二零二五年度別墅區(qū)物業(yè)服務及租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度別墅區(qū)物業(yè)服務及租賃合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)服務方）：2.乙方（業(yè)主方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，為明確雙方在別墅區(qū)物業(yè)服務及租賃過程中的權(quán)利與義務，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方為乙方提供物業(yè)服務及租賃服務的內(nèi)容、標準、期限及相關(guān)責任，確保別墅區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益得到有效保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.“別墅區(qū)”指本合同所指的特定區(qū)域，包括但不限于住宅、商業(yè)、休閑等設(shè)施；2.“物業(yè)服務”指甲方為乙方提供的包括但不限于安保、清潔、綠化、維修、消防等綜合性服務；3.“租賃”指乙方將別墅區(qū)內(nèi)的房屋、場地等設(shè)施出租給第三方使用的活動。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.“物業(yè)服務費”：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用，用于支付甲方提供物業(yè)服務的成本；2.“租賃期限”：指乙方租賃別墅區(qū)內(nèi)房屋、場地等設(shè)施的期限；3.“違約責任”：指因一方違約行為給對方造成損失，違約方應承擔的賠償責任。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利與義務：1.甲方有權(quán)依照本合同約定收取物業(yè)服務費；2.甲方有義務按照國家標準和行業(yè)標準，為乙方提供合格的物業(yè)服務；3.甲方有義務保證別墅區(qū)的安全、整潔、綠化、消防等設(shè)施的正常運行；4.甲方有義務按照本合同約定，對乙方提出的合理要求給予答復。4.2乙方的權(quán)利與義務：1.乙方有義務按照本合同約定支付物業(yè)服務費；2.乙方有義務合理使用別墅區(qū)內(nèi)的房屋、場地等設(shè)施，不得擅自改變用途；3.乙方有義務遵守別墅區(qū)的管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益；4.乙方有義務按照本合同約定，按時繳納物業(yè)服務費。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度，自合同生效之日起至二零二六年十二月三十一日止。5.2合同履行地點：5.3合同履行方式：1.甲方應在合同履行期間，按照本合同約定為乙方提供物業(yè)服務；2.乙方應在合同履行期間，按照本合同約定使用租賃的房屋、場地等設(shè)施；3.雙方應按照本合同約定，及時履行各自的權(quán)利與義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿；2.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行；3.一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；4.其他法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。6.3終止程序：1.雙方應提前三十日書面通知對方終止合同；2.在合同終止前，雙方應妥善處理未了事項；3.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，甲方應退還乙方已繳納的物業(yè)服務費；2.合同終止后，乙方應按照本合同約定，辦理租賃房屋、場地等設(shè)施的移交手續(xù)；3.合同終止后，雙方應各自承擔因合同終止而產(chǎn)生的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：本合同所述的費用構(gòu)成如下：1.物業(yè)服務費：包括但不限于安保、清潔、綠化、維修、消防等服務的費用；2.公共設(shè)施維護費：包括但不限于公共區(qū)域設(shè)施、設(shè)備的維護和保養(yǎng)費用；3.其他服務費：根據(jù)實際情況，可能包括其他相關(guān)服務費用。7.2支付方式：1.預付款：合同簽訂后，乙方應向甲方支付相當于一個月物業(yè)服務費的預付款；2.逐月支付：乙方應在每月的指定日期前，支付當月的物業(yè)服務費；3.其他費用：其他服務費用按實際發(fā)生額支付。7.3支付時間：1.預付款應在合同簽訂后的七個工作日內(nèi)支付；2.逐月支付應在每月的指定日期前支付；3.其他費用應在服務完成后十個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：1.乙方應在支付費用時，向甲方提供支付憑證；2.甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應的發(fā)票或收據(jù)；3.甲方應在每月的指定日期前，向乙方提供當月物業(yè)服務費的明細賬單。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未能按照合同約定提供物業(yè)服務，導致乙方財產(chǎn)或人身安全受到損害的，甲方應承擔相應的賠償責任；2.甲方擅自改變物業(yè)服務內(nèi)容，導致乙方權(quán)益受損的，甲方應賠償乙方因此遭受的損失；3.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，甲方應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：1.乙方未按時支付物業(yè)服務費或其他費用的，應向甲方支付滯納金，滯納金按中國人民銀行同期貸款利率計算；2.乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔相應費用；3.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，乙方應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：違約方應按照實際損失賠償對方，賠償金額以雙方協(xié)商一致為準。賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、恢復原狀、更換設(shè)備等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項下的保密內(nèi)容主要包括甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止后五年。9.3保密履行方式：1.雙方應采取一切必要措施，保護保密內(nèi)容不被泄露；2.雙方不得以任何形式向第三方泄露保密內(nèi)容；3.雙方在合同終止后，仍應履行保密義務。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、火災等自然災害；2.戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會事件；3.政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2.雙方應盡力減輕不可抗力帶來的損失；3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。10.4不可抗力實例：本合同所指的不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.爭議解決機構(gòu)或法院應為本合同簽訂地或乙方住所地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務；2.如乙方需轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務，甲方有權(quán)同意或拒絕。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方未按合同約定支付費用的；2.乙方違反合同約定的；3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對本合同內(nèi)容進行修改和補充的權(quán)利；2.甲方保留對乙方使用別墅區(qū)設(shè)施的限制和調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在緊急情況下采取必要措施維護別墅區(qū)安全的權(quán)利；2.甲方保留在合同履行期間對物業(yè)服務標準進行調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.雙方對本合同的修改和補充，應以書面形式進行；2.任何修改和補充的協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力；2.修改和補充的協(xié)議與本合同內(nèi)容相抵觸的，以修改和補充的協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互協(xié)作，確保合同條款的順利履行；2.雙方應積極溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過書面或口頭方式及時溝通；2.雙方應按照本合同約定履行各自義務，確保合同目標的實現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行；2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)服務方）簽字（蓋章）：_________年__月__日乙方（業(yè)主方）簽字（蓋章）：_________年__月__日見證人簽字：_________年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方身份證明復印件3.物業(yè)服務收費標準明細表4.合同簽訂地地圖及別墅區(qū)平面圖5.保密協(xié)議6.不可抗力事件證明材料7.合同修改和補充協(xié)議8.其他雙方認為需要作為附件的材料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時提供物業(yè)服務或服務不符合標準，認定違約；擅自提高收費標準，認定違約；泄露乙方商業(yè)秘密，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付物業(yè)服務費，認定違約；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，認定違約；違反保密條款，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務費：指業(yè)主為獲得物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務而支付的費用。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.違約責任：指合同一方違反合同約定所應承擔的賠償責任。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，旨在保護雙方的商業(yè)秘密。5.仲裁：指爭議雙方在仲裁機構(gòu)的主持下，通過仲裁員對爭議進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務費支付不及時。解決辦法：明確支付時間，設(shè)置滯納金制度，加強催收管理。2.問題：物業(yè)服務不符合標準。解決辦法：設(shè)立服務質(zhì)量監(jiān)督機制，定期進行服務質(zhì)量檢查，對存在問題進行整改。3.問題：租賃方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：加強巡查，對違規(guī)行為進行制止，要求恢復原狀或賠償損失。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識教育，制定保密措施，對泄露保密信息的行為追究責任。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定，合理調(diào)整履行期限，協(xié)商解決因不可抗力造成的損失。6.問題：合同履行中發(fā)生爭議。解決辦法：進行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款第三方的責權(quán)利條款：1.責任：第三方應按照合同約定，提供與物業(yè)服務相關(guān)的輔助服務；第三方應保證其提供的服務質(zhì)量，如服務質(zhì)量不符合約定，第三方應承擔相應責任。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付輔助服務費用；第三方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，以確保其服務的順利實施。3.義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定；第三方應配合甲方和乙方的工作，確保合同目標的實現(xiàn)。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的物業(yè)服務；乙方有權(quán)要求甲方對物業(yè)服務中的問題進行及時整改；乙方有權(quán)要求甲方對物業(yè)服務中的重大問題進行說明和解釋。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)享受甲方提供的優(yōu)惠服務；乙方有權(quán)參與別墅區(qū)的活動，享受相關(guān)權(quán)益；乙方有權(quán)要求甲方對別墅區(qū)的公共設(shè)施進行定期檢查和維護。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時提供物業(yè)服務或服務不符合標準，應向乙方支付違約金；甲方擅自提高收費標準，應退還乙方已支付的費用；甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場情況和成本變化，調(diào)整物業(yè)服務費；甲方可對乙方使用別墅區(qū)設(shè)施的行為進行監(jiān)督和管理；甲方可對乙方違反合同約定進行處罰。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的物業(yè)服務費；甲方可享受乙方支付的輔助服務費用；甲方可享受乙方支付的違約金。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付物業(yè)服務費，應向甲方支付違約金；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應承擔相應責任；乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。全文完。二零二五年度別墅區(qū)物業(yè)服務及租賃合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同期限1.5合同目的第二章物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務項目2.3物業(yè)服務標準2.4物業(yè)服務費用2.5服務費用支付方式第三章物業(yè)管理職責3.1物業(yè)管理方職責3.2物業(yè)服務方職責3.3物業(yè)維修保養(yǎng)3.4物業(yè)安全防范3.5應急處理第四章租賃服務內(nèi)容4.1租賃房屋信息4.2租賃期限4.3租金及支付方式4.4租賃押金4.5租賃保證金第五章租賃雙方權(quán)利義務5.1租賃方權(quán)利5.2租賃方義務5.3物業(yè)管理方權(quán)利5.4物業(yè)管理方義務5.5違約責任第六章物業(yè)維修與維護6.1物業(yè)維修責任6.2維修費用承擔6.3維修通知與配合6.4維修期限6.5維修資料保存第七章物業(yè)費結(jié)算與審計7.1物業(yè)費結(jié)算方式7.2物業(yè)費審計7.3物業(yè)費爭議處理7.4物業(yè)費調(diào)整7.5物業(yè)費退還第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序8.4合同解除后的處理第九章違約責任9.1違約責任概述9.2違約責任承擔方式9.3違約金的計算與支付9.4違約責任爭議處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：物業(yè)服務標準12.3附件三：租賃房屋租賃合同12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同其他條款13.3合同簽署及生效日期13.4合同附件效力第十四章合同簽訂14.1合同簽訂時間14.2合同簽訂地點14.3合同簽訂人員14.4合同附件簽署合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度別墅區(qū)物業(yè)服務及租賃合同”。1.2合同雙方甲方（物業(yè)服務方）：[甲方全稱]乙方（租賃方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)服務及租賃過程中的權(quán)利、義務和責任，確保雙方合法權(quán)益。第二章物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍甲乙雙方約定的物業(yè)管理范圍為：[具體物業(yè)管理范圍描述]。2.2物業(yè)服務項目（1）房屋及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、安保；（3）設(shè)施設(shè)備的管理與維護；（4）社區(qū)文化活動組織；（5）其他相關(guān)服務。2.3物業(yè)服務標準甲方向乙方提供的服務應符合國家相關(guān)標準及行業(yè)標準。2.4物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用為[具體費用金額]，支付方式為[具體支付方式]。2.5服務費用支付方式乙方應按月支付物業(yè)服務費用，具體支付日期為每月____日。第三章物業(yè)管理職責3.1物業(yè)管理方職責（1）按照合同約定提供物業(yè)服務；（2）負責物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)；（3）負責公共區(qū)域的清潔、綠化、安保；（4）負責社區(qū)文化活動組織；（5）其他相關(guān)職責。3.2物業(yè)服務方職責（1）按照合同約定提供物業(yè)服務；（2）協(xié)助物業(yè)管理方進行物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)；（3）協(xié)助物業(yè)管理方進行公共區(qū)域的清潔、綠化、安保；（4）協(xié)助物業(yè)管理方進行社區(qū)文化活動組織；（5）其他相關(guān)職責。3.3物業(yè)維修保養(yǎng)甲乙雙方應共同確保物業(yè)設(shè)施的完好，如發(fā)生維修需求，乙方應及時通知甲方。3.4物業(yè)安全防范甲方應采取必要的安全防范措施，確保小區(qū)安全。3.5應急處理發(fā)生突發(fā)事件時，甲方應立即啟動應急預案，保障小區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全。第四章租賃服務內(nèi)容4.1租賃房屋信息租賃房屋位于[具體地址]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，面積[具體面積]平方米。4.2租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.3租金及支付方式租金為[具體租金金額]，支付方式為[具體支付方式]。4.4租賃押金乙方需支付租賃押金[具體金額]，租賃期滿后無損壞的情況下，押金全額退還。4.5租賃保證金乙方需支付租賃保證金[具體金額]，租賃期滿后無損壞的情況下，保證金全額退還。第五章租賃雙方權(quán)利義務5.1租賃方權(quán)利（1）享有租賃房屋的使用權(quán)；（2）要求甲方提供物業(yè)服務；（3）在租賃期內(nèi)，租賃房屋不得擅自改變用途；（4）其他相關(guān)權(quán)利。5.2租賃方義務（1）按時支付租金；（2）合理使用租賃房屋；（3）愛護租賃房屋及設(shè)施；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（5）其他相關(guān)義務。5.3物業(yè)管理方權(quán)利（1）對租賃房屋進行日常管理；（2）對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止；（3）其他相關(guān)權(quán)利。5.4物業(yè)管理方義務（1）按照合同約定提供物業(yè)服務；（2）保障租賃房屋的安全與使用；（3）其他相關(guān)義務。5.5違約責任如任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。第六章物業(yè)維修與維護6.1物業(yè)維修責任（1）甲方負責物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)；（2）乙方在使用過程中造成的損壞，乙方負責維修或賠償。6.2維修費用承擔維修費用按照實際發(fā)生費用由責任方承擔。6.3維修通知與配合乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施損壞時，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后____日內(nèi)進行維修。6.4維修期限維修期限為自接到通知之日起____日內(nèi)完成。6.5維修資料保存甲方應保存維修資料，以備日后查閱。第七章物業(yè)費結(jié)算與審計7.1物業(yè)費結(jié)算方式物業(yè)費按月結(jié)算，具體結(jié)算方式為[具體結(jié)算方式]。7.2物業(yè)費審計甲方應定期對物業(yè)費進行審計，確保費用合理。7.3物業(yè)費爭議處理如對物業(yè)費有異議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向相關(guān)管理部門投訴。7.4物業(yè)費調(diào)整如國家政策或行業(yè)標準發(fā)生變化，導致物業(yè)費需調(diào)整，甲乙雙方應協(xié)商一致進行調(diào)整。7.5物業(yè)費退還租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應退還乙方剩余的物業(yè)服務費用。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方要求變更本合同時，應提前____個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。8.2合同解除條件（1）租賃期滿；（2）任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3合同變更與解除的程序合同變更或解除，雙方應簽訂書面協(xié)議，并按照約定履行相關(guān)手續(xù)。8.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于退還押金、保證金等。第九章違約責任9.1違約責任概述任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。9.2違約責任承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計算與支付違約金按實際損失的一定比例計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。9.4違約責任爭議處理違約責任爭議處理方式同第七章“物業(yè)費爭議處理”。第十章爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商和調(diào)解由雙方自行決定；仲裁和訴訟可向合同簽訂地人民法院提起。10.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向約定的爭議解決機構(gòu)申請解決。10.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。第十一章合同終止11.1合同終止條件合同終止條件同第八章“合同解除條件”。11.2合同終止程序合同終止程序同第八章“合同變更與解除的程序”。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于退還押金、保證金等。第十二章附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：物業(yè)服務標準12.3附件三：租賃房屋租賃合同12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。13.3合同簽署及生效日期本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自____年____月____日起生效。第十四章合同簽訂14.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。14.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為[具體地點]。14.3合同簽訂人員甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]甲方（物業(yè)服務方）：[甲方全稱]乙方（租賃方）：[乙方全稱]甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1物業(yè)服務優(yōu)先權(quán)說明：在物業(yè)服務過程中，甲方擁有對物業(yè)服務項目的優(yōu)先決策權(quán)，包括但不限于服務內(nèi)容的調(diào)整、服務標準的制定等。1.2物業(yè)費用調(diào)整權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和物業(yè)服務成本的變化，在提前通知乙方的情況下，對物業(yè)服務費用進行調(diào)整。1.3物業(yè)設(shè)施更新權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)設(shè)施的磨損程度和實際需求，對物業(yè)設(shè)施進行更新、改造，并承擔相應費用。1.4物業(yè)管理規(guī)則制定權(quán)說明：甲方有權(quán)制定物業(yè)管理規(guī)則，乙方應遵守并配合執(zhí)行。1.5物業(yè)服務監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對物業(yè)服務進行監(jiān)督，確保服務質(zhì)量符合合同約定。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1租賃期限自主權(quán)說明：乙方有權(quán)自主決定租賃期限，甲方應尊重乙方的選擇。2.2租金調(diào)整權(quán)說明：在租賃期內(nèi)，如市場租金上漲，乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整租金，但需提前通知甲方。2.3租賃用途自主權(quán)說明：乙方有權(quán)自主決定租賃房屋的用途，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。2.4租賃房屋改造權(quán)說明：乙方有權(quán)對租賃房屋進行合理改造，但需提前通知甲方并取得甲方同意。2.5租賃房屋使用監(jiān)督權(quán)說明：乙方有權(quán)對租賃房屋的使用情況進行監(jiān)督，確保房屋安全和合理使用。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介服務費用承擔說明：中介服務費用由甲方承擔，但乙方應配合中介完成相關(guān)手續(xù)。3.2中介責任說明：中介在合同簽訂、履行過程中，應恪守職業(yè)道德，如實提供信息，并對提供的信息負責。3.3中介保密義務說明：中介對甲方和乙方的商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)允許不得泄露。3.4中介傭金支付說明：中介傭金由甲方支付，支付金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。3.5中介變更通知說明：如中介需要變更，甲方和乙方應在合同簽訂前通知對方，并協(xié)商一致。3.6中介糾紛解決說明：中介在履行職責過程中產(chǎn)生的糾紛，由甲方和乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)管理部門投訴。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)清單2.附件二：物業(yè)服務標準3.附件三：租賃房屋租賃合同4.附件四：其他相關(guān)文件5.附件五：甲方物業(yè)服務費用明細6.附件六：乙方租賃費用明細7.附件七：物業(yè)管理規(guī)則8.附件八：中介服務協(xié)議9.附件九：合同變更及解除協(xié)議10.附件十：違約責任及處理協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)服務；乙方未按時支付租金或物業(yè)服務費用；乙方擅自改變租賃房屋用途；乙方損壞租賃房屋及設(shè)施；雙方未按約定履行合同變更或解除程序。2.違約行為認定：違約行為的認定以合同約定為準，如合同未明確規(guī)定，則以法律法規(guī)及行業(yè)標準為準。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務：指物業(yè)服務方為租賃方提供的房屋及其配套設(shè)施的維護、保養(yǎng)、管理等服務。2.租賃期限：指租賃方使用租賃房屋的時間范圍。3.違約責任：指合同一方未履行合同義務時，應承擔的法律責任。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務不到位。解決辦法：乙方有權(quán)向甲方提出投訴，甲方應在接到投訴后____日內(nèi)予以處理。2.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)管理部門投訴。3.問題：租賃房屋損壞。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后____日內(nèi)進行維修；維修費用由責任方承擔。4.問題：合同變更或解除爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)管理部門投訴。五、所有應用場景：1.新建別墅區(qū)的物業(yè)服務及租賃。2.現(xiàn)有別墅區(qū)的物業(yè)服務及租賃調(diào)整。3.第三方中介參與物業(yè)服務及租賃合同簽訂。4.物業(yè)服務及租賃合同期限屆滿后的續(xù)簽。全文完。二零二五年度別墅區(qū)物業(yè)服務及租賃合同3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（物業(yè)服務方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：（如有，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的：鑒于甲方具備別墅區(qū)物業(yè)服務資質(zhì)，乙方擁有別墅區(qū)物業(yè)所有權(quán)，為保障別墅區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，提高物業(yè)服務水平，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)：1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國物業(yè)管理條例》3.《物業(yè)服務收費管理辦法》4.相關(guān)地方性法規(guī)及政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.物業(yè)服務：指甲方根據(jù)本合同約定，對乙方所有別墅區(qū)物業(yè)進行的管理、維護、修繕、清潔、綠化等工作。2.業(yè)主：指擁有別墅區(qū)物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.維修基金：指業(yè)主為共同支付物業(yè)服務費用而設(shè)立的資金。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本合同：指本物業(yè)服務及租賃合同。2.物業(yè)服務費：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用，用于支付物業(yè)服務費用。3.租賃：指乙方將別墅區(qū)物業(yè)出租給第三方使用。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付物業(yè)服務費。2.甲方有權(quán)對別墅區(qū)物業(yè)進行管理、維護、修繕、清潔、綠化等工作。3.甲方應確保物業(yè)服務質(zhì)量的穩(wěn)定和提升。4.甲方應遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，維護業(yè)主合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)服務。2.乙方有權(quán)對甲方提供的服務提出意見和建議。3.乙方應按照本合同約定支付物業(yè)服務費。4.乙方應遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，維護別墅區(qū)秩序。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至二零二六年度結(jié)束。5.2合同履行地點：本合同履行地點為乙方所有別墅區(qū)物業(yè)所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應按照本合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)完成物業(yè)服務工作。2.乙方應按照本合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)支付物業(yè)服務費。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同期滿；2.任何一方違反本合同約定，經(jīng)對方書面通知后，仍不改正的；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商；2.合同終止后，雙方應辦理相關(guān)手續(xù)，并退還剩余物業(yè)服務費。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照本合同約定，妥善處理相關(guān)事宜；2.合同終止后，雙方無權(quán)要求對方承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.物業(yè)服務費：包括但不限于日常維護、清潔、綠化、安保、公共設(shè)施維修等費用。2.公共設(shè)施設(shè)備更新費：根據(jù)實際情況，乙方需承擔部分公共設(shè)施設(shè)備的更新費用。3.其他費用：如法律法規(guī)規(guī)定的其他費用。7.2支付方式：1.乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)服務費。2.甲方應提供收款賬戶信息，乙方在支付時需注明“物業(yè)服務費”字樣。7.3支付時間：1.物業(yè)服務費按年度支付，乙方應在每個年度開始前支付全年物業(yè)服務費。2.公共設(shè)施設(shè)備更新費根據(jù)實際情況，在需要時由乙方支付。7.4支付條款：1.乙方應按時足額支付物業(yè)服務費，逾期未支付的，甲方有權(quán)按日收取滯納金。2.甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方開具合法的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定提供物業(yè)服務，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.甲方未按時支付乙方應得的費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。8.2乙方違約：1.乙方未按時支付物業(yè)服務費，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.乙方違反合同約定，損壞公共設(shè)施設(shè)備，乙方應承擔修復費用。8.3賠償金額和方式：1.違約金按合同約定的比例計算，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式以貨幣支付為主，如涉及實物賠償，雙方協(xié)商確定賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應提前三十日書面通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方為別墅區(qū)業(yè)主，其所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。2.甲方為物業(yè)服務方，其服務資格不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同中未明確約定的權(quán)利，均視為甲方保留。2.甲方保留對合同條款的最終解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對別墅區(qū)物業(yè)的管理權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。2.乙方不得擅自改變別墅區(qū)物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力：1.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互配合，共同維護別墅區(qū)物業(yè)的安全、整潔和秩序。2.雙方應就物業(yè)服務中的重大事項及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過書面通知、電話、電子郵件等方式進行溝通。2.雙方應按照約定的時間和方式提供必要的信息和資料。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同事項的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)服務方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（業(yè)主方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.雙方身份證明文件（復印件）；2.乙方房產(chǎn)證（復印件）；3.物業(yè)服務收費標準及細則；4.公共設(shè)施設(shè)備清單；5.不可抗力事件證明材料；6.合同修改和補充協(xié)議（如有）；7.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲