或出租。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按約定支付款項(xiàng)的情況下，有權(quán)收回商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的文件，均應(yīng)作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成商業(yè)地產(chǎn)的交付和過(guò)戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，提供必要的文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)