南京二手房2025年度電子合同簽訂流程規(guī)范4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南京二手房2025年度電子合同簽訂流程規(guī)范合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同目的3.合同依據(jù)4.合同當(dāng)事人二、合同簽訂流程1.簽訂前準(zhǔn)備1.1信息收集1.2資料審核1.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2.合同起草2.1合同內(nèi)容2.2合同條款2.3合同附件3.合同談判3.1談判原則3.2談判流程3.3談判結(jié)果4.合同簽訂4.1簽訂時(shí)間4.2簽訂地點(diǎn)4.3簽訂人員4.4簽訂手續(xù)5.合同備案5.1備案機(jī)構(gòu)5.2備案流程5.3備案時(shí)間三、合同履行1.履行主體2.履行內(nèi)容3.履行時(shí)間4.履行地點(diǎn)5.履行方式四、合同變更與解除1.變更條件2.變更程序3.解除條件4.解除程序五、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序七、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同終止條件4.合同終止時(shí)間八、合同附件1.房產(chǎn)信息2.付款方式3.驗(yàn)房報(bào)告4.其他相關(guān)文件九、合同簽署1.簽署日期2.簽署人員3.簽署單位十、合同保管1.保管責(zé)任2.保管方式3.保管期限十一、合同解除與終止1.解除條件2.解除程序3.終止條件4.終止程序十二、合同附件清單1.房產(chǎn)證2.身份證3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十三、合同附件簽署1.簽署日期2.簽署人員3.簽署單位十四、合同附件保管1.保管責(zé)任2.保管方式3.保管期限合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：南京二手房2025年度電子合同2.合同目的：明確買賣雙方在2025年度內(nèi)電子合同簽訂的流程和規(guī)范，保障交易安全、高效、透明。3.合同依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。4.合同當(dāng)事人：4.1甲方（出賣方）：（姓名/名稱）4.2乙方（買受方）：（姓名/名稱）二、合同簽訂流程1.簽訂前準(zhǔn)備1.1信息收集：甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋狀況說明等資料；乙方應(yīng)提供身份證明、資金證明等資料。1.2資料審核：雙方應(yīng)審核對(duì)方提供的資料，確保真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：雙方應(yīng)共同評(píng)估交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并采取措施規(guī)避。2.合同起草2.1合同內(nèi)容：包括房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等。2.2合同條款：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及合同履行過程中的具體事項(xiàng)。2.3合同附件：包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證件、付款憑證等。3.合同談判3.1談判原則：遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。3.2談判流程：雙方協(xié)商確定合同條款，形成最終合同文本。3.3談判結(jié)果：雙方達(dá)成一致意見，簽訂合同。4.合同簽訂4.1簽訂時(shí)間：雙方協(xié)商確定的簽訂日期。4.2簽訂地點(diǎn)：雙方協(xié)商確定的簽訂地點(diǎn)。4.3簽訂人員：甲方和乙方授權(quán)的代理人或本人。4.4簽訂手續(xù)：雙方在合同上簽字或蓋章，并提交相關(guān)資料。5.合同備案5.1備案機(jī)構(gòu)：南京市房地產(chǎn)交易管理部門。5.2備案流程：按照備案機(jī)構(gòu)的要求，提交合同及相關(guān)資料。5.3備案時(shí)間：自合同簽訂之日起30日內(nèi)完成備案。三、合同履行1.履行主體：甲方和乙方。2.履行內(nèi)容：甲方按照合同約定交付房屋；乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。3.履行時(shí)間：按照合同約定的交房時(shí)間和付款時(shí)間。4.履行地點(diǎn)：合同約定的房屋所在地。5.履行方式：甲方將房屋交付給乙方，乙方按照約定支付購(gòu)房款。四、合同變更與解除1.變更條件：因不可抗力或其他合理原因?qū)е潞贤瑹o法履行或需要調(diào)整。2.變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。3.解除條件：合同約定的解除條件或因一方違約導(dǎo)致合同無法履行。4.解除程序：一方提出解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂解除協(xié)議。五、違約責(zé)任1.違約情形：一方未按合同約定履行義務(wù)。2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約賠償：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定賠償金額。六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)或法院。3.爭(zhēng)議解決程序：按照所選爭(zhēng)議解決方式的具體程序進(jìn)行。七、合同生效與終止1.合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字或蓋章，且已備案。2.合同生效時(shí)間：自合同簽訂之日起生效。3.合同終止條件：合同約定的終止條件或因一方違約導(dǎo)致合同無法履行。4.合同終止時(shí)間：自合同終止條件成就之日起終止。八、合同附件1.房產(chǎn)信息8.1房屋產(chǎn)權(quán)證明8.2房屋登記情況8.3房屋權(quán)屬查詢報(bào)告2.付款方式8.4付款計(jì)劃8.5付款憑證3.驗(yàn)房報(bào)告8.6驗(yàn)房日期8.7驗(yàn)房結(jié)果4.其他相關(guān)文件8.8甲方身份證復(fù)印件8.9乙方身份證復(fù)印件8.10其他雙方認(rèn)為必要的文件九、合同簽署1.簽署日期：（年）年（月）月（日）2.簽署人員9.1甲方（出賣方）簽字/蓋章：9.2乙方（買受方）簽字/蓋章：3.簽署單位9.3甲方（出賣方）單位名稱：9.4乙方（買受方）單位名稱：十、合同保管1.保管責(zé)任10.1雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)附件。2.保管方式10.2合同及附件應(yīng)保存在安全、便于查閱的地方。3.保管期限10.3合同及附件的保管期限自合同終止之日起不少于10年。十一、合同解除與終止1.解除條件11.1合同約定的解除條件或因一方違約導(dǎo)致合同無法履行。2.解除程序11.2一方提出解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂解除協(xié)議。3.終止條件11.3合同約定的終止條件或因一方違約導(dǎo)致合同無法履行。4.終止程序11.4合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。十二、合同附件清單1.房產(chǎn)證2.身份證3.付款憑證4.驗(yàn)房報(bào)告5.其他相關(guān)文件十三、合同附件簽署1.簽署日期：（年）年（月）月（日）2.簽署人員13.1甲方（出賣方）簽字/蓋章：13.2乙方（買受方）簽字/蓋章：3.簽署單位13.3甲方（出賣方）單位名稱：13.4乙方（買受方）單位名稱：十四、合同附件保管1.保管責(zé)任14.1雙方應(yīng)妥善保管合同附件。2.保管方式14.2合同附件應(yīng)保存在安全、便于查閱的地方。3.保管期限14.3合同附件的保管期限自合同終止之日起不少于10年。甲方（出賣方）簽字/蓋章：_________日期：（年）年（月）日乙方（買受方）簽字/蓋章：_________日期：（年）年（月）日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1.1房屋信息準(zhǔn)確甲方保證所提供房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、權(quán)屬等。1.1.2房屋用途明確合同中應(yīng)明確約定房屋的用途，甲方不得將房屋用于非法活動(dòng)或違反相關(guān)法律法規(guī)的用途。1.1.3房屋權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)承擔(dān)房屋的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于維修、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、土地使用費(fèi)等。2.2.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在合同簽訂前，若乙方享有對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方應(yīng)提前告知乙方，并給予乙方相應(yīng)的購(gòu)買機(jī)會(huì)。2.2.2房屋過戶甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費(fèi)。3.3.1付款方式甲方應(yīng)接受乙方按照合同約定的付款方式支付購(gòu)房款，包括但不限于分期付款、一次性付款等。3.3.2付款期限甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)收取乙方支付的購(gòu)房款，如甲方逾期未收取，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.4.1交房時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間前將房屋交付給乙方，并保證房屋符合交付條件。4.4.2交付方式甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并確保乙方對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.5.1違約責(zé)任若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.6.1房屋質(zhì)量保證乙方有權(quán)要求甲方保證房屋質(zhì)量，若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或退房。6.2.2房屋交付條件乙方有權(quán)要求甲方確保房屋交付時(shí)的條件符合合同約定，包括但不限于房屋狀況、附屬設(shè)施等。2.7.1購(gòu)房款支付乙方有權(quán)要求甲方提供合法有效的收款憑證，并在支付購(gòu)房款前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。7.2.2付款時(shí)間乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的付款時(shí)間進(jìn)行收款，若甲方未按時(shí)收款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.8.1房屋過戶乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過戶手續(xù)，并在過戶過程中提供必要的協(xié)助。8.2.2過戶費(fèi)用乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。4.9.1交房時(shí)間乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交房時(shí)間前將房屋交付，若甲方未能按時(shí)交付，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2交付條件乙方有權(quán)要求甲方確保房屋交付時(shí)的條件符合合同約定，包括但不限于房屋狀況、附屬設(shè)施等。5.10.1違約責(zé)任若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.11.1中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。11.2.2中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)合同履行過程中的中介責(zé)任，包括但不限于協(xié)助雙方簽訂合同、監(jiān)督合同履行等。2.12.1中介合同中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方應(yīng)簽訂中介合同，明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。12.2.2中介費(fèi)用支付中介費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由中介合同約定，并經(jīng)甲方、乙方同意。3.13.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)中介過程中的行為負(fù)責(zé)。13.2.2中介爭(zhēng)議若中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。4.14.1合同履行監(jiān)督中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求甲方、乙方按照合同約定履行義務(wù)。14.2.2中介費(fèi)用結(jié)算中介費(fèi)用結(jié)算應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，并在合同履行完畢后進(jìn)行結(jié)算。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)信息房屋產(chǎn)權(quán)證明房屋登記情況房屋權(quán)屬查詢報(bào)告2.付款方式付款計(jì)劃付款憑證3.驗(yàn)房報(bào)告驗(yàn)房日期驗(yàn)房結(jié)果4.身份證件甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件房屋租賃合同（如有）房屋維修基金繳納證明（如有）房屋交易稅費(fèi)繳納證明（如有）中介合同（如有）其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方：未按合同約定時(shí)間交付房屋提供虛假房屋信息未按合同約定辦理過戶手續(xù)未按合同約定支付違約金或賠償損失乙方：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款提供虛假身份信息未按合同約定接收房屋未按合同約定支付違約金或賠償損失中介方（如有）：未按中介合同約定履行職責(zé)提供虛假信息未按約定收取中介費(fèi)用2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)交易、開發(fā)、利用、保護(hù)等活動(dòng)的法律。3.產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.過戶手續(xù)：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律程序。5.違約金：當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向守約方支付的一定金額的金錢。6.賠償損失：當(dāng)事人一方違約給守約方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋信息不實(shí)解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的房屋信息核實(shí)，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.問題：付款時(shí)間延誤解決辦法：雙方應(yīng)明確約定付款時(shí)間，并設(shè)立逾期付款的違約責(zé)任條款。3.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：提前了解過戶流程和相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣2.房屋租賃3.房地產(chǎn)中介服務(wù)4.房地產(chǎn)投資5.房地產(chǎn)開發(fā)全文完。南京二手房2025年度電子合同簽訂流程規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同簽訂主體及資格1.1簽訂主體1.2資格證明2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋權(quán)屬證明3.合同簽訂流程3.1線上簽約平臺(tái)3.2簽約時(shí)間及地點(diǎn)3.3簽約所需材料4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3付款憑證5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間6.2過戶所需材料6.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記時(shí)間7.2登記所需材料7.3登記費(fèi)用及承擔(dān)8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.3稅費(fèi)繳納時(shí)間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容13.3附件效力14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同變更及解除14.4合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同簽訂主體及資格1.1簽訂主體1.1.1出賣人：姓名/名稱，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，聯(lián)系方式。1.1.2買受人：姓名/名稱，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，聯(lián)系方式。1.2資格證明1.2.1出賣人須提供有效的房屋所有權(quán)證、身份證等證明文件。1.2.2買受人須提供有效的身份證、購(gòu)房資質(zhì)證明等證明文件。2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：具體地址。2.1.2房屋面積：建筑面積、使用面積。2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2.2房屋不存在查封、抵押等限制交易的情形。2.3房屋權(quán)屬證明2.3.1出賣人須提供房屋所有權(quán)證。2.3.2買受人須提供購(gòu)房資質(zhì)證明。3.合同簽訂流程3.1線上簽約平臺(tái)3.1.1線上簽約平臺(tái)為電子合同簽訂平臺(tái)。3.2簽約時(shí)間及地點(diǎn)3.2.1簽約時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。3.2.2簽約地點(diǎn)：線上簽約平臺(tái)。3.3簽約所需材料3.3.1出賣人須提供房屋所有權(quán)證、身份證等證明文件。3.3.2買受人須提供購(gòu)房資質(zhì)證明、身份證等證明文件。4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣萬元整。4.2付款方式及時(shí)間4.2.1買受人分期付款。4.2.2每期付款金額為人民幣萬元整。4.2.3每期付款時(shí)間為房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)。4.3付款憑證4.3.1買受人須在付款后提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為人民幣萬元整全部支付完畢后個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付條件5.2.1房屋交付時(shí)，房屋應(yīng)具備居住條件，無重大質(zhì)量問題。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3.1買受人應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收不合格的，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改。6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間6.1.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。6.2過戶所需材料6.2.1房屋所有權(quán)證、身份證等證明文件。6.2.2買賣雙方簽訂的電子合同。6.2.3房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。6.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)6.3.1房屋過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。6.3.2出賣人協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)8.1.1契稅：按房屋成交價(jià)的1%或1.5%繳納，具體稅率以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。8.1.2土地增值稅：根據(jù)房屋原值和增值額計(jì)算，具體稅率以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。8.1.3個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋原值和增值額計(jì)算，具體稅率以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。8.1.4其他稅費(fèi)：包括印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.2.1契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。8.2.2印花稅、登記費(fèi)等稅費(fèi)由買賣雙方按各自應(yīng)繳部分承擔(dān)。8.3稅費(fèi)繳納時(shí)間8.3.1買受人應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理前繳納契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。8.3.2印花稅、登記費(fèi)等稅費(fèi)應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理時(shí)一并繳納。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。9.1.2買受人未按約定時(shí)間支付房款。9.1.3出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。9.1.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的%。9.2.2守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3.2違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法訴訟解決。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提交相關(guān)證據(jù)。10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)將依法審理案件，并作出裁決。11.合同解除11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形。11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。11.2.2雙方應(yīng)將解除合同的情況報(bào)告相關(guān)部門。11.3解除后果11.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.3.2解除合同后，房屋交付和過戶手續(xù)不再進(jìn)行。12.合同終止12.1終止條件12.1.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。12.1.2合同解除。12.2終止程序12.2.1合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方。12.2.2雙方應(yīng)將合同終止的情況報(bào)告相關(guān)部門。12.3終止后果12.3.1合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。12.3.2合同終止不影響雙方之前已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)的履行。13.合同附件13.1附件清單13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。13.1.2買賣雙方身份證復(fù)印件。13.1.3房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。13.2附件內(nèi)容13.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致。13.2.2附件內(nèi)容作為合同不可分割的一部分。13.3附件效力13.3.1附件與合同具有同等法律效力。13.3.2附件內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1第三方是指在合同簽訂、履行過程中，受甲乙雙方委托或經(jīng)甲乙雙方同意，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。14.2第三方介入類型14.2.1中介服務(wù)：提供信息發(fā)布、聯(lián)系對(duì)接、合同起草等服務(wù)的第三方。14.2.2評(píng)估服務(wù)：提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)的第三方。14.2.3擔(dān)保服務(wù)：提供房屋交易擔(dān)保服務(wù)的第三方。14.3第三方責(zé)任14.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方委托的職責(zé)范圍，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。14.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.4第三方責(zé)任限額14.4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過房屋成交價(jià)的%。14.4.2第三方責(zé)任限額不包括因第三方自身過失導(dǎo)致的損失。14.5第三方介入程序14.5.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。14.5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。14.6第三方與其他各方的劃分14.6.1第三方僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，不直接對(duì)買方或賣方承擔(dān)合同責(zé)任。14.6.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。14.6.3第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定各自承擔(dān)，不得向任何一方額外收費(fèi)。15.第三方介入時(shí)的額外條款15.1.1第三方介入的同意書，由甲乙雙方共同簽署。15.1.2第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定。15.1.3第三方介入的違約責(zé)任，包括但不限于服務(wù)未達(dá)標(biāo)、泄露信息等，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。15.2第三方介入時(shí)的說明15.2.1第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。15.2.2第三方介入的任何費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入合同總價(jià)，由甲乙雙方按約定承擔(dān)。15.2.3第三方介入的服務(wù)結(jié)果，不影響甲乙雙方對(duì)合同履行的最終責(zé)任。16.第三方責(zé)任的具體界定16.1第三方責(zé)任界定16.1.1第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，若因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，若評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.3第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，若因擔(dān)保不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1第三方在提供合理范圍內(nèi)的服務(wù)時(shí)，若因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е路?wù)未能達(dá)到預(yù)期效果，不負(fù)有責(zé)任。16.2.2第三方在提供信息發(fā)布、聯(lián)系對(duì)接等服務(wù)時(shí)，若因信息不對(duì)稱或?qū)Ψ焦室怆[瞞信息導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方責(zé)任的追償16.3.1甲乙雙方可向第三方追償因第三方責(zé)任造成的損失。16.3.2追償金額不得超過第三方責(zé)任限額。16.3.3追償程序按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋房屋所有權(quán)證專用章。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的合法文件。2.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋身份證專用章。說明：證明買賣雙方身份的合法文件。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋稅務(wù)部門專用章。說明：證明房屋交易稅費(fèi)已繳納的憑證。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果。5.房屋買賣合同要求：由具有法律效力的合同文本，包括合同和附件。說明：明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。6.第三方介入同意書要求：由甲乙雙方共同簽署，明確第三方介入的職責(zé)和權(quán)限。說明：同意第三方介入的書面文件。7.補(bǔ)充協(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方共同簽署，明確第三方責(zé)任和義務(wù)。說明：補(bǔ)充合同中未約定的事項(xiàng)。8.違約金支付憑證要求：清晰、完整，加蓋銀行轉(zhuǎn)賬憑證專用章。說明：證明違約金已支付的憑證。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：由甲乙雙方共同簽署，明確爭(zhēng)議解決方式。說明：解決爭(zhēng)議的書面文件。10.合同解除協(xié)議要求：由甲乙雙方共同簽署，明確合同解除的條件和后果。說明：合同解除的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按房屋成交價(jià)的%支付違約金。示例：出賣人未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金。2.違約行為：買受人未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按未支付房款金額的%支付違約金。示例：買受人未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金。3.違約行為：出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。示例：房屋存在嚴(yán)重影響居住的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按雙方協(xié)商確定的違約金支付比例支付違約金。示例：一方未履行合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金。5.違約行為：第三方提供的服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金按合同約定支付。示例：第三方提供的中介服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。全文完。南京二手房2025年度電子合同簽訂流程規(guī)范2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，二手房交易日益頻繁。為規(guī)范南京地區(qū)2025年度二手房電子合同簽訂流程，保障交易雙方合法權(quán)益，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確南京地區(qū)2025年度二手房電子合同簽訂流程，規(guī)范交易行為，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高交易效率。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋所有權(quán)證的住宅、非住宅房屋。2.電子合同：指交易雙方通過電子方式簽訂的具有法律效力的合同。3.簽訂流程：指交易雙方在簽訂電子合同時(shí)，按照規(guī)定步驟完成合同簽訂的過程。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指出售二手房的業(yè)主或其合法代理人。2.乙方：指購(gòu)買二手房的購(gòu)房者或其合法代理人。3.電子簽名：指交易雙方在電子合同上使用的具有法律效力的簽名。4.電子認(rèn)證：指在電子合同簽訂過程中，對(duì)交易雙方身份進(jìn)行驗(yàn)證的過程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或電子簽名）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為南京市房產(chǎn)交易管理部門指定的辦理房屋過戶手續(xù)的地點(diǎn)。5.3合同履行方式1.交易雙方通過電子方式簽訂本合同。2.交易雙方按照南京市房產(chǎn)交易管理部門的要求，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或電子簽名）之日起生效。6.2終止條件1.房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本合同終止。2.交易雙方協(xié)商一致，同意終止本合同。6.3終止程序1.交易雙方協(xié)商一致，向南京市房產(chǎn)交易管理部門提出終止合同申請(qǐng)。2.南京市房產(chǎn)交易管理部門審核通過后，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.房屋過戶手續(xù)辦理完畢，交易雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同終止后，交易雙方不得再向?qū)Ψ街鲝埡贤?xiàng)下的權(quán)利。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。2.代理服務(wù)費(fèi)：若甲方委托乙方提供代理服務(wù)，則甲方需支付乙方相應(yīng)的代理服務(wù)費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、公證費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：交易雙方可約定通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行款項(xiàng)支付。2.現(xiàn)金支付：交易雙方可約定通過現(xiàn)金支付的方式進(jìn)行款項(xiàng)支付，但需確保現(xiàn)金支付的安全性。3.第三方支付平臺(tái)：交易雙方可約定通過第三方支付平臺(tái)進(jìn)行款項(xiàng)支付，如、支付等。7.3支付時(shí)間1.房屋交易稅費(fèi)：交易雙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定的時(shí)間支付。2.代理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本合同后，按照約定的比例和金額支付代理服務(wù)費(fèi)。3.其他費(fèi)用：交易雙方應(yīng)在相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，按照約定的比例和金額支付。7.4支付條款1.交易雙方應(yīng)在合同中明確約定各項(xiàng)費(fèi)用的支付比例、金額及支付時(shí)間。2.交易雙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的真實(shí)性、合法性，不得使用非法資金進(jìn)行交易。3.交易雙方應(yīng)妥善保管支付憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的千分之五。2.若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實(shí)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的千分之五。2.若乙方提供的購(gòu)房款來源不合法，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由交易雙方在合同中約定。2.賠償金額的支付方式與合同約定的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在交易過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)狀況等。2.雙方在簽訂本合同時(shí)所涉及的敏感信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.交易雙方應(yīng)立即通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生。2.交易雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.交易雙方在不可抗力事件發(fā)生期間，應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決交易雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，交易雙方可向南京市房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為房屋所有權(quán)人，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.乙方為購(gòu)房者，不得轉(zhuǎn)讓本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方完全履行付款義務(wù)。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.交易雙方同意，在合同履行期間，任何一方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。2.交易雙方同意，在合同履行期間，任何一方不得將房屋出租或抵押給第三方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.交易雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字（或電子簽名）確認(rèn)后生效。2.任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容，均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。2.本合同的修改和補(bǔ)充，對(duì)交易雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.交易雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。2.交易雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.交易雙方應(yīng)通過電話、電子郵件等方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.交易雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)，共同參加與合同履行相關(guān)的會(huì)議和活動(dòng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其內(nèi)容不構(gòu)成與其他文件之間的任何合同關(guān)系。16.3增減條款1.交易雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款，均應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或電子簽名）確認(rèn)后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.代理服務(wù)協(xié)議（如有）4.房屋評(píng)估報(bào)告（如有）5.房屋測(cè)繪報(bào)告（如有）6.公證文件（如有）7.交易雙方身份證明文件8.不可抗力事件證明文件（如有）9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）10.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實(shí)。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。提供的購(gòu)房款來源不合法。未按約定時(shí)間交付房屋。未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方簽字（或電子簽名）確認(rèn)的事實(shí)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.電子合同：指交易雙方通過電子方式簽訂的具有法律效力的合同。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定金額的金錢。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實(shí)。解決辦法：交易雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保其真實(shí)有效。2.問題：支付方式出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：交易雙方應(yīng)提前約定明確的支付方式，并在合同中明確約定。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：交易雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，如遇特殊情況，可尋求相關(guān)部門的幫助。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：交易雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決合同無法履行的問題。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：交易雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在本合同中作為中介方、擔(dān)保方或其他服務(wù)方參與交易的第三方主體。2.第三方責(zé)任：中介方：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、合法的房屋信息，協(xié)助交易雙方完成合同簽訂和房屋過戶手續(xù)。擔(dān)保方：負(fù)責(zé)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易安全，按約定條件釋放資金。其他服務(wù)方：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方權(quán)利：中介方：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)獲得交易雙方提供的相關(guān)信息。擔(dān)保方：有權(quán)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，有權(quán)根據(jù)約定條件釋放資金。其他服務(wù)方：有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：中介方：有義務(wù)保證提供的信息真實(shí)、合法，有義務(wù)協(xié)助交易雙方完成合同簽訂和房屋過戶手續(xù)。擔(dān)保方：有義務(wù)對(duì)交易資金進(jìn)行安全監(jiān)管，有義務(wù)按照約定條件釋放資金。其他服務(wù)方：有義務(wù)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋維修服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方提供房屋維修服務(wù)。甲方可要求乙方保證房屋的合理使用。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得要求甲方提供超出合同約定的維修服務(wù)。全文完。南京二手房2025年度電子合同簽訂流程規(guī)范3本合同目錄一覽1.合同簽訂主體及資格1.1簽訂主體1.2資格證明2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋權(quán)屬證明3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間及金額4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)5.3過戶時(shí)間6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計(jì)算6.3稅費(fèi)承擔(dān)7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：房屋權(quán)屬證明10.3附件三：付款憑證11.合同備案11.1備案機(jī)關(guān)11.2備案手續(xù)11.3備案時(shí)間12.合同解除及終止通知12.1解除通知12.2終止通知12.3通知方式13.合同變更及補(bǔ)充13.1變更條件13.2補(bǔ)充條款13.3變更程序14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同簽訂主體及資格1.1簽訂主體1.1.1甲方：[姓名或公司名稱]，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]。1.1.2乙方：[姓名或公司名稱]，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]。1.2資格證明1.2.1甲方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。1.2.2乙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。1.2.3甲方和乙方均應(yīng)確保其提供的身份證明文件真實(shí)、有效。2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：[具體地址]。2.1.2房屋建筑面積：[平方米]。2.1.3房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋所有權(quán)人為甲方。2.2.2房屋無抵押、查封等權(quán)利限制。2.2.3房屋權(quán)屬清晰，無糾紛。2.3房屋權(quán)屬證明2.3.1甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書或其他有效權(quán)屬證明文件。2.3.2乙方應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬證明的真實(shí)性和有效性。3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1房屋交易價(jià)格為人民幣[金額]元整。3.1.2交易價(jià)格包含稅費(fèi)。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋交易款項(xiàng)。3.2.2乙方支付款項(xiàng)的方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3付款時(shí)間及金額3.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋交易價(jià)格的[百分比]%。3.3.2乙方應(yīng)在房屋交付前支付尾款，尾款金額為房屋交易價(jià)格的[百分比]%。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間為[具體日期]。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4.2.2房屋應(yīng)達(dá)到交付時(shí)的正常使用狀態(tài)。4.3驗(yàn)收程序4.3.1乙方應(yīng)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2乙方應(yīng)配合甲方提供相關(guān)過戶材料。5.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)5.2.1過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等。5.2.2過戶費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定和約定各自承擔(dān)。5.3過戶時(shí)間5.3.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)完成。6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.1.1房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)計(jì)算6.2.1稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定計(jì)算。6.2.2稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。6.3稅費(fèi)承擔(dān)6.3.1稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定和約定各自承擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至南京市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市仲裁委員會(huì)。8.2.2仲裁地點(diǎn)為南京市。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)后，雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2甲方收到乙方支付的首付款后，合同生效。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的房屋交付完成。9.2.2合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢。9.3合同終止程序9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，無遺留款項(xiàng)。10.合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.1.1本合同為附件一，與具有同等法律效力。10.2附件二：房屋權(quán)屬證明10.2.1房屋權(quán)屬證明文件作為附件二，與本合同具有同等法律效力。10.3附件三：付款憑證10.3.1付款憑證作為附件三，與本合同具有同等法律效力。11.合同備案11.1備案機(jī)關(guān)11.1.1本合同需在南京市房地產(chǎn)交易管理部門備案。11.2備案手續(xù)11.2.1雙方應(yīng)按照備案機(jī)關(guān)的要求提供相關(guān)備案材料。11.2.2備案手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)完成。11.3備案時(shí)間11.3.1備案時(shí)間為合同簽訂后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)。12.合同解除及終止通知12.1解除通知12.1.1任何一方要求解除合同，應(yīng)提前[天數(shù)]個(gè)工作日書面通知對(duì)方。12.2終止通知12.2.1合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定發(fā)出終止通知。12.3通知方式12.3.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并采用快遞、電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方。13.合同變更及補(bǔ)充13.1變更條件13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2補(bǔ)充條款13.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3變更程序13.3.1合同變更需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1如因不可抗力導(dǎo)致