2025年度南京市高端住宅租賃合同示范文本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度南京市高端住宅租賃合同示范文本合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方基本信息二、租賃房屋信息1.房屋地址2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋設(shè)施5.房屋用途三、租賃期限1.租賃起止日期2.租賃期限約定3.租賃期滿后的處理四、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時間4.租金調(diào)整五、押金及退還1.押金金額2.押金退還條件3.押金退還程序六、房屋維修及保養(yǎng)1.房屋維修責(zé)任2.房屋保養(yǎng)責(zé)任3.維修及保養(yǎng)費用承擔(dān)七、房屋使用及禁止事項1.房屋使用范圍2.房屋禁止事項3.違規(guī)使用責(zé)任八、物業(yè)管理及費用1.物業(yè)管理責(zé)任2.物業(yè)管理費用3.物業(yè)管理糾紛處理九、違約責(zé)任1.租賃雙方違約責(zé)任2.違約金計算及支付3.違約糾紛處理十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋租賃登記證明3.其他相關(guān)文件十三、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同變更及解除4.合同終止5.合同附件效力6.合同解釋7.合同份數(shù)8.合同簽訂日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度南京市高端住宅租賃合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同簽訂地點：_______5.合同雙方基本信息：出租方（甲方）：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______承租方（乙方）：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、租賃房屋信息1.房屋地址：_______2.房屋面積：_______平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：_______4.房屋設(shè)施：_______5.房屋用途：_______三、租賃期限1.租賃起止日期：_______至_______2.租賃期限約定：_______年3.租賃期滿后的處理：_______四、租金及支付方式1.租金金額：每月_______元2.租金支付方式：_______3.租金支付時間：每月_______日前4.租金調(diào)整：_______五、押金及退還1.押金金額：_______元2.押金退還條件：_______3.押金退還程序：_______六、房屋維修及保養(yǎng)1.房屋維修責(zé)任：_______2.房屋保養(yǎng)責(zé)任：_______3.維修及保養(yǎng)費用承擔(dān)：_______七、房屋使用及禁止事項1.房屋使用范圍：_______2.房屋禁止事項：_______3.違規(guī)使用責(zé)任：_______八、物業(yè)管理及費用1.物業(yè)管理責(zé)任：甲方應(yīng)確保房屋符合物業(yè)管理要求，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.物業(yè)管理費用：_______元/月，由乙方承擔(dān)。3.物業(yè)管理糾紛處理：_______九、違約責(zé)任1.租賃雙方違約責(zé)任：甲方違約責(zé)任：_______乙方違約責(zé)任：_______2.違約金計算及支付：_______3.違約糾紛處理：_______十、爭議解決1.爭議解決方式：_______2.爭議解決機(jī)構(gòu)：_______3.爭議解決程序：_______十一、合同解除1.合同解除條件：_______2.合同解除程序：_______3.合同解除后的處理：_______十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：_______2.房屋租賃登記證明：_______3.其他相關(guān)文件：_______十三、合同生效及其他1.合同生效條件：_______2.合同生效日期：_______3.合同變更及解除：_______4.合同終止：_______5.合同附件效力：_______6.合同解釋：_______7.合同份數(shù)：一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。8.合同簽訂日期：_______十四、合同簽字甲方（出租方）簽字：____________________甲方（出租方）蓋章：____________________日期：____________________乙方（承租方）簽字：____________________乙方（承租方）蓋章：____________________日期：____________________附件：1.房屋租賃合同副本2.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件3.房屋租賃登記證明復(fù)印件4.其他相關(guān)文件復(fù)印件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方房屋裝修及設(shè)施更新責(zé)任：說明：甲方承諾在租賃期間對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，如需進(jìn)行裝修或更新設(shè)施，需提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。裝修或更新設(shè)施的費用由甲方承擔(dān)。2.甲方提供相關(guān)證明文件的責(zé)任：說明：甲方應(yīng)保證提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃登記證明等相關(guān)證明文件的真實性，若因文件不真實導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方提供物業(yè)服務(wù)信息責(zé)任：說明：甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)信息，包括物業(yè)管理公司、物業(yè)費用、公共設(shè)施使用等，以便乙方了解和遵守相關(guān)管理規(guī)定。4.甲方配合乙方進(jìn)行房屋驗收的責(zé)任：說明：甲方應(yīng)在乙方提出要求時，配合乙方進(jìn)行房屋的驗收，確保房屋符合合同約定條件。5.甲方不得隨意改變租賃用途的責(zé)任：說明：甲方未經(jīng)乙方同意，不得隨意改變租賃房屋的用途，如需改變用途，需提前通知乙方并取得書面同意。6.甲方協(xié)助乙方辦理居住證的責(zé)任：說明：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理居住證等手續(xù)，并保證乙方在租賃期間能夠正常居住。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方房屋合理使用責(zé)任：說明：乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋設(shè)施。2.乙方遵守合同約定的租金支付義務(wù)：說明：乙方應(yīng)按合同約定的租金支付方式和時間，按時足額支付租金，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任：說明：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反公共秩序，不得損害他人利益。4.乙方合理使用公共設(shè)施責(zé)任：說明：乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得隨意損壞或浪費，如造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.乙方合理使用房屋設(shè)施責(zé)任：說明：乙方應(yīng)合理使用房屋設(shè)施，不得隨意損壞或丟棄，如造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.乙方合理使用水電等資源責(zé)任：說明：乙方應(yīng)合理使用水電等資源，不得浪費，如造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)費用承擔(dān)：說明：中介機(jī)構(gòu)促成租賃合同的簽訂，中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并約定在合同簽訂后支付。2.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)：說明：中介機(jī)構(gòu)對甲方和乙方的個人信息、房屋信息等保密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。3.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任界定：說明：中介機(jī)構(gòu)在促成租賃合同簽訂過程中，如因中介機(jī)構(gòu)的過失導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介機(jī)構(gòu)合同解除權(quán)：說明：中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂前，有權(quán)解除中介合同，并書面通知甲方和乙方。5.中介機(jī)構(gòu)糾紛解決：說明：甲方和乙方在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛，可向中介機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)及時予以處理。6.中介機(jī)構(gòu)合同終止條件：說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行完畢或因其他原因終止服務(wù)時，應(yīng)向甲方和乙方提供書面終止通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同副本2.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件3.房屋租賃登記證明復(fù)印件4.其他相關(guān)文件復(fù)印件，如中介合同、物業(yè)協(xié)議等二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按時交付房屋或房屋不符合合同約定條件的；未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋用途的；未能提供必要物業(yè)管理服務(wù)的；違反合同約定不退還押金的。2.乙方違約行為：未按時支付租金的；損壞房屋或設(shè)施的；違反物業(yè)管理規(guī)定的；未合理使用公共設(shè)施或水電資源的。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)以書面形式通知對方，并在合理期限內(nèi)未能糾正或協(xié)商解決，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.租賃登記證明：證明房屋租賃關(guān)系的法律文件。3.違約金：合同一方違反合同約定應(yīng)支付給另一方的賠償金。4.爭議解決：指解決合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付方式與實際不符。解決辦法：雙方協(xié)商修改支付方式，并在合同中明確。2.問題：房屋設(shè)施損壞無法使用。解決辦法：及時通知甲方進(jìn)行維修，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)修復(fù)。3.問題：物業(yè)管理費用過高。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的物業(yè)管理費用，或向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)反映。4.問題：房屋用途改變影響鄰居。解決辦法：及時通知甲方，甲方應(yīng)采取措施解決影響問題。五、所有應(yīng)用場景：1.新建高端住宅租賃。2.二手高端住宅租賃。3.房屋裝修后租賃。4.短期高端住宅租賃。5.房屋租賃附帶家具和家電。全文完。2025年度南京市高端住宅租賃合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋租賃基本信息2.1房屋地址2.2房屋用途2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間5.房屋押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用范圍6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋維修費用7.房屋設(shè)施及設(shè)備7.1房屋設(shè)施清單7.2設(shè)備使用規(guī)定7.3設(shè)備維修責(zé)任8.房屋租賃合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同變更效力9.房屋租賃合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除效力10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費用12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同生效12.3合同附件13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時間13.2合同生效時間14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：___________1.1.2出租方地址：___________1.1.3出租方聯(lián)系人：___________1.1.4出租方聯(lián)系電話：___________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：___________1.2.2承租方地址：___________1.2.3承租方聯(lián)系人：___________1.2.4承租方聯(lián)系電話：___________2.房屋租賃基本信息2.1房屋地址：___________2.2房屋用途：高端住宅2.3房屋面積：___________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：___________3.租賃期限3.1租賃起止日期：____年____月____日至____年____月____日3.2租賃期限：____年4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣___________元整4.2租金支付方式：___________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）4.3租金支付時間：每月____日支付上月租金5.房屋押金5.1押金金額：人民幣___________元整5.2押金退還條件：合同期滿，房屋及附屬設(shè)施無損壞，無欠費5.3押金退還方式：合同期滿后____個工作日內(nèi)退還6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用范圍：僅限于居住用途，不得用于商業(yè)活動6.2房屋維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)，承租方負(fù)責(zé)使用過程中的合理損耗6.3房屋維修費用：因使用不當(dāng)造成的損壞，維修費用由承租方承擔(dān)7.房屋設(shè)施及設(shè)備7.1房屋設(shè)施清單：___________7.2設(shè)備使用規(guī)定：___________7.3設(shè)備維修責(zé)任：___________8.房屋租賃合同變更8.1合同變更條件：經(jīng)出租方和承租方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方，雙方簽字確認(rèn)后生效。8.3合同變更效力：變更后的條款具有同等法律效力，原合同相應(yīng)條款失效。9.房屋租賃合同解除9.1合同解除條件：9.1.1出租方單方面解除合同的條件：a.承租方未按時支付租金；b.承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；c.承租方違反合同約定，造成房屋及附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞；d.出租方因不可抗力導(dǎo)致房屋無法居住。9.1.2承租方單方面解除合同的條件：a.出租方未按時提供房屋；b.出租方未履行維修義務(wù)，影響承租方正常居住；c.出租方違反合同約定，嚴(yán)重影響承租方權(quán)益。9.2合同解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方，并說明理由。9.3合同解除效力：合同解除后，雙方應(yīng)立即終止房屋租賃關(guān)系，并按照合同約定辦理房屋及附屬設(shè)施的交接手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按時支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、造成房屋損壞等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。10.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向南京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：南京市有管轄權(quán)的人民法院。11.3爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。12.其他約定事項12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)及時通知對方。12.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同附件：合同附件包括但不限于房屋設(shè)施清單、租金支付憑證等。13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時間：____年____月____日13.2合同生效時間：合同簽訂之日起生效。14.合同附件清單14.1房屋設(shè)施清單14.2租金支付憑證14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的第三方是指為出租方或承租方提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入條件：在履行本合同時，如出租方或承租方同意，可以引入第三方參與合同的執(zhí)行和監(jiān)督。15.3第三方介入程序：15.3.1出租方或承租方應(yīng)書面通知對方及第三方，說明引入第三方的原因和目的。15.3.2第三方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)確認(rèn)是否接受介入。15.3.3第三方介入后，應(yīng)與出租方和承租方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙方額外條款及說明16.1出租方額外條款：16.1.1出租方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確其介入范圍和責(zé)任。16.1.2出租方應(yīng)承擔(dān)第三方因介入而產(chǎn)生的合理費用。16.2承租方額外條款：16.2.1承租方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。16.2.2承租方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在介入過程中因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。17.2第三方責(zé)任限額：第三方介入合同中應(yīng)明確其責(zé)任限額，不得超過人民幣___________元整。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與出租方的劃分：18.1.1第三方對出租方提供的服務(wù)，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。18.1.2第三方對出租方的責(zé)任，僅限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容。18.1.3第三方對出租方的任何違約行為，出租方有權(quán)直接追究其法律責(zé)任。18.2第三方與承租方的劃分：18.2.1第三方對承租方提供的服務(wù)，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。18.2.2第三方對承租方的責(zé)任，僅限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容。18.2.3第三方對承租方的任何違約行為，承租方有權(quán)直接追究其法律責(zé)任。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：18.3.1第三方在介入過程中，如因出租方或承租方的行為導(dǎo)致其承擔(dān)責(zé)任，出租方或承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。18.3.2第三方在介入過程中，如因不可抗力導(dǎo)致其無法履行合同義務(wù)，不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件：合同履行完畢或任何一方書面通知終止介入。19.2第三方介入終止程序：第三方介入終止后，應(yīng)立即通知出租方和承租方，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。20.補(bǔ)充協(xié)議20.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由出租方、承租方和第三方共同簽訂，作為本合同的附件。20.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明房屋內(nèi)的所有設(shè)施，包括但不限于家具、電器、裝飾品等，并注明品牌、型號、新舊程度等。說明：該清單作為房屋交付和接收的依據(jù)，需雙方共同簽字確認(rèn)。2.租金支付憑證詳細(xì)要求：包括租金支付記錄、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：作為租金支付的證據(jù)，需在每次支付后保存好。3.房屋租賃合同詳細(xì)要求：合同文本應(yīng)完整、清晰，包括合同雙方的基本信息、房屋信息、租賃期限、租金等。說明：該合同是雙方履行權(quán)利和義務(wù)的法律文件。4.第三方介入補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任范圍、費用承擔(dān)等。說明：作為合同附件，需三方共同簽署。5.房屋驗收報告詳細(xì)要求：記錄房屋交付時的實際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、維修狀況等。說明：作為房屋交付和接收的依據(jù)。6.房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄房屋在租賃期間發(fā)生的維修情況，包括維修時間、原因、費用等。說明：作為房屋維護(hù)情況的記錄。7.房屋租賃合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字等。說明：作為合同變更的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：自應(yīng)支付租金之日起超過____日未支付的，視為違約。示例說明：承租方未在每月____日支付租金，超過____日，視為違約。2.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)出租方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，視為違約。示例說明：承租方未經(jīng)出租方同意，將房屋用于商業(yè)活動，視為違約。3.造成房屋損壞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因使用不當(dāng)或故意損壞房屋的，視為違約。示例說明：承租方在使用過程中，因疏忽導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞，視為違約。4.逾期歸還房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃期滿后，未按時歸還房屋的，視為違約。示例說明：租賃期滿后，承租方未在____日內(nèi)歸還房屋，視為違約。5.未履行維修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方未在合理期限內(nèi)履行維修義務(wù)，影響承租方正常居住的，視為違約。示例說明：房屋出現(xiàn)漏水問題，出租方未在____日內(nèi)修復(fù)，視為違約。6.未經(jīng)同意引入第三方責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)對方同意，引入第三方介入合同履行的，視為違約。示例說明：出租方未經(jīng)承租方同意，引入第三方進(jìn)行房屋維修，視為違約。全文完。2025年度南京市高端住宅租賃合同示范文本2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________二、合同前言2.1背景和目的：2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中涉及到的專業(yè)術(shù)語，如“高端住宅”、“租賃”、“租金”、“押金”等，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）高端住宅：指位于南京市，建筑風(fēng)格獨特、配套設(shè)施齊全、物業(yè)管理完善的住宅。（2）租賃：指甲方將房屋交付乙方使用，乙方支付租金，并按約定使用房屋的行為。（3）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費用，用于補(bǔ)償甲方房屋出租的損失。（4）押金：指乙方在簽訂本合同時，向甲方支付一定金額的保證金，以確保乙方履行合同義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方租金。（2）甲方應(yīng)保證房屋的合法性、安全性，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）甲方應(yīng)按照約定時間、地點交付房屋給乙方使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按照約定時間、地點支付租金。（3）乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。（4）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為2025年度。5.2合同履行地點：甲方位于南京市的高端住宅。5.3合同履行方式：乙方按照約定時間、地點向甲方支付租金，甲方按照約定時間、地點交付房屋給乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）乙方提前終止合同；（3）甲方提前終止合同。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)在租賃期滿前一個月內(nèi)向甲方提出續(xù)租意向；（2）乙方提前終止合同，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并支付違約金；（3）甲方提前終止合同，應(yīng)提前一個月書面通知乙方，并支付違約金。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，本合同自動終止；（2）乙方提前終止合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；（3）甲方提前終止合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在約定的支付時間內(nèi)向甲方支付租金。（2）押金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的押金，作為乙方履行合同義務(wù)的保證金。（3）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費。（4）其他費用：包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等費用，乙方應(yīng)按照實際使用情況支付。7.2支付方式：乙方支付租金、押金及其他費用的方式如下：（1）租金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付押金。（3）物業(yè)管理費及其他費用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和實際使用情況，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付。7.3支付時間：（1）租金：乙方應(yīng)于每月的指定日期前支付當(dāng)月租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付押金。（3）物業(yè)管理費及其他費用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和實際使用情況，在指定日期前支付相應(yīng)費用。7.4支付章件：（1）租金支付憑證：乙方應(yīng)妥善保管租金支付憑證，作為支付租金的證明。（2）押金退還憑證：甲方應(yīng)在合同終止后，根據(jù)本合同約定退還押金，并出具押金退還憑證。（3）物業(yè)管理費及其他費用支付憑證：乙方應(yīng)妥善保管相關(guān)費用支付憑證，作為支付費用的證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按照本合同約定的時間、地點交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的1%。（2）甲方未保證房屋合法性和安全性的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按照本合同約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的1%。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿后三年。9.3保密履行方式：（1）雙方對本合同中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得以任何形式使用本合同中的保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等；（3）社會異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例：本合同中不可抗力事件的實例包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為和社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向南京市仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）涉及他人合法權(quán)益的合同；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分房屋。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)或處理突發(fā)事件的權(quán)利。（2）乙方在租賃期間，如需進(jìn)行房屋裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)房屋的安全、整潔和正常使用。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)確保房屋的合法性、安全性，并積極配合乙方使用房屋。（2）乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其設(shè)施，并積極配合甲方進(jìn)行房屋的維修和保養(yǎng)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間就租賃事宜的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或補(bǔ)充均不具有法律效力。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書面同意，本合同條款不得增減或變更。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字/蓋章）：（日期）：乙方（承租方）：（簽字/蓋章）：（日期）：見證人：（簽字/蓋章）：（日期）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃登記備案證明2.房屋權(quán)屬證明3.房屋設(shè)施清單4.物業(yè)管理規(guī)定5.甲方提供的其他相關(guān)證明文件6.乙方提供的身份證明7.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時交付房屋或未保證房屋的合法性、安全性。b.未經(jīng)乙方同意，擅自進(jìn)入房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)或處理突發(fā)事件。c.未按照約定退還押金。乙方違約：a.未按時支付租金、押金或物業(yè)管理費。b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。c.損壞房屋及其設(shè)施，未及時修復(fù)或賠償。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：根據(jù)乙方提供的證據(jù)和實際情況進(jìn)行認(rèn)定。乙方違約的認(rèn)定：根據(jù)甲方提供的證據(jù)和實際情況進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決爭議的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付方式不明確，導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中明確租金支付方式，包括支付時間、地點和方式。2.問題：房屋設(shè)施損壞，責(zé)任歸屬不明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋設(shè)施清單，明確損壞責(zé)任歸屬。3.問題：物業(yè)管理糾紛。解決辦法：參照物業(yè)管理規(guī)定，協(xié)商解決或通過仲裁、訴訟途徑解決。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.問題：合同條款不明確，引發(fā)爭議。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，如物業(yè)服務(wù)、裝修施工等。第三方對因其提供的服務(wù)造成的乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得甲方支付的服務(wù)費用。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供合法、安全的租賃房屋。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的維修和服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在合同到期或終止時退還押金。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)確保房屋裝修、設(shè)施符合乙方的居住需求。甲方應(yīng)確保房屋的物業(yè)服務(wù)滿足乙方的居住環(huán)境。3.甲方的違約及限制條款：甲方未提供合法、安全的租賃房屋，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方未提供必要的維修和服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。甲方未在合同到期或終止時退還押金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按時支付租金。甲方可要求乙方遵守房屋的使用規(guī)定。甲方可要求乙方在租賃期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.甲方的利益條款：乙方按時支付租金，甲方有權(quán)享受穩(wěn)定的收益。乙方遵守房屋的使用規(guī)定，甲方有權(quán)確保房屋的長期使用價值。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方違反房屋使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度南京市高端住宅租賃合同示范文本3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋用途2.3房屋設(shè)施3.租賃雙方信息3.1出租方信息3.2承租方信息4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限變更5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3逾期支付處理6.房屋使用規(guī)則6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用責(zé)任7.房屋維護(hù)與維修7.1出租方責(zé)任7.2承租方責(zé)任7.3維修費用8.保險8.1房屋保險8.2人員保險9.水電費用9.1費用承擔(dān)9.2費用結(jié)算10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.解除合同11.1解除條件11.2解除程序12.合同解除后的處理12.1租金退還12.2房屋恢復(fù)13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同附件14.1房屋租賃清單14.2其他附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.1.1本合同指南京市2025年度高端住宅租賃合同。1.2合同目的1.2.1明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2.2規(guī)范租賃行為，保障租賃雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于南京市范圍內(nèi)的高端住宅租賃活動。2.房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：南京市區(qū)路號。2.1.2房屋面積：200平方米。2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.2房屋用途2.2.1房屋僅用于居住。2.2.2房屋不得用于商業(yè)、辦公等非居住用途。2.3房屋設(shè)施2.3.1房屋內(nèi)設(shè)施齊全，包括但不限于空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、冰箱、燃?xì)庠畹取?.3.2房屋內(nèi)家具、電器等設(shè)施清單詳見附件一。3.租賃雙方信息3.1出租方信息3.1.1出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)。3.1.2出租方地址：南京市區(qū)路號。3.2承租方信息3.2.1承租方姓名：。3.2.2承租方身份證號碼：32010219900301。4.租賃期限4.1租賃起始日期：2025年1月1日。4.2租賃結(jié)束日期：2026年1月1日。4.3租賃期限變更4.3.1租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方。4.3.2租賃期限變更后，租金及支付方式應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。5.租金及支付方式5.1租金金額：每月人民幣30,000元整。5.2租金支付方式5.2.1租金每月支付一次，于每月的1日前支付。5.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件二。5.3逾期支付處理5.3.1如承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。5.3.2出租方有權(quán)要求承租方立即支付逾期租金及違約金。6.房屋使用規(guī)則6.1使用范圍6.1.1承租方有權(quán)在租賃期間內(nèi)使用房屋及其附屬設(shè)施。6.1.2承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。6.2使用限制6.2.1承租方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法活動。6.2.2承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給他人。6.3使用責(zé)任6.3.1承租方應(yīng)妥善使用房屋及其附屬設(shè)施，不得造成損壞。6.3.2承租方造成的房屋及其附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.保險8.1房屋保險8.1.1出租方應(yīng)在租賃期間對房屋進(jìn)行保險，保險金額不低于房屋價值。8.1.2保險合同副本應(yīng)提交承租方查閱。8.2人員保險8.2.1承租方應(yīng)自行購買意外傷害保險，保障自身在租賃期間的人身安全。8.2.2保險合同副本應(yīng)提交出租方查閱。9.水電費用9.1費用承擔(dān)9.1.1水電費用按實際使用量結(jié)算，由承租方承擔(dān)。9.1.2水電費用結(jié)算周期為每月一次，具體時間由雙方協(xié)商確定。9.2費用結(jié)算9.2.1承租方應(yīng)在每月結(jié)算周期內(nèi)支付當(dāng)月的水電費用。9.2.2水電費用結(jié)算單據(jù)應(yīng)提交出租方備案。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承租方未按時支付租金的；10.1.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的；10.1.3承租方造成房屋及其附屬設(shè)施損壞未修復(fù)或賠償?shù)模?0.1.4承租方違反使用規(guī)則，造成他人損害的。10.2違約責(zé)任10.2.1出現(xiàn)違約情形，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。11.解除合同11.1解除條件11.1.1租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同的；11.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；11.1.3出現(xiàn)本合同約定的解除條件。11.2解除程序11.2.1雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方解除合同。11.2.2解除合同后，出租方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。12.合同解除后的處理12.1租金退還12.1.1合同解除后，出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金。12.1.2退還租金的計算方式為：剩余租賃期限內(nèi)的租金總額減去已支付租金。12.2房屋恢復(fù)12.2.1承租方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。12.2.2恢復(fù)費用由承租方承擔(dān)。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。13.1.2協(xié)商不成，可向南京市人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為南京市人民法院。14.合同附件14.1房屋租賃清單14.1.1房屋租賃清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋及其附屬設(shè)施清單。14.2其他附件14.2.1其他附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、水電費繳納憑證等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、保險公司等。1.2第三方在合同中的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可邀請第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方介入需在合同中明確，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的10%。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行專業(yè)服務(wù)職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。4.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，代表甲乙雙方與其他相關(guān)方進(jìn)行溝通和