城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)-《城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)》高分通關(guān)卷4

城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)-《城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)》高分通關(guān)卷4問答題（共10題，共10分）(1.)某建設(shè)單位通過參與國有土地使用權(quán)拍賣，競得某城市中心區(qū)兩個(gè)地塊的土地使用權(quán)，兩地塊面積約46（江南博哥）hm2，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，建設(shè)總量控制為住宅60萬m2，公建40萬m2。該地段西側(cè)、北側(cè)為城市公園，東側(cè)為市級(jí)體育設(shè)施。地塊南側(cè)和東側(cè)臨城市主干路，西、北兩側(cè)為城市次干路。城市干路圍合范圍內(nèi)的用地面積為85hm2，其中已建成3個(gè)居住小區(qū)，分別位于該地塊的南側(cè)和北側(cè)，已按小區(qū)規(guī)模安排了配套設(shè)施，并已有一所中專學(xué)校。依據(jù)該兩地塊土地出讓的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，分析還有哪些規(guī)劃設(shè)計(jì)條件需要補(bǔ)充（地段現(xiàn)狀詳見示意圖）。已給出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是：（1）用地情況：規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃用地面積、用地邊界條件。（2）土地使用強(qiáng)度：容積率、建筑密度的規(guī)劃控制指標(biāo)。（3）建筑后退要求（包括城市綠化帶和建筑后退線）及間距規(guī)定。（4）綠地率及集中綠地配置要求。（5）建筑風(fēng)格、體量、色彩等要求。（6）遵守事項(xiàng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。【問題】試補(bǔ)充其他必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。正確答案：參考解析：補(bǔ)充的其他必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件如下：（1）強(qiáng)度：建筑限高條件（m）。（2）規(guī)模：建筑面積，住宅60萬m2，公建40萬m2。（3）擬建地塊里新建建筑應(yīng)考慮對(duì)原有建筑的影響。（4）人口容量：人口密度建議。（5）與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)、互補(bǔ)，處理好與城市公園、市級(jí)體育設(shè)施及城市干路沿線的關(guān)系。（6）結(jié)合現(xiàn)狀統(tǒng)一規(guī)劃居住區(qū)級(jí)道路系統(tǒng)，考慮擬建地塊出入口設(shè)置和停車設(shè)置要求，及機(jī)動(dòng)車禁止開口路段。（7）按居住區(qū)規(guī)模要求安排居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)配套設(shè)施及市政設(shè)施。①公共服務(wù)設(shè)施的配置：中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、衛(wèi)生所、派出所、居委會(huì)、儲(chǔ)蓄所、郵局、商店、超市及各類商業(yè)配套設(shè)施；②市政設(shè)施的設(shè)置：變配電站、供氣站、垃圾搜集點(diǎn)、水泵房、公共廁所；③工程管線布置：分流式排水體系。(2.)附圖為某市一個(gè)居住區(qū)組團(tuán)規(guī)劃方案，規(guī)劃用地9萬m2，規(guī)劃住宅戶數(shù)800戶，人口約3000人。該地塊西、北臨城市次干路，東南兩側(cè)為支路，在地塊外西南角為現(xiàn)狀行政辦公用地，根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃條件要求，住宅建筑均為5層，層高2.8m，日照系數(shù)不少于1.4。該規(guī)劃方案布置了12幢住宅樓及物流管理和商業(yè)建筑；結(jié)合組團(tuán)出入口安排地面和地下停車場，并有市政工程和環(huán)衛(wèi)設(shè)施配套?！締栴}】請?jiān)u析該方案，具體指出方案的主要優(yōu)點(diǎn)和存在的問題。正確答案：參考解析：（1）該方案的主要優(yōu)點(diǎn)有：①在出入口附近設(shè)停車場，有利于人車分離；注重地面與地下停車結(jié)合，有利于改善地面步行環(huán)境。②步行系統(tǒng)較好。有一條組團(tuán)綠帶串聯(lián)每幢住宅，形成完整的內(nèi)部步行系統(tǒng)。③中心綠帶與住宅相連，方便居民使用，有利于良好居住環(huán)境的塑造。④所有住宅建筑均為南北向，朝向好。（2）該方案存在的問題有：①東入口人車有干擾。②西南角和東南角兩組住宅建筑的間距不足。③住宅建筑布置較呆板。④商業(yè)建筑與小區(qū)入口結(jié)合不理想，而且因其不臨街，不利于充分發(fā)揮其商業(yè)價(jià)值。(3.)圖1-8-3所示為某城市新區(qū)主干路AB與次干路CD交叉口規(guī)劃平面圖，規(guī)劃主干路AB的橫斷面為雙向6條機(jī)動(dòng)車道三塊板布置，次干路CD的橫斷面為雙向4條機(jī)動(dòng)車道一塊板布置。交叉口設(shè)置了5個(gè)公交?？空荆渲孝?、③、⑤號(hào)站為直行、右轉(zhuǎn)公交站，①、④號(hào)站為左轉(zhuǎn)公交站，停靠站距交叉口距離如下圖所示?！締栴}】試指出該交叉口規(guī)劃平面布置存在的問題。正確答案：參考解析：該交叉口規(guī)劃平面布置存在的問題包括：（1）主、次干路交叉口的機(jī)動(dòng)車道沒有渠化、拓寬。（2）雙向4車道畫成雙向6車道。（3）分隔帶距離交叉口過近，壓占人行橫道。（4）交叉口公交車站設(shè)置過多，換乘及間距不合理，④號(hào)、⑤號(hào)公交停靠站距交叉口過近。（5）公交?？空军c(diǎn)壓占人行橫道，應(yīng)退后紅線。（6）道路紅線用雙點(diǎn)畫線表示不合規(guī)劃制圖規(guī)范。（7）干道公交?？空疚床贾贸筛蹫呈?。（8）①號(hào)公交?？坎粦?yīng)布置在進(jìn)口道上（交叉口處的公交?？空緫?yīng)布置在交叉口出道口一側(cè)）。(4.)某居住小區(qū)規(guī)劃方案如圖5所示，住宅建筑分為四個(gè)組團(tuán)布置其中，在東北組團(tuán)北側(cè)安排了4幢老年公寓。規(guī)劃提出了以下有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求。1.條式住宅之間的側(cè)面間距為5m。2.多層條式住宅和高層住宅之間的側(cè)面間距為10m。3.所有條式住宅之間的正面間距均按冬至日照1h的日照標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.宅間小路的路面寬度為1.5m。5.臨街住宅的出入口不直接開向城市干道。6.所有6層條式住宅和8層塔式住宅均不設(shè)電梯。試判斷這些標(biāo)準(zhǔn)和要求是否正確，若認(rèn)為正確的只需說明該條“正確”，認(rèn)為不正確（或不完全正確）的，指出其錯(cuò)誤之處，并具體回答正確的內(nèi)容。正確答案：參考解析：1.不正確。多層條式住宅側(cè)面間距不宜小于6m2.不正確。多層條式住宅和高層住宅側(cè)面間距不宜小于13m3.不完全正確。一般條式住宅根據(jù)不同建筑氣候區(qū)應(yīng)分別按大寒日或冬至日的日照標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，老年公寓的日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)該低于冬至日日照2h的標(biāo)準(zhǔn)。4.不正確。宅間小路的路面寬不應(yīng)小于2.5m5.正確。6.不完全正確。8層塔式住宅和6層老年住宅應(yīng)設(shè)電梯。(5.)正確答案：參考解析：1.城市主次干道不合理，部分路網(wǎng)間距不符合規(guī)范要求。2.E3點(diǎn)多路交叉，D2、D4、F2、F4交角不符合規(guī)范要求。3.A-A應(yīng)改為主干道，B-B降為次干道。4.F'5-F'6改為次干道，G5-G6改為次千道。5.道路⑥-⑥應(yīng)降為次干道，道路⑦-⑦應(yīng)提升為主干道。(6.)正確答案：參考解析：1.優(yōu)點(diǎn)如下：(1)主次干道布置順應(yīng)了山勢及河流走向。(2)沿東西向城市中心大道布置城市中公共建筑有利于組織城市特色，東為西山風(fēng)景區(qū)，南為客站。(3)工業(yè)、倉庫用地區(qū)位合理，對(duì)外交通方便，靠近貨站。2.缺點(diǎn)如下：(1)沿鐵路西側(cè)的南北向城市道路承擔(dān)過境交通功能，兩側(cè)布置了市中心公建，影響了交通功能的發(fā)揮，道路功能混亂。(2)工業(yè)、倉庫區(qū)內(nèi)部沒有規(guī)劃道路系統(tǒng)，與城市其他用地缺少聯(lián)系。(7.)圖3-1、圖3-2所示為A、B兩個(gè)小區(qū)規(guī)劃方案。A小區(qū)用地面積21hm2，可住居民2430戶。B小區(qū)用地面積23.5hm2，可住2850戶。除B小區(qū)有2棟高層住宅外，其余均為5~6層住宅。小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施配套齊全。試指出兩個(gè)小區(qū)在適應(yīng)居民組織管理、保障安全、解決行人交通與機(jī)動(dòng)車交通矛盾等方面各有什么特點(diǎn)。（提示：不必涉及小區(qū)出入口位置、公建分布、建筑朝向、間距、容積率、密度、層數(shù)、綠地布局等其他問題）正確答案：參考解析：1.A小區(qū)。(1)組團(tuán)式結(jié)構(gòu)，共6個(gè)組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)規(guī)模適當(dāng)，能適應(yīng)管理需要。(2)每個(gè)組團(tuán)只設(shè)1個(gè)出入口，易封閉，有利于安全管理。2.B小區(qū)。(1)小區(qū)設(shè)一條周邊式環(huán)形路并利用道路外側(cè)停車，各住宅機(jī)動(dòng)車從環(huán)路引入。(2)行人由3個(gè)出入口經(jīng)小區(qū)中心綠地步行系統(tǒng)進(jìn)入各棟住宅，基本實(shí)現(xiàn)人車分流。(3)可實(shí)行小區(qū)封閉安全管理。(8.)某開發(fā)建設(shè)單位申請?jiān)谀吵鞘兄行膮^(qū)進(jìn)行舊區(qū)改造，建設(shè)商貿(mào)、辦公建筑項(xiàng)目。該地段西側(cè)為風(fēng)貌性建筑，集中成片，并有小游園一處，現(xiàn)已批準(zhǔn)公布為“保護(hù)近代西式住宅風(fēng)貌為主的歷史街區(qū)”的重點(diǎn)保護(hù)區(qū)。擬改造規(guī)劃可用地面積約3hm2，為歷史街區(qū)保護(hù)的建設(shè)控制地帶，其中有幾幢可保留的風(fēng)貌建筑，舊區(qū)現(xiàn)狀如圖4所示。經(jīng)城市規(guī)劃管理部門研究后，認(rèn)為該申請建設(shè)項(xiàng)目與城市總體規(guī)劃確定的用地性質(zhì)相符，但在改造中必須嚴(yán)格有效控制，為此擬出了修建性詳細(xì)規(guī)劃的部分規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。1.用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。2.土地使用強(qiáng)度（規(guī)劃控制指標(biāo)）：容積率、建筑密度。3.建筑后退要求。4.市政設(shè)施和公建服務(wù)設(shè)施的配置要求。5.人流、車流出入口和停車場地的設(shè)置要求。正確答案：參考解析：需要補(bǔ)充的規(guī)劃條件如下。1.應(yīng)具體給出擬改造地段內(nèi)需要保留和保護(hù)的風(fēng)貌建筑。2.提出建筑限高要求。3.提出對(duì)新建建筑物、構(gòu)筑物的控制要求。4.按規(guī)定應(yīng)提出綠地率、公共綠地面積指標(biāo)。5.擬改造地段內(nèi)道路應(yīng)與歷史街區(qū)的道路系統(tǒng)相協(xié)調(diào)。(9.)某市的市區(qū)北部有一段古城墻，為省級(jí)文物保護(hù)單位，并劃定古城墻內(nèi)外各100m為保護(hù)區(qū)，只準(zhǔn)綠化，不許建設(shè)，由園林綠化隊(duì)管理。有一投資者看中這塊風(fēng)水寶地，以每年支付100萬元的租金在離古城墻50m處投資建設(shè)5棟2層青瓦灰磚小別墅，在與綠化隊(duì)簽訂了協(xié)議后，隨即組織施工。此時(shí)，被該市城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)劃監(jiān)督檢査執(zhí)法隊(duì)發(fā)現(xiàn)，責(zé)令立即停工。該工程屬于什么性質(zhì)？為什么？應(yīng)該如何處理？正確答案：參考解析：1.該工程未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，所以屬于違法建設(shè)。該工程侵占文物保護(hù)用地，違反了《城市規(guī)劃法》和《文物保護(hù)法》，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃和文物保護(hù)，性質(zhì)十分嚴(yán)重。2.責(zé)成投資者立即拆除違法建筑，恢復(fù)地形地貌；對(duì)投資者處以罰款；沒收綠化隊(duì)所收租金，上交國庫；建議園林綠化隊(duì)的上級(jí)主管部門追究綠化隊(duì)有關(guān)責(zé)任人的行政責(zé)任并給予處分。(10.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司在已開發(fā)建設(shè)的居住區(qū)綠地邊緣內(nèi)擬建一座17500㎡的商業(yè)購物中心，解決居住區(qū)內(nèi)部分居民的就業(yè)問題。按程序，開發(fā)公司向城市規(guī)劃行政主管部門申請改變用地性質(zhì)，但城市規(guī)劃行政主管部門拒絕了開發(fā)公司的申請，不得改變用地性質(zhì)。該