2025年度商鋪出售合同模板（含投資回報(bào)分析）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商鋪出售合同模板（含投資回報(bào)分析）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施3.商鋪售價(jià)及付款方式3.1商鋪售價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.投資回報(bào)分析4.1投資回報(bào)率4.2投資回報(bào)期限4.3投資回報(bào)預(yù)測(cè)5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同生效條件6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時(shí)間6.3保證金退還條件7.商鋪交付7.1商鋪交付時(shí)間7.2商鋪交付條件8.商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.1過(guò)戶手續(xù)8.2過(guò)戶費(fèi)用8.3過(guò)戶時(shí)間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同附件12.1合同附件一：商鋪照片12.2合同附件二：投資回報(bào)分析報(bào)告13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1.1.2出售方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3出售方法定代表人：1.1.4出售方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買受方信息1.2.1買受方名稱：商貿(mào)1.2.2買受方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3買受方法定代表人：1.2.4買受方聯(lián)系電話：139xxxx56782.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.1.1商鋪所在城市：市2.1.2商鋪所在區(qū)域：區(qū)2.1.3商鋪具體地址：路號(hào)2.2商鋪面積2.2.1商鋪總面積：200平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.3.1商鋪為框架結(jié)構(gòu)，共兩層，地上兩層，地下一層。2.4商鋪設(shè)施2.4.1商鋪內(nèi)配備中央空調(diào)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。3.商鋪售價(jià)及付款方式3.1商鋪售價(jià)3.1.1商鋪總價(jià)：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式3.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付商鋪總價(jià)款的50%作為定金。3.2.2剩余50%的商鋪總價(jià)款應(yīng)在商鋪交付前支付完畢。3.3付款時(shí)間3.3.1定金支付時(shí)間：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：商鋪交付前。4.投資回報(bào)分析4.1投資回報(bào)率4.1.1預(yù)計(jì)年投資回報(bào)率：8%4.2投資回報(bào)期限4.2.1投資回報(bào)期限：自商鋪交付之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)10年內(nèi)收回投資成本。4.3投資回報(bào)預(yù)測(cè)4.3.1預(yù)計(jì)第1年回報(bào)：人民幣80,000.00元4.3.2預(yù)計(jì)第2年回報(bào)：人民幣80,000.00元4.3.3以此類推，直至第10年。5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間5.1.1合同簽訂時(shí)間：2025年3月15日5.2合同生效條件5.2.1雙方簽署合同并支付定金后，合同生效。6.履約保證金6.1保證金金額6.1.1履約保證金金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）6.2保證金繳納時(shí)間6.2.1履約保證金應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳納。6.3保證金退還條件6.3.1買受方按照合同約定履行全部付款義務(wù)后，出售方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)退還履約保證金。7.商鋪交付7.1商鋪交付時(shí)間7.1.1商鋪交付時(shí)間：合同簽訂之日起90天內(nèi)，具體日期以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。7.2商鋪交付條件7.2.1商鋪應(yīng)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，且無(wú)任何權(quán)利瑕疵。7.2.2商鋪應(yīng)保持交付時(shí)的現(xiàn)狀，無(wú)任何損壞或影響使用的情況。7.2.3雙方應(yīng)按照約定的交付條件進(jìn)行驗(yàn)收，如有爭(zhēng)議，由第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。8.商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.1過(guò)戶手續(xù)8.1.1出售方應(yīng)協(xié)助買受方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。8.1.2買受方應(yīng)在商鋪交付后30個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。8.2過(guò)戶費(fèi)用8.2.1過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由買受方承擔(dān)。8.3過(guò)戶時(shí)間8.3.1過(guò)戶時(shí)間應(yīng)在商鋪交付后30個(gè)工作日內(nèi)完成。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出售方未按約定時(shí)間交付商鋪或未提供合法產(chǎn)權(quán)證明。9.1.2買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。9.1.3一方違反合同約定造成另一方損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1出售方未按時(shí)交付商鋪，每逾期一日應(yīng)向買受方支付商鋪總價(jià)款的千分之五作為違約金。9.2.2買受方未按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日應(yīng)向出售方支付未付款項(xiàng)的千分之五作為違約金。9.2.3因一方違約造成另一方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.3出現(xiàn)不可抗力情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。12.合同附件12.1合同附件一：商鋪照片12.1.1附件一應(yīng)包含商鋪外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)的照片。12.2合同附件二：投資回報(bào)分析報(bào)告12.2.1附件二應(yīng)包含投資回報(bào)分析的具體數(shù)據(jù)和預(yù)測(cè)。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2其他約定事項(xiàng)二13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：2025年3月15日14.2合同生效日期：合同簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定義1.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同指定的或由一方指定的，為本合同提供專業(yè)服務(wù)、中介、咨詢或其他協(xié)助的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢、交易撮合、物業(yè)管理等。2.第三方介入的約定2.1第三方選擇2.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽署相應(yīng)的委托協(xié)議。2.2第三方職責(zé)2.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保本合同相關(guān)事宜的順利進(jìn)行。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義3.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的任何損失，其賠償責(zé)任的上限。3.2責(zé)任限額約定3.2.1第三方責(zé)任限額為人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。3.3責(zé)任限額的調(diào)整3.3.1如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋潛在損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分4.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分4.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方共同的責(zé)任劃分4.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的流程5.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)范圍和預(yù)期目標(biāo)。5.2第三方介入的費(fèi)用5.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。5.3第三方介入的期限5.3.1第三方介入的期限應(yīng)與合同履行期限相一致，或根據(jù)具體職責(zé)確定。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1第三方職責(zé)完成或合同履行期限屆滿。6.1.2因甲乙雙方原因?qū)е碌谌浇槿虢K止。6.2第三方介入的終止程序6.2.1第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方。6.3第三方介入終止后的費(fèi)用結(jié)算6.3.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定結(jié)算第三方介入的費(fèi)用。7.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.1.1甲乙雙方應(yīng)識(shí)別第三方介入過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.1.2甲乙雙方應(yīng)評(píng)估第三方介入風(fēng)險(xiǎn)的可能性和影響程度。7.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.1.3甲乙雙方應(yīng)采取必要措施控制第三方介入風(fēng)險(xiǎn)。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1第三方介入過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密義務(wù)9.1.2第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。10.第三方介入的其他條款10.1第三方介入的其他條款可根據(jù)實(shí)際情況由甲乙雙方另行約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪照片詳細(xì)要求：包含商鋪外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等各個(gè)角度的照片，確保清晰、完整。說(shuō)明：照片用于證明商鋪的現(xiàn)有狀態(tài)，作為合同附件，具有同等法律效力。2.附件二：投資回報(bào)分析報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含投資回報(bào)率的計(jì)算方法、投資回報(bào)期限的預(yù)測(cè)、預(yù)測(cè)依據(jù)等。說(shuō)明：報(bào)告用于評(píng)估商鋪的投資價(jià)值，作為合同附件，具有同等法律效力。3.附件三：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說(shuō)明：證明商鋪的產(chǎn)權(quán)歸屬清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵。4.附件四：第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：委托協(xié)議用于規(guī)范第三方介入本合同的行為，具有同等法律效力。5.附件五：付款憑證詳細(xì)要求：提供支付定金和剩余款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。說(shuō)明：付款憑證用于證明付款行為，具有同等法律效力。6.附件六：商鋪交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄商鋪交付時(shí)的狀態(tài)，包括設(shè)施設(shè)備、裝修等。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告用于確認(rèn)商鋪交付是否符合合同約定，具有同等法律效力。7.附件七：合同解除通知詳細(xì)要求：通知應(yīng)明確合同解除的原因、時(shí)間等。說(shuō)明：合同解除通知用于正式通知對(duì)方合同解除事宜，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出售方未按約定時(shí)間交付商鋪。買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。一方違反合同約定造成另一方損失。第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致?lián)p失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。3.示例說(shuō)明：出售方未按約定時(shí)間交付商鋪，每逾期一日應(yīng)向買受方支付商鋪總價(jià)款的千分之五作為違約金。買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日應(yīng)向出售方支付未付款項(xiàng)的千分之五作為違約金。若第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度商鋪出售合同模板（含投資回報(bào)分析）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將商鋪出售給乙方的相關(guān)事宜，確保雙方在交易過(guò)程中的合法權(quán)益得到保障。通過(guò)簽訂本合同，雙方共同致力于實(shí)現(xiàn)商鋪出售的目的，并為乙方提供投資回報(bào)分析。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）商鋪：指甲方擁有的、位于__________的、用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)活動(dòng)的建筑物及其附屬設(shè)施；（2）投資回報(bào)分析：指乙方在購(gòu)買商鋪后，根據(jù)商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況、市場(chǎng)行情等因素，對(duì)商鋪的投資回報(bào)進(jìn)行評(píng)估和分析。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中出售商鋪的一方；（2）乙方：指本合同中購(gòu)買商鋪的一方；（3）合同履行：指雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利和義務(wù)的行為；（4）合同生效：指本合同在雙方簽字蓋章后，按照法律規(guī)定生效。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付商鋪購(gòu)買款；（2）甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行投資回報(bào)分析，提供必要的數(shù)據(jù)和資料；（4）甲方應(yīng)按照合同約定，將商鋪及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商鋪及相關(guān)附屬設(shè)施；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付商鋪購(gòu)買款；（3）乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行投資回報(bào)分析，評(píng)估商鋪的投資回報(bào)；（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)商鋪。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，商鋪交付時(shí)間為_(kāi)_________。5.2合同履行地點(diǎn)商鋪交付地點(diǎn)為：__________。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定，按照各自的權(quán)利和義務(wù)履行合同。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方已按照合同約定履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)事宜；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將商鋪及相關(guān)附屬設(shè)施返還給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同項(xiàng)下的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）商鋪購(gòu)買款：__________元，用于購(gòu)買甲方擁有的商鋪；（2）稅費(fèi)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)；（3）投資回報(bào)分析費(fèi)：__________元，用于乙方進(jìn)行商鋪投資回報(bào)分析；（4）其他費(fèi)用：如合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）商鋪購(gòu)買款：乙方應(yīng)按照本合同約定，分階段支付商鋪購(gòu)買款；（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)前，一次性支付全部稅費(fèi)；（3）投資回報(bào)分析費(fèi)：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，一次性支付投資回報(bào)分析費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時(shí)間（1）商鋪購(gòu)買款：第一筆款項(xiàng)__________元，在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；第二筆款項(xiàng)__________元，在商鋪交付前__________日內(nèi)支付；第三筆款項(xiàng)__________元，在合同履行滿__________個(gè)月后支付；（2）稅費(fèi)：在辦理相關(guān)手續(xù)前一次性支付；（3）投資回報(bào)分析費(fèi)：在簽訂本合同后一次性支付；（4）其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商一致的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式、支付時(shí)間向甲方支付費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，及時(shí)向乙方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)；（3）若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之__________計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為商鋪購(gòu)買款的__________%；（2）若甲方提供的商鋪存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的__________%；（2）若乙方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的支付方式：乙方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后__________日內(nèi)，向甲方支付違約金；（2）賠償金額的支付方式：甲方應(yīng)按照乙方遭受的實(shí)際損失，一次性支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況；（2）雙方協(xié)商的敏感信息；（3）投資回報(bào)分析報(bào)告。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后__________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)妥善保管保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露或不當(dāng)使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴動(dòng)等社會(huì)異常事件；（3）政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）2025年發(fā)生的地震，導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)；（2）2025年發(fā)生的政府政策調(diào)整，影響商鋪的經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無(wú)果，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或提交仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密的；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）雙方另有約定的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)，直至乙方支付完全部購(gòu)買款；（2）乙方在合同履行期間，不得擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)商鋪進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租或抵押。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方順利辦理商鋪的相關(guān)手續(xù)；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪出售的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：__________甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：__________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；2.乙方身份證復(fù)印件；3.商鋪權(quán)屬證明文件；4.投資回報(bào)分析報(bào)告；5.雙方協(xié)商一致的其他文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付商鋪，認(rèn)定違約；提供的商鋪存在權(quán)屬糾紛，認(rèn)定違約；未按合同約定進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付費(fèi)用，認(rèn)定違約；違反保密條款，泄露商業(yè)秘密，認(rèn)定違約；擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，認(rèn)定違約；未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租或抵押商鋪，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而發(fā)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.賠償金：當(dāng)事人一方違約，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：商鋪權(quán)屬不清，存在法律糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)盡快解決權(quán)屬問(wèn)題，必要時(shí)可尋求法律援助。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，要求其在合理期限內(nèi)支付；逾期未支付，可依法采取法律手段。3.問(wèn)題：商鋪經(jīng)營(yíng)狀況不佳，投資回報(bào)低于預(yù)期。解決辦法：雙方應(yīng)共同分析原因，協(xié)商解決；必要時(shí)，可尋求專業(yè)意見(jiàn)。4.問(wèn)題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，采取必要措施防止泄露；一旦發(fā)生泄露，應(yīng)立即采取措施制止并追究責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指在本合同中，除甲方和乙方以外的，與商鋪出售相關(guān)的其他參與方，如投資顧問(wèn)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照其專業(yè)職責(zé)，為甲方和乙方提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。5.第三方參與合同履行的程序：第三方參與合同履行前，應(yīng)與甲方和乙方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的詳細(xì)信息和真實(shí)情況；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量交付商鋪；乙方有權(quán)要求甲方提供投資回報(bào)分析報(bào)告，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在商鋪交付后，享受商鋪產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收益；乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)支持。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供商鋪或信息，乙方有權(quán)要求賠償；若甲方未按合同約定提供投資回報(bào)分析報(bào)告，乙方有權(quán)要求賠償；甲方不得擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，否則乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按合同約定支付購(gòu)買款；甲方可要求乙方遵守合同約定的保密條款；甲方可要求乙方在商鋪交付后，按合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方的經(jīng)營(yíng)收益中獲得分成；甲方可享受乙方提供的投資回報(bào)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購(gòu)買款，甲方有權(quán)要求賠償；若乙方泄露商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求賠償；乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或抵押商鋪，否則甲方有權(quán)要求賠償。全文完。2025年度商鋪出售合同模板（含投資回報(bào)分析）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.2乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于__________________的商鋪，現(xiàn)欲出售該商鋪，乙方有意購(gòu)買。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方將商鋪出售給乙方，乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，雙方共同遵守合同約定，實(shí)現(xiàn)商鋪的順利交接。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）商鋪：指位于__________________的具有獨(dú)立使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的商業(yè)設(shè)施。（2）投資回報(bào)分析：指對(duì)商鋪的購(gòu)買、運(yùn)營(yíng)、收益等方面進(jìn)行綜合評(píng)估，以預(yù)測(cè)商鋪的投資回報(bào)情況。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）對(duì)價(jià)：指乙方支付給甲方的購(gòu)買商鋪的款項(xiàng)。（2）合同履行：指雙方按照合同約定，完成各自的義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付對(duì)價(jià)。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供商鋪的合法產(chǎn)權(quán)證明。（3）甲方有義務(wù)保證商鋪的權(quán)屬清晰、無(wú)任何法律糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商鋪。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付對(duì)價(jià)。（3）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成商鋪的驗(yàn)收。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，商鋪交付時(shí)間為_(kāi)_________________。5.2合同履行地點(diǎn)：商鋪交付地點(diǎn)為_(kāi)_________________。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將商鋪交付給乙方。（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成商鋪的驗(yàn)收。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，需提前__________________日書(shū)面通知另一方。（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付已支付的款項(xiàng)。（3）合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已交付的財(cái)產(chǎn)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）商鋪購(gòu)買價(jià)格：____________________元。（2）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：____________________元。（3）其他費(fèi)用（如有）：____________________元。7.2支付方式：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付全部購(gòu)買價(jià)格及稅費(fèi)等費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金____________________元，作為購(gòu)買商鋪的誠(chéng)意金。7.3支付時(shí)間：（1）定金支付時(shí)間：____________________。（2）剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：____________________。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，向甲方提供付款憑證。（2）甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向乙方開(kāi)具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按合同約定時(shí)間交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為商鋪購(gòu)買價(jià)格的____________________%。（2）若甲方提供的商鋪存在權(quán)屬糾紛或法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方損失。8.2乙方違約：（1）若乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的____________________%。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣支付，并按照支付條款執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密。（2）商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況等涉及商業(yè)秘密的信息。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后____________________年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致商鋪損壞，無(wú)法交付。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成，任何一方可向__________________申請(qǐng)調(diào)解。（2）調(diào)解不成，任何一方可向__________________申請(qǐng)仲裁。（3）仲裁不成，任何一方可向__________________法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同。（2）涉及商業(yè)秘密的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)商鋪的獨(dú)立使用權(quán)。（2）甲方保留對(duì)商鋪的維修、保養(yǎng)、翻新等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同有效期內(nèi)，甲方保留對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方在經(jīng)營(yíng)商鋪過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）任何一方提出修改或補(bǔ)充本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方同意修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的信息和協(xié)助，確保合同順利履行。（2）雙方應(yīng)就商鋪的經(jīng)營(yíng)事宜進(jìn)行協(xié)商，共同維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況及改進(jìn)措施。（2）雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時(shí)解決經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商鋪出售的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件；2.投資回報(bào)分析報(bào)告；3.定金支付憑證；4.收款憑證；5.不可抗力事件證明；6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件；7.合同修改或補(bǔ)充協(xié)議；8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付商鋪；提供的商鋪存在權(quán)屬糾紛或法律瑕疵；未履行保密義務(wù)。2.乙方違約：未按合同約定支付款項(xiàng)；未按合同約定完成商鋪的驗(yàn)收；違反保密義務(wù)。違約