二零二五年度廈門農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同模板4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度廈門農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同模板合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同當(dāng)事人信息二、合同標(biāo)的1.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的基本情況2.宅基地的位置、面積、權(quán)屬證明3.宅基地的用途、建設(shè)情況三、合同主體1.出讓方信息2.受讓方信息3.第三方信息（如有）四、流轉(zhuǎn)期限1.流轉(zhuǎn)起始日期2.流轉(zhuǎn)終止日期3.流轉(zhuǎn)期限的延長(zhǎng)與縮短五、流轉(zhuǎn)費(fèi)用1.費(fèi)用總額2.費(fèi)用構(gòu)成3.費(fèi)用支付方式4.費(fèi)用支付時(shí)間六、權(quán)利義務(wù)1.出讓方的權(quán)利義務(wù)a.宅基地使用權(quán)出讓人義務(wù)b.宅基地使用權(quán)出讓人權(quán)利2.受讓方的權(quán)利義務(wù)a.宅基地使用權(quán)受讓人義務(wù)b.宅基地使用權(quán)受讓人權(quán)利3.第三方的權(quán)利義務(wù)（如有）七、合同履行1.宅基地使用權(quán)交付2.宅基地使用權(quán)變更登記3.合同履行期限八、違約責(zé)任1.出讓方違約責(zé)任2.受讓方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任（如有）九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十二、其他約定1.不可抗力條款2.通知方式3.合同附件十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效地點(diǎn)十四、合同附件1.宅基地使用權(quán)證書2.土地權(quán)屬證明3.其他相關(guān)文件合同編號(hào)202501一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度廈門農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同2.合同編號(hào)：2025013.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同簽訂地點(diǎn)：廈門市區(qū)街道5.合同當(dāng)事人信息：名稱：村村民委員會(huì)地址：廈門市區(qū)街道村聯(lián)系人：聯(lián)系電話：X名稱：個(gè)人地址：廈門市區(qū)街道小區(qū)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：X二、合同標(biāo)的1.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的基本情況：流轉(zhuǎn)宅基地編號(hào)：宅基地位置：廈門市區(qū)街道村宅基地面積：X平方米2.宅基地的位置、面積、權(quán)屬證明：宅基地位于廈門市區(qū)街道村，具體位置詳見附件。宅基地面積為X平方米，權(quán)屬證明詳見附件。3.宅基地的用途、建設(shè)情況：宅基地用途：居住宅基地建設(shè)情況：現(xiàn)有房屋一座，建筑面積X平方米三、合同主體1.出讓方信息：甲方為村村民，享有宅基地使用權(quán)。2.受讓方信息：乙方為廈門市區(qū)街道小區(qū)居民，符合宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)條件。3.第三方信息（如有）：無四、流轉(zhuǎn)期限1.流轉(zhuǎn)起始日期：2025年1月1日2.流轉(zhuǎn)終止日期：2045年1月1日3.流轉(zhuǎn)期限的延長(zhǎng)與縮短：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，流轉(zhuǎn)期限不得延長(zhǎng)或縮短。五、流轉(zhuǎn)費(fèi)用1.費(fèi)用總額：人民幣X元整2.費(fèi)用構(gòu)成：a.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：人民幣X元整b.相關(guān)稅費(fèi)：人民幣X元整3.費(fèi)用支付方式：a.乙方應(yīng)于合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付全部費(fèi)用。b.費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息詳見附件。4.費(fèi)用支付時(shí)間：a.乙方應(yīng)在合同簽訂后的X個(gè)工作日內(nèi)支付全部費(fèi)用。b.甲方收到費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。六、權(quán)利義務(wù)1.出讓方的權(quán)利義務(wù)a.宅基地使用權(quán)出讓人義務(wù)：甲方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)真實(shí)、合法、有效。甲方應(yīng)配合乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。b.宅基地使用權(quán)出讓人權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。2.受讓方的權(quán)利義務(wù)a.宅基地使用權(quán)受讓人義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于宅基地使用的相關(guān)規(guī)定。b.宅基地使用權(quán)受讓人權(quán)利：乙方有權(quán)享有宅基地使用權(quán)，并在約定的期限內(nèi)使用。3.第三方的權(quán)利義務(wù)（如有）：無七、合同履行1.宅基地使用權(quán)交付：甲方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及相關(guān)證件交付乙方。2.宅基地使用權(quán)變更登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。乙方應(yīng)在收到宅基地使用權(quán)后X個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)變更登記。3.合同履行期限：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。八、違約責(zé)任1.出讓方違約責(zé)任：a.若甲方未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣X元。b.若甲方提供的宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.受讓方違約責(zé)任：a.若乙方未按約定時(shí)間支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣X元。b.若乙方擅自改變宅基地用途或損壞宅基地設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任（如有）：無九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向廈門市區(qū)人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：廈門市區(qū)人民法院3.爭(zhēng)議解決程序：按照我國(guó)《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。十、合同解除1.合同解除條件：a.合同訂立后，如一方當(dāng)事人出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。2.合同解除程序：a.解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。b.雙方應(yīng)就解除合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。3.合同解除后的處理：a.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付的費(fèi)用和未履行的義務(wù)。b.解除合同后，雙方應(yīng)互相返還已交付的財(cái)產(chǎn)。十一、合同終止1.合同終止條件：a.流轉(zhuǎn)期限屆滿。b.雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同終止程序：a.雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止。b.雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。3.合同終止后的處理：a.雙方應(yīng)按照約定處理已支付的費(fèi)用和未履行的義務(wù)。b.雙方應(yīng)互相返還已交付的財(cái)產(chǎn)。十二、其他約定1.不可抗力條款：a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。b.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.通知方式：a.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。3.合同附件：a.宅基地使用權(quán)證書b.土地權(quán)屬證明c.費(fèi)用支付憑證d.其他相關(guān)文件十三、合同生效1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章。b.合同簽訂后，乙方支付全部費(fèi)用。2.合同生效日期：a.合同簽訂之日起生效。3.合同生效地點(diǎn)：a.廈門市區(qū)街道十四、合同附件1.宅基地使用權(quán)證書2.土地權(quán)屬證明3.費(fèi)用支付憑證4.其他相關(guān)文件甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)下的流轉(zhuǎn)程序：a.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)組織宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)工作，包括發(fā)布流轉(zhuǎn)信息、組織報(bào)名、組織競(jìng)標(biāo)等。b.乙方在報(bào)名時(shí)，應(yīng)向甲方提供相關(guān)身份證明和資格證明。2.甲方對(duì)流轉(zhuǎn)價(jià)格的確定權(quán)：a.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和宅基地的實(shí)際情況，確定宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)價(jià)格。b.乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)接受甲方確定的流轉(zhuǎn)價(jià)格。3.甲方對(duì)乙方資格審查的權(quán)利：a.甲方有權(quán)對(duì)乙方的資格進(jìn)行審查，包括但不限于身份、信用、經(jīng)濟(jì)能力等方面。b.若乙方不符合甲方設(shè)定的資格條件，甲方有權(quán)拒絕其參與流轉(zhuǎn)。4.甲方對(duì)流轉(zhuǎn)合同的審核權(quán)：a.甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的流轉(zhuǎn)合同進(jìn)行審核，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)和雙方約定。b.若合同內(nèi)容不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修改。5.甲方對(duì)流轉(zhuǎn)過程的監(jiān)督權(quán)：a.甲方有權(quán)對(duì)宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保流轉(zhuǎn)行為合法、公正。b.甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)資料，以證明其履行合同義務(wù)的情況。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)下的流轉(zhuǎn)程序：a.乙方有權(quán)自行選擇流轉(zhuǎn)方式，包括直接協(xié)商、公開競(jìng)價(jià)等。b.甲方在參與乙方主導(dǎo)的流轉(zhuǎn)時(shí)，應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定。2.乙方對(duì)流轉(zhuǎn)價(jià)格的確定權(quán)：a.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和宅基地的實(shí)際情況，確定宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)價(jià)格。b.甲方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)接受乙方確定的流轉(zhuǎn)價(jià)格。3.乙方對(duì)甲方資格審查的權(quán)利：a.乙方有權(quán)對(duì)甲方的資格進(jìn)行審查，包括但不限于身份、信用、經(jīng)濟(jì)能力等方面。b.若甲方不符合乙方設(shè)定的資格條件，乙方有權(quán)拒絕其參與流轉(zhuǎn)。4.乙方對(duì)流轉(zhuǎn)合同的審核權(quán)：a.乙方有權(quán)對(duì)甲方提交的流轉(zhuǎn)合同進(jìn)行審核，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)和雙方約定。b.若合同內(nèi)容不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修改。5.乙方對(duì)流轉(zhuǎn)過程的監(jiān)督權(quán)：a.乙方有權(quán)對(duì)宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保流轉(zhuǎn)行為合法、公正。b.乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料，以證明其履行合同義務(wù)的情況。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介的選定：a.雙方應(yīng)共同協(xié)商選定具備資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)工作。b.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并承諾遵守國(guó)家法律法規(guī)和雙方約定。2.第三方中介的職責(zé)：a.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)組織流轉(zhuǎn)活動(dòng)，包括發(fā)布流轉(zhuǎn)信息、組織報(bào)名、組織競(jìng)標(biāo)等。b.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理流轉(zhuǎn)手續(xù)，確保流轉(zhuǎn)行為合法、公正。3.第三方中介的收費(fèi)：a.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。b.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供詳細(xì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用清單。4.第三方中介的保密義務(wù)：a.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。b.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)采取必要措施，確保流轉(zhuǎn)信息的安全。5.第三方中介的違約責(zé)任：a.若第三方中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，泄露雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.若第三方中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)，導(dǎo)致流轉(zhuǎn)活動(dòng)出現(xiàn)重大問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書2.土地權(quán)屬證明3.費(fèi)用支付憑證4.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.雙方身份證明6.雙方資格證明7.流轉(zhuǎn)合同8.不可抗力事件證明（如有）9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)。b.甲方提供的宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合約定。c.乙方未按約定時(shí)間支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。d.乙方擅自改變宅基地用途或損壞宅基地設(shè)施。e.第三方中介機(jī)構(gòu)泄露雙方信息。f.第三方中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)，導(dǎo)致流轉(zhuǎn)活動(dòng)出現(xiàn)重大問題。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)，經(jīng)乙方催告后仍未履行，視為違約。b.甲方提供的宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合約定，經(jīng)乙方核實(shí)后，視為違約。c.乙方未按約定時(shí)間支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍未履行，視為違約。d.乙方擅自改變宅基地用途或損壞宅基地設(shè)施，經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)后，視為違約。e.第三方中介機(jī)構(gòu)泄露雙方信息，經(jīng)雙方確認(rèn)后，視為違約。f.第三方中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)，導(dǎo)致流轉(zhuǎn)活動(dòng)出現(xiàn)重大問題，經(jīng)雙方確認(rèn)后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的在農(nóng)村集體土地上建造住宅的權(quán)利。2.土地權(quán)屬證明：指證明土地所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬的文件。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：宅基地使用權(quán)權(quán)屬不清。解決辦法：雙方應(yīng)核實(shí)宅基地使用權(quán)證書和土地權(quán)屬證明，確保權(quán)屬清晰。2.問題：流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，如發(fā)生爭(zhēng)議，可通過協(xié)商或仲裁解決。3.問題：宅基地用途變更。解決辦法：雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于宅基地使用的相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變用途。4.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可向第三方中介機(jī)構(gòu)提出投訴，要求其改進(jìn)服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)。2.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與非成員之間流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)。3.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過第三方中介機(jī)構(gòu)流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)。全文完。二零二五年度廈門農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同模板1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1流轉(zhuǎn)方基本信息1.2接受方基本信息2.流轉(zhuǎn)宅基地的位置、面積及用途2.1宅基地具體位置2.2宅基地面積2.3宅基地用途3.流轉(zhuǎn)期限及租金3.1流轉(zhuǎn)期限3.2年租金及支付方式4.流轉(zhuǎn)費(fèi)用的支付及結(jié)算4.1首付款支付4.2余額支付4.3結(jié)算方式5.流轉(zhuǎn)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整幅度5.3調(diào)整時(shí)間6.宅基地使用權(quán)的變更及終止6.1使用權(quán)變更條件6.2使用權(quán)終止條件7.宅基地的維護(hù)及保養(yǎng)7.1維護(hù)責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任8.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2其他費(fèi)用承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限10.合同解除條件及程序10.1解除條件10.2解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.合同附件13.1附件一：宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議13.2附件二：土地權(quán)屬證明13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1流轉(zhuǎn)方基本信息1.1.1流轉(zhuǎn)方名稱：____________________1.1.2流轉(zhuǎn)方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________1.1.3流轉(zhuǎn)方住所地：____________________1.1.4流轉(zhuǎn)方聯(lián)系電話：____________________1.1.5流轉(zhuǎn)方身份證號(hào)碼：____________________1.2接受方基本信息1.2.1接受方名稱：____________________1.2.2接受方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________1.2.3接受方住所地：____________________1.2.4接受方聯(lián)系電話：____________________1.2.5接受方身份證號(hào)碼：____________________2.流轉(zhuǎn)宅基地的位置、面積及用途2.1宅基地具體位置：____________________2.2宅基地面積：____________________平方米2.3宅基地用途：____________________3.流轉(zhuǎn)期限及租金3.1流轉(zhuǎn)期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2年租金：人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）4.流轉(zhuǎn)費(fèi)用的支付及結(jié)算4.1首付款支付：接受方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣_(tái)___元整。4.2余額支付：剩余款項(xiàng)分____期支付，每期支付人民幣_(tái)___元整，具體支付日期如下：____年____月____日、____年____月____日、____年____月____日等。4.3結(jié)算方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行支付和結(jié)算。5.流轉(zhuǎn)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整條件：在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。5.2調(diào)整幅度：調(diào)整幅度不超過____%，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。5.3調(diào)整時(shí)間：調(diào)整時(shí)間應(yīng)在每次調(diào)整前____個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。6.宅基地使用權(quán)的變更及終止6.1使用權(quán)變更條件：在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如流轉(zhuǎn)方或接受方發(fā)生重大變故，需變更使用權(quán)人，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2.1合同約定的流轉(zhuǎn)期限屆滿；6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.3出現(xiàn)合同約定的解除條件；6.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。7.宅基地的維護(hù)及保養(yǎng)7.1維護(hù)責(zé)任：流轉(zhuǎn)方應(yīng)負(fù)責(zé)宅基地的日常維護(hù)，確保宅基地的正常使用。7.2保養(yǎng)責(zé)任：接受方在使用宅基地期間，應(yīng)愛護(hù)宅基地及地上建筑物，不得擅自改變宅基地的用途。8.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)各自承擔(dān)流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等。8.2其他費(fèi)用承擔(dān)：除上述稅費(fèi)外，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因履行合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如土地登記費(fèi)、公證費(fèi)等。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決期限：雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成且爭(zhēng)議涉及金額超過人民幣_(tái)___元時(shí)，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同解除條件及程序10.1.1另一方嚴(yán)重違約；10.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，且導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理善后事宜。11.違約責(zé)任11.1違約情形：任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.合同生效及終止12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期：____年____月____日。12.3終止條件：合同期滿或根據(jù)合同約定解除后，合同終止。12.4終止日期：根據(jù)合同約定的終止條件確定。13.合同附件13.1附件一：宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議13.2附件二：土地權(quán)屬證明13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同自生效之日起，任何一方不得擅自修改、補(bǔ)充或變更本合同的內(nèi)容。14.5本合同如有未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入的概念：本合同所指第三方，是指在宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，為雙方提供中介、評(píng)估、咨詢或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、進(jìn)行實(shí)地考察、評(píng)估宅基地價(jià)值、提供法律咨詢等服務(wù)。2.第三方介入的引入方式2.1引入方式：第三方介入的引入方式由雙方協(xié)商確定，可以是主動(dòng)引入或應(yīng)一方要求引入。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1職責(zé)：3.1.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.1.2第三方應(yīng)如實(shí)提供信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。3.1.3第三方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行談判，促進(jìn)合同達(dá)成。3.2權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求雙方提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.第三方介入的服務(wù)費(fèi)用及支付4.1服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2支付方式：服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤、疏忽或違反合同約定導(dǎo)致雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過合同約定服務(wù)費(fèi)用的____倍。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方不得泄露甲方提供的信息，不得利用甲方信息謀取不正當(dāng)利益。6.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)其合法權(quán)益。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方不得泄露乙方提供的信息，不得利用乙方信息謀取不正當(dāng)利益。6.2.2第三方應(yīng)協(xié)助乙方維護(hù)其合法權(quán)益。6.3第三方與甲乙雙方的劃分：6.3.1第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意愿，不得強(qiáng)迫或誘導(dǎo)。7.第三方介入的合同效力7.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍對(duì)甲乙雙方具有約束力。7.2第三方介入的協(xié)議或合同與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。8.第三方介入的變更與解除8.1變更：在合同履行過程中，如需變更第三方介入的協(xié)議或合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致。8.2解除：如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入的協(xié)議或合同。9.第三方介入的法律適用9.1第三方介入的協(xié)議或合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入的協(xié)議或合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明流轉(zhuǎn)雙方的基本信息、宅基地的位置、面積、用途、流轉(zhuǎn)期限、租金、費(fèi)用支付方式等。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：土地權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供宅基地的土地權(quán)屬證書復(fù)印件，證明宅基地的合法性和使用權(quán)歸屬。說明：本附件用于證明宅基地的權(quán)屬，確保流轉(zhuǎn)的合法性。3.附件三：流轉(zhuǎn)雙方身份證明詳細(xì)要求：提供流轉(zhuǎn)雙方的有效身份證件復(fù)印件，包括身份證、戶口本等。說明：本附件用于證明流轉(zhuǎn)雙方的主體資格，確保合同的合法有效性。4.附件四：流轉(zhuǎn)雙方授權(quán)委托書詳細(xì)要求：如一方委托他人簽署合同，需提供授權(quán)委托書，明確委托事項(xiàng)和授權(quán)范圍。說明：本附件用于證明委托人的授權(quán)資格，確保合同的合法有效性。5.附件五：流轉(zhuǎn)雙方簽字確認(rèn)書詳細(xì)要求：雙方在合同上簽字確認(rèn)，證明雙方同意并遵守合同約定。說明：本附件用于證明雙方對(duì)合同的認(rèn)可和承諾。6.附件六：流轉(zhuǎn)雙方變更協(xié)議詳細(xì)要求：如合同履行過程中需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽署變更協(xié)議。說明：本附件用于記錄合同變更情況，確保雙方權(quán)益。7.附件七：流轉(zhuǎn)雙方解除協(xié)議詳細(xì)要求：如合同履行過程中需解除合同，雙方應(yīng)簽署解除協(xié)議。說明：本附件用于記錄合同解除情況，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1一方未按約定支付租金或費(fèi)用；1.2一方未按約定使用宅基地；1.3一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金數(shù)額根據(jù)違約程度和合同約定確定。2.3賠償損失以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)，包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1一方未按約定支付租金，應(yīng)向另一方支付____%的違約金。3.2一方擅自改變宅基地用途，造成另一方損失的，應(yīng)賠償損失金額的____%。3.3一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二五年度廈門農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同模板2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合廈門市農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的實(shí)際情況，為規(guī)范農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)行為，保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保流轉(zhuǎn)行為的合法、合規(guī)，促進(jìn)農(nóng)村宅基地資源的合理利用。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給農(nóng)戶用于居住的國(guó)有土地；2.流轉(zhuǎn)：指甲乙雙方依法簽訂合同，將甲方在農(nóng)村宅基地上的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；3.流轉(zhuǎn)期限：指乙方取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的期限；4.流轉(zhuǎn)費(fèi)用：指乙方支付給甲方的農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指在農(nóng)村宅基地上享有使用權(quán)的當(dāng)事人；2.乙方：指取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的當(dāng)事人；3.流轉(zhuǎn)合同：指甲乙雙方就農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)事項(xiàng)所簽訂的合同；4.合同期限：指本合同的生效期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)按照法律法規(guī)和合同約定，將農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方；2.甲方應(yīng)確保流轉(zhuǎn)行為合法、合規(guī)，不得損害國(guó)家、集體和他人的合法權(quán)益；3.甲方應(yīng)配合乙方辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記手續(xù)；4.甲方在合同期限內(nèi)，不得擅自收回農(nóng)村宅基地使用權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照法律法規(guī)和合同約定，取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)；2.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和集體經(jīng)濟(jì)組織的規(guī)章制度，合理利用農(nóng)村宅基地；3.乙方應(yīng)按照合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用；4.乙方在合同期限內(nèi)，不得擅自改變農(nóng)村宅基地用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，流轉(zhuǎn)期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方在農(nóng)村宅基地上的具體位置。5.3合同履行方式：1.甲方將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；2.乙方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用；3.雙方按照法律法規(guī)和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.雙方辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將農(nóng)村宅基地使用權(quán)恢復(fù)原狀；2.雙方按照合同約定結(jié)算流轉(zhuǎn)費(fèi)用；3.本合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.流轉(zhuǎn)費(fèi)用：乙方根據(jù)合同約定的價(jià)格向甲方支付的農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用；2.登記費(fèi)用：乙方為辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記所發(fā)生的費(fèi)用；3.其他費(fèi)用：因流轉(zhuǎn)行為產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等。7.2支付方式1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)向甲方支付合同總金額的_________作為首付款；2.尾款：乙方應(yīng)在農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)向甲方支付剩余的合同總金額作為尾款。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付首付款；2.尾款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)支付尾款。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后_________日內(nèi)，向乙方提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)文件；2.乙方應(yīng)在支付尾款后_________日內(nèi)，配合甲方辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記手續(xù)；3.任何一方未按約定時(shí)間支付或收取費(fèi)用的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)文件的，應(yīng)向乙方支付_________%的違約金；2.甲方擅自收回農(nóng)村宅基地使用權(quán)的，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付_________%的違約金；2.乙方擅自改變農(nóng)村宅基地用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方相應(yīng)的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，賠償金額以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的甲方農(nóng)村宅基地的地理位置、面積、用途等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記手續(xù)辦理完畢后_________年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件引起的合同履行問題；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記手續(xù)無法辦理；2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致乙方無法支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方在農(nóng)村宅基地上存在權(quán)屬糾紛；2.乙方在農(nóng)村宅基地上存在債務(wù)糾紛。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期間，對(duì)宅基地的規(guī)劃、建設(shè)和管理權(quán)；2.乙方在取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)后，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或改變宅基地用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期間，對(duì)宅基地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)；2.乙方在取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)后，如需進(jìn)行房屋建設(shè)或改造，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù)；2.雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息，確保流轉(zhuǎn)行為的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，進(jìn)行協(xié)作與配合；2.如有特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭形式對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。16.3增減條款未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得對(duì)本合同條款進(jìn)行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件；2.乙方身份證復(fù)印件；3.雙方簽訂的農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同；4.農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記申請(qǐng)表；5.農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記證明；6.雙方協(xié)商一致簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；7.不可抗力事件的相關(guān)證明材料；8.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)文件；擅自收回農(nóng)村宅基地使用權(quán)；未按約定時(shí)間提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記所需文件。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用；擅自改變農(nóng)村宅基地用途；未按約定時(shí)間配合甲方辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記手續(xù)。違約行為的認(rèn)定以合同約定和法律法規(guī)為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給農(nóng)戶用于居住的國(guó)有土地。2.流轉(zhuǎn)：指甲乙雙方依法簽訂合同，將甲方在農(nóng)村宅基地上的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件不齊全。解決辦法：及時(shí)要求甲方補(bǔ)齊相關(guān)證明文件。2.問題：乙方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用時(shí)出現(xiàn)資金問題。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整支付方式，如分期支付或提供擔(dān)保。3.問題：農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭(zhēng)議。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方協(xié)商解決合同履行問題，或根據(jù)合同約定終止合同。5.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)其他問題。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方責(zé)權(quán)利條款：1.第三方責(zé)任：對(duì)合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)；對(duì)合同履行的協(xié)助和監(jiān)督責(zé)任。2.第三方權(quán)利：對(duì)合同履行的知情權(quán)；對(duì)合同履行的監(jiān)督權(quán)；對(duì)違約行為的制止權(quán)。3.第三方義務(wù)：協(xié)助雙方履行合同；在合同履行過程中提供必要的協(xié)助；對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方配合辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記手續(xù)；乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)合理使用農(nóng)村宅基地。2.乙方利益條款：乙方在合同期限內(nèi)享有農(nóng)村宅基地的收益權(quán)；乙方在合同期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)簽合同。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未配合乙方辦理流轉(zhuǎn)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方不得擅自限制乙方的使用權(quán)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用；甲方可要求乙方合理使用農(nóng)村宅基地；甲方可對(duì)乙方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方的流轉(zhuǎn)收益中獲得一定比例的分成；甲方可享有農(nóng)村宅基地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方擅自改變農(nóng)村宅基地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押農(nóng)村宅基地使用權(quán)。全文完。二零二五年度廈門農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同模板3本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1流轉(zhuǎn)主體1.2宅基地使用權(quán)1.3流轉(zhuǎn)合同2.合同主體2.1出讓方2.2受讓方2.3第三方3.宅基地使用權(quán)的基本情況3.1宅基地位置3.2宅基地面積3.3宅基地權(quán)屬證明3.4宅基地使用年限4.流轉(zhuǎn)合同的主要內(nèi)容4.1流轉(zhuǎn)期限4.2流轉(zhuǎn)價(jià)格4.3流轉(zhuǎn)費(fèi)用4.4流轉(zhuǎn)方式4.5流轉(zhuǎn)條件5.流轉(zhuǎn)合同的簽訂和生效5.1簽訂方式5.2生效條件5.3生效日期6.宅基地使用權(quán)的變更和續(xù)期6.1變更條件6.2變更程序6.3續(xù)期條件6.4續(xù)期程序7.宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和繼承7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序7.3繼承條件7.4繼承程序8.宅基地使用權(quán)的抵押和擔(dān)保8.1抵押條件8.2抵押程序8.3擔(dān)保條件8.4擔(dān)保程序9.宅基地使用權(quán)的權(quán)利和義務(wù)9.1出讓方的權(quán)利和義務(wù)9.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)9.3第三方的權(quán)利和義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同的解除和終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件12.4終止程序13.合同的附件13.1附件一：宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件13.2附件二：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的解除和終止14.4合同的履行和生效第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1流轉(zhuǎn)主體1.1.1出讓方系指依法擁有廈門農(nóng)村宅基地使用權(quán)的個(gè)人或單位。1.1.2受讓方系指愿意受讓廈門農(nóng)村宅基地使用權(quán)的個(gè)人或單位。1.2宅基地使用權(quán)1.2.1宅基地使用權(quán)是指出讓方依法享有的對(duì)廈門農(nóng)村宅基地的占有、使用、收益和處分權(quán)利。1.2.2宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)與宅基地上的房屋一并轉(zhuǎn)讓。1.3流轉(zhuǎn)合同1.3.1本合同是指出讓方與受讓方之間就宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)事宜所訂立的協(xié)議。2.合同主體2.1出讓方2.1.1出讓方應(yīng)具備完全民事行為能力，并有權(quán)處置所擁有的宅基地使用權(quán)。2.1.2出讓方應(yīng)提供有效的身份證件和宅基地使用權(quán)證書。2.2受讓方2.2.1受讓方應(yīng)具備完全民事行為能力，并能夠履行本合同約定的義務(wù)。2.2.2受讓方應(yīng)提供有效的身份證件。3.宅基地使用權(quán)的基本情況3.1宅基地位置3.1.1宅基地位于廈門市區(qū)街道村號(hào)。3.1.2宅基地的具體坐標(biāo)為經(jīng)度度分秒，緯度度分秒。3.2宅基地面積3.2.1宅基地面積為平方米。3.3宅基地權(quán)屬證明3.3.1出讓方應(yīng)提供宅基地使用權(quán)證書或其他權(quán)屬證明文件。3.4宅基地使用年限3.4.1宅基地使用年限為年，自本合同生效之日起計(jì)算。4.流轉(zhuǎn)合同的主要內(nèi)容4.1流轉(zhuǎn)期限4.1.1本合同約定的流轉(zhuǎn)期限為年。4.2流轉(zhuǎn)價(jià)格4.2.1本合同約定的流轉(zhuǎn)價(jià)格為人民幣元整。4.3流轉(zhuǎn)費(fèi)用4.3.1受讓方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)向出讓方支付元流轉(zhuǎn)費(fèi)用。4.4流轉(zhuǎn)方式4.4.1本合同約定的流轉(zhuǎn)方式為一次性支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。4.5流轉(zhuǎn)條件1.具備支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用的能力；2.愿意遵守國(guó)家有關(guān)宅基地使用管理的法律法規(guī)；3.符合宅基地使用規(guī)劃要求。5.流轉(zhuǎn)合同的簽訂和生效5.1簽訂方式5.1.1本合同以書面形式簽訂，雙方代表簽字并加蓋公章后生效。5.2生效條件5.2.1雙方代表簽字并加蓋公章，且受讓方已支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。5.3生效日期5.3.1本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。6.宅基地使用權(quán)的變更和續(xù)期6.1變更條件6.1.1出讓方或受讓方因特殊情況需要變更宅基地使用權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2變更程序6.2.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂變更協(xié)議，并履行相關(guān)變更手續(xù)。6.3續(xù)期條件6.3.1出讓方或受讓方在合同到期前，若需要續(xù)期，應(yīng)提前一個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。6.4續(xù)期程序6.4.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂續(xù)期協(xié)議，并履行相關(guān)續(xù)期手續(xù)。8.宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和繼承8.1轉(zhuǎn)讓條件8.1.1出讓方在合同有效期內(nèi)，如需將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知受讓方。8.1.2受讓方同意轉(zhuǎn)讓的，雙方應(yīng)重新簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2轉(zhuǎn)讓程序8.2.1轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)共同到當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記。8.2.2轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)完成后，受讓方取得宅基地使用權(quán)。8.3繼承條件8.3.1出讓方去世后，其合法繼承人有權(quán)繼承宅基地使用權(quán)。8.4繼承程序8.4.1繼承人應(yīng)向農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門提交相關(guān)繼承證明文件，辦理宅基地使用權(quán)繼承登記。9.宅基地使用權(quán)的抵押和擔(dān)保9.1抵押條件9.1.1出讓方在合同有效期內(nèi)，如需將宅基地使用權(quán)設(shè)定抵押，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知受讓方。9.2抵押程序9.2.1出讓方應(yīng)與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，并共同到農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門辦理抵押登記。9.3擔(dān)保條件9.3.1出讓方在合同有效期內(nèi)，如需將宅基地使用權(quán)作為擔(dān)保，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知受讓方。9.4擔(dān)保程序9.4.1出讓方應(yīng)與擔(dān)保權(quán)人簽訂擔(dān)保合同，并共同到農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門辦理擔(dān)保登記。10.宅基地使用權(quán)的權(quán)利和義務(wù)10.1出讓方的權(quán)利和義務(wù)10.1.1出讓方有權(quán)要求受讓方按照合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。10.1.2出讓方有義務(wù)保證宅基地使用權(quán)的真實(shí)性、有效性。10.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)10.2.1受讓方有權(quán)使用宅基地，并享有相應(yīng)的權(quán)益。10.2.2受讓方有義務(wù)遵守國(guó)家有關(guān)宅基地使用管理的法律法規(guī)。10.3第三方的權(quán)利和義務(wù)10.3.1第三方有權(quán)要求雙方按照合同約定履行義務(wù)。10.3.2第三方有義務(wù)監(jiān)督合同履行情況。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1出讓方未按約定提供宅基地使用權(quán)；11.1.2受讓方未按約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用；11.2違約責(zé)任11.2.1出讓方未按約定提供宅基地使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償受讓方因此遭受的損失。11.2.2受讓方未按約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。11.3違約賠償11.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向廈門市人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為廈門市人民法院。13.合同的解除和終止13.1解除條件13.1.1合同約定的解除條件；13.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2解除程序13.2.1提前書面通知對(duì)方；13.2.2辦理相關(guān)手續(xù)。13.3終止條件13.3.1合同約定的終止條件；13.3.2合同履行完畢。13.4終止程序13.4.1雙方協(xié)商一致；13.4.2辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2合同的修改和補(bǔ)充14.2.1合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章。14.3合同的履行和生效14.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3.2合同的履行應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和定義1.1第三方是指在宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，為甲乙雙方提供中介、評(píng)估、咨詢或其他服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)能力及合同約定確定。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在服務(wù)過程中遵守。3.第三方介入的條款3.1第三方介入的同意3.1.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成書面協(xié)議，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。4.第三方的職責(zé)和權(quán)利4.1第三方的職責(zé)4.1.1中介方：負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供信息對(duì)接、合同起草、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)。4.1.2評(píng)估方：負(fù)責(zé)對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。4.1.3咨詢方：負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供法律法規(guī)、政策咨詢等服務(wù)。4.2第三方