二手房交易違約賠償具體合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易違約賠償具體合同一本合同目錄一覽第一條違約責(zé)任1.1賣方違約1.1.1賣方未能按照合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價的1%。1.1.2賣方未能按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價的1%。1.2買方違約1.2.1買方未能按照合同約定時間支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價的1%。1.2.2買方未能按照合同約定時間配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價的1%。第二條賠償范圍2.1因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還已支付的購房款，并賠償因此給買方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.2因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方有權(quán)要求買方支付房價的20%作為違約金，并保留追究買方其他法律責(zé)任的權(quán)利。第三條爭議解決3.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第四條合同的生效、變更和解除4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。4.2合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，確需變更或解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第五條保密條款5.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第六條協(xié)助辦理過戶手續(xù)6.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。6.2買方應(yīng)按照賣方的要求，提供齊全的個人信息和購房相關(guān)文件。第七條房屋交付7.1賣方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)將房屋交付給買方，并確保房屋符合合同約定的交付條件。7.2買方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)接收房屋，并支付購房款。第八條房屋質(zhì)量8.1賣方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還購房款。第九條房屋權(quán)屬9.1賣方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。9.2買方在購房后，依法享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條合同的延續(xù)12.1合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。第十三條法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的附件14.1本合同附件包括：房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、買賣雙方的身份證明等相關(guān)文件。第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋面積為_______平方米。1.1.2房屋為_______（住宅/商業(yè)/辦公）性質(zhì)，建筑結(jié)構(gòu)為_______（框架/磚混/鋼結(jié)構(gòu)）1.2房屋交易價格1.2.1雙方約定房屋交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。1.2.2房價款支付方式為：1.2.2.1買方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），定金在合同簽訂后_______日內(nèi)支付；1.2.2.2買方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余房款，支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票）。1.3房屋交付時間1.3.1賣方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給買方。1.3.2房屋交付條件為：1.3.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；1.3.2.2房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無任何物業(yè)遺留問題。第二條違約責(zé)任2.1賣方違約2.1.1賣方未能按照合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價的1%。2.1.2賣方未能按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價的1%。2.2買方違約2.2.1買方未能按照合同約定時間支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價的1%。2.2.2買方未能按照合同約定時間配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價的1%。第三條權(quán)益保障3.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.2賣方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還購房款。3.3買方在購房后，依法享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。第四條交易手續(xù)辦理4.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.2買方應(yīng)按照賣方的要求，提供齊全的個人信息和購房相關(guān)文件。4.3雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1賣方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)將房屋交付給買方，并確保房屋符合合同約定的交付條件。5.2買方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)接收房屋，并支付購房款。5.3房屋交付后，買方應(yīng)按約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的情況，買方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以解決。第六條附加條款6.1房屋的附屬設(shè)施設(shè)備（如家具、家電等）清單詳見附件。6.2房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣等公共費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.3合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。第七條合同的生效、變更和解除7.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，確需變更或解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。7.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第八條房屋維修責(zé)任8.1賣方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)，對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用。8.2買方在房屋交付后，應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)和管理，合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。8.3房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的大修、改建、翻新等費(fèi)用，按照實(shí)際情況由雙方協(xié)商承擔(dān)。第九條保密條款9.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條合同的延續(xù)12.1合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。第十三條法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的附件14.1本合同附件包括：房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、買賣雙方的身份證明等相關(guān)文件。第十五條其他條款15.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。15.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了房屋的買賣雙方信息、房屋的基本信息、交易價格、支付方式、交付時間等條款內(nèi)容。雙方需在附件一中簽字確認(rèn)。附件二：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證作為房屋權(quán)屬的合法證明，需在合同簽訂后提供給買方，以證明賣方對房屋擁有合法的所有權(quán)。附件三：買賣雙方的身份證明詳細(xì)要求和說明：買賣雙方需提供有效的身份證明，以證明雙方的身份真實(shí)有效，具備合同簽訂的資格。附件四：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列出了房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的具體名稱、數(shù)量和狀態(tài)，作為房屋交付及驗(yàn)收的依據(jù)。附件五：房屋維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說明：記錄了房屋在合同履行過程中的維修保養(yǎng)情況，以確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。附件六：物業(yè)管理和公共費(fèi)用支付記錄詳細(xì)要求和說明：記錄了買方在合同履行期間支付物業(yè)管理和公共費(fèi)用的具體情況，以供核查。附件七：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：包括房屋過戶所需的所有相關(guān)文件，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表、稅費(fèi)支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未能按照合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價的1%。1.2未能按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價的1%。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未能按照合同約定時間支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價的1%。2.2未能按照合同約定時間配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價的1%。示例說明：假設(shè)賣方未能在合同約定時間內(nèi)交付房屋，根據(jù)違約金計(jì)算方式，賣方需向買方支付房價的1%作為違約金。如果房價為100萬元，則違約金為1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指買賣雙方約定的位于特定地點(diǎn)的建筑物，包括房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。