房地產(chǎn)行業(yè)房屋質(zhì)量免責協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)房屋質(zhì)量免責協(xié)議合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（業(yè)主）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、總則1.協(xié)議背景鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方有意購買甲方開發(fā)的房屋，為明確雙方在房屋質(zhì)量方面的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本協(xié)議。2.協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于規(guī)定在特定情況下，甲方對房屋質(zhì)量問題的免責范圍及雙方的責任與義務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益。3.定義與解釋（1）“房屋”指甲方開發(fā)并擬交付給乙方的建筑物及附屬設(shè)施。（2）“正常使用損耗”指房屋在正常使用過程中，由于時間推移和自然磨損而產(chǎn)生的不可避免的損耗。（3）“不可抗力因素”指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。（4）“第三方原因”指除甲、乙雙方以外的其他主體的行為或原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題。二、房屋基本信息1.房屋位置與描述乙方所購買的房屋位于[具體地址]，房屋的具體描述包括但不限于戶型、面積、朝向等信息如下：戶型：[戶型詳情]面積：[建筑面積和套內(nèi)面積]朝向：[具體朝向]2.房屋交付標準甲方應(yīng)按照以下標準向乙方交付房屋：（1）房屋的主體結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑標準和規(guī)范，保證安全可靠。（2）房屋的裝飾裝修應(yīng)達到雙方約定的標準，包括墻面、地面、頂棚的處理，門窗的安裝等。（3）房屋的配套設(shè)施應(yīng)齊全，包括水電、燃氣、暖氣、通信等設(shè)施的安裝和調(diào)試。三、免責范圍1.正常使用損耗對于房屋在正常使用過程中產(chǎn)生的自然磨損和損耗，甲方不承擔責任。但乙方應(yīng)按照房屋的使用說明書和相關(guān)規(guī)定進行合理使用，以減少正常使用損耗的程度。2.不可抗力因素如因不可抗力因素導致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或損壞，甲方不承擔責任。但甲方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知乙方，并采取合理措施減輕不可抗力事件對房屋造成的影響。3.第三方原因若房屋質(zhì)量問題是由第三方的行為或原因引起的，甲方不承擔責任。但甲方應(yīng)協(xié)助乙方追究第三方的責任，并提供必要的支持和幫助。四、質(zhì)量標準與驗收1.質(zhì)量標準規(guī)定甲方交付的房屋應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑標準和規(guī)范，以及雙方在合同中約定的質(zhì)量標準。具體質(zhì)量標準包括但不限于：（1）房屋的主體結(jié)構(gòu)應(yīng)牢固，無裂縫、傾斜等安全隱患。（2）房屋的裝飾裝修應(yīng)美觀、耐用，符合雙方約定的工藝和材料要求。（3）房屋的配套設(shè)施應(yīng)正常運行，無故障和安全隱患。2.驗收程序與要求（1）乙方應(yīng)在房屋交付后的[具體天數(shù)]內(nèi)進行驗收。驗收時，乙方應(yīng)按照雙方約定的驗收標準和程序進行檢查，如發(fā)覺問題應(yīng)及時書面通知甲方。（2）甲方應(yīng)在接到乙方的通知后[具體天數(shù)]內(nèi)安排人員進行核實和處理。如甲方認為乙方提出的問題不屬于質(zhì)量問題，應(yīng)向乙方作出書面說明和解釋。（3）如乙方在規(guī)定的時間內(nèi)未進行驗收，視為乙方對房屋質(zhì)量無異議。3.驗收結(jié)果的認定（1）如房屋經(jīng)驗收符合雙方約定的質(zhì)量標準，乙方應(yīng)簽署驗收合格確認書。（2）如房屋經(jīng)驗收存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)根據(jù)問題的性質(zhì)和嚴重程度，采取相應(yīng)的整改措施，并在規(guī)定的時間內(nèi)完成整改。整改完成后，乙方應(yīng)再次進行驗收，直至房屋質(zhì)量符合雙方約定的標準。五、業(yè)主的責任與義務(wù)1.合理使用房屋乙方應(yīng)按照房屋的使用說明書和相關(guān)規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方的不當使用導致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。2.日常維護與保養(yǎng)乙方應(yīng)負責房屋的日常維護和保養(yǎng)，包括但不限于清潔、通風、防潮等工作。如因乙方未履行日常維護和保養(yǎng)義務(wù)導致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.及時通知義務(wù)如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)及時通知甲方。如因乙方未及時通知甲方導致問題擴大或損失加重，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。六、開發(fā)商的責任與義務(wù)1.提供質(zhì)量合格房屋甲方應(yīng)保證所交付的房屋符合國家及地方相關(guān)建筑標準和規(guī)范，以及雙方在合同中約定的質(zhì)量標準。如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。2.售后服務(wù)與支持甲方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)和支持，包括但不限于對房屋質(zhì)量問題的維修和處理，對業(yè)主的咨詢和投訴的解答和處理等。甲方應(yīng)在接到業(yè)主的維修請求后[具體天數(shù)]內(nèi)安排人員進行維修，并在規(guī)定的時間內(nèi)完成維修工作。3.協(xié)助解決問題如因第三方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或糾紛，甲方應(yīng)協(xié)助乙方追究第三方的責任，并提供必要的支持和幫助。如因甲方的原因?qū)е乱曳綗o法追究第三方的責任，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。七、通知與溝通1.通知方式與要求（1）雙方在履行本協(xié)議過程中，如需向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，應(yīng)以書面形式通過掛號信、快遞或郵件等方式送達對方的聯(lián)系地址或電子郵箱。通知的送達時間以對方簽收或系統(tǒng)顯示的接收時間為準。（2）通知應(yīng)包括通知的主題、內(nèi)容、發(fā)出日期和發(fā)出人的簽名或蓋章。通知的內(nèi)容應(yīng)具體、明確，以便對方能夠理解和回應(yīng)。2.溝通渠道與機制（1）雙方應(yīng)建立良好的溝通渠道和機制，及時解決在房屋質(zhì)量和售后服務(wù)方面出現(xiàn)的問題。雙方可以通過電話、郵件、面對面會議等方式進行溝通。（2）對于重大問題或糾紛，雙方應(yīng)及時召開會議進行協(xié)商解決。會議的時間、地點和議程應(yīng)由雙方共同商定。在會議上，雙方應(yīng)本著友好、合作的態(tài)度，共同尋求解決方案。八、爭議解決1.協(xié)商解決如雙方在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出協(xié)商請求后的[具體天數(shù)]內(nèi)開始，并在[具體天數(shù)]內(nèi)完成。如協(xié)商不成，雙方可以選擇以下方式解決爭議。2.仲裁條款（1）如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向[仲裁機構(gòu)名稱]申請仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行。（2）仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行仲裁裁決，另一方可以向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。3.訴訟選擇（1）如雙方協(xié)商不成，且雙方未達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）訴訟應(yīng)由房屋所在地的人民法院管轄。雙方應(yīng)遵守人民法院的判決和裁定，如一方不履行判決和裁定，另一方可以向人民法院申請強制執(zhí)行。九、違約責任1.業(yè)主違約責任（1）如乙方未按照本協(xié)議的約定履行自己的責任和義務(wù)，如未按時支付房款、未按時進行驗收、未合理使用房屋等，乙方應(yīng)承擔違約責任。違約責任的具體形式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）如乙方的違約行為給甲方造成了損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。賠償范圍包括甲方的直接損失和間接損失，如房屋維修費用、工期延誤損失、名譽損失等。2.開發(fā)商違約責任（1）如甲方未按照本協(xié)議的約定履行自己的責任和義務(wù)，如未按時交付房屋、未提供質(zhì)量合格的房屋、未提供完善的售后服務(wù)等，甲方應(yīng)承擔違約責任。違約責任的具體形式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）如甲方的違約行為給乙方造成了損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任。賠償范圍包括乙方的直接損失和間接損失，如房屋價值損失、裝修費用損失、搬遷費用損失等。十、協(xié)議的變更與解除1.變更條件與程序（1）本協(xié)議的任何變更或補充應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本協(xié)議的部分條款無法履行或需要變更，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和不可抗力因素的影響，協(xié)商變更本協(xié)議的相關(guān)條款。2.解除情形與后果（1）如一方違反本協(xié)議的約定，且在另一方書面通知其改正后的[具體天數(shù)]內(nèi)未改正，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的通知應(yīng)以書面形式送達對方，自通知送達之日起，本協(xié)議解除。（2）如本協(xié)議解除，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定，處理好房屋的交接、款項的結(jié)算等事宜。如因一方的違約行為導致本協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。十一、保密條款1.保密內(nèi)容與范圍（1）雙方應(yīng)對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息予以保密。保密信息的范圍包括但不限于房屋的設(shè)計方案、施工圖紙、銷售策略、客戶信息等。（2）雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露本協(xié)議的內(nèi)容。2.保密期限與責任（1）保密期限為本協(xié)議的有效期及本協(xié)議解除或終止后的[具體年限]。（2）如一方違反本保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。違約金的數(shù)額為[具體金額]，損失的賠償范圍包括對方的直接損失和間接損失。十二、法律適用與管轄1.法律適用規(guī)定本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除均適用[具體法律法規(guī)]。如本協(xié)議的某些條款與法律法規(guī)的規(guī)定相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)的規(guī)定為準，但不影響本協(xié)議其他條款的效力。2.管轄法院選擇（1）如雙方在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院應(yīng)為房屋所在地的人民法院。（2）雙方同意，上述管轄法院為唯一的管轄法院，雙方不得向其他法院提起訴訟。如一方違反本約定，向其他法院提起訴訟，另一方有權(quán)提出管轄權(quán)異議，并要求將案件移送至有管轄權(quán)的人民法院審理。十三、其他條款1.協(xié)議的完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋質(zhì)量免責的完整協(xié)議，取代雙方之前的所有口頭或書面協(xié)議、承諾和陳述。雙方確認，除本協(xié)議明確約定的事項外，不存在其他與房屋質(zhì)量免責相關(guān)的事項。2.協(xié)議的生效與終止（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體年限]。（2）在本協(xié)議有效期內(nèi)，如房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，本協(xié)議對新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。（3）本協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[具體年限]。如雙方有異議，應(yīng)在本協(xié)議期滿前[具體天數(shù)]內(nèi)書面通知對方，否則視為雙方同意延續(xù)本協(xié)議。十四、附件1.相關(guān)證明文件（1）甲方應(yīng)提供房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案表等相關(guān)證明文件的復印件，作為本協(xié)議的附件。（2）乙方應(yīng)提供身份證復印件、購房合同復印件等相關(guān)證明文件的復印件，作為本協(xié)議的附件。2.補充協(xié)議內(nèi)容如雙方在本協(xié)議的履行過程中