2025農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同

?合同編號：合同各方：轉(zhuǎn)讓方：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系電話：受讓方：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系電話：鑒于轉(zhuǎn)讓方擁有位于（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）（村）的農(nóng)村土地使用權(quán)，面積為平方米（具體位置和界址詳見附件），現(xiàn)擬將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方使用。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)讓方同意將上述土地使用權(quán)及其地上附著物（包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、樹木、農(nóng)作物等）無償轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.受讓方同意接受并支付轉(zhuǎn)讓方上述土地使用權(quán)及地上附著物的轉(zhuǎn)讓價款，價款為人民幣元整（大寫：元整）。3.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，將土地使用權(quán)及地上附著物相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給受讓方。二、土地使用權(quán)使用期限1.本合同項下的土地使用權(quán)使用期限為年，自本合同簽訂之日起計算。2.期滿后，受讓方有權(quán)按照屆時國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，申請續(xù)期。三、權(quán)利義務(wù)1.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)享有合法使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.受讓方應(yīng)按照合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害周圍環(huán)境和公共利益。3.受讓方在合同約定使用期限內(nèi)，享有對所轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的占有、使用和收益權(quán)。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的%。2.轉(zhuǎn)讓方未按約定時間交付土地使用權(quán)及地上附著物相關(guān)權(quán)屬證明文件的，應(yīng)按日向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價款的%作為逾期違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有轉(zhuǎn)讓或接受轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的資格。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)向相關(guān)部門咨詢確認(rèn)各自的主體資格，必要時可聘請專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.土地使用權(quán)及地上附著物的權(quán)屬證明文件必須真實、有效。解決辦法：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供合法的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方出示并核實這些文件的真實性和有效性。3.明確土地使用權(quán)的具體位置和界址，以免日后產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在附件中詳細(xì)描述土地的位置、面積、界址等信息，并可由雙方共同認(rèn)可的第三方進(jìn)行實地測量和確認(rèn)。4.遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確土地使用的范圍和限制，并遵守《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)。5.合同違約金的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定違約金的計算方式，如按照轉(zhuǎn)讓價款的百分比計算，具體比例應(yīng)在合同中明確。6.妥善保管好合同正本，避免丟失或損壞。解決辦法：雙方各自妥善保管好合同正本，可在合同中約定復(fù)印件具有同等法律效力，以備不時之需。法律名詞及名詞解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民集體成員依法對集體所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.地上附著物：指土地上的建筑物、構(gòu)筑物、樹木、農(nóng)作物等。4.轉(zhuǎn)讓價款：指轉(zhuǎn)讓方將其土地使用權(quán)及地上附著物轉(zhuǎn)讓給受讓方所要求的價款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.合同簽訂地：指合同雙方簽署合同的地點(diǎn)。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與外部個人或企業(yè)之間的農(nóng)村土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。3.農(nóng)民家庭承包經(jīng)營權(quán)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。4.農(nóng)村土地整理和土地流轉(zhuǎn)過程中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。5.涉及農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記手續(xù)：雙方應(yīng)按照《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。3.土地使用權(quán)的續(xù)期：雙方應(yīng)在合同中約定土地使用權(quán)期滿后的續(xù)期條件和程序。4.土地使用權(quán)的抵押：雙方可在合同中約定土地使用權(quán)是否可以作為抵押物，及抵押的辦理程序。5.環(huán)境保護(hù)和生態(tài)補(bǔ)償：受讓方在使用土地過程中應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)，確保生態(tài)環(huán)境不受損害，如有需要，可設(shè)立生態(tài)補(bǔ)償機(jī)制。附件列表：