城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)-《城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)》押題密卷4

城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)-《城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)》押題密卷4問(wèn)答題（共10題，共10分）(1.)某市城區(qū)一個(gè)地塊面積為24hm2，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，公建在地塊東側(cè)帶狀布置。地塊內(nèi)現(xiàn)狀無(wú)保（江南博哥）留建筑，建設(shè)總量控制為居住建筑面積22萬(wàn)平方米，公建面積12萬(wàn)平方米。地塊北側(cè)為已建成的配套齊全的居住區(qū)；西側(cè)、南側(cè)為城市河流，沿河建設(shè)有城市綠帶公園；東北側(cè)和東南側(cè)臨城市主干路，主干路與主干路交叉口規(guī)劃為立交。東北側(cè)主干路下敷設(shè)有地鐵交通線路，并在規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)車(chē)站（如圖4所示）。已給出的國(guó)有土地出讓的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件如下。1．用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。2．土地使用強(qiáng)度（規(guī)劃控制指標(biāo)）：容積率、建筑密度的控制指標(biāo)。3．建筑后退要求及間距規(guī)定。4．公共服務(wù)配套設(shè)施、市政公共設(shè)施及豎向設(shè)計(jì)要求。5．遵守事項(xiàng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求?！締?wèn)題】請(qǐng)補(bǔ)充其他必要的國(guó)有土地出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。正確答案：參考解析：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件既是建設(shè)工程設(shè)計(jì)的規(guī)劃依據(jù)，也是建設(shè)用地的規(guī)劃要求，一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件也是控制性詳細(xì)規(guī)劃所確定的內(nèi)容。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件主要包括核定土地使用規(guī)劃性質(zhì)、容積率（建筑基地范圍內(nèi)建筑面積總和與建筑基地面積的比值）、建筑密度（建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率）、建筑高度、基地主要出入口位置、綠地比例、土地使用其他規(guī)劃要求七個(gè)方面。因此，本項(xiàng)目中，要補(bǔ)充的其他必要的國(guó)有土地出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件有：（1）補(bǔ)充建筑限高條件。（2）注重環(huán)境和景觀的設(shè)計(jì)，處理好與沿河城市綠帶公園的關(guān)系及與立交橋的關(guān)系。（3）補(bǔ)充綠地比例。（4）解決好地塊出入口方位，滿足停車(chē)場(chǎng)設(shè)置要求。（5）明確地鐵出入口位置。(2.)某城市位于丘陵地帶，背山面水。圖5所示橋-(A1)為現(xiàn)狀橋梁，橋二(A2)為在建項(xiàng)目，城市政府已批準(zhǔn)工業(yè)新區(qū)近期開(kāi)發(fā)建設(shè)，并已批準(zhǔn)修北路(L1)。目前，政府為啟動(dòng)新區(qū)，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)集中居住用地，打通有關(guān)道路?，F(xiàn)有居住1(B1)、居住2(B2)、居住3(B3)三處選址方案，另有打通中路(L2)和南路(L3)的兩種方案。【問(wèn)題】請(qǐng)從土地利用、地形條件、居住環(huán)境、建設(shè)條件等方面分析，確定居住用地和打通道路的最佳組合，并說(shuō)明理由。正確答案：參考解析：宜選用打通南路道路方案和居住3選址方案。理由如下：(1)打通中路需占用部分基本農(nóng)田，相比較之下打通南路不存在這個(gè)問(wèn)題。(2)居住2小區(qū)所在位置與現(xiàn)狀城市之間被鐵路分隔，且建立交通聯(lián)系需穿越山體；居住1小區(qū)占用基本農(nóng)田和林地，且距離在建工業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)；選用居3小區(qū)對(duì)現(xiàn)狀坡地稍加改造后有以下好處：①利用地形結(jié)合住宅區(qū)附近的東湖，有利于營(yíng)造優(yōu)美的居住環(huán)境。②位于城市上風(fēng)向，空氣質(zhì)量較好。③東北側(cè)山體自然將工業(yè)區(qū)和鐵路對(duì)居住區(qū)的影響隔離。④與工業(yè)區(qū)聯(lián)系較方便。答案解析：選址考慮以下主要因素：地形條件比較平坦適宜，不侵占基本農(nóng)田，與現(xiàn)狀或在建用地有較好的聯(lián)系，有便利交通依托，環(huán)境良好，用地布局受不利干擾小等。B1侵占基本農(nóng)田。B2在山地北側(cè)日照不利，跨越鐵路，距現(xiàn)狀用地遠(yuǎn)，無(wú)道路聯(lián)系。L2穿越基本農(nóng)田。因此都排除，并選擇L3。B3背山近水環(huán)境好，地形坡度不大，位于主導(dǎo)風(fēng)的上風(fēng)向，山體阻隔工業(yè)用地不利影響，有L3與現(xiàn)狀用地和工業(yè)新區(qū)聯(lián)系，因此保留。(3.)某市位于我國(guó)南部沿海地區(qū)，市域內(nèi)現(xiàn)有中心城市1個(gè)，一般縣6個(gè)，一條河流自西向東流經(jīng)中心城市北部，在中心城市東北方向河中有一河心島，在東部沿海有甲、乙、丙3個(gè)港口，其中甲為漁港，乙、丙為貨港。按照規(guī)劃方案擬依托甲港發(fā)展化工業(yè)，依托乙、丙港發(fā)展重化工業(yè)；在機(jī)場(chǎng)附近安排了機(jī)械工業(yè)，在河心島上設(shè)有工業(yè)用地，6個(gè)一般縣均設(shè)工業(yè)園區(qū)?！締?wèn)題】根據(jù)以上說(shuō)明及規(guī)劃示意圖（圖5），請(qǐng)指出該市在產(chǎn)業(yè)布局、生態(tài)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施選址及交通方面存在的問(wèn)題、說(shuō)明理由并提出改進(jìn)意見(jiàn)。正確答案：參考解析：根據(jù)以上說(shuō)明及規(guī)劃示意圖，該市在產(chǎn)業(yè)布局、生態(tài)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施選址及交通方面存在的問(wèn)題、理由及其改進(jìn)意見(jiàn)如下：（1）化工業(yè)與重化工業(yè)不應(yīng)分散設(shè)置，會(huì)造成效率低下和污染源分散的問(wèn)題，應(yīng)集中在乙港或丙港設(shè)置。（2）機(jī)械制造業(yè)設(shè)置在機(jī)場(chǎng)附近不當(dāng)。機(jī)械工業(yè)與機(jī)場(chǎng)毗鄰難以解決原料和成品的運(yùn)輸問(wèn)題，因機(jī)械制造業(yè)需大量貨運(yùn)予以支持，故應(yīng)與港口和鐵路相結(jié)合。（3）6個(gè)一般縣均設(shè)有工業(yè)園區(qū)不妥，會(huì)造成土地利用不集約、基礎(chǔ)設(shè)施浪費(fèi)等問(wèn)題，應(yīng)結(jié)合交通運(yùn)輸線相對(duì)集中設(shè)置。（4）河心島上設(shè)工業(yè)需架橋，交通不便捷，故不宜設(shè)工業(yè)，應(yīng)取消。（5）甲為漁港，不適合發(fā)展化工業(yè)，會(huì)對(duì)該水域造成污染，應(yīng)取消。（6）取水廠不應(yīng)設(shè)在河流下游，且河心島上工業(yè)會(huì)對(duì)水域產(chǎn)生污染?？紤]到取水廠對(duì)水質(zhì)的要求，應(yīng)將取水廠設(shè)在河流上游并遠(yuǎn)離河心島，下游應(yīng)該設(shè)置污水處理廠。（7）機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)和貨港貨運(yùn)交通不便，應(yīng)安排鐵路予以支持。(4.)圖2-5-6及表2-5-1為北方一城市某房地產(chǎn)商通過(guò)土地出讓方式所獲得的住宅商品房建設(shè)用地，該用地北鄰城市快速路，東、南與西側(cè)均為現(xiàn)狀居住用地。其中《土地出讓合同》所規(guī)定的土地使用條件如下。1.土地用途：居住。用地界線：見(jiàn)圖2-5-6。2.總用地面積：4.5ha。3.容積率：不大于2。4.建筑密度：不大于20%。5.綠地率：不小于35%。6.規(guī)劃套型建設(shè)面積90m2以下，不少于住宅總建筑面積的70%。7.建筑間距：按1：1.61控制。8.沿城市次干路需設(shè)6m綠化帶，并要求建筑退綠線大于5m，沿快速路設(shè)30m綠化帶，建筑退綠線大于10m，用地界線至綠線。9.住宅層高3m，室內(nèi)外高差0.6m，女兒墻高1.1m。底商層高3.6m，室內(nèi)外高差0.6m，女兒墻高0.9m。經(jīng)審查，其建筑密度、綠地率、停車(chē)泊位數(shù)、配套指標(biāo)等符合城市規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，試問(wèn)，按照建設(shè)單位所提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，指出有哪些不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（即土地使用條件)或相關(guān)規(guī)定。正確答案：參考解析：1.容積率超出合同規(guī)定不大于2的要求。2.90m2以下戶型住宅面積未滿足住宅建筑總面積的70%以上。3.幼兒園、底層商店和變電站設(shè)施退道路紅線不足。4.北側(cè)地下室超出了用地界線。5.幼兒園與南側(cè)建筑間距不足，且超過(guò)三層。6.最南端11層住宅建筑間距北側(cè)住宅不滿足1：1.61的要求。7.地面停車(chē)場(chǎng)不應(yīng)占用城市綠化用地。(5.)我國(guó)某大城市，市域內(nèi)北部為丘陵地區(qū)，南部為平原地區(qū)，市域范圍內(nèi)現(xiàn)狀有兩個(gè)主要城市Y和Z，兩城市相距60km，另外有若干中小城市。城市Y為市域的中心城市，規(guī)劃人口規(guī)模為100萬(wàn)，城市Z為臨海的港口城市，規(guī)劃人口規(guī)模為40萬(wàn)，其他的中小城市人口規(guī)模為10~20萬(wàn)不等。現(xiàn)狀有一條國(guó)家級(jí)的高速公路南北向穿過(guò)市域，為協(xié)調(diào)市域城鎮(zhèn)發(fā)展，配合全市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求，提出了以石化為主的工業(yè)區(qū)A、以電子為主的工業(yè)區(qū)B、區(qū)域性物流園區(qū)C及4D級(jí)新機(jī)場(chǎng)等規(guī)劃布局意見(jiàn)，同時(shí)還規(guī)劃了環(huán)形高速公路等內(nèi)容。根據(jù)提供的規(guī)劃示意圖（圖2-5-7)，指出該規(guī)劃在項(xiàng)目布局和道路交通方面存在的主要問(wèn)題。正確答案：參考解析：存在的問(wèn)題如下。1.石化工業(yè)區(qū)未靠近港口和鐵路，交通運(yùn)輸不便，而且靠近水庫(kù)不利于生態(tài)環(huán)境保護(hù)。2.區(qū)域性物流園區(qū)距離主要對(duì)外交通設(shè)施太遠(yuǎn)，布局不合理。3.機(jī)場(chǎng)選址在區(qū)域中心城市Z和城市Y之間，不利于區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施共享。4.市域中心城市Y與港口城市Z之間沒(méi)有高速公路聯(lián)系，而其他中小城市之間卻有高速公路聯(lián)系，不合理。(6.)圖2-5-1所示為北方某歷史文化名城舊城區(qū)的一個(gè)居住街坊，占地10.4ha，居住人口約4000人，其東側(cè)緊鄰歷史文化街區(qū)，屬于建設(shè)控制地帶。地段內(nèi)大部分建筑（除標(biāo)識(shí)層數(shù)的以外）為單層合院式建筑，合院建筑為其主要特色，建筑質(zhì)量較好。地段內(nèi)還有兩處文物保護(hù)單位。為保護(hù)歷史文化名城特色，改善居民生活質(zhì)量，需要進(jìn)行地段整治和適當(dāng)改造。地段北側(cè)為城市主干路，西側(cè)為城市次干路，東、南側(cè)均為支路。根據(jù)城市總體規(guī)劃要求，地段以保護(hù)整治和改善交通、基礎(chǔ)設(shè)施為主,西南角房屋破敗，可以進(jìn)行更新改造，擬建設(shè)多層住宅及為街坊服務(wù)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。為疏解交通，鼓勵(lì)使用公共交通，停車(chē)位數(shù)量不以一般居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。方案除圖2-5-1中標(biāo)識(shí)出的車(chē)行路、步行路和新建多層住宅外，其余地段依照總體規(guī)劃要求按原有院落邊界整治、改造，不打破現(xiàn)有城市肌理。試分析該方案的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，并說(shuō)明理由。正確答案：參考解析：1.歷史城區(qū)整治優(yōu)點(diǎn)如下。(1)街坊內(nèi)增加了綠地，環(huán)境得到改善。(2)街坊肌理與四合院均得到保護(hù)。(3)街道交通組織合理，人車(chē)分流減少了干擾。(4)遷走工廠，增加了幼兒園、停車(chē)場(chǎng)等公共設(shè)施。2.歷史城區(qū)整治缺點(diǎn)如下。(1)東西向車(chē)行路線選線破壞了文物保護(hù)單位，違反了法律法規(guī)的規(guī)定。(2)西南角規(guī)劃建筑與周?chē)h(huán)境不協(xié)調(diào)。(3)西面次干路出入口偏多。(7.)圖2-5-2所示為某城市一所中學(xué)的設(shè)計(jì)方案。請(qǐng)指出學(xué)校選址及總平面設(shè)計(jì)中存在的主要問(wèn)題。正確答案：參考解析：1.環(huán)境選址不當(dāng)。學(xué)校選址不應(yīng)緊鄰工業(yè)廠區(qū)，容易受到污染及噪聲等的干擾。2.校園內(nèi)不允許有架空高壓線通過(guò)。3.主要教學(xué)樓層數(shù)過(guò)高，造成使用不便和安全隱患。教學(xué)樓一般不宜超過(guò)4層。4.學(xué)校的出入口不宜開(kāi)在城市主干道上，無(wú)法避免時(shí)，學(xué)校門(mén)前應(yīng)留出足夠的緩行地帶，避免交通事故。5.④號(hào)教學(xué)樓距離城市主干道太近，容易受到噪音干擾。主要教學(xué)樓外墻與道路同側(cè)路邊距離不應(yīng)小于80m。6.①、②、③號(hào)教學(xué)樓之間的距離過(guò)小，③號(hào)教學(xué)樓距離運(yùn)動(dòng)場(chǎng)太近。根據(jù)學(xué)校設(shè)計(jì)規(guī)范要求，教室長(zhǎng)邊相對(duì)或與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)之間的間距應(yīng)不小于25m，以避免噪聲干擾。7.教學(xué)樓與鐵路間距不夠。主要教學(xué)樓用房的外墻與鐵路的距離不應(yīng)小于300m。8.運(yùn)動(dòng)場(chǎng)長(zhǎng)軸方向不宜東西向布置，易造成眩光，影響使用。(8.)某市有一項(xiàng)引資賓館工程，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)特別重視該項(xiàng)建設(shè)。投資方堅(jiān)持要占用該市總體規(guī)劃中心地區(qū)的一塊規(guī)劃綠地。有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)自引資開(kāi)始至選址、設(shè)計(jì)方案均遷就投資方要求。市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)曾提出過(guò)不同意見(jiàn)，建議另行選址，但未被采納，也未堅(jiān)持。之后，投資方依據(jù)設(shè)計(jì)方案擅自開(kāi)工，市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)未予以制止。省城市規(guī)劃行政主管部門(mén)在監(jiān)督檢査中發(fā)現(xiàn)此事，立即責(zé)令市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法查處此違法建設(shè)活動(dòng)。該工程為什么受到查處？省、市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)如何處理這件事？正確答案：參考解析：1.受到查處的原因如下。(1)違反城市總體規(guī)劃（總體規(guī)劃經(jīng)過(guò)省政府批準(zhǔn)）。(2)程序不合法，沒(méi)有辦理建設(shè)手續(xù)（沒(méi)有辦理“一書(shū)兩證”）。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定可認(rèn)定該建設(shè)為違法建設(shè)。2.省、市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)這件事的處理如下。(1)市規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)盡快立案調(diào)查，責(zé)令其停工并退回土地。(2)將處理結(jié)果報(bào)告上呈省城市規(guī)劃主管部門(mén)。(3)省城市規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)對(duì)處理結(jié)果跟進(jìn)。(4)建議投資方補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)或另行選址。(9.)圖2-5-3、圖2-5-4所示為A、B兩個(gè)小區(qū)規(guī)劃方案。A小區(qū)用地面積21ha,可住居民2430戶。B小區(qū)用地面積23.5ha,可住2850戶。除B小區(qū)有兩棟高層住宅外，其余均為5~6層住宅。小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施配套齊全。試指出兩個(gè)小區(qū)在適應(yīng)居民組織管理、保障安全、解決行人交通與機(jī)動(dòng)車(chē)交通矛盾等方面各有什么特點(diǎn)（提示：不必涉及小區(qū)出入口位置、公建分布、建筑朝向、間距、容積率、密度、層數(shù)、綠地布局等其他問(wèn)題）。正確答案：參考解析：1.A小區(qū)。(1)組團(tuán)式結(jié)構(gòu)，共6個(gè)組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)規(guī)模適當(dāng)，能適應(yīng)管理需要。(2)每個(gè)組團(tuán)只設(shè)一個(gè)出入口，易封閉，有利于安全管理。2.B小區(qū)。(1)小區(qū)設(shè)一條周邊式環(huán)形路并利用道路外側(cè)停車(chē)，各住宅機(jī)動(dòng)車(chē)從環(huán)路引入。(2)行人由三個(gè)出入口經(jīng)小區(qū)中心綠地步行系統(tǒng)進(jìn)入各棟住宅，基本實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流。(3)可實(shí)行小區(qū)封閉安全管理。(10.)我國(guó)東北某市某小區(qū)，占地約25ha，安排居住人口約9000人，小區(qū)北鄰市區(qū)交通性主干路,西側(cè)是城市生活性主干路及該市最大的綜合性公園，東側(cè)為農(nóng)村民房，南側(cè)有一條河流通過(guò)。小區(qū)規(guī)劃采用了組團(tuán)小區(qū)的結(jié)構(gòu)模式，形成一個(gè)中心、三個(gè)小區(qū)、八個(gè)組團(tuán)，組團(tuán)向心布置。該小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃如圖2-5-5所示。試對(duì)該方案進(jìn)行評(píng)價(jià)。正確答案：參考解析：1.方案優(yōu)點(diǎn)如下。(1)該小區(qū)規(guī)劃布局完整，結(jié)構(gòu)清晰。(2)住宅的布置合理適用。(3)小區(qū)道路等級(jí)、結(jié)構(gòu)清晰，交通組織基本合理。(4)小區(qū)在中心位置布置了一片大的綠地，又在每個(gè)組團(tuán)中都保證一個(gè)小的綠化組團(tuán)，綠地布置均勻，等級(jí)明確。2.存在的主要問(wèn)題及調(diào)整措施如下。(1)小區(qū)公共設(shè)施配置不完善。小區(qū)居住人口約9000人，應(yīng)配建小學(xué)、幼兒園，而方案中只配建了一所中學(xué)，因此應(yīng)在中心綠地附近補(bǔ)上。(2)小區(qū)級(jí)公建配置設(shè)施位置不當(dāng)，應(yīng)布置在交通方便、人流集中、與小區(qū)居民日?；顒?dòng)流向相符合的位置。本方案中應(yīng)布置在中心綠地或湖后附近較合適。(3)小區(qū)北側(cè)對(duì)城市主干開(kāi)口過(guò)多（3個(gè)），其間距遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于150m，應(yīng)保留中間位置小區(qū)主路開(kāi)口，封閉小區(qū)支路在城市主干路上的開(kāi)口。(4)北鄰城市主干路的建筑過(guò)長(zhǎng)，已超過(guò)160m,中間設(shè)消防通道，顯然不符合防火要求，應(yīng)在中間位置加設(shè)不小于4mX4m的消防車(chē)通道，保