二手房購(gòu)買權(quán)益保障合同（2024版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房購(gòu)買權(quán)益保障合同（2024版）版B版本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2房屋權(quán)屬情況1.2.1房產(chǎn)證號(hào)1.2.2土地使用權(quán)證號(hào)1.2.3房屋所有權(quán)人1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1房屋裝修情況1.3.2房屋使用情況1.3.3房屋存在的問(wèn)題2.購(gòu)買權(quán)益2.1購(gòu)房權(quán)益2.1.1購(gòu)房資格2.1.2購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策2.2房屋交付2.2.1交付時(shí)間2.2.2交付條件2.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2.3.1過(guò)戶時(shí)間2.3.2過(guò)戶費(fèi)用2.4物業(yè)交割2.4.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算2.4.2取暖費(fèi)結(jié)算2.4.3水電煤氣費(fèi)用結(jié)算3.價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金3.2.1定金金額3.2.2定金支付時(shí)間3.2.3定金退還條件3.3首付款3.3.1首付款金額3.3.2首付款支付時(shí)間3.4貸款3.4.1貸款金額3.4.2貸款銀行3.4.3貸款審批時(shí)間3.5尾款3.5.1尾款金額3.5.2尾款支付時(shí)間4.合同履行及違約責(zé)任4.1雙方履行合同的義務(wù)4.2違約責(zé)任4.2.1買方違約4.2.2賣方違約5.爭(zhēng)議解決5.1雙方協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑解決6.其他約定6.1房屋交易稅費(fèi)6.2房屋維修基金6.3房屋保險(xiǎn)7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.雙方聲明及保證8.1買方聲明及保證8.2賣方聲明及保證9.合同的附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2土地使用權(quán)證復(fù)印件9.3房屋買賣合同復(fù)印件9.4貸款合同復(fù)印件10.雙方聯(lián)系方式10.1買方聯(lián)系方式10.2賣方聯(lián)系方式11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點(diǎn)13.合同副本份數(shù)14.合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.2房屋權(quán)屬情況1.2.1房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)1.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：京國(guó)土用（）字第號(hào)1.2.3房屋所有權(quán)人：X1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1房屋裝修情況：房屋現(xiàn)為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)裝修，包括、、等1.3.2房屋使用情況：房屋目前由X居住使用，自年月日起至今1.3.3房屋存在的問(wèn)題：詳見附件《房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書》第二條購(gòu)買權(quán)益2.1購(gòu)房權(quán)益2.1.1購(gòu)房資格：買方應(yīng)具備北京市購(gòu)房資格，并提供相關(guān)證明文件2.1.2購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：根據(jù)北京市相關(guān)政策，買方具備優(yōu)惠政策2.2房屋交付2.2.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方2.2.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢2.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2.3.1過(guò)戶時(shí)間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)2.3.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按北京市相關(guān)部門規(guī)定收取，由買方承擔(dān)2.4物業(yè)交割2.4.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算至年月日，之后由買方承擔(dān)2.4.2取暖費(fèi)結(jié)算：取暖費(fèi)用結(jié)算至年月日，之后由買方承擔(dān)2.4.3水電煤氣費(fèi)用結(jié)算：水電煤氣費(fèi)用結(jié)算至年月日，之后由買方承擔(dān)第三條價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2定金3.2.1定金金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2.2定金支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，買方支付定金3.2.3定金退還條件：合同終止或解除，定金按約定退還3.3首付款3.3.1首付款金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.3.2首付款支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，買方支付首付款3.4貸款3.4.1貸款金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.4.2貸款銀行：銀行3.4.3貸款審批時(shí)間：自貸款申請(qǐng)?zhí)峤恢掌鹑諆?nèi)，銀行完成審批3.5尾款3.5.1尾款金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.5.2尾款支付時(shí)間：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，買方支付尾款第四條合同履行及違約責(zé)任4.1雙方履行合同的義務(wù)4.1.1賣方義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰，協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)等4.1.2買方義務(wù)：按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，配合賣方辦理過(guò)戶手續(xù)等4.2違約責(zé)任4.2.1買方違約：買方未能按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)或未能履行買方義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：4.2.2賣方違約：賣方未能按合同約定交付房屋或未能履行賣方義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決5.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解5.第八條雙方聲明及保證8.1買方聲明及保證8.1.1買方具備北京市購(gòu)房資格，并提供相關(guān)證明文件8.1.2買方所提供的個(gè)人信息、證件等材料真實(shí)有效8.1.3買方按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，配合賣方辦理過(guò)戶手續(xù)等8.2賣方聲明及保證8.2.1賣方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋權(quán)屬清晰8.2.2賣方協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移8.2.3賣方所提供的個(gè)人信息、證件等材料真實(shí)有效第九條合同的附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.1.1房產(chǎn)證原件已附在本合同附件中，復(fù)印件供買方留存9.2土地使用權(quán)證復(fù)印件9.2.1土地使用權(quán)證原件已附在本合同附件中，復(fù)印件供買方留存9.3房屋買賣合同復(fù)印件9.3.1房屋買賣合同原件已附在本合同附件中，復(fù)印件供買方留存9.4貸款合同復(fù)印件9.4.1貸款合同原件已附在本合同附件中，復(fù)印件供買方留存第十條雙方聯(lián)系方式10.1買方聯(lián)系方式10.1.1買方聯(lián)系電話：X10.2賣方聯(lián)系方式10.2.1賣方聯(lián)系電話：X第十一條合同簽訂日期11.1本合同于年月日簽訂第十二條合同簽訂地點(diǎn)12.1本合同簽訂地點(diǎn)為：X（具體地址）第十三條合同副本份數(shù)13.1本合同一式肆份，買方、賣方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力第十四條合同雙方簽字蓋章14.1買方簽字：_________________________14.2賣方簽字：_________________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件說(shuō)明：房產(chǎn)證原件為賣方持有，復(fù)印件需完整、清晰，用于買方核實(shí)房屋權(quán)屬情況。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證原件為賣方持有，復(fù)印件需完整、清晰，用于買方核實(shí)土地使用權(quán)情況。附件三：房屋買賣合同復(fù)印件附件說(shuō)明：房屋買賣合同原件為賣方持有，復(fù)印件需完整、清晰，用于買方保存?zhèn)浞荨８郊模嘿J款合同復(fù)印件附件說(shuō)明：貸款合同原件為買方持有，復(fù)印件需完整、清晰，用于賣方核實(shí)貸款情況。附件五：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書附件說(shuō)明：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、使用情況及存在的問(wèn)題等。附件六：購(gòu)房資格證明文件附件說(shuō)明：買方提供的證明其具備北京市購(gòu)房資格的文件，用于賣方核實(shí)買方購(gòu)房資格。附件七：個(gè)人信息、證件復(fù)印件附件說(shuō)明：買方和賣方提供的個(gè)人信息、證件復(fù)印件，用于雙方核實(shí)對(duì)方身份。附件八：過(guò)戶費(fèi)用收據(jù)附件說(shuō)明：過(guò)戶費(fèi)用繳納的收據(jù)，用于證明買方已支付過(guò)戶費(fèi)用。附件九：物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電煤氣費(fèi)用結(jié)算單附件說(shuō)明：詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電煤氣費(fèi)用的結(jié)算情況，用于買方和賣方核對(duì)費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未能按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.買方未能履行買方義務(wù)，如提供真實(shí)有效的個(gè)人信息、證件等。3.賣方未能按合同約定交付房屋。4.賣方未能履行賣方義務(wù)，如協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)等。5.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)友好協(xié)商解決。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的1%。2.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的1%。3.雙方違約：雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，則視為買方違約，買方需支付房?jī)r(jià)1%的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由國(guó)家頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由國(guó)家頒發(fā)給土地使用權(quán)人的，證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家規(guī)定