二零二五年度生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.土地基本情況2.1.土地位置2.2.土地面積2.3.土地性質(zhì)2.4.土地用途3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延長(zhǎng)4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.支付時(shí)間5.土地使用條件5.1.土地使用范圍5.2.土地使用限制5.3.土地環(huán)境保護(hù)6.租賃保證金6.1.保證金金額6.2.保證金支付方式6.3.保證金退還條件7.租賃費(fèi)用7.1.水電費(fèi)7.2.物業(yè)管理費(fèi)7.3.其他相關(guān)費(fèi)用8.維修責(zé)任8.1.出租方維修責(zé)任8.2.承租方維修責(zé)任9.土地轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1.土地轉(zhuǎn)讓9.2.土地轉(zhuǎn)租10.合同解除與終止10.1.合同解除條件10.2.合同終止條件11.違約責(zé)任11.1.出租方違約責(zé)任11.2.承租方違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與解除13.1.合同生效條件13.2.合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)1.1.2.出租方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：13856781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：生物醫(yī)藥科技有限公司1.2.2.承租方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：13956782.土地基本情況2.1.土地位置2.1.1.土地坐落：省市區(qū)路號(hào)2.1.2.土地詳細(xì)地址：省市區(qū)路號(hào)棟2.2.土地面積2.2.1.土地總面積：10000平方米2.2.2.土地使用面積：8000平方米2.3.土地性質(zhì)2.3.1.土地性質(zhì)：工業(yè)用地2.3.2.土地使用權(quán)類型：出讓2.4.土地用途2.4.1.土地用途：生物醫(yī)藥研發(fā)3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.1.1.租賃起始日期：2025年1月1日3.2.租賃終止日期3.2.1.租賃終止日期：2030年12月31日3.3.租賃期限延長(zhǎng)3.3.1.租賃期限延長(zhǎng)：如需延長(zhǎng)租賃期限，雙方需提前3個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1.租金金額4.1.1.租金總額：人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5000000.00）4.2.租金支付方式4.2.1.支付方式：按年支付，每年支付一次4.3.支付時(shí)間4.3.1.支付時(shí)間：每年的1月1日前支付當(dāng)年的租金5.土地使用條件5.1.土地使用范圍5.1.1.土地使用范圍：僅限于生物醫(yī)藥研發(fā)用途5.2.土地使用限制5.2.1.不得用于住宅、商業(yè)等非生物醫(yī)藥研發(fā)用途5.3.土地環(huán)境保護(hù)5.3.1.承租方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，確保土地環(huán)境質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。6.租賃保證金6.1.保證金金額6.1.1.保證金金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100000.00）6.2.保證金支付方式6.2.1.支付方式：在簽訂本合同時(shí)一次性支付6.3.保證金退還條件6.3.1.保證金在合同期滿且承租方無(wú)違約行為的情況下，無(wú)息退還承租方。7.租賃費(fèi)用7.1.水電費(fèi)7.1.1.水電費(fèi)由承租方承擔(dān)，按實(shí)際使用量繳納。7.2.物業(yè)管理費(fèi)7.2.1.物業(yè)管理費(fèi)由承租方承擔(dān)，按物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。7.3.其他相關(guān)費(fèi)用7.3.1.其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于綠化費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，由承租方承擔(dān)。8.維修責(zé)任8.1.出租方維修責(zé)任8.1.2.土地及其附屬設(shè)施的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但僅限于正常使用范圍內(nèi)的損壞。8.2.承租方維修責(zé)任8.2.1.承租方負(fù)責(zé)其設(shè)施設(shè)備的維修，確保其正常運(yùn)行。8.2.2.承租方對(duì)土地及其配套設(shè)施造成的非正常損壞負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.土地轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1.土地轉(zhuǎn)讓9.1.1.出租方在合同期內(nèi)未經(jīng)承租方同意，不得將土地轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2.土地轉(zhuǎn)租9.2.1.承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將土地轉(zhuǎn)租給第三方。9.2.2.承租方如需轉(zhuǎn)租，須保證轉(zhuǎn)租方的資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)方向與本合同約定的用途相符。10.合同解除與終止10.1.合同解除條件10.1.1.出租方或承租方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.1.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2.合同終止條件10.2.1.租賃期限屆滿，合同自然終止。10.2.2.雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。11.違約責(zé)任11.1.出租方違約責(zé)任11.1.1.出租方未按時(shí)交付土地，應(yīng)向承租方支付違約金。11.2.承租方違約責(zé)任11.2.1.承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金。11.2.2.承租方擅自改變土地用途，應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。12.爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同生效與解除13.1.合同生效條件13.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.合同解除條件13.2.1.合同解除條件參照第十條“合同解除與終止”的相關(guān)規(guī)定。14.其他約定事項(xiàng)14.1.合同附件14.1.1.本合同附件包括但不限于土地使用許可證、租賃地平面圖等。14.2.合同份數(shù)14.2.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3.合同變更14.3.1.本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.4.通知送達(dá)14.4.1.任何通知或通訊送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并視為已送達(dá)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、監(jiān)理方等。15.2.第三方介入目的15.2.1.第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。15.3.第三方介入方式a)中介方：提供信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、促成合同簽訂等；b)咨詢方：提供專業(yè)意見(jiàn)、建議、評(píng)估等；c)評(píng)估方：對(duì)土地、建筑或其他相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；d)監(jiān)理方：監(jiān)督合同履行過(guò)程，確保工程質(zhì)量；e)其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他形式。16.甲乙雙方責(zé)任16.1.甲方責(zé)任16.1.1.甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。16.1.2.甲方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的資料和便利。16.2.乙方責(zé)任16.2.1.乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。16.2.2.乙方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的資料和便利。17.第三方責(zé)任17.1.責(zé)任范圍17.1.1.第三方應(yīng)在其專業(yè)范圍內(nèi)，按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)。17.1.2.第三方的責(zé)任限于其提供服務(wù)的行為，不涉及甲乙雙方之間的合同關(guān)系。17.2.責(zé)任限額17.2.1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同總金額的10%。17.2.2.如第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方資質(zhì)要求18.1.第三方資質(zhì)18.1.1.第三方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)證書，并符合行業(yè)規(guī)范要求。18.1.2.甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供資質(zhì)證明文件。19.第三方變更19.1.變更程序19.1.1.如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方。19.1.2.變更后的第三方應(yīng)滿足原第三方資質(zhì)要求。20.第三方介入費(fèi)用20.1.費(fèi)用承擔(dān)20.1.1.第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。20.1.2.費(fèi)用承擔(dān)方式可在合同中約定為一次性支付或按服務(wù)進(jìn)度支付。21.第三方保密義務(wù)21.1.保密內(nèi)容21.1.1.第三方在介入過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和合同內(nèi)容，應(yīng)予以保密。21.2.保密期限21.2.1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。22.第三方介入終止22.1.終止條件22.1.1.合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止第三方介入；22.1.2.第三方服務(wù)不符合合同約定或存在重大過(guò)錯(cuò)；22.1.3.出現(xiàn)不可抗力因素。22.2.終止程序22.2.1.第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；22.2.2.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就剩余工作及費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用許可證詳細(xì)要求：提供最新的土地使用許可證原件或復(fù)印件，證明土地合法使用。說(shuō)明：附件作為合同附件之一，證明土地的合法使用權(quán)。2.土地平面圖詳細(xì)要求：提供清晰的土地平面圖，標(biāo)明土地邊界、建筑物位置等。說(shuō)明：附件用于明確土地使用范圍和建筑物位置，避免爭(zhēng)議。3.租賃合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的正式租賃合同原件或復(fù)印件。說(shuō)明：附件作為合同附件之一，證明雙方租賃關(guān)系的成立。4.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方資質(zhì)證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：附件用于證明第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資格和能力。5.租金支付憑證詳細(xì)要求：提供租金支付憑證的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：附件用于證明租金已支付，作為合同履行的重要證據(jù)。6.維修費(fèi)用清單詳細(xì)要求：提供維修費(fèi)用清單的原件或復(fù)印件，列明維修項(xiàng)目、費(fèi)用等。說(shuō)明：附件用于證明維修費(fèi)用的發(fā)生和支付情況。7.爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件，如調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。說(shuō)明：附件用于證明爭(zhēng)議已得到解決，維護(hù)雙方合法權(quán)益。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行需要，提供其他相關(guān)文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同履行順利。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1.未按時(shí)交付土地責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日租金的1%計(jì)算。示例：若甲方未按時(shí)交付土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，計(jì)算方式為每日租金的1%乘以實(shí)際延誤天數(shù)。1.2.未按時(shí)維修土地及配套設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若土地及配套設(shè)施出現(xiàn)損壞，甲方未及時(shí)維修，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償因損壞造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日租金的1%計(jì)算。示例：若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，計(jì)算方式為每日租金的1%乘以實(shí)際延誤天數(shù)。2.2.擅自改變土地用途責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、違約金等。示例：若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方賠償因改變用途造成的損失，包括租金損失和違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1.第三方未按時(shí)提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按合同約定或第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例計(jì)算。示例：若第三方未按時(shí)提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，計(jì)算方式為合同約定比例乘以實(shí)際延誤天數(shù)。3.2.第三方提供服務(wù)不符合要求責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或重新提供服務(wù)的責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：若第三方提供的服務(wù)不符合要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行修復(fù)或重新提供服務(wù)，并賠償由此造成的損失。全文完。二零二五年度生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地租賃合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點(diǎn)二、租賃標(biāo)的物1.土地基本情況2.土地權(quán)屬證明3.土地用途4.土地面積5.土地位置三、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃期限變更四、租金及支付方式1.租金總額2.租金支付方式3.租金支付時(shí)間4.違約責(zé)任五、租賃用途及限制1.租賃用途2.租賃限制3.違約責(zé)任六、土地使用條件1.土地使用要求2.土地使用限制3.土地使用驗(yàn)收七、物業(yè)管理及費(fèi)用1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理費(fèi)用3.物業(yè)管理責(zé)任八、租賃保證金1.保證金金額2.保證金支付方式3.保證金退還條件九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序十、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約責(zé)任追究十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十二、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同備案程序十三、合同附件1.土地權(quán)屬證明文件2.物業(yè)管理協(xié)議3.其他相關(guān)文件十四、其他約定1.通知方式2.合同未盡事宜3.合同簽署人簽字蓋章合同編號(hào)202501一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地租賃合同2.合同簽訂日期：2025年1月1日3.合同雙方基本信息：4.合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]二、租賃標(biāo)的物1.土地基本情況：[土地基本情況描述]2.土地權(quán)屬證明：[土地權(quán)屬證明文件編號(hào)及名稱]3.土地用途：生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)4.土地面積：[土地面積]5.土地位置：[土地位置描述]三、租賃期限1.租賃起始日期：2025年1月2日2.租賃終止日期：2028年12月31日3.租賃期限變更：[租賃期限變更的條款及條件]四、租金及支付方式1.租金總額：[租金總額]2.租金支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]3.租金支付時(shí)間：每月[具體日期]前支付4.違約責(zé)任：[未按時(shí)支付租金的違約責(zé)任]五、租賃用途及限制1.租賃用途：生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)使用2.租賃限制：[租賃用途的限制條件]3.違約責(zé)任：[違反租賃用途限制的違約責(zé)任]六、土地使用條件1.土地使用要求：[土地使用的基本要求]2.土地使用限制：[土地使用的限制條件]3.土地使用驗(yàn)收：[土地使用驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及程序]七、物業(yè)管理及費(fèi)用1.物業(yè)管理范圍：[物業(yè)管理覆蓋的范圍]2.物業(yè)管理費(fèi)用：[物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算及支付方式]3.物業(yè)管理責(zé)任：[甲乙雙方在物業(yè)管理中的責(zé)任和義務(wù)]八、租賃保證金1.保證金金額：[保證金金額]2.保證金支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]3.保證金退還條件：[退還保證金的條件及程序]九、合同解除與終止1.合同解除條件：[合同解除的具體條件]2.合同終止條件：[合同終止的具體條件]3.合同解除與終止程序：[合同解除或終止的程序和通知要求]十、違約責(zé)任1.違約情形：[各種違約情形的描述]2.違約責(zé)任承擔(dān)：[違約責(zé)任的承擔(dān)方式]3.違約責(zé)任追究：[違約責(zé)任的追究方式和期限]十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：[爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟]2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[爭(zhēng)議解決的具體機(jī)構(gòu)或法院]3.爭(zhēng)議解決程序：[爭(zhēng)議解決的具體程序和期限]十二、合同生效與備案1.合同生效條件：[合同生效的具體條件]2.合同備案要求：[合同備案的具體要求和程序]3.合同備案程序：[合同備案的具體步驟和時(shí)間]十三、合同附件1.土地權(quán)屬證明文件：[附件文件編號(hào)及名稱]2.物業(yè)管理協(xié)議：[附件文件編號(hào)及名稱]3.其他相關(guān)文件：[其他相關(guān)附件的編號(hào)及名稱]十四、其他約定1.通知方式：[雙方約定的通知方式和送達(dá)地址]2.合同未盡事宜：[合同中未明確的其他事項(xiàng)的處理原則]3.合同簽署人簽字蓋章：[此處為合同簽署人簽字蓋章區(qū)域][甲方（出租方）簽字蓋章][乙方（承租方）簽字蓋章][甲方（出租方）代表簽字][乙方（承租方）代表簽字][甲方（出租方）聯(lián)系方式][乙方（承租方）聯(lián)系方式][日期：____年__月__日]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.土地使用規(guī)劃及審批甲方負(fù)責(zé)土地的規(guī)劃設(shè)計(jì)和審批工作，確保乙方符合國(guó)家及地方的土地使用規(guī)定。乙方需配合甲方完成土地使用規(guī)劃審批手續(xù)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供必要的資料。2.土地設(shè)施建設(shè)與維護(hù)甲方負(fù)責(zé)租賃土地的設(shè)施建設(shè)，包括道路、供水、供電、排水、排污等基礎(chǔ)設(shè)施。甲方保證土地設(shè)施符合乙方使用需求，并在乙方入住前完成所有設(shè)施建設(shè)。3.土地使用監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃土地上的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定和土地使用規(guī)定。乙方需接受甲方定期或不定期的監(jiān)督檢查，如有違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方改正。4.土地使用權(quán)變更若甲方需要變更土地使用權(quán)，需提前[具體時(shí)間]通知乙方，并取得乙方的書面同意。土地使用權(quán)變更后，合同中有關(guān)甲方權(quán)利義務(wù)的條款相應(yīng)調(diào)整。5.土地使用風(fēng)險(xiǎn)甲方對(duì)租賃土地的自然災(zāi)害、政策變化等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主要責(zé)任，乙方需購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)以減輕風(fēng)險(xiǎn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.土地使用自主權(quán)乙方享有在租賃土地上開(kāi)展生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)的自主權(quán)，甲方不得干涉乙方的研發(fā)工作。乙方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整土地使用方案，但需提前通知甲方并取得甲方同意。2.土地使用費(fèi)用調(diào)整若乙方因研發(fā)項(xiàng)目需要增加土地使用面積，甲方應(yīng)按照市場(chǎng)行情調(diào)整租金。若乙方提前終止合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的土地使用費(fèi)用。3.土地使用期限延長(zhǎng)乙方有權(quán)在合同到期前提出延長(zhǎng)租賃期限的申請(qǐng)，甲方應(yīng)予以考慮。延長(zhǎng)租賃期限的具體條件和費(fèi)用調(diào)整由雙方協(xié)商確定。4.土地使用成果歸屬乙方在租賃土地上取得的生物醫(yī)藥研發(fā)成果歸乙方所有，甲方不得侵犯乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。乙方需在研發(fā)成果取得后向甲方支付相應(yīng)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用費(fèi)。5.土地使用糾紛處理若乙方與甲方在土地使用過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。甲方和乙方應(yīng)支付中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用，并在合同中明確費(fèi)用支付方式和時(shí)間。2.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)履行中介職責(zé)，保證合同雙方的合法權(quán)益。若中介機(jī)構(gòu)違反職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介機(jī)構(gòu)變更甲方或乙方如需更換中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。新中介機(jī)構(gòu)接替原中介機(jī)構(gòu)后，雙方應(yīng)重新簽訂中介服務(wù)協(xié)議。4.中介機(jī)構(gòu)保密第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。5.中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決若甲方、乙方與第三方中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件2.物業(yè)管理協(xié)議3.第三方中介服務(wù)協(xié)議4.土地使用規(guī)劃文件5.保險(xiǎn)合同6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付符合要求的土地和設(shè)施。乙方未按時(shí)支付租金或保證金。乙方未按合同約定使用土地。雙方未履行合同約定的通知和報(bào)告義務(wù)。任何一方違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方違反合同條款的行為，經(jīng)對(duì)方書面通知后，在一定期限內(nèi)未予改正或采取補(bǔ)救措施，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.土地權(quán)屬證明：指證明土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件。2.租賃期限：指合同約定的土地租賃起止時(shí)間。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人依法對(duì)其創(chuàng)造的智力成果享有的專有權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付土地和設(shè)施。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成交付。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)在乙方逾期支付租金的情況下，終止合同。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.生物醫(yī)藥研發(fā)機(jī)構(gòu)租賃土地用于建設(shè)研發(fā)平臺(tái)。2.產(chǎn)學(xué)研合作項(xiàng)目中的土地租賃。3.政府鼓勵(lì)的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的租賃關(guān)系。5.土地租賃市場(chǎng)的規(guī)范與監(jiān)管。全文完。二零二五年度生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地租賃合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景本合同簽訂前，甲方擁有位于__________的生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地使用權(quán)，乙方有意租賃該地塊用于生物醫(yī)藥研發(fā)項(xiàng)目。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方將生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地使用權(quán)出租給乙方使用，乙方在租賃期內(nèi)享有該地塊的使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)：指甲方擁有的、具備生物醫(yī)藥研發(fā)條件的場(chǎng)地、設(shè)施和設(shè)備；（2）租賃期限：指乙方租賃甲方生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地使用權(quán)的有效期限；（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用；（4）違約金：指乙方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)向甲方支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）生物醫(yī)藥：指運(yùn)用生物技術(shù)手段，研究、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)用于預(yù)防、診斷、治療疾病和改善人體健康的藥品、醫(yī)療器械和相關(guān)產(chǎn)品；（2）研發(fā)：指對(duì)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝等進(jìn)行探索、試驗(yàn)和改進(jìn)；（3）平臺(tái)：指為特定目的而設(shè)立的基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)設(shè)施或服務(wù)設(shè)施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期內(nèi)使用生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地進(jìn)行監(jiān)督；（3）甲方應(yīng)確保生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地的合法使用，不得侵犯乙方合法權(quán)益；（4）甲方應(yīng)保證生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地的設(shè)施、設(shè)備完好，不影響乙方正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金；（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，確保在生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地上開(kāi)展的項(xiàng)目合法合規(guī)；（4）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地的設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改動(dòng)或破壞；（5）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方報(bào)送項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方監(jiān)督檢查。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地位于__________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)，按照本合同約定使用生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同；（2）乙方違約，甲方應(yīng)書面通知乙方解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地及設(shè)施、設(shè)備恢復(fù)原狀；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方需按照合同約定支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_________元，租賃期間租金總額為人民幣_(tái)_________元；（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，需向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元，租賃期滿后，若無(wú)違約行為，甲方將無(wú)息退還押金；（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方需承擔(dān)生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地的物業(yè)管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_________元；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、燃?xì)獾仁褂觅M(fèi)用，由乙方按實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述費(fèi)用，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：__________開(kāi)戶銀行：__________銀行賬號(hào)：__________7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶；（3）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金至甲方指定賬戶。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間足額支付各項(xiàng)費(fèi)用；（2）如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的____%作為違約金；（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整幅度不得超過(guò)____%。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定提供生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）若甲方未按約定退還押金，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；（2）若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）若乙方擅自改動(dòng)或破壞生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地的設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方法：逾期支付的費(fèi)用×逾期天數(shù)×____%；（2）賠償金額的計(jì)算方法：根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定；（3）賠償方式：違約方應(yīng)將賠償金額支付至甲方指定賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地的地理位置、設(shè)施設(shè)備情況；（2）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定需保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同涉及的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全，防止泄露；（3）合同終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同約定的不可抗力事件包括：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方不得將生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地的永久使用權(quán)，乙方在租賃期限內(nèi)不得以任何形式損害甲方的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方租賃期限內(nèi)對(duì)生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地進(jìn)行必要修繕和改造的權(quán)利；（2）甲方保留在乙方租賃期滿后對(duì)生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地進(jìn)行收回的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均視為本合同的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地的租賃和使用事宜，相互提供必要的協(xié)助與配合。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)確保生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地符合乙方開(kāi)展生物醫(yī)藥研發(fā)項(xiàng)目的需求；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理使用生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地，不得損害甲方利益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地租賃的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同任何條款不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地使用證復(fù)印件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.不可抗力事件證明材料6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.合同修改或補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方約定需作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地，經(jīng)認(rèn)定后，甲方構(gòu)成違約。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，經(jīng)認(rèn)定后，甲方構(gòu)成違約。未按約定退還押金，經(jīng)認(rèn)定后，甲方構(gòu)成違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)認(rèn)定后，乙方構(gòu)成違約。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，經(jīng)認(rèn)定后，乙方構(gòu)成違約。擅自改動(dòng)或破壞生物醫(yī)藥研發(fā)平臺(tái)土地的設(shè)施、設(shè)備，經(jīng)認(rèn)定后，乙方構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的費(fèi)用，用以補(bǔ)償守約方因違約所遭受的損失。3.仲裁：指雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決的爭(zhēng)議解決方式。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人