二零二五年度城市綜合體門臉?lè)孔赓U與運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體門臉?lè)孔赓U與運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1租賃方2.2運(yùn)營(yíng)管理方3.租賃物描述3.1門臉?lè)课恢?.2租賃物面積3.3租賃物用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.租金調(diào)整6.1調(diào)整頻率6.2調(diào)整依據(jù)6.3調(diào)整通知7.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任7.1運(yùn)營(yíng)管理方責(zé)任7.2租賃方責(zé)任8.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用8.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成8.2費(fèi)用支付方式8.3費(fèi)用支付時(shí)間9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除通知12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效證明13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更通知14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定內(nèi)容14.3其他約定效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二五年度城市綜合體門臉?lè)孔赓U與運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議》。1.1.5“租金”指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的租賃費(fèi)用。1.1.6“運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用”指乙方為運(yùn)營(yíng)管理房屋所發(fā)生的費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義如無(wú)特別說(shuō)明，應(yīng)按照通常含義解釋。2.合同雙方2.1租賃方2.1.1甲方全稱：（租賃方全稱）2.1.2甲方地址：（租賃方地址）2.1.3甲方聯(lián)系人：（租賃方聯(lián)系人姓名）2.1.4甲方聯(lián)系電話：（租賃方聯(lián)系電話）2.2運(yùn)營(yíng)管理方2.2.1乙方全稱：（運(yùn)營(yíng)管理方全稱）2.2.2乙方地址：（運(yùn)營(yíng)管理方地址）2.2.3乙方聯(lián)系人：（運(yùn)營(yíng)管理方聯(lián)系人姓名）2.2.4乙方聯(lián)系電話：（運(yùn)營(yíng)管理方聯(lián)系電話）3.租賃物描述3.1門臉?lè)课恢?.1.1房屋位于（具體地址），具體位置詳見(jiàn)附件一。3.1.2房屋編號(hào)為：（房屋編號(hào)）。3.2租賃物面積3.2.1房屋總面積為：（房屋面積）平方米。3.3租賃物用途3.3.1房屋僅用于商業(yè)用途，不得用于居住或其他非法用途。4.租賃期限4.1租賃起始日期4.1.1本合同租賃期限自2005年1月1日起至2009年12月31日止。4.2租賃終止日期4.2.1租賃期限到期后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)約。4.3租賃期限變更4.3.1如需變更租賃期限，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1本合同租金總額為人民幣（租金金額）元。5.2支付方式5.2.1甲方應(yīng)于每月（具體日期）前支付當(dāng)月租金。5.2.2甲方支付租金時(shí)，應(yīng)將租金匯入乙方指定的銀行賬戶。5.3支付時(shí)間5.3.1甲方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間支付租金，逾期支付的，應(yīng)向乙方支付滯納金。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整頻率6.1.1租金調(diào)整頻率為每年一次。6.2調(diào)整依據(jù)6.2.1租金調(diào)整依據(jù)為當(dāng)?shù)卣l(fā)布的租金指導(dǎo)價(jià)。6.3調(diào)整通知6.3.1乙方應(yīng)在租金調(diào)整前一個(gè)月向甲方發(fā)出書面通知。7.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任7.1運(yùn)營(yíng)管理方責(zé)任7.1.1乙方負(fù)責(zé)房屋的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。7.1.2乙方應(yīng)確保房屋的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時(shí)維修。7.2租賃方責(zé)任7.2.1甲方應(yīng)遵守本合同約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。7.2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)的裝修和維護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用8.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成8.1.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)、清潔費(fèi)等。8.1.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用具體金額詳見(jiàn)附件二。8.2費(fèi)用支付方式8.2.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用應(yīng)于每月（具體日期）前支付。8.2.2甲方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將費(fèi)用匯入乙方指定的銀行賬戶。8.3費(fèi)用支付時(shí)間8.3.1甲方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)向乙方支付滯納金。9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1甲方違反本合同約定，未按時(shí)支付租金或運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的，構(gòu)成違約。9.1.2乙方未按約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致房屋及公共區(qū)域出現(xiàn)安全隱患的，構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件三。9.3違約金9.3.1甲方未按時(shí)支付租金或運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于欠款金額的（百分比）作為違約金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至（具體地點(diǎn)）的仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為（具體地點(diǎn)）的仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)后，仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。11.合同解除11.1解除條件11.1.1出現(xiàn)本合同約定的違約情形，守約方有權(quán)解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)提前（具體天數(shù)）書面通知對(duì)方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋的移交手續(xù)。11.3解除通知11.3.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.合同生效12.1生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同生效。12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3生效證明12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。13.2變更程序13.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。13.3變更通知13.3.1變更通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定內(nèi)容14.2.1本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3其他約定效力14.3.1本合同的其他約定內(nèi)容，與本合同其他條款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同相關(guān)事宜而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、監(jiān)督合同履行、提供法律服務(wù)等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的資質(zhì)、職責(zé)和權(quán)限。15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體職責(zé)和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并在書面協(xié)議中明確。16.2責(zé)任限額確定a)第三方介入的職責(zé)范圍；b)第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)程度；c)第三方介入的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；d)雙方協(xié)商確定的其他因素。16.3責(zé)任限額協(xié)議a)第三方責(zé)任限額的具體金額；b)超過(guò)責(zé)任限額部分的損失由誰(shuí)承擔(dān)；c)責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)、獨(dú)立的咨詢服務(wù)，甲方有權(quán)根據(jù)第三方提供的服務(wù)結(jié)果做出決策。17.1.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違反合同約定，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方糾正。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)、獨(dú)立的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，乙方有權(quán)根據(jù)第三方提供的服務(wù)結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.2.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方糾正。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。17.3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1合同履行完畢；18.1.2雙方協(xié)商一致；18.1.3出現(xiàn)不可抗力；18.1.4第三方職責(zé)已完成。18.2第三方介入的終止程序18.2.1第三方介入的終止，甲乙雙方應(yīng)提前（具體天數(shù)）書面通知第三方。18.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。19.第三方介入的補(bǔ)充條款19.1第三方介入的補(bǔ)充條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商，并在甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋位置圖及具體描述要求：提供房屋的具體位置圖，包括周邊環(huán)境、交通情況等詳細(xì)信息。2.附件二：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目及對(duì)應(yīng)金額。3.附件三：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)要求：明確違約金的計(jì)算方式，包括逾期支付租金、逾期支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用等。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)說(shuō)明第三方的資質(zhì)、職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任限額等。5.附件五：合同履行過(guò)程中的變更記錄要求：記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何變更，包括變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等。6.附件六：爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件要求：記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程中的溝通記錄、仲裁裁決書等。7.附件七：合同履行完畢后的移交清單要求：詳細(xì)列出合同履行完畢后，甲乙雙方應(yīng)辦理的移交手續(xù)及清單。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：a)未按時(shí)支付租金或運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；b)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；c)未遵守合同約定的其他行為。1.2乙方違約行為：a)未按時(shí)履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)；b)未按約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)；c)未遵守合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：a)逾期支付租金或運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日（百分比）計(jì)算；b)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失；c)未遵守合同約定的其他行為的，應(yīng)根據(jù)具體情況，由乙方提出賠償要求。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：a)未按時(shí)履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b)未按約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；c)未遵守合同約定的其他行為的，應(yīng)根據(jù)具體情況，由甲方提出賠償要求。示例說(shuō)明：1.甲方逾期支付租金，逾期天數(shù)為30天，租金總額為10萬(wàn)元，滯納金按每日0.5%計(jì)算，則甲方應(yīng)支付滯納金5000元。2.乙方未按時(shí)維修房屋設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致甲方遭受5000元損失，乙方應(yīng)賠償甲方5000元。全文完。二零二五年度城市綜合體門臉?lè)孔赓U與運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同背景系基于甲方在城市綜合體項(xiàng)目中所擁有的門臉?lè)抠Y源，為滿足乙方經(jīng)營(yíng)需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成共識(shí)，特訂立本協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確雙方在門臉?lè)孔赓U及運(yùn)營(yíng)管理方面的權(quán)利、義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和運(yùn)營(yíng)管理的有序進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂(lè)、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.門臉?lè)浚褐肝挥诔鞘芯C合體中，用于商業(yè)租賃的店面房。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方門臉?lè)康臅r(shí)間范圍。2.運(yùn)營(yíng)管理：指乙方對(duì)所租賃門臉?lè)窟M(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)和管理的活動(dòng)。3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定，支付給甲方的租金總額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定，將門臉?lè)孔赓U給乙方使用。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的監(jiān)督，確保乙方按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.甲方有義務(wù)在租賃期間，確保門臉?lè)康耐旰?，及時(shí)修復(fù)乙方在使用過(guò)程中造成的損壞。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定，使用門臉?lè)窟M(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定，按時(shí)足額支付租金。3.乙方有義務(wù)在租賃期間，對(duì)門臉?lè)窟M(jìn)行合理使用，不得擅自改變門臉?lè)康慕Y(jié)構(gòu)和用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方所擁有的門臉?lè)克诘亍?.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付租金。2.甲方應(yīng)按照本合同約定，提供符合租賃條件的門臉?lè)俊?.雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除本合同。2.任何一方違反本合同約定，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。2.因一方違約導(dǎo)致合同解除時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用門臉?lè)俊?.雙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還租金、恢復(fù)門臉?lè)吭瓲畹取Ｆ?、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同項(xiàng)下的費(fèi)用主要包括租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。7.2支付方式2.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司和供電、供水部門的收費(fèi)規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)。7.3支付時(shí)間2.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)支付時(shí)間：按照物業(yè)管理公司和供電、供水部門的收費(fèi)規(guī)定執(zhí)行。7.4支付章件1.甲方應(yīng)向乙方提供正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。2.乙方應(yīng)妥善保管支付憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方未按照約定修復(fù)門臉?lè)繐p壞，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約2.乙方擅自改變門臉?lè)康慕Y(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：按照本合同約定的金額和方式支付。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失，雙方協(xié)商確定賠償金額和方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為城市綜合體項(xiàng)目業(yè)主。2.乙方為從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)或個(gè)體工商戶。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)城市綜合體項(xiàng)目的整體規(guī)劃調(diào)整權(quán)。2.甲方保留對(duì)門臉?lè)孔赓U及運(yùn)營(yíng)管理的最終解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，對(duì)門臉?lè)窟M(jìn)行臨時(shí)性調(diào)整的權(quán)力。2.乙方保留在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，對(duì)門臉?lè)績(jī)?nèi)部進(jìn)行合理布局的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式提出。2.雙方應(yīng)就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就運(yùn)營(yíng)管理中的重大事項(xiàng)進(jìn)行溝通，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書面通知等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)遵守本合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于門臉?lè)孔赓U與運(yùn)營(yíng)管理的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式明確約定，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.城市綜合體項(xiàng)目規(guī)劃圖4.門臉?lè)孔赓U合同5.物業(yè)管理合同6.供電、供水協(xié)議7.不可抗力事件證明文件8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供符合租賃條件的門臉?lè)?，認(rèn)定違約。未按照約定修復(fù)門臉?lè)繐p壞，認(rèn)定違約。未履行保密義務(wù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金，認(rèn)定違約。擅自改變門臉?lè)康慕Y(jié)構(gòu)和用途，認(rèn)定違約。未履行保密義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：約定雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)特定信息保密的條款。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方對(duì)門臉?lè)康氖褂么嬖跔?zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求第三方調(diào)解。2.問(wèn)題：門臉?lè)堪l(fā)生損壞，責(zé)任歸屬不明。解決辦法：根據(jù)合同約定，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。3.問(wèn)題：租金支付方式不明確。解決辦法：雙方應(yīng)明確租金支付方式，并在合同中約定。4.問(wèn)題：物業(yè)管理問(wèn)題導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損。解決辦法：乙方應(yīng)與物業(yè)管理方協(xié)商解決，必要時(shí)可向甲方反映。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款3.第三方職責(zé)：第三方作為物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)門臉?lè)康娜粘９芾怼⒕S護(hù)和維修。第三方負(fù)責(zé)制定和執(zhí)行門臉?lè)康倪\(yùn)營(yíng)管理制度。第三方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)門臉?lè)績(jī)?nèi)的商戶關(guān)系，維護(hù)市場(chǎng)秩序。4.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)對(duì)門臉?lè)窟M(jìn)行日常檢查，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第三方有權(quán)對(duì)違反運(yùn)營(yíng)管理制度的商戶進(jìn)行處罰。第三方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方報(bào)告門臉?lè)康倪\(yùn)營(yíng)情況。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)商戶的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，自主決定門臉?lè)康慕?jīng)營(yíng)范圍和方式。乙方有權(quán)在合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，調(diào)整門臉?lè)康淖赓U價(jià)格。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)支持和協(xié)助。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保障乙方的商業(yè)信譽(yù)，不得泄露乙方商業(yè)秘密。甲方應(yīng)提供合理的廣告宣傳支持，提高乙方門臉?lè)康闹取?.甲方的違約及限制條款：甲方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方未提供合理的經(jīng)營(yíng)支持，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自改變門臉?lè)康淖赓U用途，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)行為的監(jiān)督，確保乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前通知乙方。甲方可對(duì)違反合同約定的乙方進(jìn)行處罰，包括但不限于解除合同。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)獲得乙方支付的租金，并享受租金收益。甲方有權(quán)要求乙方遵守門臉?lè)康倪\(yùn)營(yíng)管理制度，維護(hù)甲方權(quán)益。甲方有權(quán)對(duì)門臉?lè)窟M(jìn)行必要的改造和升級(jí)，以提高其價(jià)值。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變門臉?lè)康挠猛?，?yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度城市綜合體門臉?lè)孔赓U與運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.租賃標(biāo)的物2.1.門臉?lè)康奈恢眉懊娣e2.2.門臉?lè)康挠猛?.3.門臉?lè)康母綄僭O(shè)施3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額及支付方式3.3.租金調(diào)整機(jī)制4.租賃費(fèi)用及支付4.1.水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)4.2.其他相關(guān)費(fèi)用4.3.費(fèi)用支付方式5.違約責(zé)任5.1.甲方違約責(zé)任5.2.乙方違約責(zé)任6.甲方權(quán)利義務(wù)6.1.甲方提供租賃物的權(quán)利義務(wù)6.2.甲方維護(hù)租賃物的權(quán)利義務(wù)6.3.甲方對(duì)租賃物的使用權(quán)7.乙方權(quán)利義務(wù)7.1.乙方支付租金的權(quán)利義務(wù)7.2.乙方合理使用租賃物的權(quán)利義務(wù)7.3.乙方對(duì)租賃物的維護(hù)義務(wù)8.運(yùn)營(yíng)管理8.1.運(yùn)營(yíng)管理模式8.2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用8.3.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件10.3.合同解除條件11.合同附件11.1.附件一：租賃物清單11.2.附件二：租金支付計(jì)劃表11.3.附件三：運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則12.其他約定12.1.法律適用12.2.合同份數(shù)12.3.合同生效日期13.通知送達(dá)13.1.通知方式13.2.通知送達(dá)地址14.合同解除與終止14.1.合同解除條件14.2.合同終止條件14.3.合同解除程序第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1.甲方（出租方）基本信息1.1.1.甲方名稱：1.1.2.甲方法定代表人：1.1.3.甲方住所地：1.1.4.甲方聯(lián)系電話：1.1.5.甲方電子郵箱：1.2.乙方（承租方）基本信息1.2.1.乙方名稱：1.2.2.乙方法定代表人：1.2.3.乙方住所地：1.2.4.乙方聯(lián)系電話：1.2.5.乙方電子郵箱：2.租賃標(biāo)的物2.1.門臉?lè)康奈恢眉懊娣e2.1.1.門臉?lè)课挥诔鞘芯C合體X棟X號(hào)；2.1.2.門臉?lè)拷ㄖ娣e為平方米；2.2.門臉?lè)康挠猛?.2.1.門臉?lè)績(jī)H用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；2.2.2.乙方不得將門臉?lè)坑糜谧≌?、辦公或其他非商業(yè)用途；2.3.門臉?lè)康母綄僭O(shè)施2.3.2.附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方在使用過(guò)程中負(fù)責(zé)合理使用。3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.本合同租賃期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止；3.1.2.租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限最長(zhǎng)不超過(guò)五年；3.2.租金金額及支付方式3.2.1.本合同租金總額為人民幣萬(wàn)元整；3.2.2.租金支付方式：每月支付，具體支付日為每月的X日；3.3.租金調(diào)整機(jī)制3.3.1.租金在租賃期限內(nèi)保持不變；3.3.2.如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，租金將按照政府規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。4.租賃費(fèi)用及支付4.1.水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)4.1.1.水電費(fèi)由乙方自行繳納，按實(shí)際使用量計(jì)算；4.1.2.物業(yè)管理費(fèi)按月繳納，具體金額以物業(yè)管理方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；4.2.其他相關(guān)費(fèi)用4.2.1.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、罰款等，由乙方自行承擔(dān)；4.2.2.甲方不承擔(dān)乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的任何稅費(fèi)及罰款；4.3.費(fèi)用支付方式4.3.1.費(fèi)用支付方式同租金支付方式；4.3.2.乙方應(yīng)在每月的X日前將相關(guān)費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。5.違約責(zé)任5.1.甲方違約責(zé)任5.1.1.如甲方未按約定提供租賃物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的%；5.1.2.如甲方未按約定維護(hù)租賃物，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；5.2.乙方違約責(zé)任5.2.1.如乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月租金的%；5.2.2.如乙方違反約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.甲方權(quán)利義務(wù)6.1.甲方提供租賃物的權(quán)利義務(wù)6.1.1.甲方保證所提供租賃物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議；6.1.2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將租賃物交付乙方使用；6.2.甲方維護(hù)租賃物的權(quán)利義務(wù)6.2.2.甲方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢修，確保其安全可靠；6.3.甲方對(duì)租賃物的使用權(quán)6.3.1.甲方在租賃期限內(nèi)不得隨意收回租賃物；6.3.2.如甲方因特殊原因需提前收回租賃物，應(yīng)提前X日通知乙方，并支付相應(yīng)的違約金。8.運(yùn)營(yíng)管理8.1.運(yùn)營(yíng)管理模式8.1.1.本合同采用甲方提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，乙方參與運(yùn)營(yíng)決策的模式；8.1.2.甲方負(fù)責(zé)制定運(yùn)營(yíng)管理方案，乙方有權(quán)對(duì)運(yùn)營(yíng)管理方案提出意見(jiàn)和建議；8.2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用8.2.1.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)等；8.2.2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由雙方另行協(xié)商確定；8.3.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任8.3.1.甲方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理的組織實(shí)施，確保運(yùn)營(yíng)管理的順利進(jìn)行；8.3.2.乙方應(yīng)積極配合甲方的運(yùn)營(yíng)管理工作，共同維護(hù)租賃物的良好運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；9.1.2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1.本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；9.2.2.雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院管轄；9.3.爭(zhēng)議解決程序9.3.1.爭(zhēng)議解決程序按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定執(zhí)行；9.3.2.雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.1.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.1.2.本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）并交付后，自交付之日起生效；10.2.合同終止條件10.2.1.租賃期限屆滿；10.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3.出現(xiàn)本合同約定的解除合同情形；10.3.合同解除條件10.3.1.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；10.3.2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.3.3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.合同附件11.1.附件一：租賃物清單11.1.1.列明租賃物的具體名稱、數(shù)量、規(guī)格、品牌等信息；11.1.2.列明租賃物的權(quán)屬證明文件；11.2.附件二：租金支付計(jì)劃表11.2.1.列明租金的支付月份、金額、支付方式等信息；11.2.2.列明其他相關(guān)費(fèi)用的支付月份、金額、支付方式等信息；11.3.附件三：運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則11.3.1.詳細(xì)規(guī)定運(yùn)營(yíng)管理的具體內(nèi)容、流程、責(zé)任等；11.3.2.明確雙方在運(yùn)營(yíng)管理中的權(quán)利和義務(wù)。12.其他約定12.1.法律適用12.1.1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律；12.1.2.本合同解釋權(quán)歸甲方所有；12.2.合同份數(shù)12.2.1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；12.2.2.合同份數(shù)不足時(shí)，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充；12.3.合同生效日期12.3.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.3.2.合同生效日期以合同一頁(yè)的簽字（或蓋章）日期為準(zhǔn)。13.通知送達(dá)13.1.通知方式13.1.1.通知方式包括但不限于書面通知、電子郵件、傳真等；13.1.2.通知應(yīng)明確指出通知的內(nèi)容和目的；13.2.通知送達(dá)地址13.2.1.甲方送達(dá)地址：[甲方地址]；13.2.2.乙方送達(dá)地址：[乙方地址]；13.2.3.雙方應(yīng)確保通知送達(dá)地址的準(zhǔn)確性，因地址錯(cuò)誤導(dǎo)致的通知延誤，由責(zé)任方承擔(dān)。14.合同解除與終止14.1.合同解除條件14.1.1.出現(xiàn)本合同約定的解除合同情形；14.1.2.雙方協(xié)商一致解除合同；14.2.合同終止條件14.2.1.租賃期限屆滿；14.2.2.合同解除；14.2.3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形；14.3.合同解除程序14.3.1.提出解除合同的一方應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方；14.3.2.收到解除合同通知的一方應(yīng)在X日內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除；14.3.3.雙方同意解除合同后，應(yīng)辦理合同解除手續(xù)，并簽署解除合同協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并承諾遵守法律法規(guī)和合同約定。15.2.第三方介入方式15.2.1.第三方介入應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式約定。15.2.2.第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、費(fèi)用及責(zé)任等，應(yīng)在合同中明確約定。15.3.第三方權(quán)利15.3.1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使調(diào)查、評(píng)估、咨詢等職責(zé)。15.3.2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便履行其職責(zé)。15.4.第三方義務(wù)15.4.1.第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成工作。15.4.2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。15.4.3.第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款16.1.甲方額外條款16.1.1.甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。16.1.2.甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，明確保密義務(wù)。16.1.3.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保其符合合同要求。16.2.乙方額外條款16.2.1.乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。16.2.2.乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。16.2.3.乙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告和成果。17.第三方責(zé)任限額17.1.責(zé)任限額定義17.1.1.本合同中“責(zé)任限額”是指第三方因違約行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2.責(zé)任限額確定17.2.1.責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容和合同約定的工作范圍確定。17.2.2.責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為第三方服務(wù)費(fèi)用的一部分。17.3.責(zé)任限額執(zhí)行17.3.1.第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。17.3.2.超過(guò)責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可依法向第三方追償。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1.第三方與甲方18.1.1.第三方與甲方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。18.1.2.第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作。18.2.第三方與乙方18.2.1.第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。18.2.2.第三方應(yīng)向乙方提供高質(zhì)量的服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。18.3.第三方與合同其他相關(guān)方18.3.1.第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害其他相關(guān)方的合法權(quán)益。18.3.2.如第三方行為涉及其他相關(guān)方，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)列明租賃物的名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、品牌、購(gòu)置日期等信息。列明租賃物的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、租賃合同等。2.附件二：租金支付計(jì)劃表列明每個(gè)支付周期的開(kāi)始日期、結(jié)束日期、租金金額、支付方式等信息。列明其他相關(guān)費(fèi)用的支付周期、金額、支付方式等信息。3.附件三：運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則詳細(xì)規(guī)定運(yùn)營(yíng)管理的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、市場(chǎng)推廣等。明確運(yùn)營(yíng)管理流程、責(zé)任分配、決策機(jī)制等。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議列明第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。明確第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：保密協(xié)議約定甲乙雙方及第三方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)。明確保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議約定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。明確爭(zhēng)議解決過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供租賃物：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的%。未按約定維護(hù)租賃物：甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償金等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定支付租金：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月租金的%。違反約定使用租賃物：乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償金等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的%。因第三方原因造成損失：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。示例說(shuō)明：甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)提供租賃物，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃開(kāi)業(yè)。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的5%。乙方擅自改變租賃物的用途，導(dǎo)致甲方遭受損失。乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償金等。全文完。二零二五年度城市綜合體門臉?lè)孔赓U與運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議3合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍二、雙方當(dāng)事人信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3代理人信息（如有）三、租賃標(biāo)的3.1門臉?lè)炕厩闆r3.2門臉?lè)繖?quán)屬證明3.3門臉?lè)颗涮自O(shè)施四、租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金計(jì)算方式4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制五、租金支付5.1首期租金支付5.2期間租金支付5.3滯納金及違約金六、門臉?lè)渴褂?.1使用范圍6.2使用限制6.3使用維護(hù)責(zé)任七、運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理主體7.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容7.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用七、物業(yè)維護(hù)與維修7.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.2維修責(zé)任劃分7.3維修費(fèi)用承擔(dān)八、違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序十、合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序十一、合同生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除程序十二、不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件12.3不可抗力處理十三、通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式十四、其他14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同份數(shù)與效力合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在城市綜合體門臉?lè)孔赓U與運(yùn)營(yíng)管理中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方就城市綜合體門臉?lè)孔赓U與運(yùn)營(yíng)管理所達(dá)成的協(xié)議。二、雙方當(dāng)事人信息2.1出租方信息甲方名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________2.2承租方信息乙方名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________2.3代理人信息（如有）代理人姓名：__________________職務(wù)：__________________聯(lián)系電話：__________________三、租賃標(biāo)的3.1門臉?lè)炕厩闆r門臉?lè)课挥冢篲_________________建筑面積：__________________用途：__________________權(quán)屬證明：__________________3.2門臉?lè)繖?quán)屬證明甲方應(yīng)提供門臉?lè)康暮戏?quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3門臉?lè)颗涮自O(shè)施門臉?lè)績(jī)?nèi)配備的設(shè)施如下：1.水電設(shè)施2.空調(diào)設(shè)施3.照明設(shè)施4.其他設(shè)施（如有）四、租賃期限與租金4.1租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。4.2租金計(jì)算方式租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣_(tái)___元。4.3租金支付方式乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。4.4租金調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)租金上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整租金。五、租金支付5.1首期租金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付首期租金人民幣_(tái)___元。5.2期間租金支付乙方應(yīng)按本合同約定的租金支付方式，按時(shí)足額支付租金。5.3滯納金及違約金如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計(jì)算。六、門臉?lè)渴褂?.1使用范圍乙方僅限于合法經(jīng)營(yíng)，不得改變門臉?lè)康慕Y(jié)構(gòu)和用途。6.2使用限制乙方不得從事違法活動(dòng)，不得損害甲方、其他商戶及消費(fèi)者合法權(quán)益。6.3使用維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)門臉?lè)康娜粘＞S護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。七、運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理主體甲方負(fù)責(zé)門臉?lè)康倪\(yùn)營(yíng)管理，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理工作。7.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容1.日常巡查2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.安全管理4.客戶服務(wù)7.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無(wú)需支付。八、違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任若甲方未按約定提供門臉?lè)炕蚺涮自O(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的____%。8.2承租方違約責(zé)任若乙方未按約定支付租金或違反使用規(guī)定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月租金的____%。8.3第三方違約責(zé)任如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。十、合同解除與終止10.1合同解除條件1.甲方未按約定提供門臉?lè)炕蚺涮自O(shè)施；2.乙方未按約定支付租金或違反使用規(guī)定；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件1.租賃期限屆滿；2.合同解除；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除與終止程序合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)妥善處理門臉?lè)康慕桓?、租金結(jié)算等事宜。十一、合同生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同解除程序合同解除需以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。十二、不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。12.2不可抗力事件地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。12.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。十三、通知與送達(dá)13.1通知方式通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式。13.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：__________________乙方送達(dá)地址：__________________13