2025年度福州住宅小區(qū)物業(yè)管理及租賃服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度福州住宅小區(qū)物業(yè)管理及租賃服務(wù)合同合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的1.6合同性質(zhì)1.7合同份數(shù)第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.5物業(yè)服務(wù)時(shí)間2.6物業(yè)服務(wù)人員2.7物業(yè)服務(wù)設(shè)施2.8物業(yè)服務(wù)監(jiān)督第三章租賃服務(wù)內(nèi)容3.1租賃對(duì)象3.2租賃范圍3.3租賃期限3.4租金及支付方式3.5租賃押金3.6租賃合同解除3.7租賃合同變更3.8租賃房屋維護(hù)3.9租賃房屋保險(xiǎn)第四章物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)使用范圍4.4物業(yè)管理費(fèi)收支監(jiān)督4.5物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整第五章租賃費(fèi)用5.1租金收取標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整5.4水電費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)5.5逾期支付處理第六章物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用6.3維修保養(yǎng)流程6.4維修保養(yǎng)責(zé)任6.5維修保養(yǎng)監(jiān)督第七章安全管理7.1安全管理制度7.2安全責(zé)任7.3安全防范措施7.4事故處理7.5安全責(zé)任追究第八章業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主權(quán)益內(nèi)容8.2業(yè)主權(quán)益保障措施8.3業(yè)主投訴處理8.4業(yè)主大會(huì)制度8.5業(yè)主代表制度第九章合同違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償9.4違約處理第十章合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.4爭(zhēng)議解決期限第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容12.3合同附件效力第十三章其他約定13.1法律適用13.2合同生效13.3合同解釋13.4合同修改13.5合同通知第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4簽署單位合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度福州住宅小區(qū)物業(yè)管理及租賃服務(wù)合同”。1.2合同雙方甲方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理公司名稱]乙方（業(yè)主/承租方）：[業(yè)主/承租方名稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為[簽訂日期]。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年，自[起始日期]至[終止日期]。1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度內(nèi)關(guān)于住宅小區(qū)物業(yè)管理及租賃服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.6合同性質(zhì)本合同為物業(yè)管理及租賃服務(wù)合同。1.7合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（3）小區(qū)安全防范；（4）小區(qū)車(chē)輛管理；（5）小區(qū)業(yè)主投訴處理；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目具體服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔；（2）小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)；（3）小區(qū)公共設(shè)施的維修；（4）小區(qū)安全巡查；（5）小區(qū)車(chē)輛停放管理；（6）小區(qū)業(yè)主活動(dòng)組織。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方將按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供符合乙方需求的物業(yè)管理服務(wù)。2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月[金額]元，乙方應(yīng)于每月[日期]前支付。2.5物業(yè)服務(wù)時(shí)間甲方提供24小時(shí)服務(wù)，確保小區(qū)物業(yè)管理工作的連續(xù)性和及時(shí)性。2.6物業(yè)服務(wù)人員甲方將配備合格的服務(wù)人員，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作。2.7物業(yè)服務(wù)設(shè)施甲方將提供必要的物業(yè)管理設(shè)施，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。2.8物業(yè)服務(wù)監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。第三章物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)管理費(fèi)。3.3物業(yè)管理費(fèi)使用范圍物業(yè)管理費(fèi)主要用于小區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)、綠化、清潔、安全防范等。3.4物業(yè)管理費(fèi)收支監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)的收支情況應(yīng)定期公布，接受業(yè)主監(jiān)督。3.5物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[提前通知時(shí)間]通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可調(diào)整。第四章租賃服務(wù)內(nèi)容3.1租賃對(duì)象租賃對(duì)象為甲方管理的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋。3.2租賃范圍租賃范圍包括房屋本體及附屬設(shè)施。3.3租賃期限租賃期限為一年，自[起始日期]至[終止日期]。3.4租金及支付方式租金為每月[金額]元，乙方應(yīng)于每月[日期]前支付。3.5租賃押金租賃押金為[金額]元，乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付。3.6租賃合同解除（1）乙方違約；（2）房屋存在安全隱患；（3）租賃合同約定的其他解除條件。3.7租賃合同變更（1）雙方協(xié)商一致；（2）租賃合同約定的其他變更條件。3.8租賃房屋維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)，保持房屋及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)。3.9租賃房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，以保障自身權(quán)益。第五章物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)管理費(fèi)。4.3物業(yè)管理費(fèi)使用范圍物業(yè)管理費(fèi)主要用于小區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)、綠化、清潔、安全防范等。4.4物業(yè)管理費(fèi)收支監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)的收支情況應(yīng)定期公布，接受業(yè)主監(jiān)督。4.5物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[提前通知時(shí)間]通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可調(diào)整。第六章租賃費(fèi)用5.1租金收取標(biāo)準(zhǔn)租金為每月[金額]元，乙方應(yīng)于每月[日期]前支付。5.2租金支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金。5.3租金調(diào)整租金如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[提前通知時(shí)間]通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可調(diào)整。5.4水電費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.5逾期支付處理乙方逾期支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為每日[滯納金比例]%。第七章安全管理6.1安全管理制度甲方將建立健全小區(qū)安全管理制度，確保小區(qū)安全。6.2安全責(zé)任甲方對(duì)小區(qū)安全負(fù)全面責(zé)任，乙方應(yīng)遵守安全規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)安全。6.3安全防范措施（1）設(shè)置小區(qū)出入口門(mén)禁系統(tǒng)；（2）安排保安人員進(jìn)行巡邏；（3）定期檢查小區(qū)消防設(shè)施；（4）開(kāi)展安全宣傳教育。6.4事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，甲方應(yīng)立即采取措施處理，并及時(shí)通知乙方。6.5安全責(zé)任追究對(duì)違反安全規(guī)定的行為，甲方將依法追究責(zé)任。第八章業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主權(quán)益內(nèi)容本合同保障業(yè)主的合法權(quán)益，包括但不限于：（1）知情權(quán)；（2）參與權(quán)；（3）監(jiān)督權(quán)；（4）維護(hù)權(quán)。8.2業(yè)主權(quán)益保障措施（1）定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)；（2）設(shè)立業(yè)主委員會(huì)；（3）公布物業(yè)管理費(fèi)收支情況；（4）及時(shí)處理業(yè)主投訴。8.3業(yè)主投訴處理業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有投訴的，應(yīng)向甲方提出，甲方應(yīng)在[處理期限]內(nèi)予以答復(fù)和處理。8.4業(yè)主大會(huì)制度業(yè)主大會(huì)是業(yè)主參與小區(qū)管理的重要形式，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。8.5業(yè)主代表制度業(yè)主代表是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，甲方應(yīng)設(shè)立業(yè)主代表，代表業(yè)主參與小區(qū)管理。第九章合同違約責(zé)任9.1違約情形本合同雙方違反合同約定的行為均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）繼續(xù)履行合同。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。9.4違約處理違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，減少損失。第十章合同解除及終止10.1合同解除條件（1）一方違約；（2）不可抗力；（3）合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序解除合同應(yīng)提前[提前通知時(shí)間]書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。10.3合同終止條件合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。10.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（1）退還押金；（2）結(jié)算費(fèi)用；（3）清理場(chǎng)地。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為[期限]。第十二章合同附件12.1合同附件清單合同附件包括但不限于：（1）房屋租賃合同；（2）物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則；（3）其他相關(guān)文件。12.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.3合同附件效力合同附件自合同簽訂之日起生效。第十三章其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同解釋本合同內(nèi)容如有歧義，由雙方協(xié)商解釋。13.4合同修改本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改。13.5合同通知本合同通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，自通知發(fā)出之日起生效。第十四章合同簽署14.1簽署日期[簽署日期]14.2簽署地點(diǎn)[簽署地點(diǎn)]14.3簽署人員甲方代表：[姓名]乙方代表：[姓名]14.4簽署單位甲方單位（蓋章）：[物業(yè)管理公司名稱]乙方單位（蓋章）：[業(yè)主/承租方名稱]甲方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理公司名稱]乙方（業(yè)主/承租方）：[業(yè)主/承租方名稱]甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方責(zé)任增加條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，對(duì)于乙方在使用物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，甲方應(yīng)在[具體時(shí)限]內(nèi)予以解決。說(shuō)明：此條款確保甲方在物業(yè)管理服務(wù)中承擔(dān)更主動(dòng)的責(zé)任，提高服務(wù)質(zhì)量，保障乙方權(quán)益。1.2物業(yè)維修資金使用條款條款內(nèi)容：物業(yè)管理維修資金的使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的審議通過(guò)，甲方負(fù)責(zé)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提交維修資金使用計(jì)劃。說(shuō)明：此條款保障了維修資金的合理使用，確保維修資金?？顚Ｓ茫苊赓Y金濫用。1.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整條款條款內(nèi)容：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整需提前[提前通知時(shí)間]通知乙方，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)。說(shuō)明：此條款確保乙方在物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整時(shí)有知情權(quán)和參與權(quán)，避免費(fèi)用調(diào)整對(duì)乙方造成不利影響。1.4甲方服務(wù)質(zhì)量承諾條款條款內(nèi)容：甲方承諾在合同期內(nèi)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，若因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：此條款保障了乙方在合同期間享受到優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時(shí)甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方權(quán)利增加條款條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見(jiàn)，甲方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取并積極改進(jìn)。說(shuō)明：此條款確保乙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中有更大的話語(yǔ)權(quán)，有利于提高服務(wù)質(zhì)量。2.2乙方投訴處理優(yōu)先條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在[具體時(shí)限]內(nèi)處理乙方的投訴，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：此條款保障了乙方在投訴處理過(guò)程中的權(quán)益，提高了甲方解決問(wèn)題的積極性。2.3乙方物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查，并將調(diào)查結(jié)果向乙方公布。說(shuō)明：此條款有助于甲方了解乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的滿意度，從而不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，甲方應(yīng)配合中介機(jī)構(gòu)完成相關(guān)手續(xù)。說(shuō)明：此條款明確了中介服務(wù)費(fèi)用的支付方，避免了合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確了中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，保障了合同雙方的權(quán)益。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。說(shuō)明：此條款保障了合同內(nèi)容的保密性，防止泄露給無(wú)關(guān)第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)傭金支付條款條款內(nèi)容：中介服務(wù)完成后，甲方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)的要求支付傭金。說(shuō)明：此條款明確了傭金支付的條件和方式，確保了中介機(jī)構(gòu)的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則3.業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄4.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄5.物業(yè)管理費(fèi)收支明細(xì)表6.物業(yè)維修資金使用計(jì)劃7.乙方投訴處理記錄8.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查報(bào)告9.中介服務(wù)協(xié)議10.中介服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單11.合同雙方簽字蓋章頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)解決乙方投訴。認(rèn)定：甲方未在[具體時(shí)限]內(nèi)處理乙方的投訴，視為違約。2.違約行為：甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.違約行為：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)或租金。認(rèn)定：乙方超過(guò)[具體時(shí)限]未支付物業(yè)管理費(fèi)或租金，視為違約。4.違約行為：乙方損壞租賃房屋或附屬設(shè)施。認(rèn)定：乙方在租賃期間損壞房屋或附屬設(shè)施，未進(jìn)行修復(fù)或賠償，視為違約。5.違約行為：甲方未按照約定調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。認(rèn)定：甲方未在[提前通知時(shí)間]內(nèi)通知乙方并經(jīng)審議通過(guò)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.業(yè)主大會(huì)：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，對(duì)物業(yè)管理重大事項(xiàng)進(jìn)行決策的會(huì)議。2.業(yè)主委員會(huì)：由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)利的機(jī)構(gòu)。3.物業(yè)管理費(fèi)：為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.租賃合同：出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的協(xié)議。5.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂、履行過(guò)程中提供的服務(wù)，如信息提供、合同起草等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿意。解決辦法：甲方應(yīng)積極聽(tīng)取乙方意見(jiàn)，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，或提供賠償。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，如逾期繳納，應(yīng)向乙方支付滯納金。3.問(wèn)題：乙方損壞租賃房屋。解決辦法：乙方應(yīng)修復(fù)或賠償損壞的房屋或附屬設(shè)施。4.問(wèn)題：中介服務(wù)費(fèi)用糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照中介服務(wù)協(xié)議協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)2.住宅小區(qū)租賃服務(wù)3.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作4.物業(yè)管理費(fèi)及租金的收取與使用5.中介服務(wù)在合同簽訂與履行中的作用6.合同違約行為的處理7.法律糾紛的解決全文完。2025年度福州住宅小區(qū)物業(yè)管理及租賃服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4物業(yè)管理區(qū)域1.5物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理費(fèi)2.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式2.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限2.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制3.租賃服務(wù)3.1租賃范圍3.2租賃期限3.3租金標(biāo)準(zhǔn)3.4租金支付方式3.5租金調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)4.1常規(guī)維修服務(wù)4.2緊急維修服務(wù)4.3物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任4.4維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5.物業(yè)安全與消防5.1安全管理制度5.2消防安全管理5.3安全責(zé)任5.4安全事故處理6.業(yè)主權(quán)益6.1業(yè)主大會(huì)6.2業(yè)主委員會(huì)6.3業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.4業(yè)主投訴與處理7.物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)使用費(fèi)用7.4物業(yè)使用糾紛處理8.物業(yè)環(huán)境與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生管理8.2綠化養(yǎng)護(hù)管理8.3環(huán)境保護(hù)責(zé)任8.4環(huán)境糾紛處理9.物業(yè)設(shè)備與設(shè)施9.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)9.2設(shè)備設(shè)施更新改造9.3設(shè)備設(shè)施使用規(guī)定9.4設(shè)備設(shè)施糾紛處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約糾紛處理12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件12.4合同終止程序13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同生效日期13.4合同備案機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號(hào)：FSYX2025PM0011.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同有效期：自2025年1月1日至2026年12月31日1.4物業(yè)管理區(qū)域：福州市區(qū)小區(qū)1.5物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修、消防等。2.物業(yè)管理費(fèi)2.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照福州市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每平方米每月收取人民幣2元。2.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式：業(yè)主應(yīng)在每月1日至5日內(nèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場(chǎng)繳納的方式支付物業(yè)管理費(fèi)。2.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限：業(yè)主應(yīng)在每月繳納物業(yè)管理費(fèi)，不得拖欠。2.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或?qū)嶋H服務(wù)成本變動(dòng)，物業(yè)管理費(fèi)將按政府或行業(yè)協(xié)會(huì)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。3.租賃服務(wù)3.1租賃范圍：本合同涉及的租賃服務(wù)僅限于小區(qū)內(nèi)住宅的租賃。3.2租賃期限：租賃期限為一年，自合同簽訂之日起計(jì)算。3.3租金標(biāo)準(zhǔn)：租金為每月人民幣3000元，一次性支付全年租金。3.4租金支付方式：業(yè)主應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付全年租金。3.5租金調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)租金變動(dòng)，租金將按雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整。4.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)4.1常規(guī)維修服務(wù)：小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的常規(guī)維修由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，業(yè)主應(yīng)配合維修工作。4.2緊急維修服務(wù)：發(fā)生緊急情況，業(yè)主應(yīng)立即通知物業(yè)管理公司，公司將在接到通知后1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。4.3物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生管理。4.4維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)中列支，業(yè)主無(wú)需另行支付。5.物業(yè)安全與消防5.1安全管理制度：物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全安全管理制度，確保小區(qū)安全。5.2消防安全管理：物業(yè)管理公司應(yīng)定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查，確保消防設(shè)施完好有效。5.3安全責(zé)任：物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)安全負(fù)全面責(zé)任，業(yè)主應(yīng)遵守安全規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)安全。5.4安全事故處理：發(fā)生安全事故，物業(yè)管理公司應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén)。6.業(yè)主權(quán)益6.1業(yè)主大會(huì)：業(yè)主大會(huì)是小區(qū)業(yè)主的自治組織，負(fù)責(zé)小區(qū)的決策和管理。6.2業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)日常管理工作。6.3業(yè)主權(quán)利與義務(wù)：業(yè)主享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利，同時(shí)應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)，如按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等。6.4業(yè)主投訴與處理：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有投訴的，應(yīng)向物業(yè)管理公司提出，公司應(yīng)在接到投訴后7日內(nèi)給予答復(fù)。7.物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定：業(yè)主應(yīng)按照設(shè)計(jì)用途合理使用物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：業(yè)主應(yīng)保持其使用的物業(yè)設(shè)施完好，對(duì)損壞部分應(yīng)及時(shí)修復(fù)或通知物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。7.3物業(yè)使用費(fèi)用：業(yè)主在使用物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由業(yè)主自行承擔(dān)。7.4物業(yè)使用糾紛處理：業(yè)主之間因物業(yè)使用發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理公司或相關(guān)部門(mén)投訴。8.物業(yè)環(huán)境與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生管理：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔，包括道路、綠化帶、公共設(shè)施等。8.2綠化養(yǎng)護(hù)管理：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的日常養(yǎng)護(hù)，確保綠化美觀和生態(tài)平衡。8.3環(huán)境保護(hù)責(zé)任：業(yè)主應(yīng)共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境，不得在公共區(qū)域亂扔垃圾、破壞綠化。8.4環(huán)境糾紛處理：發(fā)生環(huán)境糾紛，由物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)解決，必要時(shí)可訴諸法律途徑。9.物業(yè)設(shè)備與設(shè)施9.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。9.2設(shè)備設(shè)施更新改造：根據(jù)設(shè)備設(shè)施的使用情況和壽命周期，物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)進(jìn)行必要的更新改造。9.3設(shè)備設(shè)施使用規(guī)定：業(yè)主在使用公共設(shè)備設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守使用規(guī)定，不得損壞或私自挪用。9.4設(shè)備設(shè)施糾紛處理：業(yè)主對(duì)設(shè)備設(shè)施的使用產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或向物業(yè)管理公司投訴解決。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理公司申請(qǐng)調(diào)解。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：調(diào)解不成的，爭(zhēng)議雙方可向福州市物業(yè)管理主管部門(mén)或人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在60日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)或啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定：任何一方違反合同約定的行為，均視為違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約糾紛處理：違約糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟方式解決。12.合同解除與終止12.1合同解除條件：發(fā)生合同約定的解除條件或法律規(guī)定的情形，任何一方均可解除合同。12.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。12.3合同終止條件：合同期限屆滿或雙方達(dá)成一致終止合同的，合同終止。12.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)。13.合同生效與備案13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案要求：合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同報(bào)送福州市物業(yè)管理主管部門(mén)備案。13.3合同生效日期：本合同自2025年1月1日起生效。13.4合同備案機(jī)構(gòu)：福州市物業(yè)管理主管部門(mén)。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)：雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知，通知應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)掛號(hào)信、快遞或電子郵件等方式送達(dá)。14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)則、租賃協(xié)議等。14.4合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸福州市物業(yè)管理主管部門(mén)所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本條款中的“第三方”是指合同之外的，經(jīng)甲乙雙方同意或法定授權(quán)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于物業(yè)管理顧問(wèn)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。16.第三方介入程序16.1選擇：甲乙雙方應(yīng)共同決定是否引入第三方，并就第三方的選擇達(dá)成一致。16.2指定：一旦決定引入第三方，甲乙雙方應(yīng)共同指定第三方，并書(shū)面通知對(duì)方。16.3協(xié)議：第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和費(fèi)用。17.第三方職責(zé)17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的意見(jiàn)、建議或服務(wù)。17.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。17.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)的合法性和有效性。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議內(nèi)容要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。18.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的違約行為提出糾正建議或采取必要的法律措施。18.3第三方有權(quán)按照協(xié)議收取合理的費(fèi)用。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)盡其所能提供準(zhǔn)確、及時(shí)的服務(wù)。19.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展和成果。19.3第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，但不得超過(guò)第三方實(shí)際收取的費(fèi)用。20.2若第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。20.3第三方的責(zé)任限額不包括因其故意或重大過(guò)失造成的損失。21.第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是委托代理關(guān)系，第三方不得以自己的名義對(duì)外承擔(dān)責(zé)任。21.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的決策和意見(jiàn)，不得單方面做出決定。21.3第三方與其他各方的關(guān)系由其各自協(xié)議或法律法規(guī)調(diào)整，但不得影響甲乙雙方的合同履行。22.第三方介入的終止22.1當(dāng)?shù)谌酵瓿善浞?wù)任務(wù)或合同約定的條件成就時(shí)，第三方介入終止。22.2如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌浇槿虢K止，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。22.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理第三方遺留的問(wèn)題。23.特別說(shuō)明23.1本合同中的第三方介入條款是對(duì)合同原有條款的補(bǔ)充和細(xì)化，不影響合同其他條款的效力。23.2本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。23.3本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，適用于合同履行過(guò)程中的所有第三方介入情況。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理規(guī)則：詳細(xì)規(guī)定小區(qū)公共區(qū)域的使用、維護(hù)和管理規(guī)范。2.租賃協(xié)議：明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金、押金、租賃期限等。3.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄：記錄小區(qū)公共設(shè)施和業(yè)主房屋的維修養(yǎng)護(hù)情況。4.安全管理制度：包括消防安全、治安管理等安全措施和應(yīng)急預(yù)案。5.環(huán)境衛(wèi)生管理制度：規(guī)定小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、垃圾分類等要求。6.設(shè)備設(shè)施使用手冊(cè)：提供小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的使用說(shuō)明和維護(hù)指南。7.業(yè)主大會(huì)決議記錄：記錄業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)時(shí)間、地點(diǎn)、議題和決議結(jié)果。8.業(yè)主委員會(huì)組成及職責(zé)：明確業(yè)主委員會(huì)的組成、職責(zé)和工作程序。9.爭(zhēng)議調(diào)解記錄：記錄業(yè)主與物業(yè)管理公司之間爭(zhēng)議的調(diào)解過(guò)程和結(jié)果。10.第三方介入?yún)f(xié)議：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條件、程序、職責(zé)和費(fèi)用等。說(shuō)明要求：所有附件應(yīng)加蓋甲方或乙方公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，不得有矛盾或沖突。附件應(yīng)妥善保管，并在合同履行過(guò)程中隨時(shí)可供查閱。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。逾期未繳納的，每日按應(yīng)繳金額的千分之五支付滯納金。示例說(shuō)明：業(yè)主應(yīng)在每月1日至5日內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)，若逾期未繳納，每日應(yīng)支付滯納金。2.違約行為：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等。示例說(shuō)明：物業(yè)管理公司未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，業(yè)主可要求物業(yè)管理公司進(jìn)行整改，并可要求賠償由此造成的損失。3.違約行為：業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用功能。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)按照設(shè)計(jì)用途合理使用物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用功能。示例說(shuō)明：業(yè)主擅自將住宅改為商業(yè)用途，物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主恢復(fù)原狀，并可要求賠償由此造成的損失。4.違約行為：第三方介入服務(wù)未達(dá)到預(yù)期效果。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，若服務(wù)未達(dá)到預(yù)期效果，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：第三方介入的維修服務(wù)未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可要求第三方進(jìn)行整改或賠償損失。全文完。2025年度福州住宅小區(qū)物業(yè)管理及租賃服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同生效日期2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.3物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)人員要求4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式4.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算期限5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)租賃服務(wù)6.1租賃范圍6.2租賃期限6.3租賃費(fèi)用6.4租賃合同簽訂7.租賃合同條款7.1租賃合同雙方基本信息7.2租賃標(biāo)的物7.3租賃用途7.4租賃費(fèi)用及支付方式7.5租賃期限及續(xù)租7.6違約責(zé)任8.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)8.2業(yè)主委員會(huì)組成及職責(zé)8.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決策程序9.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)9.1物業(yè)維修責(zé)任劃分9.2維修費(fèi)用承擔(dān)9.3維修工程驗(yàn)收10.物業(yè)安全及消防10.1物業(yè)安全管理10.2消防安全管理10.3事故處理11.物業(yè)檔案管理11.1檔案收集及保管11.2檔案查閱及利用11.3檔案銷(xiāo)毀12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定14.1合同附件14.2合同補(bǔ)充條款14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)管理方：福州物業(yè)管理1.1.2業(yè)主方：福州市小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.1.3聯(lián)系人：、1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx5678、139xxxx87651.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.2.1簽訂日期：2025年3月15日1.2.2簽訂地點(diǎn)：福州市小區(qū)物業(yè)管理辦公室1.3合同生效日期1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1福州市小區(qū)2.1.2包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車(chē)庫(kù)等2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.2.1住宅小區(qū)的物業(yè)管理2.2.2公共設(shè)施的維護(hù)與管理2.2.3消防、安全、環(huán)保等工作2.3物業(yè)管理內(nèi)容2.3.1物業(yè)共用部分的清潔、綠化、維護(hù)2.3.2住宅小區(qū)的治安巡邏與保衛(wèi)2.3.3公共設(shè)施的維修與更新3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1按照國(guó)家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.1.2確保物業(yè)共用部分的整潔、安全、舒適3.2服務(wù)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)3.2.1工作時(shí)間為每日7:00至22:003.2.2緊急維修服務(wù)24小時(shí)響應(yīng)3.3服務(wù)人員要求3.3.1服務(wù)人員需持有相關(guān)資格證書(shū)3.3.2服務(wù)人員需遵守職業(yè)道德規(guī)范4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)為每平方米每月1.5元4.1.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)為每平方米每月0.5元4.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式4.2.1業(yè)主應(yīng)在每月1日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)4.2.2繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算期限4.3.1每季度結(jié)算一次，于季度結(jié)束后15日內(nèi)結(jié)清5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.1.2對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的各類事件負(fù)責(zé)處理5.2業(yè)主責(zé)任5.2.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途5.2.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用5.3第三方責(zé)任5.3.1第三方責(zé)任按相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)6.物業(yè)租賃服務(wù)6.1租賃范圍6.1.1住宅小區(qū)內(nèi)住宅樓、商業(yè)樓等可租賃物業(yè)6.2租賃期限6.2.1租賃期限為一年6.2.2可續(xù)租，續(xù)租期限為一年6.3租賃費(fèi)用6.3.1租賃費(fèi)用為每月每平方米15元6.3.2租賃費(fèi)用按月支付，每月1日前支付6.4租賃合同簽訂6.4.1租賃合同由物業(yè)管理方提供標(biāo)準(zhǔn)合同文本6.4.2雙方應(yīng)在簽訂租賃合同前進(jìn)行充分協(xié)商7.物業(yè)租賃合同條款7.1租賃合同雙方基本信息7.1.1租賃方：福州市小區(qū)業(yè)主委員會(huì)7.1.2承租方：7.1.3聯(lián)系人：、7.1.4聯(lián)系電話：139xxxx5678、137xxxx87657.2租賃標(biāo)的物7.2.1福州市小區(qū)某住宅樓某室7.2.2租賃用途為居住7.3租賃費(fèi)用及支付方式7.3.1租賃費(fèi)用為每月3000元7.3.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，每月1日前支付7.4租賃期限及續(xù)租7.4.1租賃期限為一年7.4.2可續(xù)租，續(xù)租期限為一年7.5違約責(zé)任7.5.1租賃方未按時(shí)繳納租賃費(fèi)用，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為應(yīng)繳費(fèi)用的一倍7.5.2承租方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為應(yīng)繳費(fèi)用的一倍8.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)8.1.1業(yè)主大會(huì)每半年召開(kāi)一次8.1.2業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)通知應(yīng)在會(huì)議召開(kāi)前10日送達(dá)業(yè)主8.2業(yè)主委員會(huì)組成及職責(zé)8.2.1業(yè)主委員會(huì)由5名成員組成8.2.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決策程序9.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)9.1物業(yè)維修責(zé)任劃分9.1.1物業(yè)共用部位的維修由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)9.1.2業(yè)主專有部分的維修由業(yè)主自行負(fù)責(zé)9.2維修費(fèi)用承擔(dān)9.2.1物業(yè)共用部位的維修費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)中支出9.2.2業(yè)主專有部分的維修費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)9.3維修工程驗(yàn)收9.3.1維修工程完成后，業(yè)主或物業(yè)管理方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收9.3.2驗(yàn)收合格后，業(yè)主應(yīng)支付維修費(fèi)用10.物業(yè)安全及消防10.1物業(yè)安全管理10.1.1物業(yè)管理方應(yīng)制定安全管理制度10.1.2定期進(jìn)行安全檢查，確保小區(qū)安全10.2消安全管理10.2.1物業(yè)管理方應(yīng)配備消防設(shè)施，定期檢查10.2.2業(yè)主不得損壞或擅自挪用消防設(shè)施10.3事故處理10.3.1發(fā)生安全事故，物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)處理10.3.2事故原因、處理過(guò)程及結(jié)果應(yīng)向業(yè)主公告11.物業(yè)檔案管理11.1檔案收集及保管11.1.1物業(yè)管理方應(yīng)收集、整理業(yè)主和物業(yè)的檔案11.1.2檔案應(yīng)分類保存，確保完整和安全11.2檔案查閱及利用11.2.1業(yè)主有權(quán)查閱本人或家庭成員的檔案11.2.2查閱檔案需提供身份證明11.3檔案銷(xiāo)毀11.3.1檔案保管期滿，經(jīng)物業(yè)管理方和業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)后銷(xiāo)毀12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可解除合同12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形12.2合同終止條件12.2.1租賃期滿或續(xù)租期滿12.2.2合同解除12.3合同解除及終止程序12.3.1雙方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方12.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議13.1.2協(xié)商不成的，可向福州市區(qū)人民法院提起訴訟13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1福州市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、租賃合同等14.2合同補(bǔ)充條款14.2.1雙方可就合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.3合同未盡事宜處理14.3.1合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商處理第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入的情形15.2.1在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可引入第三方。15.2.2在租賃服務(wù)過(guò)程中，如需第三方提供中介、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可引入第三方。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際承擔(dān)能力為準(zhǔn)。15.4第三方責(zé)權(quán)利a.按照合同約定提供服務(wù)；b.獲取合理的服務(wù)費(fèi)用；c.要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。a.按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；b.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c.遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。15.5.2第三方在履行合同過(guò)程中，如與業(yè)主發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商解決。15.5.3第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因造成業(yè)主損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1甲乙雙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保其服務(wù)質(zhì)量。16.4如第三方未能履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。a.保障業(yè)主的合法權(quán)益；b.維護(hù)物業(yè)管理及租賃服務(wù)的正常秩序；c.促進(jìn)甲乙雙方與第三方的合作共贏。16.6甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的情況及時(shí)通知業(yè)主，并聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則1.1詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)1.2包含物業(yè)管理方的職責(zé)、服務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等2.業(yè)主公約2.1規(guī)定業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)2.2規(guī)范業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為3.物業(yè)租賃合同3.1規(guī)定租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)3.2包含租賃期限、租金、押金、違約責(zé)任等4.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)方案4.1規(guī)定物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)的計(jì)劃和流程4.2包含維修費(fèi)用的承擔(dān)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.消防安全管理方案5.1規(guī)定消防設(shè)施的管理和維護(hù)5.2規(guī)定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案和疏散路線6.業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄6.1記錄業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、表決結(jié)果等7.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄7.1記錄業(yè)主委員會(huì)的召開(kāi)時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、表決結(jié)果等8.第三方服務(wù)協(xié)議8.1規(guī)定第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等9.物業(yè)檔案清單9.1列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的檔案清單，包括檔案名稱、存放地點(diǎn)、保管人等10.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)10.1規(guī)定違約金的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)管理方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)1.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)1.3租賃方未按時(shí)支付租金1.4物業(yè)共用部位損壞未及時(shí)修復(fù)1.5違反業(yè)主公約，損害他人利益2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理方違約：按照合同約定，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2業(yè)主違約：業(yè)主應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.3租賃方違約：租賃方應(yīng)按照租賃合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1物業(yè)管理方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主損失：物業(yè)管理方應(yīng)賠償業(yè)主因服務(wù)延遲造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)管理方損失：業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付滯納金，并承擔(dān)物業(yè)管理方因未收到費(fèi)用而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.3租賃方未按時(shí)支付租金，導(dǎo)致出租方損失：租賃方應(yīng)按照合同約定支付滯納金，并承擔(dān)出租方因未收到租金而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.4物業(yè)共用部位損壞未及時(shí)修復(fù)，導(dǎo)致他人損失：損壞方應(yīng)賠償受害方的損失。3.5違反業(yè)主公約，損害他人利益：違規(guī)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2025年度福州住宅小區(qū)物業(yè)管理及租賃服務(wù)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為2025年度福州住宅小區(qū)物業(yè)管理及租賃服務(wù)需求，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)管理及租賃服務(wù)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理及租賃服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理及租賃服務(wù)的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.物業(yè)管理：指乙方按照甲方要求，對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.租賃服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方需求，為住宅小區(qū)業(yè)主提供租賃房屋、車(chē)位等服務(wù)的活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.住宅小區(qū)：指具有居住功能的建筑群，包括住宅樓、商業(yè)設(shè)施、公共設(shè)施等。2.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。3.租賃費(fèi)：指甲方按照合同約定，向乙方支付租賃房屋、車(chē)位等服務(wù)的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理及租賃服務(wù)。2.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)及租賃費(fèi)。3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理及租賃服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理及租賃服務(wù)。2.乙方應(yīng)確保物業(yè)管理及租賃服務(wù)的質(zhì)量和安全。3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理及租賃服務(wù)情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的物業(yè)管理及租賃服務(wù)地點(diǎn)為甲方指定的福州住宅小區(qū)。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定，為住宅小區(qū)業(yè)主提供租賃房屋、車(chē)位等服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期滿自動(dòng)終止。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。6.3終止程序：1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議，明確終止的具體事宜。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等恢復(fù)原狀。2.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)及租賃費(fèi)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.物業(yè)管理費(fèi)：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等費(fèi)用。2.租賃服務(wù)費(fèi)：包括租賃房屋、車(chē)位等產(chǎn)生的費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：如合同約定外的特殊服務(wù)費(fèi)用。7.2支付方式：1.物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，具體支付日期為每月的____日。2.租賃服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按租賃合同約定的租金支付日期支付租賃服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間：1.物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每月的支付日期前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。2.租賃服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在租賃合同約定的租金支付日期前支付租金。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)或租賃服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。2.甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理及租賃服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，雙方協(xié)商確定。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方在協(xié)商不成的情況下，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。2.若調(diào)解或仲裁不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同約定的保密條款。2.合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)住宅小區(qū)的整體規(guī)劃、改造和擴(kuò)建的權(quán)利。2.乙方保留對(duì)物業(yè)管理及租賃服務(wù)的優(yōu)化和改進(jìn)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在緊急情況下，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行必要維護(hù)和管理的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何