2025年度個(gè)人二手房交易合同模板風(fēng)險(xiǎn)管控型2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人二手房交易合同模板風(fēng)險(xiǎn)管控型本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶程序6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.3稅費(fèi)支付時(shí)間7.交易保證金7.1保證金金額7.2保證金支付時(shí)間7.3保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同變更13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3房屋交易稅費(fèi)繳納憑證14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方姓名/名稱：1.1.2甲方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：1.1.3甲方住所地：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1.2乙方基本信息1.2.1乙方姓名/名稱：1.2.2乙方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：1.2.3乙方住所地：1.2.4乙方聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：2.1.2房屋所在區(qū)域：2.1.3房屋所在街道：2.1.4房屋所在小區(qū)：2.1.5房屋所在樓棟：2.1.6房屋所在單元：2.1.7房屋所在樓層：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：2.3.2建筑年代：2.3.3房屋朝向：2.4房屋權(quán)屬2.4.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.4.2房屋產(chǎn)權(quán)人：2.4.3房屋是否有抵押、查封等情況：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)：3.1.2交易價(jià)格包含稅費(fèi)：3.2付款方式3.2.1付款方式一：銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2付款方式二：現(xiàn)金支付3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2尾款支付時(shí)間：4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期：4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一：房屋結(jié)構(gòu)安全4.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)二：房屋設(shè)施設(shè)備正常4.2.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)三：房屋無(wú)重大瑕疵4.3驗(yàn)收程序4.3.1甲方在交付前提供房屋鑰匙4.3.2乙方在交付后進(jìn)行房屋驗(yàn)收4.3.3驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間5.1.1房屋過戶申請(qǐng)日期：5.2過戶費(fèi)用5.2.1過戶稅費(fèi)：5.2.2其他相關(guān)費(fèi)用：5.3過戶程序5.3.1甲方提供相關(guān)材料5.3.2乙方辦理過戶手續(xù)5.3.3房屋過戶登記6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.1.1契稅6.1.2營(yíng)業(yè)稅6.1.3個(gè)人所得稅6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.2.1甲方承擔(dān)稅費(fèi)比例：6.2.2乙方承擔(dān)稅費(fèi)比例：6.3稅費(fèi)支付時(shí)間6.3.1甲方支付稅費(fèi)時(shí)間：6.3.2乙方支付稅費(fèi)時(shí)間：7.交易保證金7.1保證金金額7.1.1保證金金額：7.2保證金支付時(shí)間7.2.1保證金支付日期：7.3保證金退還條件7.3.1交易完成，保證金全額退還8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形：8.1.1.1未按約定時(shí)間交付房屋8.1.1.2房屋存在重大質(zhì)量問題8.1.1.3未按約定支付交易稅費(fèi)8.1.2乙方違約情形：8.1.2.1未按約定時(shí)間支付房款8.1.2.2隱瞞房屋重大瑕疵8.1.2.3未按約定辦理過戶手續(xù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任：8.2.1.1甲方應(yīng)向乙方支付違約金8.2.1.2乙方有權(quán)解除合同并要求賠償8.2.2乙方違約責(zé)任：8.2.2.1乙方應(yīng)向甲方支付違約金8.2.2.2甲方有權(quán)解除合同并要求賠償8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金按交易總價(jià)的1%計(jì)算8.3.2違約金支付時(shí)間：9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)9.3.2仲裁委員會(huì)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)組成仲裁庭9.3.3仲裁庭在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)作出仲裁裁決10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約10.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方10.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)10.3合同解除后的處理10.3.1退還已收款項(xiàng)10.3.2清理房屋10.3.3解決爭(zhēng)議11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2交易稅費(fèi)繳納完畢11.2合同終止條件11.2.1交易完成11.2.2合同解除11.3合同終止后的處理11.3.1雙方簽署合同終止確認(rèn)書11.3.2清理房屋11.3.3解決爭(zhēng)議12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等12.1.2發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題12.2合同附件12.2.1房屋買賣合同12.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2.3房屋交易稅費(fèi)繳納憑證12.3合同變更12.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致12.3.2變更后的合同與本合同具有同等法律效力13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3房屋交易稅費(fèi)繳納憑證14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除甲乙雙方外的，參與房屋交易過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入的情形15.2.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入以保障交易安全或提高交易效率，可以邀請(qǐng)第三方介入。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方的責(zé)任：15.4.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。15.4.1.2第三方在服務(wù)過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4.1.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。15.4.2第三方的權(quán)利：15.4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便完成其服務(wù)任務(wù)。15.4.2.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.4.3第三方的義務(wù)：15.4.3.1第三方應(yīng)按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。15.4.3.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并在合同附件中明確第三方資質(zhì)證明。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，并在合同中明確費(fèi)用支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及違約責(zé)任。16.3甲乙雙方應(yīng)明確第三方在交易過程中的職責(zé)，包括但不限于：16.3.1協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)；16.3.2提供房屋評(píng)估、法律咨詢等服務(wù)；16.3.3協(xié)調(diào)甲乙雙方就交易事宜進(jìn)行溝通。16.4甲乙雙方應(yīng)要求第三方在介入過程中，保持中立，不得偏袒任何一方。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免責(zé)任不清。17.2第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持密切溝通，確保交易順利進(jìn)行。17.3第三方與其他各方的關(guān)系：17.3.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，為甲方提供服務(wù)，并確保甲方權(quán)益。17.3.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，為乙方提供服務(wù)，并確保乙方權(quán)益。17.3.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，確保交易安全。17.4第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在欺詐、違約等行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取必要措施保護(hù)自身權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同及所有附件應(yīng)清晰、完整，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：本合同及所有附件構(gòu)成完整的房屋買賣合同。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明是房屋交易的重要依據(jù)，確保房屋權(quán)屬清晰。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等交易稅費(fèi)繳納的憑證。說明：交易稅費(fèi)繳納憑證是房屋交易完成的重要標(biāo)志。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。說明：房屋評(píng)估報(bào)告用于確定房屋交易價(jià)格，保障甲乙雙方權(quán)益。5.房屋交接清單詳細(xì)要求：列明房屋內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備的清單，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說明：房屋交接清單是房屋交付的重要依據(jù)，確保房屋交付無(wú)遺漏。6.交易保證金收據(jù)詳細(xì)要求：提供交易保證金收據(jù)，證明保證金已繳納。說明：交易保證金收據(jù)是交易保證金繳納的憑證。7.交易稅費(fèi)繳納協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就交易稅費(fèi)繳納事宜達(dá)成的協(xié)議。說明：交易稅費(fèi)繳納協(xié)議明確甲乙雙方在稅費(fèi)繳納方面的權(quán)利義務(wù)。8.不可抗力證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。說明：不可抗力證明用于證明合同無(wú)法履行是由于不可抗力原因。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確爭(zhēng)議解決的具體方式和程序。10.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就合同變更事宜達(dá)成的協(xié)議。說明：合同變更協(xié)議明確合同變更的內(nèi)容和生效時(shí)間。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按交易總價(jià)的1%計(jì)算。示例：甲方未在約定交付日期前交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按交易總價(jià)的1%計(jì)算。示例：乙方未在約定支付日期前支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。3.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：房屋存在重大質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：房屋存在安全隱患，甲方應(yīng)修復(fù)并賠償乙方損失。4.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：隱瞞房屋重大瑕疵責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)退還已收房款，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未告知房屋存在漏水問題，應(yīng)退還房款并賠償甲方損失。5.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付交易稅費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，并支付違約金。示例：甲方未按約定支付契稅，應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)并支付違約金。6.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用，并支付違約金。示例：乙方未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用并支付違約金。全文完。2025年度個(gè)人二手房交易合同模板風(fēng)險(xiǎn)管控型3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，個(gè)人二手房交易日益增多。為保障交易雙方的合法權(quán)益，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就2025年度個(gè)人二手房交易事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度個(gè)人二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易安全、順利進(jìn)行，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.二手房：指已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，并交付使用的住宅、非住宅房屋。2.交易價(jià)格：指甲方將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格。3.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，乙方在購(gòu)買房屋過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的賣方。2.乙方：指本合同中的買方。3.交易完成：指本合同約定的交易條件全部履行完畢，甲方將房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付交易價(jià)格。2.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定繳納交易稅費(fèi)。3.甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)證明材料。3.乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格。4.乙方應(yīng)按照本合同約定繳納交易稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付交易價(jià)格。2.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的交易條件全部履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。2.解除合同協(xié)議應(yīng)明確解除原因、終止時(shí)間及雙方的權(quán)利、義務(wù)。6.4終止后果1.本合同解除后，雙方應(yīng)按照解除合同協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利、義務(wù)。2.雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)及物品。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成2.交易稅費(fèi)：乙方需按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等，具體稅費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。3.其他費(fèi)用：除交易價(jià)格和交易稅費(fèi)外，雙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.交易價(jià)格支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起，按照約定的支付方式支付交易價(jià)格。2.交易稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，按照約定的支付方式支付交易稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用支付：其他費(fèi)用應(yīng)按照雙方約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間1.交易價(jià)格支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的____個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格。2.交易稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前的____個(gè)工作日內(nèi)支付交易稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用支付時(shí)間：其他費(fèi)用應(yīng)根據(jù)具體情況確定支付時(shí)間。7.4支付章件1.支付憑證：雙方應(yīng)在每次支付時(shí)取得有效的支付憑證，以備日后查證。2.費(fèi)用對(duì)賬：雙方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束時(shí)進(jìn)行費(fèi)用對(duì)賬，確保支付款項(xiàng)與合同約定一致。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易價(jià)格千分之一的違約金。2.若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或其他瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方的損失。8.2乙方違約1.若乙方未能按時(shí)支付交易價(jià)格，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易價(jià)格千分之一的違約金。2.若乙方在合同約定的履行期限內(nèi)未支付交易稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金和法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的違約責(zé)任應(yīng)按照實(shí)際損失確定，賠償金額應(yīng)以貨幣形式支付，雙方可根據(jù)具體情況約定賠償?shù)木唧w金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的交易價(jià)格、房屋信息、支付方式等敏感信息。2.雙方在交易過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密或其他未公開信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢后____年止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方在保密期限內(nèi)，應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同約定的不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決因不可抗力事件造成的損失。2.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況決定合同的履行或終止。10.4不可抗力實(shí)例1.地震：指因地球內(nèi)部構(gòu)造變動(dòng)或外力作用所引起的地震。2.洪水：指因自然原因或人為因素造成的洪水泛濫。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，盡量通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的交易價(jià)格、交易稅費(fèi)等核心內(nèi)容。2.雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密或其他未公開信息。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在交易過程中對(duì)房屋的占有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋的占有權(quán)和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋的維修和保養(yǎng)權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋的合理使用權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或其他約定的方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同的履行和監(jiān)督。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度個(gè)人二手房交易的全部協(xié)議，具有獨(dú)立性和完整性。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________________見證人（如有）簽字：____________________簽訂日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。3.房屋維修保養(yǎng)記錄。4.修改和補(bǔ)充合同文本。5.協(xié)作與配合協(xié)議。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議。7.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按時(shí)交付房屋：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過合同約定的交付時(shí)間。房屋存在權(quán)屬糾紛或其他瑕疵：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)鑒定或法院判決。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未能按時(shí)支付交易價(jià)格：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過合同約定的支付時(shí)間。未按時(shí)支付交易稅費(fèi)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過辦理過戶手續(xù)前的約定時(shí)間。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理產(chǎn)權(quán)登記并交付使用的住宅、非住宅房屋。2.交易價(jià)格：指房屋轉(zhuǎn)讓的價(jià)格。3.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，在房屋交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權(quán)屬不清。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。2.問題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：雙方應(yīng)咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)，確保交易稅費(fèi)計(jì)算準(zhǔn)確。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)商解決。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方協(xié)商決定合同的履行或終止。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋