二零二四年度學(xué)院綜合性物業(yè)托管合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度學(xué)院綜合性物業(yè)托管合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1托管方基本信息1.2物業(yè)方基本信息2.托管范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.1.1基礎(chǔ)設(shè)施維護2.1.2公共區(qū)域清潔2.1.3安全保衛(wèi)2.1.4設(shè)施設(shè)備維修2.1.5環(huán)境綠化3.合同期限及生效日期3.1合同期限3.2生效日期4.付款方式及費用4.1付款方式4.2費用構(gòu)成4.2.1基礎(chǔ)服務(wù)費4.2.2附加服務(wù)費4.2.3特殊項目費5.物業(yè)方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)方權(quán)利5.2物業(yè)方義務(wù)5.2.1服務(wù)質(zhì)量保證5.2.2設(shè)施設(shè)備管理5.2.3安全管理6.托管方權(quán)利與義務(wù)6.1托管方權(quán)利6.2托管方義務(wù)6.2.1費用支付6.2.2服務(wù)監(jiān)督6.2.3溝通協(xié)調(diào)7.服務(wù)質(zhì)量及考核7.1服務(wù)質(zhì)量標準7.2考核方式7.3考核結(jié)果處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除情形10.2解除合同程序10.3解除合同后的處理11.合同變更11.1合同變更情形11.2合同變更程序11.3合同變更后的效力12.合同終止12.1合同終止情形12.2終止合同程序12.3終止合同后的處理13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理細則13.2附件二：服務(wù)項目清單13.3附件三：費用明細表14.其他約定事項14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)14.4合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1托管方基本信息1.1.1名稱：_______1.1.2地址：_______1.1.3聯(lián)系人：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.2物業(yè)方基本信息1.2.1名稱：_______1.2.2地址：_______1.2.3聯(lián)系人：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______2.托管范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.1.1包含但不限于學(xué)院所有教學(xué)樓、宿舍樓、行政樓、圖書館、體育館等建筑物及其附屬設(shè)施。2.1.2包含但不限于學(xué)院所有公共區(qū)域，包括但不限于走廊、樓梯、電梯、衛(wèi)生間等。2.2服務(wù)內(nèi)容2.2.1基礎(chǔ)設(shè)施維護2.2.1.1定期檢查建筑物結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)取?.2.1.2及時修復(fù)漏水、裂縫等問題。2.2.2公共區(qū)域清潔2.2.2.1每日進行公共區(qū)域清潔，包括但不限于地面、墻壁、窗戶等。2.2.2.2定期清潔電梯、樓梯、衛(wèi)生間等。2.2.3安全保衛(wèi)2.2.3.124小時安保巡邏，確保學(xué)院財產(chǎn)安全。2.2.3.2定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。2.2.4設(shè)施設(shè)備維修2.2.4.1及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，確保正常運行。2.2.4.2定期對設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)，延長使用壽命。2.2.5環(huán)境綠化2.2.5.1定期修剪綠化帶、樹木。2.2.5.2維護學(xué)院綠化設(shè)施，保持環(huán)境美觀。3.合同期限及生效日期3.1合同期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。4.付款方式及費用4.1付款方式：按季度支付，每季度支付一次。4.2費用構(gòu)成4.2.1基礎(chǔ)服務(wù)費：_______元/季度。4.2.2附加服務(wù)費：根據(jù)實際發(fā)生情況另行計算。4.2.3特殊項目費：根據(jù)實際發(fā)生情況另行計算。5.物業(yè)方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)方權(quán)利5.1.1要求托管方按時支付服務(wù)費用。5.1.2對托管方提出的服務(wù)要求進行合理調(diào)整。5.2物業(yè)方義務(wù)5.2.1保證服務(wù)質(zhì)量，確保學(xué)院各項設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2.2定期向托管方報告服務(wù)情況。5.2.2.1每月向托管方提交一次服務(wù)報告。5.2.3及時處理托管方提出的問題。6.托管方權(quán)利與義務(wù)6.1托管方權(quán)利6.1.1對物業(yè)方提供的服務(wù)進行監(jiān)督。6.1.2要求物業(yè)方提高服務(wù)質(zhì)量。6.2托管方義務(wù)6.2.1按時支付服務(wù)費用。6.2.2配合物業(yè)方開展工作。6.2.3對學(xué)院設(shè)施設(shè)備進行合理使用，避免人為損壞。8.違約責任8.1違約情形8.1.1托管方未按時支付服務(wù)費用的。8.1.2物業(yè)方未按合同約定提供服務(wù)，造成學(xué)院損失的。8.1.3物業(yè)方未按時提交服務(wù)報告，影響學(xué)院決策的。8.2違約責任承擔8.2.1托管方未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)向物業(yè)方支付滯納金，滯納金按日計算，滯納金比例為_______%。8.2.2物業(yè)方未按合同約定提供服務(wù)，造成學(xué)院損失的，應(yīng)賠償學(xué)院因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.2.3物業(yè)方未按時提交服務(wù)報告，影響學(xué)院決策的，應(yīng)向?qū)W院支付_______元違約金。8.3違約賠償8.3.1雙方應(yīng)按照違約情形，在違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金或賠償金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序9.3.1仲裁程序按照_______仲裁規(guī)則進行。9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。10.合同解除10.1合同解除情形10.1.1合同約定的解除條件成就。10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2解除合同程序10.2.1解除合同應(yīng)提前_______日通知對方。10.2.2雙方應(yīng)就合同解除后的處理事宜進行協(xié)商。10.3解除合同后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。10.3.2雙方應(yīng)就合同解除后的費用結(jié)算進行協(xié)商。11.合同變更11.1合同變更情形11.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。11.1.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。11.2合同變更程序11.2.1變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。11.3合同變更后的效力11.3.1變更后的合同具有同等法律效力。12.合同終止12.1合同終止情形12.1.1合同期限屆滿。12.1.2合同解除。12.2終止合同程序12.2.1雙方應(yīng)就合同終止后的處理事宜進行協(xié)商。12.3終止合同后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。12.3.2雙方應(yīng)就合同終止后的費用結(jié)算進行協(xié)商。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理細則13.2附件二：服務(wù)項目清單13.3附件三：費用明細表14.其他約定事項14.1合同簽訂日期：_______年_______月_______日14.2合同生效日期：_______年_______月_______日14.3合同份數(shù)：一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.4合同簽署人簽字蓋章14.4.1托管方代表（簽字）：_______14.4.2物業(yè)方代表（簽字）：_______14.4.3日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)、員工或代理人。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方在履行合同過程中，因自身能力不足或存在爭議，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決。15.2.2合同履行過程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，需要第三方介入?yún)f(xié)調(diào)。15.3第三方介入的程序15.3.1甲方或乙方需提前_______日向?qū)Ψ綍嫣岢龅谌浇槿氲纳暾垼⒄f明介入原因、第三方的基本情況及介入內(nèi)容。15.3.2對方應(yīng)在_______日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入，如不同意，需說明理由。15.4第三方的責任與權(quán)利15.4.1第三方在合同履行過程中的責任：15.4.1.1按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的協(xié)助和服務(wù)。15.4.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.4.1.3在合同約定范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔連帶責任。15.4.2第三方的權(quán)利：15.4.2.1要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.4.2.2在合同約定范圍內(nèi)，根據(jù)實際情況調(diào)整介入方案。15.5第三方的責任限額15.5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額為_______元。15.5.2如第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，超出責任限額部分由甲乙雙方各自承擔。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方介入合同關(guān)系后，其責任與權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)。15.6.2第三方不承擔甲乙雙方在合同中未約定的責任。15.6.3第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)各自承擔對第三方的權(quán)利義務(wù)。15.7第三方介入的費用15.7.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照約定分擔。15.7.2如合同未約定分擔比例，則按照甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)比例分擔。15.8第三方介入的終止15.8.1第三方介入合同關(guān)系后，如合同履行完畢或合同解除，第三方介入即終止。15.8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。15.9第三方介入的保密15.9.1第三方在介入合同關(guān)系過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。15.10第三方介入的爭議解決15.10.1第三方介入合同關(guān)系過程中產(chǎn)生的爭議，按照本合同第9條“爭議解決”的規(guī)定處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理細則要求：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體操作流程、服務(wù)標準、應(yīng)急處置措施等。2.附件二：服務(wù)項目清單要求：詳細列出合同約定的所有服務(wù)項目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)周期等。說明：本附件為合同附件，是雙方履行合同的重要依據(jù)。3.附件三：費用明細表要求：詳細列出合同約定的各項費用，包括服務(wù)費用、附加服務(wù)費用、特殊項目費用等。說明：本附件為合同附件，是雙方進行費用結(jié)算的重要依據(jù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列出第三方介入的具體情況，包括第三方的基本信息、介入內(nèi)容、責任限額等。說明：本附件為合同附件，是第三方介入合同關(guān)系的重要依據(jù)。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：詳細列出爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：本附件為合同附件，是雙方解決爭議的重要依據(jù)。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細列出合同變更的內(nèi)容、原因、程序等。說明：本附件為合同附件，是雙方變更合同的重要依據(jù)。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：詳細列出合同解除的原因、程序、處理方式等。說明：本附件為合同附件，是雙方解除合同的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時支付服務(wù)費用的。未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。未按照合同約定配合物業(yè)方工作的。1.2乙方違約行為：未按時提交服務(wù)報告的。未按照合同約定提供設(shè)施設(shè)備維護的。未按照合同約定進行安全保衛(wèi)的。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任認定：甲方未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為_______%。甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方未按照合同約定配合物業(yè)方工作的，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。2.2乙方違約責任認定：乙方未按時提交服務(wù)報告的，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。乙方未按照合同約定提供設(shè)施設(shè)備維護的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。乙方未按照合同約定進行安全保衛(wèi)的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方應(yīng)于每月_______日前支付當月服務(wù)費用，但實際支付時間為每月_______日，構(gòu)成違約。3.2乙方違約示例：乙方應(yīng)于每月_______日前提交服務(wù)報告，但實際提交時間為每月_______日，構(gòu)成違約。全文完。二零二四年度學(xué)院綜合性物業(yè)托管合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1托管方信息1.2托管方法定代表人1.3物業(yè)方信息1.4物業(yè)方法定代表人2.物業(yè)托管范圍2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備2.3物業(yè)管理區(qū)域3.物業(yè)托管期限3.1托管起始日期3.2托管結(jié)束日期4.物業(yè)托管費用4.1費用構(gòu)成4.2收費標準4.3費用支付方式5.物業(yè)管理內(nèi)容5.1保潔服務(wù)5.2維修保養(yǎng)5.3安全管理5.4環(huán)境維護5.5其他服務(wù)6.物業(yè)托管方責任6.1物業(yè)維護責任6.2安全責任6.3違約責任7.物業(yè)方責任7.1費用結(jié)算責任7.2服務(wù)質(zhì)量責任7.3違約責任8.違約處理8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標準11.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議12.合同簽訂12.1簽訂時間12.2簽訂地點12.3簽訂代表13.合同履行13.1履行主體13.2履行期限13.3履行方式14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1托管方信息1.1.1名稱：X學(xué)院1.1.2地址：省市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138000000001.2托管方法定代表人1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：XXXXX1.3物業(yè)方信息1.3.1名稱：物業(yè)管理公司1.3.2地址：省市區(qū)路號1.3.3聯(lián)系人：1.3.4聯(lián)系電話：139000000001.4物業(yè)方法定代表人1.4.1姓名：趙六1.4.2身份證號碼：XXXXX第二條物業(yè)托管范圍2.1物業(yè)基本情況2.1.1物業(yè)名稱：X學(xué)院宿舍樓2.1.2建筑面積：10000平方米2.1.3建筑年代：2010年2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備2.2.1供水系統(tǒng)2.2.2供電系統(tǒng)2.2.3供暖系統(tǒng)2.2.4電梯2.2.5消防設(shè)施2.3物業(yè)管理區(qū)域2.3.1學(xué)院宿舍樓110號樓2.3.2學(xué)院公共區(qū)域（包括但不限于食堂、圖書館、體育館等）第三條物業(yè)托管期限3.1托管起始日期：2024年1月1日3.2托管結(jié)束日期：2027年12月31日第四條物業(yè)托管費用4.1費用構(gòu)成4.1.1保潔服務(wù)費4.1.2維修保養(yǎng)費4.1.3安全管理費4.1.4環(huán)境維護費4.1.5其他服務(wù)費4.2收費標準4.2.1保潔服務(wù)費：每平方米每月0.5元4.2.2維修保養(yǎng)費：根據(jù)實際維修項目及費用計算4.2.3安全管理費：每平方米每月0.3元4.2.4環(huán)境維護費：每平方米每月0.2元4.2.5其他服務(wù)費：根據(jù)實際需求及費用計算4.3費用支付方式4.3.1按月支付4.3.2每季度結(jié)算一次，提前一個月支付第五條物業(yè)管理內(nèi)容5.1保潔服務(wù)5.1.1每日兩次公共區(qū)域保潔5.1.2每周一次宿舍樓保潔5.1.3每月一次全面大掃除5.2維修保養(yǎng)5.2.1及時處理突發(fā)故障5.2.2定期對設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)5.2.3對維修項目進行登記、跟蹤5.3安全管理5.3.124小時巡邏值班5.3.2定期開展安全培訓(xùn)5.3.3制定應(yīng)急預(yù)案5.4環(huán)境維護5.4.1保持公共區(qū)域整潔5.4.2定期清理綠化帶5.4.3管理垃圾分類5.5其他服務(wù)5.5.1提供物業(yè)咨詢5.5.2處理業(yè)主投訴5.5.3協(xié)助業(yè)主辦理入住、退房手續(xù)第六條物業(yè)托管方責任6.1物業(yè)維護責任6.1.1保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行6.1.2及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備6.1.3保持物業(yè)整潔、美觀6.2安全責任6.2.1保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全6.2.2防止火災(zāi)、盜竊等事故發(fā)生6.2.3定期檢查消防設(shè)施設(shè)備6.3違約責任6.3.1未按時完成物業(yè)管理服務(wù)，按照合同約定承擔違約責任6.3.2未達到約定的服務(wù)質(zhì)量，按照合同約定承擔違約責任6.3.3因物業(yè)管理不善導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失的，按照合同約定承擔賠償責任第七條物業(yè)方責任7.1費用結(jié)算責任7.1.1按時向托管方結(jié)算物業(yè)管理費用7.1.2對費用結(jié)算數(shù)據(jù)進行核對，確保準確無誤7.2服務(wù)質(zhì)量責任7.2.1確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率7.2.2對業(yè)主的合理投訴及時處理，保障業(yè)主權(quán)益7.3違約責任7.3.1未按時完成費用結(jié)算，按照合同約定承擔違約責任7.3.2未達到約定的服務(wù)質(zhì)量，按照合同約定承擔違約責任7.3.3因服務(wù)原因?qū)е聵I(yè)主財產(chǎn)損失的，按照合同約定承擔賠償責任第八條違約處理8.1違約情形8.1.1托管方未按時支付物業(yè)管理費用8.1.2物業(yè)方未按時完成物業(yè)管理服務(wù)8.1.3物業(yè)方未達到約定的服務(wù)質(zhì)量8.1.4任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)8.2違約責任8.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.2.2違約金按合同總金額的5%計算，如違約行為導(dǎo)致?lián)p失，違約方應(yīng)賠償實際損失8.3違約處理程序8.3.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出違約通知8.3.2受損方應(yīng)在收到違約通知后30日內(nèi)，向違約方提出處理要求8.3.3雙方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)處理第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2提交合同約定的爭議解決機構(gòu)處理9.1.3向人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為省市仲裁委員會9.3爭議解決程序9.3.1雙方在爭議發(fā)生后，應(yīng)盡快提交爭議解決機構(gòu)9.3.2爭議解決機構(gòu)在收到爭議材料后，應(yīng)在60日內(nèi)作出裁決9.3.3裁決為終局裁決，對雙方均有約束力第十條合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同經(jīng)公證機關(guān)公證10.2合同解除條件10.2.1合同期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3合同解除程序10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議10.3.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.3.3解除合同后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.1.1協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費標準、雙方權(quán)利義務(wù)等11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標準11.2.1標準應(yīng)詳細列出各項服務(wù)的收費標準，包括但不限于保潔、維修、安保等11.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議11.3.1其他相關(guān)協(xié)議包括但不限于消防協(xié)議、綠化協(xié)議、設(shè)施設(shè)備維護協(xié)議等第十二條合同簽訂12.1簽訂時間：2024年1月15日12.2簽訂地點：省市區(qū)路號12.3簽訂代表12.3.1托管方代表：12.3.2物業(yè)方代表：趙六第十三條合同履行13.1履行主體13.1.1托管方：X學(xué)院13.1.2物業(yè)方：物業(yè)管理公司13.2履行期限13.2.1自合同生效之日起至合同終止之日止13.3履行方式13.3.1雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)13.3.2物業(yè)方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，提供物業(yè)管理服務(wù)第十四條合同終止14.1終止條件14.1.1合同期限屆滿14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同14.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行14.2終止程序14.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議14.2.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交接、費用結(jié)算等14.3終止后的處理14.3.1雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的遺留問題14.3.2物業(yè)方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備完好無損地移交給托管方14.3.3雙方應(yīng)按照約定，結(jié)算合同終止后的費用第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，因特定目的或服務(wù)需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨立第三方。15.1.2第三方可以是但不限于中介機構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的15.2.1提高合同履行的效率和質(zhì)量15.2.2解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議15.2.3為合同履行提供專業(yè)支持16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。16.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責任及費用等事項。16.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.甲乙雙方額外條款17.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。17.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行職責。17.3第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額的確定18.1.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定，并結(jié)合實際情況確定。18.1.2第三方責任限額應(yīng)包括但不限于因第三方過錯導(dǎo)致的財產(chǎn)損失、人身傷害等。18.2第三方責任承擔18.2.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)按照第三方責任限額承擔賠償責任。18.2.2第三方責任限額不足以賠償甲乙雙方損失的，甲乙雙方可向第三方追償。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方在履行職責過程中，應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。19.1.2第三方應(yīng)向甲方報告工作進展和問題，并及時解決甲方提出的要求。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方在履行職責過程中，應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。19.2.2第三方應(yīng)向乙方報告工作進展和問題，并及時解決乙方提出的要求。19.3第三方與甲乙雙方共同利益的保護19.3.1第三方在履行職責過程中，應(yīng)維護甲乙雙方的共同利益。19.3.2第三方應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保合同履行過程中各方權(quán)益得到保障。20.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除20.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更20.1.1甲乙雙方可協(xié)商一致變更第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容。20.1.2變更后的第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。20.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除20.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。20.2.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。21.第三方介入?yún)f(xié)議的終止21.1.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿；21.1.2第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成就；21.1.3第三方介入?yún)f(xié)議因不可抗力等原因無法履行。21.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料移交等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：本協(xié)議是合同的重要組成部分，明確了物業(yè)管理的具體內(nèi)容和標準。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標準要求：詳細列出各項服務(wù)的收費標準，包括但不限于保潔、維修、安保等。說明：收費標準是合同履行的重要依據(jù)，明確了雙方的費用支付標準。3.附件三：其他相關(guān)協(xié)議要求：包括但不限于消防協(xié)議、綠化協(xié)議、設(shè)施設(shè)備維護協(xié)議等。說明：這些協(xié)議是合同履行的補充，確保各項服務(wù)按照約定進行。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責任及費用等事項。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同履行的輔助文件，確保第三方在合同中的角色和責任。5.附件五：合同履行過程中的通訊記錄要求：記錄甲乙雙方在合同履行過程中的通訊內(nèi)容。說明：通訊記錄是合同履行的證據(jù)，有助于解決合同履行過程中的爭議。6.附件六：合同履行過程中的會議紀要要求：記錄甲乙雙方及第三方在會議中的討論內(nèi)容和決定。說明：會議紀要是合同履行的證據(jù)，有助于確保各方對合同履行情況的了解。7.附件七：合同履行過程中的驗收報告要求：記錄各項服務(wù)的驗收結(jié)果和存在問題。說明：驗收報告是合同履行的關(guān)鍵文件，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定支付費用。1.2物業(yè)方未按時完成物業(yè)管理服務(wù)。1.3物業(yè)方未達到約定的服務(wù)質(zhì)量。1.4第三方未履行協(xié)議中的職責。1.5任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。2.責任認定標準：2.1違約金：按合同總金額的5%計算，如違約行為導(dǎo)致?lián)p失，違約方應(yīng)賠償實際損失。2.2賠償責任：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括賠償損失、支付違約金等。2.3第三方責任限額：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定，結(jié)合實際情況確定。3.違約示例說明：3.1甲乙雙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償因違約造成的損失。3.2物業(yè)方未按時完成維修保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償因維修保養(yǎng)不及時造成的損失。3.3第三方未按時提供評估報告，應(yīng)承擔違約責任，賠償因評估延誤造成的損失。全文完。二零二四年度學(xué)院綜合性物業(yè)托管合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類型3.托管服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理3.2專項服務(wù)項目3.3應(yīng)急處理4.服務(wù)期限4.1托管起始日期4.2托管終止日期4.3合同續(xù)簽5.服務(wù)費用5.1費用標準5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整6.質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量標準6.2質(zhì)量監(jiān)控6.3質(zhì)量投訴處理7.人員配置7.1人員數(shù)量7.2人員資質(zhì)要求7.3人員培訓(xùn)8.設(shè)備設(shè)施管理8.1設(shè)備設(shè)施維護8.2設(shè)備設(shè)施更新8.3設(shè)備設(shè)施使用規(guī)定9.安全管理9.1安全責任9.2安全措施9.3安全培訓(xùn)10.環(huán)境保護10.1環(huán)保要求10.2環(huán)保措施10.3環(huán)保責任11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他14.1合同生效14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同附件說明第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度學(xué)院綜合性物業(yè)托管合同”。1.2合同編號：本合同編號為YX2024PT001。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為二零二四年三月一日。1.4合同雙方：1.4.1托管方：學(xué)院1.4.2托管服務(wù)方：物業(yè)管理公司2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱：學(xué)院綜合樓2.2物業(yè)地址：市區(qū)路號2.3物業(yè)面積：共計5000平方米2.4物業(yè)類型：教育類綜合辦公樓3.托管服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理3.1.1清潔衛(wèi)生3.1.2綠化養(yǎng)護3.1.3公共區(qū)域維修3.1.4安全巡查3.2專項服務(wù)項目3.2.1設(shè)備設(shè)施維護3.2.2保安巡邏3.2.3消防安全管理3.2.4信訪接待3.3應(yīng)急處理3.3.1應(yīng)急預(yù)案3.3.2應(yīng)急物資儲備3.3.3應(yīng)急演練4.服務(wù)期限4.1托管起始日期：二零二四年三月一日4.2托管終止日期：二零二四年十二月三十一日4.3合同續(xù)簽：如雙方同意，可協(xié)商續(xù)簽合同。5.服務(wù)費用5.1費用標準：根據(jù)雙方協(xié)商，托管服務(wù)費用為每月人民幣10萬元整。5.2費用支付方式：每月支付，于每月五個工作日內(nèi)支付至托管服務(wù)方指定賬戶。5.3費用調(diào)整：如市場價格變動，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調(diào)整費用標準。6.質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量標準：嚴格按照國家相關(guān)標準執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達到規(guī)定要求。6.2質(zhì)量監(jiān)控：設(shè)立質(zhì)量監(jiān)控小組，定期對托管服務(wù)進行監(jiān)督檢查。6.3質(zhì)量投訴處理：接到投訴后，及時調(diào)查處理，確保問題得到妥善解決。7.人員配置7.1人員數(shù)量：托管服務(wù)方應(yīng)配備至少10名專業(yè)管理及服務(wù)人員。7.2人員資質(zhì)要求：所有管理人員和服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書和實際工作經(jīng)驗。7.3人員培訓(xùn)：托管服務(wù)方應(yīng)定期對管理人員和服務(wù)人員進行專業(yè)培訓(xùn)。8.設(shè)備設(shè)施管理8.1設(shè)備設(shè)施維護8.1.1定期檢查：托管服務(wù)方應(yīng)每月對物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進行一次全面檢查。8.1.2維修保養(yǎng)：發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施故障，托管服務(wù)方應(yīng)在24小時內(nèi)安排維修，確保設(shè)備正常運行。8.1.3更新?lián)Q代：設(shè)備設(shè)施達到使用年限或技術(shù)落后時，托管服務(wù)方應(yīng)予以更新?lián)Q代。8.2設(shè)備設(shè)施更新8.2.1更新計劃：托管服務(wù)方應(yīng)制定設(shè)備設(shè)施更新計劃，并報學(xué)院審批。8.2.2更新程序：更新設(shè)備設(shè)施時，托管服務(wù)方應(yīng)遵循相關(guān)法規(guī)和程序。8.3設(shè)備設(shè)施使用規(guī)定8.3.1使用說明：托管服務(wù)方應(yīng)向使用者提供設(shè)備設(shè)施的使用說明和操作規(guī)程。8.3.2使用培訓(xùn)：對使用者進行必要的操作培訓(xùn)，確保設(shè)備設(shè)施安全使用。9.安全管理9.1安全責任9.1.1托管服務(wù)方對物業(yè)內(nèi)的安全負責，包括但不限于消防安全、防盜安全等。9.1.2學(xué)院負責物業(yè)內(nèi)人員的安全教育和行為規(guī)范。9.2安全措施9.2.1安裝消防設(shè)施：確保消防設(shè)施齊全、有效，定期檢查維護。9.2.2保安巡邏：安排專人進行24小時巡邏，確保物業(yè)安全。9.3安全培訓(xùn)9.3.1定期培訓(xùn)：對保安人員進行安全知識、技能培訓(xùn)。9.3.2應(yīng)急演練：定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。10.環(huán)境保護10.1環(huán)保要求10.1.1托管服務(wù)方應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，減少污染排放。10.1.2學(xué)院應(yīng)倡導(dǎo)綠色環(huán)保，減少資源浪費。10.2環(huán)保措施10.2.1分類垃圾：設(shè)置垃圾分類設(shè)施，引導(dǎo)使用者進行垃圾分類。10.2.2節(jié)能減排：采用節(jié)能設(shè)備，降低能源消耗。10.3環(huán)保責任10.3.1托管服務(wù)方對環(huán)保設(shè)施的管理和維護負責。10.3.2學(xué)院對環(huán)保工作的支持和監(jiān)督負責。11.違約責任11.1違約情形11.1.1未按時提供服務(wù)11.1.2服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準11.1.3未按約定進行設(shè)備設(shè)施維護11.2違約責任承擔11.2.1托管服務(wù)方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償11.3.1賠償金額根據(jù)實際損失確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方協(xié)商12.1.2仲裁12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1市仲裁委員會12.3爭議解決程序12.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。12.3.2協(xié)商不成，可向市仲裁委員會申請仲裁。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1一方違約13.1.2雙方協(xié)商一致13.2合同解除程序13.2.1提前通知：一方提出解除合同時，應(yīng)提前30日通知對方。13.2.2解除協(xié)議：雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除后的責任和義務(wù)。13.3合同解除后的處理13.3.1財務(wù)結(jié)算：解除合同后，雙方應(yīng)進行財務(wù)結(jié)算。13.3.2物業(yè)移交：托管服務(wù)方應(yīng)將物業(yè)移交給學(xué)院。14.其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于服務(wù)內(nèi)容明細、人員配置表、設(shè)備設(shè)施清單等。14.3合同解釋14.3.1本合同內(nèi)容如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。14.4合同附件說明14.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單獨委托介入合同履行過程中的個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理公司、保險公司等。15.2第三方的選擇與委托15.2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。15.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠獨立承擔相應(yīng)的責任。15.3第三方的責任15.3.1第三方在合同