二零二四年租賃物維修保養(yǎng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二零二四年租賃物維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條租賃物及維修保養(yǎng)范圍1.1租賃物的描述1.2維修保養(yǎng)的范圍與內(nèi)容第二條維修保養(yǎng)的責(zé)任主體2.1維修保養(yǎng)責(zé)任的承擔(dān)方2.2維修保養(yǎng)責(zé)任的開始與結(jié)束時間第三條維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1維修保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2維修保養(yǎng)的服務(wù)響應(yīng)時間3.3維修保養(yǎng)的配件來源與質(zhì)量保證第四條維修保養(yǎng)的費用4.1維修保養(yǎng)費用的承擔(dān)方式4.2維修保養(yǎng)費用結(jié)算方式與時間第五條維修保養(yǎng)的記錄與報告5.1維修保養(yǎng)記錄的保存期限5.2重大維修保養(yǎng)事件的報告流程第六條維修保養(yǎng)的爭議解決6.1維修保養(yǎng)爭議的解決方式6.2維修保養(yǎng)爭議的解決期限第七條維修保養(yǎng)的變更與終止7.1維修保養(yǎng)合同的變更條件7.2維修保養(yǎng)合同的終止條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密信息的保護(hù)期限第十條法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的管轄法院第十一條其他條款11.1合同的生效條件11.2合同的續(xù)簽條件第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署的時間與地點12.2合同備案的部門與流程第十三條合同的附件13.1附件的清單與說明第十四條合同的修改與補充14.1合同修改的程序14.2合同補充的內(nèi)容與效力第一部分：合同如下：第一條租賃物及維修保養(yǎng)范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的棟單元號的房產(chǎn)，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場地等。1.2維修保養(yǎng)的范圍與內(nèi)容維修保養(yǎng)范圍包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)的安全檢查與維護(hù)；（2）水電設(shè)施的故障排查與修復(fù)；（3）衛(wèi)生潔具的故障排查與修復(fù)；（4）門窗的故障排查與修復(fù)；（5）中央空調(diào)、供暖等設(shè)備的故障排查與修復(fù)；（6）消防設(shè)施的檢查與維護(hù)；（7）公共區(qū)域及綠化地帶的維護(hù)與管理；（8）其他因租賃物使用過程中出現(xiàn)的故障及問題。第二條維修保養(yǎng)的責(zé)任主體2.1維修保養(yǎng)責(zé)任的承擔(dān)方2.2維修保養(yǎng)責(zé)任的開始與結(jié)束時間維修保養(yǎng)責(zé)任自合同簽訂之日起生效，至合同終止之日起結(jié)束。第三條維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1維修保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。3.2維修保養(yǎng)的服務(wù)響應(yīng)時間甲方提出維修保養(yǎng)需求后，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)，并在48小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修保養(yǎng)。3.3維修保養(yǎng)的配件來源與質(zhì)量保證乙方提供的維修保養(yǎng)配件應(yīng)來源合法，質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)對所提供配件的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第四條維修保養(yǎng)的費用4.1維修保養(yǎng)費用的承擔(dān)方式（1）甲方應(yīng)按照租賃合同約定支付維修保養(yǎng)費用；（2）乙方應(yīng)在維修保養(yǎng)完成后向甲方提供維修保養(yǎng)費用明細(xì)及發(fā)票。4.2維修保養(yǎng)費用結(jié)算方式與時間維修保養(yǎng)費用結(jié)算方式為甲方直接支付給乙方，結(jié)算時間為維修保養(yǎng)完成后七個工作日內(nèi)。第五條維修保養(yǎng)的記錄與報告5.1維修保養(yǎng)記錄的保存期限乙方應(yīng)將維修保養(yǎng)記錄保存至少兩年。5.2重大維修保養(yǎng)事件的報告流程乙方在發(fā)生重大維修保養(yǎng)事件時，應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方要求提供相關(guān)資料和信息。第六條維修保養(yǎng)的爭議解決6.1維修保養(yǎng)爭議的解決方式維修保養(yǎng)爭議雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2維修保養(yǎng)爭議的解決期限維修保養(yǎng)爭議應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決。如雙方同意延長爭議解決期限的，可另行約定。第八條違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于：（1）甲方未按約定支付維修保養(yǎng)費用；（2）乙方未按約定時間完成維修保養(yǎng)；（3）乙方提供的維修保養(yǎng)配件質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；（4）甲方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致維修保養(yǎng)需求增加；（5）其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接損失，并支付違約金。違約金為本合同約定的維修保養(yǎng)費用的一倍。第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日起五年。第十條法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的管轄法院本合同爭議解決的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條其他條款11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的續(xù)簽條件合同續(xù)簽應(yīng)提前三個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署的時間與地點本合同于2024年某月某日，在市區(qū)街道的棟單元號簽署。12.2合同備案的部門與流程合同簽署后，甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案至相關(guān)部門。第十三條合同的附件13.1附件的清單與說明附件清單如下：（1）租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）維修保養(yǎng)項目明細(xì)表；（3）維修保養(yǎng)配件供應(yīng)商名錄；（4）其他雙方認(rèn)為需要附帶的文件。第十四條合同的修改與補充14.1合同修改的程序合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.2合同補充的內(nèi)容與效力合同補充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。補充內(nèi)容與本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指非本合同簽約方，但在本合同履行過程中參與并提供服務(wù)的個人或機構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、配件供應(yīng)商等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）租賃物維修保養(yǎng)服務(wù)的提供；（2）租賃物相關(guān)手續(xù)的辦理；（3）租賃物保險的購買與理賠；（4）其他與租賃物使用、維護(hù)相關(guān)的事宜。第二條第三方選擇的義務(wù)與責(zé)任2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)提供商的服務(wù)質(zhì)量、安全及合規(guī)性。2.3第三方服務(wù)提供商的責(zé)任范圍及限額由本合同規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)與第三方服務(wù)提供商明確責(zé)任限額。第三條第三方服務(wù)的監(jiān)督與管理3.1甲乙雙方應(yīng)對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照約定提供服務(wù)。3.2甲乙雙方應(yīng)定期檢查第三方服務(wù)提供商的維修保養(yǎng)記錄、服務(wù)質(zhì)量及安全狀況。3.3甲乙雙方應(yīng)對第三方服務(wù)提供商的不當(dāng)行為或不規(guī)范操作及時提出整改要求。第四條第三方服務(wù)費用的承擔(dān)4.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方服務(wù)費用包括但不限于服務(wù)費用、材料費用、交通費用等。4.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的費用承擔(dān)方式支付第三方服務(wù)費用。第五條第三方服務(wù)糾紛的處理5.1如第三方服務(wù)提供商未能按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與第三方服務(wù)提供商協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3第三方服務(wù)糾紛的處理期限為糾紛發(fā)生之日起60日內(nèi)。第六條第三方服務(wù)合同的簽訂與履行6.1甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)合同應(yīng)符合本合同的約定。6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)提供商按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)。6.3第三方服務(wù)合同的履行情況應(yīng)作為本合同履行的一部分，甲乙雙方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。第七條第三方服務(wù)提供商的更換7.1如第三方服務(wù)提供商未能按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求更換。7.2更換第三方服務(wù)提供商時，甲乙雙方應(yīng)事先協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.3更換第三方服務(wù)提供商后，甲乙雙方應(yīng)與新提供商重新簽訂服務(wù)合同，并明確責(zé)任限額。第八條第三方責(zé)任限額的確定8.1甲乙雙方應(yīng)與第三方服務(wù)提供商明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。8.2第三方服務(wù)提供商的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中列明，并以書面形式確認(rèn)。8.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)提供商了解并同意本合同約定的責(zé)任限額。第九條第三方服務(wù)風(fēng)險的防范與轉(zhuǎn)移9.1甲乙雙方應(yīng)采取措施防范第三方服務(wù)風(fēng)險，包括但不限于盡職調(diào)查、簽訂服務(wù)合同、購買保險等。9.2甲乙雙方可與第三方服務(wù)提供商協(xié)商，將部分服務(wù)風(fēng)險轉(zhuǎn)移給第三方。9.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)提供商具備相應(yīng)的風(fēng)險防范與轉(zhuǎn)移能力。第十條第三方服務(wù)評價與反饋10.1甲乙雙方應(yīng)對第三方服務(wù)進(jìn)行定期評價，并相互反饋評價結(jié)果。10.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)評價結(jié)果，及時調(diào)整第三方服務(wù)策略。10.3甲乙雙方應(yīng)積極溝通，共同提高第三方服務(wù)質(zhì)量。第十一條第三方服務(wù)合同的終止與解除11.1第三方服務(wù)合同的終止條件如下：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）第三方服務(wù)提供商未能按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同；（4）其他符合合同約定的終止條件。11.2第三方服務(wù)合同的解除應(yīng)書面確認(rèn)，并通知對方。11.3合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜。第十二條第三方服務(wù)合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1第三方服務(wù)合同的繼承指合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，甲方將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方，第三方自動繼承合同約定的服務(wù)。12.2第三方服務(wù)合同的轉(zhuǎn)讓指甲方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件附件2：維修保養(yǎng)項目明細(xì)表附件3：維修保養(yǎng)配件供應(yīng)商名錄附件4：維修保養(yǎng)服務(wù)提供方資質(zhì)證明文件附件5：第三方服務(wù)合同樣本附件6：租賃物保險合同附件7：維修保養(yǎng)記錄表格附件8：服務(wù)質(zhì)量評價表附件9：風(fēng)險防范與轉(zhuǎn)移方案附件10：其他雙方認(rèn)為需要附帶的文件附件1：租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件的詳細(xì)要求和說明租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明甲方對租賃物的所有權(quán)或使用權(quán)。甲方應(yīng)保證產(chǎn)權(quán)證明文件的真實性、有效性和完整性。附件2：維修保養(yǎng)項目明細(xì)表的詳細(xì)要求和說明維修保養(yǎng)項目明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明維修保養(yǎng)的項目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、周期等信息，以便乙方了解并提供相應(yīng)的服務(wù)。附件3：維修保養(yǎng)配件供應(yīng)商名錄的詳細(xì)要求和說明維修保養(yǎng)配件供應(yīng)商名錄應(yīng)列明配件供應(yīng)商的名稱、地址、聯(lián)系方式、提供的配件類型等信息，以便乙方采購合格的配件。附件4：維修保養(yǎng)服務(wù)提供方資質(zhì)證明文件的詳細(xì)要求和說明維修保養(yǎng)服務(wù)提供方資質(zhì)證明文件應(yīng)包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書等，用以證明服務(wù)提供方的合法經(jīng)營資格和業(yè)務(wù)能力。附件5：第三方服務(wù)合同樣本的詳細(xì)要求和說明第三方服務(wù)合同樣本應(yīng)包括但不限于合同主體、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用支付、違約責(zé)任等條款，用以明確甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商之間的權(quán)利義務(wù)。附件6：租賃物保險合同的詳細(xì)要求和說明租賃物保險合同應(yīng)列明保險條款、保險金額、保險期限、保險公司等信息，用以明確甲方為租賃物購買保險的相關(guān)事宜。附件7：維修保養(yǎng)記錄表格的詳細(xì)要求和說明維修保養(yǎng)記錄表格應(yīng)包括維修保養(yǎng)的時間、地點、項目、負(fù)責(zé)人、費用等信息，用以記錄維修保養(yǎng)的詳細(xì)情況。附件8：服務(wù)質(zhì)量評價表的詳細(xì)要求和說明服務(wù)質(zhì)量評價表應(yīng)包括服務(wù)滿意度、服務(wù)響應(yīng)時間、維修保養(yǎng)質(zhì)量等評價指標(biāo)，用以評估第三方服務(wù)提供商的服務(wù)質(zhì)量。附件9：風(fēng)險防范與轉(zhuǎn)移方案的詳細(xì)要求和說明風(fēng)險防范與轉(zhuǎn)移方案應(yīng)包括但不限于風(fēng)險識別、風(fēng)險評估、風(fēng)險防范措施、風(fēng)險轉(zhuǎn)移途徑等，用以降低第三方服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險。附件10：其他雙方認(rèn)為需要附帶的文件的詳細(xì)要求和說明其他雙方認(rèn)為需要附帶的文件包括但不限于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程、安全指南等，用以指導(dǎo)第三方服務(wù)提供商的運營管理和服務(wù)提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付維修保養(yǎng)費用；2.乙方未按約定時間完成維修保養(yǎng)；3.乙方提供的維修保養(yǎng)配件質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；4.甲方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致維修保養(yǎng)需求增加；5.甲方未按約定支付第三方服務(wù)費用；6.乙方未按約定時間響應(yīng)甲方維修保養(yǎng)需求；7.第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)；8.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的維修保養(yǎng)費用的一倍；3.如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任；4.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)解決爭議，如雙方同意延長爭議解決期限的，可另行約定。示例說明：如果甲方未按約定時間支付維修保養(yǎng)費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的維修保養(yǎng)費用的一倍。如果乙方未按約定時間完成維修保養(yǎng)，甲方可以要求乙方支付違約金，并有