二手房分階段付款買賣合同書

二手房分階段付款買賣合同書本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同成立的地點(diǎn)與時(shí)間2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀3.買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本信息3.2買受人基本信息4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間與條件5.分階段付款的安排5.1首付款5.2進(jìn)度款5.3尾款6.房屋交付及過戶6.1交付時(shí)間與地點(diǎn)6.2過戶手續(xù)及費(fèi)用7.房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2保修范圍與期限8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證12.合同的生效、終止與失效12.1合同生效12.2合同終止12.3合同失效13.其他約定13.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)13.2房屋交付后的費(fèi)用承擔(dān)13.3雙方約定的其他事項(xiàng)14.附件14.1房屋權(quán)屬證明14.2房屋現(xiàn)狀照片或視頻14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同成立的地點(diǎn)與時(shí)間本合同在甲方住所地簽訂，合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息甲方同意出售給乙方的房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)____，房屋所有權(quán)證號(hào)____，土地使用權(quán)證號(hào)____。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)保證對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或債務(wù)等法律問題。2.3房屋現(xiàn)狀（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。第三條買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本信息甲方姓名（名稱）：____，住址：____，聯(lián)系方式：____，法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____，證件類型：____，證件號(hào)碼：____。3.2買受人基本信息乙方姓名：____，住址：____，聯(lián)系方式：____，證件類型：____，證件號(hào)碼：____。第四條房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2支付方式乙方支付房款的方式為分階段付款，具體支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）進(jìn)度款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付；（3）尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，在房屋交付且驗(yàn)收合格后支付。4.3支付時(shí)間與條件乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間與條件支付房款，遲延支付的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。第五條分階段付款的安排5.1首付款乙方在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.2進(jìn)度款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)向甲方支付進(jìn)度款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.3尾款在房屋交付且驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第六條房屋交付及過戶6.1交付時(shí)間與地點(diǎn)甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋交付給乙方，交付地點(diǎn)為甲方住所地。6.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第八條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證甲方保證上述房屋在交付乙方時(shí)，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。7.2保修范圍與期限（1）保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、衛(wèi)生間、廚房、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等；（2）保修期限：自房屋交付之日起算，____年。第九條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同成交價(jià)格的____%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同成交價(jià)格的____%。第十條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方也可以約定仲裁，將爭議提交____仲裁委員會(huì)仲裁。9.4訴訟解決如協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除10.1合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同解除合同的解除必須符合法律規(guī)定的條件，任何一方不得擅自解除合同。第十二條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證甲方保證其對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或債務(wù)等法律問題。11.2買受人陳述與保證乙方保證其已充分了解上述房屋的真實(shí)情況，并同意按照本合同的約定購買該房屋。第十三條合同的生效、終止與失效12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。12.3合同失效（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十四條其他約定13.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)自合同簽訂之日起至房屋交付之日止，因房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。13.2房屋交付后的費(fèi)用承擔(dān)自房屋交付之日起，因房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同的約定。附件14.1房屋權(quán)屬證明14.2房屋現(xiàn)狀照片或視頻14.3其他重要文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：14.1房屋權(quán)屬證明附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件4：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明14.2房屋現(xiàn)狀照片或視頻附件5：房屋外觀照片附件6：房屋內(nèi)部照片附件7：房屋設(shè)施照片附件8：房屋現(xiàn)狀視頻14.3其他重要文件附件9：房屋買賣合同草稿附件10：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件11：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件12：物業(yè)公司聯(lián)系方式附件13：水電費(fèi)等其他費(fèi)用清單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同成交價(jià)格的5%。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方即構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同成交價(jià)格的5%。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方即構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.房屋共有權(quán)人：指對(duì)房屋共同擁有的權(quán)利人