二零二五年度商業(yè)綜合體租賃代理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)綜合體租賃代理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議期限2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2專用名詞解釋3.租賃代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理范圍3.2代理事項(xiàng)3.3代理職責(zé)4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3付款期限5.服務(wù)期限5.1服務(wù)開始時(shí)間5.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間6.雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.2乙方權(quán)利義務(wù)7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同變更13.1變更程序13.2變更內(nèi)容14.其他14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二五年度商業(yè)綜合體租賃代理服務(wù)協(xié)議”。1.2協(xié)議雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.3協(xié)議簽訂日期本協(xié)議于二零二五年[日期]簽訂。1.4協(xié)議期限本協(xié)議有效期為自二零二五年[開始日期]至二零二五年[結(jié)束日期]。2.定義與解釋2.1術(shù)語定義在本協(xié)議中，“商業(yè)綜合體”指[具體定義]，“租賃代理服務(wù)”指[具體定義]。2.2專用名詞解釋[列出專用名詞及其具體解釋]3.租賃代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理范圍提供市場(chǎng)調(diào)研，分析租賃市場(chǎng)行情；制定租賃策略，包括租金定價(jià)、租賃期限等；接待潛在租戶，進(jìn)行租賃咨詢和洽談；協(xié)助簽訂租賃合同，確保合同條款符合甲方利益；跟蹤租賃合同履行情況，處理租賃過程中的問題。3.2代理事項(xiàng)[具體事項(xiàng)1][具體事項(xiàng)2][具體事項(xiàng)3]4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)[費(fèi)用計(jì)算方式1][費(fèi)用計(jì)算方式2]4.2支付方式[支付方式1][支付方式2]4.3付款期限甲方應(yīng)在服務(wù)完成后[具體天數(shù)]內(nèi)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。5.服務(wù)期限5.1服務(wù)開始時(shí)間乙方租賃代理服務(wù)自[具體日期]開始。5.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間乙方租賃代理服務(wù)至[具體日期]結(jié)束。6.雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)：[甲方權(quán)利義務(wù)1][甲方權(quán)利義務(wù)2][甲方權(quán)利義務(wù)3]6.2乙方權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)：[乙方權(quán)利義務(wù)1][乙方權(quán)利義務(wù)2][乙方權(quán)利義務(wù)3]7.保密條款7.1保密內(nèi)容乙方在履行本協(xié)議過程中，對(duì)甲方商業(yè)綜合體相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，包括但不限于：商業(yè)綜合體的租賃策略、租金定價(jià)、租賃期限等商業(yè)秘密；潛在租戶的資料、洽談內(nèi)容等商業(yè)信息；甲方對(duì)乙方提供的任何非公開文件、數(shù)據(jù)或資料。7.2保密期限本保密條款自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后[具體年數(shù)]年內(nèi)有效。7.3違約責(zé)任若乙方違反保密義務(wù)，泄露任何保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬本協(xié)議項(xiàng)下產(chǎn)生的任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商業(yè)秘密、商標(biāo)、專利等，均歸甲方所有。8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用乙方在履行本協(xié)議過程中，有權(quán)使用甲方提供的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，但僅限于本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，并不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。9.違約責(zé)任9.1違約情形乙方未按約定履行代理服務(wù)；甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；任何一方違反本協(xié)議的保密條款；任何一方違反本協(xié)議的其他條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)糾正違約行為；支付違約金；按照實(shí)際損失賠償對(duì)方；承擔(dān)其他法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。11.合同解除11.1解除條件另一方嚴(yán)重違約；因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；本協(xié)議約定的其他解除條件。11.2解除程序任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方，并說明解除理由。12.合同生效12.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2生效日期本協(xié)議自[具體日期]起生效。13.合同變更13.1變更程序任何一方對(duì)本協(xié)議的任何條款進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。13.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明，并作為本協(xié)議的附件。14.其他14.1通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址，或以電子郵件發(fā)送至雙方約定的電子郵箱。14.2合同附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”指除甲方、乙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入條件甲方或乙方在履行本協(xié)議過程中需要專業(yè)服務(wù)或建議；為了提高租賃代理效率或保障交易安全；雙方同意的其他第三方介入情形。15.3第三方選擇15.3.1甲方選擇甲方有權(quán)選擇第三方，并負(fù)責(zé)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。15.3.2乙方推薦乙方可向甲方推薦第三方，推薦需符合甲方要求，并由甲方最終決定是否選擇。15.3.3第三方資質(zhì)甲方或乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其與甲方或乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額。16.2責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方責(zé)任若第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，第三方應(yīng)按照其與甲方或乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2.2甲方責(zé)任若第三方因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.3乙方責(zé)任若第三方因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3責(zé)任免除不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任；因甲方或乙方自身原因?qū)е碌呢?zé)任；第三方已盡合理注意義務(wù)，但仍無法避免的責(zé)任。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1甲方與第三方甲方與第三方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。17.2乙方與第三方乙方與第三方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。17.3第三方與甲方、乙方第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，由本協(xié)議和第三方與甲方或乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議共同約定。18.第三方介入的額外條款18.1通知義務(wù)甲方、乙方和第三方在協(xié)議履行過程中，應(yīng)相互通知相關(guān)事項(xiàng)，確保各方及時(shí)了解情況。18.2第三方費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行約定。18.3第三方更換若甲方或乙方需要更換第三方，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方和第三方，并確保更換后的第三方滿足本協(xié)議要求。19.第三方介入的說明19.1第三方介入的必要性第三方介入有助于提高交易效率，降低風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全。19.2第三方介入的限制第三方介入應(yīng)限于本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。19.3第三方介入的監(jiān)督甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方介入過程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：本協(xié)議2.附件二：甲方商業(yè)綜合體簡(jiǎn)介3.附件三：乙方服務(wù)范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議5.附件五：租賃合同模板6.附件六：甲方授權(quán)委托書7.附件七：乙方服務(wù)報(bào)告8.附件八：第三方資質(zhì)證明9.附件九：第三方費(fèi)用結(jié)算單10.附件十：違約金支付憑證附件詳細(xì)要求和說明：1.附件一：本協(xié)議詳細(xì)要求：本協(xié)議及其所有附件。說明：本協(xié)議及其附件構(gòu)成完整的合同文件。2.附件二：甲方商業(yè)綜合體簡(jiǎn)介詳細(xì)要求：包含商業(yè)綜合體的基本情況、租賃政策等。說明：供乙方了解商業(yè)綜合體情況，制定租賃策略。3.附件三：乙方服務(wù)范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。說明：明確乙方服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用，保障甲方權(quán)益。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：明確第三方服務(wù)內(nèi)容，保障交易安全。5.附件五：租賃合同模板詳細(xì)要求：租賃合同的格式、條款。說明：供乙方與潛在租戶簽訂租賃合同。6.附件六：甲方授權(quán)委托書詳細(xì)要求：甲方授權(quán)乙方代為簽訂租賃合同等事宜。說明：明確甲方授權(quán)乙方的事項(xiàng)，保障乙方權(quán)益。7.附件七：乙方服務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：乙方提供的服務(wù)情況、成果等。說明：供甲方了解乙方服務(wù)情況，評(píng)估乙方工作。8.附件八：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方提供的資質(zhì)證明文件。說明：確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。9.附件九：第三方費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：第三方費(fèi)用的結(jié)算清單。說明：明確第三方費(fèi)用，保障交易透明。10.附件十：違約金支付憑證詳細(xì)要求：違約金支付的相關(guān)憑證。說明：證明違約金已支付，保障違約責(zé)任落實(shí)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；乙方未按約定履行代理服務(wù)；第三方違反保密條款；任何一方違反本協(xié)議的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；按照實(shí)際損失賠償對(duì)方；承擔(dān)其他法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的利息；乙方未按約定履行代理服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償甲方；第三方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體租賃代理服務(wù)協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方擁有商業(yè)綜合體物業(yè)，乙方有意向租賃該物業(yè)用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方將商業(yè)綜合體物業(yè)租賃給乙方，乙方在租賃期間享有物業(yè)的使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等功能于一體的綜合性建筑；（2）租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)綜合體的有效期限；（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方在租賃期間應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中出租方；（2）乙方：指本合同中承租方；（3）物業(yè)：指甲方擁有的商業(yè)綜合體；（4）租賃：指甲方將物業(yè)出租給乙方使用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理；（3）甲方應(yīng)保證物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）甲方應(yīng)提供必要的服務(wù)保障，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用物業(yè)；（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)；（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；（4）乙方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用功能。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方商業(yè)綜合體所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，甲方應(yīng)按照約定提供物業(yè)及服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照約定退還物業(yè)；（2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照公平原則分擔(dān)損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方按照物業(yè)管理規(guī)定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方按照約定向甲方支付公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇現(xiàn)金支付，但需在甲方指定地點(diǎn)進(jìn)行；（3）其他方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）租金支付：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期的開始日前支付當(dāng)期租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每個(gè)物業(yè)管理周期的開始日前支付當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)；（3）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)在公共設(shè)施維護(hù)需要時(shí)按照約定支付；（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)全額無折扣地支付；（2）乙方應(yīng)按照約定的支付方式及時(shí)支付費(fèi)用；（3）若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于暫停物業(yè)使用權(quán)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的全部租金；（2）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）按照法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致的其他賠償方式承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）按照本協(xié)議約定支付違約金；（2）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）恢復(fù)或賠償因違約行為造成的損失；（4）按照法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致的其他賠償方式承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的賠償金額和方式由雙方在協(xié)議中明確約定，若無約定，按法律規(guī)定執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）商業(yè)秘密；（2）技術(shù)秘密；（3）財(cái)務(wù)信息；（4）其他雙方約定應(yīng)保密的信息。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（3）保密信息的處理和存儲(chǔ)應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件；（4）其他雙方約定的情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同；（4）因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)按照公平原則分擔(dān)。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震；（2）洪水；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)；（4）政府政策變動(dòng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可約定仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)穩(wěn)定和公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體的所有權(quán)；（2）乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置租賃物；（3）甲方保留對(duì)租賃物的使用、收益和處分權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和改造的權(quán)利；（2）甲方保留在必要時(shí)對(duì)乙方租賃行為進(jìn)行監(jiān)督和管理的權(quán)利；（3）甲方保留在乙方違約時(shí)采取必要措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的書面文件與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中相互協(xié)作，共同確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，包括但不限于提供相關(guān)資料和配合檢查；（3）雙方應(yīng)通過協(xié)商解決在履行合同過程中出現(xiàn)的任何問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體租賃代理服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。本協(xié)議的任何部分均構(gòu)成一個(gè)獨(dú)立的法律文件。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：見證人：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)綜合體物業(yè)圖紙及配套設(shè)施清單2.租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件3.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.雙方協(xié)商一致的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付物業(yè)，認(rèn)定違約；提供的物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定違約；未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定違約；擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用功能，認(rèn)定違約；違反物業(yè)管理規(guī)定，認(rèn)定違約；未履行合同約定的協(xié)作與配合義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.保密條款：雙方約定應(yīng)保守的秘密信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。3.違約責(zé)任：一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.仲裁：指雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指雙方通過人民法院解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：物業(yè)管理費(fèi)爭(zhēng)議解決辦法：按照物業(yè)管理規(guī)定和雙方約定解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問題：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)問題解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，乙方應(yīng)提供必要協(xié)助，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問題：合同修改與補(bǔ)充解決辦法：雙方協(xié)商一致，以書面形式修改或補(bǔ)充，并簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.問題：合同轉(zhuǎn)讓解決辦法：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)助甲方完成租賃代理服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供租賃代理服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的物業(yè)。乙方有權(quán)在租賃期間，按照約定的條件使用物業(yè)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)交付物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用功能，乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。甲方不得限制乙方在租賃期間合法經(jīng)營(yíng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照約定支付租金。甲方可要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的租金中獲得收益。甲方可從乙方合法經(jīng)營(yíng)中獲得商業(yè)利益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用功能，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方不得在租賃期間從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體租賃代理服務(wù)協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：1.2乙方（承租方）：1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景：本協(xié)議的簽訂背景為甲方擁有商業(yè)綜合體，需要對(duì)外租賃，乙方有意向承租該商業(yè)綜合體，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范商業(yè)綜合體租賃行為，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公等多種功能于一體的綜合性商業(yè)設(shè)施。（2）租賃期限：指乙方承租商業(yè)綜合體的有效期限。（3）租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指擁有商業(yè)綜合體的出租方。（2）乙方：指承租商業(yè)綜合體的承租方。（3）租賃物：指甲方出租的商業(yè)綜合體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合商業(yè)綜合體管理規(guī)定。（3）甲方有義務(wù)在租賃期間保持商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商業(yè)綜合體。（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付租金。（3）乙方有義務(wù)遵守商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物的用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的商業(yè)綜合體所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)、足額支付租金；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供符合租賃要求的商業(yè)綜合體。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿，本協(xié)議自行終止。（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。（3）因不可抗力等原因?qū)е律虡I(yè)綜合體無法繼續(xù)租賃，本協(xié)議自行終止。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理租賃物的交接手續(xù)。（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本協(xié)議。（3）因不可抗力等原因?qū)е律虡I(yè)綜合體無法繼續(xù)租賃，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租賃物使用費(fèi)。（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）因不可抗力等原因?qū)е律虡I(yè)綜合體無法繼續(xù)租賃，雙方應(yīng)協(xié)商解決損失承擔(dān)問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)支付租金。（2）保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付保證金，該保證金在合同履行完畢且乙方無違約行為時(shí)無息退還。（3）代理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付代理服務(wù)費(fèi)，作為甲方提供租賃代理服務(wù)的報(bào)酬。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)綜合體管理規(guī)定執(zhí)行。7.2支付方式：乙方支付費(fèi)用的方式如下：（1）租金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。（2）保證金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給甲方。（3）代理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給甲方。7.3支付時(shí)間：（2）保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)支付。（3）代理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)支付。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)確保支付的費(fèi)用真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（2）乙方擅自改變租賃物用途或損壞租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金和賠償金額的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。（2）違約金和賠償金額的支付方式同本協(xié)議約定的費(fèi)用支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：9.3保密履行方式：（1）雙方均應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致商業(yè)綜合體損毀。（2）政府禁令導(dǎo)致商業(yè)綜合體無法經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議或其中任何權(quán)利、義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本協(xié)議項(xiàng)下的租金支付義務(wù)。（2）甲方作為出租方的權(quán)利。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體的所有權(quán)。（2）乙方保留對(duì)租賃物使用的權(quán)利，但不得侵犯甲方或其他租戶的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商業(yè)綜合體的權(quán)利。（2）乙方保留在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行必要維修的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃物的相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)商業(yè)綜合體的整體形象。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)溝通，互相配合。（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：（1）本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）任何一方不得單方面增減本協(xié)議條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.商業(yè)綜合體租賃合同。4.甲方物業(yè)管理部門出具的商業(yè)綜合體設(shè)施清單。5.甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同復(fù)印件。6.乙方支付保證金和租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。7.任何雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未能按照協(xié)議提供符合要求的租賃物，或未及時(shí)維修商業(yè)綜合體。（2）乙方違約：未按時(shí)支付租金或保證金，擅自改變租賃物用途，或損壞租賃物。2.違約認(rèn)定：（1）甲方違約：通過甲方提供的證據(jù)，如維修記錄、租賃物狀況照片等認(rèn)定。（2）乙方違約：通過乙方支付記錄、租賃物損壞照片等認(rèn)定。三、法律