城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)-《城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)》押題密卷3

城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)-《城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)》押題密卷3問(wèn)答題（共10題，共10分）(1.)圖所示某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)土地拍賣，購(gòu)得一宗商住開(kāi)發(fā)建設(shè)用地的土地使用權(quán)。正確答案：參考解（江南博哥）析：(1)建筑密度為0.35，不符合規(guī)劃條件。(2.)某市城區(qū)一個(gè)地塊面積為24hm2，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，公建在地塊東側(cè)帶狀布置。地塊內(nèi)現(xiàn)狀無(wú)保留建筑，建設(shè)總量控制為居住建筑面積22萬(wàn)平方米，公建面積12萬(wàn)平方米。地塊北側(cè)為已建成的配套齊全的居住區(qū)；西側(cè)、南側(cè)為城市河流，沿河建設(shè)有城市綠帶公園；東北側(cè)和東南側(cè)臨城市主干路，主干路與主干路交叉口規(guī)劃為立交。東北側(cè)主干路下敷設(shè)有地鐵交通線路，并在規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)車站（如圖4所示）。已給出的國(guó)有土地出讓的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件如下。1．用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。2．土地使用強(qiáng)度（規(guī)劃控制指標(biāo)）：容積率、建筑密度的控制指標(biāo)。3．建筑后退要求及間距規(guī)定。4．公共服務(wù)配套設(shè)施、市政公共設(shè)施及豎向設(shè)計(jì)要求。5．遵守事項(xiàng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。【問(wèn)題】請(qǐng)補(bǔ)充其他必要的國(guó)有土地出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。正確答案：參考解析：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件既是建設(shè)工程設(shè)計(jì)的規(guī)劃依據(jù)，也是建設(shè)用地的規(guī)劃要求，一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件也是控制性詳細(xì)規(guī)劃所確定的內(nèi)容。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件主要包括核定土地使用規(guī)劃性質(zhì)、容積率（建筑基地范圍內(nèi)建筑面積總和與建筑基地面積的比值）、建筑密度（建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率）、建筑高度、基地主要出入口位置、綠地比例、土地使用其他規(guī)劃要求七個(gè)方面。因此，本項(xiàng)目中，要補(bǔ)充的其他必要的國(guó)有土地出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件有：（1）補(bǔ)充建筑限高條件。（2）注重環(huán)境和景觀的設(shè)計(jì)，處理好與沿河城市綠帶公園的關(guān)系及與立交橋的關(guān)系。（3）補(bǔ)充綠地比例。（4）解決好地塊出入口方位，滿足停車場(chǎng)設(shè)置要求。（5）明確地鐵出入口位置。(3.)某城市位于丘陵地帶，背山面水。圖5所示橋-(A1)為現(xiàn)狀橋梁，橋二(A2)為在建項(xiàng)目，城市政府已批準(zhǔn)工業(yè)新區(qū)近期開(kāi)發(fā)建設(shè)，并已批準(zhǔn)修北路(L1)。目前，政府為啟動(dòng)新區(qū)，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)集中居住用地，打通有關(guān)道路。現(xiàn)有居住1(B1)、居住2(B2)、居住3(B3)三處選址方案，另有打通中路(L2)和南路(L3)的兩種方案。【問(wèn)題】請(qǐng)從土地利用、地形條件、居住環(huán)境、建設(shè)條件等方面分析，確定居住用地和打通道路的最佳組合，并說(shuō)明理由。正確答案：參考解析：宜選用打通南路道路方案和居住3選址方案。理由如下：(1)打通中路需占用部分基本農(nóng)田，相比較之下打通南路不存在這個(gè)問(wèn)題。(2)居住2小區(qū)所在位置與現(xiàn)狀城市之間被鐵路分隔，且建立交通聯(lián)系需穿越山體；居住1小區(qū)占用基本農(nóng)田和林地，且距離在建工業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)；選用居3小區(qū)對(duì)現(xiàn)狀坡地稍加改造后有以下好處：①利用地形結(jié)合住宅區(qū)附近的東湖，有利于營(yíng)造優(yōu)美的居住環(huán)境。②位于城市上風(fēng)向，空氣質(zhì)量較好。③東北側(cè)山體自然將工業(yè)區(qū)和鐵路對(duì)居住區(qū)的影響隔離。④與工業(yè)區(qū)聯(lián)系較方便。答案解析：選址考慮以下主要因素：地形條件比較平坦適宜，不侵占基本農(nóng)田，與現(xiàn)狀或在建用地有較好的聯(lián)系，有便利交通依托，環(huán)境良好，用地布局受不利干擾小等。B1侵占基本農(nóng)田。B2在山地北側(cè)日照不利，跨越鐵路，距現(xiàn)狀用地遠(yuǎn)，無(wú)道路聯(lián)系。L2穿越基本農(nóng)田。因此都排除，并選擇L3。B3背山近水環(huán)境好，地形坡度不大，位于主導(dǎo)風(fēng)的上風(fēng)向，山體阻隔工業(yè)用地不利影響，有L3與現(xiàn)狀用地和工業(yè)新區(qū)聯(lián)系，因此保留。(4.)某市位于我國(guó)南部沿海地區(qū)，市域內(nèi)現(xiàn)有中心城市1個(gè)，一般縣6個(gè)，一條河流自西向東流經(jīng)中心城市北部，在中心城市東北方向河中有一河心島，在東部沿海有甲、乙、丙3個(gè)港口，其中甲為漁港，乙、丙為貨港。按照規(guī)劃方案擬依托甲港發(fā)展化工業(yè)，依托乙、丙港發(fā)展重化工業(yè)；在機(jī)場(chǎng)附近安排了機(jī)械工業(yè)，在河心島上設(shè)有工業(yè)用地，6個(gè)一般縣均設(shè)工業(yè)園區(qū)?！締?wèn)題】根據(jù)以上說(shuō)明及規(guī)劃示意圖（圖5），請(qǐng)指出該市在產(chǎn)業(yè)布局、生態(tài)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施選址及交通方面存在的問(wèn)題、說(shuō)明理由并提出改進(jìn)意見(jiàn)。正確答案：參考解析：根據(jù)以上說(shuō)明及規(guī)劃示意圖，該市在產(chǎn)業(yè)布局、生態(tài)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施選址及交通方面存在的問(wèn)題、理由及其改進(jìn)意見(jiàn)如下：（1）化工業(yè)與重化工業(yè)不應(yīng)分散設(shè)置，會(huì)造成效率低下和污染源分散的問(wèn)題，應(yīng)集中在乙港或丙港設(shè)置。（2）機(jī)械制造業(yè)設(shè)置在機(jī)場(chǎng)附近不當(dāng)。機(jī)械工業(yè)與機(jī)場(chǎng)毗鄰難以解決原料和成品的運(yùn)輸問(wèn)題，因機(jī)械制造業(yè)需大量貨運(yùn)予以支持，故應(yīng)與港口和鐵路相結(jié)合。（3）6個(gè)一般縣均設(shè)有工業(yè)園區(qū)不妥，會(huì)造成土地利用不集約、基礎(chǔ)設(shè)施浪費(fèi)等問(wèn)題，應(yīng)結(jié)合交通運(yùn)輸線相對(duì)集中設(shè)置。（4）河心島上設(shè)工業(yè)需架橋，交通不便捷，故不宜設(shè)工業(yè)，應(yīng)取消。（5）甲為漁港，不適合發(fā)展化工業(yè)，會(huì)對(duì)該水域造成污染，應(yīng)取消。（6）取水廠不應(yīng)設(shè)在河流下游，且河心島上工業(yè)會(huì)對(duì)水域產(chǎn)生污染。考慮到取水廠對(duì)水質(zhì)的要求，應(yīng)將取水廠設(shè)在河流上游并遠(yuǎn)離河心島，下游應(yīng)該設(shè)置污水處理廠。（7）機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)和貨港貨運(yùn)交通不便，應(yīng)安排鐵路予以支持。(5.)以下為××市城鄉(xiāng)建設(shè)局做出的某地塊規(guī)劃圖。正確答案：參考解析：（1）居住用地H4—03建筑密度偏高。(6.)某居住小區(qū)規(guī)劃方案如圖所示，住宅建筑分為四個(gè)組團(tuán)布置其中，在東北組團(tuán)北側(cè)安排了4幢老年公寓。規(guī)劃提出了以下有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求：正確答案：參考解析：(1)不正確。多層條式住宅側(cè)面間距不宜小于6m。(7.)圖所示為某城市的總體規(guī)劃示意圖，表達(dá)了城市干道網(wǎng)布置與地形地貌和城市建設(shè)用地的關(guān)系。正確答案：參考解析：(1)優(yōu)點(diǎn)如下：(8.)某市文化行政主管部門(mén)準(zhǔn)備在城市中心區(qū)建設(shè)一座1200座的歌劇院，由于該市財(cái)力有限，該市行政文化主管部阿經(jīng)法定程序調(diào)整了上位規(guī)劃，在擬建歌?。河玫貎?nèi)增加寫(xiě)字樓和公寓性質(zhì)的用房，通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的形式籌措歌劇院的建設(shè)資金，因此，建筑規(guī)模應(yīng)不少于42000m2（其中地上建筑規(guī)模不超過(guò)27000m2）。歌劇院用地面積為6000m2，規(guī)劃建筑控制高度為30～60m。正確答案：參考解析：歌劇院項(xiàng)目設(shè)計(jì)條件：(9.)某市的市區(qū)南部有一段古城墻，為省級(jí)文物保護(hù)單位，并在古城墻內(nèi)外兩側(cè)各劃定了100m的保護(hù)區(qū)，只準(zhǔn)綠化，不許建設(shè)，由園林綠化隊(duì)負(fù)責(zé)管理。有一投資者看中了這塊風(fēng)水寶地，與綠化隊(duì)簽訂了協(xié)議，投資者每年支付給綠化隊(duì)100萬(wàn)元租金，綠化隊(duì)同意投資者在距古城墻50m處建設(shè)了5棟2層青瓦灰磚的別墅。投資者剛開(kāi)始施工，即被該市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主