2025年度整棟住宅出租房經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度整棟住宅出租房經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.出租房屋的基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.3房屋配套設(shè)施3.出租房屋的租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間5.押金及退還條件5.1押金金額5.2押金退還條件及流程6.房屋維護(hù)及維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.房屋使用規(guī)則7.1房屋使用范圍7.2房屋使用限制7.3房屋使用安全8.房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借8.1轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借規(guī)定8.2轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借審批程序9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任及賠償10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.合同附件12.1房屋租賃清單12.2房屋配套設(shè)施清單12.3其他相關(guān)證明文件13.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.合同份數(shù)及保管方第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：_____________________1.1.2出租方地址：_____________________1.1.3出租方法定代表人：________________1.1.4出租方聯(lián)系電話：__________________1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：_____________________1.2.2承租方地址：_____________________1.2.3承租方法定代表人：________________1.2.4承租方聯(lián)系電話：__________________2.出租房屋的基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋地址：_____________________2.1.2房屋總面積：_____________________2.1.3單套房屋面積：_____________________2.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：_____________________2.2.2裝修情況：_____________________2.2.3裝修風(fēng)格：_____________________2.3房屋配套設(shè)施2.3.1水電供應(yīng)：_____________________2.3.2燃?xì)夤?yīng)：_____________________2.3.3供暖設(shè)施：_____________________2.3.4通訊設(shè)施：_____________________2.3.5其他配套設(shè)施：_____________________3.出租房屋的租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣_(tái)___元整4.2租金支付方式：4.2.1預(yù)付租金：人民幣_(tái)___元整，于____年____月____日前支付4.2.2按月支付租金：每月人民幣_(tái)___元整，于每月____日前支付4.2.3其他支付方式：_____________________4.3租金支付時(shí)間：每月____日5.押金及退還條件5.1押金金額：人民幣_(tái)___元整5.2押金退還條件：5.2.1租賃期滿，房屋及配套設(shè)施無損壞，且承租方已結(jié)清所有費(fèi)用5.2.2承租方提前解除合同，需提前____天通知出租方，并結(jié)清所有費(fèi)用5.3押金退還流程：5.3.1承租方在租賃期滿或提前解除合同后____日內(nèi)，向出租方提出退還押金申請(qǐng)5.3.2出租方在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)，對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行檢查，確認(rèn)無損壞后，退還押金6.房屋維護(hù)及維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任：6.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修6.1.2房屋配套設(shè)施的維修6.1.3房屋公共區(qū)域的維修6.2承租方維修責(zé)任：6.2.1房屋內(nèi)部設(shè)施的維修6.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施的損壞責(zé)任6.2.3房屋內(nèi)部設(shè)施的保養(yǎng)責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：6.3.1出租方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)6.3.2承租方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)6.3.3雙方共同負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用按比例承擔(dān)8.房屋使用規(guī)則8.1房屋使用范圍8.1.1房屋僅用于居住用途8.1.2房屋不得用于商業(yè)、工業(yè)或其他非居住用途8.1.3房屋不得用于違法活動(dòng)8.2房屋使用限制8.2.1不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及裝修8.2.2不得擅自改變房屋用途8.2.3不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，除非事先獲得出租方書面同意8.2.4不得在房屋內(nèi)進(jìn)行噪音較大的活動(dòng)8.3房屋使用安全8.3.1房屋內(nèi)電器設(shè)備使用須符合安全規(guī)范8.3.2房屋內(nèi)不得存放易燃易爆物品8.3.3房屋內(nèi)不得私拉亂接電線8.3.4房屋內(nèi)不得擅自改動(dòng)水、電、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施9.房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借9.1轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借規(guī)定9.1.1承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人9.1.2出租方有權(quán)拒絕任何轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借申請(qǐng)9.2轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借審批程序9.2.1承租方如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋，應(yīng)提前____個(gè)月向出租方提出書面申請(qǐng)9.2.2出租方在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2出租方有正當(dāng)理由解除合同，如房屋損壞嚴(yán)重、承租方嚴(yán)重違約等10.1.3承租方有正當(dāng)理由解除合同，如房屋不符合合同約定等10.2違約責(zé)任及賠償10.2.1承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付____%的滯納金10.2.2承租方違反房屋使用規(guī)則，造成損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任10.2.3出租方未按時(shí)提供房屋或房屋不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁11.1.3爭(zhēng)議提交人民法院訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會(huì)名稱：________________11.2.2法院名稱：_____________________12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)12.1.3合同已交付相關(guān)部門登記備案12.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.2.1本合同附件包括房屋租賃清單、房屋配套設(shè)施清單等12.2.2雙方如有補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件12.3其他12.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力13.合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期：____年____月____日13.2簽訂地點(diǎn)：_____________________14.合同份數(shù)及保管方14.1合同份數(shù)：一式____份14.2保管方：14.2.1出租方保管份數(shù)：____份14.2.2承租方保管份數(shù)：____份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其各自的關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃、物業(yè)管理、維修服務(wù)、法律咨詢等。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可以通過中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、合同代理等方式實(shí)現(xiàn)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2第三方責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋可能發(fā)生的損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方額外條款17.1.1甲方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對(duì)其行為負(fù)責(zé)。17.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。17.2乙方額外條款17.2.1乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方的行為符合合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2.2乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)向甲方報(bào)告其工作進(jìn)展和成果。18.1.2第三方應(yīng)遵守甲方提供的所有指導(dǎo)原則和操作流程。18.1.3第三方對(duì)甲方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露甲方商業(yè)秘密。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)向乙方報(bào)告其工作進(jìn)展和成果。18.2.2第三方應(yīng)遵守乙方提供的所有指導(dǎo)原則和操作流程。18.2.3第三方對(duì)乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露乙方商業(yè)秘密。18.3第三方與合同其他方的劃分18.3.1第三方應(yīng)遵守合同中所有與第三方相關(guān)的條款。18.3.2第三方對(duì)合同其他方不承擔(dān)直接責(zé)任，但其行為若違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.第三方介入?yún)f(xié)議19.1第三方介入?yún)f(xié)議定義19.1.1第三方介入?yún)f(xié)議是指甲乙雙方與第三方簽訂的，明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的具體協(xié)議。19.2第三方介入?yún)f(xié)議內(nèi)容第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息；第三方的職責(zé)和任務(wù)；第三方的權(quán)利和義務(wù)；第三方的責(zé)任限額；第三方的保密條款；第三方的工作進(jìn)度報(bào)告要求；第三方的違約責(zé)任。19.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂19.3.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。19.3.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂應(yīng)符合法律法規(guī)的要求。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)要求：包括房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。說明：此清單作為合同附件，用于明確房屋的具體情況，作為雙方履約的依據(jù)。2.房屋配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出房屋內(nèi)的所有配套設(shè)施，如水電、燃?xì)?、通訊設(shè)備等。說明：此清單用于明確房屋的配套設(shè)施情況，確保承租方了解并使用。3.房屋租賃合同詳細(xì)要求：包括合同雙方的基本信息、租賃期限、租金、押金、使用規(guī)則等。說明：此合同作為主合同，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的基本信息、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。5.付款憑證詳細(xì)要求：包括租金、押金、維修費(fèi)用等所有付款的憑證。說明：此憑證作為合同附件，用于證明雙方已履行付款義務(wù)。6.維修記錄詳細(xì)要求：記錄房屋維修的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：此記錄作為合同附件，用于證明房屋維修情況。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.其他相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等。說明：此文件作為合同附件，用于證明雙方的身份和能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向出租方支付____%的滯納金。示例說明：若承租方未在每月____日前支付租金，則需支付當(dāng)月租金____%的滯納金。2.違反房屋使用規(guī)則責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：造成損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成房屋損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用。3.房屋損壞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損壞程度，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。示例說明：若房屋損壞系出租方責(zé)任，則由出租方承擔(dān)維修費(fèi)用；若系承租方責(zé)任，則由承租方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。5.爭(zhēng)議解決未達(dá)成一致責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)爭(zhēng)議解決協(xié)議，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若雙方在爭(zhēng)議解決過程中未達(dá)成一致，根據(jù)爭(zhēng)議解決協(xié)議，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2025年度整棟住宅出租房經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（經(jīng)營(yíng)管理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景本合同背景為甲方擁有整棟住宅，現(xiàn)欲將整棟住宅出租給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在整棟住宅出租房經(jīng)營(yíng)管理過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.整棟住宅：指甲方擁有的全部住宅，包括但不限于住宅樓、別墅等。2.經(jīng)營(yíng)管理：指乙方對(duì)整棟住宅進(jìn)行租賃、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等各項(xiàng)服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出租：指甲方將整棟住宅租賃給乙方使用。2.經(jīng)營(yíng)：指乙方對(duì)整棟住宅進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于租賃、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。3.服務(wù)：指乙方為甲方提供的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)整棟住宅進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，確保其符合國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。3.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，提前終止合同，并要求乙方按照合同約定支付違約金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)整棟住宅進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。2.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，對(duì)整棟住宅進(jìn)行合法、合規(guī)的經(jīng)營(yíng)管理。3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告經(jīng)營(yíng)管理情況，確保甲方了解整棟住宅的經(jīng)營(yíng)狀況。4.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付租金及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為整棟住宅所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)整棟住宅進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。2.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付租金及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方無續(xù)簽意向；2.甲方或乙方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)未糾正違約行為；3.國(guó)家法律法規(guī)及政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.乙方應(yīng)在終止之日起，將整棟住宅及經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)資料移交給甲方；3.甲方應(yīng)在終止之日起，按照合同約定，向乙方支付違約金。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.乙方應(yīng)按照合同約定，將整棟住宅恢復(fù)至原狀；3.雙方應(yīng)相互配合，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付租金，租金金額為_________元/月。2.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定，支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)，經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等，具體費(fèi)用明細(xì)如下：物業(yè)管理費(fèi)：_________元/月；維修保養(yǎng)費(fèi)：_________元/月；公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：_________元/月；3.其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)管理產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)。2.銀行轉(zhuǎn)賬信息如下：銀行名稱：_________賬戶名稱：_________賬號(hào)：_________開戶行：_________7.3支付時(shí)間1.租金及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)應(yīng)于每月_________日前支付。2.如遇特殊情況，乙方應(yīng)提前_________日通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，可適當(dāng)調(diào)整支付時(shí)間。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付租金及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。2.甲方有權(quán)在乙方未支付租金及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)的情況下，暫停或終止合同。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按時(shí)提供整棟住宅或提供不符合合同約定的住宅，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.如甲方擅自終止合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于_____%租金的違約金。8.2乙方違約1.如乙方未按時(shí)支付租金及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.如乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金及賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.雙方應(yīng)按照合同約定，在違約發(fā)生后_____%日內(nèi)支付違約金及賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.雙方在本合同履行過程中形成的文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限1.本合同約定的保密期限為______年。2.保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致整棟住宅損壞；2.政府行為：如政府征收整棟住宅，導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起______日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)：_________3.仲裁機(jī)構(gòu)：_________4.訴訟法院：_________十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方應(yīng)在______日內(nèi)給予答復(fù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方不得將整棟住宅的出租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方不得將經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)整棟住宅的最終所有權(quán)。2.乙方在合同履行期間，對(duì)整棟住宅的經(jīng)營(yíng)權(quán)有專屬，但不得侵犯甲方的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)整棟住宅的維修、保養(yǎng)、改造等特殊權(quán)力的行使。2.乙方應(yīng)配合甲方行使上述權(quán)力，不得無故阻撓。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.任何修改或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的書面文件作為本合同的一部分，具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的文件與本合同有沖突的，以修改或補(bǔ)充的文件為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保整棟住宅的經(jīng)營(yíng)管理順利進(jìn)行。2.甲方應(yīng)提供必要的資料和信息，以協(xié)助乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論和解決經(jīng)營(yíng)管理中的問題。2.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。2.如本合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性2.本合同各條款之間相互獨(dú)立，任何一條的無效或變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同中的條款。2.如有增減條款，應(yīng)與本合同其他條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）：（蓋章）：日期：____年____月____日乙方（經(jīng)營(yíng)管理方）：（簽字）：（蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.銀行轉(zhuǎn)賬信息確認(rèn)函4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議5.維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表6.不可抗力事件證明文件7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充文件9.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供整棟住宅或提供不符合合同約定的住宅，認(rèn)定違約。擅自終止合同，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)，認(rèn)定違約。違反合同約定，造成甲方損失，認(rèn)定違約。未按時(shí)支付違約金及賠償金，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.賠償金：指合同當(dāng)事人一方違約給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.協(xié)商解決：指合同當(dāng)事人雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，通過友好協(xié)商達(dá)成一致意見，解決爭(zhēng)議。5.調(diào)解：指由第三方對(duì)合同當(dāng)事人雙方的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助雙方達(dá)成一致意見。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催收，如乙方逾期未支付，可要求支付滯納金，并保留終止合同的權(quán)利。2.問題：整棟住宅發(fā)生不可抗力事件，影響經(jīng)營(yíng)管理。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失，如合同無法履行，互不承擔(dān)責(zé)任。3.問題：甲方擅自終止合同。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并保留追究甲方其他法律責(zé)任的權(quán)利。4.問題：合同履行過程中，雙方對(duì)某些條款存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。5.問題：合同附件缺失或不符合要求。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充或更換符合要求的附件，確保合同完整性。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：丙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。丙方應(yīng)配合甲方和乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，確保整棟住宅的正常運(yùn)行。3.第三方權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。丙方有權(quán)在甲方和乙方的授權(quán)下，對(duì)整棟住宅進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。4.第三方義務(wù)：丙方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。丙方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)管理支持和協(xié)助。2.增加乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租整棟住宅。乙方有權(quán)獲得甲方提供的市場(chǎng)推廣支持。3.增加甲方違約及限制條款：如甲方未提供必要的經(jīng)營(yíng)管理支持，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方擅自終止合同，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于_____%租金的違約金。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，確保其符合國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，提前終止合同，并要求乙方按照合同約定支付違約金。2.增加甲方利益條款：甲方有權(quán)獲得乙方支付的全部租金和經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。甲方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先購(gòu)買整棟住宅。3.增加乙方違約及限制條款：如乙方未按時(shí)支付租金及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。如乙方違反合同約定，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方同意，不得將經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。2025年度整棟住宅出租房經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)合同2合同目錄一、合同雙方基本信息1.出租方信息2.承租方信息3.第三方信息（如有）二、房屋基本情況1.房屋地址2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋配套設(shè)施5.房屋租賃期限三、租賃費(fèi)用及支付方式1.租金金額2.租金支付時(shí)間3.押金金額及退還方式4.水電費(fèi)等其他費(fèi)用承擔(dān)四、房屋維護(hù)與保養(yǎng)1.房屋維修責(zé)任2.房屋保養(yǎng)責(zé)任3.房屋設(shè)施維護(hù)五、租賃合同解除與終止1.解除合同的條件2.合同終止的條件3.解除合同的通知期限六、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任2.承租方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決途徑2.仲裁或訴訟3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)八、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同變更與解除3.合同解除后的處理4.合同附件九、稅費(fèi)承擔(dān)1.租金稅費(fèi)承擔(dān)2.其他相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)十、保險(xiǎn)1.房屋保險(xiǎn)2.人員保險(xiǎn)3.附加保險(xiǎn)十一、其他約定事項(xiàng)1.房屋使用范圍2.房屋裝修限制3.房屋租賃轉(zhuǎn)租規(guī)定4.房屋租賃轉(zhuǎn)租通知十二、合同附件1.房屋租賃合同2.房屋使用說明書3.其他相關(guān)文件十三、合同簽訂及生效日期1.合同簽訂日期2.合同生效日期3.合同備案十四、合同解除與終止后的處理1.房屋交還2.費(fèi)用結(jié)算3.爭(zhēng)議解決合同編號(hào)2025年度整棟住宅出租房經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)合同一、合同雙方基本信息1.出租方信息a.出租方名稱b.出租方地址c.出租方聯(lián)系人d.出租方聯(lián)系電話2.承租方信息a.承租方名稱b.承租方地址c.承租方聯(lián)系人d.承租方聯(lián)系電話3.第三方信息（如有）a.第三方名稱b.第三方地址c.第三方聯(lián)系人d.第三方聯(lián)系電話二、房屋基本情況1.房屋地址2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋配套設(shè)施5.房屋租賃期限a.租賃開始日期b.租賃結(jié)束日期三、租賃費(fèi)用及支付方式1.租金金額2.租金支付時(shí)間a.每月租金支付日b.逾期支付罰金3.押金金額及退還方式a.押金金額b.押金退還條件c.押金退還時(shí)間4.水電費(fèi)等其他費(fèi)用承擔(dān)a.水電費(fèi)支付方式b.其他費(fèi)用支付方式四、房屋維護(hù)與保養(yǎng)1.房屋維修責(zé)任a.出租方維修責(zé)任b.承租方維修責(zé)任2.房屋保養(yǎng)責(zé)任a.出租方保養(yǎng)責(zé)任b.承租方保養(yǎng)責(zé)任3.房屋設(shè)施維護(hù)a.設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)b.維護(hù)責(zé)任方五、租賃合同解除與終止1.解除合同的條件a.雙方協(xié)商一致b.出租方單方解除c.承租方單方解除2.合同終止的條件a.租賃期限屆滿b.房屋用途變更c(diǎn).房屋被依法收回3.解除合同的通知期限a.出租方通知期限b.承租方通知期限六、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任a.未按時(shí)交付房屋b.房屋存在安全隱患c.無正當(dāng)理由提高租金2.承租方違約責(zé)任a.未按時(shí)支付租金b.損壞房屋設(shè)施c.租賃用途不當(dāng)3.第三方違約責(zé)任a.第三方造成的損失賠償b.第三方違約行為處理七、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決途徑a.雙方協(xié)商b.仲裁機(jī)構(gòu)仲裁c.人民法院訴訟2.仲裁或訴訟a.仲裁機(jī)構(gòu)選擇b.訴訟法院選擇3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)a.仲裁地點(diǎn)b.訴訟地點(diǎn)八、合同生效及其他1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.合同內(nèi)容完整c.合同符合法律法規(guī)2.合同變更與解除a.變更程序b.解除程序3.合同解除后的處理a.房屋交還b.費(fèi)用結(jié)算c.爭(zhēng)議解決九、稅費(fèi)承擔(dān)1.租金稅費(fèi)承擔(dān)a.稅費(fèi)種類b.承擔(dān)方2.其他相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)a.稅費(fèi)種類b.承擔(dān)方十、保險(xiǎn)1.房屋保險(xiǎn)a.保險(xiǎn)種類b.保險(xiǎn)金額c.保險(xiǎn)期限2.人員保險(xiǎn)a.保險(xiǎn)種類b.保險(xiǎn)金額c.保險(xiǎn)期限3.附加保險(xiǎn)a.保險(xiǎn)種類b.保險(xiǎn)金額c.保險(xiǎn)期限十一、其他約定事項(xiàng)1.房屋使用范圍a.允許使用的用途b.禁止使用的用途2.房屋裝修限制a.裝修標(biāo)準(zhǔn)b.裝修審批3.房屋租賃轉(zhuǎn)租規(guī)定a.轉(zhuǎn)租條件b.轉(zhuǎn)租通知4.房屋租賃轉(zhuǎn)租通知a.轉(zhuǎn)租方通知義務(wù)b.出租方審核義務(wù)十二、合同附件1.房屋租賃合同2.房屋使用說明書3.其他相關(guān)文件十三、合同簽訂及生效日期1.合同簽訂日期2.合同生效日期3.合同備案十四、合同解除與終止后的處理1.房屋交還a.房屋狀態(tài)b.交還時(shí)間2.費(fèi)用結(jié)算a.未結(jié)清費(fèi)用b.結(jié)算方式3.爭(zhēng)議解決出租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：承租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方管理權(quán)a.甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行日常管理，包括但不限于房屋維護(hù)、清潔、安全等。b.甲方有權(quán)制定房屋使用規(guī)則，并要求承租方遵守。2.租金調(diào)整權(quán)a.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋狀況調(diào)整租金，但需提前一個(gè)月通知承租方。b.調(diào)整后的租金需經(jīng)承租方書面同意后方可生效。3.房屋轉(zhuǎn)租權(quán)a.甲方有權(quán)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前一個(gè)月通知承租方。b.甲方轉(zhuǎn)租時(shí)，租金不得低于原合同約定租金。4.房屋用途限制a.甲方有權(quán)限制承租方在房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保房屋用途符合規(guī)定。b.承租方需在簽訂合同時(shí)明確告知甲方房屋用途。5.房屋維修責(zé)任a.甲方負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)性維修，包括但不限于屋頂、墻體、地面等。b.承租方負(fù)責(zé)房屋的非結(jié)構(gòu)性維修，如水電、門窗等。6.房屋保險(xiǎn)a.甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，確保房屋在租賃期間的安全。b.保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在合同中明確。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方使用權(quán)a.乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，包括但不限于居住、辦公等。b.乙方需遵守甲方制定的房屋使用規(guī)則。2.租金支付權(quán)a.乙方有權(quán)按照合同約定支付租金，并享有租金支付憑證。b.乙方有權(quán)要求甲方提供租金支付證明。3.房屋維修權(quán)a.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)房屋進(jìn)行維修，并確保維修質(zhì)量。b.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方維修進(jìn)度和質(zhì)量。4.房屋轉(zhuǎn)租權(quán)a.乙方有權(quán)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前一個(gè)月通知甲方。b.乙方轉(zhuǎn)租時(shí)，租金不得低于原合同約定租金。5.房屋用途限制a.乙方有權(quán)要求甲方限制房屋用途，確保房屋符合乙方需求。b.甲方需在簽訂合同時(shí)明確告知乙方房屋用途限制。6.房屋保險(xiǎn)a.乙方有權(quán)要求甲方購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，確保房屋在租賃期間的安全。b.保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并在合同中明確。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用a.中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在合同中明確中介費(fèi)用的支付方式和金額。b.中介費(fèi)用支付后，中介方不得再向甲方或乙方收取其他費(fèi)用。2.中介責(zé)任a.中介方對(duì)合同簽訂過程中的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，中介方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.中介方需協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，確保合同順利執(zhí)行。3.中介保密a.中介方對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)。b.中介方不得泄露甲方和乙方的任何信息。4.中介解除合同a.中介方有權(quán)在合同簽訂前解除中介服務(wù)，但需提前通知甲方和乙方。b.中介方解除中介服務(wù)后，甲方和乙方仍需履行合同約定的義務(wù)。5.中介爭(zhēng)議解決a.中介方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。b.協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋使用說明書3.房屋產(chǎn)權(quán)證明4.房屋租賃登記備案證明5.甲方身份證復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件7.中介合同（如有）8.房屋現(xiàn)狀描述9.房屋裝修清單（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：a.未按時(shí)交付房屋：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。b.房屋存在安全隱患：甲方提供的房屋存在安全隱患，未及時(shí)修復(fù)，構(gòu)成違約。c.無正當(dāng)理由提高租金：甲方未按合同約定調(diào)整租金，或提高租金超過市場(chǎng)行情，構(gòu)成違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：a.未按時(shí)支付租金：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，構(gòu)成違約。b.損壞房屋設(shè)施：乙方在使用過程中損壞房屋設(shè)施，未及時(shí)修復(fù)或賠償，構(gòu)成違約。c.租賃用途不當(dāng)：乙方未按合同約定使用房屋，或用于違法活動(dòng)，構(gòu)成違約。3.第三方違約行為及認(rèn)定：a.中介方泄露信息：中介方泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，構(gòu)成違約。b.中介方未履行保密義務(wù)：中介方未對(duì)甲方和乙方的信息保密，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指甲方將房屋出租給乙方使用的具體時(shí)間范圍。2.押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，預(yù)先支付給甲方的一定金額。3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。4.仲裁：指合同雙方在合同中約定，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提交仲裁機(jī)構(gòu)裁決。5.訴訟：指合同雙方在合同中約定，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提交人民法院審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)定逾期支付罰金，并明確催繳程序。2.問題：房屋設(shè)施損壞。解決辦法：明確維修責(zé)任，并設(shè)立維修基金。3.問題：房屋用途變更。解決辦法：在合同中明確房屋用途限制，并規(guī)定變更程序。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于整棟住宅出租房經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)合同。2.適用于甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為承租方的情況。3.適用于存在第三方中介參與租賃交易的情況。5.適用于合同雙方對(duì)房屋維護(hù)、租金支付等事項(xiàng)有明確約定的合同。全文完。2025年度整棟住宅出租房經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方擁有一棟整棟住宅，現(xiàn)欲出租給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在整棟住宅出租房經(jīng)營(yíng)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）整棟住宅：指甲方擁有的、位于____________________的整棟住宅，包括但不限于房屋、土地、附屬設(shè)施等。（2）經(jīng)營(yíng)管理：指乙方在整棟住宅內(nèi)開展的商業(yè)活動(dòng)、物業(yè)管理、房屋租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）出租方：指甲方，即整棟住宅的所有權(quán)人。（2）承租方：指乙方，即整棟住宅的經(jīng)營(yíng)管理者。（3）租賃期限：指本合同約定的乙方經(jīng)營(yíng)管理整棟住宅的期限。（4）租金：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的經(jīng)營(yíng)收益分成或固定租金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對(duì)整棟住宅進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在經(jīng)營(yíng)管理過程中違反本合同約定的事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督、糾正。（3）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿或終止條件下，收回整棟住宅的所有權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，對(duì)整棟住宅進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并享有經(jīng)營(yíng)管理收益。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)整棟住宅進(jìn)行合理、合法的經(jīng)營(yíng)管理，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。（3）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付租金，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)管理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：整棟住宅所在地：____________________5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，對(duì)整棟住宅進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于商業(yè)活動(dòng)、物業(yè)管理、房屋租賃等。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付租金，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)管理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）合同終止前，乙方應(yīng)向甲方提交書面終止通知；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋、土地、附屬設(shè)施等移交手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付已發(fā)生的租金及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋、土地、附屬設(shè)施等移交手續(xù)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。（2）經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方在經(jīng)營(yíng)管理過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)等。（3）稅費(fèi)：乙方應(yīng)依法繳納的與經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的稅費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可向甲方支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。（2）經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的____日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。（3）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在稅費(fèi)繳納期限屆滿前支付相關(guān)稅費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后的____日內(nèi)確認(rèn)收到。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)交付整棟住宅的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等社會(huì)異常事件；（3）其他導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致整棟住宅損毀；（2）政府發(fā)布禁令，禁止乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）社會(huì)動(dòng)亂導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或提交仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同；（2）涉及他人合法權(quán)益的合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)整棟住宅的所有權(quán)。（2）甲方保留對(duì)整棟住宅經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。（2）甲方保留在乙方違反本合同約定時(shí)，采取必要措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)等。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，包括但不限于提供經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、協(xié)助解決問題等。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就整棟住宅出租房經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)關(guān)系的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同條款不得增減或變更。十七、簽字