2025年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)出售與租賃合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)出售與租賃合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懨Q）地址：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懙刂罚┞?lián)系人：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懧?lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懧?lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同簽訂前，甲方擁有位于（請?zhí)顚懻鼐唧w位置）的農(nóng)村宅基地使用權(quán)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方同意將上述宅基地使用權(quán)出售并出租給乙方，乙方同意購買并租賃該宅基地使用權(quán)。2.2目的：為明確甲乙雙方在農(nóng)村宅基地使用權(quán)出售與租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村居民為居住、生活、生產(chǎn)經(jīng)營等需要，依法取得的土地使用權(quán)；2）宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村居民依法取得的宅基地上房屋、附屬設(shè)施、構(gòu)筑物等建筑物的使用權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）出售：指甲方將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；2）租賃：指乙方在支付租金的前提下，使用甲方的農(nóng)村宅基地；3）租金：指乙方為使用甲方的農(nóng)村宅基地而支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)將農(nóng)村宅基地使用權(quán)出售給乙方；2）甲方有義務(wù)確保農(nóng)村宅基地使用權(quán)合法、有效；3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)；4）甲方有義務(wù)按照合同約定收取租金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)購買并租賃甲方的農(nóng)村宅基地使用權(quán)；2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金；3）乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，合理使用農(nóng)村宅基地；4）乙方有義務(wù)在租賃期滿后，將農(nóng)村宅基地使用權(quán)返還給甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同有效期為（請?zhí)顚懞贤行谙蓿?.2合同履行地點(diǎn)：農(nóng)村宅基地具體位置：（請?zhí)顚懢唧w位置）5.3合同履行方式：1）甲方在合同生效后，將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；2）乙方在取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)后，按照合同約定支付租金；3）雙方在合同履行過程中，應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1）合同期滿；2）甲方或乙方單方提出解除合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4）其他法律法規(guī)規(guī)定的合同終止條件。6.3終止程序：1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2）合同終止后，乙方應(yīng)將農(nóng)村宅基地使用權(quán)返還給甲方；3）雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果：1）合同終止后，甲方不再享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)；2）乙方不再享有租賃權(quán)，應(yīng)將農(nóng)村宅基地使用權(quán)返還給甲方；3）雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）出售費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付農(nóng)村宅基地使用權(quán)的出售費(fèi)用，具體金額為（請?zhí)顚懗鍪圪M(fèi)用金額）元。2）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)按照本合同約定支付農(nóng)村宅基地使用權(quán)的租賃費(fèi)用，具體金額為（請?zhí)顚懽赓U費(fèi)用金額）元/年。3）其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照國家法律法規(guī)和實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2支付方式1）乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付出售費(fèi)用和租賃費(fèi)用；2）雙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間，在指定銀行賬戶完成支付。7.3支付時(shí)間1）出售費(fèi)用應(yīng)在合同生效之日起（請?zhí)顚懢唧w天數(shù)）內(nèi)一次性支付；2）租賃費(fèi)用應(yīng)在每年的（請?zhí)顚懢唧w月份）前支付，一次性支付全年的租賃費(fèi)用。7.4支付條款1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部出售費(fèi)用后，將農(nóng)村宅基地使用權(quán)相關(guān)文件交付給乙方；2）甲方應(yīng)在乙方支付首年租賃費(fèi)用后，向乙方提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)租賃證明；3）如乙方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停乙方使用農(nóng)村宅基地使用權(quán)，并要求乙方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）如甲方未按合同約定提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2）如甲方提供的農(nóng)村宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛或違反國家法律法規(guī)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3）甲方違約應(yīng)向乙方支付（請?zhí)顚戇`約金金額）元的違約金。8.2乙方違約1）如乙方未按合同約定支付出售費(fèi)用和租賃費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的滯納金；2）如乙方在使用農(nóng)村宅基地使用權(quán)過程中，違反國家法律法規(guī)或合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3）乙方違約應(yīng)向甲方支付（請?zhí)顚戇`約金金額）元的違約金。8.3賠償金額和方式1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；2）如違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等；2）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后（請?zhí)顚懢唧w年限）。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；2）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露；3）保密義務(wù)不因合同終止而失效。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3）政府行為：如政策調(diào)整、政府命令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明；2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1）地震導(dǎo)致農(nóng)村宅基地使用權(quán)無法正常使用；2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致農(nóng)村宅基地使用權(quán)無法繼續(xù)使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）調(diào)解：雙方可共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；2）仲裁：雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方；2）如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前（請?zhí)顚懢唧w天數(shù)）通知對方，并取得對方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國家安全、國家利益或公共利益的合同；2）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的條款；3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲乙雙方均保留其原有的權(quán)利；2）如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容與現(xiàn)行法律法規(guī)不符，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商修改，保留各自合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對農(nóng)村宅基地使用權(quán)的管理權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)；2）乙方保留在租賃期內(nèi)使用農(nóng)村宅基地使用權(quán)，并按約定支付租金的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；2）任何修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，均為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1）經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力；2）合同的修改和補(bǔ)充不得違反法律法規(guī)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)助，確保合同的順利實(shí)施；2）如一方需另一方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，另一方應(yīng)給予配合。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用原則，相互尊重、配合，共同履行合同；2）在合同履行過程中，如遇問題，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同主體的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。如合同中的某一項(xiàng)條款無效，不影響其他條款的效力。16.3增減條款1）未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得增加或減少合同內(nèi)容；2）增加或減少合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件；2.農(nóng)村宅基地使用權(quán)相關(guān)證明文件；3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證；4.不可抗力事件證明文件；5.爭議解決相關(guān)文件；6.修改和補(bǔ)充合同文件；7.其他甲乙雙方認(rèn)為需要附上的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約：未按合同約定提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)；提供的農(nóng)村宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛或違反國家法律法規(guī)；未按合同約定收取租金。b.乙方違約：未按合同約定支付出售費(fèi)用和租賃費(fèi)用；在使用農(nóng)村宅基地使用權(quán)過程中，違反國家法律法規(guī)或合同約定；未按合同約定返還農(nóng)村宅基地使用權(quán)。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款、法律法規(guī)以及雙方協(xié)商結(jié)果；b.甲方和乙方均有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村居民為居住、生活、生產(chǎn)經(jīng)營等需要，依法取得的土地使用權(quán)。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村居民依法取得的宅基地上房屋、附屬設(shè)施、構(gòu)筑物等建筑物的使用權(quán)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：農(nóng)村宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)暫停乙方使用農(nóng)村宅基地使用權(quán)，并要求乙方支付滯納金。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商解除合同，并免除違約責(zé)任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：（請?zhí)顚懙谌矫Q）地址：（請?zhí)顚懙谌降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保其在合同中的承諾和責(zé)任得到履行，包括但不限于提供必要的協(xié)助和配合。第三方應(yīng)對其違反合同約定所造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的利益，包括但不限于合同履行過程中的收益。第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方履行合同。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的農(nóng)村宅基地使用權(quán)。乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用農(nóng)村宅基地使用權(quán)，并享受相應(yīng)的權(quán)益。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成農(nóng)村宅基地使用權(quán)的交付。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同約定的租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租農(nóng)村宅基地使用權(quán)。乙方有權(quán)在合同約定的條件下，將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按合同約定提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方在合同履行過程中，違反國家法律法規(guī)或合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方的違約金金額為（請?zhí)顚戇`約金金額）元。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付出售費(fèi)用和租賃費(fèi)用。甲方可要求乙方合理使用農(nóng)村宅基地使用權(quán)，不得用于違法活動。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成農(nóng)村宅基地使用權(quán)的交付。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方的租金中獲得穩(wěn)定的收入。甲方可要求乙方在合同約定的條件下，將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。甲方可要求乙方在合同約定的租賃期滿后，優(yōu)先購買農(nóng)村宅基地使用權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按合同約定支付出售費(fèi)用和租賃費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方在租賃期內(nèi)，違反國家法律法規(guī)或合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方的違約金金額為（請?zhí)顚戇`約金金額）元。全文完。2025年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)出售與租賃合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息二、宅基地使用權(quán)基本情況1.宅基地使用權(quán)人2.宅基地使用權(quán)面積3.宅基地使用權(quán)位置4.宅基地使用權(quán)性質(zhì)5.宅基地使用權(quán)期限三、出售與租賃條件1.出售價(jià)格2.出售方式3.租賃價(jià)格4.租賃方式5.出售與租賃期限四、付款方式與時(shí)間1.付款方式2.付款時(shí)間3.付款方式變更五、交付與接收1.宅基地使用權(quán)交付2.宅基地使用權(quán)接收3.交付與接收時(shí)間4.交付與接收手續(xù)六、使用與維護(hù)1.宅基地使用權(quán)使用2.宅基地使用權(quán)維護(hù)3.使用與維護(hù)責(zé)任4.使用與維護(hù)費(fèi)用七、違約責(zé)任1.出售方違約責(zé)任2.租賃方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任4.違約責(zé)任承擔(dān)方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十一、其他約定1.不可抗力2.通知方式3.合同附件4.合同解釋十二、合同附件1.宅基地使用權(quán)證明2.出售與租賃協(xié)議3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人4.簽署單位十四、合同附件清單1.宅基地使用權(quán)證明2.出售與租賃協(xié)議3.付款憑證4.其他相關(guān)文件合同編號202501一、合同概述1.合同名稱：2025年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)出售與租賃合同2.合同編號：2025013.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同簽訂地點(diǎn)：市縣鄉(xiāng)村5.合同雙方基本信息：全稱：村民地址：市縣鄉(xiāng)村號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：X全稱：公司地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：X二、宅基地使用權(quán)基本情況1.宅基地使用權(quán)人：甲方2.宅基地使用權(quán)面積：X平方米3.宅基地使用權(quán)位置：市縣鄉(xiāng)村號4.宅基地使用權(quán)性質(zhì)：農(nóng)村宅基地5.宅基地使用權(quán)期限：自合同生效之日起至____年____月____日止三、出售與租賃條件1.出售價(jià)格：人民幣____元整2.出售方式：一次性支付3.租賃價(jià)格：人民幣____元/年4.租賃方式：年度租賃5.出售與租賃期限：自合同生效之日起至____年____月____日止四、付款方式與時(shí)間1.付款方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬2.付款時(shí)間：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)3.付款方式變更：雙方協(xié)商一致后可變更付款方式五、交付與接收1.宅基地使用權(quán)交付：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將宅基地使用權(quán)交付乙方2.宅基地使用權(quán)接收：乙方應(yīng)在收到宅基地使用權(quán)后____個(gè)工作日內(nèi)辦理接收手續(xù)3.交付與接收時(shí)間：____年____月____日4.交付與接收手續(xù)：雙方應(yīng)在交付與接收時(shí)間共同辦理相關(guān)手續(xù)六、使用與維護(hù)1.宅基地使用權(quán)使用：乙方在租賃期間享有宅基地使用權(quán)，但不得改變宅基地性質(zhì)2.宅基地使用權(quán)維護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)宅基地的日常維護(hù)和保養(yǎng)3.使用與維護(hù)責(zé)任：甲方和乙方應(yīng)按照各自的權(quán)利和義務(wù)負(fù)責(zé)宅基地的使用與維護(hù)4.使用與維護(hù)費(fèi)用：雙方協(xié)商確定使用與維護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)七、違約責(zé)任1.出售方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)交付宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金甲方違反合同約定，擅自改變宅基地性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任2.租賃方違約責(zé)任：乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金乙方違反合同約定，擅自改變宅基地性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任3.第三方違約責(zé)任：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決4.違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：無3.爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進(jìn)行4.爭議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外九、合同解除1.合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正的；發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；雙方協(xié)商一致解除合同的。2.合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對方，并說明理由。3.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。十、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效日期：____年____月____日3.合同終止條件：合同約定的租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。4.合同終止日期：____年____月____日十一、其他約定1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方。2.通知方式：書面通知或口頭通知，以收到通知為準(zhǔn)。3.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同解釋：本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。十二、合同附件1.宅基地使用權(quán)證明2.出售與租賃協(xié)議3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.簽署日期：____年____月____日2.簽署地點(diǎn)：市縣鄉(xiāng)村3.簽署人：甲方（出售方）：____________________乙方（租賃方）：____________________4.簽署單位：甲方（出售方）：____________________乙方（租賃方）：____________________十四、合同附件清單1.宅基地使用權(quán)證明2.出售與租賃協(xié)議3.付款憑證4.其他相關(guān)文件甲方（出售方）簽字：____________________乙方（租賃方）簽字：____________________甲方（出售方）蓋章：____________________乙方（租賃方）蓋章：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：乙方在租賃期滿或合同解除后，如需繼續(xù)租賃或購買宅基地使用權(quán)，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在乙方提出購買或租賃意向后的____個(gè)工作日內(nèi)作出是否行使優(yōu)先購買權(quán)的決定，并書面通知乙方。2.甲方維修保養(yǎng)責(zé)任條款：甲方應(yīng)確保宅基地及其附屬設(shè)施在租賃期間處于良好狀態(tài)，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。甲方應(yīng)定期對宅基地進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。3.甲方信息披露條款：甲方應(yīng)向乙方提供宅基地使用權(quán)的真實(shí)、完整信息，包括但不限于宅基地面積、權(quán)屬、限制條件等。甲方違反信息披露義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方違約責(zé)任加重條款：甲方如未按時(shí)交付宅基地使用權(quán)或違反合同約定，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方使用限制條款：乙方在使用宅基地時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和村規(guī)民約，不得改變宅基地性質(zhì)。乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押。2.乙方維修保養(yǎng)責(zé)任條款：乙方應(yīng)合理使用宅基地，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。乙方因不當(dāng)使用導(dǎo)致宅基地?fù)p壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.乙方提前終止合同條款：乙方如需提前終止合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。4.乙方違約責(zé)任加重條款：乙方如違反合同約定，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額由雙方與中介協(xié)商確定。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。2.中介保密條款：中介應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任條款：中介應(yīng)按照合同約定履行中介義務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介在履行中介義務(wù)過程中，如因故意或重大過失造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.中介解除合同條款：中介如需解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知合同雙方，并說明理由。中介解除合同后，應(yīng)將合同雙方已支付的中介服務(wù)費(fèi)用退還。5.中介爭議解決條款：中介與合同雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證明2.出售與租賃協(xié)議3.付款憑證4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付宅基地使用權(quán)。甲方違反合同約定，擅自改變宅基地性質(zhì)。乙方未按時(shí)支付租金。乙方違反合同約定，擅自改變宅基地性質(zhì)。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，如合同未作約定的，以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正的，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的在農(nóng)村集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.第三方中介：指在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付宅基地使用權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付宅基地使用權(quán)，并支付相應(yīng)的違約金。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并支付相應(yīng)的違約金。3.問題：宅基地使用權(quán)性質(zhì)改變。解決辦法：任何一方違反合同約定改變宅基地性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方損失。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)出售。2.農(nóng)村宅基地使用權(quán)租賃。3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)出售與租賃的混合模式。4.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的中介服務(wù)。全文完。2025年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)出售與租賃合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的隨著我國城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村宅基地使用權(quán)日益成為社會各界關(guān)注的焦點(diǎn)。為規(guī)范農(nóng)村宅基地使用權(quán)的出售與租賃行為，保障各方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方協(xié)商一致的原則，訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，在宅基地上建造房屋、設(shè)施的權(quán)利。2.出售：指甲方將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.租賃：指甲方將其擁有的宅基地使用權(quán)出租給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋1.轉(zhuǎn)讓：指甲方將宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方。2.出租：指甲方將宅基地使用權(quán)依法出租給乙方使用。3.使用年限：指乙方在租賃期間內(nèi)，對宅基地使用權(quán)的使用期限。4.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)將擁有的宅基地使用權(quán)依法出售或出租給乙方。2.甲方應(yīng)確保宅基地使用權(quán)合法、有效，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供必要的土地使用資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，使用甲方的宅基地使用權(quán)。2.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用宅基地使用權(quán)。3.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付租金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至_______年_______月_______日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方宅基地所在地。5.3合同履行方式1.甲方將宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓或出租給乙方。2.乙方按照合同約定，使用宅基地使用權(quán)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2.協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用宅基地使用權(quán)；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；3.甲乙雙方應(yīng)依法處理宅基地使用權(quán)的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)或租賃費(fèi)：根據(jù)雙方協(xié)商，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)或租賃費(fèi)為人民幣_________元。2.稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方需支付的相關(guān)稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。3.其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將上述費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可以選擇現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)或租賃費(fèi)：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首期費(fèi)用，余款于合同約定的每個(gè)租賃年度開始前支付。2.稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)支付稅費(fèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。2.乙方支付的費(fèi)用，甲方不得以任何理由拒絕接收。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費(fèi)或租賃費(fèi)的_____%。2.甲方未按合同約定提供相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的_____%。2.乙方擅自改變宅基地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。2.如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.甲乙雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露；2.甲乙雙方不得將保密內(nèi)容用于本合同約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事行動等；3.政府行為：如政策變動、法律法規(guī)調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；2.不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同；3.不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事行動等；3.政府行為：如政策變動、法律法規(guī)調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：雙方同意通過調(diào)解解決爭議；2.仲裁：雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁；3.訴訟：雙方同意將爭議提交人民法院訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的特殊事項(xiàng)；2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對宅基地使用權(quán)出售或租賃的最終決定權(quán)。2.乙方在使用宅基地使用權(quán)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得侵犯他人合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對宅基地使用權(quán)進(jìn)行必要管理和調(diào)整的權(quán)力。2.乙方在合同履行期間，應(yīng)積極配合甲方的工作，不得擅自改變宅基地用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；2.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)宅基地使用權(quán)的合法權(quán)益；2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通；2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是甲乙雙方簽訂的完整合同，具有獨(dú)立性。合同中的任何條款，不應(yīng)視為對其他條款的修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋租賃合同6.乙方支付費(fèi)用憑證7.不可抗力事件證明材料8.爭議解決相關(guān)文件9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付宅基地使用權(quán)，認(rèn)定為違約。未按合同約定提供相關(guān)資料，認(rèn)定為違約。未經(jīng)乙方同意擅自改變宅基地用途，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)或租賃費(fèi)，認(rèn)定為違約。擅自改變宅基地用途，認(rèn)定為違約。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，由守約方提供相關(guān)證據(jù)證明。甲方或乙方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，在宅基地上建造房屋、設(shè)施的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.出租：指甲方將其擁有的宅基地使用權(quán)出租給乙方使用。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.爭議解決：指甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付宅基地使用權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付宅基地使用權(quán)，如因特殊原因未能按時(shí)交付，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決方案。2.問題：乙方未按合同約定支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付費(fèi)用，如因特殊原因無法按時(shí)支付，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商解決方案。3.問題：宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，共同解決權(quán)屬糾紛，如無法協(xié)商一致，可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，暫停合同履行，并協(xié)商解決方案。如合同無法履行，可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解除合同或調(diào)整合同內(nèi)容。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體是指在本合同中作為甲方或乙方的代理人、擔(dān)保人或者其他相關(guān)方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，如代理人應(yīng)代表甲方或乙方進(jìn)行相關(guān)事宜的處理。擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，確保甲方或乙方的債權(quán)得到保障。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取代理費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用。第三方有權(quán)在合同約定的情況下，行使甲方或乙方的權(quán)利。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)按時(shí)、足額收取相關(guān)費(fèi)用，并按約定用途使用。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供宅基地使用權(quán)。乙方有權(quán)在合同約定的使用年限內(nèi)，自由使用宅基地使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方在合同終止時(shí)，返還乙方已支付的租金。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在合同約定的使用年限內(nèi)，對宅基地進(jìn)行必要的維修和改善。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配套設(shè)施，如水電供應(yīng)等。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未按時(shí)交付宅基地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反合同約定，未提供必要的配套設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得擅自改變宅基地用途，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)或租賃費(fèi)。甲方可要求乙方按照合同約定使用宅基地使用權(quán)，不得擅自改變用途。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)或租賃費(fèi)中獲得收益。甲方可要求乙方在使用宅基地使用權(quán)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)或租賃費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變宅基地用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在使用宅基地使用權(quán)過程中，如有違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)出售與租賃合同3本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止日期1.6合同履行地點(diǎn)第二條土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置及面積2.2土地使用權(quán)類型2.3土地使用年限2.4土地現(xiàn)狀描述2.5土地權(quán)屬證書信息第三條土地使用權(quán)出售及租賃條件3.1出售及租賃價(jià)格3.2出售及租賃期限3.3出售及租賃費(fèi)用支付方式3.4出售及租賃費(fèi)用支付時(shí)間3.5出售及租賃費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制3.6出售及租賃合同的解除條件第四條土地使用權(quán)使用規(guī)則4.1土地使用權(quán)使用范圍4.2土地使用權(quán)使用方式4.3土地使用權(quán)使用限制4.4土地使用權(quán)維護(hù)與保養(yǎng)4.5土地使用權(quán)變更手續(xù)4.6土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制第五條土地使用權(quán)出售及租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出售方權(quán)利與義務(wù)5.2租賃方權(quán)利與義務(wù)5.3雙方在合同履行中的協(xié)作義務(wù)5.4雙方違約責(zé)任5.5雙方爭議解決方式第六條合同的履行與變更6.1合同履行方式6.2合同變更條件6.3合同變更程序6.4合同解除條件6.5合同解除程序第七條附件7.1土地使用權(quán)權(quán)屬證書復(fù)印件7.2土地使用權(quán)現(xiàn)狀圖7.3其他相關(guān)證明文件第八條合同解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除的效力8.4合同解除后的處理第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限9.4爭議解決費(fèi)用第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知10.3不可抗力對合同履行的影響10.4不可抗力解除合同的條件第十一條合同的生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除的程序11.4合同解除后的處理第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止后的處理第十三條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.3合同轉(zhuǎn)讓的效力13.4合同繼承的條件13.5合同繼承的程序13.6合同繼承的效力第十四條合同的其他條款14.1合同份數(shù)14.2合同份數(shù)效力14.3合同附件效力14.4合同生效日期14.5合同解除日期14.6合同履行完畢日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同終止日期本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方宅基地所在地。第二條土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置及面積宅基地位于____省____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村，土地面積為____平方米。2.2土地使用權(quán)類型甲方擁有該宅基地的使用權(quán)，使用權(quán)類型為集體土地使用權(quán)。2.3土地使用年限甲方對該宅基地的使用年限為____年，自____年____月____日起計(jì)算。2.4土地現(xiàn)狀描述宅基地現(xiàn)狀為：________________________2.5土地權(quán)屬證書信息甲方已取得該宅基地的土地使用權(quán)證書，證書編號為：________________。第三條土地使用權(quán)出售及租賃條件3.1出售及租賃價(jià)格甲方同意將宅基地使用權(quán)出售給乙方，出售價(jià)格為人民幣____元整；租賃價(jià)格為人民幣____元/年。3.2出售及租賃期限出售期限為____年，租賃期限為____年。3.3出售及租賃費(fèi)用支付方式出售費(fèi)用及租賃費(fèi)用均以人民幣現(xiàn)金支付，支付時(shí)甲方出具收款憑證。3.4出售及租賃費(fèi)用支付時(shí)間出售費(fèi)用在合同簽訂之日支付；租賃費(fèi)用在每年度第一個(gè)月內(nèi)支付。3.5出售及租賃費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如國家政策調(diào)整或市場行情變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可對出售及租賃費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。3.6出售及租賃合同的解除條件任何一方違反本合同約定，均可導(dǎo)致合同解除。第四條土地使用權(quán)使用規(guī)則4.1土地使用權(quán)使用范圍乙方在使用期間，僅限于在宅基地上建設(shè)居住房屋及附屬設(shè)施。4.2土地使用權(quán)使用方式乙方應(yīng)按照宅基地現(xiàn)狀合理使用，不得擅自改變土地用途。4.3土地使用權(quán)使用限制乙方不得將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押。4.4土地使用權(quán)維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)保持宅基地的整潔和完好，對宅基地進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。4.5土地使用權(quán)變更手續(xù)如需變更土地使用權(quán)人，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。4.6土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。第五條土地使用權(quán)出售及租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出售方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付出售及租賃費(fèi)用；甲方有義務(wù)保證土地使用權(quán)的合法性。5.2租賃方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用宅基地；乙方有義務(wù)按照合同約定支付出售及租賃費(fèi)用。5.3雙方在合同履行中的協(xié)作義務(wù)雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)宅基地的合法權(quán)益。5.4雙方違約責(zé)任任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.5雙方爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條合同的履行與變更6.1合同履行方式本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行。6.2合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同變更程序合同變更應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.4合同解除條件任何一方違反本合同約定，均可導(dǎo)致合同解除。6.5合同解除程序合同解除應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第七條附件7.1土地使用權(quán)權(quán)屬證書復(fù)印件甲方提供該宅基地的土地使用權(quán)證書復(fù)印件。7.2土地使用權(quán)現(xiàn)狀圖甲方提供該宅基地的現(xiàn)狀圖。7.3其他相關(guān)證明文件雙方認(rèn)為需要提供的其他相關(guān)證明文件。第八條合同解除8.1合同解除的條件1.甲方未按合同約定提供合法的土地使用權(quán)；2.乙方未按合同約定支付出售及租賃費(fèi)用；3.乙方違反合同約定，擅自改變土地用途；4.乙方違反合同約定，將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押；5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；6.雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除的程序1.解除合同的一方應(yīng)提前____天書面通知對方；2.雙方應(yīng)就解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；3.解除合同應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除的效力合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.4合同解除后的處理1.甲方應(yīng)退還乙方已支付的出售及租賃費(fèi)用；2.乙方應(yīng)將宅基地恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用；3.雙方應(yīng)就合同解除后產(chǎn)生的其他事宜進(jìn)行協(xié)商解決。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____市____區(qū)（縣）人民法院。9.3爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____個(gè)月內(nèi)提出解決請求。9.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力的通知發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。10.3不可抗力對合同履行的影響不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力解除合同的條件如不可抗力事件持續(xù)超過____個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條合同的生效與解除11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并交付定金后生效。11.2合同解除條件合同解除條件見第八條。11.3合同解除的程序合同解除程序見第八條。11.4合同解除后的處理合同解除后的處理見第八條。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.2合同終止的程序合同終止應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.3合同轉(zhuǎn)讓的效力合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方享有原合同約定的權(quán)利，承擔(dān)原合同約定的義務(wù)。13.4合同繼承的條件合同一方去世，其合法繼承人可繼承合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.5合同繼承的程序合同繼承需按照法律規(guī)定辦理繼承手續(xù)。第十四條合同的其他條款14.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同份數(shù)效力本合同各份具有同等法律效力。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.5合同解除日期合同解除日期見第八條。14.6合同履行完畢日期合同履行完畢日期見第一條。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為促成本合同的簽訂、履行或解決爭議而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入本合同，應(yīng)事先獲得甲乙雙方的書面同意。第二條第三方職責(zé)2.1第三方在合同中的職責(zé)是輔助甲乙雙方完成合同目的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭議。2.2第三方的職責(zé)包括但不限于：1.提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；2.對宅基地使用權(quán)進(jìn)行評估；3.提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)；4.協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)；5.協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。第三條第三方權(quán)利3.1第三方在合同中的權(quán)利包括：1.收取合同約定或雙方認(rèn)可的報(bào)酬；2.在其職責(zé)范圍內(nèi)，代表甲乙雙方與其他第三方進(jìn)行溝通和協(xié)商；3.在爭議解決過程中，根據(jù)甲乙雙方授權(quán)，獨(dú)立作出判斷和決策。第四條第三方義務(wù)4.1第三方在合同中的義務(wù)包括：1.遵守法律法規(guī)，保證其服務(wù)的合法性；2.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；3.按照合同約定或雙方要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的服務(wù)；4.在其職責(zé)范圍內(nèi)，及時(shí)通知甲乙雙方相關(guān)事宜；5