2025年上海二手房屋買賣房屋合同（三篇）

2025年上海二手房屋買賣房屋合同上海市二手房產(chǎn)買賣協(xié)議甲方（購買方）：姓名/公司名稱：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（出售方）：姓名/公司名稱：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方同意購買乙方所持有的以下二手房產(chǎn)，雙方同意遵循自愿、平等的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：一、房產(chǎn)詳細信息1.房產(chǎn)位置：2.房產(chǎn)建筑面積：3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型：4.權(quán)屬登記狀況：5.租賃狀況（如有）：二、房產(chǎn)交付與驗收1.房產(chǎn)交付日期：2.房產(chǎn)使用權(quán)是否明確，是否存在爭議：3.房產(chǎn)交付時，乙方確保內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備、管線等完好并能正常使用。4.乙方需提供完整的房產(chǎn)登記證明、產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件。三、房產(chǎn)交易金額及支付方式1.房產(chǎn)總價款：2.首付款金額：3.貸款金額及貸款銀行：4.貸款期限及利率：5.其他費用（如中介費、過戶費、印花稅等詳細列出）：6.甲方應在簽署本合同時支付定金（如有）。四、房產(chǎn)權(quán)屬變更1.權(quán)屬變更日期自買賣合同生效且乙方收到全額房款之日起計算。2.雙方應配合相關(guān)部門完成房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。五、違約責任1.任何一方自合同生效后違約，需承擔法律責任并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額由違約方支付給守約方。2.如因不可抗力（如自然災害）導致交易無法進行，雙方均不承擔違約責任。六、雙方其他權(quán)利與義務1.甲方有權(quán)自行查看房產(chǎn)相關(guān)證明、核實房產(chǎn)權(quán)屬，并應在約定時間內(nèi)完成。2.乙方保證出售房產(chǎn)的合法權(quán)屬，對房產(chǎn)所有權(quán)問題負全責。3.甲方應在合同生效后規(guī)定時間內(nèi)支付首付款。4.甲方需承擔房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)費用，包括但不限于中介費、房產(chǎn)評估費、過戶費、印花稅等。5.雙方同意對合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的其他糾紛通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無果時，任何一方可訴諸法律機構(gòu)。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.甲乙雙方在合同生效后有權(quán)委托第三方機構(gòu)監(jiān)督合同執(zhí)行。3.雙方同意依據(jù)中國法律相關(guān)規(guī)定解決本合同爭議。4.未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并可通過書面補充協(xié)議確定。5.本合同自雙方蓋章之日起生效，有效期為簽署之日起____日內(nèi)。甲方（購買方）簽名：日期：乙方（出售方）簽名：日期：2025年上海二手房屋買賣房屋合同（二）房地產(chǎn)買賣協(xié)議甲方（出售方）：（賣方姓名/機構(gòu)名稱）地址：（賣方地址）乙方（購買方）：（買方姓名/機構(gòu)名稱）地址：（買方地址）鑒于甲、乙雙方遵循平等、自愿原則，就乙方購買甲方位于（房屋地址）的房產(chǎn)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下條款，以昭信守。第一條合同訂立及效力1.1雙方同意依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商訂立本協(xié)議，并嚴格遵守其中的條款。1.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至房屋過戶登記完成之日止。第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：2.1.1該房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。2.1.2房產(chǎn)來源合法，無任何糾紛。2.1.3動產(chǎn)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)未對房產(chǎn)設(shè)置抵押、查封、凍結(jié)等限制。2.1.4房地產(chǎn)主管部門對房產(chǎn)的優(yōu)惠政策執(zhí)行無異議。2.2房產(chǎn)交易價格及支付方式：2.2.1乙方同意以（人民幣大寫）____（￥小寫）的總價購買該房產(chǎn)，總價包括與房產(chǎn)相關(guān)的所有權(quán)益。2.2.2乙方在簽署本協(xié)議時支付定金（人民幣大寫）____（￥小寫）元。2.2.3乙方應于合同生效日起____日內(nèi)向甲方支付剩余房款，即（人民幣大寫）____（￥小寫）元，支付方式為（支付方式）。2.2.4若乙方未能按時支付房款，須按延遲付款金額的0.____%每日支付違約金給甲方。第三條房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1交付時間：甲方應在乙方支付完房款后的____個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.2.1房產(chǎn)交接驗收無異議后，甲方需向乙方提交房產(chǎn)所有權(quán)證書、不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件。3.2.2乙方應在____日內(nèi)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。3.2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶完成后，乙方應通知甲方，雙方進行交接。第四條房產(chǎn)狀況保證4.1甲方保證房產(chǎn)的真實性、合法性及完整性，并承諾不作虛假陳述。4.2若在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)瑕疵或質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復或協(xié)商解決。4.3經(jīng)甲方同意，乙方可委托第三方專業(yè)機構(gòu)對房產(chǎn)進行全面檢測，并將檢測結(jié)果書面通知甲方。第五條合同解除與違約責任5.1因乙方原因?qū)е潞贤獬曳街Ц兜亩ń鸩挥柰诉€，乙方對此無異議。5.2若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方需支付乙方定金的雙倍作為違約賠償。5.3因不可抗力、政府政策、法律法規(guī)等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應友好協(xié)商解決或解除合同。第六條爭議解決方式6.1如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成時，雙方同意將爭議提交本合同簽訂地的人民法院進行仲裁。第七條其他約定7.1未經(jīng)雙方同意，不得擅自修改合同內(nèi)容。7.2合同條款標題僅為閱讀方便，不影響條款的實際含義。7.3未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并以補充協(xié)議形式確定。第八條合同生效及履行地8.1本合同的傳真件、復印件、掃描件均具有同等法律效力。8.2本合同自簽訂地生效，并在簽訂地履行。第九條合同終止9.1合同生效后，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔相應責任。9.2合同終止后，雙方無其他權(quán)利和義務。乙方：（買方簽字/蓋章）日期：____年____月____日甲方：（賣方簽字/蓋章）日期：____年____月____日2025年上海二手房屋買賣房屋合同（三）《____年上海市二手房產(chǎn)買賣協(xié)議》甲方：出售方（以下稱“賣方”）乙方：購買方（以下稱“買方”）鑒于甲方擁有以下所述的房產(chǎn)，雙方同意就該房產(chǎn)進行買賣交易，并達成以下合同條款：第一條房產(chǎn)基本信息1.1標的房產(chǎn)：位于上海市（具體地址）的二手房產(chǎn)（以下稱“房產(chǎn)”），產(chǎn)權(quán)證編號為（具體產(chǎn)權(quán)證號）。1.2面積：房產(chǎn)的建筑面積為（具體面積），分層狀況為（具體分層情況），使用狀況良好，無可追溯的不良記錄。1.3配套設(shè)施：房產(chǎn)周邊設(shè)施完備，包括電梯、停車位等，具體設(shè)施詳列于附件。1.4交易價格：房產(chǎn)的總交易金額為人民幣（具體金額），買方已支付給賣方定金人民幣（具體金額）。第二條產(chǎn)權(quán)證明與權(quán)屬狀況2.1賣方保證提供的產(chǎn)權(quán)證書真實有效，未被司法機關(guān)查封、凍結(jié)、保全或其他限制，且房產(chǎn)權(quán)屬無他人侵權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.2買方有權(quán)委托第三方機構(gòu)對房產(chǎn)進行盡職調(diào)查，以核實產(chǎn)權(quán)證明和權(quán)屬狀況，并進行必要的法律審查。2.3若第三方機構(gòu)在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題或不符合法律規(guī)定，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還所有已支付款項。第三條過戶手續(xù)3.1賣方應配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，承擔相關(guān)費用。3.2買方在收到賣方提供的過戶材料后，應盡快辦理過戶，承擔相應費用。3.3過戶完成后，買方應及時通知賣方，雙方協(xié)商確定房產(chǎn)交付的具體日期。第四條房產(chǎn)交付4.1房產(chǎn)交付日期應自合同簽署日起（具體天數(shù)）內(nèi)確定。4.2房產(chǎn)交付時，賣方需將房產(chǎn)的全部權(quán)益轉(zhuǎn)移給買方。4.3房產(chǎn)的所有權(quán)及其在約定交付日前產(chǎn)生的風險由賣方承擔。如因買方原因?qū)е陆桓堆舆t，延遲期間的風險由買方承擔。第五條交易稅費5.1買方需支付因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的契稅、增值稅、個人所得稅等相關(guān)稅費，且須按國家稅務規(guī)定繳納。5.2若在過戶過程中發(fā)現(xiàn)賣方應承擔的稅費，賣方應按國家稅務規(guī)定繳納。5.3賣方提供的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款憑證及其他交易相關(guān)憑證應真實合法，確保收款方交易款項的合法性。第六條保修責任6.1賣方保證對房產(chǎn)的基本結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及法律問題負責。6.2自交付之日起，賣方承擔合理范圍內(nèi)的保修責任，對因設(shè)計、材料或施工質(zhì)量導致的問題負責。6.3買方應合理使用和保管房產(chǎn)，承擔正常的維護保養(yǎng)責任。第七條合同解除與違約責任7.1買方在交付前解除合同，除法律規(guī)定外，應返還賣方已支付的定金，并承擔解除合同給賣方造成的合理損失。7.2買方在交付后解除合同，除法律規(guī)定外，應返還賣方已支付的全部款項，并承擔因解除合同給賣方造成的所有損失。7.3因賣方原因無法按約定交付房產(chǎn)，賣方應退還買方已支付的全部款項，并承擔給買方造成的全部損失。第八條爭議解決雙方在合同執(zhí)行中產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商無果時，應提交當?shù)厝嗣穹ㄔ航鉀Q。第九條其他條款9.1本合同附件包括：房產(chǎn)周邊設(shè)施詳情、房產(chǎn)交接單、過戶手續(xù)材料等。9.2本合同共（具體份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（具體期限）。9.4對本合同的任何修改或補充協(xié)議，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面