二零二四年度一致行動協(xié)議：房地產(chǎn)項目開發(fā)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度一致行動協(xié)議：房地產(chǎn)項目開發(fā)本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1協(xié)議定義1.2術語解釋2.當事人信息2.1雙方名稱2.2法定代表人或授權代表2.3聯(lián)系方式3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目開發(fā)周期4.一致行動內(nèi)容4.1一致行動原則4.2一致行動范圍4.3一致行動方式4.4一致行動期限5.合作模式5.1合作方式5.2合作比例5.3合作收益分配5.4合作成本分攤6.管理機構6.1管理機構設立6.2管理機構職責6.3管理機構成員6.4管理機構決策程序7.項目審批與變更7.1項目審批程序7.2項目變更程序7.3項目變更審批權限8.資金管理8.1資金籌集與管理8.2資金使用與監(jiān)督8.3資金結算與支付9.信息披露9.1信息披露原則9.2信息披露內(nèi)容9.3信息披露方式9.4信息披露時限10.合同履行與監(jiān)督10.1合同履行義務10.2合同履行監(jiān)督10.3違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.保密條款13.1保密義務13.2保密范圍13.3違約責任14.其他14.1法律適用14.2合同生效14.3合同附件14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1協(xié)議定義1.2術語解釋（1）“甲乙雙方”指本協(xié)議簽訂的甲方和乙方；（2）“房地產(chǎn)項目”指本協(xié)議約定的開發(fā)項目；（3）“一致行動”指甲乙雙方在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，按照本協(xié)議約定進行合作、協(xié)調(diào)和決策的行為；（4）“一致行動協(xié)議”指本協(xié)議的全文。第二條當事人信息2.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]2.2法定代表人或授權代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]第三條項目概述3.1項目名稱[房地產(chǎn)項目名稱]3.2項目地點[項目具體地址]3.3項目規(guī)模[項目占地面積、建筑面積等]3.4項目開發(fā)周期[項目開發(fā)起始時間至竣工日期]第四條一致行動內(nèi)容4.1一致行動原則甲乙雙方在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，遵循平等互利、誠實信用的原則，共同推進項目開發(fā)。4.2一致行動范圍（1）項目開發(fā)方案的制定與實施；（2）項目融資、資金使用與監(jiān)督；（3）項目審批、變更與監(jiān)督；（4）項目運營與維護；（5）其他與本協(xié)議相關的事項。4.3一致行動方式甲乙雙方通過召開會議、協(xié)商等方式，就一致行動事項達成一致意見。4.4一致行動期限本協(xié)議的有效期為[協(xié)議期限]，自雙方簽字蓋章之日起生效。第五條合作模式5.1合作方式甲乙雙方采用股權合作方式共同開發(fā)房地產(chǎn)項目。5.2合作比例甲乙雙方合作比例為[甲方股權比例]%和[乙方股權比例]%。5.3合作收益分配甲乙雙方按照合作比例分享房地產(chǎn)項目的收益。5.4合作成本分攤甲乙雙方按照合作比例分攤房地產(chǎn)項目的成本。第六條管理機構6.1管理機構設立甲乙雙方共同設立項目管理委員會，負責房地產(chǎn)項目的日常管理和決策。6.2管理機構職責（1）制定和實施項目開發(fā)方案；（2）監(jiān)督項目資金使用；（3）協(xié)調(diào)項目審批與變更；（4）監(jiān)督項目運營與維護；（5）其他與本協(xié)議相關的事項。6.3管理機構成員項目管理委員會由甲乙雙方各派[人數(shù)]名成員組成。6.4管理機構決策程序項目管理委員會的決策程序按照[決策程序]執(zhí)行。第七條項目審批與變更7.1項目審批程序項目開發(fā)過程中，涉及審批的事項，甲乙雙方應按照國家相關法律法規(guī)和項目實際情況，依法辦理審批手續(xù)。7.2項目變更程序（1）提出變更申請；（2）召開項目管理委員會會議，討論變更事項；（3）經(jīng)項目管理委員會審議通過；（4）辦理變更審批手續(xù)；（5）實施變更。第八條資金管理8.1資金籌集與管理甲乙雙方應按照國家法律法規(guī)和項目開發(fā)需要，共同籌集項目所需資金，并設立專戶進行管理。8.2資金使用與監(jiān)督資金使用應遵循合法、合規(guī)、節(jié)約、高效的原則，由項目管理委員會負責監(jiān)督資金的使用情況。8.3資金結算與支付資金結算應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，支付時應附具合法的支付憑證，并由項目管理委員會審批。第九條信息披露9.1信息披露原則甲乙雙方應遵循真實性、準確性、及時性和完整性的原則，向?qū)Ψ脚杜c項目開發(fā)相關的信息。9.2信息披露內(nèi)容（1）項目開發(fā)進度；（2）資金使用情況；（3）合同履行情況；（4）項目變更情況；（5）其他可能影響雙方權益的信息。9.3信息披露方式信息披露可通過會議、書面文件、電子文檔等方式進行。9.4信息披露時限信息披露應在信息產(chǎn)生后的[時限]內(nèi)完成。第十條合同履行與監(jiān)督10.1合同履行義務甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，全面履行各自的義務。10.2合同履行監(jiān)督項目管理委員會負責監(jiān)督本協(xié)議的履行情況，確保雙方權益得到保障。10.3違約責任任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁機構名稱]仲裁。11.2爭議解決機構爭議解決機構為[仲裁機構名稱]，仲裁規(guī)則適用[仲裁規(guī)則名稱]。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁機構的有關規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）出現(xiàn)不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。12.2合同終止條件（1）項目開發(fā)完成；（2）本協(xié)議約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。12.3合同解除與終止程序（1）提出解除或終止協(xié)議的書面通知；（2）確認解除或終止協(xié)議的生效日期；（3）辦理相關手續(xù)。第十三條保密條款13.1保密義務甲乙雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及項目開發(fā)過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。13.2保密范圍（1）本協(xié)議內(nèi)容；（2）項目開發(fā)方案；（3）財務數(shù)據(jù)；（4）其他商業(yè)秘密。13.3違約責任任何一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。第十四條其他14.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.2合同生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.4合同簽署日期本協(xié)議于[簽署日期]簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入目的1.1第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構、監(jiān)理單位、施工單位等。1.2介入目的第三方介入本協(xié)議的目的是為了提高項目開發(fā)效率，確保項目質(zhì)量，降低風險，并協(xié)助甲乙雙方完成項目開發(fā)目標。第二條第三方職責與權利2.1第三方職責（1）第三方應按照甲乙雙方的要求和本協(xié)議的約定，履行相應的職責，包括但不限于：a.提供專業(yè)咨詢或服務；b.監(jiān)督項目實施過程；c.評估項目風險；d.協(xié)助解決項目開發(fā)中的問題。（2）第三方應保證其提供的服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.2第三方權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權根據(jù)項目實際情況，提出合理化建議；（3）第三方有權在履行職責過程中，要求甲乙雙方配合。第三條第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商確定第三方的選擇、職責、權利和報酬等事項。3.2第三方介入后，甲乙雙方應將第三方職責納入項目管理委員會的監(jiān)督范圍。第四條第三方責任限額4.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，具體金額應考慮第三方服務性質(zhì)、責任范圍和潛在風險等因素。4.3若第三方責任限額不足以彌補損失，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方之間為委托與受托關系，第三方應按照甲乙雙方的要求和本協(xié)議的約定，履行相應的職責。5.2第三方與項目管理委員會的關系第三方應接受項目管理委員會的監(jiān)督，確保其提供的服務符合項目開發(fā)目標。5.3第三方與施工單位的關系第三方在必要時可對施工單位進行監(jiān)督，確保施工單位按照合同約定和設計要求施工。5.4第三方與其他第三方的關系第三方與其他第三方之間的關系由各自協(xié)議約定，本協(xié)議不涉及第三方之間的權利義務關系。第六條第三方變更與退出6.1第三方變更甲乙雙方可協(xié)商一致，變更第三方的職責、權利和報酬等事項。6.2第三方退出（1）若第三方無法履行職責或違反本協(xié)議約定，甲乙雙方有權要求其退出。（2）第三方退出后，甲乙雙方應另行選擇合適的第三方繼續(xù)履行相關職責。第七條第三方介入的保密義務第三方在介入過程中，對本協(xié)議內(nèi)容以及項目開發(fā)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負有保密義務。第八條第三方介入的爭議解決若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁機構名稱]仲裁。第九條第三方介入的合同生效本協(xié)議關于第三方介入的條款，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十條第三方介入的附件本協(xié)議關于第三方介入的條款，作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目開發(fā)方案詳細說明項目定位、目標市場、開發(fā)規(guī)模、設計標準等。包含項目可行性研究報告、市場調(diào)研報告等。2.資金籌集計劃說明資金來源、籌集方式、資金使用計劃等。包含融資方案、投資協(xié)議等。3.項目審批文件包含土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等。4.合同文本包含甲乙雙方簽訂的股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。5.第三方合作協(xié)議包含與第三方簽訂的咨詢服務協(xié)議、監(jiān)理協(xié)議、施工合同等。6.項目管理委員會決議記錄項目管理委員會會議決議，包括項目變更、資金使用、爭議解決等。7.項目開發(fā)進度報告定期報告項目開發(fā)進度，包括工程進度、資金使用情況等。8.財務報表包含項目財務報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。9.項目變更文件記錄項目變更情況，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更審批等。10.爭議解決文件記錄爭議解決過程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲乙雙方未按協(xié)議約定履行資金籌集義務。第三方未按協(xié)議約定履行職責，導致項目進度延誤。任何一方未按協(xié)議約定提供真實、完整的信息。任何一方違反保密義務，泄露對方商業(yè)秘密。2.責任認定標準違約方應承擔違約責任，包括但不限于：a.支付違約金；b.賠償損失；c.承擔仲裁或訴訟費用。3.違約責任示例甲乙雙方未按協(xié)議約定籌集資金，導致項目無法按期開工。違約方應支付違約金，并賠償因延誤造成的損失。第三方未按協(xié)議約定履行監(jiān)理職責，導致工程質(zhì)量不合格。第三方應承擔相應的賠償責任，并支付違約金。任何一方泄露對方商業(yè)秘密，給對方造成經(jīng)濟損失。泄露方應賠償損失，并支付違約金。全文完。二零二四年度一致行動協(xié)議：房地產(chǎn)項目開發(fā)1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1一致行動人的定義1.2項目的定義1.3本協(xié)議的定義2.協(xié)議主體2.1雙方主體資格2.2代理人授權3.一致行動的具體內(nèi)容3.1一致行動的原則3.2一致行動的范圍3.3一致行動的方式4.一致行動的執(zhí)行4.1一致行動的決策程序4.2一致行動的表決方式4.3一致行動的執(zhí)行時間5.一致行動的變更5.1一致行動的變更條件5.2一致行動的變更程序5.3一致行動的變更通知6.一致行動的終止6.1一致行動的終止條件6.2一致行動的終止程序6.3一致行動的終止通知7.一致行動的保密義務7.1保密信息的內(nèi)容7.2保密信息的保護措施7.3違反保密義務的責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.法律適用9.1適用法律9.2適用法律的解釋10.合同的生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同的修改11.1修改合同的程序11.2修改合同的生效條件12.合同的附件12.1附件的定義12.2附件的效力13.其他13.1通知方式13.2通知送達13.3本協(xié)議的份數(shù)14.本合同目錄一覽第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1一致行動人的定義本協(xié)議中，“一致行動人”指在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，根據(jù)本協(xié)議約定，共同行動、共同決策、共同承擔風險的各方主體，包括但不限于股東、合伙人、聯(lián)營企業(yè)等。1.2項目的定義本協(xié)議中，“項目”指各方一致行動人共同投資的房地產(chǎn)項目開發(fā)項目，包括但不限于土地開發(fā)、規(guī)劃設計、工程建設、銷售管理等各個環(huán)節(jié)。1.3本協(xié)議的定義本協(xié)議是指一致行動人之間就房地產(chǎn)項目開發(fā)所達成的，旨在共同行動、共同決策、共同承擔風險的書面協(xié)議。第二條協(xié)議主體2.1雙方主體資格本協(xié)議的雙方主體應當具備相應的法律主體資格，包括但不限于具有獨立法人資格的企業(yè)、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。2.2代理人授權任何一方主體如需授權代理人參與本協(xié)議的簽訂和履行，應當出具書面授權委托書，并確保代理人具備相應的授權權限。第三條一致行動的具體內(nèi)容3.1一致行動的原則一致行動人應當遵循公平、公正、誠信的原則，共同推進房地產(chǎn)項目的開發(fā)工作。3.2一致行動的范圍一致行動的范圍包括但不限于項目投資、融資、決策、建設、銷售、管理等各個環(huán)節(jié)。3.3一致行動的方式一致行動人應通過召開會議、協(xié)商一致等方式，就項目開發(fā)過程中的重大事項進行共同決策。第四條一致行動的執(zhí)行4.1一致行動的決策程序一致行動人應當通過召開董事會、股東會或者合伙人會議等形式，就項目開發(fā)過程中的重大事項進行決策。4.2一致行動的表決方式一致行動人決策時，采用表決方式進行，表決結果以出席會議的全體一致行動人過半數(shù)同意為準。4.3一致行動的執(zhí)行時間一致行動人決策后，應按照決策結果在約定的時間內(nèi)執(zhí)行。第五條一致行動的變更5.1一致行動的變更條件一致行動的變更應當符合法律、法規(guī)和本協(xié)議的約定。5.2一致行動的變更程序一致行動的變更需經(jīng)全體一致行動人同意，并按照本協(xié)議約定的程序進行。5.3一致行動的變更通知一致行動的變更應當以書面形式通知所有一致行動人。第六條一致行動的終止6.1一致行動的終止條件一致行動的終止條件包括但不限于協(xié)議約定的終止條件、法律規(guī)定的終止條件、一致行動人協(xié)商一致終止等。6.2一致行動的終止程序一致行動的終止需經(jīng)全體一致行動人同意，并按照本協(xié)議約定的程序進行。6.3一致行動的終止通知一致行動的終止應當以書面形式通知所有一致行動人。第七條一致行動的保密義務7.1保密信息的內(nèi)容保密信息包括但不限于項目商業(yè)計劃、財務數(shù)據(jù)、技術資料、客戶信息等涉及項目開發(fā)的重要信息。7.2保密信息的保護措施一致行動人應采取必要的保密措施，確保保密信息不被泄露。7.3違反保密義務的責任任何一方違反保密義務，導致保密信息泄露的，應當承擔相應的法律責任。篇如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至協(xié)議約定的仲裁機構進行仲裁。8.2爭議解決機構仲裁機構應為本協(xié)議簽訂地所在地的中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會。8.3爭議解決程序仲裁程序應按照中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。第九條法律適用9.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2適用法律的解釋對本協(xié)議所適用的法律，如有爭議，由協(xié)議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由協(xié)議簽訂地所在地的法院進行解釋。第十條合同的生效與解除10.1合同生效條件本協(xié)議自各方簽署之日起生效，除非法律另有規(guī)定。10.2合同解除條件本協(xié)議的解除應符合法律規(guī)定的條件，包括但不限于協(xié)議約定的解除條件、一方違約導致合同目的不能實現(xiàn)等。10.3合同解除程序任何一方提出解除本協(xié)議，應提前三十日書面通知其他各方，并說明解除的理由。自通知送達之日起，本協(xié)議解除。第十一條合同的修改11.1修改合同的程序?qū)Ρ緟f(xié)議的任何修改，必須以書面形式提出，并經(jīng)所有一致行動人簽署同意。11.2修改合同的生效條件修改后的合同自所有一致行動人簽署之日起生效，除非法律另有規(guī)定。第十二條合同的附件12.1附件的定義本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2附件的效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議不一致之處，以附件為準。第十三條其他13.1通知方式本協(xié)議項下的通知，應以書面形式發(fā)送，可以通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式進行。13.2通知送達通知自送達或投遞之日起視為送達，如通過電子郵件發(fā)送，自發(fā)送成功后視為送達。13.3本合同目錄一覽本合同目錄一覽為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條本合同目錄一覽本合同目錄一覽為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第八條爭議解決8.4第三方介入如本協(xié)議項下發(fā)生的爭議需要第三方介入，該第三方應具備專業(yè)的法律、財務或技術能力，并經(jīng)甲乙雙方同意。第九條第三方介入的資格與責任9.1第三方資格9.1.1具有合法注冊的獨立法人資格；9.1.2具有相關領域的專業(yè)資質(zhì)或執(zhí)業(yè)證書；9.1.3無與本項目相關的利益沖突。9.2第三方責任9.2.1按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)意見或服務；9.2.2保守項目秘密，不得泄露任何未經(jīng)授權的信息；9.2.3對因自身過錯導致的損害，承擔相應的法律責任。第十條第三方責任限額10.1責任限額定義本合同中的“責任限額”是指第三方因提供專業(yè)意見或服務過程中產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，對甲乙雙方承擔的最高賠償責任。10.2責任限額確定10.2.1第三方的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗；10.2.2項目規(guī)模和風險；10.2.3第三方介入的必要性和合理性。10.3責任限額條款本合同中，第三方責任限額條款如下：“第三方在本協(xié)議項下提供的專業(yè)意見或服務，如因自身過錯導致甲乙雙方產(chǎn)生直接經(jīng)濟損失，第三方應承擔不超過人民幣[具體金額]的賠償責任?！钡谑粭l第三方介入的程序11.1第三方介入申請甲乙雙方協(xié)商一致，可向第三方提出介入申請，并書面通知對方。11.2第三方介入確認第三方在收到介入申請后，應在[具體時間]內(nèi)確認是否接受介入，并告知甲乙雙方。11.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達成一致后，應簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權利義務。第十二條第三方與其他各方的劃分12.1第三方與甲方的劃分第三方僅對甲方承擔相應的責任，甲方應承擔因第三方介入產(chǎn)生的相關費用。12.2第三方與乙方的劃分第三方僅對乙方承擔相應的責任，乙方應承擔因第三方介入產(chǎn)生的相關費用。12.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對甲乙雙方均承擔相應的責任，甲乙雙方應根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》分擔相關費用。第十三條第三方介入的終止13.1第三方介入終止條件13.1.1爭議得到解決；13.1.3雙方協(xié)商一致。13.2第三方介入終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應書面通知第三方，并簽訂《第三方介入終止協(xié)議》。第十四條本合同目錄一覽第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《一致行動協(xié)議》詳細要求：本協(xié)議的正式文本，包括所有條款、定義、協(xié)議主體和一致行動的具體內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分，是協(xié)議的核心內(nèi)容。2.《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細要求：當?shù)谌浇槿霠幾h解決時，甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確各方的權利義務。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的流程和責任。3.《第三方介入終止協(xié)議》詳細要求：當?shù)谌浇槿虢K止時，甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確終止的原因和后續(xù)事宜。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的結束流程。4.《保密協(xié)議》詳細要求：甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，確保項目秘密不被泄露。說明：本附件用于保護項目商業(yè)秘密。5.《爭議解決仲裁協(xié)議》詳細要求：當甲乙雙方協(xié)商不成時，提交仲裁機構仲裁的協(xié)議。說明：本附件用于規(guī)范仲裁程序和仲裁機構的選定。6.《合同修改協(xié)議》詳細要求：甲乙雙方就合同內(nèi)容進行修改時，簽訂的協(xié)議。說明：本附件用于規(guī)范合同修改的流程和生效條件。7.《通知送達確認函》詳細要求：甲乙雙方或第三方接收通知后的確認函。說明：本附件用于證明通知已送達并收到。8.《責任限額確認函》詳細要求：第三方確認責任限額的函件。說明：本附件用于明確第三方責任限額。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：一方未按時履行一致行動的決策；一方泄露項目秘密；一方未按約定履行保密義務；一方未按約定支付款項；一方未按約定履行合同修改程序。2.責任認定標準：違約方應根據(jù)違約行為的嚴重程度、對合同履行的影響以及造成的損失等因素，承擔相應的違約責任。3.違約責任示例：一方未按時履行一致行動的決策，導致項目進度延誤，違約方應賠償因延誤造成的直接經(jīng)濟損失；一方泄露項目秘密，導致項目利益受損，違約方應賠償因泄露造成的全部經(jīng)濟損失；一方未按約定履行保密義務，導致項目秘密泄露，違約方應承擔相應的法律責任；一方未按約定支付款項，違約方應支付逾期付款的利息；一方未按約定履行合同修改程序，導致合同無效，違約方應承擔相應的法律責任。全文完。二零二四年度一致行動協(xié)議：房地產(chǎn)項目開發(fā)2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1一致行動人1.2一致行動協(xié)議1.3房地產(chǎn)項目1.4開發(fā)2.目的與范圍2.1目的2.2適用范圍3.協(xié)議的簽訂與生效3.1簽訂3.2生效4.一致行動人的權利與義務4.1權利4.2義務5.房地產(chǎn)項目的開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)計劃5.2管理職責5.3合作開發(fā)6.投資決策6.1投資決策程序6.2投資決策權限7.分紅與利潤分配7.1分紅政策7.2利潤分配8.風險管理8.1風險識別8.2風險控制9.合同的變更與解除9.1變更程序9.2解除條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址13.其他13.1合同附件13.2合同語言13.3合同適用法律14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1一致行動人本協(xié)議中，“一致行動人”指在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，根據(jù)本協(xié)議約定，共同出資、共同決策、共同承擔風險并分享收益的各方當事人。1.2一致行動協(xié)議本協(xié)議是指一致行動人之間就房地產(chǎn)項目開發(fā)所達成的共同出資、共同決策、共同承擔風險并分享收益的書面協(xié)議。1.3房地產(chǎn)項目本協(xié)議所指的房地產(chǎn)項目是指一致行動人共同投資開發(fā)的土地、建筑物及其附屬設施。1.4開發(fā)本協(xié)議所指的開發(fā)是指對房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、設計、建設、銷售、運營等全過程。2.目的與范圍2.1目的本協(xié)議旨在明確一致行動人之間的權利義務關系，確保房地產(chǎn)項目的順利開發(fā)，實現(xiàn)各方當事人的利益最大化。2.2適用范圍本協(xié)議適用于一致行動人之間就房地產(chǎn)項目開發(fā)所發(fā)生的所有事項，包括但不限于出資、決策、管理、收益分配等。3.協(xié)議的簽訂與生效3.1簽訂本協(xié)議由一致行動人共同簽署，自各方簽署之日起生效。3.2生效本協(xié)議自簽署之日起生效，至房地產(chǎn)項目開發(fā)完成或協(xié)議約定的其他條件成就時終止。4.一致行動人的權利與義務4.1權利（1）共同參與房地產(chǎn)項目的決策；（2）按照出資比例享有房地產(chǎn)項目的收益；（3）對房地產(chǎn)項目的開發(fā)進度、質(zhì)量、成本等進行監(jiān)督。4.2義務（1）按照協(xié)議約定出資；（2）共同參與房地產(chǎn)項目的決策；（3）遵守國家法律法規(guī)，履行社會責任；（4）維護房地產(chǎn)項目的合法權益。5.房地產(chǎn)項目的開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)計劃一致行動人應共同制定房地產(chǎn)項目的開發(fā)計劃，包括項目定位、設計、建設、銷售、運營等各個環(huán)節(jié)。5.2管理職責一致行動人應明確各自的管理職責，共同對房地產(chǎn)項目的開發(fā)過程進行管理，確保項目按計劃推進。5.3合作開發(fā)一致行動人應本著平等、互利的原則，共同推進房地產(chǎn)項目的開發(fā)工作，實現(xiàn)項目價值的最大化。6.投資決策6.1投資決策程序一致行動人應共同制定投資決策程序，明確決策權限、決策方式、決策期限等。6.2投資決策權限一致行動人應按照投資決策程序，共同行使投資決策權限，確保決策的科學性、合理性和有效性。8.風險管理8.1風險識別一致行動人應共同識別房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風險，包括市場風險、政策風險、財務風險、法律風險等。8.2風險控制一致行動人應制定相應的風險控制措施，包括風險規(guī)避、風險分散、風險轉(zhuǎn)移等，以降低風險對項目的影響。9.合同的變更與解除9.1變更程序任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應書面通知其他各方，經(jīng)一致行動人協(xié)商一致后，方可作出變更。9.2解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)其他方催告后仍未履行；（2）房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中出現(xiàn)不可抗力，導致項目無法繼續(xù)；（3）一致行動人共同決定終止項目開發(fā)。10.爭議解決10.1爭議解決方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構除非本協(xié)議另有約定，爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。11.違約責任11.1違約情形（1）一方未按約定出資；（2）一方未按約定履行管理職責；（3）一方未按約定參與決策；（4）一方未按約定承擔風險。11.2違約責任承擔（1）賠償守約方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔其他違約責任。12.通知與送達12.1通知方式本協(xié)議項下的通知，應以書面形式發(fā)送至各方的指定地址或電子郵箱。12.2送達地址本協(xié)議各方的送達地址如下：（1）甲方：[甲方地址]（2）乙方：[乙方地址]（3）丙方：[丙方地址]13.其他13.1合同附件（1）房地產(chǎn)項目開發(fā)計劃；（2）投資決策程序；（3）風險管理措施；（4）其他與本協(xié)議相關的文件。13.2合同語言本協(xié)議以中文書就，具有同等法律效力。13.3合同適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.合同簽署與生效日期本協(xié)議由一致行動人于[簽署日期]簽署，自各方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本協(xié)議所稱的第三方，是指在本協(xié)議履行過程中，提供專業(yè)服務、技術支持或承擔特定職責的獨立實體，包括但不限于中介機構、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、評估機構等。15.2第三方介入條件（1）經(jīng)一致行動人共同同意；（2）第三方具備完成相關服務的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務的性質(zhì)和內(nèi)容符合本協(xié)議的宗旨和目的。15.3第三方介入程序（1）一致行動人共同選定第三方；（2）第三方與一致行動人簽訂服務合同；（3）第三方按照服務合同履行職責。16.第三方責任與權利16.1第三方責任（1）按照服務合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）對因自身原因造成的損失，承擔相應的賠償責任。16.2第三方權利（1）按照服務合同約定，獲得報酬；（2）要求一致行動人提供必要的工作條件和信息；（3）在履行職責過程中，享有獨立的專業(yè)判斷權。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本協(xié)議所稱的責任限額，是指第三方因自身原因造成損失時，應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額設定（1）第三方服務性質(zhì)；（2）服務合同約定的報酬；（3）市場同類服務的收費標準；（4）可能造成的最大損失。17.3責任限額執(zhí)行（1）第三方承擔賠償責任；（2）若第三方賠償不足以彌補損失，由一致行動人按照出資比例分擔剩余損失。18.第三方與