二零二五年度老舊房屋改造項(xiàng)目租賃合同書2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度老舊房屋改造項(xiàng)目租賃合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲乙雙方名稱1.2甲乙雙方法定代表人1.3甲乙雙方住所地1.4甲乙雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目背景與目的2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目的3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目期限4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.租賃期限5.1租賃起止日期5.2租賃期限調(diào)整6.租金及支付方式6.1租金金額6.2租金支付時(shí)間6.3租金支付方式7.租賃物的使用7.1租賃物的使用范圍7.2租賃物的使用限制7.3租賃物的維護(hù)責(zé)任8.租賃物的維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任劃分8.2保養(yǎng)責(zé)任劃分8.3維修費(fèi)用承擔(dān)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：租金支付計(jì)劃14.其他約定事項(xiàng)14.1甲乙雙方共同約定事項(xiàng)14.2甲乙雙方特別約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方法定代表人：1.3甲方住所地：市區(qū)路號(hào)1.5乙方名稱：房屋租賃有限公司1.6乙方法定代表人：1.7乙方住所地：市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目背景與目的2.1項(xiàng)目背景：根據(jù)我國(guó)政府關(guān)于老舊房屋改造的相關(guān)政策，甲方計(jì)劃對(duì)位于市區(qū)路的號(hào)老舊房屋進(jìn)行改造。2.2項(xiàng)目目的：通過(guò)租賃給乙方，實(shí)現(xiàn)甲方老舊房屋的改造和利用，同時(shí)為乙方提供辦公場(chǎng)所。3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：二零二五年度老舊房屋改造項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模：建筑面積500平方米3.4項(xiàng)目期限：自2025年1月1日至2028年12月31日4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。4.1.2甲方應(yīng)確保租賃物符合國(guó)家安全、消防等要求。4.1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)使用租賃物，但不得改變其結(jié)構(gòu)。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。4.2.3乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變其用途。5.租賃期限5.1租賃起止日期：2025年1月1日至2028年12月31日5.2租賃期限調(diào)整：如遇國(guó)家政策調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租賃期限進(jìn)行調(diào)整。6.租金及支付方式6.1租金金額：每月人民幣伍萬(wàn)元整（￥50000.00）。6.2租金支付時(shí)間：每月1日前支付當(dāng)月租金。6.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。7.租賃物的使用7.1租賃物的使用范圍：乙方僅限于在本合同約定的范圍內(nèi)使用租賃物。7.2租賃物的使用限制：乙方不得將租賃物用于違法活動(dòng)或危害公共安全的行為。7.3租賃物的維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)其日常維護(hù)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.租賃物的維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任劃分8.1.1租賃物在正常使用情況下出現(xiàn)的自然損耗，由甲方負(fù)責(zé)維修。8.1.2因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。8.2保養(yǎng)責(zé)任劃分8.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。8.2.2甲方應(yīng)在必要時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)行保養(yǎng)，但保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.3.1甲方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.3.2乙方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由乙方在維修完成后三日內(nèi)支付。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1甲方因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)履行合同時(shí)，可解除合同。9.1.2乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。9.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。9.3合同解除程序9.3.1任何一方解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。9.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按合同約定處理租賃物的退還和剩余租金事宜。9.4合同終止程序9.4.1合同終止后，乙方應(yīng)在七日內(nèi)將租賃物退還給甲方。9.4.2乙方退還租賃物時(shí)應(yīng)保持其原有狀態(tài)，如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.1.1乙方未按約定支付租金的，構(gòu)成違約。10.1.2甲方未按約定提供租賃物的，構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1乙方未支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的千分之五。10.2.2甲方未提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)提出書面解決請(qǐng)求。11.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，繼續(xù)履行合同。12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同并加蓋公章后生效。12.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字后生效。12.2合同變更程序12.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.1.1房屋結(jié)構(gòu)圖13.1.2設(shè)備清單13.1.3配套設(shè)施清單13.2附件二：租金支付計(jì)劃13.2.1每月租金支付金額13.2.2預(yù)付款支付金額13.2.3滯納金計(jì)算方式14.其他約定事項(xiàng)14.1甲乙雙方共同約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2甲乙雙方特別約定事項(xiàng)14.2.1本合同簽訂后，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。14.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義：本合同所指的第三方，是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、工程監(jiān)理、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、物業(yè)管理等。2.第三方介入的同意與程序2.1同意：甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，任何一方均可引入第三方，但需事先書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。2.2.1甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等。2.2.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)承諾。2.2.3甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同，約定服務(wù)期限、費(fèi)用支付方式等。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。3.1.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或造成他人損害的，由第三方自行承擔(dān)法律責(zé)任。3.2權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，向甲乙雙方提出合理建議。3.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)合同中明確。4.2若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：4.3.1直接損失：因第三方原因造成的甲乙雙方直接經(jīng)濟(jì)損失。4.3.2間接損失：因第三方原因造成的甲乙雙方間接經(jīng)濟(jì)損失。4.3.3信譽(yù)損失：因第三方原因造成的甲乙雙方信譽(yù)損失。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方：5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)符合甲方的要求。5.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.1.3第三方違反合同約定或造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與乙方：5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供的服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)符合乙方的需求。5.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.2.3第三方違反合同約定或造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方：5.3.1第三方應(yīng)同時(shí)遵守甲乙雙方的要求，確保合同履行。5.3.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先與甲乙雙方協(xié)商解決。5.3.3第三方在履行合同過(guò)程中，如造成甲乙雙方共同損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入的合同變更6.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行必要的變更，以適應(yīng)第三方介入后的合同履行。6.2.1不違反法律法規(guī)。6.2.2不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2.3不影響合同的完整性。7.第三方介入的合同終止7.1.1第三方服務(wù)或協(xié)助任務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。7.1.2驗(yàn)收合格后，甲乙雙方與第三方簽訂終止服務(wù)或協(xié)助協(xié)議。7.1.3第三方應(yīng)按照約定，向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助成果。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、狀況等詳細(xì)信息。說(shuō)明：租賃物清單是租賃雙方確認(rèn)租賃物數(shù)量和狀況的重要依據(jù)。2.附件二：租金支付計(jì)劃詳細(xì)要求：支付計(jì)劃應(yīng)包括租金金額、支付時(shí)間、支付方式、滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：租金支付計(jì)劃是確保租金按時(shí)支付，維護(hù)雙方權(quán)益的重要文件。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任承擔(dān)等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方在合同履行中的角色和責(zé)任的重要文件。4.附件四：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括工程名稱、施工內(nèi)容、施工質(zhì)量、驗(yàn)收日期、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是確認(rèn)工程是否按合同約定完成的依據(jù)。5.附件五：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括維修保養(yǎng)時(shí)間、項(xiàng)目、原因、費(fèi)用、責(zé)任人等。說(shuō)明：維修保養(yǎng)記錄是跟蹤租賃物維護(hù)狀況，確保租賃物良好狀態(tài)的重要記錄。6.附件六：爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括爭(zhēng)議內(nèi)容、解決過(guò)程、解決方案、執(zhí)行情況等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決文件是解決合同履行中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，維護(hù)雙方權(quán)益的重要文件。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期、變更后的合同條款等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的法律文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按約定支付租金。1.2甲方未按約定提供租賃物。1.3第三方未按約定履行服務(wù)。1.4乙方擅自改變租賃物用途。1.5甲方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的千分之五。2.2甲方未提供租賃物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。2.3第三方未履行服務(wù)，應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.4乙方擅自改變租賃物用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償甲方損失。2.5甲方未進(jìn)行維修保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修保養(yǎng)費(fèi)用。3.示例說(shuō)明：3.1乙方未支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，如租金為每月50000元，則每日滯納金為25元。3.2甲方未提供符合合同約定的租賃物，乙方有權(quán)要求甲方賠償一個(gè)月租金的違約金。3.3第三方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4乙方擅自將租賃物用于商業(yè)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。3.5甲方未在租賃物損壞后及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修保養(yǎng)費(fèi)用。全文完。二零二五年度老舊房屋改造項(xiàng)目租賃合同書2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于____________________的房屋，乙方有意租賃該房屋用于____________________，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方將房屋出租給乙方，乙方租賃甲方房屋的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在租賃過(guò)程中的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）老舊房屋：指建設(shè)年代較早，結(jié)構(gòu)老化，設(shè)施陳舊，存在安全隱患的房屋。（2）改造項(xiàng)目：指對(duì)老舊房屋進(jìn)行翻新、加固、裝修等工程，提高房屋的使用功能和安全性能。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃甲方房屋的時(shí)間范圍。（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。（3）押金：指乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方支付的一定數(shù)額的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。（3）甲方應(yīng)保證房屋符合租賃要求，并對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和押金。（3）乙方應(yīng)愛護(hù)房屋，合理使用設(shè)施設(shè)備，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____________________年。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的房屋位于____________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金，并在租賃期間按照約定支付租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽或解除合同；（2）乙方違約，甲方應(yīng)書面通知乙方解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地退還甲方；（2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金。（3）維修基金：乙方應(yīng)按照甲方要求支付一定數(shù)額的維修基金，用于房屋的日常維護(hù)和緊急修繕。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生額由乙方承擔(dān)。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇在約定的時(shí)間和地點(diǎn)向甲方現(xiàn)金支付費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月的租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的____個(gè)工作日內(nèi)支付押金。（3）維修基金：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求定期支付維修基金。7.4支付條款（1）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)全額支付，不得分期支付或部分支付。（2）乙方支付的款項(xiàng)應(yīng)明確標(biāo)注用途，以便甲方核對(duì)。（3）甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按時(shí)提供符合租賃條件的房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____天的租金作為違約金。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____天的租金作為違約金。（2）乙方損壞房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。（3）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償損失的具體金額由雙方協(xié)商確定，或由第三方鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方提供的房屋信息；（2）乙方提供的商業(yè)秘密；（3）雙方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，保護(hù)保密信息的秘密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等；（3）政府政策、法律、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷；（3）政府政策變更導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）違反法律法規(guī)或本合同約定的；（2）涉及國(guó)家安全、社會(huì)穩(wěn)定的；（3）可能對(duì)另一方造成重大損失的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃使用權(quán)。（2）甲方保留對(duì)房屋的維修、翻新和改造權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在租賃期間，甲方保留對(duì)房屋進(jìn)行必要的安全檢查和維修的權(quán)利。（2）在緊急情況下，甲方有權(quán)進(jìn)入房屋進(jìn)行必要的處理。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于房屋的交付、維修等。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成相關(guān)手續(xù)和事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書面陳述均不構(gòu)成合同的一部分。16.3增減條款任何增減條款，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）____________________年____月____日乙方（承租方）：（簽字）____________________年____月____日甲方（出租方）蓋章：____________________乙方（承租方）蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同書2.房屋現(xiàn)狀描述及照片3.租賃房屋的權(quán)屬證明4.房屋維修基金繳納證明5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)證明文件6.乙方身份證復(fù)印件7.甲方身份證復(fù)印件8.其他雙方認(rèn)為必要的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按時(shí)支付租金；b.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；c.乙方損壞房屋或附屬設(shè)施；d.甲方未按時(shí)提供符合租賃條件的房屋；e.甲方泄露乙方商業(yè)秘密；f.任何一方違反保密條款。2.違約行為認(rèn)定：a.甲方應(yīng)提供支付租金的憑證，證明乙方未按時(shí)支付；b.通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查或照片對(duì)比，確認(rèn)乙方是否擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；c.乙方應(yīng)提供維修或賠償費(fèi)用支付憑證，證明其已承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；d.甲方應(yīng)提供房屋不符合租賃條件的證據(jù)，如房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等；e.甲方應(yīng)提供證據(jù)證明其泄露乙方商業(yè)秘密；f.根據(jù)保密條款的約定，任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)支付給對(duì)方的金錢，用以補(bǔ)償對(duì)方損失。3.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)合同爭(zhēng)議作出裁決。5.保密條款：指合同中約定的保護(hù)商業(yè)秘密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出支付租金的催告通知，若乙方仍不支付，可依據(jù)合同約定扣除押金或向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方應(yīng)立即制止乙方的行為，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。3.問題：甲方未按時(shí)提供符合租賃條件的房屋。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施，提供符合租賃條件的房屋，并向乙方道歉。4.問題：房屋出現(xiàn)重大安全隱患。