2025《物業(yè)合同》主體變更協(xié)議(承租方主體變更)律師審核版

?合同編號：甲方（原承租方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】法定代表人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號碼】乙方（新承租方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】法定代表人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號碼】第一條變更事項1.1本協(xié)議簽訂后，原租賃合同中的承租方由甲方（原承租方）變更為乙方（新承租方）。1.2乙方接受原租賃合同項下的租賃物業(yè)、租賃條件、租賃期限等全部權(quán)利義務(wù)。第二條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移2.1甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)物業(yè)變更手續(xù)，包括但不限于物業(yè)所有權(quán)人、物業(yè)管理公司等相關(guān)部門的變更登記手續(xù)。2.2乙方自本協(xié)議簽訂之日起，享有原租賃合同項下的全部權(quán)利，并承擔(dān)原租賃合同項下的全部義務(wù)。2.3甲方應(yīng)向乙方提供原租賃合同及相關(guān)文件的副本，以便乙方了解原租賃合同的詳細(xì)內(nèi)容。第三條變更后的合同履行3.1乙方應(yīng)按照原租賃合同的約定，按時支付租金、物業(yè)管理費等費用。3.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，并按照約定進行維修、保養(yǎng)。3.3乙方如欲提前解除或終止租賃合同，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知甲方，并按照原租賃合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)按照原租賃合同的約定執(zhí)行。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，物業(yè)所有權(quán)人執(zhí)一份，三份協(xié)議具有同等法律效力。6.2本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議的變更、解除、終止或解除均應(yīng)依照法律、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定辦理相應(yīng)的手續(xù)。甲方（原承租方）：【蓋章】乙方（新承租方）：【蓋章】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日注意事項及解決辦法：1.合同主體變更：確保甲方（原承租方）與乙方（新承租方）的身份和資格符合法律法規(guī)的要求，且雙方均具備簽訂合同的資格。如發(fā)生任何一方不具備合同簽訂資格的情況，應(yīng)及時協(xié)商解決，確保合同的有效性。2.合同文件的保管：各方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件，避免遺失、損壞或篡改。如發(fā)生此類情況，應(yīng)及時通知其他各方，并共同協(xié)商解決。3.履行合同義務(wù)：各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償給守約方造成的損失。4.爭議解決：在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.法律法規(guī)的變化：如本合同簽訂后，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，可能影響本合同的履行，各方應(yīng)立即通知其他各方，并共同協(xié)商解決。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（原承租方）：指原租賃合同中的承租方，即原租賃合同的簽約主體。2.乙方（新承租方）：指本合同中的承租方，即新租賃合同的簽約主體。3.租賃合同：指甲方（原承租方）與物業(yè)所有權(quán)人簽訂的，約定甲方租賃乙方物業(yè)的合同。4.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)所有權(quán)的一方，即物業(yè)的所有者。5.物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的一方，包括但不限于維護、維修、保養(yǎng)物業(yè)及相關(guān)設(shè)施。6.租金：指乙方按照合同約定，向甲方支付的租賃物業(yè)的費用。7.物業(yè)管理費：指乙方按照合同約定，向物業(yè)管理公司支付的費用，用于物業(yè)的管理、維修、保養(yǎng)等。8.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.賠償金：指違約方因違約行為，向守約方支付的違約損失賠償。10.爭議解決：指在合同履行過程中，各方就合同內(nèi)容或履行發(fā)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.原承租方因故需將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給新承租方時。2.原承租方因業(yè)務(wù)變動或個人原因需退出租賃合同，而新承租方希望接替原承租方的租賃權(quán)時。3.物業(yè)所有權(quán)人要求進行承租方主體變更，以更好地管理物業(yè)時。補充條款：1.主體變更手續(xù)：各方應(yīng)配合完成相關(guān)物業(yè)變更手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、營業(yè)執(zhí)照等文件。2.資料交接：甲方應(yīng)向乙方提供完整的租賃合同文件、物業(yè)相關(guān)資料及其它必要的經(jīng)營資料。3.過渡期安排：如涉及合同過渡期，各方應(yīng)商定過渡期間的權(quán)益、責(zé)任及費用承擔(dān)方式。4.合同解除或終止：如合同變更后，乙方需提前解除或終止合同，應(yīng)按照原租賃合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.額外費用：因主體變更產(chǎn)生的額外費用，各方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)。附件列表：1.原