二手房買賣合同樣本無中介(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣合同樣本無中介(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4二手房定義第二條房屋交易價格2.1房價確定2.2支付方式2.3定金支付2.4房款支付時間及方式第三條房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費用承擔第四條房屋質量及維修責任4.1房屋質量保證4.2維修責任范圍4.3維修費用承擔第五條房屋使用及保管5.1合理使用5.2禁止行為5.3保管責任第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解組織7.3仲裁機構7.4法院訴訟第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效時間9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1配套設施10.2物業(yè)管理10.3其他約定第十一條法律法規(guī)適用11.1合同遵守法律11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3泄密責任第十三條不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力后果處理第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3房屋描述該房屋的產權證號：____________________該房屋的面積：____________________平方米該房屋的規(guī)劃用途：____________________1.4二手房定義本合同所指的二手房是指已經發(fā)生過一次買賣的房產。第二條房屋交易價格2.1房價確定雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________元。2.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.3定金支付乙方應在簽署本合同之日起三個工作日內向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.4房款支付時間及方式（1）乙方在簽署本合同之日起七個工作日內支付全部房款；（2）乙方在簽署本合同之日起七個工作日內支付首付款，剩余房款按照銀行貸款額度及期限分攤支付；（3）乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余房款。第三條房屋交付及過戶3.1交付時間甲方應在房款全部支付完畢后，將該房屋交付給乙方。交付時間定為：____年__月__日。3.2交付條件（1）房款全部支付完畢；（2）該房屋的過戶手續(xù)辦理完畢；（3）該房屋的水、電、燃氣、供暖等各項公共費用已結清。3.3過戶手續(xù)雙方應在本合同簽訂后七個工作日內，共同前往房地產交易中心辦理過戶手續(xù)。過戶費用由甲方承擔。3.4過戶費用承擔雙方約定，過戶費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________元，由甲方承擔。第四條房屋質量及維修責任4.1房屋質量保證甲方保證該房屋不存在任何質量問題，包括但不限于：（1）主體結構安全；（2）設備設施齊全且正常運行；（3）不存在漏水、滲水等問題。4.2維修責任范圍自交付之日起，該房屋的正常使用范圍內出現的質量問題，由甲方負責維修。4.3維修費用承擔甲方承擔因維修該房屋而產生的所有費用。第五條房屋使用及保管5.1合理使用乙方應合理使用該房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.2禁止行為（1）擅自改變房屋結構和用途；（2）擅自損毀公共設施；（3）存放易燃易爆危險物品；（4）其他違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的行為。5.3保管責任乙方應妥善保管該房屋及其附屬設施，并承擔因保管不善而產生的損失。第六條違約責任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定取得該房屋的所有權，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為房款的10%。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定交付該房屋，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為房款的10%。6.3違約賠償金額除違約金外，甲方因乙方違約所造成的直接經濟損失，由乙方承擔賠償責任。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的內容，應向另一方提出書面變更請求，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約，另一方有權解除合同。8.3變更和解除的程序合同的變更或解除，應經雙方簽署書面協(xié)議，并按照本合同約定的方式進行辦理。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導致合同無法履行。9.3合同解除條件本合同解除的條件同第八條規(guī)定的解除條件。第十條附加條款10.1配套設施該房屋附屬設施包括：____________________。乙方同意，該房屋的配套設施應按照甲方的承諾予以提供。10.2物業(yè)管理該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司為：____________________。乙方同意，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，履行相應的物業(yè)管理義務。10.3其他約定雙方同意，本合同外的其他事項，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。第十一條法律法規(guī)適用11.1合同遵守法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等，均應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)。11.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的內容與法律、法規(guī)相沖突，應以法律、法規(guī)為準。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在簽訂和履行本合同過程中，獲悉對方的商業(yè)秘密和個人信息，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。12.3泄密責任如一方違反保密義務，導致對方遭受損失，泄密方應承擔相應的賠償責任。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。13.2不可抗力后果處理因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應協(xié)商一致，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：____________________日期：____年__月__日14.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：____________________日期：____年__月__日14.3見證人簽字見證人簽字：____________________日期：____年__月__日本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人留存一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產權證復印件附件二：房屋現狀照片附件三：房屋產權轉移登記申請書附件四：房屋買賣合同草稿附件五：定金收據附件六：房款支付憑證附件七：過戶費用支付憑證附件八：物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務協(xié)議附件九：補充協(xié)議附件十：不可抗力證明文件附件一：房屋產權證復印件詳細要求：房屋產權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：該附件用于證明甲方對該房屋的產權，乙方應核實附件中的信息與實際房屋情況是否一致。附件二：房屋現狀照片詳細要求：房屋現狀照片應真實反映房屋的實際狀況，包括外觀、內部結構、設施設備等情況。說明：該附件用于確認乙方購買的房屋實際狀況，乙方應仔細查看照片，并在交付時進行實地核實。附件三：房屋產權轉移登記申請書詳細要求：申請書應填寫完整、字跡清晰，并由雙方簽字蓋章。說明：該附件用于向房地產交易中心申請辦理房屋產權轉移登記手續(xù)。附件四：房屋買賣合同草稿詳細要求：合同草稿應包含本合同的所有條款，并由雙方確認無誤。說明：該附件用于雙方在簽署正式合同前，對合同內容進行的確認。附件五：定金收據詳細要求：定金收據應填寫完整、字跡清晰，并由甲方簽字蓋章。說明：該附件用于證明乙方已支付定金，甲方已收到。附件六：房款支付憑證詳細要求：房款支付憑證應包含支付時間、金額等信息，并由乙方簽字蓋章。說明：該附件用于證明乙方已按照約定支付房款。附件七：過戶費用支付憑證詳細要求：過戶費用支付憑證應包含支付時間、金額等信息，并由乙方簽字蓋章。說明：該附件用于證明乙方已支付過戶費用。附件八：物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應填寫完整、字跡清晰，并由雙方簽字蓋章。說明：該附件用于確認乙方在購房后，應遵守的物業(yè)管理規(guī)定和享有的物業(yè)管理服務。附件九：補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應填寫完整、字跡清晰，并由雙方簽字蓋章。說明：該附件用于對本合同未涉及的事項進行補充約定。附件十：不可抗力證明文件詳細要求：證明文件應由相關機構出具，并包含不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響等內容。說明：該附件用于證明因不可抗力導致合同無法履行或部分履行的情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方未按照約定提供配套設施或服務；3.甲方未按照約定履行維修責任；4.乙方未按照約定支付房款；5.乙方未按照約定時間過戶；6.乙方未按照約定使用和保管房屋；7.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行或部分履行。責任認定：1.甲方違約，應承擔違約金，并賠償乙方因此造成的直接經濟損失；2.乙方違約，應承擔違約金，并賠償甲方因此造成的直接經濟損失；3.因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商一致，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。示例說明：若甲方未能在約定時間內交付房屋，甲方應支付違約金，并賠償乙方因此造成的租金損失。具體違約金金額可根據合同約定或雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的房產。2.不可抗力：指不能