2025年度城市綜合體商鋪?zhàn)赓U及管理服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體商鋪?zhàn)赓U及管理服務(wù)合同1合同編號_________一、合同主體1.1甲方：[甲方名稱]，住所地：[甲方地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.2乙方：[乙方名稱]，住所地：[乙方地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.3其他相關(guān)方：[如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息]。二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于[城市名稱]的[城市綜合體名稱]商鋪，乙方有意向租賃該商鋪并接受甲方提供的管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保商鋪?zhàn)赓U及管理服務(wù)順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1.1城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。3.1.2商鋪：指位于城市綜合體內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營場所。3.1.3管理服務(wù)：指甲方為乙方提供的包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：3.2.1租賃期限：指乙方租賃商鋪的起始和終止日期。3.2.2租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.2.3押金：指乙方為保障甲方權(quán)益，在簽訂本合同前向甲方支付的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。4.1.2甲方有權(quán)按照本合同約定提供管理服務(wù)。4.1.3甲方應(yīng)保證商鋪的合法合規(guī)使用。4.1.4甲方應(yīng)按約定時間、地點(diǎn)向乙方提供管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定租賃商鋪。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。4.2.3乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。4.2.4乙方應(yīng)按時繳納水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為[租賃期限]。5.2合同履行地點(diǎn)：[城市名稱]的[城市綜合體名稱]商鋪。5.3合同履行方式：乙方按照本合同約定支付租金，甲方按照本合同約定提供管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2.1租賃期限屆滿。6.2.2甲方或乙方違約，經(jīng)對方書面通知后仍未改正。6.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議。6.4終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成7.1.1租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付商鋪的租金。7.1.2管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付商鋪的管理費(fèi)用。7.1.3押金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付押金，金額為[押金金額]元。7.1.4水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，支付商鋪的水電費(fèi)用。7.1.5其他費(fèi)用：本合同約定之外的其他費(fèi)用，按實(shí)際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式7.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。7.2.2乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將租金及其他相關(guān)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時間7.3.1租金支付：乙方應(yīng)在租賃期限開始之日起，每月的[具體日期]前支付租金。7.3.2管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付管理費(fèi)。7.3.3押金退還：租賃期滿或合同終止后，甲方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)退還乙方押金。7.4支付條款7.4.1乙方未按時支付租金或管理費(fèi)的，甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金。7.4.2乙方在支付費(fèi)用時，應(yīng)確?？铐?xiàng)的準(zhǔn)確無誤，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按時提供管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為[違約金金額]元。8.1.2甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約8.2.1乙方未按時支付租金或管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[違約金金額]元。8.2.2乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式8.3.1雙方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償。8.3.2賠償金額應(yīng)包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。八、保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限9.2.1本合同約定的保密期限為[保密期限]年。9.3保密履行方式9.3.1雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。10、不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指因自然原因或社會原因?qū)е碌牟荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件10.2.1不可抗力事件包括地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)10.3.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。10.3.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例10.4.1地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。11、爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟11.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定12.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形12.2.1本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留13.1.1甲方保留對商鋪的物業(yè)所有權(quán)及使用權(quán)。13.1.2乙方在租賃期間，不得將商鋪出租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留13.2.1甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商鋪進(jìn)行檢查、維修的權(quán)利。13.2.2乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序14.1.1本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力14.2.1修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)15.1.1雙方應(yīng)就租賃商鋪的經(jīng)營、管理等方面的事項(xiàng)進(jìn)行相互協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1雙方應(yīng)定期召開會議，就相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行溝通和協(xié)商。十六、其他條款16.1法律適用16.1.1本合同適用中華人民共和國的法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性16.2.1本合同為獨(dú)立文件，與雙方簽訂的其他合同文件無抵觸。16.3增減條款16.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同2.管理服務(wù)協(xié)議3.甲方提供的商鋪設(shè)施清單4.乙方提供的商業(yè)計(jì)劃書5.銀行賬戶信息6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方協(xié)商一致的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或管理費(fèi)。甲方未按時提供管理服務(wù)。乙方違反保密條款。甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)。雙方未按約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)具有事實(shí)依據(jù)，如書面通知、監(jiān)控錄像等。雙方應(yīng)就違約行為進(jìn)行書面確認(rèn)，并由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.管理服務(wù)：指甲方為乙方提供的包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的服務(wù)。4.滯納金：指因逾期付款而向收款人支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金或管理費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)及時發(fā)出書面催款通知，若乙方在合理期限內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討。2.問題：甲方未按時提供管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方提出書面投訴，甲方應(yīng)在接到投訴后及時處理，并給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。3.問題：違反保密條款。解決辦法：雙方應(yīng)共同制定保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和期限，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)。解決辦法：甲方應(yīng)及時制止，并要求乙方恢復(fù)原狀，若乙方拒不執(zhí)行，甲方有權(quán)解除合同并追究其違約責(zé)任。5.問題：協(xié)助與配合義務(wù)未履行。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，明確各自職責(zé)，確保合同條款的順利執(zhí)行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：[第三方名稱]，住所地：[第三方地址]，聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]。2.第三方職責(zé)：[具體職責(zé)一]：負(fù)責(zé)對商鋪進(jìn)行日常維護(hù)和管理。[具體職責(zé)二]：負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方商業(yè)活動的合規(guī)性。3.第三方權(quán)利：[具體權(quán)利一]：有權(quán)要求乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。[具體權(quán)利二]：有權(quán)對乙方違反合同的行為提出整改要求。4.第三方義務(wù)：[具體義務(wù)一]：確保提供的維護(hù)和管理服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。[具體義務(wù)二]：對乙方商業(yè)活動中的違法行為進(jìn)行制止并報告甲方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：[具體權(quán)利一]：享有商鋪的合法使用權(quán)。[具體權(quán)利二]：有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)施設(shè)備支持。[具體權(quán)利三]：有權(quán)參與商鋪經(jīng)營活動的決策。2.乙方利益條款：[具體利益條款一]：甲方應(yīng)保障乙方商業(yè)活動的正常開展。[具體利益條款二]：甲方應(yīng)提供市場推廣和宣傳支持。[具體利益條款三]：甲方應(yīng)按照合同約定退還押金。3.甲方的違約及限制條款：[違約及限制條款一]：甲方未按時提供設(shè)施設(shè)備支持，應(yīng)向乙方支付違約金。[違約及限制條款二]：甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：[具體權(quán)利一]：有權(quán)對乙方商業(yè)活動進(jìn)行監(jiān)督。[具體權(quán)利二]：有權(quán)要求乙方遵守合同約定及法律法規(guī)。[具體權(quán)利三]：有權(quán)在乙方違約時