二手房屋買賣協(xié)議：2024年個人房產(chǎn)交易協(xié)議

二手房屋買賣協(xié)議：2024年個人房產(chǎn)交易協(xié)議本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋類型1.1.4房屋所有權證明1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋價格及支付方式1.3.1房屋成交價格1.3.2付款方式及期限1.3.3定金支付及退還1.3.4房屋過戶稅費承擔2.房屋交付及過戶2.1房屋交付時間及條件2.2房屋過戶流程及時間2.3房屋交付前的維修責任2.4房屋交付后的質量問題處理3.房屋交易涉及的稅費3.1交易稅費種類3.2稅費承擔主體3.3稅費支付方式及時間4.違約責任4.1賣方違約責任4.2買方違約責任4.3違約賠償金額及方式5.爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2提交仲裁機構仲裁5.3向人民法院提起訴訟6.其他約定6.1房屋交付前的物業(yè)管理費支付6.2房屋交付后的物業(yè)管理費支付6.3房屋交接時的水電氣等費用結算6.4房屋交易過程中的保密條款6.5房屋交易完成后雙方的權利義務7.合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同的變更7.3合同的終止8.合同的附則8.1合同的解釋權8.2合同的適用法律8.3合同的簽訂地點和時間9.附件9.1房屋所有權證明復印件9.2買賣雙方身份證明復印件9.3房屋買賣合同相關法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋類型：住宅1.1.4房屋所有權證明：附件9.11.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X通訊地址：市區(qū)街道號1.2.2買方信息買方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X通訊地址：市區(qū)街道號1.3房屋價格及支付方式1.3.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整）1.3.2付款方式及期限買方應于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾捌拾萬元整），作為購買房屋的保證。定金支付后，買方應按照下列期限和方式支付剩余房款：（1）自本合同簽訂之日起7日內(nèi)，支付人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾捌拾萬元整）；（2）自房屋交付之日起7日內(nèi)，支付人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾捌拾萬元整）；（3）剩余房款人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾捌拾萬元整），買方應按照銀行貸款進度支付。1.3.3定金支付及退還買方支付的定金，在發(fā)生本合同約定的違約行為時，賣方有權扣除該定金作為違約金。買方按照本合同約定支付房款后，賣方應當在房屋過戶完成后7日內(nèi)退還買方定金。1.3.4房屋過戶稅費承擔根據(jù)國家相關法律法規(guī)，房屋過戶所涉及的稅費，按照國家和地方的規(guī)定承擔。買方應自行辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。2.房屋交付及過戶2.1房屋交付時間及條件賣方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買方。房屋交付的條件如下：（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的水電氣等設施已正常使用；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品已清空；（4）房屋的物業(yè)管理費已結清。2.2房屋過戶流程及時間買方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。房屋過戶流程及時間如下：（1）買方提供相關資料，向不動產(chǎn)登記機構申請辦理過戶手續(xù)；（2）不動產(chǎn)登記機構審核資料，出具審核意見；（3）買方按照審核意見，補正資料；（4）不動產(chǎn)登記機構辦理房屋過戶登記，出具過戶證明。2.3房屋交付前的維修責任賣方應保證房屋在交付時，符合本合同約定的交付條件。如因賣方原因導致房屋不符合交付條件，賣方應承擔維修責任，并承擔因維修產(chǎn)生的費用。2.4房屋交付后的質量問題處理買方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應當在日內(nèi)通知賣方。賣方接到通知后，應當在日內(nèi)進行核實，并根據(jù)實際情況承擔維修責任。3.房屋交易涉及的稅費3.1交易稅費種類本房屋買賣交易涉及的稅費包括：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。具體稅費種類及標準，按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行。3.2稅費承擔主體根據(jù)國家相關法律法規(guī)，房屋買賣交易涉及的稅費，按照國家和地方的規(guī)定承擔。買方應自行辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。3.3稅費支付方式及時間買方應按照國家和地方的相關規(guī)定，支付房屋交易涉及的稅費。具體支付方式及時間，按照稅務部門的要求執(zhí)行。4.違約責任4.1賣方違約責任賣方違反本合同的約定，導致買方無法按照約定取得房屋所有權，賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。4.2買方違約責任買方違反本合同的約定，導致賣方無法按照約定交付房屋，買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。4.38.合同的附則8.1合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。8.2合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決等，適用中華人民共和國法律。8.3合同的簽訂地點和時間本合同于年月日，在市區(qū)街道號簽訂。9.附件9.1房屋所有權證明復印件9.2買賣雙方身份證明復印件9.3房屋買賣合同相關法律法規(guī)10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同的終止本合同在下列情況下終止：（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢；（2）買方支付完畢全部房款；（3）賣方交付完畢房屋。11.合同的附則11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。11.2本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.爭議解決方式12.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他約定13.1房屋交付前的物業(yè)管理費由賣方承擔。13.2房屋交付后的物業(yè)管理費由買方承擔。13.3房屋交接時的水電氣等費用由賣方結清。13.4買方同意，在房屋交易過程中，對賣方的隱私信息進行保密，不得泄露給第三方。13.5房屋交易完成后，雙方對彼此的權利義務履行完畢，合同即終止。14.合同的簽訂本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證明復印件附件內(nèi)容：房屋所有權證明的原件掃描件或復印件，用以證明賣方對房屋的所有權。附件2：買賣雙方身份證明復印件附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證件的原件掃描件或復印件，用以證明雙方的身份。附件3：房屋買賣合同相關法律法規(guī)附件內(nèi)容：房屋買賣合同相關的國家法律法規(guī)，用以指導合同的簽訂和履行。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定賣方違約行為包括但不限于：未能按照合同約定時間交付房屋；未能保證房屋符合交付條件；未能按照約定承擔維修責任。責任認定：賣方應向買方支付違約金；賣方應賠償買方因此遭受的損失。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，那么賣方應向買方支付違約金，并賠償買方因延遲交付而遭受的損失，如租賃費、臨時住宿費等。2.買方違約行為及責任認定買方違約行為包括但不限于：未能按照合同約定時間支付房款；未能按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。責任認定：買方應向賣方支付違約金；買方應賠償賣方因此遭受的損失。示例說明：如果買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，那么買方應向賣方支付違約金，并賠償賣方因延遲付款而遭受的損失，如利息損失、房屋占用費等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.契稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應繳納的稅費。3.