二零二五年房地產(chǎn)并購合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)并購合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1甲方2.2乙方3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項目概述3.2合作開發(fā)范圍3.3合作開發(fā)期限4.投資與資金4.1投資額4.2投資方式4.3資金支付方式4.4資金使用監(jiān)督5.開發(fā)建設(shè)5.1施工單位5.2施工進(jìn)度5.3質(zhì)量要求5.4驗收標(biāo)準(zhǔn)6.房地產(chǎn)銷售6.1銷售政策6.2銷售渠道6.3銷售價格6.4銷售收益分配7.權(quán)益與義務(wù)7.1甲方權(quán)益與義務(wù)7.2乙方權(quán)益與義務(wù)7.3雙方共同權(quán)益與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同變更與補充11.1合同變更條件11.2合同補充內(nèi)容11.3合同變更與補充程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密責(zé)任13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同生效與解除程序14.其他14.1法律適用14.2合同附件14.3合同簽訂日期14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“房地產(chǎn)”是指位于我國境內(nèi)，具有土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的資產(chǎn)。（2）“并購”是指甲方通過購買、合并、收購等方式取得乙方所擁有的房地產(chǎn)項目。（3）“合作開發(fā)”是指甲方與乙方共同投資、共同開發(fā)房地產(chǎn)項目，按約定比例分享開發(fā)收益。（4）“合同”是指本《二零二四年房地產(chǎn)并購合作開發(fā)合同》。1.2解釋本合同中未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；如有爭議，按照國家法律法規(guī)及政策執(zhí)行。第二條雙方當(dāng)事人2.1甲方2.2乙方第三條合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項目概述合同標(biāo)的房地產(chǎn)項目位于（具體地址），占地面積為（平方米），土地使用年限為（年）。3.2合作開發(fā)范圍合作開發(fā)范圍包括但不限于土地平整、房屋建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等。3.3合作開發(fā)期限合作開發(fā)期限自合同生效之日起計算，共計（年）。第四條投資與資金4.1投資額甲方投資額為人民幣（大寫）____元整，乙方投資額為人民幣（大寫）____元整。4.2投資方式甲方以現(xiàn)金方式投資，乙方以房地產(chǎn)項目權(quán)益方式投資。4.3資金支付方式（1）甲方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付全部投資款。（2）乙方在甲方支付投資款后____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。4.4資金使用監(jiān)督雙方應(yīng)設(shè)立專門賬戶，用于存放和管理投資資金，確保資金使用合法、合規(guī)。第五條開發(fā)建設(shè)5.1施工單位開發(fā)建設(shè)由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位負(fù)責(zé)，具體施工單位由雙方協(xié)商確定。5.2施工進(jìn)度（1）施工單位應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)完成項目立項手續(xù)。（2）施工單位應(yīng)在項目立項后____個月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂。（3）施工單位應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂后____個月內(nèi)完成竣工驗收。5.3質(zhì)量要求開發(fā)建設(shè)過程中，施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量。5.4驗收標(biāo)準(zhǔn)項目驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，雙方共同參與驗收。第六條房地產(chǎn)銷售6.1銷售政策（1）銷售價格由雙方協(xié)商確定。（2）銷售渠道包括但不限于直銷、代理、網(wǎng)絡(luò)銷售等。6.2銷售渠道銷售渠道的具體方案由雙方共同制定，并報相關(guān)主管部門備案。6.3銷售價格銷售價格以成本加合理利潤為基礎(chǔ)，具體價格由雙方協(xié)商確定。6.4銷售收益分配銷售收益按照雙方約定的比例進(jìn)行分配，具體分配方案由雙方共同制定。第七條權(quán)益與義務(wù)7.1甲方權(quán)益與義務(wù)（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量。（2）甲方有權(quán)參與房地產(chǎn)銷售活動，并按照約定比例分享銷售收益。（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付投資款。7.2乙方權(quán)益與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供房地產(chǎn)項目權(quán)益。（2）乙方應(yīng)配合甲方完成項目立項、施工等手續(xù)。（3）乙方應(yīng)按照合同約定參與銷售收益分配。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按合同約定支付投資款或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目權(quán)益；（2）任何一方未按合同約定完成項目立項、施工、驗收等義務(wù)；（3）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（4）任何一方未按合同約定進(jìn)行銷售收益分配；（5）任何一方因故意或重大過失導(dǎo)致項目無法按期完成或造成損失。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的（百分比）。（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。（3）違約方如導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約賠償（1）違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，恢復(fù)合同履行。（2）違約方未能在合理期限內(nèi)糾正違約行為的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（仲裁委員會名稱）仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行仲裁。9.3爭議解決程序（1）一方提出仲裁申請，另一方應(yīng)于收到仲裁申請之日起（天數(shù)）內(nèi)提交答辯。（2）仲裁庭應(yīng)在收到答辯之日起（天數(shù)）內(nèi)組織仲裁庭會議。（3）仲裁庭應(yīng)在仲裁庭會議后（天數(shù)）內(nèi)作出仲裁裁決。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)未予糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件（1）合作開發(fā)期限屆滿；（2）項目竣工驗收合格并交付使用；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前（天數(shù)）書面通知另一方。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債權(quán)債務(wù)處理等。第十一條合同變更與補充11.1合同變更條件合同簽訂后，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對合同進(jìn)行變更。11.2合同補充內(nèi)容合同補充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。11.3合同變更與補充程序（1）雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式對合同進(jìn)行變更或補充。（2）變更或補充內(nèi)容應(yīng)報相關(guān)主管部門備案。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止之日止。12.3保密責(zé)任（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)未予糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十四條其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件（1）房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）項目投資協(xié)議；（3）項目開發(fā)建設(shè)合同；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。14.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。14.4合同份數(shù)本合同一式（份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于合同履行過程中的各項業(yè)務(wù)，如項目評估、投資咨詢、施工監(jiān)理、銷售代理等。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2第三方介入的具體事宜，包括但不限于介入方式、介入內(nèi)容、費用支付等，應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在合同履行過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額根據(jù)合作協(xié)議中的約定執(zhí)行，最高不超過合同總價款的（百分比）。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獨立履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的報酬。5.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。5.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，與合同約定的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)無直接關(guān)聯(lián)。6.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)任何責(zé)任，僅對其自身提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行合作，應(yīng)另行簽訂合作協(xié)議。第七條第三方介入時的額外條款7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。7.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度，確保項目順利進(jìn)行。7.3第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的終止（1）第三方未能履行合作協(xié)議約定的職責(zé)；（2）第三方違反國家法律法規(guī)及政策；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、保密協(xié)議解除等。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入期間的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.2第三方介入期間的爭議，甲乙雙方應(yīng)確保第三方在爭議解決過程中不受影響，第三方有權(quán)參與爭議解決。第十條第三方介入的合規(guī)性10.1第三方介入應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策的要求，不得損害國家利益、社會公共利益和甲乙雙方的合法權(quán)益。10.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)合規(guī)性審查，確保第三方提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及政策的要求。第十一條第三方介入的記錄與報告11.1第三方介入期間，第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提交工作進(jìn)展報告，包括但不限于項目進(jìn)度、服務(wù)內(nèi)容、費用支出等。11.2甲乙雙方應(yīng)定期對第三方的服務(wù)進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)意見。第十二條第三方介入的保密12.1第三方介入期間，第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等保密內(nèi)容進(jìn)行保密。12.2第三方泄露保密內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確甲方購買乙方房地產(chǎn)項目的價格、支付方式、權(quán)益轉(zhuǎn)移等內(nèi)容。說明：本協(xié)議為合同附件，用于明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項目并購中的權(quán)利義務(wù)。2.項目投資協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方在項目投資中的出資比例、投資方式、收益分配等內(nèi)容。說明：本協(xié)議為合同附件，用于明確甲乙雙方在項目投資中的權(quán)利義務(wù)。3.項目開發(fā)建設(shè)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確施工單位的基本信息、施工進(jìn)度、質(zhì)量要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：本合同為合同附件，用于明確甲乙雙方與施工單位在項目開發(fā)建設(shè)中的權(quán)利義務(wù)。4.銷售代理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確銷售代理機構(gòu)的銷售政策、銷售渠道、銷售價格、收益分配等內(nèi)容。說明：本協(xié)議為合同附件，用于明確甲乙雙方與銷售代理機構(gòu)在項目銷售中的權(quán)利義務(wù)。5.項目評估報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含房地產(chǎn)項目的市場價值、投資價值、風(fēng)險評估等內(nèi)容。說明：本報告為合同附件，用于為甲乙雙方提供項目投資決策依據(jù)。6.投資咨詢報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含項目投資可行性分析、投資風(fēng)險提示、投資建議等內(nèi)容。說明：本報告為合同附件，用于為甲乙雙方提供項目投資決策依據(jù)。7.施工監(jiān)理報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)理情況。說明：本報告為合同附件，用于監(jiān)督施工單位在項目施工過程中的合規(guī)性。8.竣工驗收報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含項目竣工驗收的合格情況、存在問題及整改措施等內(nèi)容。說明：本報告為合同附件，用于明確項目竣工驗收的結(jié)果。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：本協(xié)議為合同附件，用于記錄合同變更情況。10.保密協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：本協(xié)議為合同附件，用于保護甲乙雙方的商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付投資款；乙方未按合同約定提供房地產(chǎn)項目權(quán)益；任何一方未按合同約定完成項目立項、施工、驗收等義務(wù)；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；任何一方未按合同約定進(jìn)行銷售收益分配；第三方未能履行合作協(xié)議約定的職責(zé)；第三方違反國家法律法規(guī)及政策。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的（百分比）。直接經(jīng)濟損失：違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。法律責(zé)任：違約方如導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：甲方未按合同約定支付投資款，導(dǎo)致項目無法按期推進(jìn)，乙方要求甲方支付違約金，并承擔(dān)項目延誤造成的經(jīng)濟損失。第三方在項目施工過程中，違反國家安全生產(chǎn)法規(guī)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年房地產(chǎn)并購合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本情況3.1甲方基本情況3.2乙方基本情況4.項目概況4.1項目名稱4.2項目地點4.3項目規(guī)模4.4項目類型5.合作開發(fā)方式5.1開發(fā)模式5.2合作期限5.3開發(fā)進(jìn)度6.投資及資金管理6.1投資額6.2投資方式6.3資金管理7.土地使用權(quán)及審批7.1土地使用權(quán)取得7.2土地審批手續(xù)8.設(shè)計與施工8.1設(shè)計單位8.2施工單位8.3工程監(jiān)理9.產(chǎn)品銷售與收益分配9.1銷售方式9.2收益分配10.質(zhì)量與驗收10.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.2驗收程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同生效及變更14.4合同份數(shù)及使用14.5合同附件14.6合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，如合同內(nèi)容與中華人民共和國法律法規(guī)相沖突，以中華人民共和國法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.定義與解釋2.1定義（1）“房地產(chǎn)”指土地及地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（2）“開發(fā)”指對房地產(chǎn)進(jìn)行建設(shè)、改造、銷售等活動；（3）“合作開發(fā)”指甲乙雙方共同出資、共同開發(fā)房地產(chǎn)項目。2.2解釋對本合同中出現(xiàn)的詞語，如無特殊說明，均按其通常含義解釋。3.雙方基本情況3.1甲方基本情況法定代表人：____________________注冊資本：____________________住所：____________________3.2乙方基本情況法定代表人：____________________注冊資本：____________________住所：____________________4.項目概況4.1項目名稱本項目名稱：____________________4.2項目地點項目地點：____________________4.3項目規(guī)模項目規(guī)模：____________________平方米4.4項目類型項目類型：____________________5.合作開發(fā)方式5.1開發(fā)模式本項目采用合作開發(fā)模式，即甲乙雙方共同出資、共同開發(fā)、共同投資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險。5.2合作期限合作期限自本合同生效之日起至____________________止。5.3開發(fā)進(jìn)度（1）____________________（2）____________________（3）____________________6.投資及資金管理6.1投資額甲方投資額：____________________乙方投資額：____________________6.2投資方式甲方投資方式：____________________乙方投資方式：____________________6.3資金管理（1）____________________（2）____________________（3）____________________7.土地使用權(quán)及審批7.1土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得本項目所需土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2土地審批手續(xù)甲方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后____________________內(nèi)辦理完畢土地審批手續(xù)。8.設(shè)計與施工8.1設(shè)計單位本項目設(shè)計單位為____________________，負(fù)責(zé)項目的整體設(shè)計工作。8.2施工單位本項目施工單位為____________________，負(fù)責(zé)項目的施工建設(shè)。8.3工程監(jiān)理本項目工程監(jiān)理單位為____________________，負(fù)責(zé)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保工程質(zhì)量。9.產(chǎn)品銷售與收益分配9.1銷售方式（1）____________________（2）____________________（3）____________________9.2收益分配（1）甲方：____________________%（2）乙方：____________________%收益分配時間：____________________10.質(zhì)量與驗收10.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。10.2驗收程序項目驗收程序如下：（1）____________________（2）____________________（3）____________________11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）____________________（2）____________________（3）____________________11.2違約責(zé)任（1）____________________（2）____________________（3）____________________12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向____________________提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____________________。13.合同解除與終止13.1合同解除條件（1）____________________（2）____________________（3）____________________13.2合同終止條件（1）____________________（2）____________________（3）____________________14.其他約定事項14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式為____________________。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同。14.3合同生效及變更本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。14.4合同份數(shù)及使用本合同一式____________________份，甲乙雙方各執(zhí)____________________份。14.5合同附件（1）____________________（2）____________________（3）____________________14.6合同簽署及生效日期本合同于____________________年____________________月____________________日簽署，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的其他參與項目開發(fā)、管理、咨詢、代理等活動的獨立主體，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額（1）中介方：____________________（2）咨詢機構(gòu)：____________________（3）施工單位：____________________（4）監(jiān)理單位：____________________（5）銷售代理：____________________15.2.2第三方責(zé)任界定（1）中介方：負(fù)責(zé)提供項目信息、協(xié)助雙方談判、促成交易等，其責(zé)任限于提供的信息真實性和談判過程中的服務(wù)。（2）咨詢機構(gòu)：提供專業(yè)咨詢意見，其責(zé)任限于咨詢意見的合理性和專業(yè)性。（3）施工單位：負(fù)責(zé)項目的施工建設(shè)，其責(zé)任限于施工過程中的質(zhì)量、進(jìn)度和安全生產(chǎn)。（4）監(jiān)理單位：對施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，其責(zé)任限于監(jiān)理工作的規(guī)范性和有效性。（5）銷售代理：負(fù)責(zé)項目的銷售工作，其責(zé)任限于銷售行為的合法性和銷售業(yè)績。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利內(nèi)容第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；（2）在合同履行過程中享有知情權(quán)和參與權(quán)；（3）在合同履行過程中享有監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)。15.3.2第三方權(quán)利行使（1）尊重甲乙雙方的權(quán)利和利益；（2）不得損害甲乙雙方合法權(quán)益；（3）在合同履行過程中，第三方權(quán)利的行使不得影響項目正常推進(jìn)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的責(zé)任劃分如下：（1）甲方對第三方的選擇和委托負(fù)責(zé)；（2）第三方在合同履行過程中對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的責(zé)任劃分如下：（1）乙方對第三方的選擇和委托負(fù)責(zé)；（2）第三方在合同履行過程中對乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分如下：（1）第三方對甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）甲乙雙方對第三方在合同履行過程中的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。15.5第三方介入的具體條款15.5.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的條款符合國家相關(guān)法律法規(guī)。15.5.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方書面同意第三方介入；（2）第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明和合同條款；（3）甲乙雙方與第三方簽訂補充協(xié)議；（4）補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。15.6第三方介入后的合同變更15.6.1合同變更的依據(jù)（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方介入的補充協(xié)議內(nèi)容；（3）國家相關(guān)法律法規(guī)。15.6.2合同變更的程序合同變更的程序如下：（1）甲乙雙方書面提出變更要求；（2）第三方提交變更后的合同條款；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；（4）變更后的合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.第三方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如有）4.項目用地規(guī)劃許可證復(fù)印件5.項目建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件6.項目環(huán)境影響評價審批文件復(fù)印件7.項目建設(shè)用地使用權(quán)證復(fù)印件8.項目工程規(guī)劃許可證復(fù)印件9.項目施工許可證復(fù)印件10.項目竣工驗收備案表復(fù)印件11.第三方資質(zhì)證書復(fù)印件（如有）12.第三方服務(wù)協(xié)議（如有）13.項目設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)文件14.項目施工組織設(shè)計及相關(guān)技術(shù)文件15.項目質(zhì)量保證書16.項目安全施工保證書17.項目銷售合同及銷售業(yè)績報告（如有）18.項目財務(wù)報表及審計報告（如有）19.合同變更協(xié)議（如有）20.其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件詳細(xì)要求和說明：1.所有附件應(yīng)為復(fù)印件，且加蓋公章。2.附件內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，不得有涂改、偽造等情況。3.附件應(yīng)與合同內(nèi)容相符，不得有與合同內(nèi)容相矛盾或沖突的內(nèi)容。4.附件的提供方應(yīng)對其提供的內(nèi)容的真實性和合法性負(fù)責(zé)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時足額支付投資款；（2）乙方未按時足額支付投資款；（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)；（4）施工單位未按設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工；（5）監(jiān)理單位未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)；（6）銷售代理未按合同約定履行銷售職責(zé)；（7）項目進(jìn)度延誤；（8）項目質(zhì)量不合格；（9）項目安全事故；（10）其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方、乙方未按時足額支付投資款，每延遲一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц堆舆t款項的____________________%作為違約金。（2）第三方未按合同約定履行職責(zé)，造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）施工單位未按設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，造成項目質(zhì)量不合格的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用和賠償責(zé)任。（4）監(jiān)理單位未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，造成項目質(zhì)量不合格或安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（5）銷售代理未按合同約定履行銷售職責(zé)，造成項目銷售損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（6）項目進(jìn)度延誤，每延遲一日，應(yīng)向甲方、乙方支付____________________%作為違約金。（7）項目質(zhì)量不合格，施工單位應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用和賠償責(zé)任。（8）項目安全事故，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（9）其他違約行為，根據(jù)具體情況確定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：1.甲方未按時支付投資款，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤，乙方要求甲方支付違約金，甲方應(yīng)支付延遲款項的____________________%作為違約金。2.施工單位未按設(shè)計圖紙進(jìn)行施工，導(dǎo)致項目質(zhì)量不合格，甲方要求施工單位進(jìn)行修復(fù)，施工單位應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用和賠償責(zé)任。全文完。二零二四年房地產(chǎn)并購合作開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方住所1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4雙方聯(lián)系方式2.合同背景及目的2.1項目背景2.2合作開發(fā)目的2.3項目性質(zhì)3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型3.5項目規(guī)劃4.合作方式4.1合作模式4.2投資比例4.3合作期限4.4合作權(quán)益5.投資及融資5.1投資方式5.2融資方式5.3投資款支付5.4融資款支付6.土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)6.1土地使用權(quán)取得方式6.2土地使用權(quán)期限6.3土地使用權(quán)費用6.4房屋產(chǎn)權(quán)歸屬7.項目開發(fā)建設(shè)7.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容7.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度7.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量7.4開發(fā)建設(shè)費用8.銷售及分配8.1銷售方式8.2銷售價格8.3銷售分配8.4銷售收益9.利潤分配9.1利潤計算方式9.2利潤分配比例9.3利潤分配時間10.風(fēng)險承擔(dān)10.1風(fēng)險種類10.2風(fēng)險承擔(dān)方式10.3風(fēng)險處置11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件14.4合同解除與終止后的處理14.5合同的修改與補充14.6合同的解釋14.7合同的適用法律14.8合同的簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2雙方住所甲方住所：省市區(qū)路號乙方住所：省市區(qū)路號1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式2.合同背景及目的2.1項目背景甲乙雙方在共同關(guān)注到市區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿?，決定共同合作開發(fā)該區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)項目。2.2合作開發(fā)目的為充分利用甲乙雙方在資金、資源、管理等方面的優(yōu)勢，共同推進(jìn)市區(qū)域房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)，實現(xiàn)互利共贏。2.3項目性質(zhì)本項目為住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)項目，旨在打造成為市區(qū)域地標(biāo)性建筑群。3.項目概況3.1項目名稱市區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)項目3.2項目地點省市區(qū)路號3.3項目規(guī)模本項目總占地面積為畝，總建筑面積為萬平方米。3.4項目類型本項目包括住宅、商業(yè)、辦公、地下車庫等設(shè)施。3.5項目規(guī)劃項目規(guī)劃分為四個階段，預(yù)計建設(shè)周期為年。4.合作方式4.1合作模式甲乙雙方采用股權(quán)合作模式，共同設(shè)立項目公司進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)。4.2投資比例甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%。4.3合作期限合作期限為年，自項目公司設(shè)立之日起計算。4.4合作權(quán)益甲乙雙方按出資比例享有項目公司的權(quán)益。5.投資及融資5.1投資方式甲方以貨幣資金出資，乙方以土地使用權(quán)出資。5.2融資方式項目所需資金由甲方和乙方共同負(fù)責(zé)籌措。5.3投資款支付甲方應(yīng)在項目公司設(shè)立后日內(nèi)將投資款支付完畢。5.4融資款支付甲方和乙方應(yīng)在項目公司設(shè)立后日內(nèi)完成融資款的支付。6.土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)6.1土地使用權(quán)取得方式甲方負(fù)責(zé)取得項目所需土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為年，自項目公司設(shè)立之日起計算。6.3土地使用權(quán)費用土地使用權(quán)費用包括土地出讓金、土地使用稅等，由甲方承擔(dān)。6.4房屋產(chǎn)權(quán)歸屬項目建成后，甲乙雙方按出資比例享有房屋產(chǎn)權(quán)。8.銷售及分配8.1銷售方式本項目住宅、商業(yè)部分由甲方負(fù)責(zé)銷售，辦公部分由乙方負(fù)責(zé)銷售。8.2銷售價格銷售價格根據(jù)市場行情及成本核算，由雙方共同商定。8.3銷售分配銷售所得款項扣除相關(guān)稅費及成本后，按甲乙雙方出資比例進(jìn)行分配。8.4銷售收益銷售收益在扣除項目開發(fā)建設(shè)成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用等合理支出后，剩余部分作為甲乙雙方的利潤。9.利潤分配9.1利潤計算方式利潤計算以項目公司年度財務(wù)報表為準(zhǔn)，按實際實現(xiàn)利潤進(jìn)行分配。9.2利潤分配比例甲乙雙方按出資比例（甲方60%，乙方40%）進(jìn)行利潤分配。9.3利潤分配時間每年年底前，由項目公司根據(jù)財務(wù)報表核算出的利潤，按照約定的分配比例進(jìn)行分配。10.風(fēng)險承擔(dān)10.1風(fēng)險種類風(fēng)險包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險、運營風(fēng)險等。10.2風(fēng)險承擔(dān)方式甲乙雙方共同承擔(dān)項目風(fēng)險，具體風(fēng)險承擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定。10.3風(fēng)險處置發(fā)生風(fēng)險事件時，甲乙雙方應(yīng)立即采取措施，共同應(yīng)對，并按照約定的責(zé)任承擔(dān)比例分擔(dān)損失。11.違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于：未按時支付投資款、未按時完成項目開發(fā)建設(shè)、未按時分配利潤等。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。12.爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁規(guī)則執(zhí)行。13.合同生效及終止13.1合同生效條件合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括：合作期限屆滿、項目完成、雙方協(xié)商一致解除合同等。13.3合同解除條件合同解除條件包括：一方違約、不可抗力等。14.其他約定事項14.1保密條款甲乙雙方對本合同內(nèi)容及項目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起生效。14.3合同附件合同附件包括但不限于：項目可行性研究報告、土地使用協(xié)議、規(guī)劃設(shè)計方案等。14.4合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理項目剩余資產(chǎn)及債務(wù)。14.5合同的修改與補充合同的修改與補充必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.6合同的解釋本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。14.7合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于項目咨詢、評估、設(shè)計、施工、監(jiān)理、法律服務(wù)等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)向?qū)Ψ酵▓蟮谌降拿Q、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用等信息。15.3.2雙方共同決定第三方是否介入，以及介入的具體方式和條件。15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量。16.1.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方費用16.2.1第三方費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。16.2.2第三方費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、評估費、設(shè)計費、監(jiān)理費等。16.3第三方介入時間16.3.1第三方介入時間應(yīng)在項目開發(fā)建設(shè)的關(guān)鍵節(jié)點，如項目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計、施工監(jiān)理等階段。16.3.2第三方介入時間應(yīng)與項目進(jìn)度相匹配，確保項目順利進(jìn)行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時約定。17.1.2第三方責(zé)任限額不得超過其接受服務(wù)所收取的費用。17.2責(zé)任劃分17.2.1甲乙雙方對第三方在履行職責(zé)過程中的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。17.2.2第三方在履行