2025年度個人二手房交易合同模板電子簽名版

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人二手房交易合同模板電子簽名版1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于____________________的房產(chǎn)，現(xiàn)愿將其出售給乙方。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當(dāng)事人的意愿訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）二手房：指已依法取得房屋所有權(quán)證，且未被抵押、查封的房屋。（2）交易：指甲方將房屋出售給乙方的行為。（3）房價：指房屋的交易價格。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中出售房屋的當(dāng)事人。（2）乙方：指本合同中購買房屋的當(dāng)事人。（3）合同標(biāo)的：指本合同中交易的房屋。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的價格購買房屋。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。（3）甲方有義務(wù)保證房屋的合法合規(guī)，不存在權(quán)屬糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的價格出售房屋。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定的價格支付房款。（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照本合同約定向乙方交付房屋。（2）乙方按照本合同約定支付房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。（2）一方提出終止請求，另一方同意。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。（2）合同終止后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋交易價格：指甲方出售房屋給乙方所約定的總價款。（2）稅費(fèi)：指按照國家規(guī)定，乙方在購買房屋時需要繳納的各項稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。（3）中介服務(wù)費(fèi)：指甲方或乙方在交易過程中，因委托中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)而支付的費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：指本合同未明確列出的，但雙方在交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）房款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，將房款支付給甲方。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照國家規(guī)定，自行承擔(dān)并支付相關(guān)稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：中介服務(wù)費(fèi)由甲方或乙方根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。7.3支付時間（1）房款支付時間：乙方應(yīng)在合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，將房款支付給甲方。（2）稅費(fèi)支付時間：乙方應(yīng)在合同約定的支付時間前，自行繳納并支付相關(guān)稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付時間：中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在合同約定的支付時間前支付。7.4支付條款（1）房款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付房款。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照國家規(guī)定，自行繳納并支付相關(guān)稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：中介服務(wù)費(fèi)支付方式由甲方或乙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_____%。（2）甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款總額的_____%。（2）乙方在未取得房屋所有權(quán)證前，擅自使用房屋，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的具體數(shù)額，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。（2）賠償金額的支付方式，雙方可協(xié)商一致后約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等政府行為。（3）電力、通信設(shè)施故障等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更。（2）合同內(nèi)容變更。（3）合同目的變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（2）除非合同另有約定，否則任何一方不得單方面變更或終止合同。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方有權(quán)協(xié)商解決，但不得損害對方合法權(quán)益。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)終止合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本合同的修改和補(bǔ)充，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容對本合同原有條款具有補(bǔ)充和替代作用。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成交易。（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，及時提供相關(guān)資料和信息。（2）雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)，依法履行合同。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整和獨立文件，其他文件與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款（1）本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減條款。（2）如需增減條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日乙方（買受方）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日附件：（如有附件，請在此處列出附件名稱及內(nèi)容）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.中介服務(wù)合同（如有）6.付款憑證7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定時間交付房屋。b.提供的房屋存在權(quán)屬糾紛。c.未按約定時間或方式支付違約金。乙方違約：a.未按約定時間支付房款。b.在未取得房屋所有權(quán)證前擅自使用房屋。c.未按約定時間或方式支付違約金。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方的實際行為。如有爭議，可協(xié)商解決或提交仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：因違約行為而產(chǎn)生的賠償金。5.仲裁：雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)解決的方式。6.訴訟：通過人民法院解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實房屋權(quán)屬，避免糾紛。2.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中明確房屋交付時的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時協(xié)商解決。3.問題：乙方未按時支付房款。解決辦法：在合同中約定逾期付款的違約責(zé)任，如發(fā)生違約，可要求乙方支付違約金。4.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：在合同中約定逾期交付的違約責(zé)任，如發(fā)生違約，可要求甲方支付違約金。5.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力。解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方協(xié)商解決或終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方為中介機(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司，參與本合同交易過程。2.第三方責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證交易信息的真實性、合法性和完整性。擔(dān)保公司應(yīng)保證在甲方無法履行交付房屋義務(wù)時，按約定向乙方支付一定金額的保證金。3.第三方權(quán)利：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用雙方另行協(xié)商。擔(dān)保公司有權(quán)在甲方違約時，按照擔(dān)保協(xié)議向乙方支付保證金。4.第三方義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。擔(dān)保公司應(yīng)確保交易過程中甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方違約責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)未履行中介義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。擔(dān)保公司未履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付房款。2.乙方利益條款：乙方在房屋交付前，有權(quán)要求甲方提供房屋的維修保養(yǎng)記錄。乙方在房屋交付前，有權(quán)要求甲方將房屋內(nèi)的家具、電器等設(shè)施完好無損地交付。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。甲方不得在合同約定的交付期限內(nèi)，擅自轉(zhuǎn)讓房屋。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利