2025年度高端商務(wù)寫字樓物業(yè)管理與租賃合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度高端商務(wù)寫字樓物業(yè)管理與租賃合同范本本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式及地址第二條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)內(nèi)容概述2.3具體服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付方式及時間3.3逾期支付的處理第四條租賃范圍及使用要求4.1租賃范圍4.2使用要求4.3不得從事的活動第五條租賃期限及租金5.1租賃期限5.2租金金額及支付方式5.3租金調(diào)整第六條押金及違約金6.1押金金額及退還6.2違約金及賠償?shù)谄邨l維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.1業(yè)主維修責(zé)任7.2物業(yè)管理方維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)第八條保險及安全保障8.1保險責(zé)任及范圍8.2安全保障措施8.3應(yīng)急預(yù)案第九條違約責(zé)任及處理9.1違約行為及認(rèn)定9.2違約責(zé)任及處理9.3違約金的計算及支付第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序第十一條合同的變更及解除11.1合同變更的條件及程序11.2合同解除的條件及程序11.3合同解除后的處理第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理第十三條其他約定事項(xiàng)13.1雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)13.2不可抗力條款13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同簽署及份數(shù)14.1合同簽署時間及地點(diǎn)14.2合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所甲方：房地產(chǎn)開發(fā)住所：市區(qū)路號乙方：企業(yè)住所：市區(qū)路號1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式及地址第二條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍本合同約定甲方對乙方租賃的寫字樓進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于下列事項(xiàng)：（1）公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、綠化、保潔；（2）消防、安防、電梯等設(shè)備的日常運(yùn)行與維護(hù)；（3）物業(yè)共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；（4）物業(yè)檔案的管理與維護(hù)；（5）業(yè)主投訴的處理與反饋。2.2服務(wù)內(nèi)容概述甲方將按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，為乙方提供全面、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.3具體服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域：每日兩次保潔，每周一次大掃除，綠化養(yǎng)護(hù)每月一次；（2）消防、安防：24小時監(jiān)控，每月進(jìn)行一次設(shè)備檢查；（3）電梯：每日兩次清潔，每周一次維護(hù)，每年進(jìn)行一次大修；（4）共用設(shè)施：每季度進(jìn)行一次檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)；（5）檔案管理：提供業(yè)主檔案查詢服務(wù)，確保檔案完整、準(zhǔn)確。第三條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)為每平方米每月5元人民幣，自乙方取得寫字樓鑰匙之日起計收。3.2支付方式及時間乙方應(yīng)于每月的10日前，向甲方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用。3.3逾期支付的處理乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)按照每日萬分之五的利率收取滯納金。第四條租賃范圍及使用要求4.1租賃范圍乙方租賃甲方位于市區(qū)路號的寫字樓，總面積為1000平方米。4.2使用要求乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合理使用寫字樓，不得從事違法活動。4.3不得從事的活動（1）不得在寫字樓內(nèi)進(jìn)行餐飲經(jīng)營；（2）不得在寫字樓內(nèi)進(jìn)行住宿；（3）不得在寫字樓內(nèi)進(jìn)行噪音較大的活動；（4）不得在寫字樓內(nèi)進(jìn)行危險品儲存。第五條租賃期限及租金5.1租賃期限本合同租賃期限為三年，自2025年1月1日起至2028年1月1日止。5.2租金金額及支付方式租金總額為人民幣300萬元，租金支付方式為按年支付，于每年的1月10日前支付當(dāng)年的租金。5.3租金調(diào)整租金在租賃期限內(nèi)不得調(diào)整。第六條押金及違約金6.1押金金額及退還乙方應(yīng)在本合同簽訂時，向甲方支付人民幣10萬元的押金，租賃期滿無違約行為，押金無息退還。6.2違約金及賠償乙方如有違約行為，甲方有權(quán)按照本合同約定收取違約金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.1業(yè)主維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的寫字樓內(nèi)部設(shè)施的維修及養(yǎng)護(hù)工作。7.2物業(yè)管理方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃期間寫字樓公共區(qū)域的維修及養(yǎng)護(hù)工作，但乙方在使用過程中造成的損壞除外。7.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如責(zé)任歸屬不明的，由甲方先行墊付，后續(xù)由責(zé)任方承擔(dān)。第八條保險及安全保障8.1保險責(zé)任及范圍甲方應(yīng)為本物業(yè)購買財產(chǎn)保險、責(zé)任保險及意外傷害保險，保險金額應(yīng)覆蓋物業(yè)價值及潛在責(zé)任風(fēng)險。8.2安全保障措施甲方應(yīng)采取必要的安全防范措施，包括但不限于：（1）24小時監(jiān)控；（2）配備專業(yè)安保人員；（3）定期進(jìn)行安全檢查；（4）制定應(yīng)急預(yù)案。8.3應(yīng)急預(yù)案甲方應(yīng)制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的處理流程，并確保乙方知曉應(yīng)急聯(lián)系方式。第九條違約責(zé)任及處理9.1違約行為及認(rèn)定任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約，對方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任及處理（1）乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并保留追討租金的權(quán)利；（2）乙方違反使用要求，甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并賠償因此造成的損失。9.3違約金的計算及支付違約金按本合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)計算，乙方應(yīng)于違約行為發(fā)生后7日內(nèi)支付違約金。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選解決方式的規(guī)則進(jìn)行。第十一條合同的變更及解除11.1合同變更的條件及程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同解除的條件及程序（1）合同到期；（2）任何一方嚴(yán)重違約；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。合同解除需書面通知對方，并按照合同約定處理善后事宜。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同因期滿、解除或雙方協(xié)商一致終止。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署及份數(shù)14.1合同簽署時間及地點(diǎn)本合同于2024年12月1日在市區(qū)路號簽署。14.2合同份數(shù)及效力本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險公司等。1.2第三方介入范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃或物業(yè)管理協(xié)議；（2）提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如法律、財務(wù)、技術(shù)等方面的建議；（3）進(jìn)行物業(yè)評估、維修、保險等相關(guān)服務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照其提供的服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和合同義務(wù)。2.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益；（4）第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險程度確定；（2）如未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于其提供服務(wù)時收取的費(fèi)用。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分（1）甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受第三方介入的影響；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的合同條款5.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并取得對方的同意。5.2第三方介入的合同第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等事項(xiàng)。5.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在服務(wù)合同中明確。第六條第三方介入的保密條款6.1保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。6.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第八條第三方介入的合同變更8.1合同變更如第三方介入后，甲乙雙方認(rèn)為需要變更合同條款，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同變更的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的合同解除9.1合同解除條件（1）第三方嚴(yán)重違約；（2）合同約定的解除條件成就；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序合同解除程序按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行。第十條第三方介入的其他事項(xiàng)10.1第三方介入的合同終止第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。10.2第三方介入的合同附件第三方介入的合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方法定代表人身份證明或授權(quán)代表委托書4.乙方法定代表人身份證明或授權(quán)代表委托書5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議6.租賃合同7.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表8.保險合同9.安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案10.第三方服務(wù)合同11.不可抗力事件證明文件12.補(bǔ)充協(xié)議13.爭議解決協(xié)議14.其他雙方認(rèn)為必要的附件附件詳細(xì)要求和說明：1.附件14：提供復(fù)印件，并加蓋公章。2.附件5：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用。3.附件6：明確租賃范圍、期限、租金、押金等條款。4.附件7：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。5.附件8：明確保險責(zé)任、范圍、賠償限額等。6.附件9：包括安全保障措施、應(yīng)急預(yù)案及應(yīng)急聯(lián)系方式。7.附件10：詳細(xì)列出第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。8.附件11：提供不可抗力事件證明文件，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。9.附件12：雙方協(xié)商一致后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。10.附件13：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。11.附件14：其他雙方認(rèn)為必要的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按時支付租金；（2）甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；（4）乙方違反使用要求；（5）甲方未履行安全保障義務(wù)；（6）雙方未按約定履行合同變更或解除義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方未按時支付租金：按每日萬分之五的利率支付滯納金；（2）甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并賠償因此造成的損失；（3）第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）乙方違反使用要求：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（5）甲方未履行安全保障義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（6）雙方未按約定履行合同變更或解除義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.乙方未按時支付租金：如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并保留追討租金的權(quán)利。2.甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)：如甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并賠償因此造成的損失，如乙方因甲方未提供物業(yè)管理服務(wù)而遭受的損失。3.第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量：如第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如修復(fù)費(fèi)用、賠償損失等。4.乙方違反使用要求：如乙方違反使用要求，造成他人財產(chǎn)損失或人身傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.甲方未履行安全保障義務(wù)：如甲方未履行安全保障義務(wù)，導(dǎo)致乙方或他人財產(chǎn)損失或人身傷害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.雙方未按約定履行合同變更或解除義務(wù)：如雙方未按約定履行合同變更或解除義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。全文完。2025年度高端商務(wù)寫字樓物業(yè)管理與租賃合同范本1合同編號_________一、合同主體甲方（物業(yè)管理方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（租賃方）：________________地址：____________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________其他相關(guān)方（如有）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方具備物業(yè)管理資質(zhì)，擁有高端商務(wù)寫字樓，乙方擬租賃該寫字樓用于商務(wù)活動，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確雙方在2025年度商務(wù)寫字樓物業(yè)管理與租賃中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)管理：指甲方為乙方提供商務(wù)寫字樓的日常維護(hù)、管理、清潔、安保等服務(wù)。2.租賃：指乙方租用甲方商務(wù)寫字樓用于商務(wù)活動，甲方根據(jù)乙方需求提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。3.租金：指乙方按約定支付給甲方用于補(bǔ)償物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維修等費(fèi)用的款項(xiàng)。4.押金：指乙方為保障物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，向甲方支付的預(yù)付款項(xiàng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.商務(wù)寫字樓：指符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，具備商務(wù)辦公功能的建筑。2.物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于房屋設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、清潔、安保、綠化、消防等。3.租賃期限：指乙方租用甲方商務(wù)寫字樓的時間范圍。4.租金支付方式：指乙方支付租金的具體方式，如月付、季付、年付等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)根據(jù)乙方需求，提供商務(wù)寫字樓物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金。3.甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，對物業(yè)管理范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。4.甲方應(yīng)按約定時間將物業(yè)交付給乙方使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供商務(wù)寫字樓物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方應(yīng)按約定時間、地點(diǎn)和方式支付租金和押金。3.乙方應(yīng)合理使用商務(wù)寫字樓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響他人正常使用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)商務(wù)寫字樓所在地：____________________5.3合同履行方式乙方應(yīng)按約定支付租金，甲方提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同租賃期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽。2.乙方提前30日書面通知甲方，并支付相應(yīng)違約金后，可以解除本合同。3.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.3終止程序1.發(fā)生終止條件，雙方應(yīng)及時書面通知對方。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，處理有關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按約定時間、地點(diǎn)辦理退房手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照約定，處理遺留問題和費(fèi)用結(jié)算。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：本合同租金按照市場價格合理制定，具體金額為人民幣______元/平方米/月，乙方應(yīng)在租賃期間按期支付。2.物業(yè)管理費(fèi)：包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保、綠化、設(shè)備維修等，按實(shí)結(jié)算，每月為人民幣______元。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理專項(xiàng)基金等，按實(shí)際使用量或合同約定支付。7.2支付方式1.租金支付：乙方應(yīng)于每月______日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至甲方指定賬戶。2.物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)于每月______日前，按照甲方通知的方式支付。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)在合同簽訂后的______個工作日內(nèi)支付第一個月的租金。2.物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用發(fā)生后的______個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)按每日萬分之五收取滯納金。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，及時開具正式的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按時交付符合約定的物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金的_____%作為違約金。2.若甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計算，并按人民幣匯率支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。2.合同條款及履行情況。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起生效，至合同終止后______年內(nèi)有效。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容不被泄露給無關(guān)第三方。2.雙方對保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得以任何形式對外公開或泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政府發(fā)布命令、限制措施等。3.社會異常事件：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并積極采取措施減少損失。10.4不可抗力實(shí)例1.疫情、疫情封鎖措施。2.突發(fā)性公共安全事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決。12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方同意，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可以將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)涉及國家安全、秘密或法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。2.本合同項(xiàng)下的租賃權(quán)涉及乙方商業(yè)秘密或個人隱私，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商務(wù)寫字樓的經(jīng)營管理權(quán)，包括但不限于物業(yè)的出租、出售、轉(zhuǎn)租等。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓渡其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時，根據(jù)合同約定采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中，對物業(yè)管理提出合理改進(jìn)建議的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同其他條款相一致，不得違反法律法規(guī)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容未涉及本合同其他條款的，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商務(wù)寫字樓的正常運(yùn)營。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響他人正常使用。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話溝通等方式保持聯(lián)系，及時解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)積極參與物業(yè)管理活動，共同維護(hù)商務(wù)寫字樓的公共秩序。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律的管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商務(wù)寫字樓物業(yè)管理與租賃的全部協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式補(bǔ)充。2.增減條款與本合同其他條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：____年____月____日乙方（租賃方）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：____年____月____日其他相關(guān)方（如有）：法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表4.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件（如為法定代表人）7.乙方授權(quán)委托書（如有）8.合同簽訂前的商務(wù)洽談記錄（如有）9.不可抗力事件證明材料（如有）10.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a)未按時交付符合約定的物業(yè)。b)未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方違約：a)未按時支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。b)擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。c)違反物業(yè)管理規(guī)定，影響他人正常使用。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以事實(shí)為依據(jù)，以合同約定為準(zhǔn)。甲方或乙方認(rèn)為對方違約時，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)后，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理、清潔、安保等服務(wù)的行為。2.租賃：指租賃人支付租金，使用出租人提供的物業(yè)進(jìn)行商業(yè)活動的行為。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付租金，乙方應(yīng)按時支付。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)收取滯納金。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面投訴，甲方應(yīng)及時調(diào)查處理，并采取措施改進(jìn)服務(wù)。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。解決辦法：甲方發(fā)現(xiàn)乙方違約行為后，應(yīng)立即要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可按照合同約定的不可抗力條款處理。5.問題：合同爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方職責(zé)：a)負(fù)責(zé)商務(wù)寫字樓的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。b)負(fù)責(zé)商務(wù)寫字樓的日常清潔和綠化工作。c)負(fù)責(zé)商務(wù)寫字樓的安保工作。3.第三方權(quán)利：a)第三方有權(quán)按照合同約定，收取由甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。b)第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出合理的改進(jìn)建議。4.第三方義務(wù)：a)第三方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方和乙方的需求。b)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保工作安全。5.第三方違約責(zé)任：a)如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致商務(wù)寫字樓設(shè)施設(shè)備損壞或服務(wù)不到位，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。b)如第三方違反法律法規(guī)，造成商務(wù)寫字樓或人員損害，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：a)乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。b)乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，自由選擇使用商務(wù)寫字樓。2.乙方的利益條款：a)乙方在租賃期間，如遇不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方給予合理的補(bǔ)償。b)乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的租賃期滿后，提供同等條件的續(xù)租服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：a)如甲方未能按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方的損失。b)如甲方擅自提高租金或增加乙方負(fù)擔(dān)，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：a)甲方可根據(jù)市場情況，對租金進(jìn)行調(diào)整。b)甲方可對商務(wù)寫字樓進(jìn)行必要的維修和改造。2.甲方的利益條款：a)甲方可獲得乙方支付的租金收益。b)甲方可通過物業(yè)管理服務(wù)，提升商務(wù)寫字樓的知名度和價值。3.乙方的違約及限制條款：a)如乙方未能按時支付租金，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。b)如乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度高端商務(wù)寫字樓物業(yè)管理與租賃合同范本2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同終止日期6.合同雙方基本信息二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理項(xiàng)目3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用5.物業(yè)管理責(zé)任6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量三、租賃條款1.租賃標(biāo)的2.租賃期限3.租金及支付方式4.租金調(diào)整5.租金押金6.租賃用途四、物業(yè)管理費(fèi)用支付1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算周期4.物業(yè)管理費(fèi)違約責(zé)任五、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理方責(zé)任2.租賃方責(zé)任3.第三方責(zé)任4.責(zé)任界定六、維修與養(yǎng)護(hù)1.建筑本體維修2.公共設(shè)施維修3.租賃區(qū)域維修4.維修費(fèi)用承擔(dān)5.維修期限七、安全管理1.安全管理制度2.安全責(zé)任3.安全事故處理4.安全防范措施5.安全教育八、環(huán)境衛(wèi)生1.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任3.環(huán)境衛(wèi)生措施4.環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督九、公共秩序1.公共秩序維護(hù)2.違規(guī)行為處理3.保安服務(wù)4.公共秩序責(zé)任十、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同解除后的處理十一、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約處理4.違約賠償十二、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用十三、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.租賃合同附件3.其他相關(guān)附件十四、其他約定1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件4.合同終止后的處理5.合同解釋與適用法律合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度高端商務(wù)寫字樓物業(yè)管理與租賃合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同生效日期：_______5.合同終止日期：_______6.合同雙方基本信息：a.物業(yè)管理方：1.名稱：2.地址：3.聯(lián)系人：4.聯(lián)系電話：b.租賃方：1.名稱：2.地址：3.聯(lián)系人：4.聯(lián)系電話：二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：a.建筑本體及附屬設(shè)施的管理b.公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生c.安全保衛(wèi)d.設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.物業(yè)管理項(xiàng)目：a.清潔服務(wù)b.保安服務(wù)c.設(shè)備維護(hù)d.綠化養(yǎng)護(hù)3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：a.符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)b.達(dá)到高端商務(wù)寫字樓的管理水平4.物業(yè)管理費(fèi)用：a.物業(yè)管理費(fèi)按月繳納b.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定5.物業(yè)管理責(zé)任：a.確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行b.維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：a.定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估b.對客戶投訴及時處理三、租賃條款1.租賃標(biāo)的：a.寫字樓的具體位置和面積2.租賃期限：a.租賃期限為____年3.租金及支付方式：a.租金按月支付b.首月租金于簽訂合同當(dāng)日支付c.每月租金于每月____日前支付4.租金調(diào)整：a.租金調(diào)整根據(jù)市場行情和物業(yè)管理成本變化5.租金押金：a.押金為____個月租金6.租賃用途：a.僅限商務(wù)辦公用途四、物業(yè)管理費(fèi)用支付1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：a.根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)確定2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：a.按月支付3.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算周期：a.每月結(jié)算一次4.物業(yè)管理費(fèi)違約責(zé)任：a.遲交物業(yè)管理費(fèi)按日計收滯納金五、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理方責(zé)任：a.確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行b.維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生2.租賃方責(zé)任：a.不得擅自改變租賃用途b.保持租賃區(qū)域整潔3.第三方責(zé)任：a.物業(yè)管理方對第三方在物業(yè)管理范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)4.責(zé)任界定：a.雙方根據(jù)實(shí)際情況界定責(zé)任六、維修與養(yǎng)護(hù)1.建筑本體維修：a.物業(yè)管理方負(fù)責(zé)日常維修2.公共設(shè)施維修：a.物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維修3.租賃區(qū)域維修：a.租賃方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的維修4.維修費(fèi)用承擔(dān)：a.日常維修費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)b.大修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決5.維修期限：a.日常維修在接到通知后____小時內(nèi)完成七、安全管理1.安全管理制度：a.建立健全安全管理制度2.安全責(zé)任：a.物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全b.租賃方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的安全3.安全事故處理：a.及時報告并采取應(yīng)急措施4.安全防范措施：a.安裝監(jiān)控設(shè)備b.定期進(jìn)行安全檢查5.安全教育：a.定期對員工和客戶進(jìn)行安全教育八、環(huán)境衛(wèi)生1.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：a.符合國家及地方環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)b.保持公共區(qū)域清潔無污染2.環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任：a.物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生b.租賃方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生3.環(huán)境衛(wèi)生措施：a.定期進(jìn)行公共區(qū)域清潔b.設(shè)立垃圾分類和回收設(shè)施4.環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督：a.定期檢查環(huán)境衛(wèi)生情況九、公共秩序1.公共秩序維護(hù)：a.物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共秩序的維護(hù)b.租賃方需遵守公共秩序規(guī)定2.違規(guī)行為處理：a.對違規(guī)行為進(jìn)行警告和糾正b.嚴(yán)重違規(guī)行為將采取法律手段3.保安服務(wù)：a.24小時保安巡邏b.保障租戶人身財產(chǎn)安全4.公共秩序責(zé)任：a.物業(yè)管理方對公共秩序負(fù)全面責(zé)任十、合同變更與解除1.合同變更條件：a.雙方協(xié)商一致b.符合法律法規(guī)2.合同解除條件：a.違約行為b.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形3.合同變更程序：a.以書面形式提出b.雙方簽署變更協(xié)議4.合同解除程序：a.以書面形式提出b.雙方簽署解除協(xié)議5.合同終止后的處理：a.租賃方需將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀b.物業(yè)管理方退還剩余租金十一、違約責(zé)任1.違約情形：a.未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)b.擅自改變租賃用途c.嚴(yán)重違規(guī)行為2.違約責(zé)任：a.支付違約金b.承擔(dān)損害賠償責(zé)任3.違約處理：a.雙方協(xié)商解決b.法律途徑解決4.違約賠償：a.賠償損失金額b.支付違約金十二、爭議解決1.爭議解決方式：a.協(xié)商b.仲裁c.訴訟2.爭議解決機(jī)構(gòu)：a.當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會b.法院3.爭議解決程序：a.雙方協(xié)商b.提交爭議解決機(jī)構(gòu)4.爭議解決費(fèi)用：a.雙方各自承擔(dān)十三、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.租賃合同附件3.其他相關(guān)附件十四、其他約定1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章b.支付首月租金2.合同終止條件：a.租賃期滿b.合同解除3.合同解除條件：a.違約行為b.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形4.合同終止后的處理：a.租賃方需將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀b.物業(yè)管理方退還剩余租金_________________________物業(yè)管理方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：_________________________租賃方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的物業(yè)管理決策權(quán)a.甲方有權(quán)決定物業(yè)管理的主要決策，包括但不限于物業(yè)維修、公共設(shè)施更新、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等。b.甲方需在做出重大決策前，至少提前30天通知乙方。2.甲方責(zé)任范圍內(nèi)的維修基金a.甲方負(fù)責(zé)設(shè)立并管理維修基金，用于物業(yè)的日常維修和緊急維修。b.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理費(fèi)的一定比例繳納維修基金。3.甲方提供的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督a.甲方應(yīng)設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估。b.評估結(jié)果應(yīng)向乙方通報，并采取措施改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。4.甲方對租賃方的管理要求a.甲方有權(quán)對租賃方進(jìn)行管理，包括但不限于租賃用途、裝修要求、人員出入管理等。b.甲方應(yīng)確保租賃方的行為符合物業(yè)管理規(guī)定，不影響其他租戶的權(quán)益。5.甲方對第三方服務(wù)的監(jiān)督a.甲方有權(quán)選擇物業(yè)管理服務(wù)提供商，并對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。b.甲方應(yīng)確保第三方服務(wù)提供商具備相應(yīng)的資質(zhì)和實(shí)力。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的租賃用途變更權(quán)a.乙方有權(quán)在遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的前提下，申請變更租賃用途。b.甲方應(yīng)在收到乙方申請后，至少提前30天給予答復(fù)。2.乙方裝修和改造的限制a.乙方在裝修和改造租賃區(qū)域時，需提前向甲方提交裝修方案，并獲得甲方批準(zhǔn)。b.甲方有權(quán)對裝修方案提出合理要求，以確保不影響物業(yè)整體形象和結(jié)構(gòu)安全。3.乙方對物業(yè)管理費(fèi)用的支付義務(wù)a.乙方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。b.逾期未支付的，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款。4.乙方對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)a.乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。b.甲方應(yīng)認(rèn)真考慮乙方的意見，并在合理期限內(nèi)予以回復(fù)。5.乙方對租賃區(qū)域內(nèi)安全責(zé)任的承擔(dān)a.乙方應(yīng)對租賃區(qū)域內(nèi)的安全負(fù)責(zé)，包括但不限于防火、防盜、防高空墜物等。b.乙方應(yīng)確保租賃區(qū)域內(nèi)的人員和物品安全。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)a.第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同條款的執(zhí)行。b.第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)能力和誠信度。2.第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)a.第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并書面約定。b.甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)各自相應(yīng)的中介費(fèi)用。3.第三方中介的保密義務(wù)a.第三方中介應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。b.未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方中介不得擅自使用或披露相關(guān)信息。4.第三方中介的爭議解決權(quán)a.第三方中介有權(quán)在甲乙雙方發(fā)生爭議時，進(jìn)行調(diào)解或提出解決方案。b.爭議調(diào)解結(jié)果應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)。5.第三方中介的合同解除權(quán)a.第三方中介在甲乙雙方違反合同約定時，有權(quán)解除合同。b.合同解除后，第三方中介有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.租賃合同附件3.第三方中介服務(wù)協(xié)議4.環(huán)境衛(wèi)生管理細(xì)則5.安全管理制度6.維修基金管理制度7.裝修和改造申請表8.物業(yè)管理費(fèi)用清單9.爭議解決機(jī)制10.第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明11.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)或租金。b.擅自改變租賃用途或進(jìn)行未經(jīng)批準(zhǔn)的裝修。c.違反安全規(guī)定，造成安全事故。d.未遵守公共秩序，造成不良影響。e.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或未及時處理乙方投訴。f.第三方中介未履行保密義務(wù)或未按約定協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為應(yīng)以書面形式通知對方。b.雙方應(yīng)協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成時，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式處理。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.租賃：指租賃方按照約定支付租金，使用物業(yè)管理方提供的物業(yè)的行為。3.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)。4.爭議解決：指雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛。5.中介：指在合同簽訂、履行過程中提供協(xié)助、協(xié)調(diào)服務(wù)的中立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：乙方有權(quán)提出投訴，甲方應(yīng)調(diào)查核實(shí)并采取措施改進(jìn)。2.問題：租賃方擅自改變租賃用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或解除合同，并追究違約責(zé)任。3.問題：第三方中介服務(wù)不力。解決辦法：甲乙雙方有權(quán)解除與第三方中介的協(xié)議，并尋求其他中介服務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.高端商務(wù)寫字樓物業(yè)管理與租賃。2.物業(yè)管理方與租賃方之間的長期合作關(guān)系。3.第三方中介參與合同簽訂和履行的服務(wù)。4.需要明確物業(yè)管理責(zé)任和租賃雙方權(quán)利義務(wù)的合同。全文完。2025年度高端商務(wù)寫字樓物業(yè)管理與租賃合同范本3合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（租戶方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確甲方和乙方在2025年度高端商務(wù)寫字樓物業(yè)管理與租賃方面的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。甲方負(fù)責(zé)對商務(wù)寫字樓進(jìn)行物業(yè)管理，乙方承租商務(wù)寫字樓的某一或多個單元用于辦公。通過本合同的簽訂，雙方建立長期、穩(wěn)定、誠信的合作關(guān)系。2.2合同依據(jù)：1.中華人民共和國合同法；2.物業(yè)管理?xiàng)l例；3.物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范；4.相關(guān)法律法規(guī)及政策。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：1.物業(yè)管理：指甲方對商務(wù)寫字樓進(jìn)行的綜合管理與服務(wù)，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等；2.租賃：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付租金，使用商務(wù)寫字樓某一或多個單元的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.商務(wù)寫字樓：指本合同約定的甲方所有或管理的，用于商務(wù)辦公的建筑物；2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租商務(wù)寫字樓的時間范圍；3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用；4.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定向甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用；5.公共區(qū)域：指商務(wù)寫字樓內(nèi)除乙方租賃單元外的其他區(qū)域。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方享有對商務(wù)寫字樓的經(jīng)營管理權(quán)；2.甲方有權(quán)對乙方租賃的單元進(jìn)行物業(yè)管理，確保其符合物業(yè)管理規(guī)范；4.甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定，履行相關(guān)義務(wù)；5.甲方應(yīng)按約定收取租金及物業(yè)管理費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方享有按照本合同約定承租商務(wù)寫字樓的權(quán)益；2.乙方應(yīng)按照約定用途使用租賃單元，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)范，維護(hù)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生；4.乙方應(yīng)按照約定時間支付租金及物業(yè)管理費(fèi)；5.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，遵守相關(guān)法律法規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的商務(wù)寫字樓。5.3合同履行方式：1.甲方負(fù)責(zé)對商務(wù)寫字樓進(jìn)行物業(yè)管理，確保其符合物業(yè)管理規(guī)范；2.乙方按照約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)；3.雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，雙方同意終止合同；2.任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未能糾正的；3.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.任何一方提出終止合同，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方；2.終止合同后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將租賃單元退還給甲方；2.甲方應(yīng)按照約定退還乙方已支付的租金及物業(yè)管理費(fèi)；3.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，處理相關(guān)事宜。（本合同第一部分完）七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，包括但不限于基本租金、租金調(diào)整、逾期租金等；2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定向甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、保安、維修等；3.其他費(fèi)用：指因乙方使用商務(wù)寫字樓而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，具體費(fèi)用項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。7.2支付方式：1.租金和物業(yè)管理費(fèi)可采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付；2.乙方應(yīng)按照甲方提供的支付賬戶信息進(jìn)行支付；3.雙方可協(xié)商采用分期支付或其他支付方式。7.3支付時間：1.租金和物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每個支付周期開始前支付，具體支付周期由雙方約定；2.如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付逾期利息，逾期利息按年利率__%計算。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性，如因支付錯誤導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)；2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后的__個工作日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的支付憑證；3.如因政策調(diào)整、匯率變動等原因?qū)е沦M(fèi)用發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.如甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失；2.如甲方擅自提高租金或物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.如乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，并有權(quán)采取法律手段追討欠款；2.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.3賠償金額和方式：1.雙方應(yīng)協(xié)商確定違約賠償金額，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟；2.賠償方式包括但不限于金錢賠償、恢復(fù)原狀、停止侵害等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容；2.商務(wù)寫字樓的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、客戶信息等；3.雙方約定應(yīng)保密的其他信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起__年內(nèi)，雙方對本合同內(nèi)容及保密信息負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息泄露；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方透露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等非甲方和乙方所能控制的原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本增加。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為，如政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會異常事件，如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方；2.雙方應(yīng)協(xié)商采取一切可能措施，減輕不可抗力的影響；3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府征收商務(wù)寫字樓；3.罷工導(dǎo)致商務(wù)寫字樓無法正常運(yùn)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；2.協(xié)商期限為__個工作日。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：1.如協(xié)商不成，雙方可申請調(diào)解或仲裁；2.如調(diào)解或仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方同意，可以將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.涉及國家安全、國家利益或第三方合法權(quán)益的情形；2.涉及商業(yè)秘密的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲方保留對商務(wù)寫字樓的經(jīng)營管理權(quán)；2.甲方保留對乙方租賃單元的物業(yè)管理權(quán)；3.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃單元。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入乙方租賃單元進(jìn)行維修或安全檢查的權(quán)利；2.甲方保留在乙方違約的情況下，采取必要措施保護(hù)甲方權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商務(wù)寫字樓的正常運(yùn)營；2.雙方應(yīng)就物業(yè)管理、租賃事宜及時溝通，共同解決相關(guān)問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召