個(gè)人住宅物業(yè)服務(wù)管理合同（2024版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME個(gè)人住宅物業(yè)服務(wù)管理合同（2024版）1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）1.3合同所述物業(yè)第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)管理2.2環(huán)境衛(wèi)生管理2.3安全管理2.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.5其他服務(wù)內(nèi)容第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整3.4乙方不得擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第四條：物業(yè)服務(wù)期限4.1合同期限4.2合同續(xù)約4.3提前終止合同第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.3甲方對(duì)物業(yè)的合理使用5.4甲方對(duì)物業(yè)的維修責(zé)任第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)6.2乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全與完好6.3乙方對(duì)甲方個(gè)人信息的保護(hù)6.4乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的合理使用第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議8.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：通知與送達(dá)10.1雙方聯(lián)系方式的變更10.2通知的送達(dá)第十一條：法律適用與解釋11.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律11.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第十二條：附則12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十三條：其他約定13.1甲方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定13.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和要求第十四條：附件14.1物業(yè)基本情況說(shuō)明書14.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)清單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）：指具有合同所涉物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并按照本合同約定接受乙方物業(yè)服務(wù)的個(gè)人或單位。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：指具備相關(guān)資質(zhì)，根據(jù)本合同約定為甲方提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。1.3合同所述物業(yè)：指位于_______（地址）的住宅物業(yè)，包括但不限于建筑物、共用設(shè)施、綠化區(qū)域等。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和安全使用。2.2環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括道路、廣場(chǎng)、綠化帶等，保持環(huán)境整潔。2.3安全管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于出人管理、消防安全、監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)等。2.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。2.5其他服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)根據(jù)甲方合理需求，提供其他物業(yè)服務(wù)，具體服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)成本等因素計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，可選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等支付方式。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：如遇政策調(diào)整、成本上漲等特殊情況，乙方有權(quán)按約定程序調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.4乙方不得擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第四條：物業(yè)服務(wù)期限4.1合同期限：本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同續(xù)約：合同到期前一個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。4.3提前終止合同：甲乙雙方提前終止合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方的工作。5.2甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3甲方對(duì)物業(yè)的合理使用：甲方在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害物業(yè)和他人利益。5.4甲方對(duì)物業(yè)的維修責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)自有的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)。6.2乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全與完好：乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)的安全和完好負(fù)責(zé)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.3乙方對(duì)甲方個(gè)人信息的保護(hù)：乙方應(yīng)妥善保管甲方的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。6.4乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的合理使用：乙方應(yīng)合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分的一定比例支付滯納金。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照甲方損失的一定比例賠償。因合同內(nèi)容較多，僅能提供部分條款。如需進(jìn)一步完善，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和需求進(jìn)行補(bǔ)充。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟：如雙方協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更：合同履行期間，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除：合同履行期間，如甲乙雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條：通知與送達(dá)10.1雙方聯(lián)系方式的變更：如甲乙雙方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并確保對(duì)方收到變更通知。10.2通知的送達(dá)：雙方之間的通知、聲明或其他書面文件，應(yīng)通過(guò)掛號(hào)信或特快專遞的方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。第十一條：法律適用與解釋11.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，雙方應(yīng)共同維護(hù)合同的履行。第十二條：附則12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1甲方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方的工作。13.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和要求：乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)，并按照附件中的服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十四條：附件14.1物業(yè)基本情況說(shuō)明書：詳細(xì)介紹物業(yè)的基本情況，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。14.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)清單：詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程的個(gè)體或組織。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定：第三方根據(jù)本合同約定提供服務(wù)或商品時(shí)，應(yīng)對(duì)其服務(wù)質(zhì)量或商品質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方的關(guān)系屬于獨(dú)立合同關(guān)系，甲方和乙方不承擔(dān)第三方之違約責(zé)任。第十七條：第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)遵守合同約定：第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)約定，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等。17.2第三方應(yīng)提供合格服務(wù)或商品：第三方提供的服務(wù)或商品應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同時(shí)，因其違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償額度。18.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)或商品類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，并由甲乙雙方在合同中約定。第十九條：第三方違約處理19.1第三方違約處理方式：第三方如違反本合同約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約與甲方乙方的關(guān)系：甲方和乙方不因第三方的違約行為而免除履行本合同的義務(wù)。第二十十條：第三方權(quán)益保護(hù)20.1甲方乙方的協(xié)助：甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同，提供必要的資料和條件。20.2第三方權(quán)益的保護(hù)：甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故干預(yù)第三方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二十一條：合同的變更與解除21.1合同變更與第三方：如合同變更涉及第三方，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2合同解除與第三方：如合同解除涉及第三方，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定及第三方合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第二十二條：爭(zhēng)議解決22.1第三方介入的爭(zhēng)議解決：如第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可依法解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)依法解決爭(zhēng)議。第二十三條：通知與送達(dá)23.1第三方通知與送達(dá)：甲乙雙方與第三方的通知、聲明或其他書面文件，應(yīng)通過(guò)掛號(hào)信或特快專遞的方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。第二十四條：附則24.1第三方介入的附則：本合同的第三方介入條款適用于本合同的有效期間。24.2第三方介入的效力：本合同的第三方介入條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說(shuō)明書附件內(nèi)容：詳細(xì)介紹物業(yè)的基本情況，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理范圍等信息。附件2：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、安保、設(shè)施維護(hù)等方面的具體要求。附件3：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用構(gòu)成等信息。附件4：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明附件內(nèi)容：列出乙方可能涉及的第三方服務(wù)提供商名單，并提供各服務(wù)提供商的資質(zhì)證明文件。附件5：合同變更協(xié)議模板附件內(nèi)容：作為合同變更的模板，用于甲乙雙方和第三方之間就合同變更事宜達(dá)成一致時(shí)簽署。附件6：合同解除協(xié)議模板附件內(nèi)容：作為合同解除的模板，用于甲乙雙方和第三方之間就合同解除事宜達(dá)成一致時(shí)簽署。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議模板附件內(nèi)容：作為與第三方服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)協(xié)議模板，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.第三方服務(wù)提供商未按照約定提供服務(wù)或商品。4.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或他人損害。5.乙方未保證物業(yè)的安全與完好，導(dǎo)致物業(yè)損壞或他人損害。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，滯納金比例為應(yīng)付款額的1%。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照甲方損失的一定比例賠償。3.第三方服務(wù)提供商未按照約定提供服務(wù)或商品的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方賠償損失。4.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)