二手房屋按揭買賣合同2024年版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房屋按揭買賣合同2024年版本合同目錄一覽1.房屋買賣合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3房屋信息1.4交易價(jià)格2.按揭貸款2.1貸款銀行2.2貸款金額2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款審批3.房屋交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付手續(xù)3.4交付后責(zé)任4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶流程4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶時(shí)間4.4產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取5.房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問(wèn)題處理5.3維修責(zé)任6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約處理7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力處理11.附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款效力12.合同附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定14.1其他內(nèi)容14.2其他條款效力第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2賣方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3賣方聯(lián)系方式：×××××××××1.1.4賣方法定代表人：×××1.2買方信息1.2.1買方名稱：×××1.2.2買方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買方聯(lián)系方式：×××××××××1.2.4買方身份證號(hào)碼：××××××××××××××××1.3房屋信息1.3.1房屋地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3.2房屋面積：××平方米1.3.3房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××1.3.4房屋現(xiàn)狀：×××1.4交易價(jià)格1.4.1房屋成交總價(jià)：人民幣（大寫）：××××××元整（小寫）：￥××××××.001.4.2買方支付方式：×××1.4.3支付時(shí)間：××××年××月××日2.按揭貸款2.1貸款銀行：×××銀行2.2貸款金額：人民幣（大寫）：××××××元整（小寫）：￥××××××.002.3貸款利率：××%2.4還款方式：×××2.5貸款審批2.5.1貸款審批時(shí)間：××××年××月××日2.5.2貸款審批結(jié)果：×××3.房屋交付3.1交付時(shí)間：××××年××月××日3.2交付條件：×××3.3交付手續(xù)：×××3.4交付后責(zé)任：×××4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶流程：×××4.2過(guò)戶費(fèi)用：×××4.3過(guò)戶時(shí)間：××××年××月××日4.4產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取：××××年××月××日5.房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證：×××5.2質(zhì)量問(wèn)題處理：×××5.3維修責(zé)任：×××6.違約責(zé)任6.1賣方違約：×××6.2買方違約：×××6.3違約處理：×××7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：×××7.2調(diào)解解決：×××7.3仲裁解決：×××7.4法律途徑：×××8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3.1買方按期支付完畢房款，并完成過(guò)戶手續(xù)；8.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.3法律規(guī)定的情形。9.保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起二年。9.3泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。10.不可抗力10.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力后果：雙方均不承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行的責(zé)任。10.3不可抗力處理：雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減少損失，并相應(yīng)調(diào)整合同履行時(shí)間。11.附加條款11.1附加條款內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。11.2附加條款效力：附加條款與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件內(nèi)容：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、裝修清單等。12.2附件效力：附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：××××年××月××日13.2簽署地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)13.3簽署人：13.3.1賣方代表：×××13.3.2買方代表：×××14.其他約定14.1其他內(nèi)容：本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。14.2其他條款效力：本合同其他條款如有與法律法規(guī)沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。2.第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方溝通，并按照第三方提供的流程進(jìn)行操作。2.2.1第三方為合法成立并有效經(jīng)營(yíng)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)；2.2.2第三方具備所需的專業(yè)資質(zhì)和能力；2.2.3甲乙方均同意第三方介入。3.第三方服務(wù)費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容，向甲乙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。3.2服務(wù)費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定執(zhí)行。4.2第三方責(zé)任限制：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。4.3第三方責(zé)任免除：第三方在無(wú)法抗力情況下造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙方構(gòu)成合同關(guān)系。5.2第三方與貸款銀行：第三方在貸款過(guò)程中提供輔助服務(wù)，與貸款銀行構(gòu)成合作關(guān)系。5.3第三方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)：第三方在過(guò)戶過(guò)程中提供輔助服務(wù)，與過(guò)戶機(jī)構(gòu)構(gòu)成合作關(guān)系。6.第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未能按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.第三方侵權(quán)處理7.1第三方侵權(quán)：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，侵犯甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7.2侵權(quán)處理：甲乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.第三方退出及替代8.1第三方退出：第三方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)退出合同關(guān)系。8.2替代處理：第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新選擇符合條件的第三方，并按照本合同及第三方要求，繼續(xù)履行合同。9.第三方與合同的變更和解除9.1第三方變更：第三方在合同履行過(guò)程中，發(fā)生合并、分立、解散等變更情況的，應(yīng)提前通知甲乙方。9.2變更處理：甲乙方有權(quán)根據(jù)第三方變更情況，調(diào)整合同履行方式及內(nèi)容。9.3第三方解除：第三方在合同履行過(guò)程中，提前解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.第三方與合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1第三方繼承：第三方在合同履行過(guò)程中，發(fā)生繼承情況的，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.2轉(zhuǎn)讓處理：第三方在合同履行過(guò)程中，發(fā)生轉(zhuǎn)讓情況的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前通知甲乙方，并按照甲乙方要求，辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。11.第三方與合同的補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充協(xié)議：甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中，就本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.第三方與合同的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決：甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決。12.2協(xié)商無(wú)果處理：協(xié)商無(wú)果的，可提交調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)處理。12.3法律途徑：必要時(shí)，甲乙方可依法向人民法院提起訴訟。13.第三方與合同的履行地點(diǎn)和法院管轄13.1履行地點(diǎn)：本合同的履行地點(diǎn)為××省××市××區(qū)××路××號(hào)。13.2法院管轄：如發(fā)生訴訟，甲乙方應(yīng)向××省××市××區(qū)人民法院提起訴訟。14.第三方與合同的生效、變更和終止14.1生效條件：本合同自第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.裝修清單5.評(píng)估報(bào)告6.貸款合同7.過(guò)戶申請(qǐng)表8.過(guò)戶費(fèi)用清單9.物業(yè)交割單10.質(zhì)量保證書11.房屋維修記錄12.補(bǔ)充協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：須為原件，證明房屋所有權(quán)歸屬。2.土地使用權(quán)證：須為原件，證明土地使用權(quán)歸屬。3.房屋平面圖：詳細(xì)標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、面積等信息的圖紙。4.裝修清單：記錄房屋裝修情況，包括材料、工藝、費(fèi)用等。5.評(píng)估報(bào)告：第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估價(jià)值報(bào)告。6.貸款合同：買方與貸款銀行簽訂的貸款合同原件。7.過(guò)戶申請(qǐng)表：用于申請(qǐng)房屋過(guò)戶的表格。8.過(guò)戶費(fèi)用清單：列出過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。9.物業(yè)交割單：記錄物業(yè)服務(wù)合同的交割事宜。10.質(zhì)量保證書：賣方對(duì)房屋質(zhì)量提供的保證書。11.房屋維修記錄：記錄房屋維修情況的記錄表。12.補(bǔ)充協(xié)議：針對(duì)本合同未盡事宜，雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任：1.1未按約定時(shí)間交付房屋，需支付違約金。1.2房屋質(zhì)量不符合約定，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。1.3未履行合同約定的其他義務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.買方違約行為及責(zé)任：2.1未按約定時(shí)間支付房款，需支付違約金。2.2買方提供的個(gè)人信息不真實(shí)，需承擔(dān)違約責(zé)任。2.3未履行合同約定的其他義務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任：3.1未按約定提供服務(wù)，需承擔(dān)違約責(zé)任。3.2服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，造成損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3未履行合同約定的其他義務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，根據(jù)合同約定，賣方需支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：延遲交付時(shí)間×每日違約金比例×