2025年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)出售與租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)出售與租賃合同1合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景和目的鑒于我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)制度的規(guī)定，甲方擁有合法的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，現(xiàn)愿意將其出售或出租給乙方使用。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，以及雙方共同協(xié)商一致的原則簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）“宅基地使用權(quán)”是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的，用于建造住宅及其附屬設施的土地使用權(quán)。（2）“農(nóng)村宅基地”是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給其成員建造住宅及其附屬設施的土地。3.2關鍵詞解釋（1）“出售”是指甲方將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。（2）“租賃”是指甲方將農(nóng)村宅基地使用權(quán)出租給乙方使用。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付土地使用費。（2）甲方有權(quán)對乙方在宅基地上的建設活動進行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)的規(guī)定。（3）甲方在合同履行期間，不得擅自改變宅基地使用權(quán)性質(zhì)。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用宅基地。（2）乙方應按照合同約定支付土地使用費。（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地使用權(quán)性質(zhì)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點5.3合同履行方式（1）出售：甲方應將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費。（2）租賃：甲方應將宅基地使用權(quán)出租給乙方，乙方應按照合同約定支付租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿。（2）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同期限屆滿，合同自動終止。（2）任何一方違約，違約方應在接到解除合同的通知之日起____日內(nèi)履行合同義務，逾期未履行的，另一方有權(quán)解除合同。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將宅基地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物等設施完好地交還給甲方。（2）合同終止后，雙方應按照合同約定處理合同終止后的相關事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）出售費用：包括宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費、相關稅費等。（2）租賃費用：包括宅基地使用權(quán)租金、相關稅費等。7.2支付方式（1）出售費用：乙方應按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。（2）租賃費用：乙方應按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。7.3支付時間（1）出售費用：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付全部出售費用。（2）租賃費用：乙方應按照合同約定的租金支付周期，在每期租金到期前____個工作日內(nèi)支付租金。7.4支付條款（1）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應的收款憑證。（2）乙方在支付費用時，應確保支付款項的準確性和及時性。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供宅基地使用權(quán)的，應向乙方支付違約金，違約金為____元。（2）甲方擅自改變宅基地使用權(quán)性質(zhì)的，應向乙方支付違約金，違約金為____元。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付費用的，應向甲方支付違約金，違約金為____元。（2）乙方擅自改變宅基地使用權(quán)性質(zhì)的，應向甲方支付違約金，違約金為____元。8.3賠償金額和方式（1）因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（2）因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。（2）本合同簽訂前、簽訂后及履行過程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式（1）雙方對本合同內(nèi)容及保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應采取合理措施，確保保密信息的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）協(xié)商不成，任何一方可申請仲裁委員會進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）經(jīng)雙方同意，甲方可以將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息的。（2）本合同涉及雙方之間特定信任關系的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同條款的修改和補充權(quán)。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或抵押本合同。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對宅基地使用權(quán)的所有權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，不得擅自改變宅基地使用權(quán)性質(zhì)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方要求修改或補充合同內(nèi)容，應書面通知對方。（2）雙方應在接到通知之日起____個工作日內(nèi)回復是否同意修改或補充。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，修改或補充的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。（2）修改或補充的合同內(nèi)容應作為本合同的附件。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互配合，共同確保合同的履行。（2）任何一方在履行合同過程中遇到困難，應及時通知對方，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通。（2）雙方應按照合同約定，及時履行各自義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式補充，并由雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的宅基地使用權(quán)相關證明文件。2.乙方提供的身份證明文件。3.修改或補充合同內(nèi)容的書面文件。4.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關文件。5.不可抗力事件的相關證明文件。6.爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁或訴訟文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供宅基地使用權(quán)，視為違約。擅自改變宅基地使用權(quán)性質(zhì)，視為違約。未按合同約定收取費用，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付費用，視為違約。擅自改變宅基地使用權(quán)性質(zhì)，視為違約。未按合同約定使用宅基地，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的，用于建造住宅及其附屬設施的土地使用權(quán)。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。4.保密條款：指合同中關于保密內(nèi)容的約定。5.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供宅基地使用權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供宅基地使用權(quán)，如甲方拒不履行，乙方可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定支付費用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付費用，如乙方拒不履行，甲方可向法院提起訴訟。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟或申請仲裁。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟或申請仲裁。5.問題：合同內(nèi)容不明確或存在歧義。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟或申請仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款增加條款：1.第三方作為擔保方，保證甲方在合同履行期間能夠按照約定提供宅基地使用權(quán)。2.第三方在合同履行期間，有權(quán)對乙方的使用情況進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定使用宅基地。3.第三方對甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，有權(quán)進行調(diào)解。4.第三方在履行擔保責任時，其權(quán)利和義務由本合同約定。解釋和說明：1.第三方的加入，旨在保障合同雙方的權(quán)益，確保合同履行。2.第三方作為擔保方，其責任和義務在本合同中明確約定，有助于減少合同履行風險。3.第三方有權(quán)對乙方的使用情況進行監(jiān)督，有助于維護甲方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款增加條款：1.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供宅基地使用權(quán)的詳細資料，包括土地權(quán)屬證明、使用年限等。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自改變宅基地使用權(quán)性質(zhì)。3.甲方違約，導致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方進行賠償。4.甲方未按合同約定提供宅基地使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同。解釋和說明：1.乙方的權(quán)益在本合同中得到充分保障，有助于乙方在合同履行過程中維護自身合法權(quán)益。2.甲方違約及限制條款的設定，有助于約束甲方行為，減少乙方風險。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款增加條款：1.甲方可要求乙方在合同簽訂前提供相關身份證明文件，以確認乙方的合法身份。2.甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變宅基地使用權(quán)性質(zhì)，不得擅自轉(zhuǎn)讓或出租。3.乙方違約，導致甲方遭受損失的，乙方有權(quán)要求乙方進行賠償。4.乙方未按合同約定支付費用的，甲方有權(quán)解除合同。解釋和說明：1.甲方的權(quán)益在本合同中得到優(yōu)先保障，有助于甲方在合同履行過程中維護自身合法權(quán)益。2.乙方違約及限制條款的設定，有助于約束乙方行為，減少甲方風險。全文完。2025年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)出售與租賃合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同當事人信息1.6合同目的1.7合同生效條件1.8合同解除條件1.9合同爭議解決方式第二章定義與解釋2.1定義2.2解釋第三章土地使用權(quán)基本情況3.1宅基地使用權(quán)證書信息3.2土地位置與面積3.3土地性質(zhì)3.4土地用途3.5土地使用年限第四章出售與租賃條件4.1出售價格4.2租賃價格4.3出售與租賃期限4.4出售與租賃方式4.5出售與租賃手續(xù)第五章出售與租賃款項5.1款項支付方式5.2款項支付時間5.3款項支付地點5.4逾期付款責任第六章土地使用管理與維護6.1土地使用管理6.2土地維護責任6.3土地使用限制第七章合同履行與變更7.1合同履行7.2合同變更7.3合同解除第八章違約責任8.1違約行為8.2違約責任第九章不可抗力與免責條款9.1不可抗力9.2免責條款第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二章合同附件12.1附件一：土地使用權(quán)證書復印件12.2附件二：相關協(xié)議或證明文件12.3附件三：其他相關文件第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人姓名及職務13.3簽署單位名稱及蓋章第十四章合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同備案14.5其他事項合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2025年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)出售與租賃合同1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同簽訂地點：_______1.5合同當事人信息：1.5.1.1名稱：1.5.1.2地址：1.5.1.3聯(lián)系人：1.5.1.4聯(lián)系電話：1.5.2.1名稱：1.5.2.2地址：1.5.2.3聯(lián)系人：1.5.2.4聯(lián)系電話：1.6合同目的：甲方將農(nóng)村宅基地使用權(quán)出售或出租給乙方，乙方同意購買或租賃該宅基地使用權(quán)。1.7合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.8合同解除條件：1.8.1任何一方違約；1.8.2國家法律法規(guī)或政策變化導致合同無法履行；1.8.3雙方協(xié)商一致解除合同。1.9合同爭議解決方式：如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第二章定義與解釋2.1定義：2.1.1“宅基地使用權(quán)”是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的，在農(nóng)村集體土地上建造住宅的權(quán)利。2.1.2“出售”是指甲方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.1.3“租賃”是指甲方將宅基地使用權(quán)出租給乙方使用。2.2解釋：本合同中的術語、定義及解釋均以國家法律法規(guī)及相關政策為準。第三章土地使用權(quán)基本情況3.1宅基地使用權(quán)證書信息：3.1.1證書編號：3.1.2土地坐落：3.1.3土地面積：3.1.4土地用途：3.1.5土地使用年限：3.2土地位置與面積：3.2.1土地位置：3.2.2土地面積：3.3土地性質(zhì)：3.3.1土地性質(zhì)：3.4土地用途：3.4.1土地用途：3.5土地使用年限：3.5.1土地使用年限：第四章出售與租賃條件4.1出售價格：4.1.1出售總價：4.1.2付款方式：4.2租賃價格：4.2.1租金總額：4.2.2付款方式：4.3出售與租賃期限：4.3.1出售期限：4.3.2租賃期限：4.4出售與租賃方式：4.4.1出售方式：4.4.2租賃方式：4.5出售與租賃手續(xù)：4.5.1出售手續(xù)：4.5.2租賃手續(xù)：第五章出售與租賃款項5.1款項支付方式：5.1.1支付方式：5.1.2支付時間：5.2款項支付時間：5.2.1首付款支付時間：5.2.2尾款支付時間：5.3款項支付地點：5.3.1支付地點：5.4逾期付款責任：5.4.1逾期付款利息：5.4.2逾期付款違約金：第六章土地使用管理與維護6.1土地使用管理：6.1.1土地使用規(guī)范：6.1.2土地使用監(jiān)督：6.2土地維護責任：6.2.1維護范圍：6.2.2維護標準：6.3土地使用限制：6.3.1使用限制事項：6.3.2違規(guī)處理：第七章合同履行與變更7.1合同履行：7.1.1甲方責任：7.1.2乙方責任：7.2合同變更：7.2.1變更條件：7.2.2變更程序：7.3合同解除：7.3.1解除條件：7.3.2解除程序：第八章違約責任8.1違約行為：8.1.1甲方未按合同約定提供宅基地使用權(quán)；8.1.2乙方未按合同約定支付款項；8.1.3乙方未按合同約定使用土地；8.1.4任何一方違反合同約定的其他義務。8.2違約責任：8.2.1甲方違約責任：8.2.1.1甲方應向乙方支付違約金；8.2.1.2甲方應賠償乙方因此遭受的損失。8.2.2乙方違約責任：8.2.2.1乙方應向甲方支付違約金；8.2.2.2乙方應賠償甲方因此遭受的損失。第九章不可抗力與免責條款9.1不可抗力：9.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2免責條款：9.2.1在不可抗力事件發(fā)生時，雙方均免除責任，但應及時通知對方。9.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1任何一方違約；10.1.2國家法律法規(guī)或政策變化導致合同無法履行；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件：10.2.1合同履行完畢；10.2.2合同解除；10.2.3合同因其他原因終止。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；11.1.2協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機構(gòu)：11.2.1爭議解決機構(gòu)名稱：11.2.2爭議解決機構(gòu)地址：第十二章合同附件12.1附件一：土地使用權(quán)證書復印件12.2附件二：相關協(xié)議或證明文件12.3附件三：其他相關文件第十三章合同簽署13.1簽署日期：_______13.2簽署人姓名及職務：13.2.1甲方代表：13.2.2乙方代表：13.3簽署單位名稱及蓋章：13.3.1甲方單位名稱及蓋章：13.3.2乙方單位名稱及蓋章：第十四章合同生效及其他14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件：見第十二章。14.4合同備案：本合同簽訂后，雙方應向相關部門備案。14.5其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：_____________乙方代表（簽字）：_____________簽訂日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方負責辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)說明：甲方作為出售方，負責在合同生效后的一定時間內(nèi)，辦理宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)，并將相關證明文件交付乙方。1.2甲方保證土地權(quán)屬清晰說明：甲方承諾所出售的宅基地使用權(quán)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，如因權(quán)屬問題導致合同無法履行，甲方應承擔全部責任。1.3甲方提供相關法律文件說明：甲方應向乙方提供與宅基地使用權(quán)相關的法律文件，包括但不限于土地使用權(quán)證書、土地使用合同等，以供乙方查閱。1.4甲方負責土地的修復與整治說明：甲方應在合同簽訂前，對宅基地進行必要的修復與整治，確保土地符合乙方使用要求。1.5甲方提供必要的施工條件說明：甲方應提供乙方進行建設所需的施工條件，如水電供應、道路通行等，確保乙方能夠順利進行建設。1.6甲方承擔因政策變化帶來的風險說明：甲方應承擔因國家政策調(diào)整、土地征收等不可抗力因素導致合同無法履行或需要變更的風險。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方負責支付全部款項說明：乙方作為購買方，應在合同約定的期限內(nèi)支付全部款項，包括首付款和尾款。2.2乙方負責土地的規(guī)劃與建設說明：乙方應在合同約定的期限內(nèi)完成土地的規(guī)劃與建設工作，并確保符合國家相關法律法規(guī)。2.3乙方保證土地用途合法說明：乙方承諾在土地使用過程中，嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保土地用途合法。2.4乙方承擔因自身原因造成的損失說明：乙方應承擔因自身原因（如施工質(zhì)量、使用不當?shù)龋┰斐傻膿p失，并賠償甲方因此遭受的損失。2.5乙方承擔因政策變化帶來的風險說明：乙方應承擔因國家政策調(diào)整、土地征收等不可抗力因素導致合同無法履行或需要變更的風險。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責說明：中介機構(gòu)負責協(xié)助雙方進行合同的簽訂、履行及爭議解決，并收取相應的服務費用。3.2中介機構(gòu)保密義務說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，對雙方的信息負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介機構(gòu)費用承擔說明：中介機構(gòu)的服務費用由雙方按約定比例分擔，具體費用及支付方式在合同中明確約定。3.4中介機構(gòu)責任說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生爭議，應承擔相應的責任。3.5中介機構(gòu)爭議解決說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商或仲裁方式解決。3.6中介機構(gòu)終止合同說明：如中介機構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)重大失誤或違反合同約定，雙方有權(quán)終止中介機構(gòu)的合同，并要求其承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證書復印件2.相關協(xié)議或證明文件（如土地使用權(quán)合同、規(guī)劃許可證等）3.中介機構(gòu)服務協(xié)議（如有中介機構(gòu)參與）4.雙方身份證明文件（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）5.土地使用現(xiàn)狀照片及測量報告6.其他雙方認為需要提供的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供宅基地使用權(quán)；乙方未按合同約定支付款項；乙方未按合同約定使用土地；任何一方違反合同約定的其他義務。2.違約行為的認定：甲方未提供土地使用權(quán)證書或相關證明文件；乙方未按時支付約定的款項；乙方使用土地的方式違反了合同約定；雙方通過書面通知或仲裁機構(gòu)認定的一方違約行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的，在農(nóng)村集體土地上建造住宅的權(quán)利。2.土地征收：指國家為了公共利益的需要，依法將集體土地征為國有的行為。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地權(quán)屬不清導致合同無法履行。解決辦法：雙方應盡快調(diào)查核實土地權(quán)屬，如存在權(quán)屬糾紛，可申請仲裁或訴訟解決。2.問題：乙方未按時支付款項。解決辦法：甲方可書面通知乙方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付款項，逾期未支付可依法采取法律措施。3.問題：土地使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應確保施工質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應承擔相應的修復責任。五、所有應用場景：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)出售。2.農(nóng)村宅基地使用權(quán)租賃。3.土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理。4.土地使用管理與維護。5.土地使用爭議解決。全文完。2025年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)出售與租賃合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：為滿足農(nóng)村宅基地使用權(quán)合理流轉(zhuǎn)的需要，充分發(fā)揮土地資源效益，實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置，根據(jù)國家相關法律法規(guī)和政策，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：甲乙雙方本著公平、自愿、誠實信用的原則，通過本合同明確雙方在農(nóng)村宅基地使用權(quán)出售與租賃過程中的權(quán)利、義務和責任，確保合同的有效履行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村村民依法取得、用于居住的集體土地，包括宅基地使用權(quán)及其地上建筑物、構(gòu)筑物等。（2）使用權(quán)：指依法取得農(nóng)村宅基地的農(nóng)村村民對其宅基地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.2關鍵詞解釋：（1）出售：指甲方將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。（2）租賃：指甲方將農(nóng)村宅基地使用權(quán)出租給乙方。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付土地使用費。（2）甲方有權(quán)要求乙方合理使用土地，不得擅自改變土地用途。（3）甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督檢查，確保乙方履行合同義務。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)依法使用農(nóng)村宅基地，并享有相應的土地權(quán)益。（2）乙方應按照合同約定支付土地使用費。（3）乙方應合理使用土地，不得擅自改變土地用途。（4）乙方應遵守國家有關土地管理的法律法規(guī)和政策。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點：農(nóng)村宅基地所在地。5.3合同履行方式：甲方將農(nóng)村宅基地使用權(quán)出售或出租給乙方，乙方按照合同約定支付土地使用費。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期；（2）甲方或乙方提前終止合同，但應提前____個月書面通知對方；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同到期或終止條件成就時，雙方應立即終止合同；（2）甲方或乙方提前終止合同，應書面通知對方，并退還已支付的土地使用費。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應立即騰退農(nóng)村宅基地，恢復原狀；（2）雙方應按照合同約定，處理合同終止后的相關事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費或租賃費；（2）稅費及其他相關費用。7.2支付方式（1）宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費或租賃費應一次性支付，或根據(jù)合同約定分期支付；（2）稅費及其他相關費用應在發(fā)生時支付。7.3支付時間（1）宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費或租賃費應在合同生效后____個工作日內(nèi)支付；（2）稅費及其他相關費用應在發(fā)生后的____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方應將費用支付至甲方指定的賬戶；（2）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供宅基地使用權(quán)的，應向乙方支付____%的違約金；（2）甲方提供的使用權(quán)存在瑕疵，導致乙方無法正常使用的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付費用的，應向甲方支付____%的滯納金；（2）乙方擅自改變土地用途，導致合同無法繼續(xù)履行的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額應根據(jù)實際情況確定，但不得低于實際損失；（2）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會事件；（3）其他雙方無法預見、無法避免的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；（3）如不可抗力事件導致合同部分無法履行，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工等社會事件；（3）政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同項下的權(quán)利和義務不得轉(zhuǎn)讓；（2）涉及國家利益、社會公共利益的部分不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對農(nóng)村宅基地使用權(quán)的所有權(quán)；（2）乙方在合同有效期內(nèi)，對宅基地使用權(quán)的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對宅基地使用權(quán)的監(jiān)管權(quán)；（2）乙方在合同有效期內(nèi)，對宅基地使用權(quán)的合理使用權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應按照合同約定，采取有效措施，確保合同履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關于農(nóng)村宅基地使用權(quán)出售與租賃的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件（復印件）；2.乙方身份證明文件（復印件）；3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件；4.土地使用合同；5.付款憑證；6.不可抗力事件證明文件；7.爭議解決相關文件；8.合同修改和補充協(xié)議；9.其他甲乙雙方認為需要提供的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供宅基地使用權(quán)：認定違約，應向乙方支付____%的違約金。提供的宅基地使用權(quán)存在瑕疵：認定違約，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付費用：認定違約，應向甲方支付____%的滯納金。擅自改變土