2025上海市優(yōu)惠價房購買合同

?合同編號：合同各方：甲方（賣方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（買方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于甲方是上海市優(yōu)惠價房的出售方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.3房屋所有權(quán)證號：1.4房屋性質(zhì)：第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋購買價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價：（1）本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付房價的20%作為定金，定金支付至甲方指定的賬戶。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，乙方支付房價的30%的首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）自首付款支付之日起至辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式支付房價的剩余50%。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個月內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個月內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前天書面通知對方。4.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。4.3甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的時間、地點、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照本合同約定的時間、方式支付房價的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同簽訂后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于具有購房資格、具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，必要時可咨詢法律專業(yè)人士以確保主體資格合法。2.房屋信息真實準(zhǔn)確，包括但不限于房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號等。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料，乙方應(yīng)進(jìn)行核實。如有疑問，可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地勘查和評估。3.房價及支付方式的約定明確，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易安全。解決辦法：明確定金、首付款及尾款的支付時間、金額和方式，并嚴(yán)格遵守。如有變更，應(yīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。4.交付及過戶的時間和程序符合法律規(guī)定，避免因延遲交付或過戶導(dǎo)致的違約責(zé)任。解決辦法：設(shè)定合理的交付和過戶時間，并在合同中明確違約責(zé)任。甲方應(yīng)按時交付房屋，乙方應(yīng)按時支付房價。5.合同變更或解除的條件和程序明確，保護(hù)雙方合法權(quán)益。解決辦法：約定明確的變更和解除條件，以及相應(yīng)的程序和通知期限。任何一方要求變更或解除合均應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.違約責(zé)任明確，確保違約行為能夠得到妥善處理。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，包括違約行為的具體表現(xiàn)和相應(yīng)的違約責(zé)任承擔(dān)方式。7.爭議解決方式合法有效，確保合同爭議能夠得到公正解決。解決辦法：約定適用中華人民共和國法律，友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（賣方）：指出售房屋的當(dāng)事人。2.乙方（買方）：指購買房屋的當(dāng)事人。3.定金：指乙方為保證合同履行而預(yù)先支付給甲方的金錢。4.首付款：指乙方在購買房屋時，除定金外首次支付的房價款。5.房價：指雙方約定的購買房屋的總價款。6.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施完整無損地轉(zhuǎn)移給乙方的行為。7.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。8.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場合：1.上海市優(yōu)惠價房購買交易。2.適用于個人或企業(yè)作為賣方和個人或企業(yè)作為買方的交易。3.當(dāng)賣方為上海市優(yōu)惠價房的所有權(quán)人，買方為符合條件的購房者時。補充條款：1.房屋使用和維護(hù)：雙方應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。2.房屋保險：建議乙方在過戶后及時辦理房屋保險，以保障房屋及財產(chǎn)安全。3.房屋裝修：未經(jīng)甲方同意，乙方不得對房屋進(jìn)行大規(guī)模裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)。4.鄰里關(guān)系：乙方應(yīng)尊重鄰里，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系，遵守社區(qū)規(guī)定。5.房屋租賃：如房屋在過戶前已出租，乙方應(yīng)與承租人協(xié)商解決租賃事宜。6.房屋查封或爭議：如房屋在過戶前被依法查封或涉及權(quán)屬爭議，甲方應(yīng)如實告知乙方，并采取合理措施解決。附件列表：1.房屋所