房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)售合同權(quán)益保障協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)售合同權(quán)益保障協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出賣方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方電子郵箱：乙方（買受方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：乙方電子郵箱：一、合同總則1.合同目的與背景本協(xié)議旨在規(guī)范甲乙雙方在房地產(chǎn)預(yù)售合同中的權(quán)益和義務(wù)，保證乙方在購買預(yù)售房屋時(shí)的合法權(quán)益得到充分保障。本合同的簽訂是基于雙方自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致。2.定義與解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：（1）“預(yù)售房屋”指甲方擬出售給乙方的尚未建成的房屋。（2）“交付”指甲方將預(yù)售房屋按照本協(xié)議約定的條件交付給乙方使用。（3）“驗(yàn)收”指乙方對(duì)交付的預(yù)售房屋進(jìn)行檢查和確認(rèn)，以確定其是否符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。（4）“產(chǎn)權(quán)登記”指甲方將預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)依法登記在乙方名下的行為。（5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。二、預(yù)售房屋基本信息1.房屋概況該預(yù)售房屋位于[具體地址]，房屋用途為[用途類型]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。2.房屋位置與面積房屋具體位置為[詳細(xì)位置描述]，建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米，套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公攤面積為[公攤面積數(shù)值]平方米。3.房屋規(guī)劃與設(shè)計(jì)該房屋的規(guī)劃與設(shè)計(jì)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，包括但不限于建筑間距、容積率、綠化率等指標(biāo)。房屋的戶型設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等以雙方確認(rèn)的圖紙和文件為準(zhǔn)。三、預(yù)售價(jià)格與付款方式1.房屋總價(jià)及計(jì)價(jià)方式該預(yù)售房屋的總價(jià)為人民幣[總價(jià)金額]元。計(jì)價(jià)方式為按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米[單價(jià)金額]元。2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款：（1）簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[定金金額]元。定金在簽訂正式的商品房買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）在[具體日期]前，乙方應(yīng)支付首付款人民幣[首付款金額]元。（3）剩余房款乙方應(yīng)通過[貸款方式]的方式支付。乙方應(yīng)在[具體日期]前辦理好貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款無法按時(shí)發(fā)放，乙方應(yīng)在[寬限期日期]前以現(xiàn)金形式補(bǔ)足剩余房款。3.定金與預(yù)付款如乙方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)簽訂正式的商品房買賣合同或支付房款，甲方有權(quán)沒收定金。如甲方違反本協(xié)議約定，未能將房屋出售給乙方，甲方應(yīng)雙倍返還定金。預(yù)付款在簽訂正式的商品房買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。四、房屋交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在[交付日期]前，將符合下列條件的預(yù)售房屋交付給乙方：（1）該房屋已取得相關(guān)部門頒發(fā)的竣工驗(yàn)收備案證明。（2）該房屋的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，并能正常使用。（3）該房屋已通水、通電、通氣。（4）甲方已向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如因不可抗力或行為等原因?qū)е路课萁桓堆悠?，甲方?yīng)在發(fā)生之日起[通知期限]日內(nèi)書面通知乙方，并告知延期交付的原因和預(yù)計(jì)交付時(shí)間。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序乙方應(yīng)在甲方通知的交付日期內(nèi)，對(duì)預(yù)售房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗(yàn)收程序如下：（1）乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[驗(yàn)收期限]日內(nèi)，到房屋所在地進(jìn)行驗(yàn)收。（2）乙方應(yīng)按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行檢查。如發(fā)覺問題，應(yīng)在驗(yàn)收單上注明，并要求甲方在[整改期限]日內(nèi)進(jìn)行整改。（3）甲方整改完畢后，乙方應(yīng)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。如復(fù)驗(yàn)合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)；如復(fù)驗(yàn)仍不合格，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.交付時(shí)的相關(guān)文件甲方在交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供以下文件：（1）相關(guān)部門頒發(fā)的竣工驗(yàn)收備案證明。（2）房屋的測繪報(bào)告。（3）《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（4）水、電、氣等配套設(shè)施的開通證明。五、產(chǎn)權(quán)登記與辦證1.產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)與時(shí)間甲方應(yīng)在預(yù)售房屋交付使用后[產(chǎn)權(quán)登記期限]日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.辦證所需資料與協(xié)助乙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，包括但不限于身份證、戶口簿、婚姻證明、購房合同、付款憑證等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助乙方辦理納稅手續(xù)等。3.產(chǎn)權(quán)糾紛的處理如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、面積差異處理1.面積誤差的認(rèn)定預(yù)售房屋交付后，如乙方發(fā)覺房屋的實(shí)際面積與合同約定的面積存在差異，應(yīng)按照以下方式進(jìn)行認(rèn)定：（1）雙方同意以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)測的面積為準(zhǔn)。（2）面積誤差比計(jì)算公式為：（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%。2.面積差異的處理方式根據(jù)面積誤差比的結(jié)果，按照以下方式進(jìn)行處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[退房期限]日內(nèi)將乙方已付房款退還給乙方，并按照[利率標(biāo)準(zhǔn)]支付利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足，超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。七、質(zhì)量保證與維修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的預(yù)售房屋應(yīng)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范等。2.質(zhì)量問題的處理方式在房屋交付后的保修期內(nèi)，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[維修期限]日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方原因未能及時(shí)維修，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于嚴(yán)重影響房屋正常使用的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行退房或換房，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。3.維修責(zé)任與期限房屋的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，保修期為[基礎(chǔ)設(shè)施保修期]年。房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)終身維修責(zé)任。房屋的裝修及設(shè)備設(shè)施的維修責(zé)任，按照雙方約定的保修期限執(zhí)行。八、配套設(shè)施與公共區(qū)域1.配套設(shè)施的承諾與交付甲方承諾預(yù)售房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施包括但不限于停車場、幼兒園、健身房等，應(yīng)在[配套設(shè)施交付期限]內(nèi)建設(shè)完成并交付使用。如未能按時(shí)交付使用，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.公共區(qū)域的管理與使用小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域包括但不限于道路、綠化、電梯等，由物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，合理使用公共區(qū)域。3.配套設(shè)施與公共區(qū)域的維護(hù)配套設(shè)施和公共區(qū)域的維護(hù)責(zé)任由物業(yè)管理公司承擔(dān)，甲方應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司做好維護(hù)工作。維護(hù)費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定由業(yè)主共同承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.出賣方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記或存在其他違約行為，甲方應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：（1）每逾期一日，按照乙方已付房款的[違約比例]向乙方支付違約金。（2）逾期超過[違約期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)在接到乙方解除通知之日起[退款期限]日內(nèi)將乙方已付房款退還給乙方，并按照乙方已付房款的[退款比例]向乙方支付違約金。（3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋總價(jià)的[產(chǎn)權(quán)違約比例]向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。2.買受方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款、進(jìn)行驗(yàn)收或存在其他違約行為，乙方應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：（1）每逾期一日，按照未付房款的[違約比例]向甲方支付違約金。（2）逾期超過[違約期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，乙方已付定金不予退還，甲方并有權(quán)將該房屋另行出售給他人。（3）如乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或違反物業(yè)管理規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。3.違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式按照本協(xié)議約定的比例和方法進(jìn)行計(jì)算。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的[支付期限]日內(nèi)支付給對(duì)方。如一方未按時(shí)支付違約金，另一方有權(quán)通過法律途徑追討。十、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的通知與證明一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在[通知期限]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供有關(guān)不可抗力事件的證明文件。3.不可抗力對(duì)合同的影響如不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切可能的措施減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十一、爭議解決1.協(xié)商解決的途徑本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇如雙方在本協(xié)議中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。如雙方未約定仲裁條款，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)由房屋所在地的人民法院管轄。如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)按照雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號(hào)信、特快專遞、傳真或郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期或通知發(fā)出后的第[送達(dá)期限]日為準(zhǔn)（以先到者為準(zhǔn)）。2.送達(dá)的認(rèn)定與效力如通知以掛號(hào)信或特快專遞方式送達(dá)，以對(duì)方簽收日期為送達(dá)日期；如通知以傳真或郵件方式送達(dá)，以傳真或郵件發(fā)出后的第[送達(dá)期限]日為送達(dá)日期。通知送達(dá)后，即對(duì)雙方產(chǎn)生法律效力。十三、其他條款1.合同的變更與解除本協(xié)議的任何變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如一方要求變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前[變更解除期限]日書面通知對(duì)方，并說明變更或解除的原因。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)