二手商品房買賣合同2024年版（含貸款指南）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手商品房買賣合同2024年版（含貸款指南）本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.貸款相關(guān)事宜4.1貸款銀行4.2貸款金額4.3貸款利率4.4貸款期限4.5還款方式5.房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2過(guò)戶時(shí)間5.3交付條件6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修范圍6.3保修期限7.交易費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)7.2物業(yè)費(fèi)7.3其他費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件11.其他約定11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)服務(wù)12.合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間13.合同的終止13.1終止條件13.2終止時(shí)間14.雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息（1）姓名（名稱）：____________________（2）身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息（1）姓名（名稱）：____________________（2）身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________。2.3房屋面積標(biāo)的房屋的建筑面積為_(kāi)___________________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___________________平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)標(biāo)的房屋的所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格甲乙雙方約定，標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。3.2支付方式乙方向甲方支付房款的支付方式為_(kāi)___________________。3.3支付時(shí)間乙方向甲方支付房款的時(shí)間為_(kāi)___________________。第四條貸款相關(guān)事宜4.1貸款銀行乙方選擇____________________銀行辦理貸款手續(xù)。4.2貸款金額乙方向銀行申請(qǐng)的貸款金額為_(kāi)___________________元。4.3貸款利率貸款利率為_(kāi)___________________。4.4貸款期限貸款期限為_(kāi)___________________。4.5還款方式乙方的還款方式為_(kāi)___________________。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在____________________將標(biāo)的房屋交付給乙方。5.2過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在____________________前完成標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)。5.3交付條件甲方交付房屋的條件為_(kāi)___________________。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量甲方保證標(biāo)的房屋不存在____________________等影響房屋使用的情形。6.2保修范圍甲方對(duì)標(biāo)的房屋的保修范圍包括____________________。6.3保修期限甲方的保修期限為_(kāi)___________________。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約如果甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于____________________。8.2買受人違約如果乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于____________________。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.4訴訟解決如果仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條其他約定11.1裝修情況標(biāo)的房屋的裝修情況如下：____________________。11.2家具家電清單標(biāo)的房屋的家具家電清單如下：____________________。11.3物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供____________________的物業(yè)服務(wù)。第十二條合同的生效12.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為_(kāi)___________________。第十三條合同的終止13.1終止條件13.2終止時(shí)間本合同的終止時(shí)間為_(kāi)___________________。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：____________________14.2買受人簽字蓋章乙方（簽字/蓋章）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，如違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入中介方作為本合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣及相關(guān)手續(xù)。中介方的義務(wù)包括但不限于提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方溝通、協(xié)助辦理貸款、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.2貸款銀行介入貸款銀行作為乙方貸款的發(fā)放方，負(fù)責(zé)審查乙方的貸款申請(qǐng)，并根據(jù)合同約定發(fā)放貸款。貸款銀行的義務(wù)包括但不限于審查貸款申請(qǐng)、發(fā)放貸款、收回貸款本息等。2.3物業(yè)公司介入物業(yè)公司作為標(biāo)的房屋的物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)及相關(guān)維修。物業(yè)公司的義務(wù)包括但不限于提供物業(yè)管理服務(wù)、維護(hù)物業(yè)設(shè)施、處理業(yè)主投訴等。2.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為標(biāo)的房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括但不限于辦理過(guò)戶手續(xù)、提供過(guò)戶咨詢、確保過(guò)戶順利進(jìn)行等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其在本合同中約定的義務(wù)范圍。3.2第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的情況。甲乙雙方同意，第三方不承擔(dān)因其主觀故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失。3.3第三方責(zé)任限額的賠償當(dāng)?shù)谌竭`反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。若甲乙雙方的損失超過(guò)第三方責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間無(wú)任何隸屬或合作關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)各自的責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的劃分說(shuō)明第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，不得超越其權(quán)限行事。如第三方超越權(quán)限行事，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)第三方介入的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法尋求調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。5.2第三方介入爭(zhēng)議的解決時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，及時(shí)解決第三方介入的爭(zhēng)議。若爭(zhēng)議拖延導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的合同修改6.1第三方介入的合同修改方式如因第三方介入需要修改本合同，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議，明確修改內(nèi)容。6.2第三方介入的合同修改生效書(shū)面修改協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，即為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除條件如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方可以協(xié)商解除本合同。7.2第三方介入的合同解除程序甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除條件，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件3：房屋買賣合同草稿附件4：貸款申請(qǐng)表附件5：貸款合同復(fù)印件附件6：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件8：家具家電清單附件9：裝修情況說(shuō)明書(shū)附件10：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：證明標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)不存在任何爭(zhēng)議和糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押、查封等情況。3.房屋買賣合同草稿：本合同的草稿版本，用于甲乙雙方確認(rèn)合同內(nèi)容。4.貸款申請(qǐng)表：乙方申請(qǐng)貸款時(shí)填寫(xiě)的表格，包括貸款金額、貸款利率、貸款期限等信息。5.貸款合同復(fù)印件：貸款銀行與乙方簽訂的貸款合同副本，用于確認(rèn)貸款金額、還款方式等條款。6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表：甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)填寫(xiě)的表格。7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：甲方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同副本，用于確認(rèn)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用等條款。8.家具家電清單：列明標(biāo)的房屋內(nèi)所有的家具和家電，以及它們的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。9.裝修情況說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)描述標(biāo)的房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、使用的材料、施工單位等信息。10.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：甲乙雙方對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收后填寫(xiě)的報(bào)告，包括房屋的質(zhì)量、設(shè)施是否齊全等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按照合同約定履行貸款手續(xù)。5.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。3.第三方違約，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金不超過(guò)第三方義務(wù)范圍內(nèi)的損失金額。示例說(shuō)明：1.如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。2.如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1