2025年度個人二樓商鋪租賃合同書（含物業(yè)管理及使用規(guī)則）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人二樓商鋪租賃合同書（含物業(yè)管理及使用規(guī)則）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃物基本情況2.1租賃物位置2.2租賃物面積2.3租賃物結構3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3支付時間4.4違約金5.租金調整5.1調整方式5.2調整頻率5.3調整通知6.物業(yè)管理及服務費用6.1物業(yè)管理費6.2服務費6.3費用支付方式7.使用規(guī)則7.1商鋪使用范圍7.2商鋪使用限制7.3商鋪裝修要求7.4商鋪安全責任8.租賃物維護與保養(yǎng)8.1承租方責任8.2出租方責任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止的程序10.違約責任10.1承租方違約責任10.2出租方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.其他約定事項12.1合同附件12.2通知方式12.3合同生效12.4合同份數12.5合同修改13.合同簽訂與生效13.1簽訂日期13.2生效日期14.合同附件清單14.1附件一：租賃物平面圖14.2附件二：租賃物照片14.3附件三：物業(yè)管理規(guī)定14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：公司1.1.2出租方地址：市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯系電話：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1承租方名稱：個體工商戶1.2.2承租方地址：市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯系電話：139xxxx2.租賃物基本情況2.1租賃物位置2.1.1租賃物位于市區(qū)路號二樓2.1.2租賃物為商鋪，總面積為100平方米2.2租賃物面積2.2.1租賃物實際使用面積為100平方米，包括室內面積和公共區(qū)域面積2.3租賃物結構2.3.1租賃物為框架結構，內部裝修為簡裝，具備基本營業(yè)條件3.租賃期限3.1租賃起始日期3.1.1租賃合同自2025年1月1日起生效3.2租賃終止日期3.2.1租賃合同期限為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止3.3租賃續(xù)約3.3.1租賃期滿前一個月，雙方可協商續(xù)約，續(xù)約期限最長不超過一年4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金總額為人民幣10萬元/年4.2支付方式4.2.1承租方應于每月1日前支付當月租金4.2.2租金支付方式為銀行轉賬，轉賬賬戶信息如下：4.2.2.1銀行名稱：銀行4.2.2.2賬戶名稱：公司4.2.2.3賬號：0564.3支付時間4.3.1每月租金支付時間為每月1日至5日4.4違約金4.4.1如承租方未按時支付租金，每逾期一日，應向出租方支付相當于租金1%的違約金5.租金調整5.1調整方式5.1.1租金調整根據市場行情和物價水平，每三年調整一次5.2調整頻率5.2.1租金調整頻率為三年一次5.3調整通知5.3.1出租方應在調整前一個月以書面形式通知承租方6.物業(yè)管理及服務費用6.1物業(yè)管理費6.1.1物業(yè)管理費為每月人民幣1000元6.2服務費6.2.1服務費包括但不限于清潔、綠化、維修等，費用為每月人民幣500元6.3費用支付方式6.3.1物業(yè)管理費和服務費與租金同期支付7.使用規(guī)則7.1商鋪使用范圍7.1.1商鋪僅用于商業(yè)用途，不得用于居住、倉儲或其他非法用途7.2商鋪使用限制7.2.1商鋪內不得存放易燃易爆物品，不得進行危險作業(yè)7.3商鋪裝修要求7.3.1商鋪裝修需符合出租方要求，并經出租方同意后方可進行7.4商鋪安全責任7.4.1承租方負責商鋪內的人員和財產安全，確保商鋪內設施設備的安全運行8.租賃物維護與保養(yǎng)8.1承租方責任8.1.1承租方應妥善使用租賃物，保持租賃物及其附屬設施的良好狀態(tài)8.1.2承租方負責租賃物日常清潔和維護8.1.3承租方不得擅自改變租賃物的結構或用途8.2出租方責任8.2.1出租方負責租賃物的大修和公共設施的維護8.2.2出租方應在租賃期滿前一個月內完成租賃物的必要維修9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1承租方未按時支付租金超過三個月9.1.2承租方違反合同約定的使用規(guī)則9.1.3出租方因不可抗力原因需要解除合同9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿9.2.2雙方協商一致解除合同9.3合同解除及終止的程序9.3.1解除合同應提前一個月書面通知對方9.3.2解除合同后，承租方應立即騰退租賃物10.違約責任10.1承租方違約責任10.1.1承租方未按時支付租金，每逾期一日，應向出租方支付相當于租金1%的違約金10.1.2承租方違反使用規(guī)則，造成租賃物損壞或他人損害，應承擔相應的賠償責任10.2出租方違約責任10.2.1出租方未按時交付租賃物，應向承租方支付相當于租金1%的違約金10.2.2出租方未履行維修義務，造成承租方損失的，應承擔賠償責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協商解決爭議11.1.2協商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟11.2爭議解決程序11.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在收到爭議通知之日起30日內協商解決12.其他約定事項12.1合同附件12.1.1本合同附件包括租賃物平面圖、租賃物照片、物業(yè)管理規(guī)定等12.2通知方式12.2.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或電子郵箱12.3合同生效12.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.4合同份數12.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力12.5合同修改12.5.1本合同的任何修改或補充均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認13.合同簽訂與生效13.1簽訂日期13.1.1本合同簽訂日期為2024年12月1日13.2生效日期13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.合同附件清單14.1附件一：租賃物平面圖14.2附件二：租賃物照片14.3附件三：物業(yè)管理規(guī)定14.4附件四：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中所指的第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，經甲乙雙方同意，參與本合同執(zhí)行過程中的中介方、顧問方、評估方或其他任何形式的服務提供方。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了確保本合同的順利履行，提高合同執(zhí)行效率，降低風險，并協助甲乙雙方解決合同履行過程中的相關問題。3.第三方介入的條件3.1.1第三方介入事項應在本合同中明確約定；3.1.2甲乙雙方同意第三方介入；3.1.3第三方具備相應的資質和能力。4.第三方介入的同意4.1甲乙雙方應在本合同中明確約定第三方介入的具體事項和第三方的職責；4.2第三方介入事項的同意應通過書面形式記錄，并由甲乙雙方及第三方簽字或蓋章確認。5.第三方介入的職責與權利5.1第三方的職責：5.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見、評估報告或其他相關服務；5.1.2第三方應遵守保密原則，未經甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露合同信息；5.1.3第三方應在本合同規(guī)定的范圍內履行職責。5.2第三方的權利：5.2.1第三方有權根據合同約定，獲得相應的服務費用；5.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協助；5.2.3第三方有權根據合同約定，提出終止介入的申請。6.第三方介入的期限6.1第三方介入的期限應根據合同約定或具體服務內容確定，并在合同中明確。7.第三方責任限額7.1第三方在本合同執(zhí)行過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；7.2第三方責任限額由甲乙雙方在本合同中約定，并應合理反映第三方的責任風險。8.第三方介入的變更與終止8.1第三方介入的變更或終止，應經甲乙雙方及第三方協商一致，并以書面形式確認；8.2第三方介入的變更或終止，不影響本合同其他條款的效力。9.第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與甲乙雙方之間的關系是獨立的，第三方不對甲乙雙方的直接義務承擔責任；9.2第三方在本合同中的責任，僅限于其提供的服務范圍內；9.3甲乙雙方之間的權利義務關系，不受第三方介入的影響。10.第三方介入的費用10.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據合同約定分攤，具體分攤方式應在合同中明確；10.2第三方介入的費用支付方式應在合同中約定。11.第三方介入的爭議解決11.1第三方介入過程中產生的爭議，應通過協商解決；11.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.第三方介入的合同附件12.1本合同附件包括第三方的資質證明、服務協議等文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物平面圖要求：清晰展示租賃物位置、面積、結構布局等詳細信息。說明：作為租賃物現狀的直觀展示，用于雙方確認租賃物的基本情況。2.租賃物照片要求：多角度拍攝租賃物內外部環(huán)境，真實反映租賃物現狀。說明：作為租賃物現狀的輔助證明，用于雙方確認租賃物的裝修和設施情況。3.物業(yè)管理規(guī)定要求：詳細列出物業(yè)管理服務的內容、收費標準、使用規(guī)則等。說明：作為物業(yè)管理服務的依據，用于規(guī)范租賃物的使用和維護。4.服務協議要求：明確第三方介入的具體服務內容、費用、期限等。說明：作為第三方介入的合同附件，用于規(guī)范第三方服務行為。5.乙方營業(yè)執(zhí)照要求：提供乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件，證明乙方具備合法經營資格。說明：作為乙方合法經營身份的證明，用于確保租賃合同的合法性。6.乙方身份證復印件要求：提供乙方身份證復印件，證明乙方身份真實有效。說明：作為乙方身份證明，用于確保租賃合同的雙方真實可靠。7.乙方開戶銀行信息要求：提供乙方開戶銀行名稱、賬號等信息，用于租金支付。說明：作為租金支付方式的一部分，確保租金支付的安全和準確。8.乙方裝修圖紙要求：提供乙方裝修圖紙，明確裝修方案和施工要求。說明：作為裝修施工的依據，用于規(guī)范裝修過程。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按時支付租金1.2乙方違反租賃物使用規(guī)則1.3乙方擅自改變租賃物結構或用途1.4乙方未妥善維護租賃物1.5甲方未按時交付租賃物1.6甲方未履行維修義務2.責任認定標準：2.1乙方未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于租金1%的違約金。2.2乙方違反租賃物使用規(guī)則，造成租賃物損壞或他人損害，應承擔相應的賠償責任。2.3乙方擅自改變租賃物結構或用途，應恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。2.4乙方未妥善維護租賃物，造成租賃物損壞，應承擔維修費用。2.5甲方未按時交付租賃物，應向乙方支付相當于租金1%的違約金。2.6甲方未履行維修義務，造成乙