2025年個(gè)人房產(chǎn)拍賣合同模板4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年個(gè)人房產(chǎn)拍賣合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1拍賣人信息1.2拍買人信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.5房產(chǎn)配套設(shè)施3.拍賣標(biāo)的物3.1拍賣標(biāo)的物描述3.2拍賣標(biāo)的物權(quán)利義務(wù)4.拍賣方式及流程4.1拍賣方式4.2拍賣流程4.3拍賣時(shí)間及地點(diǎn)5.拍賣底價(jià)及起拍價(jià)5.1拍賣底價(jià)5.2起拍價(jià)6.拍賣保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還條件7.拍賣成交價(jià)及支付方式7.1成交價(jià)確定方式7.2成交價(jià)支付方式7.3付款期限8.房產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理8.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)8.3過戶時(shí)間9.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收9.1房產(chǎn)交付時(shí)間9.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3驗(yàn)收不合格處理10.違約責(zé)任10.1拍賣人違約責(zé)任10.2拍買人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.2附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1拍賣人信息1.1.1拍賣人名稱：1.1.2拍賣人地址：1.1.3拍賣人法定代表人：1.1.4拍賣人聯(lián)系電話：1.2拍買人信息1.2.1拍買人名稱：1.2.2拍買人地址：1.2.3拍買人法定代表人：1.2.4拍買人聯(lián)系電話：2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1省份：2.1.2城市：2.1.3區(qū)域：2.1.4街道：2.1.5門牌號(hào)：2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房產(chǎn)用途2.3.1商業(yè)用途：2.3.2居住用途：2.3.3其他用途：2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.4.2產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.4.3產(chǎn)權(quán)登記日期：2.5房產(chǎn)配套設(shè)施2.5.1交通狀況：2.5.2周邊設(shè)施：2.5.3其他配套設(shè)施：3.拍賣標(biāo)的物3.1拍賣標(biāo)的物描述3.1.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：3.1.2房產(chǎn)裝修情況：3.1.3房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施：3.2拍賣標(biāo)的物權(quán)利義務(wù)3.2.1拍賣人權(quán)利：3.2.2拍買人權(quán)利：3.2.3雙方義務(wù)：4.拍賣方式及流程4.1拍賣方式4.1.1公開拍賣：4.1.2非公開拍賣：4.2拍賣流程4.2.1拍賣公告：4.2.2現(xiàn)場(chǎng)拍賣：4.2.3拍賣成交確認(rèn)：4.3拍賣時(shí)間及地點(diǎn)4.3.1拍賣時(shí)間：4.3.2拍賣地點(diǎn)：5.拍賣底價(jià)及起拍價(jià)5.1拍賣底價(jià)5.1.1底價(jià)金額：5.1.2底價(jià)確定依據(jù)：5.2起拍價(jià)5.2.1起拍價(jià)金額：5.2.2起拍價(jià)確定依據(jù)：6.拍賣保證金6.1保證金金額6.1.1保證金金額：6.2保證金繳納方式6.2.1繳納方式：6.2.2繳納時(shí)間：6.3保證金退還條件6.3.1退還條件：6.3.2退還時(shí)間：7.拍賣成交價(jià)及支付方式7.1成交價(jià)確定方式7.1.1成交價(jià)確定依據(jù)：7.2成交價(jià)支付方式7.2.1支付方式：7.2.2支付時(shí)間：7.3付款期限7.3.1付款期限：7.3.2逾期付款責(zé)任：8.房產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理8.1.1拍買人需在成交后一定期限內(nèi)，向拍賣人提供完成過戶所需的全部文件；8.1.2拍賣人協(xié)助拍買人辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、契稅繳納證明等；8.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)8.2.1拍買人承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)；8.2.2拍賣人應(yīng)提供相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)，由拍買人自行核實(shí)；8.3過戶時(shí)間8.3.1過戶手續(xù)應(yīng)在成交后一個(gè)月內(nèi)完成；8.3.2因不可抗力等原因?qū)е逻^戶時(shí)間延長(zhǎng)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收9.1房產(chǎn)交付時(shí)間9.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間以過戶手續(xù)完成之日為準(zhǔn)；9.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2.1房產(chǎn)應(yīng)按照拍賣時(shí)的現(xiàn)狀交付，無任何質(zhì)量瑕疵；9.2.2拍買人應(yīng)在交付后一定期限內(nèi)完成驗(yàn)收；9.3驗(yàn)收不合格處理9.3.1若驗(yàn)收不合格，拍買人有權(quán)要求拍賣人進(jìn)行修復(fù)或退回部分拍賣款；9.3.2修復(fù)或退款的期限和金額由雙方協(xié)商確定。10.違約責(zé)任10.1拍賣人違約責(zé)任10.1.1若拍賣人未按時(shí)提供房產(chǎn)，應(yīng)向拍買人支付一定比例的違約金；10.1.2若拍賣人提供虛假信息導(dǎo)致拍買人損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；10.2拍買人違約責(zé)任10.2.1若拍買人未按時(shí)支付拍賣款，應(yīng)向拍賣人支付一定比例的違約金；10.2.2若拍買人拒絕接受房產(chǎn)，應(yīng)退還已支付的拍賣款并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向拍賣人所在地的人民法院提起訴訟；11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為拍賣人所在地的人民法院。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效；12.2合同終止條件12.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同自動(dòng)終止；12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動(dòng)終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；13.2其他約定事項(xiàng)二13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.2附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等；1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、提供擔(dān)保等。2.第三方介入的條件及程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)；2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方協(xié)議作為本合同的附件。3.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.第三方介入的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定；5.2若第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，其責(zé)任限額不得超過第三方協(xié)議中約定的金額；5.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲乙雙方行事；6.2第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；6.3第三方與其他第三方的關(guān)系，由第三方自行處理，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)；7.2第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方仍應(yīng)遵守本合同的所有條款；7.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，若甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向第三方協(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，若需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；9.2第三方變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，若甲乙雙方或第三方任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；10.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還保證金、支付違約金等。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，若合同履行完畢或達(dá)到合同終止條件，合同自動(dòng)終止；11.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還保證金、支付違約金等。12.第三方介入后的其他事項(xiàng)12.1第三方介入后的其他事項(xiàng)，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；12.2若協(xié)商不成，任何一方均可向第三方協(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。說明：評(píng)估報(bào)告需包括房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。說明：產(chǎn)權(quán)證明文件需清晰、完整，無涂改、偽造等情況。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：包括契稅、印花稅等交易稅費(fèi)繳納憑證。說明：稅費(fèi)繳納憑證需證明相關(guān)稅費(fèi)已按約定繳納。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理委托書要求：由拍買人出具，授權(quán)拍賣人代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。說明：委托書需明確授權(quán)范圍、期限及辦理事項(xiàng)。5.第三方協(xié)議要求：包括中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議。說明：協(xié)議需明確第三方的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。6.拍賣公告要求：包括拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)的物信息等。說明：拍賣公告需在約定的時(shí)間和媒體上發(fā)布。7.拍賣成交確認(rèn)書要求：包括成交價(jià)、支付方式、交付時(shí)間等。說明：成交確認(rèn)書需由甲乙雙方簽字蓋章，作為合同附件。8.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房產(chǎn)維修記錄、相鄰關(guān)系證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拍賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供房產(chǎn)、提供虛假信息、未按約定辦理過戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：拍賣人應(yīng)向拍買人支付一定比例的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.拍買人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付拍賣款、拒絕接受房產(chǎn)、未按約定辦理過戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：拍買人應(yīng)向拍賣人支付一定比例的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)、泄露商業(yè)秘密、違反保密協(xié)議等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：1.拍賣人未按時(shí)提供房產(chǎn)，導(dǎo)致拍買人損失10萬元，拍賣人應(yīng)向拍買人支付10萬元違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.拍買人未按時(shí)支付拍賣款，導(dǎo)致拍賣人損失5萬元，拍買人應(yīng)向拍賣人支付5萬元違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.第三方在提供評(píng)估服務(wù)過程中泄露商業(yè)秘密，給甲乙雙方造成損失20萬元，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方20萬元損失，并支付相應(yīng)違約金。全文完。2025年個(gè)人房產(chǎn)拍賣合同模板1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（拍賣人）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（競(jìng)買人）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的本合同旨在規(guī)范2025年個(gè)人房產(chǎn)拍賣活動(dòng)，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保拍賣活動(dòng)的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）拍賣：指甲方向乙方公開、公平、公正地出售房產(chǎn)的活動(dòng)。（2）競(jìng)買人：指參與拍賣并愿意購(gòu)買房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。（3）拍賣底價(jià)：指甲方設(shè)定的房產(chǎn)拍賣起拍價(jià)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房產(chǎn)：指乙方擬購(gòu)買的具有合法產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。（2）拍賣保證金：指乙方為參與拍賣活動(dòng)所繳納的保證金。（3）成交價(jià)：指乙方最終支付的購(gòu)房款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)決定拍賣房產(chǎn)的起拍價(jià)、加價(jià)幅度等拍賣規(guī)則。（2）甲方有義務(wù)保證拍賣房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性。（3）甲方有義務(wù)按照拍賣規(guī)則進(jìn)行拍賣活動(dòng)。（4）甲方有義務(wù)在拍賣結(jié)束后及時(shí)與乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)參與拍賣活動(dòng)，了解拍賣房產(chǎn)的相關(guān)信息。（2）乙方有義務(wù)按照拍賣規(guī)則繳納拍賣保證金。（3）乙方有義務(wù)在拍賣活動(dòng)中遵守誠(chéng)實(shí)信用原則。（4）乙方有義務(wù)在拍賣成交后按照約定支付購(gòu)房款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，拍賣活動(dòng)在合同生效后的一定期限內(nèi)完成。5.2合同履行地點(diǎn)拍賣活動(dòng)在甲方指定的地點(diǎn)進(jìn)行。5.3合同履行方式（1）甲方負(fù)責(zé)組織拍賣活動(dòng)，包括發(fā)布拍賣公告、確定拍賣規(guī)則等。（2）乙方參與拍賣活動(dòng)，按照拍賣規(guī)則進(jìn)行競(jìng)買。（3）拍賣成交后，雙方按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）拍賣活動(dòng)結(jié)束后，合同自然終止。（2）在拍賣過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的終止情形，合同終止。6.3終止程序（1）出現(xiàn)終止條件時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方。（2）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定退還保證金。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）拍賣保證金：乙方在參與拍賣前需繳納的保證金，用于保證乙方在拍賣過程中的誠(chéng)信參與。（2）拍賣服務(wù)費(fèi)：甲方為提供拍賣服務(wù)而收取的費(fèi)用。（3）稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，拍賣成交后乙方需繳納的稅費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)按照合同約定的賬戶信息，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，乙方可直接以現(xiàn)金形式支付。（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用的其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）拍賣保證金：乙方應(yīng)在拍賣公告發(fā)布之日起，按合同約定的時(shí)間繳納。（2）拍賣服務(wù)費(fèi)：拍賣成交后，乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。（3）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在拍賣成交后，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納。（4）其他費(fèi)用：按照合同約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方在支付各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。（2）甲方在收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。（3）如因乙方原因?qū)е录追轿茨芗皶r(shí)收到款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已繳納的拍賣保證金。（2）按照乙方損失的實(shí)際數(shù)額支付違約金。（3）承擔(dān)因違約給乙方造成的其他損失。8.2乙方違約（1）退還甲方已收取的拍賣保證金。（2）按照甲方損失的實(shí)際數(shù)額支付違約金。（3）承擔(dān)因違約給甲方造成的其他損失。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，賠償方式包括但不限于：（1）現(xiàn)金支付。（2）等價(jià)物品或服務(wù)等替代賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起，至拍賣活動(dòng)結(jié)束后五年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方對(duì)本合同涉及的所有保密信息負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。（3）保密信息的使用僅限于本合同約定的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、政治動(dòng)亂、政府行為等。（3）其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）在不可抗力發(fā)生期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同。（2）不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，確定繼續(xù)履行合同的方式。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致拍賣活動(dòng)無法正常進(jìn)行。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致拍賣活動(dòng)被迫中斷。（3）政府行為導(dǎo)致拍賣活動(dòng)無法繼續(xù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的轉(zhuǎn)讓情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)本合同內(nèi)容的解釋權(quán)，并對(duì)合同條款的修改和補(bǔ)充具有最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在拍賣過程中調(diào)整拍賣規(guī)則的權(quán)利。（2）甲方保留在拍賣過程中對(duì)競(jìng)買人資格進(jìn)行審查的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成拍賣活動(dòng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供拍賣所需的場(chǎng)地、設(shè)備等。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，參與拍賣活動(dòng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就拍賣房產(chǎn)事宜的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同中未列明的其他條款，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（拍賣人）：（簽字處）日期：（填寫日期）乙方（競(jìng)買人）：（簽字處）日期：（填寫日期）甲方（拍賣人）蓋章：（蓋章處）乙方（競(jìng)買人）蓋章：（蓋章處）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.拍賣公告4.拍賣規(guī)則5.修改和補(bǔ)充協(xié)議6.不可抗力事件證明7.協(xié)商記錄8.費(fèi)用支付憑證9.違約金支付憑證10.合同主體相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按照合同約定提供合法的房產(chǎn)；b.未按照合同約定收取拍賣保證金；c.未按照合同約定提供拍賣服務(wù)；d.未按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方違約：a.未按照合同約定繳納拍賣保證金；b.未按照合同約定參與拍賣活動(dòng)；c.未按照合同約定支付拍賣服務(wù)費(fèi)；d.未按照合同約定支付稅費(fèi)。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為經(jīng)乙方書面通知后，甲方未在合理期限內(nèi)糾正，視為違約。乙方違約行為經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在合理期限內(nèi)糾正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.拍賣法：指規(guī)范拍賣活動(dòng)，保障拍賣人、競(jìng)買人合法權(quán)益的法律法規(guī)。2.合同法：指規(guī)范合同訂立、履行、變更、解除等法律關(guān)系的法律法規(guī)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.仲裁：指由雙方當(dāng)事人自愿選擇的中立第三方，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的糾紛解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議向人民法院提起的訴訟程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)權(quán)證不齊全或存在權(quán)屬爭(zhēng)議。解決辦法：在拍賣前，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)證齊全，如存在權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)提前解決或說明情況。2.問題：拍賣保證金未按時(shí)繳納。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)繳納拍賣保證金，如未按時(shí)繳納，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：拍賣過程中出現(xiàn)意外情況。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問題：拍賣成交后，乙方拒絕履行支付義務(wù)。解決辦法：甲方可要求乙方按照合同約定支付成交款項(xiàng)，如乙方拒絕支付，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。5.問題：拍賣過程中，競(jìng)買人之間發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)保持良好溝通，協(xié)商解決糾紛，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：[填寫第三方主體名稱]2.第三方主體地址：[填寫第三方主體地址]3.第三方主體聯(lián)系人：[填寫第三方主體聯(lián)系人姓名]4.第三方主體聯(lián)系電話：[填寫第三方主體聯(lián)系電話]增加條款：3.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同要求，并對(duì)因服務(wù)問題導(dǎo)致的拍賣活動(dòng)延誤或失敗承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)不違反任何法律、法規(guī)。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定，并對(duì)其違約行為進(jìn)行追究。3.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保拍賣活動(dòng)的順利進(jìn)行。（2）第三方應(yīng)保守拍賣活動(dòng)中的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款增加條款：4.1乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方提供拍賣房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告等。（2）乙方有權(quán)要求甲方在拍賣過程中保證拍賣的公平、公正、公開。（3）乙方有權(quán)在拍賣結(jié)束后，要求甲方按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方利益條款（1）甲方不得在拍賣過程中對(duì)乙方進(jìn)行歧視或限制。（2）甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得無故撤銷拍賣或降低拍賣底價(jià)。4.3甲方的違約及限制條款（1）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方不得以任何方式損害乙方的利益，如違反此規(guī)定，乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款增加條款：5.1甲方的權(quán)利（1）甲方有權(quán)對(duì)參與拍賣的乙方進(jìn)行資格審查，確保乙方具備購(gòu)買資格。（2）甲方有權(quán)在拍賣過程中調(diào)整拍賣規(guī)則，以維護(hù)拍賣活動(dòng)的順利進(jìn)行。5.2甲方的利益條款（1）甲方有權(quán)在拍賣結(jié)束后，要求乙方按照合同約定支付成交款項(xiàng)。（2）甲方有權(quán)要求乙方在拍賣過程中遵守誠(chéng)信原則，不得進(jìn)行虛假競(jìng)價(jià)。5.3乙方的違約及限制條款（1）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方不得在拍賣過程中進(jìn)行虛假競(jìng)價(jià)或惡意擾亂拍賣秩序，如違反此規(guī)定，乙方有權(quán)要求賠償。全文完。2025年個(gè)人房產(chǎn)拍賣合同模板2合同目錄一、合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3拍賣方式與規(guī)則二、拍賣標(biāo)的及要求2.1房產(chǎn)權(quán)利與瑕疵2.2拍賣標(biāo)的權(quán)屬確認(rèn)2.3房產(chǎn)相關(guān)配套設(shè)施與使用情況三、拍賣底價(jià)與競(jìng)價(jià)范圍3.1拍賣底價(jià)確定3.2競(jìng)價(jià)幅度設(shè)定3.3最高報(bào)價(jià)限制四、拍賣程序及時(shí)間安排4.1拍賣會(huì)組織與管理4.2拍賣公告發(fā)布4.3競(jìng)買資格與報(bào)名4.4競(jìng)買保證金繳納五、拍賣成交及合同簽訂5.1成交條件5.2成交價(jià)格確定5.3成交確認(rèn)及合同簽訂六、產(chǎn)權(quán)過戶與稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過戶流程6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3需提交的材料及證明七、違約責(zé)任7.1競(jìng)買人違約責(zé)任7.2出讓人違約責(zé)任7.3違約賠償八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁條款8.3法院訴訟九、合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止的程序十、其他約定10.1合同生效10.2通知方式10.3附件十一、保密條款11.1保密義務(wù)11.2保密期限11.3保密信息的處理十二、不可抗力條款12.1不可抗力事件12.2不可抗力通知12.3不可抗力下的責(zé)任承擔(dān)十三、合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2其他相關(guān)文件十四、合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期合同編號(hào)_________一、合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1.1全稱：1.1.1.2簡(jiǎn)稱：1.1.1.3地址：1.1.1.4聯(lián)系人：1.1.1.5聯(lián)系電話：1.1.2.1全稱：1.1.2.2簡(jiǎn)稱：1.1.2.3地址：1.1.2.4聯(lián)系人：1.1.2.5聯(lián)系電話：1.2房產(chǎn)基本信息1.2.1房產(chǎn)地址：1.2.2房產(chǎn)證號(hào)：1.2.3房產(chǎn)面積：1.2.4房產(chǎn)用途：1.2.5房產(chǎn)權(quán)利狀況：1.3拍賣方式與規(guī)則1.3.1拍賣方式：1.3.2拍賣規(guī)則：1.3.2.1競(jìng)價(jià)起始價(jià)：1.3.2.2競(jìng)價(jià)階梯：1.3.2.3競(jìng)價(jià)截止時(shí)間：二、拍賣標(biāo)的及要求2.1房產(chǎn)權(quán)利與瑕疵2.1.1房產(chǎn)權(quán)利：2.1.2房產(chǎn)瑕疵：2.2拍賣標(biāo)的權(quán)屬確認(rèn)2.2.1甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議。2.3房產(chǎn)相關(guān)配套設(shè)施與使用情況2.3.1配套設(shè)施：2.3.2使用情況：三、拍賣底價(jià)與競(jìng)價(jià)范圍3.1拍賣底價(jià)確定3.1.1拍賣底價(jià)：3.2競(jìng)價(jià)幅度設(shè)定3.2.1競(jìng)價(jià)幅度：3.3最高報(bào)價(jià)限制3.3.1最高報(bào)價(jià)限制：四、拍賣程序及時(shí)間安排4.1拍賣會(huì)組織與管理4.1.1拍賣會(huì)組織：4.2拍賣公告發(fā)布4.2.1拍賣公告發(fā)布時(shí)間：4.3競(jìng)買資格與報(bào)名4.3.1競(jìng)買資格：4.4競(jìng)買保證金繳納4.4.1保證金金額：4.4.2繳納時(shí)間：五、拍賣成交及合同簽訂5.1成交條件5.1.1成交條件：5.2成交價(jià)格確定5.2.1成交價(jià)格：5.3成交確認(rèn)及合同簽訂5.3.1成交確認(rèn)：5.3.2合同簽訂時(shí)間：六、產(chǎn)權(quán)過戶與稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過戶流程6.1.1過戶流程：6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1稅費(fèi)承擔(dān)：6.3需提交的材料及證明6.3.1需提交材料：七、違約責(zé)任7.1競(jìng)買人違約責(zé)任7.1.1競(jìng)買人未按時(shí)繳納保證金：7.1.2競(jìng)買人未按時(shí)參加拍賣：7.1.3競(jìng)買人未按成交價(jià)支付房款：7.2出讓人違約責(zé)任7.2.1甲方未按約定時(shí)間組織拍賣：7.2.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：7.2.3甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)：7.3違約賠償7.3.1違約賠償金額：7.3.2賠償方式：八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.2仲裁條款8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3法院訴訟8.3.1訴訟地點(diǎn)：九、合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件9.2.1拍賣成交并完成產(chǎn)權(quán)過戶。9.3解除與終止的程序9.3.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。十、其他約定10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2通知方式10.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。10.3附件10.3.1本合同附件包括但不限于：10.3.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.3.1.2其他相關(guān)文件十一、保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。11.3保密信息的處理11.3.1未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十二、不可抗力條款12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力通知12.2.1發(fā)生不可抗力事件后，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.3不可抗力下的責(zé)任承擔(dān)12.3.1發(fā)生不可抗力事件，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十三、合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2其他相關(guān)文件十四、合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期甲方（出讓人）簽字：_________日期：____年____月____日乙方（競(jìng)買人）簽字：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方責(zé)任保障條款1.1.1甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房產(chǎn)證、權(quán)屬證明、租賃情況等。1.1.2甲方承諾在拍賣過程中，對(duì)競(jìng)買人的出價(jià)保密，不得泄露給非競(jìng)買人。1.1.3甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決拍賣過程中出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。1.2房產(chǎn)狀況檢查條款1.2.1甲方應(yīng)在拍賣前提供房產(chǎn)的詳細(xì)狀況報(bào)告，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。1.2.2甲方應(yīng)在拍賣前允許競(jìng)買人進(jìn)行實(shí)地查看和檢查，以充分了解房產(chǎn)狀況。1.3交易資金監(jiān)管條款1.3.1交易資金應(yīng)通過第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保交易安全。1.3.2甲方應(yīng)在拍賣成交后，按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定，將交易資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。1.4產(chǎn)權(quán)過戶保障條款1.4.1甲方應(yīng)在拍賣成交后，按照法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.4.2甲方保證在產(chǎn)權(quán)過戶過程中，乙方不會(huì)遭受任何法律風(fēng)險(xiǎn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1競(jìng)買人資質(zhì)審核條款2.1.1乙方應(yīng)在拍賣前提交相關(guān)資質(zhì)證明，經(jīng)甲方審核通過后方可參加拍賣。2.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整競(jìng)買人資質(zhì)要求。2.2拍賣底價(jià)調(diào)整條款2.2.1乙方有權(quán)在拍賣前提出拍賣底價(jià)的調(diào)整建議，經(jīng)甲方同意后可進(jìn)行調(diào)整。2.2.2拍賣底價(jià)的調(diào)整應(yīng)以書面形式通知所有競(jìng)買人。2.3拍賣保證金退還條款2.3.1若乙方未成功競(jìng)得房產(chǎn)，甲方應(yīng)在拍賣結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方保證金。2.3.2退還保證金時(shí)，乙方應(yīng)提供有效身份證明和賬戶信息。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)條款3.1.1甲方和乙方同意聘請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)提供拍賣服務(wù)。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.2中介費(fèi)用承擔(dān)條款3.2.1中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例分擔(dān)。3.2.2中介費(fèi)用應(yīng)在拍賣成交后支付。3.3中介保密條款3.3.1中介機(jī)構(gòu)對(duì)甲方和乙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。3.4中介責(zé)任條款3.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4.2中介機(jī)構(gòu)在拍賣過程中應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，不得有欺詐行為。3.5中介傭金退還條款3.5.1若甲方或乙方在拍賣過程中違反合同約定，導(dǎo)致拍賣未能成功，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求退還部分或全部傭金。3.5.2傭金退還的具體標(biāo)準(zhǔn)和程序由雙方另行約定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)權(quán)屬證明3.房產(chǎn)狀況報(bào)告4.拍賣公告5.競(jìng)買人資質(zhì)證明6.交易資金監(jiān)管協(xié)議7.中介服務(wù)協(xié)議8.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件9.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間組織拍賣。認(rèn)定：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)布拍賣公告或未按約定時(shí)間舉行拍賣會(huì)。2.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。認(rèn)定：甲方未在成交后約定的時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶或未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付乙方。3.違約行為：甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)。認(rèn)定：甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際狀況不符，導(dǎo)致乙方遭受損失。4.違約行為：乙方未按時(shí)繳納保證金。認(rèn)定：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)繳納保證金或未按約定金額繳納。5.違約行為：乙方未按時(shí)參加拍賣。認(rèn)定：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)參加拍賣會(huì)或未按約定方式參與競(jìng)價(jià)。6.違約行為：乙方未按成交價(jià)支付房款。認(rèn)定：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款或未按約定金額支付。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.保密信息：指在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他不應(yīng)公開的信息。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確。解決辦法：在合同中明確約定房產(chǎn)信息的提供方式和責(zé)任，確保信息的準(zhǔn)確性。2.問題：交易資金安全無法保證。解決辦法：通過第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管，確保交易資金安全。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：在合同中明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，并設(shè)立投訴和解決機(jī)制。4.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：提前了解相關(guān)法律法規(guī)，準(zhǔn)備齊全過戶所需材料，確保過戶順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人房產(chǎn)拍賣。2.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。3.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管。4.房產(chǎn)交易中介服務(wù)。5.房產(chǎn)交易中的違約責(zé)任處理。全文完。2025年個(gè)人房產(chǎn)拍賣合同模板3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（拍賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（競(jìng)買人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范甲方作為拍賣人，乙方作為競(jìng)買人，就甲方擁有的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣的相關(guān)事宜，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保拍賣活動(dòng)的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房產(chǎn)：指甲方擁有的、位于____________________的房屋及其附屬設(shè)施。2.拍賣：指甲方通過公開競(jìng)價(jià)的方式，將房產(chǎn)出售給最高出價(jià)者的行為。3.競(jìng)買人：指參與拍賣，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出價(jià)的人。3.2關(guān)鍵詞解釋1.拍賣底價(jià)：指甲方設(shè)定的房產(chǎn)拍賣的最低價(jià)格。2.競(jìng)買保證金：指競(jìng)買人參與拍賣前，向甲方繳納的保證金。3.拍賣傭金：指甲方在拍賣過程中，按照拍賣成交價(jià)格的一定比例向乙方收取的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)決定拍賣的房產(chǎn)、拍賣底價(jià)、拍賣時(shí)間、拍賣地點(diǎn)等事項(xiàng)。2.甲方有權(quán)對(duì)競(jìng)買人的資格進(jìn)行審查，有權(quán)拒絕不符合條件的競(jìng)買人參與拍賣。3.甲方有權(quán)在拍賣過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整拍賣規(guī)則。4.甲方有權(quán)收取拍賣傭金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)了解拍賣的房產(chǎn)信息，有權(quán)參與拍賣。2.乙方有權(quán)在拍賣過程中，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出價(jià)。3.乙方在參與拍賣前，應(yīng)向甲方繳納競(jìng)買保證金。4.乙方在拍賣成交后，應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款。5.乙方應(yīng)遵守拍賣規(guī)則，不得有擾亂拍賣秩序的行為。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為拍賣活動(dòng)結(jié)束之日止。5.2合同履行地點(diǎn)拍賣活動(dòng)在甲方指定的地點(diǎn)進(jìn)行。5.3合同履行方式1.甲方負(fù)責(zé)組織拍賣活動(dòng)，包括發(fā)布拍賣公告、接受競(jìng)買人報(bào)名、組織拍賣會(huì)等。2.乙方按照約定參與拍賣，并在拍賣成交后，按照約定支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.拍賣活動(dòng)結(jié)束后，合同自動(dòng)終止。2.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.3終止程序1.拍賣活動(dòng)結(jié)束后，甲方應(yīng)向乙方出具拍賣成交證明。2.乙方在收到拍賣成交證明后，應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的競(jìng)買保證金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.拍賣傭金：根據(jù)拍賣成交價(jià)格的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方在合同中約定。2.競(jìng)買保證金：競(jìng)買人參與拍賣前，應(yīng)向甲方繳納的保證金，拍賣結(jié)束后未成交的保證金將無息退還。3.房產(chǎn)過戶費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.拍賣傭金：拍賣成交后，買受人應(yīng)按照約定的支付方式向甲方支付拍賣傭金。2.競(jìng)買保證金：競(jìng)買人應(yīng)在報(bào)名時(shí)一次性繳納競(jìng)買保證金。3.房產(chǎn)過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，向相關(guān)政府部門支付房產(chǎn)過戶費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商的支付方式支付。7.3支付時(shí)間1.拍賣傭金：拍賣成交后，買受人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付拍賣傭金。2.競(jìng)買保證金：競(jìng)買人應(yīng)在報(bào)名時(shí)一次性繳納競(jìng)買保證金。3.房產(chǎn)過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，向相關(guān)政府部門支付房產(chǎn)過戶費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方有權(quán)要求乙方在支付款項(xiàng)前提供相應(yīng)的支付憑證。2.乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間、支付方式支付相關(guān)費(fèi)用。3.任何因乙方未按時(shí)支付費(fèi)用而導(dǎo)致的額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)舉行拍賣，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方在拍賣過程中，若存在欺詐行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付拍賣傭金、競(jìng)買保證金等費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方在拍賣過程中，若存在欺詐行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定。2.違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后，按照約定的支付方式支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在拍賣過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至拍賣標(biāo)的物過戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為拍賣人，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.乙方作為競(jìng)買人，不得轉(zhuǎn)讓本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，直至拍賣成交并完成過戶手續(xù)。2.甲方保留對(duì)拍賣標(biāo)的物的描述和展示內(nèi)容的最終解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在拍賣過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整拍賣規(guī)則的權(quán)利。2.甲方保留在拍賣結(jié)束后，對(duì)成交標(biāo)的物的質(zhì)量、數(shù)量等問題的最終確認(rèn)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何修改和補(bǔ)充，均不得違背本合同的基本原則。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助與配合。2.任何一方因特殊情況需要變更履行計(jì)劃的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，履行本合同約定的義務(wù)。2.雙方應(yīng)積極溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。2.若本合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。16.2合同的完整性