2025購房合同細化約定規(guī)避面積陷阱

?合同編號：合同各方：甲方（賣方）：名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：名稱：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成一致，為確保雙方權益，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，細化約定如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：，房屋所有權證號：。1.2房屋規(guī)劃用途：。1.3房屋建筑面積：平方米，套內(nèi)建筑面積：平方米。第二條購房款及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款共計人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方支付購房款的方式為：。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應在收房之日起個工作日內(nèi)通知甲方。3.3甲方應在接到乙方通知后個工作日內(nèi)，解決房屋質(zhì)量問題。第四條面積差異處理（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，甲方應退還乙方相應房款；（2）面積誤差比絕對值超過3%的，甲方應雙倍退還乙方相應房款。4.2本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整導致房屋面積發(fā)生變化，雙方應按照相關政策規(guī)定協(xié)商處理。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購房款總額的%。5.2本合同簽訂后，如因甲方原因導致房屋無法辦理過戶手續(xù)，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.房屋信息準確性：雙方應確保提供的房屋信息真實、準確，如有虛假信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應承擔相應的法律責任。解決辦法：雙方可委托專業(yè)機構對房屋進行實地查看，核實房屋信息。2.購房款支付：乙方應按照約定時間及方式支付購房款，如乙方逾期支付，應承擔逾期付款的違約責任。解決辦法：甲方有權拒絕交付房屋，并要求乙方支付逾期付款的違約金。3.房屋交付及驗收：甲方應在約定時間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋符合交付條件。乙方應對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應在收房之日起一定時間內(nèi)通知甲方。解決辦法：甲方應在接到乙方通知后一定時間內(nèi)，解決房屋質(zhì)量問題。4.面積差異處理：如實際交付的房屋面積與合同約定面積存在差異，甲方應按照合同約定進行賠償。解決辦法：雙方可委托專業(yè)機構對房屋面積進行測量，如存在面積差異，甲方按照合同約定進行賠償。5.政策調(diào)整：如遇政策調(diào)整導致房屋面積發(fā)生變化，雙方應按照相關政策規(guī)定協(xié)商處理。解決辦法：雙方應及時關注政策動態(tài)，如遇政策調(diào)整，應按照相關政策規(guī)定協(xié)商處理。6.違約責任：任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。解決辦法：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，如違約行為導致合同無法履行，守約方有權解除合同。7.爭議解決：本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：雙方可委托專業(yè)律師參與爭議解決，如有必要，可向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權證號：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋享有所有權的證書編號。2.建筑面積：指房屋外墻線范圍內(nèi)的水平面積，包括使用面積、墻體面積和屋頂面積。3.套內(nèi)建筑面積：指房屋套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽臺建筑面積的總和。4.購房款：指乙方為購買甲方房屋而支付的全部款項。5.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。6.逾期付款違約金：指乙方未按照約定時間支付購房款，應向甲方支付的違約金。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應用場合：1.個人購房：適用于個人買家與房產(chǎn)賣家之間的房屋買賣合同。2.企業(yè)購房：適用于企業(yè)買家與房產(chǎn)賣家之間的房屋買賣合同。3.房產(chǎn)投資：適用于投資者購買房產(chǎn)以獲取租金或資本增值的合同。4.房產(chǎn)轉讓：適用于房產(chǎn)所有者將房產(chǎn)轉讓給他人的合同。5.新房購買：適用于購買新建住宅小區(qū)的房屋合同。6.二手房購買：適用于購買已有居住歷史的二手房合同。補充條款：1.房屋占用面積：雙方確認房屋的實際占用面積，并明確是否需要補繳土地使用費等額外費用。2.房屋裝修情況：詳細記錄房屋目前的裝修狀況，包括裝修材料、裝修時間、裝修費用等。3.物業(yè)服務費用：明確物業(yè)服務費用的支付標準和支付時間，以及任何可能的物業(yè)服務費用調(diào)整機制。4.房屋保險：約定是否需要購買房屋保險，以及保險的受益人和保險費用由誰承擔。5.房屋維修責任：明確房屋在交付后出現(xiàn)問題時，維修責任的承擔方和維修費用。6.房屋租賃：如果房屋在過戶前已被租賃，需明確租賃合同的轉讓條款，以及新業(yè)主與租戶的關